文京区の住環境はどうですか？

>>9698 匿名さん
飯田橋歩道橋を造り直す必要がありますね。狭いし、バリアフリーにも問題があります。

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水道橋は駅の建て替えより、地元町会と宝生会との紛争を解決するのが先でしょう。

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地元町会と宝生会、まだ揉めてるんだ…

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湯島三丁目の再開発の検討はどのくらい進んでいますか？

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>>9701 匿名さん
歩道橋の機能強化とあるから、
そのうちペデストリアンデッキに変わるんじゃないですか。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/09/14/docume...

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>>9690 匿名さん

センチュリンオホテルは台東区上野アドレスです。湯島三丁目の再開発は結構時間がかかりますか？

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ららクーアのリニューアルが気になる～。
デアン&デルカも出来てほしいなぁ。

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ディーン＆デルーカできたら自分も嬉しいけど、成城石井のパンやスイーツの売り上げが激減しそう

個人的にはカルディができてほしいけど、その場で飲食できる商品が多くないと、ラクーアの客層的に難しいかなやっぱり

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>>9708 さん

やなか珈琲や、フランスパンのビゴの店はLaQuaに入るよね。築地すし好、とんかつさぼてん、小洞天のほか、お惣菜屋さん、クレープ屋さん、洋菓子店なども入るよ。カルディは、上野広小路のバルコヤの地下にオープンするよ。

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成城石井いつも混んでるから増床しても良いぐらい。あそこだけはラクーア利用者というより近隣住民が多い感じする。

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>>9709 口コミ知りたいさん
銀座本店がなんと後楽園に移転とか...まあ周辺人口を考えると後楽園の方がよさそう。後楽園本店かあ..すげえ

https://tabelog.com/tokyo/A1301/A130101/13002489/dtlrvwlst/B293866816/

やなか珈琲も店員募集中
https://job-gear.net/ycoffeetentokyo2/AA1221882939/MDkyujin_d.htm

これはガチだね

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>>9711 匿名さん

銀座のビゴの店東京本店が後楽園に移るのは衝撃的ですね。三井不動産のやる気を感じます。

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>>9710 匿名さん
ピンポイントで良いものがほしいときに重宝するんですよね。

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>>9706 評判気になるさん
センチュリオンの新しい棟は文京区かと。西側に新築された白いビルの方です。1階がコンビニ。

再開発は最低でも10年はかかります。

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>>9714 匿名さん

失礼しました。新しいほうは文京区ですね。10年で再開発できれば御の字ですかね。

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Atsushi Hataeが求人をだしていますが、ラクーアなのか文京ガーデンなのか、はたまた近隣のテナントなのかが不明です。

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>>9715 匿名さん
湯島三丁目の該当部分は広さが1.7haです。これより大きくなりますが、2.4haの文京ガーデンの場合、20年くらいかかっていますね。

2001年9月　まちづくり協議会設立
2002年8月　基本計画案作成
2002年11月　準備組合設立総会
2003年3月　事業協力者決定
2009年6月　都市計画決定
2012年4月　再開発組合設立
2014年　　着工
2023年12月　完了
2024年12月　組合解散

http://www.harusan.jp/rooms/footprint.html

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>>9716 匿名さん

ラクーアに来ますよ。

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>>9707 匿名さん
>ららクーア
三井不動産っぽい名前ですね笑

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>>9717 匿名さん

協議会設置から１年ほどで基本計画案作成となると、今年春には湯島三丁目地区の計画が出る感じですかね。

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ラクーアは平日でも人を呼べるアンカーテナントが入るかどうか。

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>>9721 マンション検討中さん

ラクーアに新規オープンするテナントの一覧を見ると、デパ地下のような店舗構成なので、周辺住民の需要を見越しているんでしょうね。

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せっかく出店してくれるのだから沢山買って応援したいですね。

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>>9722 口コミ知りたいさん
>デパ地下のような店舗構成
東京ドームのジムで運動してスパで汗を流し、成城石井で惣菜を買って帰るみたいな生活習慣の人多いからね。でも、ラクーアを観察していると中庭部分は実はフードコートとして機能しているんだよね。惣菜や飲み物を買って中庭のベンチで食べている人がかなりいる。そういう人たちにも便利になるだろう。

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三井から東京ドームのイベントの割引案内がよく来るよね。
ファイナルファンタジーらしい。
巨人と東京ドームホテルと馬券売り場があるから再開発の調整が大変だよね。
まだホテルは潰せないと思う。

