文京区の住環境はどうですか？

>>9502 匿名さん

真の文京区は高台の住宅地だよ。湾岸危険地帯と比べないでもらいたい。

>>9504 匿名さん
暗に高台だから安全と言いたいのかもしれませんが、関東ローム層ってふかふかで、自慢できるほどじゃないんですよ。

ちなみに我が家は高台ですが、利便性を考えると低地が良いなと思っています。

>>9505 匿名さん

文京区の高台は関東大震災でも比較的被害か少なかったんだよ。

>>9506 名無しさん
でも、そうした経緯があるからこそ湾岸地域のマンションは相応の対応をしているかと。詳しくは知らないけど、新しいマンションなら72時間分の電力や食料を確保しているのでは。少なくとも私が住む高台のマンションはその手の備えをしておらず、災害時にはどっちがひどい状況になるかわからない。

文京区の低地はお見合い部屋だらけだしね。

>>9506 名無しさん
ついでにいえば、関東大震災の瓦礫を埋めてできたのが豊洲なので、関東大震災の被害の比較で、本郷とまだ存在していない豊洲を比較するのは間違っていると思います。

>>9507 匿名さん

湾岸は液状化現象でライフラインが途絶します。火災旋風も起きるでしょう。文京区の高台は湾岸より安全です。

>>9508 匿名さん
お見合いが許せる人は文京区、許せない人は湾岸に行くのかなと思います。

>>9510 eマンションさん
湾岸で起きそうなことが文京区の高台で起こらないとでも？

争いは同じレベルの者同士でしか発生しない

>>9512 匿名さん

湾岸は潮風による塩害で、マンションの躯体の劣化も早いです。湾岸は文京区に勝てるわけがない。勝てると思う人は頭がお花畑だ。

>>9513 匿名さん

そうそう。豊洲と港南はどんぐりの背比べ。

>>9515 マンコミュファンさん
湯島も仲間に入れてちょうだいね。

>>9516 匿名さん

湯島は絶対に仲間なんかに入らないね。
湾岸と比べたら、土地のじぐらいが違いすぎ

住宅街が多いという点では目黒区とか世田谷区に近い雰囲気がありますね。
あとは港区内陸部あたりが近いと思います。

まだまだ安価な湯島はこれから注目されるでしょう。アートな人がうろうろするオシャレな街というよりは、大企業に勤める技術職、あるいは士業の人が子育てをする街として知られるようになるのでは。

番町とか不毛な反対運動やってないで文京区においでよ、と言いたいです。

争いは嫌い

確かに湯島は本当にマンションが増えましたね。場所によっては、千代田線湯島駅と丸ノ内線本郷三丁目駅の両方を使えるので、オフィス街に勤める人の需要が見込めるのかもしれませんね。文京区の中で注目のエリアです。

>>9520 匿名さん
番町と似たような反対運動やってますよね。文京区本郷一丁目でも。

>>9522 匿名さん
似てはいないね。番町はまちづくりについて真剣に考えるリングが設けられてそこで賛否両方の代表者が公開の場で言論を駆使して戦っているけれど、本郷一丁目の方は老朽マンションを建て替えたいだけの素人からなる管理組合を、マスコミや政党組織が組織の力で踏み潰そうとしている。そうした大きな違いがある。

> 本郷一丁目の方は老朽マンションを建て替えたいだけの素人からなる管理組合
三井不動産が関わっているのではなかったですか？

>>9523 匿名さん

本郷一丁目の建て替えは、反対する理由が弱く、意外と早く進むでしょうね。

ちなみに本郷の方は、一つ目として仮にこれが許されるのであれば、本来都市計画で都心商業地として整備されるはずの地域の高度利用ができないということになるので、地域に住む反対でもなんでもない普通の地主の財産権も十把一絡げに制限されるというおまけがついている。二つ目として、当該物件の建て替えは高さや容積の縮小にともなってとても周辺への配慮などできる余裕がなくなるとみられるから、今度は絶対に潰せない範囲で敷地いっぱいのそこそこ周辺の迷惑になる物件が立つだろう。

結論からいくとまちづくりの観点からいって、周辺の住民の得になることはほとんどなく、薮から蛇だなあと思うんだけどね。その点で、地域のまちづくりのありかたという根本から話しあっている番町とは全く異なる。

>>9518 評判気になるさん
確かに文京区民は見栄っ張りなタワマンは避けますね。

>>9524 匿名さん
建築お知らせ看板には三井のみの字も書いてないよね。
仮にそうだとしても、そういうのを坊主憎けりゃ袈裟までといってね、普通世間的には過剰反応だと捉えられると思うよ。

>>9525 eマンションさん
左翼系メディアを動員して新聞報道やテレビバラエティ番組で取り上げるなどおもしろおかしく騒いだことはおそらく文京区のマンション住民は永久に忘れないでしょう。

