文京区の住環境はどうですか？

1981 年以前の建物 2,035 棟では大破 7.4% 、倒壊 8.3%であり、1981 年以降の建物 1,859 棟では大破 3.9% 、倒壊 2.6% と震災当時築浅の耐震建物はかなり強固にはなっているが、それでも100軒のうち2.6軒が倒壊していることは見逃せない。多くの人が命を落とすことにもなりかねない。

特にピロティ構造の物件は脆弱で"3~6 階建てピロッティ構造の 2 割が大破・倒壊し、 7 階建て以上では約半数が大破・倒壊している。"と小谷教授は述べている。さらに"ピロッティ構遥の被害を年代別に見ると、 1981 年以前建物の 42~44% が大破・倒壊したが、 1981 年以降では11% に減少している。”ということで、新耐震でも一割は大破倒壊...一階が広いガレージになっているような物件は要注意だろう。建て直しはこうした構造上の脆弱性をもった物件をより強固な構造に建て替えることができる。

話題になっている宝生ハイツも旧耐震ですからね。

なんで能楽堂の上を分譲してしまったんだろ。
賃貸マンションにしときゃ良かったのに…

>>7431 匿名さん
> どちらか一方にしておくのが無難と感じます。

そういうロジックってありえないと思うのですよね。あなたがこの地を去る地権者だとして、どちらか一方なら5000万円もらえる、どちらもだったら6000万円もらえる、だったとすれば、どちらを選択しますか？

>>7444 匿名さん
自分たちで賃貸マンションを運営する体力がなかったんでしょう。

一つ深刻な話をしよう。
文京区には旧耐震の小学校が存在する
表4-7-1 小学校の基本情報（平成28年３月末現在）　を見て欲しい
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0131/2965/fmplan_4-3.pdf

もちろん、耐震診断の結果は全てAか新耐震なので問題ないとはされているようなのだが、さすがに築60年を超えるものはいくら頑丈とはいえ子供たちがかわいそうだ。
建て替えが望まれるがそれには莫大な予算が必要だ。

その一つの解として民間活力を導入して最新の耐震技術、たとえば免震構造のマンションの下層階を小学校とし、さらに現在臨まれている音楽室、図書室、理科室などが機能できる十分な床面積のある小学校の整備を進めなければいけない。自前の土地の上に小学校を建てるべきとするならば、そこは借地権マンションにすれば問題ないのではないだろうか。建設費はマンションの販売で賄えばいい。

>>7440 匿名さん
それでも木造の被害が圧倒的だったけどね築古戸建ては１階も2階も全部倒壊して生き埋めになるケースが多かったし、倒壊した木造住宅が燃え広がって火災も広がったしね。1981 年以降の木造住宅も倒壊したケースもそれなりに多い

高い建物はダメだという、なんでも決まり通り杓子定規な真面目な人が言いたいこともわかる。しかしそういう息苦しいことばかり言っていても、物事はなにひとつ進まないのも事実。なぜなら決まり自体が現代社会の問題の解決のために作られたものではなく、過去の古い時代の社会のあり方に沿った問題解決のために作られたものであるからだ。

フレキシブルに決まりは変えていいんだ。たくさんの人の笑顔が見れるならば、それがいい。

西の副都心と呼ばれた神戸市長田地区、木造住宅が密集し、ケミカルシューズ製造の町工場が存在していた地区の被害は目を覆うものだった。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/18139

しかし、大きな被害を出したこの地区にできた店舗は空き店舗が目立った。
結局、そこに住む人たちが震災で散り散りになった結果、だれもいない土地にポンと建物を建てても、そこに住む人、商いを営む人、市民なき再開発となって結局、復興によっても地場経済はさほど盛り上がらなかった。だからこそ焼けてしまう前に再開発をすすめて、そこに住む人が未来へ踏み出すことこそが必要なんだ。震災で焼ければコミュニティは消える。何も福島だけじゃない。多くの隣人が死んだ忌まわしい土地に住みたい人はいない。

私は以前、震災復興なった神戸に仕事で立ち寄ったことがある。豪華な大丸の建物に圧倒されたが、ふと目を向けると震災復興後にできたとみられるビルの一階の洒落たバーには客の姿はなく、震災を生き残ったガード下のお好み焼き屋には人があふれていた。結局、地元の歴史的文脈から乖離した店ができても復興とは呼べない。震災後の人が散ったあとからやっても、そういう接木のような再開発にしかならない。よく焼けるのを待っているなどと揶揄されることもある行政の鈍重さはよく物笑いの種にされているが、そんなことをすれば文京区の歴史的文脈は根絶やしになってしまうだろう。

本当に文京区を愛するのならば、今のうちに区民のいるうちに、区民の自主性で災害への強靭さと真の暮らしやすさを併せ持った街に変えていかなければいけない。私たちの記憶を次世代に伝えることが大切。そうした連環を大事にしたい。震災がおきてからでは遅い。

小石川が強い地震に見舞われたら、ル・サンクは無傷で、周囲の建設反対派住民の家は壊滅するかもしれんねw

>>7452 さん

反対しかしない基地がいは、社会のがん、社会のダニだから、天罰を受けて消えるのは自然の摂理ですね。

「7451 匿名さん」のお言葉に感動！　こういう方が多いところに、文京区の強みがあると思う。虚構で成り立つ港区の場合、昔から住んでいる方は別にして、それ以外の方にこのような志は無いでしょう。

>>7445 周辺住民さん
それよりも建て替え費用が捻出できるかどうかというレベルの話でしょう。

>>7454 匿名さん
文京ガーデンのカウンターバーは流行ってる。
いままで気が付かれていなかった需要を発掘するのはアリだけどね。

>>7455 匿名さん
あなたがこの地で建て替えを予定している地権者だとして、どちらか一方なら負担額として1000万円必要なのが、どちらもだったら負担なし、だったとすれば、どちらを選択しますか？

