文京区の住環境はどうですか？

線路北のよくある日常ですね。
それが嫌なら城南に住みましょう。
購入できる資力があるならですが。

暴走族っぽい爆音を吐く輩は時々いますが、信号だらけだから暴走自体はできていません。

>>9282
そりゃ文京区内に暴走族みたい＊＊はいないわな
稀に区外のそういう連中が通り抜けていくだけ

>>9285 匿名さん
なんか夜間にツーリングをしている人たちはいたみたいだね。

>>9287 名無しさん
竹刀を持った教員が子供を小突いただけで今は首になりかねません

幸いなことに、子供達も昔と違ってそういう無駄なことにエネルギーを注ぐこともなくなりました。

>>9286 匿名さん
とはいえ、深夜の爆音は止めてほしいところですね。信号を守るのは、さすがに命にかかわるからでしょう。クルマや自転車、酔っ払いなど飛び出してこようものなら、バイクの方が大変なことになります。

区内春日通り騒音ワースト3
1. 深夜の警察
2. 早朝の大型トラック
3. 稀にトチ狂ったバイク

>>9290 匿名さん

救急車も通りますよ。

白バイは中央大学理工学部に隣接して白バイ隊員の本部があるからで。本部のそばで仕事をしています。春日交差点で左折矢が出ていないのに左折するのは危ないです。

おんどれパーク文狂苦小石川タワーなめとんか！

>>9289 周辺住民さん
連中、渋谷区民にも迷惑かけているみたいです

青山にも出没しているみたいですね

都心の誰が住むんだみたいな高級マンション。そこに住んでいる連中にちょいと嫌がらせしてやろうということかもしれない。なんか俺たちは９９％だと叫んだOccupy Wall Streetの連中を彷彿とさせるな。

彼らは23区内に家を持つことはできないのだろう。

文京区にも色つけて
https://www.mjd.co.jp/files/news_detail/file/551/file.pdf

>>9297 匿名さん
図が小さいから見づらいけど飯田橋の近くの後楽にちゃんと赤い色がついているよ。

>>9295 匿名さん

大宮ナンバーなんですね。

>>9297 匿名さん
再開発が固まれば赤い色がつくはず。
そのうち東京ドーム周辺に赤いマークがつくだろう。

>>9297 匿名さん
その指定はハードルが低くて実益もイマイチなので、ありがたみがありません。指定されて喜ぶなら「都市再生緊急整備地域」です。小泉内閣が導入した制度で、これによって東京が蘇りました。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/toshisaisei/toshisais...

公共貢献と引き換えに高さや容積の制限を「緩和」する制度です。今でこそ緩和といっていますが、制度設立当初は「適用除外」と言っていたんですね。つまり、高さも容積も原則、無制限だったのです。

>>9301 周辺住民さん
「都市再生緊急整備地域」はマンション適地とは言えないのでは。
住みたい街として人気になるような場所は赤い色よりオレンジ色だと思います。
文京区に相応しいのもオレンジ色の方でしょう。

>>9302 匿名さん

湯島は赤なんですね。

アカといえば代々木や沖縄や小石川

>>9303 マンション検討中さん
湯島はピンクです。

>>9305 匿名さん

いえ、湯島三丁目（繁華街）は赤です。

>>9306 通りがかりさん
ピンク色に見えますが。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

>>9307 匿名さん

すみません。ピンクでした。

文京区はいろいろ計画たててもちょっと大規模になると反対運動とかややこしい事になるので計画するだけ無駄ですね。

北大路欣也と上白石萌音のテレビドラマの題材になっていますね

マンションは近隣住民からの訴訟で違法建築とされたが、解体工事は未だ行われず、現在も住民からの非難が殺到している。
https://video.tv-tokyo.co.jp/kiokusousa3/episode/00092912.html

>>9310 匿名さん
それって、マンションのある坂で殺人事件が起きるって話でしょ...
なんか色々なところから恨み買ってますね

TVerでも視聴できますよ。
https://tver.jp/lp/episodes/ep30iw7hc3

新宿区（曙橋）の念仏坂の事件ですね。

>>9312 匿名さん
念仏坂のマンションで、反対運動で頓挫したマンションはたとえばどこがありますか？
ロケ地の問題じゃないでしょ

新宿区建築審査会で2年くらい前に建築確認取り消し裁決がありましたよ。牛込柳町駅の近くです。

>>9306 通りがかりさん
湯島三丁目は文京区が世界に誇るピンク街です

湯島まるごと台東区に献上してしまえー

女子中学生を誘拐し性的暴行か　男を逮捕

2022/11/30(水) 19:04

ことし8月、SNSを通じて知り合った川崎市に住む女子中学生をわいせつ目的で誘拐し、性的暴行を加えケガをさせたなどとして、神奈川県警は30日、31歳の男を逮捕しました。

わいせつ目的誘拐と強制性交等傷害の疑いで逮捕されたのは、東京都文京区の水野政裕容疑者です。

県警によりますと水野容疑者はことし8月、SNSを通じて知り合った川崎市に住む女子中学生を誘い出し、都内の宿泊施設で性的暴行を加えたうえ、全治2週間程度のケガをさせた疑いがもたれています。

女子中学生がいなくなった当日、家族から県警に110番通報。

翌日、県警の捜査員が都内に1人でいた女子中学生を発見し保護したということです。

防犯カメラの映像などから水野容疑者の関与が確認されました。

調べに対し、水野容疑者は、誘拐の容疑については認めている一方、性的暴行の疑いについては容疑を一部否認しているということです。

県警は事件のいきさつなどを詳しく調べています。

文京区とか千代田区はロリコン眼鏡が多いのか？
まあ戦後、田舎からやって来た田舎者の子孫だろうなｗ

>>9318 坪単価比較中さん
太田道灌の時代には大して人が住んでいなかったんだから、今東京に住んでいる人のほぼほぼ全ては田舎から出てきた人の子孫だよ。戦前から続く老舗の床屋の初代は青森出身とか、そんな感じ。明治時代に薩長土肥の田舎侍が住み着いて以来、戦後になっても金の卵が地方から押し寄せてきた東京は、基本的に田舎者のるつぼ。