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>>9725 匿名さん
馬券売り場の大家は東京ドームだからね、それにネットで動画を見ながらアプリで競馬を遊べる時代、私がJRAなら余計な経費を減らすために場外馬券売り場は潰すけどねえ。競馬好きなら府中の東京競馬場に行くと思うんだが。

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競輪やりたいとかね、昭和の時代の経営者は色々言ってたけど三井は別な考えをもっているんじゃないかな。

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「スポーツとエンターテインメントを軸にした街づくり」には競馬も競輪もベストマッチだから”UMAJO SPOT”が出来るかもしれないね。

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>>9728 匿名さん
コンテンツとして競馬にどれだけ魅力があるかじゃないですかね。
ラスベガスは何度か行きましたが、あの頭の悪さ全開の能天気な雰囲気は楽しいですよ。とはいえ基本的にリスクをとろうとしない日本人を相手にするギャンブルはビジネスとしてダメでしょう。パチンコ屋がとうとう区内には江戸川橋の一軒しかないという変態的な文京区の状況を見ると、真っ先にウインズはリストラ対象になりそうな気がします。

たぶんそのうち老朽化が進む建物の建て替えがいずれあるでしょうから、その後に注目ですね。

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JRAのサイトを見ると、競馬の売り上げは伸びているらしい。だが、競馬場の入場者数は酷く減っている。もちろんコロナで入場制限もあったのだろうが、アプリでいつでもどこでも賭けられる、そういうビジネスモデルが当たったことが大きい。はっきり言って、そこに足を運ばないと遊べないカジノより、アプリでいつでもどこでもギャンブルができる状況は、ギャンブル依存症患者を増やすという点で大きな社会問題を起こすと思うが、いずれ人件費や家賃がかかる非効率な場外馬券売り場ウインズという業態はなくなると見ている。

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三井不動産ならもっとイケた馬券売り場を提案してきそう。いまのウインズじゃスマホが使えないおっさんしか集まらない。

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>>9708 匿名さん

なんと、ラクーアにもカルディが入るみたいです。湯島や本郷の住民は、上野広小路と後楽園の両方のカルディが利用できますね。

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>>9732 匿名さん
>ラクーアにもカルディ
ついに来るか！やった！
しかしそうなってくると成城石井の立ち位置が微妙になる気が...なんか心配

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>>9729 匿名さん
>パチンコ屋がとうとう区内には江戸川橋の一軒しかないという変態的な文京区の状況

文京区が他自治体に唯一誇れる部分でしょう

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成城石井にとっては、昨年のマルエツ＠文京ガーデンに続いて、新生ラクーアにもライバルとなるテナントが増える感じっぽいですね。
自分の血肉の1/3くらいは成城石井の食品食材で作られているので、他店に負けずに頑張ってほしいです。

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>>9735 周辺住民さん
成城石井はパンが弱かったのでフランスパンの名店がやってくるとシナジー効果でジャムやパテなどの売れ行きがよくなるような気がする。かなり商品構成がかぶるカルディと切磋琢磨していい店に育ってほしい。

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>>9736 匿名さん

ビゴの店でパンを買って、カルディでコーヒーを買って、成城石井でジャムやパテを買うパターンですね！

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3店廻るのはさすがに面倒。

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>>9738 匿名さん

そんなに面倒かな？ 自分は面白いと思うけど。

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いずれにせよ日常的に利用度が高まると思うので、ますますTDポイントが貯まってスパのタダ券をもらいやすくなるのはありがたい。

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広めの書店もできて欲しいけど無理かな。

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カルディができるってことは、割と新し物好きの若いカップルが多い土地と認定されたんだな。店の構成を見ると、文京区のマーケティングデータがだんだん更新され、周辺の住民層の変化が数字に出てきているんだろうね。

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>>9741 匿名さん
今書店は難しいよ。
隣のメトロエムに丸善があるし、ガードをくぐって春日側に行くとあおい書店もある。どちらもそれなりに売り場面積があるので書店は飽和しているだろう。

丸の内線で７分で着く池袋には2000坪の売り場面積を誇るジュンク堂本店もあるしな

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>>9741 匿名さん

丸ノ内線後楽園駅の駅ビルに丸善の書店があるよね。

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>>9742 匿名さん

上野広小路のパルコヤの地下にもカルディがオープンします。湯島の人たちはこちらのほうが近い？

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ラクーア、残る店舗は2・3割ってところですかね。
新規店舗、楽しみです。

