文京区の住環境はどうですか？

>>9249 周辺住民さん
https://daihanrei.com/l/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E5%9C%B0%E6%96%B9%E8%A3%81%...

>法五九条以下の都市計画事業の認可に係る規定を子細に検討しても、都市の健全な発展と秩序ある整備を図るという一般的な公益とは別に、事業地の周辺住民等の個別的な利益を保護する目的で、都市計画事業の認可権限の行使に制約を課していると解すべき合理的な根拠は見当たらない。

裁判所は、個別的な利益を保護するために都市計画はあるんじゃないといみじくもおっしゃられています

>>9246 匿名さん

ニュースを見てないの？ 解決したよ。

>>9251 匿名さん

当時と行政事件訴訟法が改正されているので、いまも同じ判断になるかは分からない。小田急線高架訴訟では原告適格を認めるべきとする判断がされている。

>>9247 匿名さん
ありがとうございました。TBSの取材に応じている地元の皆さんは、心を乱すことなく淡々と受け答えていましたね。むしろ好感が持てました。ただし、28:52の説明会の録音で住民の方がヒステリックに不規則発言っぽくなっていましたね。

20:17　計画見直しを訴える町会副会長「私たちは建て替えに反対しているのではない」
20:50　高さ制限の地図が映される。ただし、計画地の位置が間違っており、正しくは下側（南側）のエリア
21:22　計画見直しを訴える町会長「町会の80％が陰の被害をこうむる」
21:30　住民提供の日影図が映される
22:22　神社広報担当者「神社に日差しが届くように神様を敬う」
24:08　学校法人桜陰学園　齊藤由紀子　理事長・校長「日当たりが悪くなるということが一番それから圧迫感」。桜陰学園が提供したイメージが映される（例の図）
28:52　参加者が録音した説明会の様子。紛糾している。建築主「普通にやっていたのではマンションの建て替えがなかなか進まない。…少しでも費用負担を減らすということで今回総合設計制度を活用しての建て替えを計画した」
29:45　1回平面図が映される。東南の出っ張った土地を公開空地に。それ以外は割と南側に寄せている感じ。総合設計制度のついて影アナが説明
30:02　容積率が400％→600％、高さ制限が46m→69m、部屋数が68戸→197戸、と映される
区長
30:56　住民「（公開空地は）必要内」「そのために公園もある給水公苑もある」
※公園として元町公園が映される。給水公苑はちょっと遠いぞ笑
31:16　都市計画に詳しい明治大学特任教授　大方潤一郎さん「いまさら公園とか広場とかいらない　こういうケースでは…市街地環境はむしろ悪化してしまう」
※「総合設計制度は明朗会計」とも発言していてバランスはとれています
32:26　文京区成澤廣修区長「当該計画に関する紛争予防は都が扱うことになりますが…」
32:40　文京区議会板倉美千代区議「文京区の街づくりの問題」

30:56　住民「（公開空地は）必要内」
↓訂正します
30:56　住民「（公開空地は）必要ない」

最近の建て替え事業としては　部屋数が68戸→197戸という増え方は
都心の近くではなかなか珍しいパターンですね。
同じく本郷の東急アルス本郷は64戸→91戸ですからね。

>>9254 周辺住民さん
学校法人桜陰学園 は誤り。学校法人桜蔭学園 が正しい。

> 給水公苑はちょっと遠いぞ笑
は撤回します。宝生ハイツからは遠いけど、取材を受けた皆さんのお宅からは遠くないです。

>>9256 匿名さん
宝生ハイツの建て替えは総合設計制度を使うので、使わない場合に比べて1.5倍の戸数を確保できますが、それを加味しても増え方が多いですよね。現状で容積率を消化しきれていない可能性がありますね。

>>9257 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。

>>9254 周辺住民さん
は間違えてここに張ってしまったので、あとは下記に移行しましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683034/

>>9258 周辺住民さん
能楽堂を建替えする費用を持たされているのではないか

能楽堂部分の建設コストが高いのだろう

やっぱりそう思いますよね。能楽堂部分の建設コストのような気がしてなりません。

>>9253 匿名さん
鞆の浦や小田急は公共性が高いのでわかりますが、東京ドームシティはそこまで公共性があるのでしょうかね。

>>9260 匿名さん
>>9261 匿名さん
>>9262 口コミ知りたいさん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683034/
にレスしておきました。ありがとうございました。

>>9250 周辺住民さん

利便性の高さからも、文京区内で湯島は伸び代が十分にあります。

>>9253 匿名さん
小田急線の高架の工事は家のすぐ目の前の工事だから建設の騒音などを問題にするのは適格性があるような気もするけど、全然離れた別な場所に住んでいる人が東京ドームシティの中にホテルができると云々というのは多分裁判所も呆れたと思う。判例云々の問題より常識の問題のような気がする。