地権者の笑顔のために、
周囲が我慢しなければならないなんてことはありません。

老朽建物の建て替え、それも人の集まるような劇場のそれは本当に急がないといけない。いろいろ異論はあるとおもうけどさ、こういう前例を見ると反対するのもいい加減にしないと被害が出てからじゃ遅いんだよ↓
https://www.sankei.com/article/20191025-6MEVPRNLIBJGJB3VA46ANPCKSE/

50年も堤防ができるのが遅れた結果何がおきたか、この事実から何を学ぶか、学べるのか、文京区民の理性が問われている。

文京区民なら1000万ぐらい払えるでしょう。

>>7458 匿名さん
>地権者の笑顔のために
地権者じゃないけど、人が喜んでいるのを見るのはとても気持ちがいいねえ。
あなたはそうではないの？

あなたが他人の幸せを許さないなら、あなたもきっとで幸せになることを許されないと思いますよ。私たちはみんな繋がっているのですから。

嫌がっている方がいるのです。

>>7462 匿名さん
>嫌がっている方がいるのです。
文京区がよくなることを嫌がるって、区民らしくないですね。
あなたの不幸を私たちに分けないでください。あなた一人で抱えてください。

そうしているうちに誰かが助けてくれますよ。あなたが反社会的な態度に出ない限りね。

良くなると思っているのは一部の方々です。

なぜなら人を助けようと利他の精神が発揮できる人は幸せで満ち足りているからです。

何かしようとしても反対反対で幸せにならず、自分の人生に汲々としている人は利他の精神を発揮できないです。あなたが人の幸せを妬んで邪魔をすれば、あなたを助けてくれるかもしれない誰かがあなたを助けてくれる可能性を邪魔することになるかもしれません。お金と同じで、善意も社会の回りものなのです。善意を増幅していくことが大切ではないかと思います。例えば革命で古い体制を転覆して国を作るのはいいんですが、そうした国は幸せでしたかね。ロシアとか中国は果たしてしあわせでしょうかね。アメリカもどうでしょう、明治以後の日本は幸せでした？

なぜ幸せになれないのか。革命って、イデオロギーなんですよ。イデオロギーって人間の頭の中にだけ存在している原理で、私たちが今生きている社会の現実とはある程度乖離しているものなのです。

そういう頭で考えた原理で社会を制御しようとすると歪みがあらわれるんです。

大企業を打倒しようとか、金持ちから取り上げてみんなに分けようとか、一見もっともらしいんですが、そうした大企業からお金をもらっている人が困れば、回り回ってあなたの身の回りにもお金は落ちてこなくなるでしょう。金持ちから取り上げたつもりでも、あなたを搾取しようという圧力はさらに高まるでしょう、だって取り上げられたら取り返すでしょう、普通。なんでもそうですよ。人が幸せになることを助けたら、あなたにも善意のおすそわけはやってきます。人は豊かになれば人を助けたくなるからです。

トリクルダウンかよ、と鼻で笑う人もいるかもしれないので釘をさしておきますが、これはそういう経済のイデオロギーの話ではなく、道徳という直感的でおそらく本質的な社会人としてのあり方、規範です。

> 道徳という直感的でおそらく本質的な社会人としてのあり方、規範です。

は理解できますが、そのために自分の財産数千万円分を無償で差し出すことができますか、という話かと。

宝生ハイツや湯島ハイタウンみたいなある意味シンボリックな存在の老朽化マンションは、区もできるだけ積極的に関与して、より良い建て替え～周囲含む再開発を目指すべきだと思うんだけどねえ

全水道会館、ホテルサトー東京のあたりを含めた再開発を目指すべき

>>7468 周辺住民さん
>自分の財産数千万円分を無償で差し出すことができますか
ある程度の利益が出ないと誰もうんと言わんでしょう。いくら儲かるからけしからん、過剰な儲けが云々という連中はそういう世の中の道理がわかってない。

お金が汚いとか言う人に限って人生うまくいっていない

>>7470 匿名さん
それ言ったら駅前の一等地に巨大な都立高校とか都営住宅がドデーンと存在していること自体どうなのよ、って話も出てきます。

頭が真っ赤だった両大戦間期のオーストリアではカールマルクスホーフという労働者向け巨大アパートをハイリゲンシュタット駅のまん前に作ったりしてたんですが、そういうのと同じ発想なんでしょうね。商業の発展などから一切背を向けている。

いつか自宅マンションの目の前にもタワーマンションが…
プラウド本郷壱岐坂やザ・パークハウス本郷も他人事と思わず、気をつけないと

>>7469 匿名さん

湯島駅前の便利な土地に、老朽化した湯島ハイタウンがどかんと建っているのは異様。大地震が来たら、歩道上に室外機が次々と降ってくる地獄絵図になると思う。ヴィンテージマンションなんて言ってる場合じゃないよ。文京区が積極的に開発に乗り出すべき。あわせて、湯島駅前のごちゃついた街並みを整備したらいい。誰か区議さんとかを動かせないんですか？

白山通り沿いならまだしも、奥に入ったエリアで20階建てはどうなの、と感じますがね、三井不動産さん。

地域住民から反対を受けるだろうと思います。

>>7469 匿名さん
その関与の一つが総合設計制度ですね。でなくても旧耐震の建て替えには、容積率の割り増しがったかと思います。湯島ハイタウンも同様の手法にすれば、高さや容積率を減らさずにすみそうです。

>>7473 匿名さん
この辺はマンションが乱立していて、窓からの眺めが悲しいです。タワーで細く建ってくれた方がマシです。本郷ハウスとか壁ですし。

>>7476 周辺住民さん

この制度を利用すると湯島ハイタウンは高層マンションにすることも可能ですか？ 公開空地もできますか？

>>7478 匿名さん
できます。総合設計制度は主に公開空地を設ける（設けさせる）のが目的で、その代わりに高くしたり容積率を増やしたりしてよいという制度です。

ノーモア・ルサンク

>>7474 匿名さん
>大地震が来たら、歩道上に室外機が次々と降ってくる地獄絵図に

これ本当に怖すぎる((( ;ﾟДﾟ)))

