文京区の住環境はどうですか？

>>9632 eマンションさん
少し古いデータだけど、東京都と隣接する首都圏からの生徒がダントツに多いよ。

https://www3.ibac.co.jp/univ1/mst/graduate/univpref.jsp?DACD=3B1118&am...

私学は学費も高めだし、地元企業への就職率を考えると変に東京の大学出るよりも地方の国公立大学に入った方が有利という考え方もある。最近はそれほどでもないようだが、トヨタの名大枠は有名な話。

ル・サンクはどうせ壊さなきゃいけなくなるのだろうし、文科省と区が強権的に借り上げ魔改造して、地方出身大学生のための格安学生寮にでもすりゃいいのにな

>>9634 匿名さん

たしかに、春日の再開発ビルには読売理工学院もあるし、学生の需要はありそうですね。

読売理工学院もほとんどの学生は自宅から通っていると思うよ

>>9634 匿名さん
強制的に借り上げにしたら解体費用を行政が持たされるでしょ。だから、できない。

>>9636 匿名さん

そうなんですね！ 確かに、春日・後楽園は地下鉄が交差しているので利便性は高いですね。

>>9634 匿名さん
あの工作物は記念碑として今のままの姿を50年ぐらいは保つのではないでしょうかね

>>9626 匿名さん
なんか反対運動があったみたいですが、役所がトラックが曲がれない狭い角の路側帯をわざわざ書き換えて曲がれるようにした段階で勝負あり、と言った感じですね。

文京区とか警視庁がどういう眼差しを彼らに向けているかがよくわかるできごとでした。どうやら環状３号もこのノリでサクッと通りそうです。必死で都議会共産党さんが建設反対の世論を喚起しようとオルグしてますが、まあ無駄な抵抗でしょう。

>>9639 匿名さん
上部２階をスパッと斬って解決しないのですかね。

>>9641 匿名さん
下の方の階にある駐車場の避難路の問題だから丸ごと建て替えないとダメな感じがするよ。

とりあえず構造物として危険なレベルまで劣化するまでは状況の好転を待つと称してそのままじゃないかな。30年とか50年のスパンで見れば、隣接するマンションの建て替えの話も出てくるかもしれないし、駅前だから近隣一帯の再開発があるかもしれない。

設計者に買い取ってもらえば？　設計者が下の方の階にある駐車場の避難路の設計を誤ったのだから。

>>9643 匿名さん
そういう意味のないことはしないよ。
こういう言い方をすると嫌な気分になるかもしれないけれど、私たち地元民が建ててくださいと下手に出ておねがいするまであのままだと思う。おそらく崩す金と建てる金も出せといってくるかもしれないね。さもなくばあのままだ。

建物の状態からいっても最長100年はあのままで放置できると思う。所有資産の有効利用が図られていないと株主からクレームがつくとか、外壁が剥がれおちるなど、いかにも危険な状態になって除去命令が出るほど劣化が進むまではあのままだろう。下手に処分すると損失が出るので企業としてはあのまま放置することには一定の合理性がある。

世代が２回転ぐらいすれば、おそらく人々の考えも大きくかわってくるんじゃないか。企業とか国家には寿命がないからな、そういうことなんだろう。

浮浪者や酔っ払いに占拠されてた宮下公園周辺を数十年ぶりに再開発できた渋谷区と対照的ですな
文京区はこれから数十年以上、ル・サンク遺跡という巨大な虚無と共存していかねばならんのですねw

>>9645 匿名さん
神鋼不動産は一昨年にル・サンクを処分する判断をしてますねえ

>>9646 匿名さん
シビックホールの展望台や近隣のマンションからみすぼらしい廃墟のような姿が丸見えです。
近隣に住む人はたまらないでしょうね、なんとかしてほしいものです。

NIPPOは毎日メンテナンスしているようですよ。
神鋼不動産は嫌になったのでしょうね。

>>9649 匿名さん
>毎日メンテナンス
100年もたせる気まんまんですね...