次の選挙は見てろよ。

連絡先電話番号は三井不動産の関連する日本橋室町の業者のようです。

朝日系メディアには、かつて共産主義の崩壊のあと左翼が方向性を見失った時代、就職氷河期直前の浮かれた世相のなか大量採用された軽いノリの連中が幹部になって迷走しているんじゃないかという疑いを持っています。とりあえず古い人はそれでも拳で殴られる痛みとか知っている人がまだいたように思いますね。

標識記載の建築主電話番号にかけても業者につながります。管理組合ではありません。

>>9530 匿名さん
個人の電話番号なんか教えたらイタ電されるんじゃない？そういうの大好きでしょ活動家は。それ犯罪だから。

管理組合事務所なるものがあって専用電話を引いているケースはおそらくこの規模のマンションとしては珍しいかも。

マンションの件で周辺に何か問題があれば、理事長とか知り合いなら直で話すかもしれないけれど、普通は管理人とか管理会社に話すのが普通なのに、なんで建て替えのときだけ中の人が対応しなければいけないの。謎。

説明を求める先が業者というのはよく見るけれど、建築主電話番号に業者という例は見かけないと思うがね。

>>9536 匿名さん
そうかな、知らないだけなんじゃないですか

本郷三丁目駅から湯島駅にかけての春日通り沿いで最近、マンションの建設が多くない？ いま建設中の物件だけでも、ブリリア、オプレジ、シティハウス。あの辺りは歩道が狭いから、歩道を拡張してほしい。

>>9537 匿名さん
業者に丸投げなんですよね。それでいいと言い出しそうですけどね。

>>9534 匿名さん
そんなの普通ですよ。

建築主にハラスメントを働いて、やっぱりやめますと言わせるためには直で会ったり電話をしないといけないからね。恫喝されて不規則発言でもしようものなら、色々問題になるから業者はかませないとね。常識の範囲です。

>>9538 匿名さん
>あの辺りは歩道が狭いから
いずれ拡幅されるのでそうなれば歩道は広がりますよ。

いずれ拡幅
は、1980年代から言われてる件。

（仮称）宝生ハイツ建替え計画は冬眠ですかね

宝生学園という男子校と桜蔭ハイツだったら揉めなかったのに。

女子校には配慮が要るよね

電話番号や丸投げの件、ほどほどにしたほうが良いですよ。社会経験がないのが丸出しになっています。

マンションの管理組合で専従や選任はありえなし（皆さん働いているよ）、近隣に難しい人が住んでいるとなれば、中途半端に関わらず専門家に一任した方が良い。こんなの就業経験があれば当たり前すぎることなのですけど。

>>9547 匿名さん
たぶん、直接会いに行って脅すつもりなんだと思います。
なんか他所の例ですけれど、再開発組合の電話にはちょくちょく変な電話がかかってきたみたいですよ。

気持ちはわかりますが、脅迫罪になるからやめた方がいいとおもうんですけどね。

>>9546 匿名さん
もちろん女子校だろうが男子校だろうが、配慮は必要だと思いますよ。だから総合設計制度を活用したり、配棟計画を工夫するなどして、学校や神社の存在に配慮して日当たりが最大限確保できるように努力しているし、バルコニーとかも低層階は作らないという話じゃないですか。

それ以上の望みをかなえようとしないから争いになるのか、それ以上の望みをかなえさせようとするから争いになるのか、という観点からすると、ここまでやってもらっていたら、後者の方に世間の判断は傾くと思うんだけどね。

さて、問題です。欲深な人はどちらかな

業者でしょう

>>9551 匿名さん
そうかな？（笑

ぎりぎりを狙って頓挫した建築計画があったよね。

欲深いのは程々に。

きっとで管理組合の人が出てきたら、紅衛兵時代を知る毛沢東主義者は自己批判を迫るんでしょうね。
参考画像です↓

紅衛兵を扇動した悪い大人はこうなりました↓

>>9553 匿名さん
容積率に限っていえば、通常はギリギリまで使うはずです。財産そのものですから。庶民は余裕がないので。

そのギリギリが仇になることはないのかな？

住宅街を歩いてごらん、切妻屋根って斜線規制のギリギリのラインそのものじゃない。
当然みんなそうやって建てているじゃないの。広い敷地にお住まいのお金持ちならいざしらず。

確かにそのギリギリが今回のトラブルに繋がっていますね。
学園に日陰を強いるのに、
自らは南向きのワイドスパン？

>>9559 匿名さん
例の本郷一丁目のマンション建て替えの件だと思うけど、あそこは総合設計制度を使っているからギリギリじゃないよ。公開空地もあるし、高さがあるおかげで離隔も格段に広くなっている。普通に建てるよりは周辺への悪影響が少ない。それなのに総合設計制度を使わせないようにしてほしいという不思議な主張を展開しているよね。