文京区の教育環境を守れ！

>>9319 匿名さん

その論理からすると、太田道灌の時代に今の東京に住んでいた人は、当時の日本から見たら「田舎者」とも言えるよね。歴史的に日本における田舎が東京から「東京以外」に変遷した経緯を見れば、田舎者か否かという議論そのものが意味を持たなくなると思うな。

>>9321 名無しさん
なにしろ新幹線とか旅客機で日本のどこでも数時間以内にアクセスできるわけで、単純に出身地の地理的な位置によってのみ田舎者とすることは果たして意味を持つのでしょうかね。通勤時間で比較すると新幹線で三十分で品川に着く熱海は、東京まで1時間かかる八王子よりも田舎なのだろうか。飲食店の洗練度や商業施設の高級さについても地方の中核都市は、おそらく東京圏のベッドタウンのどれよりも優れているだろう。

つまり日本のどこでも東京との連続性を獲得している現代において、田舎者というのは、東京に住むことが空気のように当たり前で意識することすらない人ではなく、東京に住むことが特別なことであえて意識して主張する人に貼るべきレッテルなのではないかと思う。

港区で生まれ育ったけど、「港区のタワマンに住みたい地方出身者」＝精神的田舎者に思えてしまう。
あと「吉祥寺に住みたい地方出身者」「恵比寿に住みたい地方出身者」あたりも。
あくまで個人的な偏見ですがね。

>>9323 匿名さん

いずれも、田舎から上京して、少し思い上がった勘違い芸能人たちがテレビで自慢するエリアですね。

>>9322 匿名さん
三代続いたら江戸っ子という概念は、既に江戸時代に存在したようです。地方から出てきた田舎者が成功するのを揶揄するための言い回しだとか。

シティハウス湯島ステーションコート
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

>>9325 匿名さん
紀国屋文左衛門とか実在が疑問視されているようだけど、平和な時代が長く続いてイノベーションのある起業家が現れ、一代で巨万の富を築くようなストーリーがいくつも起きていたんだろうね。

田舎者ってのは伝統墨守で頑迷固陋かつ唯我独尊な人を意味するので、具体的な居住地は関係ないと思うよ。都会的ってのは進取の気風に溢れていて、機知に溢れ、自由でとらわれない人のことを意味すると思う。北海道とか九州とか、あと京阪神間とかにもこの手の人物はたくさんいる。東京ネイティブの方が田舎者率が高い印象。

思うに、親から受け継いだ財産を守ることばかり考えて、将来の発展への構想がないから田舎者っぽくなるんだと思う。マンション反対運動を脊髄反射でやるような連中は大概こういう感じだな。ふだん、世の中のものごとに関心が薄く、生活がパターン化してしまっているので、一緒に話をしていると全く面白くないのが特徴。一方で人の話を信じやすい傾向があるな、騙されやすいっていうかね。

白山通りを信号が赤になってから、ゆうゆうと歩いて渡ってるおじさんいました。

>>9329 匿名さん
それ東京中で見る光景だね。
さすがに信号もわからなくなったら施設に収容した方が本人のためになるのではないだろうかと思う。

湯島駅徒歩1分の場所にできるシティハウス湯島ステーションコートは立地は魅力的だけど、背後とお隣にラブホテルがあるのが気になりますね。皆さんは、この物件についてどう思われますか？

既にスレッドがありますので、そちらでお願いします。

ブランド住宅街に風情ある街並み。ターミナル駅以外＜すべて＞備えた文京区。高齢化と広がる「街間格差」の中、立ち位置が問われる板橋区の「輝く街・くすむ街」

https://news.yahoo.co.jp/articles/aba0196182bd47906ebaca43417afe81be8f...

こちらですね。

シティハウス湯島ステーションコート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/

>>9333 匿名さん
湯島の計画性のない開発を心配されているようです。確かにそうだ。

>>9335 匿名さん

湯島はアドレスは文京区だけど、ほぼ上野。湯島駅だけではなく御徒町駅や上野広小路駅にも近くて交通の利便性はめちゃくちゃ高い。坂下はホテルやキャバクラなど怪しげな店が多いが、一方で坂上の東大病院近くや湯島天満宮周辺は閑静な住宅地もあるし、場所によっては得難いエリアかも。

少し古い記事だけど、有名な投資家の藤沢さんがこんなツイートをしていたのは驚き

重要なのはこの時期に藤沢氏が不動産を物色してたって事実の方なんだけどね。

土地勘ない人が今からその辺を買うのは高値掴みになりそうな気がする。

本郷が高いたって橋渡ったら駿河台とかだからな
都心の土地勘なさすぎやろ

そもそも藤沢さんはコロナ脳だしアレだし。。。

>>9340 評判気になるさん
>本郷が高いたって橋渡ったら駿河台
確かにそう考えるとむしろ安いかもね。港区とか千代田区は上がりすぎちゃってるんで、高くなったとはいえ文京区はなお穴場感がある。

>>9333 匿名さん
その記事では湯島がまるで乱開発されるかのような表現になっているけれど、実はあれはデベロッパーが横同士でつながってやったステルス再開発なんですよね。総合設計制度とかやるとどこからともなく共産党員や市民活動家が湧いてきて、テンプレに沿った反対運動をするという文京区の特性から、大規模再開発は困難だからだよね。

>>9342 匿名さん

芝浦、白金が港区だから都心とか言い出す奴は、田舎者丸出しよ

>>9343 匿名さん

そのお話は聞いたことがあります。湯島はだいぶ変わりました。

今度吉本の劇場ができるけど、城北初なので嬉しい。

>>9347 匿名さん
水道橋の駅前ね。というかドームホテルの前。

神保町に劇場と養成所があるからそんなに珍しくもないと思う
後楽園の上の公園で早朝に漫才の稽古している若手居たぞ
10年ぐらい前の話

>>9349 匿名さん
でも、区内に出来るとなんか嬉しいです。しかも、真面目なイメージのある文京区にですよ！

神保町は堀の内ですから。
芸人さんというと中野区なイメージだけれども、文京区にもぜひ住んでほしいな。

文京区はイメチェン（死語か？）してほしいな

>>9345 通りがかりさん
この辺の掲示板でも色々と認知戦を展開してますね（笑
こういう、日の当たらない街におひさまを持ってくるような認知戦は歓迎です

>>9350 匿名さん
>真面目なイメージのある文京区にですよ！
学校が多く、若者が多い街でもあるので需要はあると思います。
本の街神保町に通うのは老人が多いというのにやっと気がついたようですね。
Z世代はあまり紙の本は読まないですから。