原告適格は拡がる方向に制度が変わってます。裁判所が呆れるかどうかではなく、昔の行政事件訴訟法では原告適格が認められず実質審理に入ることのなかった事件がほとんどでしたが、制度が変わり審理がされるようになっています。それで住民の訴えが認められることになるかは別なのですが、疑義を唱えやすくなって来ています。

>>9267 匿名さん
訴えやすくなるということはすなわちスラップ訴訟のような濫訴の余地も増えるということで、なかなか悩ましい問題ではありますけどね。

スラップ訴訟は業者によるものをよく聞きます。最近も船橋や名古屋で。

>>9269 匿名さん
逆もまたしかりですよ、同じです。

自分に都合の悪い訴訟は全部スラップ　ということですね

宝生ハイツ専用スレができたら誰も書きこまなくなったの寂しい ＞＜
小諸そば跡にリビオが建ちそうだね

なんかわかる気するわ...でも文京区だけのことではないよなあ

まあ個人的には有用な情報は学校の同級生の父母から収集するのが王道かなと思う。

子供を幼稚園から私立受験させて、色々お金もかかったが得難いコネクションがたくさんできた。経済的に難しい人はともかく、その余裕があるのならお受験は頑張った方がいいと思う。

鉄緑もいいんだろうけれど他にもいい塾あるんだよね、知られていないだけで。

しかし小学校の需要がどんどん高まってますが大丈夫ですか？

今晩の春日通りはやたらうるさいな…
文京区で暴走族の爆音を数分間も聞かされるとは思わなかった

>>9277 匿名さん
暴走族以上に白バイがうるさいと感じます。

>>9278 周辺住民さん
白バイは本当にうるさいですね
後楽園周辺で騒音というとドームのイベントを思い浮かべる人が多いだろうけど、音量的には白バイの方が何十倍もうるさい

>>9279 匿名さん
しかも時々、深夜早朝にすごいサイレン鳴らしてますね。

暴走族っているんですか？

>>9281 匿名さん
いないいない（笑

本気にしないように。たまにフェラーリが爆音で通るのはやめてほしいけど。

線路北のよくある日常ですね。
それが嫌なら城南に住みましょう。
購入できる資力があるならですが。

暴走族っぽい爆音を吐く輩は時々いますが、信号だらけだから暴走自体はできていません。

>>9282
そりゃ文京区内に暴走族みたい＊＊はいないわな
稀に区外のそういう連中が通り抜けていくだけ

>>9285 匿名さん
なんか夜間にツーリングをしている人たちはいたみたいだね。

>>9287 名無しさん
竹刀を持った教員が子供を小突いただけで今は首になりかねません

幸いなことに、子供達も昔と違ってそういう無駄なことにエネルギーを注ぐこともなくなりました。

>>9286 匿名さん
とはいえ、深夜の爆音は止めてほしいところですね。信号を守るのは、さすがに命にかかわるからでしょう。クルマや自転車、酔っ払いなど飛び出してこようものなら、バイクの方が大変なことになります。

区内春日通り騒音ワースト3
1. 深夜の警察
2. 早朝の大型トラック
3. 稀にトチ狂ったバイク

>>9290 匿名さん

救急車も通りますよ。

白バイは中央大学理工学部に隣接して白バイ隊員の本部があるからで。本部のそばで仕事をしています。春日交差点で左折矢が出ていないのに左折するのは危ないです。

おんどれパーク文狂苦小石川タワーなめとんか！

>>9289 周辺住民さん
連中、渋谷区民にも迷惑かけているみたいです

青山にも出没しているみたいですね

都心の誰が住むんだみたいな高級マンション。そこに住んでいる連中にちょいと嫌がらせしてやろうということかもしれない。なんか俺たちは９９％だと叫んだOccupy Wall Streetの連中を彷彿とさせるな。

彼らは23区内に家を持つことはできないのだろう。

文京区にも色つけて
https://www.mjd.co.jp/files/news_detail/file/551/file.pdf

>>9297 匿名さん
図が小さいから見づらいけど飯田橋の近くの後楽にちゃんと赤い色がついているよ。

>>9295 匿名さん

大宮ナンバーなんですね。

>>9297 匿名さん
再開発が固まれば赤い色がつくはず。
そのうち東京ドーム周辺に赤いマークがつくだろう。

>>9297 匿名さん
その指定はハードルが低くて実益もイマイチなので、ありがたみがありません。指定されて喜ぶなら「都市再生緊急整備地域」です。小泉内閣が導入した制度で、これによって東京が蘇りました。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/toshisaisei/toshisais...