それと、高さ制限があるけれど、そこまで高いたてものは近隣にないとかいうような表現もありましたよね...。それに今より高い建物は建てないといういまだに実物が表に出てこない例の書付でしたっけ、だから今より高いのは約束違反という話もありました。ギリギリなのではなく適法の範囲ですら容認できない、今よりも少しでも高く、大きなものは容認できないという主張だったと理解しています。

今回は老朽化したマンションを制度を利用して適法の範囲内かつ最大限周辺に配慮して建て替えようという事業であって、営利を目的として違法建築を合法と誤魔化そうとする何らかのチートがあった、住民運動に敗れた過去の事例とは全く異なるものです。

>>9559 匿名さん
お宅も南向きに建てたらどうでしょうか、で終わる話なんですよね。

文京区の不満の多くは港区に鞍替えすれば満足すると思うよ。
芝公園、赤羽橋辺りなら価格変わらないと思う。
でも地下鉄は乗り換えあり気になるかもな。

>>9561 匿名さん
再開発で敷地を分断する道路を廃道にして敷地を集約、総合設計制度を使って高層校舎と20階建ての借地権マンションを建てれば、校庭が新たにできたりタダで校舎を建て替えられる可能性すら出てくるんですけどね。自ら発展の機会を閉ざすことにもなるのに、誰か変な人に騙されているとしか思えませんね。

>>9562 匿名さん
>文京区の不満の多くは港区に鞍替えすれば満足
旅客機のおとしものに怯えて生活するのは嫌だな、米軍ヘリパッドの騒音も困る。

>>9564 匿名さん

白金高輪ですねそれ。
芝公園周りは飛ばないですよ。
都心の真上は飛ばない配慮があるのだと。

> あそこは総合設計制度を使っているからギリギリじゃないよ。

そのように信じる人がいれば疑う人もいる…

>>9565 通りがかりさん
確かにいまチェックしたらちょっと外れているね。
芝公園は東京タワーに遊びに行く時ととうふ屋うかいに食べに行くぐらいしか行かないので土地勘があまりなかった。

でも文京区、ことに春日近辺とくらべて著しく住みやすいかというと疑問だな。まだ六本木とか麻布なら買い物も便利だし考えないではないけどね。

>>9566 匿名さん
東京都の指導に従ってじきじきに建築審査会が許可をおろすので、審査の適切さをめぐって東京都を訴えて勝てるかどうかという話になるが、裁判している間に完成しちゃうんじゃないかな。

>>9565 通りがかりさん
>都心の真上は飛ばない配慮があるのだと。
スレチになりますが、滑走路の向きからして都心上空は飛べません。また、都心上空を飛ぶように滑走路を配置することも難しいです。

とはいえ5本目の滑走路は現滑走路の東側につくることに決まりそうなので、今より都心側を飛ぶことになります。

それはデンジャラス。

>>9567 匿名さん

タワマンに住めるのと大きな公園と東京タワービューかな。
白金高輪なら春日の方が都心だよ。
これはイメージじゃなくて実体験ベースで。

白金辺りまで行くと都心というより城南っぽいんですよね。

> 東京都の指導に従ってじきじきに建築審査会が許可をおろすので
中途半端な理解をしている人がいるね。許可をするのは建築審査会ではないのだが。

>>9573 匿名さん
わざわざそんな書き方しないで正解を書けばいいじゃん。

しばらく冬眠のようですね。

>>9572 匿名さん
港区でも明治通りの外側になると旧荏原郡の雰囲気が漂う。白金台白金高輪あたり。

>>9576 マンション掲示板さん

そらすぐ近くが都心6区にもカウントされない品川区、目黒区だからな。
都心から離れた港区でも渋谷区の近くなら大分違うけど。

港区ブランドにしがみつく白金民は可哀相だよね。
文京区は田舎とか言っていないと精神が持たない奴多し。
日本人の陰湿ないじめ体質って凄い嫌い。
いくら持っていると富裕層か知らないが、心は貧乏なのに港区に入りたい人たちばかり。

田舎は田舎。マンションの坪単価は正直ぞよ。

>>9579 匿名さん

どのマンションを比べていますか？

東京に住んでいない、東京に土地勘のない人ほど、観光案内に出てくるようなアドレスを買いたがるものだよね。外人ならなおのことでしょう。地元民ならそんなところに住まなくてもコスパのいい駅を知っているからそっちを買う。

>>9578 匿名さん
そんな言い方はあまり感心しませんね。港区アドレスというブランドは不動産投資の面では有効ですから。ただ、港区に住んでいるってだけで他のエリアを見下すような人は、あまり賢くないなこの人って思います。それと同じで、港区ブランドにしがみついてる人をかわいそうだと言うのも、短絡的であまり賢そうには思えません。