>>7479 周辺住民さん

湯島ハイタウンの場合、地下空間を作って湯島駅と接続させるとしたら、この制度で何か優遇されるのでしょうか？ 地下接続費用の補助など、なにかあるのでしょうか？ 東京メトロと費用は折半ですか？

湯島ハイタウンの詳細は管理組合の議事録を取り寄せよう

>>7482 匿名さん
総合設計制度は駅への接続まで面倒みてくれないと思います。たぶん補助もなしです。

大きな仕掛けとしては再開発の制度があります。駅直結の文京ガーデンがそうですね。補助金たっぷり出ます。でもハードルは高く、時間もかかります。

もっと、大掛かりな仕掛けとしては、都市再生特区の制度があるのですが、文京区は対象地域に含まれていないので、使えませんね。都心の大きな再開発はたいていこの制度を使っています。補助金がなく公共貢献が必要ですが（エレベーターを設けてメンテも自前でとか。つまり役所の要望）、高さや容積率をかなり上げられます。

>>7484 周辺住民さん

詳細な解説、ありがとうございました。湯島ハイタウンは借地権？だった気がしますが、更新はされるんでしょうか？ 本当に、あの室外機がいつ落ちてくるんじゃないかと怖いです。

湯島ハイタウンは旧法なので更新可能です。地上権だったような。あと室外機が露出しているのはB棟だけで、それも歩道から少しセットバックしているので、直撃にはならないと思います。

>>7486 周辺住民さん

ありがとうございました。更新するんですかね。室外機も大丈夫そうですね。

>>7486 周辺住民さん
そういえば旧法では地主が土地を利用する必要があれば借地権の更新は拒否できるみたいですね。特に老朽化して建て替えに相当な合理性があるケースなんかも判例にありますので、首都直下型地震の危険性が喧伝される昨今では地主の主導で建て替えが行われる蓋然性は高くなります。

>>7488 匿名さん
そうなんですか。旧法だと借りる側が守られ過ぎてて貸す側が損するから、新法で更新を拒否できるようにしたと認識していますが。

>>7488 匿名さん

湯島ハイタウンの地主は誰ですか？

文化遺産的に有名な老朽化マンションは、解体が決まったら期間限定で中にカフェやバーをオープンして、第三者も歴史的価値を楽しめるようにしてほしいところ。インスタ映えするしインバウンド的にも期待できると思う。難しいだろうけどね（文京区は特に）。

>>7491 匿名さん
いっそ六本木ヒルズみたいに建て替え前の一部をモデルルーム的に残して保存するという方向性もあっていいかもしれませんね。

もしかして表参道...

>>7493 匿名さん
そうです、表参道でした（笑
最近六本木ヒルズをネタにすることが多くてつい...

>>7495 マンション検討中さん
あ、それ見ました。両年収間であんまり乖離してないんですよね。不思議不思議
確かにマンションの駐車場みてもカイエンとかレヴァンテの隣にCX８があったりというカオスさで、特定の年収水準の人だけに偏っている感じがないです

宝生ハイタウンの話はどうなりましたか？

>>7489 周辺住民さん
実際には旧法借地権であっても、更新を拒否することはできるんですよ。ただそれにはその土地を具体的に利用するという明確な理由と、社会通念上常識的な額の立退料を支払うことが大前提です。

湯島の某借地権マンションの場合、建物は旧耐震で地震への脆弱性が懸念される上に老朽化していて建て替えを検討するべき時期に来ていることなどから、地主が実現性のある建て替え計画を策定して住民に十分な補償をするのであれば借地権契約の更新を拒むことは可能と考えますし、判例もあります。おそらく水面下ではもう何か動き始めているのではないかと勝手に推定していますが、さてさて実際のところはどうなんでしょうね。

実際、文京区にはこういうのを仕切ってほしいんですよね。国や区の用地との等価交換を行い、借地権マンションのあったところには低層の公共施設を、現在公園や国の施設があるところには小学校を併設した免震タワーを建てて、元住民のうち希望者には床を与えて引き続き文京区に住んでいただくような方向性が良いと思います。

ムリムリ

>>7499 匿名さん

湯島ハイタウンの周りにも国有地や区の公園があるから、等価交換とかできそうだけどね。

文京区では、周辺から突出建築物により近隣紛争
が多発している状況をうけ、平成23 年に改定され
た文京区都市マスタープランでは、建築物の高さ
を適切に誘導し、秩序ある市街地形成を目指すた
めの「建築物の高さに関する方針」を定めました。
今回定める絶対高さを定める高度地区の指定は、
その方針に従い検討が進められてきたものです。
この文京区都市マスタープランは、概ね20 年後の
平成42 年度を目標年次としています。
また、今回の指定は都市計画に定めるものである
ため、平成42 年度以降も変更等がない限り恒常的
に規制が掛けられることになります。

>>7498 匿名さん
旧法地上権の場合はどうでしょうか。湯島ハイタウンは旧法地上権と旧法借地権の表記が混じっているようですが、正しくは旧法地上権のような気がします。確認したわけではありませんが。

>>7503 職人さん
まさかの土地の所有者がいないとか...