>>9650 匿名さん
↓のような状況で100年もたせる気ですかね…

なんかちょっと殺伐としてきたのでお笑いをひとつ↓

春日駅A2出口付近に坂入産業がマンションを建てるようですね。

湯島のスレで知りましたが、仲町通り沿いでまちづくり協議会が発足しています。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

「湯島三丁目の課題を改善する魅力的なまちづくりを進めるため、市街地再開発等の検討をしていくことを目的としており、地元のみなさんで協議会が構成されています。」とあるので、きれいな街並みを目指しているはずです。下記のようなことが実現するかもしれません。かなり大きなニュースです。

湯島駅直結
細い路地は付け替えて敷地を集約化
春日通りの拡幅とセット
湯島駅から上野広小路駅まで地下道を整備

小石川や本郷の町内会が湯島三丁目の再開発に反対しそうwww

>>9655 匿名さん
えーー、なんで？　反対する理由がわからない

>>9651 匿名さん

話変わるけど、糞マンクラオブ・ザ・イヤーはないの？
偉そうな奴らも評価されろと思うのは私だけでしょうか？

新しいことには反対するのが生きがいになってる住民が多そなイメージありますw

>>9658 匿名さん

それは日本人がだよ
金利は上がらないとかその典型
借り入れもないくせに不況が来ると恐れて低金利を望む
貧乏人なら物価上昇が抑えられた方がお得なのにな

>>9658 匿名さん
それはご老人かと思います。

>>9657 匿名さん
あなたによるマンクラの評価をここに書けばよいのでは？

>>9661 匿名さん

のらえもんと餅つき番長がクソ2トップ
顔出しせずに不動産不況でも訪れようなら逃げる気まんまんだろ

ブロガーの記事とその後の不動産評価の答え合わせができるのに何を偉そうにと思う
あいつは榊を馬鹿にしている場合ではない、私からすれば同じ蛆虫

>>9662 匿名さん
餅つき番長は見てませんが、話半分もしくは10分の1くらいで読む聞くつもりなら（ネットの情報はそんなものかと）、わざわざクソだと言う必要もないと思います。なにか許せないことがあったのでしょうか。

ルサンク小石川を絶賛した人もいたよね

>>9655 匿名さん

ルサンクや宝生ハイツの反対運動を想定しているのかもしれませんが、彼らは特殊で、むしろ湯島の住民は湯島三丁目を本気で変えたいと思っている人たちばかりで、>9655さんの指摘は全くの的外れだと思う。

>>9658 匿名さん

その指摘は、あなたの知識不足から来る妄想に終わりますね。

> ルサンクや宝生ハイツの反対運動
宝生ハイツの反対運動の方が激しいと感じるのは宝生ハイツが最近だからか

湯島こわっ
https://news.yahoo.co.jp/articles/00364e099c96f9a1b90a5da8ab93adad475c...

湯島は秋葉原、上野っぽいのだろうな
後者より治安は良いと思う
もっと言えばチャイニーズドラゴンが暴れる東池袋のタワマンに住むやつも居るしな

上野の治安が悪い部分が湯島かと。
「客を暴行　中国人・怒羅権メンバーの夫婦を逮捕　東京・上野」
と報道されたけど、実際に事件が起きた場所は湯島だし
https://blog.goo.ne.jp/caffeineaddiction/e/16b3ef8786d68867075aff28028...

同じ地名でも、坂の上と下では天地ほど違う。
谷根千もそうだけど、坂の上の閑静なオフィスや住宅が集まる地域と坂の下の繁華街とでは全然違う。土地勘がないとなんであのアドレスにお屋敷が？？？なんてことになる。

文京区が割とお買い得なのはこの辺の事情も大きいんだよね。

六本木とか渋谷なんかは街全体がお察しの状態だけど、文京区はそうじゃないんだよねー

湯島三丁目、ますます治安悪化してるやん…
このままだと新大久保化みたいになっていきそう

>>9674 匿名さん

それが逆なんだな。湯島三丁目は再開発されるからね。

再開発されようが、所詮湯島。イメージは悪い。

>>9676 匿名さん

文京区の地を二度と踏むなよ！

>>9674 匿名さん

新大久保になるわけないじゃん。

上野や御徒町は既にオールドカマー在日中国人や在日韓国人でいっぱい→新興勢力の在日ベトナム人やニューカマー在日中国人は湯島の方が入り込み易かった？

湯島三丁目の低地の再開発はインパクトあるだろうな

湯島三丁目地区まちづくり協議会（令和4年3月協議会認定）
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

再開発の妙味はビフォーアンドアフターの落差の大きさに比例する。東急歌舞伎町タワーに匹敵するものになるかもしれない。

再開発なんて無理無理。

>>9682 匿名さん

その根拠は？

後楽二丁目 北西地区再開発を考える協議会 設立（平成13年）

湯島なら東池袋より大分価値があるな
注目しておくよ
後楽の再開発より魅力的だと思う
飯田橋に歩いて行けても魅力ないもんね

湯島の方が価値もさることながらまとまる蓋然性が高い。
良好な住環境がなんたらとかいう人が出現する余地はほぼない土地柄だからね。
実際に歩いてみればわかるけど、再開発した方がいいと誰もが思える土地ってなかなかないもんだ。

