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匿名さん
[更新日時] 2024-06-28 13:50:21
「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。
[スレ作成日時]2009-01-26 00:52:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区 |
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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文京区の住環境はどうですか?
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8178
匿名さん
ありがとうございます。文京区に住んでると文教地区はどこにでもありそうなイメージでしたが、全国的にも思ったより数は少ないようですね。
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8179
匿名さん
全国的に数が少ないということは、文教地区の規制がされれば厳しいということではないでしょうか。
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8180
匿名さん
文の京を謳うのなら、文教地区の学校環境は守って欲しいと思う。
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8181
匿名さん
宝生ハイツの人たちは第一種文教地区で制限されることを知っていたのでしょうかねえ。宝生会は当然知っていたでしょうね。三井不動産も。
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8182
匿名さん
1回特例を作ってしまうと、あっちもこっちもで際限なくなってしまいますからね…
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8183
匿名さん
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8184
匿名さん
近隣説明会で宝生ハイツ管理組合は第一種文教地区に指定されていると説明しなかったようで。説明を担当した業者にはわかっていたはずと思うのですが。
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8185
周辺住民さん
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8186
匿名さん
文の京を謳ってるのに湯島のようなエロエロバイオレンス繁華街を抱える文京区w
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8187
匿名さん
丸の内が三菱の街であり、渋谷が東急の街であり、六本木が森ビルの街であるように、文京区はオープンハウスの街になってほしいです
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8188
匿名さん
> わざわざ不利になるようなことを説明しないでしょ。
都市計画でどのような規制がされているかは、説明しないといけない事項のはずですが……知らないのですか
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8189
通りがかりさん
>>8187 匿名さん
本郷七丁目にもオープンハウスのマンションができますね。
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8190
周辺住民さん
不動産売買時の重説では不利になることも説明する義務があるけど(法律で決まっている)、近隣説明会って法に基づく会ではないですよね。
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8191
周辺住民さん
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8192
匿名さん
建築敷地の位置の説明で (1)地名地番 (2)用途地域 (3)その他の地域・地区 を説明するように指導されます。文京区住環境課に聞いてくださいね。
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8193
周辺住民さん
>>8192 匿名さん
なるほど、そうなんですね。住環境課が言うのは担当違いの気がしますが。
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8194
匿名さん
文京区住環境課は文京区の紛争調整を所管する部署です。説明会で建築主が説明すべき事項を説明しない場合に住環境課が指導します。のべ面積が1万平方メートルを超えると東京都調整課の所管ですが、文京区のルールにしたがうことも求められて、東京都調整課と連携して文京区住環境課が建築主を指導します。
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8195
匿名さん
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8196
周辺住民さん
> 東京都調整課と連携して
なるほど、そうなんですね。1万㎡超で総合設計制度なのに、文京区が入ったところで住民の力になれるのかなと思った次第です。
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8197
匿名さん
今文京区ができることは、何か法令に違反していないかどうか監督指導するところまでで、適法なものに難癖つけてやめさせるということはできません。
景観利益を損なうことを違法であると訴えるには、関連法規に違反するものでその態様や程度の面において社会的に容認された行為としての相当性を欠く場合に限り景観利益を違法に侵害するものとみとめると判例で定義されています。適法なものは単に気に入らないから、不快だからという個人の感情だけでやめさせることはできません。
もしそれが可能になったら、たとえば反社会勢力みたいな犯罪性のある集団が大きなビルやマンションを建てるときに強請るなんてことも可能になってしまいます。適法な活動は最大限保護されなければいけません。みなさんが車を運転していたら常に意識していることではないですか?