昔に水道橋の税理士学校に通ってたから、神保町って遠いイメージがないのだけどな
夏に自習室の争奪戦でよく彷徨った

学術会議の件やcolabo訴訟の件とか見てると、来年は共産党系活動家連中の影響力が削がれていく可能性あるね
文京区が誇るマンション建設反対運動も下火になっていくかもしれん

>>9346 口コミ知りたいさん
そういう人は一定数いますからね。常識をわきまえた人なら文京区の立ち位置=派手さはないが格式あるエリアということをちゃんとわかっていると思います。

千代田区生まれの昭和世代だけど、子供の頃は港区や渋谷区より文京区や台東区の方が普通に格上だと思ってたな（新宿区はまた別格）

>>9358 匿名さん

区の単位でくくっても、いろいろだから、一概に格上とか格下とか論じるのは難しいよね。千代田区だって、麹町・番町といった高級住宅地もあれば、神田のような下町、大丸有のようなオフィス街、コスプレの街の秋葉原とか。

>>9359 マンション掲示板さん
>麹町・番町
は番町・麹町ですかね。江戸時代は番町が武家屋敷、麹町が町人町。

神保町は三田線で3分やからな
水道橋、飯田橋1分
待つの面倒な時はよく歩いたぞ

>>9361 匿名さん
というより、東京ドームシティというコンテンツに吉本というコンテンツが一つ加わって、また一つ水道橋／後楽園の魅力が増えたと言うこと。

>>9359 マンション掲示板さん
番町はかつて高級住宅街だった街、ですね。いまは事務所が多いと思います。

>>9359 マンション掲示板さん
区どころか、町名でくくっても湯島4と湯島3ではひどく違いますね。

>>9364 匿名さん

どっちが不動産の価値はある？

オープンレジデンシア本郷の杜が発売されましたね。

>>9365 eマンションさん

どっちも価値あるよ。

>>9365 eマンションさん
商業地の湯島三丁目と住宅地の湯島四丁目では、目指す方向が異なるので、一概にどちらがとは言えません。好みの問題じゃないでしょうか。

不動産の価値が価格だとしたら、湯島三丁目の方が価値は高いと思います。住環境という意味なら湯島四丁目の価値が高いと思います。

>>9366 匿名さん
こちらにスレがあります
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682344/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684861/

>>9363 口コミ知りたいさん
沿道は事務所が多いですが、中に入ると住宅も多いですね。

>>9370 匿名さん
自分の会社の事務所が平河町にあるので番町もよく歩くのですが、住宅はあってもマンションか小さめの普通の古い戸建てです。高級住宅街の趣は残念ながらもうないと思います。

>>9371 通りがかりさん
https://goo.gl/maps/1iHScV77yXUp8GFF6
六番町の街並みです。私なんかの若造にしてみれば、これで十分、いい感じの住宅街（マンション街）に思えますけどね。

感じ方は人それぞれなので、そのような雰囲気の街並みが好きなら良いと思います。高級住宅街の定義も様々あると思いますが、私は大和郷みたいな住宅街を高級住宅街だと想定していたので番町にはそのような趣はないと思ったまでです。

大和郷は言われているほど良いと思えんのだけど。
小日向とか西片の方が趣あるよね。

湯島４丁目の三菱史料館の辺りの住宅街は絵になるような風景で趣があります。

>>9375 匿名さん
湯島４丁目三菱史料館の辺り、確かに雰囲気良いよね。

>>9372 匿名さん
でもその交差点をぐるりと見回すとマンションや、奇抜なデザインの家とともにやはり会社のビルが多いなと思います。番町はたしかに昭和には戸建てが多かった地区ですが、現在では事務所ビルが過半数を占めているという千代田区作成の資料を見たことがあります。

それに対して、文京区の住専は徹底的に家しか建っていないように思います。ぽつんぽつんと信用金庫があったりはしますが、オフィスはほとんどないです。

東京の土地利用という資料がある
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/tochi_c/pdf/tochi_5/t...

これを１ページ目に、町丁目別主要建物用途という図があって、要するにその町丁目で一番使われている建物用途はなにか、という図です

千代田区と文京区のところをスクショして比べてみました、どうです？全然色が違うでしょ。

>>9379 匿名さん　の二つの図の色を説明すると、黄色が集合住宅、緑が独立住宅（戸建て）、紫は事務所建築物

千代田区は圧倒的に事務所の街で、番町の一部はかろうじて集合住宅つまりマンションが多いので一応は住宅地と認知できるにすぎない。文京区は山手線内側で最大規模の戸建て住宅街が広がっている地域として知られるけれど、まさしく東京都の資料がそれを示している。山手線の内側でまとまった規模の戸建て住宅街はほぼほぼ文京区にしかないと思う。

なるほどなるほど。
千代田区の住宅がやたら高額なのも希少価値という点では納得ですね。
港区の住宅はそれほど希少でもないのに高いのは過大評価なのかな。

大丸有にこれだけ近い戸建て住宅街は文京区にしかない。子供が多いご家庭や、配偶者に先立たれた田舎の親を呼んで同居となると、広いマンションは高価なので、それとくらべると割安な文京区で戸建てを建てるのが現実的。ある意味戸建ての需要があるかぎり、マンションを追い出しても一向に困らない地政学的な位置にあるとも言えるかもしれない。