後楽二丁目は外堀通りと神田川の上部にペデストリアン・デッキを造って飯田橋駅ビルと直結したらいいかな

飯田橋駅は千駄ヶ谷に行くときに使っていたけど、飯田橋なんて病院以外で行くこと無いよ
水道橋の方が行くこと多し

>>9687 匿名さん
多分そうするんじゃないですか。

>>9682 匿名さん
勘違いしてそうですね。再開発が無理というのは100％ありえません。

まちづくり協議会は、地元の有志が希望者を募ってなるべく広い範囲で協力し合って、そして行政からも補助金を引き出して再開発しようとする活動です。全員参加が必須じゃなく、希望する区域だけが建て替わります。センチュリオンホテルのように建て替え直後以外は、建て替えた方が得するに決まっているので、参加者は多くなるはずです。

>>9688 匿名さん
あなたの都合で語られてもねえ。水道橋駅より飯田橋駅の方が利用者は多いですよ。

>>9691 匿名さん

文京区民の利用者が多いわけじゃないよね？

北地区は飯田橋と後楽園駅の両方使えて最強かもね。ペデストリアン・デッキは南地区のみじゃないかな。そもそも南地区って分譲なさげ。

>>9693 匿名さん
デッキで直につながるのは南地区だけでしょうね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0221/6736/202183184457.pdf

駅は飯田橋と後楽園の両方が使えるに越したことはないですが、片方だけでも十分な気がしますね。両者の行き先がかぶっています。

そもそもデッキが造れるのですかねえ...３つの区に跨ったデッキになるから

水道橋のデッキはホテル側しか無いの不便だよね
あれ反対側にもあればいいのにな
盲人が渡っているのを見てヒヤヒヤする
飯田橋駅の建て替えって、文京盲学校に通う生徒が乗り降りでホームから線路に落ちそうで危ないからという理由もあったんだよ

>>9695 匿名さん
実際に三つの区に跨った飯田橋歩道橋があるから可能なんじゃない？
https://townphoto.net/tokyo/iidabashi.html

単純な話、飯田橋歩道橋に繋げるデッキがあればそれで十分という話もあるな

>>9698 匿名さん

千代田線・湯島駅と銀座線・上野広小路駅は、どのくらい掘ればつながりますか？ 湯島三丁目の再開発でこの二つの駅もつながりますか？

飯田橋もお茶の水も新しくなるんだし、水道橋駅もそろそろ建て替えればいいのに。

>>9698 匿名さん
飯田橋歩道橋を造り直す必要がありますね。狭いし、バリアフリーにも問題があります。

水道橋は駅の建て替えより、地元町会と宝生会との紛争を解決するのが先でしょう。

地元町会と宝生会、まだ揉めてるんだ…

湯島三丁目の再開発の検討はどのくらい進んでいますか？

>>9701 匿名さん
歩道橋の機能強化とあるから、
そのうちペデストリアンデッキに変わるんじゃないですか。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/09/14/docume...

>>9690 匿名さん

センチュリンオホテルは台東区上野アドレスです。湯島三丁目の再開発は結構時間がかかりますか？

ららクーアのリニューアルが気になる～。
デアン&デルカも出来てほしいなぁ。

ディーン＆デルーカできたら自分も嬉しいけど、成城石井のパンやスイーツの売り上げが激減しそう

個人的にはカルディができてほしいけど、その場で飲食できる商品が多くないと、ラクーアの客層的に難しいかなやっぱり

>>9708 さん

やなか珈琲や、フランスパンのビゴの店はLaQuaに入るよね。築地すし好、とんかつさぼてん、小洞天のほか、お惣菜屋さん、クレープ屋さん、洋菓子店なども入るよ。カルディは、上野広小路のバルコヤの地下にオープンするよ。

