窓の向きは恐らく南向きにするんでしょうが、
上記にあるように前はラブホ(黄土色っぽい色に白文字の看板。看板・ビル自体はコテコテなものでは無い)と
前に立つ他の建物が比較的高め(5~6階)なので、眺望は上階だと厳しいですね。
最大の問題はやはり駅前だからこそ起こる騒音。
東中野駅は快速停車駅で無いので、スピードが落とされれず結構な音がします。
後、深夜には貨物列車もちょいちょい通ります。これは二重サッシの窓でも相当響きます。
電車の音って建物自体が揺れるものも含まれるので完全にシャットアウトは厳しいらしいので
音に敏感な人は厳しい物件かなぁって感じです。
ただやはり駅1分の物件ってのは大きい。大型スーパーは近所に3件ありますし、
新宿に出るのも4分程度。自転車でも15分ぐらいかな。生活利便性って点ではかなり高評価です。
たしかにラ○ホはつらい・・・。ラ○ホの看板がバルコニーの真正面にある階数の価格設定はどうなるのでしょう?雑誌ダイ○○○○の特集のランキングを見ると東中野はかなりお買い得のように思えますがいかがでしょう?
近所のクレッセント(50平米で4000万弱)、ローレルコート(こちらは高級物件ですが)を
考えると、駅1分ということを踏まえて、そこそこの値段を設定してくるのでは無いでしょうか。
HP見る限り結構な豪華仕様のようにも見えますし強気できそうな気もします。
後、最近になって分かったんですが、前の道路を西に上ったところ(山手通りとの接続部分辺り)に、
三井のマンション(おそらく賃貸で15階建)が立つようです。
距離が100mほど離れてるんですが、西向きの窓の人は抜けた感は無くなるかもしれませんね。
日影図を見る限りは日当たりは関係なさそうです。
それにしてもHP見ると、北向きの部屋あるんですね…。騒音が凄そう。
二重サッシが無いと音は相当きついんだろうなぁ。
概観をよくするためか、楕円形をしてますよね?HPから間取図をみてみましたが、4つの角の部屋はすごく使いにくそうですね。実際ベッドや机をまともに置けないのではないでしょうか?あと72戸でエレベータ1基というのは驚きです。中階層の人など、満員マークでいつも素通りされるでしょう。朝の通勤時間帯など、駅まで1分でも1Fに降りるまで一体何分かかるのでしょうか?
深夜の貨物列車かなり走るみたい。窓締めていても夜は響くし、ものすごいスピードで抜けていくからかなりうるさそう。上に行けばいくほど音も反響するし。山手通りからの排気ガスも凄そう洗濯ものも汚れるね
よくよく見ると、間取りが使いづらい。家具、物の配置をを考えるとどのタイプも配置しづらい。標準仕様も60㎡以上と以下で明らかに違うので、注意が必要。グレード高そうに見えて意外と落としている。金額と立地からして今の販売価格ではいまいちかな。
東中野駅界隈は、生活インフラ充実していて便利だとは思うし、多分一番広くて最上階の部屋で
8000万台ってのは、決して高いとは思わないけど、隣にラブホなどの環境をどう捉えるかだね。
70数世帯というのも微妙な数字。どういう人たちが住むかで、マンション管理は一気に変わるし。
さすがに、西新宿のコンシェ○リアみたく、お水やその筋の人たちの**になるとは思わないけど。
近くのフォーサイトスクエアみたいに、住民質が揃って管理の評判が良いマンションと
なるのかどうか・・?
自分は、こことフォーサイトスクエア南側の中古と迷うところ。
色々とモデルルームを見てきましたが、設備・仕様面では最高だと思います。
小さな部屋のタイプでもキッチンはディスポーザ付きで、カウンタートップは天然御影石。
洗面所にも天然御影石を使っていました。
女性にとってはポイントが高いのでは?