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8198
匿名さん
>>8196 周辺住民さん
文京区ホームページの「区民の声」から建築主への指導を要請すると、文京区住環境課からの回答のメールをもらうことができます。(仮称)宝生ハイツ建替え計画に限らず、のべ面積が1万平方メートルを超えても東京都と連携しつつ文京区住環境課から指導したという回答をもらえます。
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8199
匿名さん
> 能楽堂は明らかに教育文化施設でしょう
これは誤りで、劇場として扱われます。このことも文京区住環境課に聞いてくださいね。
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8200
匿名さん
総合設計の基準を満たさない限りは
適法にはならないのではないですか。
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8201
匿名さん
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8202
周辺住民さん
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8203
匿名さん
>>8199 匿名さん
以前から不思議に思うんだけど、大学とかのホールで有料のプロのコンサートが開かれるケースがあるんだけど、これって違法ではないですか?
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8204
匿名さん
東京都は現在審議中です。
結果はこれからになります。
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8205
匿名さん
建築主が総合設計の許可申請を取下げした例はあるようです。
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8206
匿名さん
>>8202 周辺住民さん
>建築審査会でダメ出し食らったケース
反対する人はそこにすがるしかないでしょうね。
近所にもそれで潰れたプロジェクトがありますし...
ただ、能楽堂が仮に引っ越したとして、この地域で許された最大の建物が建つともっと日当たりが悪くなるという...
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8207
匿名さん
>>8203 匿名さん
学校に付属した施設は学校として扱われます。
宝生会が各種学校や専修学校を設置していれば学校として扱われるかもしれませんね。
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8208
周辺住民さん
現地の掲示で用途は共同住宅、能楽堂と明記されていますね。
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8209
匿名さん
ちなみに現地の標識には高度地区も文教地区も記載がないです。
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8210
匿名さん
かつて宝生会と学園との間で交わされたとされる覚書?が、
法的には有効なのか無効なのかという点もとても興味があります。
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8211
匿名さん
用途は「共同住宅、劇場(能楽堂)」の記載が正しいでしょうね。
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8212
周辺住民さん
>>8210 匿名さん
それって都市伝説ってことないでしょうか。
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8213
匿名さん
元二親和会
宝生ハイツ建て替え反対の署名活動についてご協力のお願い
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8214
匿名さん
宝生会と三井不動産で能楽の学校を作って、その学校の付属能楽堂にするのがいいのでは?
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8215
匿名さん
都市整備委員会でも話が出ていましたよ。
都市伝説では無さそうです。
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8216
周辺住民さん
>>8213 匿名さん
だから反対じゃないってば笑。あくまで要望。一番上に「反対しているわけではありません!」って書いてあるでしょ。その「反対」という表現を使わない強い意思を汲んであげましょうよ。
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8217
周辺住民さん
そもそも覚書の中身は何なんでしょう。いつ頃交わされたのでしょう。
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8218
匿名さん
>>8217 周辺住民さん
ご要望運動のチラシに書かれている案のように、今後も現状の高さ以上のものを建てないという取り決めを、宝生ハイツ建設時に両者で交わしたようなのです。
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8219
周辺住民さん
>>8218 匿名さん
50年前にも確執があったということなのですね。
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8220
匿名さん
>>8219 周辺住民さん
そうみたいです。双方の意見が食い違うとのことなので、書面としてどの程度残っているのかわからないのですが。
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8221
周辺住民さん
>>8220 匿名さん
現・宝生ハイツの東側が不自然に低くなっているのは、かつての確執の結果かもしれませんね。いろいろ教えていただき、ありがとうございました。
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8222
匿名さん
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8223
匿名さん
学校に隣接する古いマンションは建て替えが厳しいないしは難航する可能性があると言う認識でいた方が無難ですね。
いまより高層の建物を建てられなければ、建築費を増えた戸数で賄うのは無理ですから
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8224
匿名さん
>>8213 匿名さん
「建て替え反対」って凄いですね
反対派は老朽化した宝生ハイツが地震で倒壊し住人が亡くなったら笑顔でお祝いしそうな勢いですね
恐ろしや…
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8225
匿名さん
学校に隣接する古いマンションは建て替えが厳しいという認識で合っていると思いますが。中古物件を高い値で買わないことです。
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8226
匿名さん
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8227
販売関係者さん
高い値でこの1,2年に買った人には言ってもいいのでは?
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