>>9381 匿名さん
ただまあ、番町の生活利便性がイマイチな感じがするんだよね。毎日トニーローマでスペアリブ食ってたら生活習慣病になっちゃうだろ。

番町の再開発で、普通にファミレスとか安いスーパーとかできるかどうかは知らないけれど、紀尾井町ガーデンみたいな洒落た感じの店よりもナショナルチェーンのスーパーとか飲食テナントが来る方が、番町住民の厚生には役立つと思う。文京区はそういう店があるおかげで、ゲルピンの子育て世代がすごく住みやすい。

>>9383 匿名さん
ちなみにトニーローマは学生の頃にお世話になったので、美味い店であることは保証する。健康のことを考えてたまに食べるなら体に悪いわけではないので、トニーローマの人の名誉のために一応フォローしておく。あくまでも、毎日食べたら、ということで。

>>9381 匿名さん
港区は地価でみると中央千代田新宿の次の4番目で、住宅地価では千代田渋谷の次の3番目。港区のセレブ感は雰囲気美人みたいなものです。実際、所得も中央値で見たら千代田中央文京の次の4位が港区。
http://tmaita77.blogspot.com/2019/10/211.html?m=1

私は庶民で利便性重視なので想像でしかありませんが、近くにスーパーなどが出来て利便性が上がってしまうと、共働き世帯などの時間に余裕がない層が流入して街のクラス感が失われてしまうことも考えられますね。少しばかり浮世離れしている所も番町の良さではないでしょうか。

>>9387 マンション検討中さん
>少しばかり浮世離れしている所も番町の良さ
内堀通りの皇居側は確かにそんな感じだけど、内堀通りを渡った先はビルだらけで住居地域という雰囲気じゃない。

>>9388 匿名さん

パークマンション千鳥ヶ淵とか、お堀を望めて、唯一無二の立地で最高ですよね。あんなマンションに一度でいいから住みたかった。

大和郷を紹介する動画↓

パークマンション千鳥ヶ淵は厳密に言うと番町ではなく、九段南ですね。

>>9391 匿名さん

まあまあ細かいことは気にせず。千鳥ヶ淵は下手すると番町より立地はいいからね。

千代田区の話もいいですが、
黄色いビルってもしかして建て替えになるんですかね。
ツイッターでそれらしことを書いている方がいたので。

>>9393 匿名さん

黄色いビルは築年数が経過しているので、近いうちに建て替えでしょう。

>>9394 評判気になるさん
ＪＲＡウインズ後楽園がそのまま残るのか、移転か要注目ですね。

>>9395 匿名さん
コロナでウインズは閑散としているしな。ネットで馬券を買って動画で見れるような時代に果たして場外馬券売り場という業態が今後も持続可能かと言われると否のような気がする。やっぱり競馬好きなら現地でパドックとか返し馬とか見たいよね。

>>9386 口コミ知りたいさん
所得については、港区は節税してる人が多いから数値からは見えないものもありそうですね。

>>9397 マンション検討中さん
>数値からは見えないもの
見たところ、この程度の所得に抑えなければいけないってことはかなりのスモールビジネスだね。

>>9381 匿名さん
>千代田区の住宅がやたら高額なのも希少価値という点では納得
まあそういう見方もできるんだけど、果たして千代田区に住みたいかという視点で行くと、文京区民としては店が多く住みやすい文京区に軍配があがるかな。色々な価値観があるので、これは人によって異なるだろうけどね。

もう番町をかつての豪邸街に戻すことは不可能なのだから、お金のある人は文京区に移住するべきだ。

大きな金額を保全するための資産価値という意味では番町のマンションの方がいざという時売却しやすいのでは。番町の3億円の中古マンションならそれなりに買い手はいるけど、文京区内だとその価格の中古マンションの買い手は少なくなる。

>>9401 マンコミュファンさん
よく港区とか渋谷区の人もそのような事を言うんだけれど、果たして三億にふさわしい物件かどうかというところだよね。文京区ならせいぜい二億も出せば買えるものが千代田区だから三億になっているような気がするんだけど、いかがだろう。

黄色いビルの建替えの際に能楽堂を入れると良い

>>9402 匿名さん
港区渋谷区はまた千代田区とは属性のちがう人たちが多いような気がします。個人的にはあまり好きではない人たち。

同価格帯の目黒区、品川区、新宿区と比較した方が有益だと思います。

目黒区は文京区と同じように住宅街でありながら学園都市の側面があるなど共通点があると思います。

文京区には第一種文教地区の規制を受けるところがあります。目黒区には文教地区はありません。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%87%E6%95%99%E5%9C%B0%E5%8C%BA#%E9...

>>9407 匿名さん

本当だ！ 文京区はやっぱり学問の街なんですね。湯島聖堂や湯島天神があるだけに。

目黒区で文教地区と言えば、南部の東工大近辺、西部の旧都立大近辺に指定されています。
https://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/sumai/tochi/tiikitikuzu.files...

>>9407
>>9408
ウイキペディアをソースにするのはやめた方がいいよ
>>9409　匿名さん　みたいにきちんと公的ソースを確認してから書き込もう

こういう↓ことを言う人もいるので、ウイキペディアは怪しい

Wikipediaの文教地区のページに、文京区があって目黒区がないのは、日本の「例」とあるから説明の仕方としては間違っていないと思います。

しかい、冒頭の説明文が論理的に間違っていますね。
文教地区とは教育施設が集まっている地区を指す。
はなく、
文教地区とは都市計画法で定めた地区を指す。
ですね。

>>9411 匿名さん
>文教地区とは教育施設が集まっている地区を指す。
形容詞としてざっくり学校が多いところという意味で一般の人が使う文京地区という言葉と都市計画法で定義された第一種、第二種文教地区との切り分けがちゃんとできていませんね。おそらくいちいち調べて書くのがしんどかったんでしょう。

ウィキペディアはソースにしちゃいけない理由の一つですね。

>>9409 匿名さん
都立大の施設は目黒区に残っているのですか？

>>9411 匿名さん
都市計画法の規定で「文教地区」を定めているものはありません。地方公共団体により特別用途地区として指定されます。

東京都が文京区に文教地区の指定をしたのは1950年12月で、その時点では文京区だけだったようです。千代田区などは1951年4月。目黒区は1973年11月のようです。