公共貢献と引き換えに高さや容積の制限を「緩和」する制度です。今でこそ緩和といっていますが、制度設立当初は「適用除外」と言っていたんですね。つまり、高さも容積も原則、無制限だったのです。

>>9301 周辺住民さん
「都市再生緊急整備地域」はマンション適地とは言えないのでは。
住みたい街として人気になるような場所は赤い色よりオレンジ色だと思います。
文京区に相応しいのもオレンジ色の方でしょう。

>>9302 匿名さん

湯島は赤なんですね。

アカといえば代々木や沖縄や小石川

>>9303 マンション検討中さん
湯島はピンクです。

>>9305 匿名さん

いえ、湯島三丁目（繁華街）は赤です。

>>9306 通りがかりさん
ピンク色に見えますが。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

>>9307 匿名さん

すみません。ピンクでした。

文京区はいろいろ計画たててもちょっと大規模になると反対運動とかややこしい事になるので計画するだけ無駄ですね。

北大路欣也と上白石萌音のテレビドラマの題材になっていますね

マンションは近隣住民からの訴訟で違法建築とされたが、解体工事は未だ行われず、現在も住民からの非難が殺到している。
https://video.tv-tokyo.co.jp/kiokusousa3/episode/00092912.html

>>9310 匿名さん
それって、マンションのある坂で殺人事件が起きるって話でしょ...
なんか色々なところから恨み買ってますね

TVerでも視聴できますよ。
https://tver.jp/lp/episodes/ep30iw7hc3

新宿区（曙橋）の念仏坂の事件ですね。

>>9312 匿名さん
念仏坂のマンションで、反対運動で頓挫したマンションはたとえばどこがありますか？
ロケ地の問題じゃないでしょ

新宿区建築審査会で2年くらい前に建築確認取り消し裁決がありましたよ。牛込柳町駅の近くです。

>>9306 通りがかりさん
湯島三丁目は文京区が世界に誇るピンク街です

湯島まるごと台東区に献上してしまえー

女子中学生を誘拐し性的暴行か　男を逮捕

2022/11/30(水) 19:04

ことし8月、SNSを通じて知り合った川崎市に住む女子中学生をわいせつ目的で誘拐し、性的暴行を加えケガをさせたなどとして、神奈川県警は30日、31歳の男を逮捕しました。

わいせつ目的誘拐と強制性交等傷害の疑いで逮捕されたのは、東京都文京区の水野政裕容疑者です。

県警によりますと水野容疑者はことし8月、SNSを通じて知り合った川崎市に住む女子中学生を誘い出し、都内の宿泊施設で性的暴行を加えたうえ、全治2週間程度のケガをさせた疑いがもたれています。

女子中学生がいなくなった当日、家族から県警に110番通報。

翌日、県警の捜査員が都内に1人でいた女子中学生を発見し保護したということです。

防犯カメラの映像などから水野容疑者の関与が確認されました。

調べに対し、水野容疑者は、誘拐の容疑については認めている一方、性的暴行の疑いについては容疑を一部否認しているということです。

県警は事件のいきさつなどを詳しく調べています。

文京区とか千代田区はロリコン眼鏡が多いのか？
まあ戦後、田舎からやって来た田舎者の子孫だろうなｗ

>>9318 坪単価比較中さん
太田道灌の時代には大して人が住んでいなかったんだから、今東京に住んでいる人のほぼほぼ全ては田舎から出てきた人の子孫だよ。戦前から続く老舗の床屋の初代は青森出身とか、そんな感じ。明治時代に薩長土肥の田舎侍が住み着いて以来、戦後になっても金の卵が地方から押し寄せてきた東京は、基本的に田舎者のるつぼ。

文京区の教育環境を守れ！

>>9319 匿名さん

その論理からすると、太田道灌の時代に今の東京に住んでいた人は、当時の日本から見たら「田舎者」とも言えるよね。歴史的に日本における田舎が東京から「東京以外」に変遷した経緯を見れば、田舎者か否かという議論そのものが意味を持たなくなると思うな。

>>9321 名無しさん
なにしろ新幹線とか旅客機で日本のどこでも数時間以内にアクセスできるわけで、単純に出身地の地理的な位置によってのみ田舎者とすることは果たして意味を持つのでしょうかね。通勤時間で比較すると新幹線で三十分で品川に着く熱海は、東京まで1時間かかる八王子よりも田舎なのだろうか。飲食店の洗練度や商業施設の高級さについても地方の中核都市は、おそらく東京圏のベッドタウンのどれよりも優れているだろう。

つまり日本のどこでも東京との連続性を獲得している現代において、田舎者というのは、東京に住むことが空気のように当たり前で意識することすらない人ではなく、東京に住むことが特別なことであえて意識して主張する人に貼るべきレッテルなのではないかと思う。