>>9582 マンション検討中さん

結局、何が言いたいの？ 人に物事を伝えるときは簡潔に。

タワマン売春が流行ってるそうです
美しい日本ですねｗ

>>9584 購入経験者さん
そりゃ居住者が春を売ってローンを返すという話ではなく、居住者がお給金を払ってメカケを囲っているという話だろ。

>>9583 マンコミュファンさん
あなたは理解力が足りない、と言うことではないですかね。

なんでもそうだが、マンションでもなんでもブランド品をひけらかして自分を大きくみせようという奴は軽薄だということだろう。

港区のパークコートタワーとかユーチューバーとかアフィリエイターだらけという話だが、彼らにとってはネタなんだよね、そこに住むこと自体が。

小石川のPCにもいるかもよ。

赤い貴族が住んでそう＞小石川PC

茗荷谷駅付近でお家を探しています。
小石川5丁目は今でも製本会社の音など、騒がしいでしょうか？
リモートワーク中心なので、心配です。。。

減っていますが、場所によっては今でもフォークリフトが走ります。

>>9590 匿名さん

一家殺傷事件や拳銃殺人事件など、物騒な事件が多いエリアですね。

>>9592 マンション掲示板さん
これかな
http://web.archive.org/web/20090221112707fw_/sankei.jp.msn.com/affairs...

14年前の記事だが…

脳内をリフレッシュさせましょう。

>>9590 匿名さん
>小石川5丁目は今でも製本会社の音など、騒がしいでしょうか？
不動産をお求めになるなら、まず現地をご覧ください。
用途地域的に千川通り沿いの狭い帯状の部分が準工業となっていますが、工場の大半は今はマンションなどに建て替わっており、工場として稼働している施設はほとんどないと思います（路地裏にひょっとしたらひっそりとあるかもしれませんが）。白山3丁目の方に多くは集まっていますので、千川通りを渡ってフォークリフトが小石川四丁目側に来るとは考えづらいです。

文京区の印刷製本業は20年以上前から衰退の一途をたどっています。今や印刷の多くは商品パッケージ印刷で、需要家の急な注文に備えるために常に製品をストックしておき、適時に発送できる巨大な在庫倉庫を完備した、郊外の工業団地に工場を設置するのが主流です。地価の高い都心で狭い工場で小部数の印刷物を作るというビジネス自体が成り立ちづらくなってきているのです。そうした産業構造の変化から、印刷工場の多くが、マンションになってきており、文京区の準工業は住宅地への転換が進んでいます。

目端の効く工場主のなかには、郊外に工場を移転して空いた工場をケーキ工場併設のイタリアンレストランにしたり、書店にしたり、鉄板焼きレストランにするなど近隣の住宅地への転換にマッチした用途転用でガッチリ！という人もいるし、マンション業者に転売して巨額の事業資金を手にして設備投資している方もいらっしゃいます。自分で賃貸アパートを建てる人もいれば、写真スタジオにするという方までいらっしゃいます。

まるで印刷業者が追い出されて迫害されているような妄想を抱いている方がいるようですが、世の中の流れにあらがえばあらがうほどに、苦しみはますばかり。まず過去のしがらみから自由になって、未来という大きな可能性の海に漕ぎ出そうではありませんか。

印刷業からの転換といえば、花屋（小売店というより大口注文向けのアレンジメント工房みたいな感じで、一種の工場といえるかも）、試作品を受注生産しているような工場というより工房みたいな施設、宅配便の集配センターみたいなものも大小いくつかあります。今はフォークリフトよりも、小石川の路地を走るのは宅配の軽ワゴンがほとんどではないでしょうか。準工業に指定されている地域は住居専用地域と違っていろいろな用途に使えて規制が緩いため、今後商業的にも発展していくのではないかと期待されます。

小石川はどう見ても人が住んでなさそなボロい狭小住宅がチラホラあるし、大きな道路に面してない奥の方は、発展どころか局地的にゴーストタウン化するんじゃないすかね？

>>9598 匿名さん

そんなとこあったらオプレジが見逃すかよ

>>9599 匿名さん
既に区別では文京区が31棟で最多とのこと
https://ms.ohd.openhouse-group.com/about/

>>9600 匿名さん
マンションだけでなく建売戸建ても手がけているので、オプレジブランドの戸建てまで広げると何百という数になるんじゃないでしょうか。

もう何年も誰も住んでなさそうなボロ家が近所（後楽園駅や春日駅から徒歩3分以内）にあるけど、売れる状態ならとっくに売ってそうだし、相続で揉めて塩漬けになってたりするのかな？
あるいは既にオープンハウスあたりが買ってて、隣接する土地の買収待ち状態とか？

文京区詳しくないけど
上品なイメージ
皇族御用達の学習院あったり
東大あったりとか
地盤良いし
やっぱりイメージ良い

>>9603 匿名さん

再建築不可物件かも
道路にちゃんと接道しているか？

>>9604 匿名さん

学習院は文京区ではありませんよ。豊島区です。

御茶ノ水と混同しているのかもね

>>9605 匿名さん
このあいだ近所の旗竿地（再建築不可）が堂々と売りに出ていた。
古民家カフェとかいかがですかとか言われて白目になったが、よく考えてみると再建築不可っぽい民家をレストランに改造した店もあるので、それもありなのかなと思った。

