文京区の住環境はどうですか？

最近竣工したルジェンテ文京湯島は、昔の江知勝（すき焼きの老舗）の跡地ですね。外観のデザインは江知勝をオマージュしているとか。確かに向かいは公園と湯島小学校なので、高層階は日当たりが良さそうですね。あと、湯島駅も本郷三丁目駅も使える立地は便利です。春日通り側は将来的に拡張されるので、道も綺麗になるでしょうね。

春日通りの拡幅はいつでしょうか？
先に拡幅用地を東京都に譲渡しているのですか？

>>8514 匿名さん
都市計画道路は文京区都市計画図検索システムで参照できます。ルジェンテのある江知勝の敷地境界を外れています。かなり以前に譲渡したのだろうと思いますが、現在は歩道になっている部分のようです。

というか、土地を取られるかどうか正確なところは不動産屋さんに聞けば重説に書かれているのですぐわかりますよ。

>>8515 匿名さん

ルジェンテ側ではなく、春日通りを挟んだ向こう側（オープンレジデンシア）の辺り、クロネコヤマトの辺りが拡張予定のはず。

>>8489 通りがかりさん
>時間をかけて地道に住民を説得して土地をまとめていく
まあ港区における森ビルの再開発はビジョンと熱意のあるデベロッパーがいたからこその偉業であって、そうそう誰もができることではないと思う。あれは本来都とか国がやるべき事だと思う。

都心の広い土地は非常に希少な存在なので、もう少し行政が介入しても良いと思う。場合によっては接続する地域も含めた再開発を行うなど、近隣住民を積極的に巻き込んで都市の抱える諸問題について広く啓蒙する一方で、住民とデベロッパー、行政の三者が結託してまちづくりをしていこうという風にするならば、おそらく反対運動というのは起こりにくいだろうね。事前協議を業者に丸投げして炎上させているのはそもそも行政の怠慢ではないだろうか。

>>8514 匿名さん
都市計画道路は、湯島ハイタウン前から天神下交差点までは事業中です。買収がほぼ終わり、これから工事にかかるところです。電線の地中化なども合わせて実施されます。
それ以外は、本郷三丁目交差点から台東四丁目交差点（首都高の下）までが優先整備路線の位置づけで、早ければ2025年までに事業決定のフェーズに移り、土地買収が始まります。

>>8519 周辺住民さん

ということは、湯島のデリーのあたりも対象でしょうか？

>>8519 周辺住民さん
>2025年までに事業決定のフェーズに移り、土地買収が始まります。
そのタイミングで湯島三丁目の低地部分の再開発があるとよさげですね。

江知勝の側も今より拡幅されるはず。そうなると将来に敷地面積が減るかもしれない？

>>8520 評判気になるさん
はいそうです。都市計画道路の上には、木造か鉄骨造の2～3階建てしか建てられません（すぐ壊せるようにとの意図）。ビルの形状が長靴のように道路沿いは低く（2～3階建て）、奥側が高くなっているので、一目瞭然です。

>>8522 匿名さん
都市計画図を見る限りはそれはなさそうですが

>>8390 マンコミュファンさん
なるほど、そうだったんですね。
技術力の高いゼネコンは社会貢献度も高いですね。。

江知勝の前は接収されません。本郷三丁目交差点から東に進んで左カーブの手前までは、南側に拡幅、それ以東（江知勝前も）は北側に拡幅です。

>>8522 匿名さん

江知勝跡地（現ルジェンテ文京湯島）の前の道路は拡張の対象外です。向かいのヤマト運輸の配送所の辺りが拡張対象です。低い建物が連なるエリアが計画地です。

教会のある辺りも対象ってことかしら

春日通りの湯島2・4丁目付近を南側上空から見たところです。
https://bit.ly/3Bp4iJa
道路の北側（画面向こう側）に着目してください。画面左側のカーブ辺りから右側（東＝上野方面）は、春日通り沿いが低層、その奥が高層になっているのがわかるかと思います。

同じく春日通りの本郷三丁目寄りを、逆に北側上空から見たところです。
https://bit.ly/3f2wjyn
道路の南側（画面向こう側）に着目してください。こちらも春日通り沿いが低層、その奥が高層ですね。

URLはbitlyで短縮しました。

>>8528 匿名さん
そうです。教会とサカエビルがひっかかっています。これらは計画ができる前から存在していたものと思われます。

>>8530 周辺住民さん

本郷のあの教会がなくるのは悲しすぎますね。たしか文化財じゃなかったでしたっけ？

道路拡張などで閉店する飲食店なんかもあるんですかね
近いうち無くなりそうな店で、今のうちに行っとけ！みたいなオススメありますか？

>>8531 口コミ知りたいさん
日本基督教団本郷中央教会（昭和4年築）とさかえビル（昭和9年築）は、どちらも国の登録有形文化財です。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bunka/bunkazai/bunkazai/kunitoroku.html
さかえビル1階にはおしゃれなブティックが入っていますね。

その後、昭和21年に都市計画道路が都市計画決定しました。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/kei...