>>7447 匿名さん
ラディカルですね。たしかに中央区は八重洲の再開発ビルの中に区立小学校を入れますからね。保守的な文京区では望み薄ですけど。

>>7506 ご近所さん
>保守的な文京区では望み薄
保守的というよりアクティブな人が少ないのでは。
区議会で保育所にグラウンドがないって議会で質問している議員さんとかは土地がないって知っていて言っているんだよね。

ほぼ100％利用されている文京区みたいな場所でグラウンドの土地を確保するためには、高さ制限や容積率を緩和して家を縦に積み重ねることで土地を捻出するしかないと思うんだ。超党派で取り組んだらいいと思う。高さ制限で本来利益を得られたであろう小さな戸建とか住居兼用町工場を持っていた人たちは高齢化して引退し、いまやマンションや駐車場にかわっている。かわりにそこに住んでいる若い家族は質の高い義務教育や保育施設を望んでいるはずだ。時代にあった規制に変えていかなければ。

予算がない、土地がない、従って考えても意味がない、ということで鼻くそほじってダラダラしている公僕がいかに文京区に多いかってことだよね。

あんたたちは私たち区民の僕なんだから、もうちょっと汗を流して民間の資金をひっぱってくるとか、規制を緩和して狭い土地を有効活用するとかやったらいいと思う。

東京は23区あります。
ご自身のセレクトミスを嘆いてくださいね。

>>7509 匿名さん
でも文京区じゃないとダメなんだよ。だからこその怒りだね。
どうでもよかったらとっとと引っ越している、わかるかな？

ダメなんて自分で決めつけているだけかもしれません。
港区でお待ちしております。

港区来いよ
大手町の反対側に来るだけ
あっちこっちで開発していてパワーもらえる

>>7512 匿名さん
高いやん。文京区でも高いのに。

>>7511 匿名さん
>>7512 匿名さん

まあ、あれはあれでやり過ぎというか、何をターゲットにこの人たちは開発をしているのかよくわからない。そこに住む人や働く人の顔が見えないっていうか、想像ができないという...

港区の再開発で運動場のある保育園とか小学校の整備とかあるだろうか。
虎麻のインターナショナルスクールぐらいかな？でもちょっと違う気がする。

渋谷区なら予定がありやんす　

都市部の保育園で園庭がある方が珍しいんじゃないかと思う。
小学校の整備もなかなか難しいプロジェクトになりそう。やはり土地を捻出するには再開発で縦に伸ばすしかないと思うんだよな。そういう公益のための再開発には柔軟に対応するべきだよね。しかも立派な免震タワーが建ってマンクラ的にもウマーと。

>>7514 匿名さん
気持ちはわかる。
港区と渋谷区は子供の頃からよく知ってるけど、今の両者は良くも悪くも資本と消費の祝祭の場というか巨大な実験場になってしまった感。

>>7518 匿名さん
需要があって満たすのはいいんだよね。例えば小学校が足りない、グラウンドのある保育園がほしい、そういうニーズを満たすために例えばグラウンドを小学校と共用する保育園を再開発で作り、上の方にマンション作って売るとかね。でもなんか再開発だ、都心だ、オフィスだ、マンションだ、と言っても需要はどこにあるのかと...まあ大安売りすれば売れるだろうし、テナントも家賃をディスカウントすればなんかしら入って埋まるだろう。だけどそれってどうなのかな、とか思う。

三井不動産の東京ドームシティへの注力を見ると、区内でマンション買うなら、春日・後楽園エリア一択で良さそうですね

最近春日・後楽園は高いけどね。あの辺の新築で五億五千万がポンと売れたからなあ。

そういえば最近小石川に引っ越してきたっぽい人が何人かいて、朝犬の散歩で会うんだけど、連れている犬種とか服装とか妙にハイソな人が増えた。文京区はもっと自然体でいいんだけどな、どこに住んでた人だろう。

>>7521 匿名さん

ワンちゃんはどんな犬種が多いですか？
フレンチブルドッグとか、トイプーとかですか？

>>7522 匿名さん
そういう飼いやすそうな一般的なやつじゃないのを連れている
こんな感じの↓
https://dog.benesse.ne.jp/doglist/small/content/?id=13485

ボルゾイとかスタンプーは以前からいたけど

もともと小石川原住民の人気犬種としてはトイプーとか柴、あとはコーギーが多いね。たまにパピヨンとかスピッツ、チワワなんかを飼っている人もいたな、老人に多いかな。ドーベルマンを散歩させている老紳士もいたな、多分高台の戸建ての人だと思うけど。

>>7524 匿名さん

ご高齢の方は、ヨークシャーテリアとか毛の長いワンちゃんを連れてる方が多いですよね。横断歩道とかで、ボルゾイとすれ違うと「おー！」と驚きますよね(^_^;)

>>7525 匿名さん
結構でかい犬飼っている人いるんですよね、戸建住宅街があるから。
トイマンチェスターテリアを連れている人もいましたね、連れている人もよく似たスレンダーな女性でお似合いでした

>>7526 匿名さん

犬種と飼い主の相関性を調べたら面白そうですね。マンションだと中型～小型犬しか飼えないですしね。

早稲田の文学部あたりを出たインテリ女王様がひっそりと奴隷男を飼ってそうな気もします。

>>7527 匿名さん
マンションに住んでいる人に向けて（あるいは犬猫アレルギーのある人とか）爬虫類とか両生類をペットとして提案してブレイクしたペット屋が春日の文京ガーデンにありましたね。あれは上手いと思った。カメレオンが飛ぶように売れていたけど、あれって餌どうするんだろうね。

>>7529 匿名さん

爬虫類とかは、マンションによっては管理規約で飼育禁止のところもありますよね？ パークコートはOKなのでしょうか？

>>7530 匿名さん
その辺はよくわからないけれど誰が買ったかはわからないけれど、開店したころにいた数匹のカメレオンの赤ちゃんは数日のうちに売り切れていたね。誰かが衝動買いしたのだと思う。

文京区はヒト型爬虫類に支配されています
真実から目を背けないでください

カメレオンかわいいよ
あと模様の美しいカエルとか観賞魚も扱ってましたよ。最近流行りのメダカとかも。
カエルは輸送に耐えないらしく通販では出てないようなので、お店でないと見れませんよ。アクアリウムを作るお教室もやっていて、ノウハウも学べます。

女子学院、雙葉、大妻が要望書「社会的責任を」 名士からも反対の声
https://web.archive.org/web/20220104081542fw_/www.asahi.com/articles/A...

