東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その9」についてご紹介しています。
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ヒマリーマン [更新日時] 2009-04-26 00:13:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ(その9)を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。
*地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは
 止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、
 スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。

過去スレ
ソノ8:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その7:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-05-19 05:26:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その9

  1. 1051 マンコミュファンさん

    >1049 契約済みさん
    しかしたった3%のローンでギリギリの返済プラン組んでる人が多いのもまた事実。

    ほんとそうだね同感であります。

    資金繰りカツカツでやってる人って多いんだよ、あなたの感覚が正常ですな良かった。あなたは破綻しないな。

    しかしカツカツさんは心配なんだな!
    暫くは大丈夫だけどね。

    その理由教えましょうか?

    一番抵当権の金融公庫の後に二番抵当権付けるわけノンバンクでいいけど。地価あがれば、またこれを繰り返すわけ。つまり三番抵当権付ければいいよね。繰り返していけば五年はすぐ経つよ。

    このようにカツカツさんは、マンションデベ・ゼネコン・銀行の為にロスカットをせず、地価の下支えしてくれるのだ。。。。

    カツカツさんご苦労様!  南無南無! ってカワイイ表現だな(笑)

  2. 1052 匿名さん

    スレ名継承!
    その10の新スレ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/

  3. 1053 購入検討中さん

    だから、高いか安い(レベル)かじゃなくて、上がるか下がるか(トレンド)を論じてるときに、金利が高い低いの話してもしょうがないんじゃないですか。

    金利が上がれば、地価は下がらざるを得ない。(トレンドとトレンド)

    いろいろ理由をつけて、そうはならないストーリーを組むことも可能だけど、市場のメカニズムは基本ルール通りに動くもの。ただ、ごく短期的には、そのメカニズムを逸脱して動くこともありうる。

    不動産市場の時には、その流動性の低さと売買コスト(仲介や登記費用など)が市場メカニズムの働きを遅れさせたり、オーバーシュート、アンダーシュートさせる原因になります。

    明らかに新しい方向性が芽生えていて、しばらくは綱引きでしょうが、金利上昇が不動産市場をものすごい底力で動かしてゆくでしょう。

    人口減、ストック供給過剰という構造的な需給緩和トレンドと金利の方向が一致すれば、このとてつもなくパワフルなトレンドを覆すのは、無理でしょう。

  4. 1054 匿名さん

    と、思いますね。私も。
    で、その10は、

  5. 1055 悩める羊

    皆さん、教えてください。
    近日中に決めなければならないので。
    永年ワンルームに住んで小金を貯めて、自分の居住用マンション購入
    を最終候補2つで迷っています。
    場所は豊洲と恵比寿で、奇遇ですが両方とも約55㎡、築3年程度、
    駅から徒歩5〜10分と似たような条件です。
    ただ、豊洲は高層マンションの29階、恵比寿は低層小規模マンション
    の4階です(ガーデンプレイスの夜景は近くに見えます)。
    価格は約500万恵比寿のほうが高いのできついのですが、両方を仮
    予約していて本当に迷ってます。
    豊洲は今勢いがあるし高層階が非常に魅力です。
    恵比寿は昔から住みたかった憧れの街でした。
    将来は貸すか売却を考えていますが、今の選択として客観的にどちらが
    良いでしょうか?

  6. 1056 匿名さん

    恵比寿に決まっていると思います、知人の親が住んでいる
    築36年のマンションの、低層階が坪/300万円で売りに出いているので
    驚きました、資産価値の維持率は高いのでしょう。
    山手線北側の同条件の、約2倍の坪単価です。

    豊洲は供給過剰もあって、20年後には半額だと思いますしインフラが
    それほど良くなるとは、思っていないでしょう。
    印象的には20年前の、船橋周辺、浦安周辺といった具合でしょう。

  7. 1057 匿名さん

    釣りじゃない?
    高さ以外ほぼ同条件で500万しか違わない

    どこの物件だか不思議です
    トンキチ以外は恵比寿かいますよ

  8. 1058 悩める羊

    進言ありがとうございます。でも、釣りじゃありません。
    恵比寿のほうは建物的にはかなり見劣りがしますし豊洲より若干
    駅より遠いのと駐車場もありませんが、場所的には安い物件だと
    思います。逆に豊洲は高くされているのかも。
    でも、現地で眼下を見下ろす風景に魅了されたのと、恵比寿は逆に
    風景を見上げるものだったので。
    やはり先を考えると恵比寿でしょうか?