なので、教会もさかえビルもかわいそうですね。ただし、どちらも昭和56年改正の耐震基準をクリアできていなさそうなので、結局は建て替えるしかないかもです。

>>8533 周辺住民さん

移築はできないのかしら？ 壊すのは勿体ない。

>>8532 匿名さん
「今のうちに行っとけ！」は今のところないです。

都市計画道路の段階には大きくは計画決定段階と事業決定段階があります。前者の段階は、いつ立ち退かされるか（計画が実行されるか）わかりませんが、後者の段階だと計画実行中なので数年後に立ち退かされることが確実です。なので、今のうちに行っとけ！は後者にあるお店です。

事業決定段階なのは天神下交差点付近だけですが、飲食店は（既に？）存在していません。

>>8534 匿名さん
多分、合理的なのは、現状を模したレプリカとして新築することでしょうか。どちらも石造りを模したRC造なので（つまり本物じゃない。石造りをコンクリートで表現しているだけ）、外観が再現できれば十分かと思います。

同じく石造りを模していても、日本橋室町の三井本館は仕上げ材として本物の重厚な石を使っていますね。

>>8536 周辺住民さん

ありがとうございます。石川啄木が下宿していた本郷の床屋さん（春日通り沿い）は、愛知県の明治村に移築されましたよね。

>>8536 周辺住民さん

文化財よりも都市計画道路が優先されるんですね。防災上、しょうがないかー

春日通りの両側も文教地区の規制がありますね

道路拡幅の目的は防災もありますが、素直に通過交通量を増やす目的もあろうかと思います。

現状は片側2車線ですが路肩がないので、クルマが止められていると1車線分の幅になってしまいます。つまり、処理能力が2車線の半分の1車線となります。

拡幅によって、春日通りの本郷三丁目交差点、上野広小路交差点の右折禁止（平日昼間）がなくなることを期待します。現状、これらの右折禁止によって地域の道路に無駄な交通が発生している気がします。ついでに言えば、本郷三丁目交差点の本郷通りも右折禁止をなくしてほしいです。

>>8539 匿名さん

春日通りもエリアが広いですが、どの辺の両側が文教地区の規制にかかりますか？ 規制エリアになると、いろいろと制限がありますか？ 素人の質問ですみません。

>>8540 周辺住民さん

確かに本郷三丁目交差点の右折禁止があるから、結構、迂回しなくちゃいけなくて不便です。

>>8541 匿名さん
https://www.sonicweb-asp.jp/bunkyo-youto/
を見ればわかります。真砂坂上交差点から天神下交差点付近までです。

>>8542 通りがかりさん
スレチになりますが、改善を求めたいのは上野駅ですね。正面口からタクシーで本郷方面に帰ろうとすると、中央通りに向けて右折できず、えらく遠回りされてしまいます。タクシーさんもそれを見越してガード下で客待ちしているので、いつもそれに乗るようにしています。

文教地区の規制は秩序のあるまちづくりに役立ちます。

>>8536 周辺住民さん
ファサードの意匠を残すだけでも違うでしょうね

>>8543 周辺住民さん

ありがとうございます！

>>8539 匿名さん
>文教地区の規制がありますね
マンションは建てていいんですよ（笑

春日通りの拡張エリアはすべて無電柱化するのでしょうか？ イメージとしては、湯島ハイタウン前のイチョウ並木のような街並みでしょうか？ または、本郷三丁目交差点から真砂坂までの間のようなイメージでしょうか？