>>9414 匿名さん
失礼しました、建築基準法第49条でしたね
>特別用途地区内においては、(中略）その地区の指定の目的のためにする建築物の建築の制限又は禁止に関して必要な規定は、地方公共団体の条例で定める。

>>9415 匿名さん
学校って普通は住専のど真ん中に建っているものなので、文教地区の指定をしなくても普通は住専に建ってさえすれば十分なんじゃないですかね。

これは私の想像なんですが、文京区の場合は戦前から東京大学の周辺に下宿屋や学生相手の飲み屋などがゴチャゴチャに存在していて、東大生の学習環境を守るために文教地区を指定したんじゃないかと思いますね。

ただ文教地区というのは建物の用途を制限するものであって、高さや容積率を制限するものでないということを全く理解していない人が多いのは大きな問題ですね。おそらく容積率とか高さとか言い出すと、都心の土地の少ない地域には学校が建てられなくなるという意見の方が勝っていたからだと思います。最近は８階建とかときにはそれ以上の高層の中学校や高校が存在していることからも、そういうことではないかと。

↓東京都文教地区建築条例
https://www.reiki.metro.tokyo.lg.jp/reiki/reiki_honbun/g101RG00001298....

文教地区で高さや容積率を規制していないとしても、学校環境を悪化させるような建築計画にしてはいけないと思いますがね。

水道橋近くに名門女子校がありますが、校庭はなくコンクリートの屋上で運動しているのはちょっとかわいそうでしたね。茗台中学みたいに8階建にすれば校庭も作れて教育環境もよくなるだろうにと、おせっかいな感想を抱いてしまいます。
https://www.bunkyo-tky.ed.jp/meidai-jh/

文京区立第六中学も豪華ですよ↓
http://kohyama-a.co.jp/works/tentative-name-bunkyo-ku-no-6-junior-high...

どちらの中学もすごく人気があるみたいです。これからは都心の学校はより高層化していくことでしょう。

>>9417 匿名さん
思うんですが、再開発で学校を分断している道路を廃止して土地を集約し、公開緑地を整備する一方で容積率を緩和してもらって高層校舎を建て、南側に校庭を確保する方がはるかに学校の学習環境がよくなるのではないですか？
たかがデパートごときにできることができないとは思えません
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/fa/free/news/20071009/512154/

その手を縛るようなことをすることが賢明とは思えませんね。つまりはお互い様ということでおさめることで、大きな利益を得ると思います。

本郷一丁目の文教地区の問題は年越しになるようですね

>>9420 匿名さん
>本郷一丁目の文教地区の問題は年越しになるようですね

番町の方も年越しになるようなので、想定の範囲内かと。
結局力の誇示をすることだけが目的なんだな、という感想しかありませんね。

文京区で色々反対運動をしている現場を目にしてきましたが、最終的に建ってしまうか、阻止したところで地域のためになったとはとても思えないような結末を迎えたりして、残念な気分になることが多いです。例のホワイトハウスでしたっけ、あれぐらいじゃないですか？戸建になってよかったですね。

番町も文教地区ですね

>>9423 匿名さん
>番町も文教地区ですね
ショップやレストランを作る分にはまったく制度と矛盾ありませんよ。おしゃれな飲食店やショップがあると街も活気がでますね。

規制されている用途がありますがね

>>9425 匿名さん
>規制されている用途がありますがね
もちろん、風俗営業に類したものはできません。
おしゃれなレストランとかショップは問題ないですよ。
たしかにダーツバーとかメイド喫茶みたいなのは難しいかもしれませんね。
そういうのは新橋とか秋葉原に任せておきましょう

なんというか、反対運動があると、反対された方もかなり消耗するので、予算が足りず計画がショボくなるケースが多いと思います。地域のためにならないので、あまりやらない方がいいと思いますね。

東京大学の西側、本郷台地の西側斜面はあまり開発が進んでいませんね。

もちろん住専のようになりたいという地域の人の希望もあるのだとは思いますが、もったいない話だと思います。もしこれを読む人がいたら、文教地区でもちゃんと商業活動はできるということを知ってほしいと思います。

もったいない話と感じるのは建てる側から見た意見ですね

>>9429 匿名さん
逆にいわせてもらうと、もったいなくないと思うのは他所者の勝手な感想でしょ。

自分たちの鑑賞に耐える古い街並みを残したいと言う勝手な欲望
住んでいる人のことは何一つ考えていない

>>9409 匿名さん
目黒区駒場は東京大学とその周りにいくつもの国公私立高校が密集しているのに文京地区でないのが不自然ですね。

目黒区の文教地区の指定自体が1973年で文京区よりも遅いです。

>>9431 マンション検討中さん
第一種中高層住居専用地域なので、多分文教地区に指定するよりもはるかに多くの規制がかかります。高さも、容積もね。

文教地区だからなんでも学校が優先というわけではなく、通常は住居専用地域に学校を建てるから、学習環境が担保されているケースが多いのです。ただこうした用途地域に関する話し合いは地域住民を含めて行われているはずなので、商業地になったのならば、商業地になっただけの世論の支持があったはずです。

https://www.kkr.mlit.go.jp/kensei/town/tosi/03yototiiki.html

>>9432 匿名さん
というか、文京区の文教地区の指定があまりにも早かったために、その制度上の位置付けが割と曖昧なまま、一種のポピュリズムの道具にされた可能性を感じますね。

ポピュリズム...そういえば少数派のボルシェビキが革命を起こす時に民衆の支持を集めるために行った手段でしたね。

目黒区の都立大跡地はマンション紛争で有名

>>9436 匿名さん
深沢ハウスね。一種低層住宅地エリアの真ん中にあった都立大が移転した跡地の用途変更前に、行政手続きの間隙を縫って建築申請をして突然15建のマンション群が出現したので相当拗れましたね。

>>9436 匿名さん
素晴らしい緑あふれるマンションが建ちましたね。
https://suumo.jp/library/article/entry/to_0008533300/