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しかし、ラクーアも文京ガーデンも入る飲食店はB級ばかり。神楽坂が目と鼻の先にあるのに客層が全然違うって事ですかね。ほんとＡ級砂漠。

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仕方ないんじゃないですか。ラクーアは元々地方から遊びに来た人に楽しんでもらう為の飛び地的なものでしょうから。リニューアルでもその点は無視できないと思います。

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>>9747 匿名さん
ラクーアは春風万里が閉店した空きテナントに玉突きで叙々苑が入って、もともと叙々苑だったところの眺望が良い方のテナントが改装中なんだよね。あとミーツポートもいくつか閉店しているので、今より客単価の高い店が入るんじゃないかと予想している。
今話の出ている新テナントはすべてラクーアの一階、二階に入るカジュアルラインの店の名前ばかりだよね。隠し球はまだありそうだよ。

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老舗フランスパン店はおそらく一階のベーカリーカフェのあったところだろうな。カルディはかつてのKFCとスンドゥプ屋のところではないかと、そしてムーミンカフェとALSOKの提供していたシューティングライドの跡地にはおそらくクレープ屋とソフトクリーム屋、2階のアパレルテナント跡地あるいは1階のバリ風エステ跡にケーキ屋が入るのではないかと勝手に想像している。ケーキ屋とパン屋は広めにとって、中にイートインスペースができる気がする。当たったらほめてね（笑

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ほかにも和風定食屋跡地とか色々と店が契約満了で空きテナントが続々増えているので、三月のリニューアルは見違えるようなものになりそう。

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体に悪いもの
・酸化したもの
・高温で作ったもの、火や電子レンジや揚げ物
・血糖値が急激に上昇するもの、眠くなるも
・砂糖、糖質、炭水化物の食べすぎ
・油、脂肪
・ドカ食いは体に悪い、食べたくなくなったら食べないで捨ててください、残してください

魚やオメガ３はすぐ酸化するので体に悪い可能性が高い
魚やオメガ３が頭に良いというエビデンスは信用できない
高温で作ったものを食べるときは野菜とともに食べる
砂糖、糖質を食べると脳内に快楽物質が出る、薬物依存と同じ
砂糖、糖質と油、脂肪を一緒に食べると脳内に快楽物質が出る、薬物依存と同じ

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芥川龍之介は、あんみつ（餡蜜）が大好きで、飲食店にいくととりあえず最初に、あんみつ（餡蜜）を３杯食べていたほどの糖質依存だった
３杯で糖質２００グラムはある（砂糖は血糖値が急激に上昇するから危険ｗｗｗ）
芥川龍之介は糖質依存の統合失調症、リーキーガットなどになっていたと思うｗ
最後は性病を恐れ自殺した

芥川龍之介は自殺する前、「子どもが、お化けだ」と怯えるまでに衰えていた・・・・・・たんなる糖質依存の統合失調症ですｗｗｗ

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秦一族（ユダヤ人）は日本にやって来て炭水化物（糖質）ばかり食べて統合失調症になってしまった

渡る世間はデブ鬼ばかりｗｗｗ

デブの原因は糖質中毒、油脂肪中毒ｗｗｗｗｗ

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成城石井はダメすぎるｗ
成城石井に電子レンジ用がたくさんあるけど、電子レンジはすごい高温になるので、タンパク質と糖質が結びついて最悪の老化物質ageが発生する
老化したい人は電子レンジを使ってくださいｗｗｗｗｗｗ

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>>9745 通りがかりさん
カルディの規模にもよるだろうね。ちょうど湯島本郷は中間地点になるので、自分なら品揃えがよく買い物しやすい大きなカルディの方にいくかな。

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ビゴの店東京本店の銀座の店は地下二階というあまりいい立地ではないので、路面店になることで大きく伸びることが期待される。遠くからわざわざ買いに来るだけの価値があるという評判も高い食べログ百名店のバッジをこれからも取り続けてほしい

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Atsushi Hataeが楽しみすぎる。SCに入るのは初みたい。

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>>9756 匿名さん
文京ガーデンかと思ったんだけどなあ、容赦ないな...

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>>9755 匿名さん

銀座にあるビゴの店は、レストランなどお得意様の業務向けの販路もあるし、40年近く今の場所マロニエゲート（旧プランタン銀座）で営業してきた人気店なので、「あまりいい立地ではない」という認識は誤りだと思う。週末の銀座のにぎわいを見ていると特に。

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ラクーアは路面店とは違うような...