文京区よりも千代田区の方が大きな運動になってるのですね。
桜蔭も隣にデカいマンション建てられそうだし・・・この動きに加わるのかな。

色々と漏れ伝わって来ている情報を総合すると、マンション建て替えの地権者の皆様は周辺のステークホルダーへの丁寧な合意形成を行なっておられるようですね。人と人との顔が見える関係が大事だと改めて思いました。

カメレオン飼おうかな。
昔は生き餌しかなかったけど、最近は配合飼料ができたので餌やりのときの独特の罪悪感をかんじることがなくなったとか。

『カメレオン』の続編の『くろアゲハ』もなかなか面白いですよ。
古き良き下品なヤンキー漫画を現代のオタク的ニュアンスで描いた感じというか。

>>7234-7535 匿名さん
ステークホルダーというのは『元二親和会』かな？
https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:https://www.oin....

最近犬連れの人が増えたよね。コロナの巣篭もり生活で寂しさをまぎらわせるために飼い始めた人が多いんだろうな。モフモフと肉球はやはり癒される。

その一目惚れ、迷惑です。

気づきを、動きへ。

カメレオンって鳥かごで飼うから鳥みたいなもんだよ。

しかし昨日も件のペット屋の前はウインドウ越しに鳥やカエルを見ている人が何人もいたね。子供なんかしばらく貼り付いて動かないし。

中古物件みてるとビンテージマンションはペット不可の所が多そうだけど、爬虫類や両生類、齧歯類やウサギみたいなエキゾチックアニマルなら騒音もないしOKにしとけば売れやすいのでは

>>7543 匿名さん
魚や鳥はさすがに問題ないところが多いかと思いますね。アレルギーや騒音の問題が生じる猫や犬と違って近隣の迷惑は格段に少ないこともあります。基本的にケージで飼うカメレオンなんかも鳥の延長線上だと思いますね。ただウサギとかハムスターあたりになると毛が飛ぶのでアレルギーの人が隣に住んでいたらどうかな、という気もします。

うちは昔賃貸にいたころはネオンテトラとかザリガニなんかを飼ってましたね。

昔住んでたマンションはペット禁止なのに飼っている人がいて揉めていました。ルール守れと訴えてた人は、ルール云々というより犬が怖かったらしいです。

>>7545 周辺住民さん

ペット禁止破りの中でも犬猫はさすがにやばい気がしますね。
特に犬は吠えるし共用部分で排泄をしたりするのでNGレベル高いですね。

一方で鳥は声の大きいインコとか九官鳥を除くと脅威は低いですし、そもそも飼われていることすら気が付かれにくいかと思います。カメレオンは鳴きませんからねえ...

とはいえ、最近の築浅や新築はペット可の所が多いので、ペット禁止とするとリセールや賃貸需要にひびきそうな昨今、管理規約の改正も視野に入れている所もありそうですが。

かつてペットは迷惑とされていましたが、1990年代くらいに東京都がペットとの共生を言い出して、それ以降に建設されたマンションは基本、ペットOKになっていると思います。

確かに、ここ20年くらいの間に建ったマンションだと、裏口などにペットの足洗い場があることが多い気がしますね

>>7548 周辺住民さん
前に住んでいたマンションは1990年台に分譲されていましたが計画が古かったのか基本ペット不可でしたね。観賞魚と鳥だけ可だったと思います。多分今みたいに新築はどこもペット可みたいなのはここ十年か二十年ぐらいのことのような気がします。物件の規模によってはペット用動線がとれないことからペット禁止になっているのではないでしょうか。

伐採予定の木が倒れ住宅に被害 東京・文京区
https://m.facebook.com/reiko.kobayashi.official/posts/1461273194330494

少し前の事件ですが。。。

>>7551 匿名さん
そんなの珍しくないよ

少し前の記事だけど東京だけにとどまらず、各地の街路樹が木としての寿命を迎える時期に来ていて大きな問題となっている

https://news.yahoo.co.jp/articles/fdc81f8d1e5b64b33c0dcffddbd73219df41...

https://nordot.app/418289844718945377

都市空間における緑の管理コストの問題は今後ますますクローズアップされてくるだろう。いっそ切り倒してしまえ、という議論も出てくるだろうね。

都市空間における緑の管理コストか…
「自然」を人工的に構築・管理していく事は、ある意味、贅沢な無駄とも言えるよね
ビーガンのために手間隙コストをかけて大豆ミートを作るのもそうだが、ポルノに近い快楽ではあると思う

>>7554 周辺住民さん
おそらく >>7552 匿名さん で引用した白金の駐車場の大木、おそらく個人宅の庭木だったんじゃないかと思う。文京区も結構大きな木が個人宅の庭に植えられているけれど、植えられてから半世紀以上経っているものも多いだけに、個人では管理し切れなくなるのではないかと心配になる。

いざ老朽化し所有管理する人も不明になった木を切ろうとした時に、木を守れという反対運動をするのは簡単なんだけど、むしろ守った木の維持管理をする住民運動というのも必要だと思うし、そちらの方がずっと大事なこと。

日銀の不可解な政策は日本の借金1000兆円が原因。
だから日本はますます貧しくなり文京区はスラム化しスラム台東区の防波堤になって頑張ってくれ。

>>7557 ご近所さん
ブラジルのポンテシティータワーはかつては白人富裕層の住まう超のつく高級マンションだったが、アパルトヘイトの終焉とともに白人富裕層は逃げ出してそこにギャングが住み着いた。

たとえ六本木ヒルズであったとしても、将来はわかりませんよ
https://4travel.jp/travelogue/11549117

>>7557 ご近所さん
逆ですよ。日銀の金融緩和が原因で、借金が1000兆円を超えた。金融緩和は不可解でもなんでもなく、円安による輸出企業の収益向上を狙ったもの。

