文京区の住環境はどうですか？

マンションには関係ないけど、某週刊誌に大和郷が特集されてる。

レオパレス、東京でも集団提訴

今や革新勢力ってのは保守なんだよな。

護憲を叫ぶ人って基本的に都市計画の変更も不可、マンションの建設も不可、重層長屋も不可、どれもこれも不可で、結局日本が終戦後の焦土の中でずっと止まっていろと言わんばかりだ。

文京区の行政がこうした誤った保守に毒されている限り、永遠に都心の田舎で終わるんだろうな。

重層長屋の規制強化は国土交通省の方針
文京区固有のことではない

>>944
重層長屋 安全対策急げ | ニュース | 公明党

文京区って坂が多いし、昔から人が住んでいるせいなのか相続で生じた変形敷地がたくさんあるから、意外と家の建てられる場所が少ないんだね。

相続放棄や所有者不明で生じた廃屋がたくさんできそう。

実際、白山や西方を歩くと庭が草ぼうぼうで雨戸を閉めきった廃屋がポツポツある

だからといって重層長屋を建てるべきということになりませんよ。国が規制するべきと通知していますから東京都も規制する方向で進めるでしょう。

耐火性が劣るなら耐火性の低いものを禁止すればいいわけで、重層長屋という形式全体を禁止することによって利用困難な遊休地が増えてしまうという側面もある。

ちゃんと管理されない廃屋や草ぼうぼうの空き地は、人が住んでいる重層長屋なんかより燃えやすそうだし、犯罪の温床にもなりかねない。

むしろ旗竿地を解消しやすくなるような措置、例えば隣接する土地の持ち主が旗竿地を購入してちゃんとした整形地にするようなケースでは不動産取得税を免除するとかすればこういう形式の建築自体が廃れるだろうし、場合によったらちゃんとした耐火建築のマンションが建って地域の防火性が高まる可能性もある。

そっちの方には思考が行かないんだよね。世の中は。

本郷三丁目の地主は、今がピークと思ってるのか、スポンジ現象が止まらないのか？

今がピークでは？

ピークアウトしても個人の持ち物の売り出しは相場と言うより持ち主の個人的必要性に依存するからガーガー言っても始まらないよ。

22メートルの絶対高さ制限を守るように行政から強く指導を受けていたのに
建設を強行して頓挫してしまったデベに責任はないのですかね・・・
↓
住民と文京区が悪い

>>952 建築確認取り消し
http://www.google.com/search?q=%E3%83%AB%E3%83%BB%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

違法の疑義が指摘されているのに無理な手続きで進めるから。

森友学園・加計学園に似たものがあるのではないか。

忖度、ありそうだよね〜

>>954
同感。神鋼の不動産部門だからね。

>>954
文京区職員の忖度について書いてもらいたいね
↓
神鋼不動産が神戸製鋼所の子会社だったことに驚き！文京区の完売済みマンションの建築確認取り消し訴訟の行方は？
http://b.hatena.ne.jp/entry/346269836

まあ原告は神鋼だけじゃないから裁判は続くだろう。

裁判している間にデベロッパーの不祥事が出て来ているがね。神鋼だけでなくNIPPOも。

>>956
ルサンク購入者も争っているそうですね

購入者も争っていることがあって神鋼も徹底的に争うしかなくなったのではないかな？

文京区だと千石のあたりが狙い目ですね、本郷あたりは異常に高いので同じ文京区なら千石にあるランドなんとかとかいう物件が最安値で、静かな戸建ての住宅街にありますね。

>>956
神鋼の不祥事が次から次へと明るみに。アメリカやヨーロッパでの調査がされるようだし。
東京都を相手の訴訟をしている間に本当に酷い状況になってきたと思うよ。

日本のものづくりというやつも、大分劣化したなあ。

バブル時代に入社したようなのが経営に携わるようになったからかな。
少子化で大学に入る連中の学力低下が騒がれて久しいが、労働者の質もかなり低下していそうだ。そういう構造的な問題もあるんだろう。

以前なら建築許可が取り消しになるような間抜けなことはなかっただろうに。

最近のマンションも高いだけで中身はスカスカかもなあ。新築よりもビンテージを物色するか。

建築許可が取り消されるような建築計画で建設を強行して、その上に販売をして購入者を道連れにするようなこと、以前ならしなかったのだと思うよ。

法治は二の次でルール無用の中国という国がうまくやっているように見えることが、私たちの精神を汚染しているのかもしれないね。

家政婦で、良い（安心な）ところがあれば、教えて下さい。
最近、私のマンションでは、外人も見かけます。
５時間で1万ぐらいなのでしょうか？

今建築中の春日後楽園再開発地域の解体されたビルに家政婦紹介所があったんだが...