  9. 1059 匿名さん

    恵比寿>>>豊洲に決まっておる。
    だが、恵比寿でも商業地、店舗混在、車道沿いでうるさい、北向きで暗いなど悪条件がいくつも重なっているなら考えるな。

  10. 1060 匿名さん

    500万円の差で、広さ、築年数、駅までの距離が同じで、視界に抜けが
    あるなら、客観的にみて恵比寿でしょう。
    しかも将来、賃貸・売却を考えているなら尚更です。
    豊洲が悪いわけではないですが・・・。

    というか、その恵比寿の物件を教えてください(笑)

  11. 1061 匿名さん

    将来的にも視界が確保される様なら豊洲もありかと。街の成熟度・安定度は恵比寿ですが。

  12. 1062 匿名さん

    恵比寿と豊洲で悩んでいる時点で、もう少し時間を置いたほうが良いのでは
    ないかと思います。
    1055さんのご友人・知人がどこに多く住んでいるのか、職場も含めた生活圏は
    どこなのかもう一度見直して、自分が住みたい場所を特定してからMS探しを
    したほうが良いと思います。

  13. 1063 匿名さん

    恵比寿をこれだけほめるとは田舎ものぞろい。
    東京の参考にならん。
    東京育ちなら普通恵比寿を避けるよ。
    豊洲も避けるけどね。
    恵比寿にするなら目黒の山手線内側にしようよ。
    または五反田の山手線内側。
    豊洲なら迷うけど清澄白河か芝や高輪の高台がいいよ。

  14. 1064 匿名さん

    恵比寿と豊洲の比較でしか話は進んでいないのに、他人を田舎もの呼ばわり?この白痴さんは突然何を言い出してるんでしょうか?

  15. 1065 匿名

    ただ都会人ぶりたいだけだと思います。
    相手にすると泥沼だよ。エセ都会人には言わせておいて。

  16. 1066 匿名さん

    >1063
    誰も褒めてないだろう。
    恵比寿にするか豊洲にするかのの内容だろ。文章くらい読め。
    だいたい目黒の山手線内側ってどこなの?
    長者丸のことを指してるなら、あそこは品川区
    五反田の山手線内側は池田山のことを言いたいのか?
    山手線を基準にして語ること自体田舎臭い(笑)
    お前、カッコ悪すぎ。

  17. 1067 匿名さん

    >長者丸のことを指してるなら、あそこは品川区
    品川区なら何か悪いの?
    花房山も近い。
    >五反田の山手線内側は池田山のことを言いたいのか
    池田山と島津山。両方あなたが嫌いそうな品川区だけど。
    >山手線を基準にして語ること自体田舎臭い(笑)
    渋谷ならそうはしなかったかな。
    目白や駒込とかも。
    ただ、目黒と五反田はかなり差があるので山手線内側にしたということ。
    恵比寿って一時期の原宿みたいに、東京育ちがあまり降りたくない駅よ。
    わかりそうなもんじゃない?

  18. 1068 匿名さん

    山の手の内側厨はこの掲示板に昔からズット張り付いているおっさんです。
    今時、山の手内側信仰なんて流行らないっつーの。

  19. 1069 匿名さん

    1063さんは上尾辺りから投稿している都会生活を夢見るお方ですから・・・。
    そおっと見守っていてあげましょう。

  20. 1070 匿名さん

    >1063&1069
    必死で他人の生活地域を持ち出して、なんか気持ち悪い人。

  21. 1071 匿名さん


    間違えた。
    気持ち悪いのは1063&1067でした。

  22. 1072 匿名さん

    1063のようなお間抜けな方がいると
    荒れますね
    豊洲と恵比寿でどっち買う?って話
    してただけなのに・・

  23. 1073 匿名さん

    1063、1067は恵比寿も豊洲もどっちも買えないから悔しかっただけでしょ。(笑)

  24. 1074 匿名さん

    いやいや、東京育ちならどっちも薦めないから、近隣の駅にしとけって話。
    でも東京とくに都心地区やその近郊は郊外と違って住居として優れてるところとそうでないところが混ざり合ってるから、目黒と五反田なら山手線の内側にしておけといっただけ。

  25. 1075 匿名さん

    大きなお世話だよ妄想くん。
    埼○育ちの君には関係ないでしょうに(笑)

  26. 1076 匿名さん

    大きなお世話かもしれないけど、一応不動産というのは一生のうちでかなりの比重を占める買い物だからちょっと忠告したまでです。
    せっかく恵比寿あたり買うお金があるならすぐ隣とかにもっといいとこありますよってこと。
    東京育ちならもちろんある程度わかってることだけど、しらなそうだったので意見しました。

  27. 1077 大学教授さん

    >一応不動産というのは一生のうちでかなりの比重を占める買い物だからちょっと忠告したまでです。

    偉そうに忠告した割りにはお前は自分で列挙したエリアには縁が無さそうだな。
    MSを「一生の買い物」などと考えるからいつまで経っても買えないんだよ。

    ところで、先日の参院選はどこの投票所に行ったか言ってみな。
    選挙権の無い子供なら別だが。

  28. 1078 匿名さん

    >1077
    茗台中です。
    で、どこぞの大学かわからないけど(イオンドかな?)あなたはどこですか?