売りに出ない理由が所有者不明とかだと最悪だね。借地に所有者不明の一戸建てとかがあると壊すに壊せず地主も頭をかかえることになる。

>>9605 匿名さん
東京都建築安全条例第4条の規定により隅切りが必要で
狭くなってしまうような敷地なのでは？

東京都建築安全条例第2条の規定により隅切り…だね

狭隘な道が多いから

セットバック物件はよく見るよね、でも売らない理由になるかなそれ。

所有者不明物件は再開発を頓挫させる破壊力があるからな、あれはなんとかしてほしい。

文京区で古民家カフェ…谷根千あたりなら何とかやっていけるのかしら

小石川や本郷だと古民家カフェ反対運動やられて潰されそう

古民家カフェには反対はされないだろう

古民家風カフェ付き超高層マンションは反対されるだろうが…

再建築不可になるぐらいの旗竿地は道に面している部分の間口がそもそもひどく狭いので、相当宣伝しないと認知されることすら難しく客も来ないだろうな。谷根千は観光地だし商業地だから人通りが結構あるけれど、住宅地なんて日中はガラガラしているし。

小さく建てるなら旗竿地でも建つんじゃないかな。

古民家カフェなんて作れないのじゃないのかな
住宅地区だとコンビニすら無いだろ
コンビニがある大通りに出ていくのが面倒でいつもUber使ってたよ
文京区は不思議な街よ
港区にあのような住宅地は白金ぐらいだな

広い武家の敷地が切り売りされて都内最古の一般住宅街となった頃は良かっただろうね
しかし世代交代ごとにどんどん細切れにされ狭小住宅だらけの無秩序な街並みに…

いまのままでいいんじゃない？

だから安く住めるわけで。

「何故マンション建設反対運動をするの？」
「…絆だから」
「絆？」
「そう…絆」
「文京区との？」
「─みんなとの」
「強いんだな…」
「私には他に何もないもの」

マンション建設反対運動は文京区以外でも激しいところは激しいけどね。
建築確認取り消し裁決は世田谷区のほうが多いようだし。

>>9618 匿名さん
>古民家カフェなんて作れないのじゃないのかな
面積に制限があるので採算性についてはどうかはわからないけれど、とりあえず商住併用なら大丈夫だよ。住民票を移す必要があるけどね。

まあ制度的にできる、ということと採算がとれる、というのは別な話だけど。

茗荷谷に中央大学法学部がいよいよオープンしますが、これによる周辺不動産への影響はあるのでしょうか？ 賃貸マンションが増えるとか。学生向けのお店が増えるとか。

文京区なので何も変わらないのではないですか？

新渡戸稲造旧居跡に大きなワンルームマンションが出来たとは聞いてますが。

>>9625 匿名さん
今は自宅から通う人が多いですよ、下宿暮らしより安くつくので。

>>9627 匿名さん

でも中央の法学部ぐらいだったら、全国から優秀な学生さんが集まるんじゃないですか？

23区内にある大学の学生定員は抑制されているので。

>>9628 口コミ知りたいさん
>全国から優秀な学生さん
優秀でも上京するお金がなくて地元の大学に入る人って多いんですよ。
都内に住んでいる人と比べて地方の人は貧乏ですから。

高偏差値大学に子供を進学させるには、教育にお金をかけられる高年収の家族が有利です。地方都市にはそういう人は少ない。

昔の上司が中央大学出の公認会計士だった
士業が多いイメージがある
まあみんな大原、TAC生だろうけど

>>9630 匿名さん

そうなんですね。中央の法学部の学生さんは、上京組が多いと思っていました。

>>9632 eマンションさん
少し古いデータだけど、東京都と隣接する首都圏からの生徒がダントツに多いよ。

https://www3.ibac.co.jp/univ1/mst/graduate/univpref.jsp?DACD=3B1118&am...

私学は学費も高めだし、地元企業への就職率を考えると変に東京の大学出るよりも地方の国公立大学に入った方が有利という考え方もある。最近はそれほどでもないようだが、トヨタの名大枠は有名な話。

ル・サンクはどうせ壊さなきゃいけなくなるのだろうし、文科省と区が強権的に借り上げ魔改造して、地方出身大学生のための格安学生寮にでもすりゃいいのにな

>>9634 匿名さん

たしかに、春日の再開発ビルには読売理工学院もあるし、学生の需要はありそうですね。

読売理工学院もほとんどの学生は自宅から通っていると思うよ

>>9634 匿名さん
強制的に借り上げにしたら解体費用を行政が持たされるでしょ。だから、できない。

>>9636 匿名さん

そうなんですね！ 確かに、春日・後楽園は地下鉄が交差しているので利便性は高いですね。

>>9634 匿名さん
あの工作物は記念碑として今のままの姿を50年ぐらいは保つのではないでしょうかね

>>9626 匿名さん
なんか反対運動があったみたいですが、役所がトラックが曲がれない狭い角の路側帯をわざわざ書き換えて曲がれるようにした段階で勝負あり、と言った感じですね。