あいにく電話番号を失念した

ダスキンを入れているところは多いが、あれはお掃除支援だけだからなあ

あれ、なくなっちゃったのか。あの建物いい味出してたんだけどな。

形あるものいずれは滅するからなあ。

昔は東大の前に看板建築の店が標本みたいに並んでいたが、だいぶ減ってしまったね。

>>967 のすぐ近くに看護婦家政婦紹介所があるよ
文京区のマンション問題に関心あれば１度は行っている
坂道の由来が書かれた道標があるところ
http://www.google.com/maps/place/%EF%BC%88%E6%9C%89%EF%BC%89%E8%A1%8C%...
%94%BF%E5%A9%A6%E7%B4%B9%E4%BB%8B%E6%89%80/@35.71035,139.7501,19z

看護婦家政婦紹介所の地図を再送
http://www.google.com/maps/place/%EF%BC%88%E6%9C%89%EF%BC%89%E8%A1%8C%...

おお〜マジレスする人がいたとは。家政婦さんは個人差があるので相性もあるから口コミが大事、ご近所さんにもきいてみようね。

春日駅からほど近いえんま通り商店街に焼き鳥専門店ができました。
前は確か「相撲料理　秋田」というちゃんこ料理屋だったと思うのですが、今年に入って閉店、何ができるのかなと思っていたら焼き鳥でした。

だんだん飲食店が充実してきて嬉しいですね。三年後ぐらいに再開発が終わって店が爆発的に増えるたらなかなか活気ある楽しい町になりそうです。

目白坂のたぬき
http://www.youtube.com/watch?v=SxqwWEoNlgg&t=40
まだもめているんだね

文京区はこれからは後楽園だよ

遅いだのなんだの言われているが、一応再開発も進んでいるし周辺にマンションもポッコポッコと建ち続けて繁栄の一途

もめている所は放っておこうね

小石川こそもめている所だよ
テレビでも報道されて全国的に有名

スミフも小石川でもめている

小石川でもめているんだ

後楽園の再開発はそれでも進む

不思議だなあと思うのは、文京区って大手の分譲だと反対運動が起きるんだけど、ワンルーム賃貸マンション建設に反対運動ないんだよね。おかしくない？

紛争が起きているし、2012年には文京区建築審査会でワンルーム集合住宅の建築確認が取消される事件も起きている。日経アーキテクチュアに載っているよ。

ワンルーム住戸をめぐる住民運動は世田谷区の方が激しいかも
http://non-solo-vino.blog.so-net.ne.jp/2011-05-10

>>980

全くないとまでは言わないが、最近の分譲もワンルーム住戸が必ずあるようになったし、賃貸のワンルームも不動産市況の上昇を受けてここ数年ボコボコ建ってるけど反対運動ののぼりや横断幕なんて一度も見たことがない。

ひどい反対運動なんてのはごく一部だけだよね。ターゲットを絞ってるのかな

グランドメゾン目白坂やルサンク小石川で、ノボリや横断幕はなかったと思う。
ノボリや横断幕がなくても頓挫する計画は頓挫するよ。

小日向では反対のポスターが何年も前から貼ってあってずっと空き地の場所があるけど、同じ小日向でも何事もなかったように低層マンションが建設中。要は、予定地の隣地にどんな住民がいるかで大きく変わるのでしょう。

>>982
ワンルーム中心の投資用マンションは、大通り沿いとか川沿い低地とかの商業系もしくは工業系の用途地域に建つことが多く、あまり住環境の良い場所に建つことは少ないから、反対の対象になっていないだけでは？

土地の形状や広さ、接道などによる。
元々建物が建っていなかった崖地なんかはもめる。
ついでに言うと、建設に行政からの特例や許可が必要な場合、近隣説明もしないうちに業者が行政の内諾をもらってたりするとこじれることがある。文京区職員の問題とも言える。

これを質問された方へ　：　「何が何でも港区」という人は見たことありますが、「何が何でも文京区」という人は見たことがありません。ちなみに私は文京区民です。

>>985
同感です

大通りから少し入って奥まった、閑静な住宅街で紛争が多発していますね。

環境がいいいところは不便で、便利なところは環境悪い。大和郷なんかは両方満たしてるように見えて買い物が不便。

環境、交通、買い物全部そろってるとこはどこ？

周辺の豊島区や台東区のほうが便利で楽しいよ
でも、文京区にはステータスがある

大和郷は買い物が不便って、一体何を買う事を前提に言っているのでしょうか？

服とか装飾品とかじゃなかろうか？

環境、交通、買い物が揃っているところは、小石川四丁目、五丁目の春日通りに面しない高台ですね。

大和郷、巣鴨が近いからスーパーもあるし、ファッション関係も充実だよね

大和郷は巣鴨にサミット、西友、アトレヴィがあるし、文京グリーンコート内にもピーコックストアがあるから、日常の買い物が不便とは言えないと思うけど？

百貨店やお洒落なショッピングモールなどは近くにないけど、文京区にそのような施設が近い場所は殆どないからね。強いて言えば、湯島の辺りが上野松坂屋とかパルコヤなどに徒歩圏内か？