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>>9755 匿名さん

路面店は文字通り道路に面している店舗を指すので、ラクーアのように中庭側に入口がある店舗は路面店とは言わない。ビゴの店がどこに入るか分からないけど。

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>>9753 ご近所さん

頭、大丈夫？？

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>>9761 マンション検討中さん
そゆのは反応しちゃダメ。放っておくのが無難。

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>>9760 匿名さん
>中庭側に入口がある店舗は路面店とは言わない。
確かに！ご指摘ありがとうございました。

一階のベーカリー跡だと思ったのはパン焼き釜の設置に関する配管があるから容易だろうなと思ったからです。とはいえ、ムーミンカフェもパンを焼いていたようなので、そちらの可能性もありますが、まだ改装工事が動いてないですね、まさか居抜きってことはないと思うので、3月オープンならちょっと遅いかなと。

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リニューアルでは無理だろうけど、ラクーアに映画館があったら便利なんだけどな。

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>>9764 匿名さん

後楽園から一番近い映画館は、上野広小路のパルコヤのTOHOシネマズかな？

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上野や池袋は若い人が多くて嫌なので日比谷TOHOに行きます。

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>>9764 匿名さん
ラクーアってより文京ガーデンをBunkamuraみたいにしてほしかったよ…

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>>9765 通りがかりさん
地下鉄のアクセスを考えるとミッドタウン日比谷のシネコンの方では（池袋は駅から遠い）

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>>9768 匿名さん

上野広小路のTOHOシネマズのほうが近いよ

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案外話題にならないんだよね、東京ドームホテルの目の前に吉本の新劇場ができるってこと。ちょこざいにもホシノアーキテクツのデザインですよ、もっと文京区民にもグルーブしてほしい

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000124.000077656.html
https://tokyodomecity-gekijo.jp/

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それはありがたいですね
金と性に貪欲な吉本芸人さん達が、暴力団との関わりが弱い文京区＆区民に、ええ感じで反社のノリをわからせてくれることでしょう
後楽が湯島三丁目のように発展していくといいですね

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>>9740 匿名さん

この時期は東京ドームホテル直営レストランの商品券交換レートも高いので、ポイントの貯めがいがありますね

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>>9772 周辺住民さん
改装で店が減っている時期にまたポイント3倍が始まるみたいですから行かないと。
とはいえマツキヨまでリニューアルになるのは痛いです、なにしろTDポイント、dポイント、さらにマツキヨポイントのトリプルでポイントが貯まりましたからね。おまけにモノによってはドンキより安い。

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ラクーア、アパレルの話が一切出てこないけどどうなるんだろ。
上質なテナントとは。

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>>9767 匿名さん
> ラクーアってより文京ガーデンをBunkamuraみたいにしてほしかったよ…

同感です

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>>9774 匿名さん

リアル店舗の売上が厳しいアパレルテナントは、売上に占める家賃の負担が大きいと思うので、ラクーアのような立地のいいところほど、出店は厳しいと思うよ。それにラクーアに来る客層と、銀座や表参道に来る客層は違うからね。服を買いにわざわざ後楽園には行かないでしょ。ユニクロやGUやしまむらのようなファミリー向けは別だけど。

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東京ドームのイベントの時にはたくさんの飲食店難民が出て相当な機会損失が出ていた。飲食店の比重を大きくするのは当然かと。今回新しく入ると噂されている店には惣菜店やケーキ店などテイクアウトができる店が多いのも特徴で、おそらく東京ドームに持ち込む食料をラクーアで調達させようというハラだろう。

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>>9777 匿名さん

フランスパンのビゴの店はイートインスペースを設けるみたいだし、ラクーア全体でフードコートのようなスペースもできるみたい。閑散としたアパレルテナントより、飲食店で賑わったほうがいいのかも。

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>>9776 口コミ知りたいさん
立地良かったらとっくに出店してるはずでしょ。
ラクーアは商業施設では賃料安いイメージだったけど。

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>>9779 匿名さん
今は服を通販で買う時代だよ。ラクーアの立地が悪いんじゃなくて、アパレル業界の環境が変わったってこと。コロナを言い訳にしてブランドイメージを毀損することなく店舗網を縮小しているところは多い。そもそもごくごく狭い商圏の何十万人という少数の人々を相手に店で売るという業態自体がオワコン。インターネットを利用して世界を相手に億単位の顧客を相手にする時代なんだよね。