文京区とか警視庁がどういう眼差しを彼らに向けているかがよくわかるできごとでした。どうやら環状３号もこのノリでサクッと通りそうです。必死で都議会共産党さんが建設反対の世論を喚起しようとオルグしてますが、まあ無駄な抵抗でしょう。

>>9639 匿名さん
上部２階をスパッと斬って解決しないのですかね。

>>9641 匿名さん
下の方の階にある駐車場の避難路の問題だから丸ごと建て替えないとダメな感じがするよ。

とりあえず構造物として危険なレベルまで劣化するまでは状況の好転を待つと称してそのままじゃないかな。30年とか50年のスパンで見れば、隣接するマンションの建て替えの話も出てくるかもしれないし、駅前だから近隣一帯の再開発があるかもしれない。

設計者に買い取ってもらえば？　設計者が下の方の階にある駐車場の避難路の設計を誤ったのだから。

>>9643 匿名さん
そういう意味のないことはしないよ。
こういう言い方をすると嫌な気分になるかもしれないけれど、私たち地元民が建ててくださいと下手に出ておねがいするまであのままだと思う。おそらく崩す金と建てる金も出せといってくるかもしれないね。さもなくばあのままだ。

建物の状態からいっても最長100年はあのままで放置できると思う。所有資産の有効利用が図られていないと株主からクレームがつくとか、外壁が剥がれおちるなど、いかにも危険な状態になって除去命令が出るほど劣化が進むまではあのままだろう。下手に処分すると損失が出るので企業としてはあのまま放置することには一定の合理性がある。

世代が２回転ぐらいすれば、おそらく人々の考えも大きくかわってくるんじゃないか。企業とか国家には寿命がないからな、そういうことなんだろう。

浮浪者や酔っ払いに占拠されてた宮下公園周辺を数十年ぶりに再開発できた渋谷区と対照的ですな
文京区はこれから数十年以上、ル・サンク遺跡という巨大な虚無と共存していかねばならんのですねw

>>9645 匿名さん
神鋼不動産は一昨年にル・サンクを処分する判断をしてますねえ

>>9646 匿名さん
シビックホールの展望台や近隣のマンションからみすぼらしい廃墟のような姿が丸見えです。
近隣に住む人はたまらないでしょうね、なんとかしてほしいものです。

NIPPOは毎日メンテナンスしているようですよ。
神鋼不動産は嫌になったのでしょうね。

>>9649 匿名さん
>毎日メンテナンス
100年もたせる気まんまんですね...

>>9650 匿名さん
↓のような状況で100年もたせる気ですかね…

なんかちょっと殺伐としてきたのでお笑いをひとつ↓

春日駅A2出口付近に坂入産業がマンションを建てるようですね。

湯島のスレで知りましたが、仲町通り沿いでまちづくり協議会が発足しています。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

「湯島三丁目の課題を改善する魅力的なまちづくりを進めるため、市街地再開発等の検討をしていくことを目的としており、地元のみなさんで協議会が構成されています。」とあるので、きれいな街並みを目指しているはずです。下記のようなことが実現するかもしれません。かなり大きなニュースです。

湯島駅直結
細い路地は付け替えて敷地を集約化
春日通りの拡幅とセット
湯島駅から上野広小路駅まで地下道を整備

小石川や本郷の町内会が湯島三丁目の再開発に反対しそうwww

>>9655 匿名さん
えーー、なんで？　反対する理由がわからない

>>9651 匿名さん

話変わるけど、糞マンクラオブ・ザ・イヤーはないの？
偉そうな奴らも評価されろと思うのは私だけでしょうか？

新しいことには反対するのが生きがいになってる住民が多そなイメージありますw

>>9658 匿名さん

それは日本人がだよ
金利は上がらないとかその典型
借り入れもないくせに不況が来ると恐れて低金利を望む
貧乏人なら物価上昇が抑えられた方がお得なのにな

>>9658 匿名さん
それはご老人かと思います。

>>9657 匿名さん
あなたによるマンクラの評価をここに書けばよいのでは？

>>9661 匿名さん

のらえもんと餅つき番長がクソ2トップ
顔出しせずに不動産不況でも訪れようなら逃げる気まんまんだろ

ブロガーの記事とその後の不動産評価の答え合わせができるのに何を偉そうにと思う
あいつは榊を馬鹿にしている場合ではない、私からすれば同じ蛆虫

>>9662 匿名さん
餅つき番長は見てませんが、話半分もしくは10分の1くらいで読む聞くつもりなら（ネットの情報はそんなものかと）、わざわざクソだと言う必要もないと思います。なにか許せないことがあったのでしょうか。