>>8549 匿名さん
無電柱化は確定ですが、どのように設計してくるかわかりませんね。湯島ハイタウン前は特殊なので、本郷三丁目交差点以西と同じになる気がします。

>>8550 周辺住民さん

貴重な情報、ありがとうございます。本郷三丁目交差点の辺りの景観も素敵ですよね。

春日通りの拡幅と同時に本郷三丁目の南東側角の一帯を再開発したりしないかな。

>>8552 匿名さん

本郷三丁目の南東側角って、どの辺りですか？ サッカー通りのJFAのビルのとこですか？

>>8553 通りがかりさん
消防署と本郷警察署の向かい側、昔セコムのビルのあった通りより西側...と言ってもわかるかな

>>8552 匿名さん
乗り換え不便な南西も一緒にお願いします

>>8554 匿名さん
文京区内には4つの警察署と警視庁富坂庁舎があるようですが……本郷警察署というのはないようです。

>>8554 匿名さん

すみません、全く分かりません。。
本郷警察署って、どこですか？
本富士警察署のこと？

>>8554 匿名さん

ありがとうございます。昔の地理に詳しくなく、もう少し詳しく教えていただけますと幸いです。申し訳ありません。

>>8558 通りがかりさん
ごめんなさい、他の方からも指摘された通り、本郷"消防署"と元富士警察署ですね。ふだんどっちも消防署、警察署って呼んでいるのでたまにちゃんと書くとボケます。具体的には消防署と警察署の前の本郷消防署前交差点からずーっと南北に伸びている道路から西側の一帯です。まあ、話も聞いたことはないんですけどね、個人の願望です。

さかえビルも本郷中央教会も土地を取られると意匠を残す余地が全くなくなってしまうので、再開発でもして少しでも土地の記憶を残すようなデザインのファサードができたらいいな、と思っただけです。

>>8559 匿名さん

本富士警察署のことなんですね。産経新聞の販売店のある辺りでしょうか？ 少し行くと東京ラスクのお店もある辺り。

飯田橋駅が浸水のニュースが出てたな。
隣駅の春日なら大盛りあがりのはずやのに、ダンマリのマンコミ民よ。
飯田橋の雑居ビル、電車音はOKなマンコミ民の相変わらずの反応やの。

>>8561 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43601/res/8403/
に書いておきました。工事の影響かと。

>>8559 匿名さん
住所の本郷三丁目は小さなビルが多くて、再開発の機運がなさそうな感じですよね。

ちなみに丸ノ内線の本郷三丁目駅の住所は本郷二丁目です。

富坂警察署、深夜の春日通りネズミ捕りがうるさ過ぎる

>>8562 周辺住民さん

そんな理由は関係ないのよマンコミ民には
そして見て信じる養分ばっかり
いい物件のライバルが減る効果があるけど、いい気持しないよね

下水工事の不具合らしいから、ハザードマップとは関係ない水害だね。
ハザードマップはきれいだから大丈夫と思ったら大間違いだということだな

>>8566 匿名さん

そう、大雨の前では何があるかわからないね。

>>8561 匿名さん

地形というより、工事の影響みたいですよ。

>>8563 周辺住民さん
>小さなビルが多くて
そう言う場所ほど再開発のメリットは大きいとおもうんですけどねえ、個人でできることは限られてきますから...

>>8561 匿名さん

ニュースによると、ハザードマッブではなく、工事が原因みたい。

ご注意ください。。。他人事のように言われていると感じるのだが

>>8571 匿名さん

木場なら大江戸線で清澄白河に行けば良いのです。
総武線が使えれば問題ないな。

>>8569 匿名さん
確かにそうなんですが、中心的な役割を果たす地権者がいないと、どうにもならなそうです。大手デベがその役割を果たすべく、買いあさってくれるといいんですがね。

>>8564 匿名さん
冨坂警察の深夜の取り締まり、何なんでしょうね。監視カメラで常時録画しておいて後から追及、で良さそうなのに。わざわざ白バイの人たちの仕事をつくっているように思えます。

>>8563 周辺住民さん

本郷三丁目駅近くのSEED（コンタクトレンズ）の本社を建てかえていますが、その裏側に古い家屋がありますよね。あの一帯をマンションに開発して、駅直結にしたら人気が出そうですが。完全に妄想ですが。。