>>7558 匿名さん
アパルトヘイト政策はブラジルではなく南アフリカですね。テスラのイーロン・マスクさんの出身地。

来ましたよ、来ました、きたきたきたー！！！！

東京ドーム新会長「Z世代の声反映」　1年で再開発構想: 日本経済新聞

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC01CME0R00C22A7000000

>>7560 匿名さん
老朽化している施設の建て替えは焦眉の急です、段階的な建て替えになるという発言がみられることからまずは水道橋駅前の老朽化ブロックへの対処とラクーアのテナントの入れ替えあたりから着手されることでしょう（既に一部テナントは閉鎖、改装工事も実施中）。今後10年ほどの間に大きく変わりそうです。

>>7560 匿名さん

小石川やばいじゃん
もう荒れようがないだろうけど
白金高輪買ったやつ涙目だな

ブロガーなんて信じずに俺を信じないから
よほど俺の方が見る目がある
プロの立地選定を後追いしてるだけなんだけどね
パークコートタワーとミシュランさんはプロだから

>>7563 マンコミュファンさん
記事の有料部分にも触れられていますが、東京ドームシティだけでなく周辺地域の再開発も視野に入っているようです。文京区はこれから大きく変わっていくことになります。

長年住んでいた護国寺から本郷三丁目にうつりました。駅の付近は若い人達が多いですね。
住宅街にいくと落ち着いていて古い木造家屋もあったり、なかなか味わい深い町だなと思います。
東京ドームの開発も楽しみです。

>>7560
他の区には無い、反社が入り込みづらいという利点を活かし、良い感じに活性化していってほしいものですね

開発されるとどうしても反社関係は寄ってきてしまうよ。
文京区民には受け入れる度量を持ってほしい。

反社以上にプロ市民が大変な件

ここめちゃくちゃ食べに行きたい
知らんかったわ

>>7569 匿名さん
テレビでとりあげられた有名店ですよね、いつ行っても行列なんでまだ行ったことはないですが。最近テイクアウト専門の２号店がすぐそばにできましたね。でもあの親父が鍋振って作った炒飯じゃないとねー

>>7569 匿名さん

かなり有名だよ。知らなかったほうが驚き！

行列が目につくようになったのはここ10年ぐらいのことですね。技術のある従業員も育ってきているようなので、10年後にはかなり立派なお店になるかもしれません。

新築マンション建設も一段落し、すっかり話題がなくなってしまった文京区スレ。

次にここが賑わうのは、
・ドーム周辺再の開発プラン発表
・宝生と桜蔭の法廷闘争勃発
・ルサンクの取り壊し決定
の時でしょうかね。

>>7573 匿名さん

サッカー通りの日本サッカー協会ビル跡地の再開発も忘れてはいけない。三井不動産レジデンシャルが手掛けるし、ここの開発のインパクトはかなり大きいと思うけど。

>>7574 通りがかりさん
姦しいプロ市民を一挿しで黙らせるようなギンギンの超高層ゴージャスタワマンをおっ勃ててほしいですね

宝生ハイツとサッカー協会ビルは、敷地はどちらも3000㎡くらいで同規模です。後者の方が容積率や高さ制限が緩いので、後者の方がインパクト大でしょうね。。

>>7576 周辺住民さん

サッカー協会ビルの敷地だけでもかなり広いですが、隣接する区の施設（幼稚園、図書館）が老朽化して移転するようなので、この土地も合わせることができれば敷地面積は倍近くになります。

JFAハウスの再開発をするなら小学校を作ってほしいなあ、あと学童保育と保育園

>>7573 匿名さん
> ・宝生と桜蔭の法廷闘争勃発
地元町会が法的な手続きを進めているようですよ

地元町会から闘われることを三井不動産はわかってなかったのかな。。。文京区なんだし

>>7580 匿名さん
矢面に立つのは宝生ハイツ管理組合なので、そんなこと考えないでしょう。パークコート文京小石川タワーと同じです。

>>7578 匿名さん

サッカー協会ビルの再開発、楽しみですね！
ここが実現したらかなり湯島本郷エリアでかなりのインパクトありますね。
宝生ハイツは勝手にやって来れと思うくらい、どうでもいい些末な話だと思うな。

> もっと桜蔭に配慮した計画案が出てくるものと期待してましたが、

同感です。

>>7582 匿名さん
何か活動家みたいな人が一生懸命盛り上げようと頑張って事実と異なるとみられる憶測に基づく欺瞞情報を書き込んでいますが、現地ではアジビラや横断幕もないですし、至って冷静で真摯なディベートが賢明な関係者の間で交わされていると思います。そもそもお知らせ看板にデベロッパーの名前はないわけですし、ご近所同士仲良く話し合ってよいものが建てばよいと思いますね。

個人的な感想ですが、のちのちその地域全体を特定の政治勢力が支配しているような色眼鏡で見られるような、本郷という歴史のある土地の価値を貶めかねない下手な戦いはしてほしくないです。勝てばいいというものでもないでしょうから。

>>7585 匿名さん

おっしゃるとおり、宝生ハイツの件は、当事者でない我々外野から、あれやこれやと書き込むべき話ではないし、静かに見守るスタンスでいいと思うな。

活動家の方は反対すること自体が目的になっていますね。建設的でなく残念な人たちです。

桜蔭の側も他者に意見を述べる一方で、自分たちの土地をどう活用していきたいのか、ビジョンを描いてほしいところです。今は制度を使えば道路の付け替えて敷地をまとめることだって可能です。宝生ハイツ建て替えよりもはるかに優れた絵を描けるのでしょう。もはや御三家から飛び出し一強になりつつあるのですから、期待したいです。