もし反対派が勝利して低く敷地いっぱいの団地になってしまっていたらと思うと、マンション好きとしてはゾッとします。優良なマンションは地域の価値を高めてくれたことでしょう。

>>9436 匿名さん
>>9437 マンション検討中さん

おや、今見たら深沢ハウスは世田谷区ですよ

深沢ハウスにたくさんの人が住んでいるのに、住民税は目黒区に入らないんですね。それはご愁傷様としか言いようがない。反対するわけですね。

区内に戸建てや小規模なビルしかないから、文京区の財政はたいへんなのではないですかね。居住人口をふやして住民税収入を増やしている中央区や豊島区を見習ってはいかがかと。

>>9439 匿名さん
そうだ、理学部が世田谷区深沢で跡地に深沢ハウスが建ち、本部が目黒区八雲でパーシモンホールという文化施設と公営アパートが建ちました。

住民が増えると学校作れって言われるからそのままで良いのでわ。まずは今ある学校を守りましょ。

>>9441 匿名さん
その3区の住民税（区民税）はこんな感じ。
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-finance
豊島区 295
中央区 260
文京区 320

人口増やさなくてもなくていいよ

>>9443 匿名さん
>そのままで良いのでわ
今ですらオーバーキャパシティで特別教室潰したりしてやりくり大変みたいですよ。
本当に子供の教育環境について関心あるんですかね、とっくの昔に子育てが終わっている人の意見ではなく、今これから小学校にお子さんを入れる家庭にこそ声をあげてほしいです。

>>9444 匿名さん
>>9445 匿名さん
文京区が歳入ランキングで下から３番目であることとか、交付金や支出金の額がほぼ区の人口と比例する関係にあることから、区民の数は重要だと思いますよ。それに人が増えると商業的にもよい影響があるので、区内で商売をしている人にも歓迎されるはずです。

環状３号に反対したりとか都政に楯突いているからそうなる...という意地悪な勘繰りもありますけどね。さてさて、真実はどうなんでしょう。

環状３号は要らないです

>>9448 匿名さん
要りますよ、予定地にはすぐに取り壊せるような木造の小さな家しか建てられない制限が付いているおかげで、防災という観点からいくと最悪の状態で放置される結果になっています。通さないと頑張るのはいいですが、結果的に予定地に住んでいる人々に火事や震災で辛い目に遭う事を容認することにもつながると思います。

それに環状３号が通り、小日向台と小石川台が陸橋で接続されたら防災だけでなく生活利便性の面でも飛躍的に改善されるでしょう。

環状３号を阻止するような建築物や公共工事は一切できないでいる現状をどう考えているんでしょうね。例えば白山にある高校なんか、わざわざ校舎の北側にグラウンドを作ってますからね。日当たりを考えると本当は南に作りたいところですが、北の端に道路予定地があるから、その上に校舎を作る許可は金輪際出ないからです。

反対しろ、撤回しろとか言っているうちに、我々の寿命の方が先にきますよ。一方で制度上の不利益は当該地域の住民が一生涯受け続けるわけです。多分震災で建物が住めないほど壊れたり燃えてしまったりしたら再建築不可になって道路が通りますよ。それを待っているかのような残酷な状態が続いています。

小日向の町会が環状３号を容認しますかね

>>9451 匿名さん
それなんだけどね、町会の運営をしている人って民主的に投票で選ばれた人たちじゃないよね。

そんなに地域の世論が一枚板で固まっているなら、共産党の某都議さんが一生懸命環状３号を通すことの不当さを住民に訴えるようなオルグ活動をしなければいけないんだろうね。これは私の勝手な希望的観測だが、ちょっとした液状化現象がおきつつあるんじゃないですか。そのうち地滑り的な何かが起きるかもしれない、と一方的に期待していたりします。

なんかねえ、昭和の時代に大学の自治会とか組合の執行部が特定の政治的傾向のある人たちで占められていた時代を知っている世代からみると、町会がなんとかっていう話は微笑するところだよな。

とりあえず何かの記念日のデモとかにはゼッケンつけてヘルメットの連中の後ろからダラダラとついていくぐらいには参加するけど、私生活では距離を取っていた人はおおかったんじゃないですかね。

「（仮称）宝生ハイツ建替え計画」に伴う高層建築物の建築計画の変更を要望する署名活動

町会による署名活動
かなりの数を集めているようですが。

>>9455 匿名さん
どれくらいの数になっているのでしょうか。全数とうち桜蔭関係分をご教示ください。

>>9455 匿名さん
>>9456 匿名さん
横レスだけど共産党関係分も分けるようにおねがいします。
当該地域の居住人口からすると、それほど多く集められたとは考えづらいです。

文京区に住んで町会の役員はしていませんが、町会活動にはしばしば参加する立場の住民ですが、署名簿はとうとう回ってきませんでしたね。

都議会共産党って環状３号に反対しているんだね、先日地質調査があったので改めて現地を視察したみたいなツイートがあった。

その時に現地の人に環状３号線整備がいかに問題があるか現地の住民と話したみたいな某都議さんのツイートがあったのだが、さすがに問題にされたのか削除されてましたね。魚拓にとっておけばよかった...