  29. 1079 匿名さん

    あとついでに、普通はマンションというか不動産って一生のうちでもかなり大きな比重を占めるのが普通だと思います。
    あなたはものすごいお金持ちで車を買うようなものなのかもしませんが。

  30. 1080 匿名さん

    忠告するのならば、単純に>>1055宛に「どちらも薦められない。どうせ住むならここにしたら?」といえば良いだけではないですか?(それも大きなお世話ですがね。)
    「どちらか」という質問を素直に回答している他人まで田舎もの呼ばわりする必然性を教えてください。
    貴方がどこに住んでいるかは正直どうでもいいですが、上記の点において人間として極めて下劣である、というのが私の素直な感想です。

  31. 1081 匿名さん

    >田舎もの呼ばわりする必然性を教えてください
    必然性はないです。
    ただ自分の接してきた人間のなかで恵比寿を好きな人はたいてい田舎出身であることから、田舎ものという相関性があったのです。
    ですから書きました。
    ちなみに相関性なので、要因があるとは思わないです。
    >貴方がどこに住んでいるかは正直どうでもいいですが
    普通はそうでしょう。
    埼●県とか上尾とか推測する人がいましたが、よくわかりません。
    >人間として極めて下劣である
    会ったことない人にそこまで言えるあなたもかなり人間として危険な存在である、というのが私の素直な感想です。

  32. 1082 匿名さん

    会ったことない人に「田舎もの」と言えるあなたもかなり人間として危険な存在である、というのが私の素直な感想です。

  33. 1083 匿名さん

    >1081
    自らトンチンカンなツッコミを入れてしまい、
    未だに自分の頓珍漢さに気付いていない。
    危険人物というより、哀れな人だねぇ。

  34. 1084 大学教授さん

    >あなたはものすごいお金持ちで車を買うようなものなのかもしませんが。

    お前、一生買えないよ。車もマンションも。
    というか、買わないほうが良い。
    人生にセンスが感じられない。
    忠告してあげる。

  35. 1085 匿名さん

    >1082〜1084
    はいはい。
    で、どこぞの大学教授さんの参議院の投票所はどこですか?
    これから青山に豚食いに行くんでそれまでに教えていただけると助かります。

  36. 1086 匿名さん

    スレも止まらず
    いい感じで殺伐

  37. 1087 匿名さん

    結局、人を「田舎もの」呼ばわりすることでしか自分の優位性を論じられないのですね。
    他の自分に都合の悪い指摘は一切無視。
    「AとBの比較でBの優位性を述べている」人に対して、勝手に「Aを有り難がる」というレッテルを貼った上に、一方的に人を蔑む頭の悪さはは、ご自分では一生自覚できないんでしょうね。

  38. 1088 匿名さん

    上から目線で書き込んでると自分はいい気分に成れるが
    読んでいるほうからするとハァ?なわけだ、当たり前の話
    もう片方も上尾市民に謝罪するべし

    どっちもどっちだよ

  39. 1089 匿名さん

    ちなみに私は参院選挙では「Dr中松」に投票しました。

  40. 1090 大学教授さん

    上尾は良いところですよ。
    競技場もあるし。

  41. 1091 大学教授さん

    >1090ちゃん
    こら、ニセ大学教授さん!(笑)
    実はオレも上尾の運動公園には思い出があるよ。
    関東大会でね。

    >1085
    なんでお前みたいな輩にオレの投票所教えなきゃならんのだ。
    仮にお前が本気で自分の投票所書いたとすれば、どうしようもないア○だよ。
    おめでたいヤツだ。
    関口の良っちゃんに宜しく伝えてくれよ(笑)

  42. 1092 匿名さん

    面白い展開ですね〜。
    1063、1067、1081、1085は同一人物ですか?
    彼(彼女?)の活躍で大盛り上がりですね。
    そのうち「大和郷のお祖父ちゃんが・・・」とか言い始めますよ、きっと(笑)
    久々にスター誕生!というかんじです。

  43. 1099 匿名さん

    中国のマンションの半値下落が始まりましたね。もっと下落するだろうね。日本へも波及するのは確実でしょうね。

  44. 1100 匿名さん

    じっくり待った甲斐がありました。

  45. by 管理担当

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