とはいえ、予算的に購入出来そうもありませんが(泣)
資産価値がある物件ですね。しかし、間取りが良くないです。100平米超の物件を除いて、どの間取りも使いづらく生涯住める物件ではないです。5分歩いてでも使いやすい間取りが後悔ないですね。
三井のタワーは色が・・・なんであんな色にしたんでしょうね。
こっちは外観の出来上がるはどうなるんでしょうね。今から楽しみです。
非タワーでティアラ?はいらないかなと思いますが。
三井タワーも、高層マンションのくせに各階ゴミ出しができないとか
欠点もあるけど、隣の商業施設と併せて、概ね良く出来たマンションだと思う。
確か発売時の2005年は値段も安かった記憶がある。
が、やはり新築にこだわりある自分は、ここも捨てがたい。
そもそも三井タワーは、ある程度の広さがある中古がなかなか出てこないし。
モデルルーム見てきました。
ある上層の部屋の提示価格は坪単価350万円くらいでした。
これは予想ですが、下層階なら270万円くらいになるんじゃないでしょうか。
三井のタワーが発売当時坪単価230万円台~、
ちなみに近くのゴルクレの5階建てマンションが発売時270万円台だったと
何かで読んだので、そう考えると三井のタワーはお買い得でしたね
(ゴルクレの現在の残り物件は、上の数字からずいぶん値段を下げている様子)。
ただ、三井のタワーの中古物件を一度見たことがあるのですが
(希望よりも狭かったので参考までに見るだけでしたが)、
かなりシンプルな造りで、下手をすると安普請かも?という印象でした。
こちらはモデルルームということを差し引いても
仕様に関してはとてもハイグレードでしたね…。
予算が潤沢にあるなら悪くないのかもしれません…。
モデルルームに来ていた人たちも、普通に勤め人でありつつも、
稼いでいそうな方が多いように見受けられました
(周りのブースから聞こえてきた話から類推するに、
某大手広告代理店勤務のシングル女性?や、共働きの医師(勤務医?)夫妻などが
見に来ていました…あくまで聞きかじりからの推測ですが)。
モデルルーム見てきました。
場所がきになる。外国人街だからね。
間取りもイマイチ。企画がよくない。
一番は営業マンの横柄な接客。全ての印象が悪く見えました。
でも、場所は営業マン関係なしに、イマイチ。駅に近い意外環境悪すぎ。
雨あふれかえっていました。水没するんじゃないの。
モデルルーム見てきました。
・仕様はなかなかグレードが高いですが、あの三角形や台形の部屋の間取りは何とかならないでしょうか?
・ラブホ前の現地にも行ってみました。駅1分80mというのは、線路沿いの裏口から出た場合だそうで、毎朝同じ時間帯にマンションを出るところを、ホームや停車中の電車の中の人の目にさらされるというのは、怖いなと思いました。ホームと裏口の間は網のフェンスのみで、本当に丸見えです。その気になれば、子供や女性など、すぐ目をつけられそうです。
・事前に資料請求をしたら、ファミリータイプ希望にもかかわらず、下層階の小さい部屋の間取り図しか入っていませんでした。その時は広い部屋は既に売れてしまったのかと思ったのですが、モデルルームに行って年収などの話しになったら、広い部屋の案内をされました。資料請求時点で、客を見下すというのもすごいですね。
この物件は問題が多すぎますね。高層階は眺めが良いですが下層階は最悪ですね。電車の音は聞こえないそうですが心配です。マンション前の通りが感じが悪く感じませんか・・私だけでしょうか?