新宿区が採用した富久クロス方式なら誰も追い出されないし、むしろ老朽化した木造戸建てがタワマンにアップグレードされることも期待できるのに...。文京区の夜明けは遠いなあ。

環状３号が開通すると桜並木がどうなるのかという懸念があるんだけれど、すでに播磨坂は四車線化されているんだよね。
https://trafficnews.jp/post/122569

播磨坂が大きく変わることはなさそうに思える。というより、そうして３号線整備のハードルを高くする選択肢はないだろう。

桜並木がどうなるかは、環状3号の構造次第かと思います。都市計画図によれば環状3号は、千川通りをオーバーパスで越えることになっていて、そうなると車線を増やす必要があるので、桜並木がいくらか削られそうです。

立体化されないケースも多く、それであれば桜並木が残る可能性が高いです。現状でも4車線を保っていますね。

>>9458 匿名さん
>富久クロス方式なら誰も追い出されない
ちなみに、文京区の世帯数12万6000に対して空き家は2018年調査で1万3000件と1割超えです。環状3号のために立ち退いても、すぐ近くに引っ越せそう。満足のいくマッチングになるかどうかはさておき。

満足のいくマッチングにならないことを見越した書込みかな

>>9461 匿名さん
空き家になる原因は駅距離や利便性など現代的な需要にマッチしていないことが大きいと思うので、空き家を仲介することでどれほど上手くいくかは不明ですね。環状３号が通って不動産価値が高まると期待してプロに買い進まれる可能性もあります。

いま文京区都市計画図検索システムで未整備の都市計画道路を示す黄色い帯を見ていたんですが、よくみると幅が二車線道路＋歩道になってますね。そうすると高架になったとしても歩道や途中の公園を削る必要性はなくなりそうな気もします。

前はもうちょっと蛇行していたような気もするんですが...

千川通りのオーバーパス部分もギリギリ二車線しか取れない幅しかとっていません。播磨坂清掃事務所のあたりまで中央分離帯の公園部分が削られてしまうかもしれませんが交通量の少なさに見合った細い道路になりそうです。

とりあえず今回は通すだけ通して四車線化はその後ということですね。
反対する側は道を細く短かくさせて勝利を得て、文京区は不毛な争いに決着がつき、東京都は積年の課題が一応は解決すると、三方よしですね。

とはいえ大した経済効果もなさそうですね、残念。

反対運動なんて、不毛だな。

>>9467 匿名さん

反対運動している人たちって何が楽しいんだろう、何を目指しているんだろう。社会の発展を阻害するキチガイだと思う。

>>9468 eマンションさん
キチガイだとは思いませんよ、それはそれでその人の自由な意見だから。そういう反対意見もまた社会を改良する糧となるかもしれない。

ただもうちょっと、世の中について勉強してほしいな。

社会としてより良い方向に行くためにはどうするか。経済的に繁栄するしかないとおもうんだよね。これからは多様な意見も、あまりにも極端なものについては一定の手続のあとに切り捨てることも社会的なコストの観点から考えねばならないだろうね。

いささか日本は完璧を追い求めすぎた。

>>9469 匿名さん

反対が目的化している奴らは社会の害悪。

>>9471 eマンションさん
極左政党の彼らにすれば、票目当てのポピュリズムなんだろうね。
そして彼らは誤解を解くのではなく、誤解を深めてしまっている。

活動家は今の制度でどう立ち回ればよくなるのかという問題解決への正しい知識への接触を阻止し、勉強会と称して一方的で偏った論理を植え付ける。署名運動や抗議活動をさせることで運動に参加する人たちの批判的な思考を封じる、その手口はまるでcultのよう。

署名活動は、私たちへの示威行動であるとともに、署名を求める過程で他者を説得したり、実践活動を通じて思想をより具体化し強固なものとするために行われている。それを知る人は、距離をとる。素直で、人を疑わないまっすぐで素朴な愛すべき人が一番その毒牙にかかりやすい。

育ちのいい人、正義感の強い人、教育程度が高くプライドの高い人、そういう人ほどCultにつかまってしまう。Q anonなんかと大差ない。なるほどそういえば文京区にはそういう人が多そうに見える。

杉並区や世田谷区でも反対運動はさかんだけどね。
文京区だけではないようだよ。

先月、市川市でも、建築確認取り消しがあったとか。

>>9474 匿名さん

これですね
https://www.change.org/p/%E7%94%B0%E4%B8%AD%E7%94%B2-%E5%B8%82%E5%B7%9...

建築審査会の審査請求事件の30％程度に法令不適合が見つかるらしいです。

>>9474 匿名さん
戸建て住宅街はそういうのに敏感な人が多いんだろうね。
方法論が確立されて、マニュアル通りにすれば誰でも反対運動ができるようになってきているんじゃないかと思う。インターネットの普及で活動家との接点を容易に持てるようになってきているし、運動を広く広報することも容易になっていることも重要じゃないかな。

建てる方も、周囲に危害を加えようというよりは何か切羽詰まったものを感じるね。何か事情があるのか、適切な専門家の指導を受けられなかったのか、まあ御愁傷様としか言いようがないが、三分の二はそのまま建てられているので必要コストとして諦めるしかないな。三分の一も大半が修正して最終的には建つというのが普通だろうし、過剰に恐れる必要はないのだろうけれど。

金利も上がったし、反対などなくともマンション建設は冬の時代突入です。

文京区の場合はやはり世間を揺るがした巨大建築許可取り消し事件があったことが大きいな。あと運動の期間もすごく長く、10年単位でもめるなんてのも一つや二つじゃない。基本的に真面目で勤勉なんだろうね。

日経新聞にも文京区で建築紛争多発の見出しが踊るなどして全国に名を轟かせるようになった。

そんな人たちに注目が集まる文京区が私は恥ずかしい。
デベロッパーの中の人にも家族がいて、生活があって、おそらくは郊外の小さな家かマンションに住んでささやかな人生を送っている同じ日本国民なわけで、そんなに極悪人みたいに罵らなくたっていいんじゃないかと思ってしまう。見ていて不快さを感じる。

>>9475 匿名さん
>建築審査会の審査請求事件の30％程度に法令不適合が見つかるらしいです。
確かな情報ソースがあれば教えてください。

>>9471 eマンションさん
>>9472 匿名さん
左翼の人たちも半世紀前は一定の良い仕事をしていたと思います。容積率や高さの規制ができたのは、当時の彼らのスタンスはよく知らないものの、この頃かと思います。自治体レベルでは政権もとっていましたね。

個人的に彼らが残念だと思うのは、時代についていけていない点です。現代のトレンドは逆に、容積や高さを緩和して成長のエンジンにつなげようというものですがそもそも理解できていないようです。また、データ重視の時代なのに、日当たりが悪くなったら成績が落ちるといったエビデンスも示せていません。

