文京区の住環境はどうですか？

宝生ハイツもハザードは理由にならないんでしたっけ

文京区はちゃらちゃらした感じの人が全く居ないね。本物の雰囲気を感じて行って久々に感動したわ。日本人が忘れかけてる誠実な日本人が見えた。

>>9945
地盤は良いんじゃなかったかな。
建物の管理も良いと聞くので、今のままなら廃墟にはならないと思う。
地震ですめなくなったら一直線だろうけど

高台エリアはどこも地盤良いですよ。

地盤良いところの旧耐震と、地盤の劣るところの新耐震って、危険度どのくらい違うの？

>>9950 匿名さん

地盤のいいところの旧耐震に軍配。

>>9951
そうなの？！即答？！？！
でもそうか、だから青山とか地盤良さそうな旧耐震も億で売れるんだね…
めっちゃ参考になった、ありがとう！！！

青山は建て替え可能だから高くなる。番町もしかり。

>>9953
あ…
じゃあハイタウンは同列に比べられないね…
地震が来ないことを祈るのみだね。
築年経つに連れて、ランニングコストが更に上がっていくのかな…川口アパートメントみたいに…

>>9954 匿名さん

だれか、議員で、湯島ハイタウンを社会問題として提起してくれないかな？ 地震が起きたら本当にヤバいと思う。

>>9955
今日は特に、地震のこと考えちゃうよね。
とはいえ湯島のあたり地盤がいいなら、そんなに被害出ないとかない？甘い？
関東大震災の時の湯島天神の様子が参考になるかと思ってググったけど、うまく情報見つけられなかった…
鳥居倒れた、とか、大きな被害あったら参考にしたかったんだけど。

>>9956 匿名さん

湯島天神は関東大震災でも東京大空襲でも、ほとんど被害がなかった場所です。岩崎弥太郎の家の煉瓦塀が、湯島天神の鳥居の近くに残っているのが証拠です。

WBCで盛り上がってるでしょ
ドンキがめっちゃくちゃ混んでそう

>>9958 検討板ユーザーさん

ドン、ドン、ドン、ドン、ドーンキー、ドン・キホーテ♪

>>9957
そうなんですね！教えてくれてありがとうございます！！
それなら、引き続きしっかり管理していけば、地震きても住めないほどの被害は受けないかもですね！
ますます憧れちゃいます…
いっそ100年くらいもって欲しい。

>>9947
ちゃらちゃらした感じの人はいないけどマンション建設や再開発に反対する人の数は世界一

文京区民はマンション建設には反対してないよ。超高層マンションに反対しているかもしれないけど。

>>9961 匿名さん

湯島ハイタウンが建て替えになっても、高層マンションはたてられないので、反対運動にはならないと思う。むしろ、周辺住民は建て替えを希望している人が多いと思う。

通常10階建以上が高層マンションだけど、
文京区民ルールでは6階建以上は全て高層マンションと定義されていそう。

区内の住居系の用途地域は
22メートルの絶対高さ制限がかかっているところが多い

そもそも文京区はほぼ全域が絶対高さ制限あるからね。

渋谷区や目黒区にも絶対高さ制限はある。

素人ですみません。
湯島ハイタウンは旧借地権ですが、住民は土地は借りているだけで土地の資産価値は保有してないということですか？建て替えの場合、負担が多くなるのかな？？

周辺住民と揉めない建替え計画にしていただきたいものです

>>9969 匿名さん
>周辺住民
裁判官が反対運動したら面白いだろうな、ある意味最強の布陣

医師や弁護士が反対運動している事例はよくある

目白台三丁目ではお寺さんの反対運動で頓挫していた。

湯島ハイタウンて全然空きが出ないですよね。住み心地良いんだろうな！
ハイタウンに限らず、リノベ前の物件てどうやって探したらいいのかなあ。
文京区は古いマンション多いから、リノベ前なら手頃で、私のような低所得者でもワンチャン…ないか。

宝生ハイツのような例もあるので...