港区で生まれ育ったけど、「港区のタワマンに住みたい地方出身者」＝精神的田舎者に思えてしまう。
あと「吉祥寺に住みたい地方出身者」「恵比寿に住みたい地方出身者」あたりも。
あくまで個人的な偏見ですがね。

>>9323 匿名さん

いずれも、田舎から上京して、少し思い上がった勘違い芸能人たちがテレビで自慢するエリアですね。

>>9322 匿名さん
三代続いたら江戸っ子という概念は、既に江戸時代に存在したようです。地方から出てきた田舎者が成功するのを揶揄するための言い回しだとか。

シティハウス湯島ステーションコート
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

>>9325 匿名さん
紀国屋文左衛門とか実在が疑問視されているようだけど、平和な時代が長く続いてイノベーションのある起業家が現れ、一代で巨万の富を築くようなストーリーがいくつも起きていたんだろうね。

田舎者ってのは伝統墨守で頑迷固陋かつ唯我独尊な人を意味するので、具体的な居住地は関係ないと思うよ。都会的ってのは進取の気風に溢れていて、機知に溢れ、自由でとらわれない人のことを意味すると思う。北海道とか九州とか、あと京阪神間とかにもこの手の人物はたくさんいる。東京ネイティブの方が田舎者率が高い印象。

思うに、親から受け継いだ財産を守ることばかり考えて、将来の発展への構想がないから田舎者っぽくなるんだと思う。マンション反対運動を脊髄反射でやるような連中は大概こういう感じだな。ふだん、世の中のものごとに関心が薄く、生活がパターン化してしまっているので、一緒に話をしていると全く面白くないのが特徴。一方で人の話を信じやすい傾向があるな、騙されやすいっていうかね。

白山通りを信号が赤になってから、ゆうゆうと歩いて渡ってるおじさんいました。

>>9329 匿名さん
それ東京中で見る光景だね。
さすがに信号もわからなくなったら施設に収容した方が本人のためになるのではないだろうかと思う。

湯島駅徒歩1分の場所にできるシティハウス湯島ステーションコートは立地は魅力的だけど、背後とお隣にラブホテルがあるのが気になりますね。皆さんは、この物件についてどう思われますか？

既にスレッドがありますので、そちらでお願いします。

ブランド住宅街に風情ある街並み。ターミナル駅以外＜すべて＞備えた文京区。高齢化と広がる「街間格差」の中、立ち位置が問われる板橋区の「輝く街・くすむ街」

https://news.yahoo.co.jp/articles/aba0196182bd47906ebaca43417afe81be8f...

こちらですね。

シティハウス湯島ステーションコート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/

>>9333 匿名さん
湯島の計画性のない開発を心配されているようです。確かにそうだ。

>>9335 匿名さん

湯島はアドレスは文京区だけど、ほぼ上野。湯島駅だけではなく御徒町駅や上野広小路駅にも近くて交通の利便性はめちゃくちゃ高い。坂下はホテルやキャバクラなど怪しげな店が多いが、一方で坂上の東大病院近くや湯島天満宮周辺は閑静な住宅地もあるし、場所によっては得難いエリアかも。

少し古い記事だけど、有名な投資家の藤沢さんがこんなツイートをしていたのは驚き

重要なのはこの時期に藤沢氏が不動産を物色してたって事実の方なんだけどね。

土地勘ない人が今からその辺を買うのは高値掴みになりそうな気がする。

本郷が高いたって橋渡ったら駿河台とかだからな
都心の土地勘なさすぎやろ

そもそも藤沢さんはコロナ脳だしアレだし。。。

>>9340 評判気になるさん
>本郷が高いたって橋渡ったら駿河台
確かにそう考えるとむしろ安いかもね。港区とか千代田区は上がりすぎちゃってるんで、高くなったとはいえ文京区はなお穴場感がある。

>>9333 匿名さん
その記事では湯島がまるで乱開発されるかのような表現になっているけれど、実はあれはデベロッパーが横同士でつながってやったステルス再開発なんですよね。総合設計制度とかやるとどこからともなく共産党員や市民活動家が湧いてきて、テンプレに沿った反対運動をするという文京区の特性から、大規模再開発は困難だからだよね。

>>9342 匿名さん

芝浦、白金が港区だから都心とか言い出す奴は、田舎者丸出しよ

>>9343 匿名さん

そのお話は聞いたことがあります。湯島はだいぶ変わりました。

今度吉本の劇場ができるけど、城北初なので嬉しい。

>>9347 匿名さん
水道橋の駅前ね。というかドームホテルの前。

神保町に劇場と養成所があるからそんなに珍しくもないと思う
後楽園の上の公園で早朝に漫才の稽古している若手居たぞ
10年ぐらい前の話

>>9349 匿名さん
でも、区内に出来るとなんか嬉しいです。しかも、真面目なイメージのある文京区にですよ！