>>9480 匿名さん

そういうアップデートできていない反対派は、反対という結論ありきで、マスコミ報道の姿勢と同じ。反対するに足りる資料や署名をかき集めて、それに沿ったコメントを探して喧伝する。反対派は概して世情に疎く、とても全体像を浮き彫りにする科学的な検証が行えず、正しい道を辿っている世の中を変にねじ曲げてしまう。そういうウジ虫の如く理不尽な反対派の意見をひとつひとつ論破せざるを得ない作業はあまりに非効率で、社会の発展を阻害していると感じる。日本の衰退を加速させている大きな要因。

豊洲においでよ。

>>9480 匿名さん
>個人的に彼らが残念だと思うのは、時代についていけていない点です。
そこなんですよね、反対運動を扇動する職業的活動家達、彼らからは過去の先人の成果をあたかも不可侵の聖典のように奉じる原理主義が感じられます。ときに法治すら超越するかのように、かくあるべしという自分の価値観を他者にも強制しようとする姿は不快です。そこには相手への敬意もないし、対話の余地もないように思えます。

そこに人を見下すような傲慢さ、あるいは権力者の横暴さすら感じてしまいます。私が感じる不快さの源泉はそこにあると思います。

本当は地域のなかで冷静な対話がなされ、より良い方向への妥協点や発展的な案を創出する機会がもたれるべきです。それなのに、彼らがかかわると怒りと憎しみに溢れた潰すか潰されるか、のような対立に誘導されていくのが非常に見ていて悲しい。そして全てはお前のせいだ、という理屈...プーチンとか金正恩とかと同じじゃないですか。

ひるがえって、千代田区がまちづくり協議会を立ち上げて全て議事録で対話の内容を克明に記録し公開したことは今後多くの自治体が踏襲することでしょう。やはり対話は密室でなく、公開で行われるべきだと思います。

>>9481 匿名さん
>反対派の意見をひとつひとつ論破せざるを得ない作業はあまりに非効率
請願署名も署名の有効性などを検証し、請願の内容について真摯にとりくむという作業が増えますから行政の負担も大きくなります。確かに民主主義のためには必要なコストだとわかってはいますが、こういう見えないところにいくら税金がかかっているのか興味がもたれます。

申し立ての簡素化や見える化、そして社会コストの低減にも配慮された新たな制度の創設も考える必要があるかもしれません。プロにたのんで大運動しないと社会から一顧だにされないというのも問題なら、大騒ぎが過ぎて大きな社会的なコストがかかるのも問題です。

善意をもって話し合える環境をいかに維持するかが重要かと。
殴り合いになったら、合法なものは合法だと居直られちゃいますよ。だってその瞬間にあなたは配慮するべきお隣さんから、プロジェクトを殺そうとする敵になってしまうのだから。狐さんに注意ですよ、ピノキオ。

>>9482 匿名さん
豊洲は文京区みたいな面倒なことがなさげでいいですね。

豊洲の話がちょいちょい出てくるけれど、湾岸危険地帯の豊洲の話は、別のスレでしてください。ここは文京区のスレ。豊洲民の出る幕ではない。

>>9487 匿名さん
おっしゃる通りですが、豊洲に対してマウント取るような表現は止めませんか。みっともないです。

>>9488 匿名さん

マウントを取るつもりは毛頭ありません。そう思わせてしまったのなら謝ります。しかし、ここは文京区を語り合うスレです。間違ってますか？

まあシンプルにスレ違いですよ、と言えばいいんじゃない？
日本語は難しいから

以後豊洲愛を語るならこちらで↓

港南4vs豊洲
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663687/

>>9490 匿名さん

面白いスレ名草

豊洲においでよ。というフレーズが、豊洲にでも出て行けというような、ののしりの婉曲表現である可能性もあるけどね（笑
まあどっちもどっちということで...

とまれかくまれ、住んでいるものにすれば、コミュニティの中のもめごとには敏感にならざるおえないですよ。
まさに"北ニケンクヮヤソショウガアレバツマラナイカラヤメロトイヒ"と宮沢賢治ににならって、割り込んでいきたい気持ちです。争いは何も生まない。お互いに敬意を払い信頼をおける関係を築き、よりよい方向性への議論を進めるべきでしょう。

>ここは文京区のスレ。豊洲民の出る幕ではない。
の表現が豊洲の人たちを見下しているように感じました。

>>9493 匿名さん

ええ、見下していますよ。それが何か？

>>9493 匿名さん
豊洲においでよとか豊洲ならそういう問題がないとか、まるで文京区が劣っているかのような表現をしたのもあまりよくないね。そもそも文京区で起きている問題を解決しようと真剣に話しているそばから不謹慎だよ。

パークコートが一生建たないと思うぞ豊洲さん。
舐めてもいいと思うぞ。
どんどん高値で勝手に買えば良いじゃん。
田舎民からしたら憧れだろ豊洲。

湾岸危険地帯だなんてひどくないですか。失礼過ぎます。

>>9497 匿名さん

災害の安全性で言えば、文京区と比べて豊洲は劣るのは事実。湾岸なんて、首都直下型地震で一発アウトだよ。それを知って湾岸のマンションを購入しているんでしょ。

日本テレビの建て替えも宝生ハイツの建て替えもどうやら始動したようだね。東京都は許可を出すだろう。

千代田区番町の日テレ通り沿いも本郷一丁目の壱岐坂の南側の地域も商業地であったけれどなかなかそれに相応しいまちづくりができておらず、近隣の人たちも住宅地じゃないかと勘違いするぐらいだった。これから大きな発展がおきることだろう。

>>9498 匿名さん
災害が起きてみないとわからない。軽い発言はしない方がよいと思います。

>>9500 匿名さん

なんで？ 海や川の近くは住まないのは全国どこでも同じ。それを承知の上で湾岸に住んでるんでしょ。言ってること、間違ってるかな？

>>9501 匿名さん
文京区には低地がいっぱいありますね。そのような低地に建つマンションはある意味、無防備だと思うのですよね。豊洲の新しいマンションは備えがあるんじゃないですか、詳しくは知らないけれど。

文京区民だけどアーバンドックのマンションに憧れているよ。