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一方で、食べ物は冷凍食品しか遠隔地に送れないので、ケーキとか温かい料理とかは店に出向かなければいけない。ミシュランの三つ星のように美味しければ海外から人々は旅をしてでも集まってくる。魅力的な飲食店はこれからも実店舗で展開しつづけるだろう。ラクーアが飲食店だらけになるのは理由のないことではない。

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飲食業は、料理の品質もさることながら、店の空間も皿の上の料理と同じく味わうもので、そこに行かなければ味わえないと言う点で、実店舗で提供することには将来性がある。KFCがラクーアから去っていったのはあまりにも支店網が巨大すぎて、そこに行かなければ味わえない唯一無二の体験を提供できないからだろう。

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>>9780 匿名さん
商圏が狭い＝立地が悪い

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>>9779 匿名さん

商業のこと、なんも知らないんだね。今やアパレルは実店舗に行くのではなく、ネットで購入する時代。店舗には在庫も出るし、スタッフの人件費もかかるし、立地の善し悪しや家賃の高い安いにかかわらず、アパレルが店舗を設けるのは大変なんだよ。

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>>9783 匿名さん

違う、違う。商圏が狭い=立地が悪い、のではない。銀座という立地の良いところであっても、ネット通販の商圏と比べたら狭いという意味でしょ。

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文京区は住宅地として立地が良いのであって、商業地としては下手したら三流でしょ。

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商業地を目指さなければいいのでは？

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>>9786 匿名さん
>商業地としては下手したら三流
そういう商業軽視が逆に生活利便性を損なってきたうらみはあるね。
家ばかりたっていて店がない住宅地ってのは気づまりだよ。バスに乗って電車に乗って、商業地にわざわざ出かけるわけでしょ、そういう街の人って。不便だよね。商住隣接が正解。

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>>9787 匿名さん
六本木とか渋谷、新宿みたいな方向性は目指す必要がないと思う。あっちは商業地として発展しすぎて逆に住みづらい。文京区はもうちょっと商業的な部分が伸びればちょうどいい。たまに戸建てだらけだと住みやすいと勘違いしている人もいるけれど、戸建て住宅街だけでは実は完結できない問題があるんだよね。

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>>9789 匿名さん

高級な戸建てが建ち並ぶ元麻布なんて、車がないと不便の極みだよ。六本木や銀座、渋谷だって、駅や商業エリアから離れた住宅街なんてたくさんあるわけで、「文京区=商業的な部分が伸びていない」という考え方は、無い物ねだりであって、そんな視点だと一生解決しない。文京区内にも、巣鴨に近い本駒込、上野に近い湯島・本郷エリアなど、商業地域に隣接しているエリアはあり、春日・後楽園は丸ノ内線で10分もかからずに池袋まで出ることができる。文京区にも色々な顔があるわけで、画一的に捉えると物事の本質が見えなくなる。

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>>9788 匿名さん

湯島は商住隣接の代表的なエリアだよね。松坂屋やパルコヤや吉池に歩いていけるんだから。

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あまり話題にならないけど、大塚も商業利便性はいいね。
治安もいいからファミリーに良さそう。

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文京区は商業地としては三流だが左翼住宅地としては一流
真っ赤な最高学府の東大がありますからな

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>>9793 匿名

>左翼住宅地としては一流
一部のことを針小棒大に言うな、アホが。出ていけよ、このスレから。

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>>9790 口コミ知りたいさん
>画一的に捉えると物事の本質が見えなくなる。
そうですね、地点による差異はあります。例えば原宿の北側、千駄ヶ谷三丁目あたりはさほど商業が盛んではないですしね。新宿も新宿御苑より奥の四谷三丁目あたりも店もまばらになります。山吹町なんて目隠しして連れてこられたら文京区目白台あたりと区別がつかないでしょう。

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東京ドームシティの大規模リニューアル、公式プレスリリースきたぞ！叙々苑だったラクーア９階にはなんと、貸切個室のプライベートサウナができるのだとさ。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000130.000077656.html

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>>9796 匿名さん
えっ…微妙すぎる…

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>>9797 匿名さん
ふふふ、買わなかった事を後悔するよ、ってか後悔しているのか（爆

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ラクーアのリニューアル、期待以上で嬉しい！

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>>9796
吉本芸人がそこでエロいことしまくりそうな悪寒

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