>>7585 匿名さん が書いてくれていますが、お知らせ看板に三井不動産の名前はありません。連絡先も宝生ハイツ管理組合事務局となっています。

宝生ハイツ管理組合事務局とは
どこかの業者さんですか？

電話番号から判断する限りでは文京区では無さそうです。日本橋室町辺りかな。

リーマンもといビジネスパーソンしてると市内局番6000番台はよくみかけますね。そして百の位に法則性がないことにも気づきます。

そもそも管理組合も管理組合事務局も住所と電話番号が同じです。こじつけたい気持ち100%で草

文京区民を馬鹿にするのもいいかげんにしてほしい、みんな学んでいるんだよ。

文京区にもっとタワマンをおっ勃ててほしいです

>>7590 周辺住民さん
株式会社マイライフ・ハウジング開発事業本部開発事業部につながりますが。パークホームズ文京小石川ヒルテラスと同じ担当ですが。

>>7593 匿名さん
電話の受付を委託しているんじゃないでしょうか。建て替えプロジェクト自体は丸々、三井不に委託しているんですよね。

こないだの選挙で湯島小に入ったが、一学年２クラスしかないんだね。
出身が田舎者なので、こんな少ないのかと思ったところ。
なので、サッカー協会には小学校いらないのでは。

>>7595 名無しさん

確か、湯島小学校は近隣のマンション増加に伴う児童数の急増に備えて、数年後に増築するんですよね。

>>7596 匿名さん
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0242/4436/202272514378.pdf
の5ページ目以降に載っていますね。現在14学級なのが5年後には19学級になると見込んでいます。

>>7595 名無しさん
中学受験が盛んなので、中学校はもっと少ないようです。誠之小や六中など人気校は人数が多いですね。

小学校　合計10,541人
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kyoiku/gakko/elementaryschool/jid...

中学校　合計2,335人
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kyoiku/gakko/juniorhighschool/sei...

>>7595 さん

湯島小学校の学区エリアで建設中・完成直後の主なマンションです。小学生は確実に増えますよ。

・プラウド御茶ノ水（98戸、2024年4月入居予定）
・シティハウス文京湯島（60戸、2023年7月入居予定）
・パークホームズ本郷三丁目（52戸、2023年4月入居予定）
・ルジェンテ文京湯島（73戸、2022年8月下旬完成）
・天神町プロジェクト新築工事（35戸、2023年2月完成予定）
・旭化成不動産レジデンス・湯島三丁目プロジェクト（24戸、2022年9月完成予定）
・プライムメゾン湯島（139戸、2022年2月完成）

>>7595 名無しさん

田舎には及ばないですが、湯島小学校で2クラスだと、都心では多いほうだと思いますよ。あと、今後、湯島小学校はクラスが増えるみたいです。

確かにまだ多い方かも
そういや千代田区の自分の母校はとっくの昔に消滅したなあ

文京区全体では年少人口は増加の一途らしく、小学校の不足は決定的になりつつある。

これ見ると文京区って小学校の統廃合が極端に少ないのね
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%B0%8F%E5%...

>>7603 匿名さん

本当だ！！
これが意味するところは、文京区は児童数が極端に減少する学区が少ないということ？

>>7604 匿名さん
でしょうねえ
良くも悪くも人の移動が少なく安定していたんですかね

>>7604 匿名さん
>児童数が極端に減少する学区が少ない
増えすぎちゃって困ってるぐらいです
将来人口推計も最近上方修正されたばかりですし、以前は統廃合計画もいくつかあったのですが、今は撤回されていますね。マジで中央区みたいにタワマンの下に小学校を作らないとヤバいぐらいになりつつあります。

春日に住んでるけど道を歩くのに邪魔なくらい小さい子連れのママやパパ多いよね

邪魔って...
子育ての環境がこのままいくと悪化しないかある意味心配ですね。
まあ私立小学校とかに入れればいいんでしょうけど、公立小学校の受け皿を大きく広げるためにも、都や区と民間事業者がタッグを組む共助を最大限活用する必要があります。

文京区のサイトの人口統計資料
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/toke/zinko.html
で今年7月と10年前の7月の人口を比較すると興味深いことが分かります。

確かに子供は増えてて、特に5～9歳は37％増なのですが、0～4歳は10％増に留まっています。増加は鈍化しています。

1歳ごとにみていくと0歳は4％減となっていますので、ひょっとしたら子供の激増もピークを過ぎたのかもしれません。

>>7609 周辺住民さん
ありがとうございます。
確認したわけではないですが、もしそのような変化があるとするならば住宅価格の上昇と無縁ではないかもしれませんね。ちょうどここ数年の間の大きく高くなったタイミングと一致しています。

逆に言えば、マンション価格が今後大きく下がれば若い夫婦も戻ってくるでしょう。

>>7610 匿名さん
あと関係していそうなのは、分譲マンションの間取りでしょうか。アベノミクス初期まではほとんどが3LDKで1億円未満でしたが、ここ数年は2LDKや1億円超が目立ってきたと感じます。

>>7611 周辺住民さん
そうですね、坪単価が高くなった結果３LDKもかなり狭いものの供給が増えました。
最近の人は永住志向が強くなっているので家を一生に一度の買い物と考えている人が多いようです。広さのある物件へのニーズが高まっていますが30坪もある住みやすそうな物件は2億は覚悟しないといけないので若い夫婦よりも買い替えのシニアが中心になってしまうのはいたしかたないことです。

>>7612 匿名さん
現在40歳の人と10年前に30歳の人の差といった具合に比べると、若年層は増えていますが、現在59歳以上では減少となっています。なので、人口増はシニアではなく若い世代の流入によるものと思われます。パワーカップルでしょうか。

>>7613 周辺住民さん
>現在40歳の人と10年前に30歳の人の差といった具合に比べると、若年層は増えていますが、現在59歳以上では減少となっています。

一つ考えられることとしては退職を契機に賃貸を解約して家賃の安い地域に移り住むというあたりですかね。持ち家ならそのまま住み続ける方がよいので多分そういうことかと。若い世代は単身者が多いということでしょう。文京区もそろそろ人口を増やすために何かしないと周辺の区に納税者を持ってかれちゃうかもしれませんね。