>>8574 周辺住民さん
富坂警察署ではなく、警視庁富坂庁舎の白バイです。
中央大学の裏側に白バイ隊の本部があります。

>>8563 周辺住民さん

サッカー協会のビルには三井不動産のタワーマンションが建ちますね。

宝生ハイツにも三井不動産のタワーマンションが建ちますね。

そして、周辺住民から超高層マンション計画に反対されています。

>>8579 匿名さん

サッカー協会ビル跡地のタワーマンションも、反対運動に遭いますかね？ 反対運動は何ら産み出すものがないから、やめてほしいな。街の価値を棄損するだけ。

サッカー協会の方は大丈夫だと思います。
ハイツ宝生の件は今までのただの反対運動とは違うようです。
特殊事例だと思って良いのではないでしょうか。

ただの反対運動とは違う
特殊事例というのは気になります。
どのように特殊なのでしょう？

文京区で多発するマンション反対運動ではないですか。

>>8582 評判気になるさん
横レスさせてもらうけれど、これまでのような企業対市民という対決ではなく、地元民同士の近隣トラブルに近い性格を持つところがこれまでと大きく異なるね。

企業対地元民の戦いって、新左翼が好きな権力対人民、カムイ伝風に言えば悪代官対小作人みたいな構図で煽りやすいんだけど、ご近所トラブルなんでどちらも住民というところが今回の少し新しいところ。むしろ反対派には左翼政党組織や非住民の学校法人が加担しているぶん、反対派の方が巨大組織、権力をもつ側という捉え方もできる。だから再三にわたって野次馬同士で騒ぐのはやめようと呼びかけがされているわけだよ。

とりあえず現地の一般住民が不快に感じるというのだからやめてあげたら。

マンションの管理組合だって市民だから、市民が市民を虐めてどうする。暖かく見守ってあげたらどうか。

それに騒げば騒ぐほどに、余所者だらけの反対派vs長年住んでいる地元民の賛成派という構図がより明らかになってくるので、反対派のみなさんのためにも黙ってあげるのがいいんじゃないですか？マンション嫌いのみなさん。住んでいない人がフィーバーして住んでいる人をディスるなんて文京区民的に支持されないですよ、ほんと。

桜蔭は地元民や住民ではないのでは…
桜蔭の応援してる地元民や住民は部外者でしょ

宝生ハイツの件は、今はそっとしておいてあげようよ。

反対してる町会って地元民じゃないの？

>>8589 匿名さん

だから、いちいち宝生ハイツの話題を持ち出すのやめよう。住んでいる人がいるのだから。

東京ドームの再開発を忘れるなよ
開発が終わったら、三井不動産を馬鹿にしていたクソブロガーに突撃してやる
当時のコメント付きで如何に読む価値が無いか発信し続ける予定

>>8589 匿名さん
地元民が反対していると認識しているが

↓つまるところ、こういうことなのでは
>>8460 匿名さん
>>8461 匿名さん
>>8463 匿名さん

>>8586 匿名さん
実際、桜陰学園が署名を集めた1万何千人って多くがOB・OGですね。

>>8594 周辺住民さん

だから、この問題はそっとしておいてあげよ。

>>8595 匿名さん
うん、確かに笑

在学生も広義の区民ですけど。

>>8597 匿名さん
在学生はそうだけど、OB・OG・父母はどうなの？

>>8598 周辺住民さん

だから、だから、宝生ハイツの件はもうやめよ。

在校生は利害関係人であり、父母は利害関係人（未成年者）の代理人ですね。

PTAが超高層建築物への反対運動をするのは真っ当ですよ

>>8601 匿名さん

そりゃそうだ。

ただ、もう放っといて、今は他のマンションに期待しましょう。

地元町会は建築主の強硬な態度を問題視しているのではないかと思うが

宝生ハイツに住んでいる人がいるというなら、周辺住民も住んでいるし、生徒は学校で長い時間勉学しているよ

>8604さん
>8605さん
宝生ハイツの問題は、当該マンションの住民と周辺住民との間の話なので、温かく見守りましょうよ。外野が騒げば騒ぐほど、傷つく人が増えます。我々は結果を知ればいいのです。

本郷菊坂のオルガノ跡地のマンションのデベロッパーはどこでしょうか？

> 傷つく人が増えます
傷ついているのは、建設を強行しようとするからということは、分かっておくべきですね。
和解協議をしっかりしてもらいたいものです。

関連ありそうだから、他の話題に...

>>8608 匿名さん

違うよ。マンションの人も周りの住民もみんな傷つくんだよ。匿名のこんなスレで、真偽の分からない情報がありふれて、何の得があるの？ 今後、このスレでこの関連の書き込みをする人は、人でなしだと自覚してください。

それは違う。女子校の学校環境を悪化させることに目を背けているだけではないか。

文京区は私立中学校高等学校が多く、どこでも起こり得る問題ですよね。