ルサンク小石川を絶賛した人もいたよね

>>9655 匿名さん

ルサンクや宝生ハイツの反対運動を想定しているのかもしれませんが、彼らは特殊で、むしろ湯島の住民は湯島三丁目を本気で変えたいと思っている人たちばかりで、>9655さんの指摘は全くの的外れだと思う。

>>9658 匿名さん

その指摘は、あなたの知識不足から来る妄想に終わりますね。

> ルサンクや宝生ハイツの反対運動
宝生ハイツの反対運動の方が激しいと感じるのは宝生ハイツが最近だからか

湯島こわっ
https://news.yahoo.co.jp/articles/00364e099c96f9a1b90a5da8ab93adad475c...

湯島は秋葉原、上野っぽいのだろうな
後者より治安は良いと思う
もっと言えばチャイニーズドラゴンが暴れる東池袋のタワマンに住むやつも居るしな

上野の治安が悪い部分が湯島かと。
「客を暴行　中国人・怒羅権メンバーの夫婦を逮捕　東京・上野」
と報道されたけど、実際に事件が起きた場所は湯島だし
https://blog.goo.ne.jp/caffeineaddiction/e/16b3ef8786d68867075aff28028...

同じ地名でも、坂の上と下では天地ほど違う。
谷根千もそうだけど、坂の上の閑静なオフィスや住宅が集まる地域と坂の下の繁華街とでは全然違う。土地勘がないとなんであのアドレスにお屋敷が？？？なんてことになる。

文京区が割とお買い得なのはこの辺の事情も大きいんだよね。

六本木とか渋谷なんかは街全体がお察しの状態だけど、文京区はそうじゃないんだよねー

湯島三丁目、ますます治安悪化してるやん…
このままだと新大久保化みたいになっていきそう

>>9674 匿名さん

それが逆なんだな。湯島三丁目は再開発されるからね。

再開発されようが、所詮湯島。イメージは悪い。

>>9676 匿名さん

文京区の地を二度と踏むなよ！

>>9674 匿名さん

新大久保になるわけないじゃん。

上野や御徒町は既にオールドカマー在日中国人や在日韓国人でいっぱい→新興勢力の在日ベトナム人やニューカマー在日中国人は湯島の方が入り込み易かった？

湯島三丁目の低地の再開発はインパクトあるだろうな

湯島三丁目地区まちづくり協議会（令和4年3月協議会認定）
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

再開発の妙味はビフォーアンドアフターの落差の大きさに比例する。東急歌舞伎町タワーに匹敵するものになるかもしれない。

再開発なんて無理無理。

>>9682 匿名さん

その根拠は？

後楽二丁目 北西地区再開発を考える協議会 設立（平成13年）

湯島なら東池袋より大分価値があるな
注目しておくよ
後楽の再開発より魅力的だと思う
飯田橋に歩いて行けても魅力ないもんね

湯島の方が価値もさることながらまとまる蓋然性が高い。
良好な住環境がなんたらとかいう人が出現する余地はほぼない土地柄だからね。
実際に歩いてみればわかるけど、再開発した方がいいと誰もが思える土地ってなかなかないもんだ。

後楽二丁目は外堀通りと神田川の上部にペデストリアン・デッキを造って飯田橋駅ビルと直結したらいいかな

飯田橋駅は千駄ヶ谷に行くときに使っていたけど、飯田橋なんて病院以外で行くこと無いよ
水道橋の方が行くこと多し

>>9687 匿名さん
多分そうするんじゃないですか。

>>9682 匿名さん
勘違いしてそうですね。再開発が無理というのは100％ありえません。

まちづくり協議会は、地元の有志が希望者を募ってなるべく広い範囲で協力し合って、そして行政からも補助金を引き出して再開発しようとする活動です。全員参加が必須じゃなく、希望する区域だけが建て替わります。センチュリオンホテルのように建て替え直後以外は、建て替えた方が得するに決まっているので、参加者は多くなるはずです。

>>9688 匿名さん
あなたの都合で語られてもねえ。水道橋駅より飯田橋駅の方が利用者は多いですよ。

>>9691 匿名さん

文京区民の利用者が多いわけじゃないよね？

北地区は飯田橋と後楽園駅の両方使えて最強かもね。ペデストリアン・デッキは南地区のみじゃないかな。そもそも南地区って分譲なさげ。

>>9693 匿名さん
デッキで直につながるのは南地区だけでしょうね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0221/6736/202183184457.pdf

駅は飯田橋と後楽園の両方が使えるに越したことはないですが、片方だけでも十分な気がしますね。両者の行き先がかぶっています。

そもそもデッキが造れるのですかねえ...３つの区に跨ったデッキになるから

水道橋のデッキはホテル側しか無いの不便だよね
あれ反対側にもあればいいのにな
盲人が渡っているのを見てヒヤヒヤする
飯田橋駅の建て替えって、文京盲学校に通う生徒が乗り降りでホームから線路に落ちそうで危ないからという理由もあったんだよ