31です。補足しますと、ホームから反対側の正面玄関口から歩くと、改札まで2分でした。但し、こちらから出ると目の前はラブホが立ちはだかっています。人目かラブホか究極の選択ですね。大人だけの家族なら、利便性で価値はあると思いますが、うちは子供が中学生と小学生なので、検討から外しました。32さんのおっしゃるとおり、正面玄関側の道路は駅前と思えないほど人気が無く、ちょっと不気味でした。モデルルームがある場所の方が、全然雰囲気がいいのですよ。皮肉なことに。
電車の音は、地中を伝って建物を揺らすので
二重サッシでも音の軽減には限度がある感じですね~。
建物自体の質量を上げないと音を消しさるのは不可能みたいですよ。
因みに自分は、このマンションより距離的には線路から離れており、
窓も二重サッシですが、それでも結構音はします。
それより、このぐらいの時期に窓を開けれないのは結構悩みどころですねぇ。
高層階も高層階で、今度は高音が響く感じになりそう。
前の道については夜は確かに暗いですが、そこまで変な人が歩いていることは無いかも。
治安に関しては悪いと言われている大久保近辺からも離れてますし、
長らくこの辺りで住んでいる者から言わせて頂くと、心配するレベルじゃ無いと思いますよ。
発売1週間後に価格表もらいましたが、EタイプHタイプIタイプは8割型成約済みでした。自分も不思議に思いましたが、社員か土地を手放した人が優遇されたか、1週間以内に決めると購入金額を勉強してもらえた人かなと思っていましたが、本当のところはどうなんでしょう…。
モデルルームと現地見てきた。
昼間だったけど、電車の音、大きすぎ。こりゃ窓開けての生活無理だわ。
モデルルームでは、確かに扉とか床タイルとか、仕様は高かったけど、
LDの窓のデザインとか、どうなの??って感じ。
営業マンも慇懃無礼というか・・なんというか・・。
私は、候補から外しました。
二重サッシではありません。
T-2クラスのペアガラスだそうです。
ちなみに、9F以上でもラブホテル看板は目に入ると思われますよ。
コンピュータのシュミレーションを見せてもらえば分かります。
ちなみに、私が営業に対して不愉快に感じたのは、近隣物件(三井タワーやゴールドクレスト物件)
を貶す発言を度々繰り替えてしていたことです。
たまたま当たった人が悪かったのかもしれませんが、自分がそこに住んでいなくとも、気持ち良い
ものではありません。三井や野村物件のモデルルームでは、そういう経験したことがないので、
驚いた次第です。
私もここに見切り付けたんで、オープンルームにも足を運び、非常に迷っていた
近隣の東京フォーサイトスクエア南側中層階中古に決めようとしたところ、
既に、契約に入ってしまったようで、出遅れた。悔しい~。
南側副都心の眺望は、ここなんかと比べて間近に迫って見えて素晴らしいものだったのに、
新築にこだわり過ぎていたせいで、判断ミスった・・。
上の書き込みって何でライオンズ東中野に見切りをつけたか書かないと、
ほぼ関係のない内容になってしまうと思います。
東京フォーサイトスクエアの掲示板に書かれた方がよいと思いますが…。
東京フォーサイトスクエアの営業の方かと思われますよ。
48です。
言葉足らずでしたね・・。
<ライオンズを却下した理由>
・現地の電車音、周辺環境
・間取りもそうだけど、南側眺望が上層階でもイマイチ
・世帯数が中途半端
・コストパフォーマンス悪し・・
ということで、比較的住宅街にあって、南側眺望に優れて、管理評判の良い
東京フォーサイトスクエア中古に絞った次第です。パークタワーも気になっているのですが、
南側が線路に面していること、そもそも好みの間取りがなかなか出てきません。
もっと環境の良い場所もあるでしょうが、このエリアには思い入れがあるので。
開発されるとしたら、北新宿エリアでしょうね。
というか、青梅街道沿いの古くからのアパート密集地帯は、
とうとう立ち退き、今まさに大工事中ですね。
そちらにもマンションは出来ると思いますので、思い切って、
新宿(最寄り駅は西新宿?)に住むという選択もありますよね。
ただ、値段は高くなりそうですし、場所柄、賃貸主流かもしれません。
東中野は、駅近に商店街や住宅が密集しているので、これからの開発は難しいでしょうね。
隣の中野駅も大規模開発進んでますし。
私も、ここの、眺望、方角、間取り広さがそこそこの、8000万越えの部屋を買うくらいなら、
現在、売り出し停止中のコンシェリア西新宿の値下げを待ったほうが良いかなあと思ってしまいます。