宝生ハイツ、億ションですもんね
あんな風になるのかな
無理ですね私…

>>9968
建て替えの時はある程度持ち出し必要になりそうですよね。
ただ、今今は地権者が建て替え許可する気配が無い上に、もし建て替えるとしても今より大きいものにはならないと言っているそうなので
現状の建物を大事に管理していく方向なんじゃないかと思います。
通常の積立金で賄える範囲で修繕しっかりやりながら。

湯島ハイタウンのようなビンテージマンションには自分も憧れはあるけれど、反面、地震の多い日本で住民達はよくのんびりしていられるよなあ、とも思ってしまう

>>9975 マンション検討中さん
宝生ハイツのように地元町会と揉めるようなのはどうかと。

湯島ハイタウン、
一般人には日本の九龍城、
エアコン室外機の聖地、
と思われてますよ。
湯島ハイタウン　九龍
で検索。

>>9978
あ、そういうことなんです？
す、すみません、ニワカで><全然見当違いなこと言っちゃった！
住んでたら後ろ指さされたりするんですかね？
なんにせよ、ギスギスや揉め事は嫌ですね。。
築古だと出てくる問題なんでしょうか。。

>>9977
過去の震災でもそうだけど、旧耐震だから全壊したってことでもないよね。
となると、地盤が大事>>地盤強い湯島は割と安全度高い、ていう感覚なのでは。
建物に揺れは伝わるけど、そもそも地面が揺れにくいなら倒壊の危険少なそう。

>>9981
なるほど、そうかもしれませんね
地盤の良い都心駅近物件はビンテージも新築もますます入手困難になりそう

旧耐震、子供たちのことを考えると躊躇するよね。

なんか湯島ハイタウンネタがみごとにループになっている...
突然白馬の騎士が救いの手を差し伸べるって可能性もないではないので楽しみに待ってましょう

そういえばラクーアのLOFTが増床リニューアルだそうで

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001195.000018324.html

なんかラクーアの進化がとまりませんよ

>>9977 匿名さん

湯島で飲んでると春日通りの天神下交差点から東側の繁華街と、切通坂の坂上から西側のお店とでは、客層がガラッと変わることを感じる。坂上の繁華街は若いお兄ちゃんやお姉ちゃんが呼び込みやナンパに必死でお客さんも同伴っぽい人が多い。一方、東大に近い坂上にあるお店に入ると、酔いに任せて老いも若きも歴史やら医療やら物理やらの話に花を咲かせるお客さんが目立つ。そんないろいろな世界が混在する湯島は面白いかも。

>>9985 eマンションさん

坂上→坂下

豊洲も東京ガスと揉めてるらしいぞ
眺望なんてなくなってしまえ

湯島はやはりこわい！
https://news.yahoo.co.jp/articles/2c61f5546141b1b8cfe12cd82642bd8a33f2...

この掲示板では湯島の評価めっちゃ高いけど、個人的にはこれからますます治安悪化していくと予想

>>9989 匿名さん

確かに湯島は年々治安が悪化してるね。今回のマッサージ店のあった場所は、昨年もベトナム人が殺された場所のすぐ近くだからね。早くあの一帯の再開発計画が動き出してほしいですね。

湯島小学校のあたりは静かだけでいいなと思うけど、住所で湯島とは書きたくない。

御茶ノ水駅も千代田区と湯島で構成されているからね。
湯島と言っても広い。繁華街以外はとても住みやすく安全なエリア。

>>9989 匿名さん

湯島と言っても、坂下の天神下交差点から東側（上野側）の繁華街エリアと、切通坂の上の湯島天神や湯島小学校辺りのエリアとでは別世界だからね。切通坂を上ると一気に静かになる。

文京区は治安が良いところだと思っていましたが、わたしの勘違いだったようです。

>>9994 匿名さん

治安が良いところなのは間違いないです。
23区では一番人口当たりの犯罪件数が少ないです。