>>9695 匿名さん
実際に三つの区に跨った飯田橋歩道橋があるから可能なんじゃない？
https://townphoto.net/tokyo/iidabashi.html

単純な話、飯田橋歩道橋に繋げるデッキがあればそれで十分という話もあるな

>>9698 匿名さん

千代田線・湯島駅と銀座線・上野広小路駅は、どのくらい掘ればつながりますか？ 湯島三丁目の再開発でこの二つの駅もつながりますか？

飯田橋もお茶の水も新しくなるんだし、水道橋駅もそろそろ建て替えればいいのに。

>>9698 匿名さん
飯田橋歩道橋を造り直す必要がありますね。狭いし、バリアフリーにも問題があります。

水道橋は駅の建て替えより、地元町会と宝生会との紛争を解決するのが先でしょう。

地元町会と宝生会、まだ揉めてるんだ…

湯島三丁目の再開発の検討はどのくらい進んでいますか？

>>9701 匿名さん
歩道橋の機能強化とあるから、
そのうちペデストリアンデッキに変わるんじゃないですか。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/09/14/docume...

>>9690 匿名さん

センチュリンオホテルは台東区上野アドレスです。湯島三丁目の再開発は結構時間がかかりますか？

ららクーアのリニューアルが気になる～。
デアン&デルカも出来てほしいなぁ。

ディーン＆デルーカできたら自分も嬉しいけど、成城石井のパンやスイーツの売り上げが激減しそう

個人的にはカルディができてほしいけど、その場で飲食できる商品が多くないと、ラクーアの客層的に難しいかなやっぱり

>>9708 さん

やなか珈琲や、フランスパンのビゴの店はLaQuaに入るよね。築地すし好、とんかつさぼてん、小洞天のほか、お惣菜屋さん、クレープ屋さん、洋菓子店なども入るよ。カルディは、上野広小路のバルコヤの地下にオープンするよ。

成城石井いつも混んでるから増床しても良いぐらい。あそこだけはラクーア利用者というより近隣住民が多い感じする。

>>9709 口コミ知りたいさん
銀座本店がなんと後楽園に移転とか...まあ周辺人口を考えると後楽園の方がよさそう。後楽園本店かあ..すげえ

https://tabelog.com/tokyo/A1301/A130101/13002489/dtlrvwlst/B293866816/

やなか珈琲も店員募集中
https://job-gear.net/ycoffeetentokyo2/AA1221882939/MDkyujin_d.htm

これはガチだね

>>9711 匿名さん

銀座のビゴの店東京本店が後楽園に移るのは衝撃的ですね。三井不動産のやる気を感じます。

>>9710 匿名さん
ピンポイントで良いものがほしいときに重宝するんですよね。

>>9706 評判気になるさん
センチュリオンの新しい棟は文京区かと。西側に新築された白いビルの方です。1階がコンビニ。

再開発は最低でも10年はかかります。

>>9714 匿名さん

失礼しました。新しいほうは文京区ですね。10年で再開発できれば御の字ですかね。

Atsushi Hataeが求人をだしていますが、ラクーアなのか文京ガーデンなのか、はたまた近隣のテナントなのかが不明です。

>>9715 匿名さん
湯島三丁目の該当部分は広さが1.7haです。これより大きくなりますが、2.4haの文京ガーデンの場合、20年くらいかかっていますね。

2001年9月　まちづくり協議会設立
2002年8月　基本計画案作成
2002年11月　準備組合設立総会
2003年3月　事業協力者決定
2009年6月　都市計画決定
2012年4月　再開発組合設立
2014年　　着工
2023年12月　完了
2024年12月　組合解散

http://www.harusan.jp/rooms/footprint.html

>>9716 匿名さん

ラクーアに来ますよ。

>>9707 匿名さん
>ららクーア
三井不動産っぽい名前ですね笑

>>9717 匿名さん

協議会設置から１年ほどで基本計画案作成となると、今年春には湯島三丁目地区の計画が出る感じですかね。

ラクーアは平日でも人を呼べるアンカーテナントが入るかどうか。

>>9721 マンション検討中さん

ラクーアに新規オープンするテナントの一覧を見ると、デパ地下のような店舗構成なので、周辺住民の需要を見越しているんでしょうね。

せっかく出店してくれるのだから沢山買って応援したいですね。

>>9722 口コミ知りたいさん
>デパ地下のような店舗構成
東京ドームのジムで運動してスパで汗を流し、成城石井で惣菜を買って帰るみたいな生活習慣の人多いからね。でも、ラクーアを観察していると中庭部分は実はフードコートとして機能しているんだよね。惣菜や飲み物を買って中庭のベンチで食べている人がかなりいる。そういう人たちにも便利になるだろう。