買い物環境は、豊島区＞文京区、台東区＞文京区ですね。
交通利便性も、豊島区＞文京区、台東区＞文京区ですね。

文京区は不便だと思います。

住環境は文京区が上でしょうね。だから文京区での建築紛争が多発しているだと思います。

紛争多発地帯が住環境いいの？

住環境だけにこだわるなら練馬区のほうが良くないか？

>>1000 匿名さん
練馬区も紛争多発地帯だよ
http://pic.twitter.com/pbyM5eeQG6

デベ側の判断の誤りが原因ね。周辺住民は関係ない。
↓

千石四丁目で建築紛争が勃発みたいだ。
建設反対ポスターの軍団が。

ポスターに書かれていることも尤もだと思う。業者は誠実に対応すべきだろう。

建てるのもエゴなら建てさせないのもエゴ

紛争の現地を見てないでしょ？
行けば周辺住民の言い分が分かりますよ

現地どこ？
四丁目の裏の方にあるでかい駐車場のあたりかな？

こんど近くに用事があったら見るよ

千石本町通り商店街のところだね

あ〜、古いアパートの裏に駐車場のあったところかな？

あそこだとするとかなり接道が悪いね

建築基準法的にも微妙な感じだな、たしかに

あの辺は小さなマンションチマチマ建てるよりワンブロック再開発する必要があるよ。震災一発で終戦直後の焼野みたいになるなになるな。

＞なるなになるな

ここですよ
http://en-us.facebook.com/1386926611576174/posts/1908144892787674

頓挫しているようです
周辺住民から大反対されることを考慮に入れないで用地を取得してしまったんでしょうね

>>1012

まあ行き過ぎた反対運動にはどうかと思うけど、ちゃんと根拠あるのは頑張って欲しいね。

でも反対するまでもなく、建てられないものは建てられないのが普通だよ。

反対しっぱなしじゃなくて、この機会に周辺の環境について改善しようと別な開発計画をぶつけるぐらいのことをすれば百点だけどな。

反対して頓挫させたらそれが最終勝利じゃ小さいねえ

これを機に用途地域の見直しも議論したらどうかな。文京区は出版関連の工場が多かったけど、それらの工場が廃業してすべてなくなっているのに準工業地域のままになっているところが多い。

>>1015
そうそう、準工地帯はいずれ住専になるとバブルごろからずっと言われていたけれどね、
既存の工場がまだあるのに変更するのは容易じゃないよ

ただ住専にしてもプレハブの掘っ建て小屋みたいな家しか建たないので
災害への備えとしては後退なんだよな

一般人が買える価格で災害に強い家を建てるという観点からすると
準工にマンションが建つのは悪くないんだけどな

文京区の隣接区の境界付近のマンションは微妙。
台東区の湯島、新宿区の水道、千代田区の春日、北区の千石など

>>1016
もう工場がなくなっているから用途地域を変えられるだろう。工場跡地に中高層のマンションが建つのはいいが、準工業地域だと風俗施設や遊戯施設も建つよ。マンションにするためにも、環境を良くすることは大切だと思う。

工場が無いようで、書類上はあったりするからなあ

本当は街ぐるみで街づくりを話し合ってほしいんだが、老人はまずその手の話には加わらないね

斜めに傾いているような戸建に住んでいても、変えるのは死んでからにしてほしいという人は多い

小日向四丁目の交番のお巡りさんが、ゴミをわざわざ春日通りを渡って、小石川四丁目に捨ててた。
小日向住民のケツの穴が小さいのか、小石川住民がおおやかなのか？

サントクに買い物に行くついでがあっただけではないの？

違います。
早朝だしね。

春日通りを挟んでごみ収集の曜日がずれているのでは？？

小日向の方がうるさいのかな。
小石川もかなりのものと思うよ。

茗荷谷駅の発車ベルの音が夜に鳴らないのは有名だけどね。

インペのゴミ捨て場でボヤがあったんですかね？

>>1023 周辺住民さん
ずれてるからと言って、お巡りが、違うところに出しちゃアウトでしょ。

交番のゴミって事業系のゴミだから家庭ゴミの収集場所に出すのはアウトだよ

富坂警察署にチクるよろし

野村不動産・・・酷いですね

古き良き時代
新年、心が洗われます。
https://m.youtube.com/watch?v=LVIttmFAzek

文京区の建築紛争が噂の！東京マガジンで取り上げられていましたよ。

それ何年も前のことでしょ
茗荷谷の野村物件

千石でいま起きている紛争。今年の放送ですよ。

茗荷谷から不忍越えて、大塚四丁目になると歩道は狭まり、アスコンとなり、青白ガードになるから、もはや文京区ではなくなる。

>>1032
千石4丁目に黄色いノボリの軍団
壮観です。

女性用シェアハウス巡りトラブル
http://b.hatena.ne.jp/entry/355120817

>>1035
https://ja-jp.facebook.com/zenchinfair/posts/1832029370143505

これな

クランクタイプとボックスタイプ
http://pic.twitter.com/olg6vjPLHv

ガイアの夜明け【光と影…「民泊」新時代！】

ホテルが過剰になるかもしれないという人もいるからなあ

民泊がどこまで伸びるか微妙

オリンピックが過ぎたら一気に規制強化という見方もある

都心の民泊は伸びないでしょうね