あちらは賃貸の割合が多く、色々と問題もあるようですが、仕様は物凄く高いので。
モデルルーム見に行った時は、やたら売れていることアピール
して、散々あおっておいて、シツコイ電話やめてもらえますか。
本当は売れてないんでしょ。
現地良くないもの。下の方の部屋で妥協するなら、かえって
高い買い物になりますし。
この周辺環境で、ここ買う人って、
やはり、歌舞伎町あたりで、そこそこ稼いでいる夜のお店の
オーナーとか、従業員が多いのではないかなって思ってしまう。
まあ、盛り場に近いことは近いからね。
まだ残っていた北東向きの上層階を検討していました。
最上階15階か14階、70平米、7080-7180万円
駅前、路線の利便性、免震、内廊下、ホテルライク、低金利
と買う条件は揃ってたんですが。
ラブホなどのため、決断出来ずにいたら、一日の差で完売しちゃいました。
縁が無かったんでしょうね。残念です。
あとは低い階の物件が少し残ってるようですが、70平米ですら狭かったので、検討しません。
営業の方は非常によかったです。
モデルルーム行ってきました。
60㎡が2つだけでした。
眺望は期待できないようでしたが、間取りや利便性は捨てがたい。
建物のまわりも見てみましたけど、ある意味予想どおりでした(笑)
担当の営業の人は以外に丁寧でしたけど、やはり価格が……
6000万円に近い金額は私達には厳しいです。
大幅に価格を下げることを期待して様子を見ようと思います。
東中野近辺に住んでいるので物件を見に行きましたが、やはり間取りと値段、広さが条件に合わず見送りました。
担当者からも何故か「投資物件」としての良さばかりを強調されたしね。
でも、東中野にはサミット・ライフと2つのスーパーもあり、東西線・大江戸線も使えるので超便利ですよ。
新宿までも余裕で歩けますからね。多少外国人も多いですが、大久保のような韓国色は皆無です。
これから再開発などでもっと使い勝手の良い街になることを期待してます。
ただ、物件の建つ側は静かというか、ちょっと寂しい雰囲気ですが、周りに駐車場になっている空き地も
あるから変わっていくのでしょうね。あのラブホもそのうち潰れるのでは?(使っている人を見たこと無いし)。
ホムペ見てると、最終ニ邸とかかいてあった間取りプランにアクセス出来なくなってた。
完売したのかな。
坪300〜350万と高めに感じたが。
せっかく便利な駅なんだから、東中野は駅舎をどうにかしてほしい。
ブティックホテルの周りに住んでいる紳士淑女もいるでしょう。
いきなり、ウォーター系とはホテル周辺の住人やウォーター系の方にも失礼な煽りですね。
まあ、正直、低層階であの大きなホテルの看板の真ん前だと眺望はかなり厳しいですが。
そこらも竣工前に売れちゃったのは、すごいんじゃないかと思います
幸いなのはあのブティックホテル、看板以外はわりとシックな外観であることですかね。
東中野はパークタワーと日本閣の前にピンサロみたいなのがぽつんとあったり、このホテルにしても、周囲とミスマッチした場所に悪所があるのが残念な感じですね。
最終2戸。完売してしまうでしょうか、この週末で。
駅からとっても近いですけど(近すぎる!)、あんまりメリットを感じられないのは私だけでしょうか?
駅周辺、物件周辺の環境は良いとも悪すぎるともいえないけど、あえてすすんで住居にはしたくない感じがあります。駅目の前は本当にいいんですけどね。
「投資物件」目的に購入といっても、その後の資産価値・付加価値については何ともいえません、この物件。
環境は良いとは言えないまでも、立地は抜群だと思うけどね。
単身orDINKSで入居して、必要に応じて賃貸にしたい人にとっては
かなりいい物件じゃないですか。
資産価値という意味では決して悪くないですよ。
もう最後だし、家具か何かでも付けてくれたり、諸費用が・・・なんて
ことがあるなら、実質的に賃貸に出したときの利回りも上がりますよね。
微妙といえば、ライオンズであることくらいか・・・
ちなみに自分は買いたいけど年収が足りないので手が届きません。
買える人がうらやましいです。
マンションの模型と比較するとその通りに出来ているのだが、エントランスの写真と比較すると石のつや感や重厚感が全然違って、ちょっと残念な感じか。
私はマンションそのものは思ったより大きく感じました。
久しぶりに公式ホームページを見たらあと最終一戸になっていました。この調子だと年内に決まってしまうかもしれませんね。外観もはっきりし(私は案外しっかりした印象を受けました)、内覧会の案内も届いて、いよいよといった感じですね。