成城石井いつも混んでるから増床しても良いぐらい。あそこだけはラクーア利用者というより近隣住民が多い感じする。

>>9709 口コミ知りたいさん
銀座本店がなんと後楽園に移転とか...まあ周辺人口を考えると後楽園の方がよさそう。後楽園本店かあ..すげえ

https://tabelog.com/tokyo/A1301/A130101/13002489/dtlrvwlst/B293866816/

やなか珈琲も店員募集中
https://job-gear.net/ycoffeetentokyo2/AA1221882939/MDkyujin_d.htm

これはガチだね

>>9711 匿名さん

銀座のビゴの店東京本店が後楽園に移るのは衝撃的ですね。三井不動産のやる気を感じます。

>>9710 匿名さん
ピンポイントで良いものがほしいときに重宝するんですよね。

>>9706 評判気になるさん
センチュリオンの新しい棟は文京区かと。西側に新築された白いビルの方です。1階がコンビニ。

再開発は最低でも10年はかかります。

>>9714 匿名さん

失礼しました。新しいほうは文京区ですね。10年で再開発できれば御の字ですかね。

Atsushi Hataeが求人をだしていますが、ラクーアなのか文京ガーデンなのか、はたまた近隣のテナントなのかが不明です。

>>9715 匿名さん
湯島三丁目の該当部分は広さが1.7haです。これより大きくなりますが、2.4haの文京ガーデンの場合、20年くらいかかっていますね。

2001年9月　まちづくり協議会設立
2002年8月　基本計画案作成
2002年11月　準備組合設立総会
2003年3月　事業協力者決定
2009年6月　都市計画決定
2012年4月　再開発組合設立
2014年　　着工
2023年12月　完了
2024年12月　組合解散

http://www.harusan.jp/rooms/footprint.html

>>9716 匿名さん

ラクーアに来ますよ。

>>9707 匿名さん
>ららクーア
三井不動産っぽい名前ですね笑

>>9717 匿名さん

協議会設置から１年ほどで基本計画案作成となると、今年春には湯島三丁目地区の計画が出る感じですかね。

ラクーアは平日でも人を呼べるアンカーテナントが入るかどうか。

>>9721 マンション検討中さん

ラクーアに新規オープンするテナントの一覧を見ると、デパ地下のような店舗構成なので、周辺住民の需要を見越しているんでしょうね。

せっかく出店してくれるのだから沢山買って応援したいですね。

>>9722 口コミ知りたいさん
>デパ地下のような店舗構成
東京ドームのジムで運動してスパで汗を流し、成城石井で惣菜を買って帰るみたいな生活習慣の人多いからね。でも、ラクーアを観察していると中庭部分は実はフードコートとして機能しているんだよね。惣菜や飲み物を買って中庭のベンチで食べている人がかなりいる。そういう人たちにも便利になるだろう。

三井から東京ドームのイベントの割引案内がよく来るよね。
ファイナルファンタジーらしい。
巨人と東京ドームホテルと馬券売り場があるから再開発の調整が大変だよね。
まだホテルは潰せないと思う。

>>9725 匿名さん
馬券売り場の大家は東京ドームだからね、それにネットで動画を見ながらアプリで競馬を遊べる時代、私がJRAなら余計な経費を減らすために場外馬券売り場は潰すけどねえ。競馬好きなら府中の東京競馬場に行くと思うんだが。

競輪やりたいとかね、昭和の時代の経営者は色々言ってたけど三井は別な考えをもっているんじゃないかな。

「スポーツとエンターテインメントを軸にした街づくり」には競馬も競輪もベストマッチだから”UMAJO SPOT”が出来るかもしれないね。

>>9728 匿名さん
コンテンツとして競馬にどれだけ魅力があるかじゃないですかね。
ラスベガスは何度か行きましたが、あの頭の悪さ全開の能天気な雰囲気は楽しいですよ。とはいえ基本的にリスクをとろうとしない日本人を相手にするギャンブルはビジネスとしてダメでしょう。パチンコ屋がとうとう区内には江戸川橋の一軒しかないという変態的な文京区の状況を見ると、真っ先にウインズはリストラ対象になりそうな気がします。

たぶんそのうち老朽化が進む建物の建て替えがいずれあるでしょうから、その後に注目ですね。

JRAのサイトを見ると、競馬の売り上げは伸びているらしい。だが、競馬場の入場者数は酷く減っている。もちろんコロナで入場制限もあったのだろうが、アプリでいつでもどこでも賭けられる、そういうビジネスモデルが当たったことが大きい。はっきり言って、そこに足を運ばないと遊べないカジノより、アプリでいつでもどこでもギャンブルができる状況は、ギャンブル依存症患者を増やすという点で大きな社会問題を起こすと思うが、いずれ人件費や家賃がかかる非効率な場外馬券売り場ウインズという業態はなくなると見ている。

三井不動産ならもっとイケた馬券売り場を提案してきそう。いまのウインズじゃスマホが使えないおっさんしか集まらない。

>>9708 匿名さん

なんと、ラクーアにもカルディが入るみたいです。湯島や本郷の住民は、上野広小路と後楽園の両方のカルディが利用できますね。