B-ぐるから見えます
https://pbs.twimg.com/media/FU9agZBaUAAfaWE?format=png

住宅地らしいです

>>7614 匿名さん
> 一つ考えられることとしては退職を契機に賃貸を解約して家賃の安い地域に移り住むというあたりですかね。

そうですね。あとは、田舎に帰るとかもありそうです。

>>7616 周辺住民さん
退職金で熱海の少し外れ辺りに戸建てを建てて住むとか周囲に検討している人は多いですね。駅近は高いですが、少し外れるとすごく安くなります。あの辺は坂はきついですが大学病院もあったり、案外生活インフラが整っています。

車が必須な田舎に夫婦で引っ越す人達、老後のこと考えてるのかな？
文京区はとりあえず病院たくさんあるからいいよねw

>>7618 匿名さん
あと意外に多いのが実家のある街に戻る人。
90歳ぐらいの両親が健在だったりするので、介護のために帰る人も多いみたい。親の家の土地にバリアフリー二世帯とか建ててもそんなに高くないかもね。老後は幼馴染のいる故郷で暮らすというのは、全く見ず知らずの田舎に飛び込むよりもハードルが低いということだろう。

>>7618 匿名さん
>文京区はとりあえず病院たくさんあるからいいよねw
家がとりあえず買えた人はいいけど、最近は中古でも結構高いしね。
港区あたりも結構単身者は多いらしいので、住宅が高くなるとワーカホリックの高年収単身者が増えるのかもね。

>>7620 匿名さん
> 家がとりあえず買えた人はいいけど、
買えたかどうかではなくて、買う気があったかどうかだと思います。

>>7621 周辺住民さん
昔は酷かったからな、マンコミュ掲示板を読むとマンションが怖くて買えなくなると言う話をほうぼうから聞いた。7～8年ぐらい前かな？

今じゃ買っときゃよかったというボヤキをよく聞くよ。ネガの面目躍如ってことか。

7～8年に都心マンション買ってた人は結果的に超勝ち組だったね

訂正：7～8年前に

>>7624 匿名さん

売っても住むとこあるならね。
売って高値で売れても、また都内でマンションを
買おうとすると高いから。。。
別に持ち家あるとか、地方に引っ越しするならいいけど。

>>7625 匿名さん
物件にもよるけど、買い替えなら差額を払えるだけの貯蓄がある人も十分多いと思うよ。

>>7625 匿名さん

懐事情にもよるけど別に売らなくても次買える人もいますよ。

>>7627 匿名さん
>別に売らなくても次買える人
まあ数は少なくなるけどね

小石川郵便局に用事ついでに茗荷谷まで散歩してお茶してるけど、この辺はなかなか住環境良さそうですね
前世紀感強いマンションや店が多くレトロな街並みだけど、20～30年後にはこの辺から新大塚にかけてものすごく変化してそうですね（妄想）

播磨坂のマンションは古いよね。
1970年代からマンションが続々と建った結果、おちついたマンション街になった。
あんな緑の道が東西に伸びたらなんと良いことだろうね

>>7630 匿名さん
東西に延びる時は環状3号として整備される時なので、緑は大幅縮小されそうな気がします。今が一番平和な時期なのかな。

>>7631 周辺住民さん
>緑は大幅縮小
そこはなんとかできるんじゃないかとひそかに思っている。
首都高を潰して日本橋にお天道様をとりもどそうという時代になったから

旧元町小学校を別用途で開発しようとしてるけど、本当は小学校復活させるべき。これが中央区なら元町小を「スーパー〇〇小学校」と銘打って越境自由にして全区から小学生を集め、他校の混雑緩和を目指すはず。文京区はそういう知恵も危機感もない。

>>7633 ご近所さん
これ↓になるんでしょ
https://www.juntendo.ac.jp/ai/

まあ子育て関連ということだからまるきりダメというわけではないが

文京区のスタンスとしては受験して私立に入ってくださいということかな。
実際のところ私立小学校受験も盛んだしね
公立小学校の箱を作っても中で働く先生を雇わないといけないので運営コストがかかるから嫌っているのかもしれない。なにしろ開発嫌いだから税収も将来伸びそうにないからねえ。

しかし順? は商売がうまいな。感動的ですらある。

商売がうまいというより、プレゼンがうまかったんでしょう。公募型プロポーザルで3グループから選ばれたのが順天堂のグループ。

>>7634 匿名さん

この旧元町小学校跡地の順天堂大学による開発は、サッカー協会ビルに隣接する湯島幼稚園などの老朽化した建物の移転につながるのでしょうか？ 三井不動産が買収した隣のサッカー協会ビルとあわせて、文京区の敷地も入れたら、かなり大規模なマンションかできるのでしょうか？

>>7637 匿名さん
直接関係ないんじゃない？位置も外堀通り沿いだし。
ただ幼稚園とか小学校などの公共施設を他人の褌でタダで整備させるには基本的にマンション開発をさせてその利益で整備させるという方向性しかないと思う。なに、他の区ではとっくに常識になっている手法だから、あとは文京区が決断するだけだが...

>>7638 匿名さん

いや、関係あるんじゃなかったっけ？
今のサッカー協会ビルの隣にある湯島幼稚園は、園舎の老朽化から、旧元町小学校跡地に移転するんだよね。だから、今の湯島幼稚園や湯島図書館のある建物は老朽化しているから、取り壊される予定だから、隣の三井不動産レジデンシャルが所有するサッカー協会ビルの土地と一緒に開発できたらいいよね。

>>7639 通りかがりさん
>旧元町小学校跡地に移転
なるほど、そこに着目すると確かに関係はあるね。
JFAハウスの跡地と文京区の土地を合わせてマンションを作らせる対価として、そこに生徒数に対して面積が足りなくなった小学校をデベに作らせる、それも人口が急増する湯島に作ることは理に適っているし、共助の仕組みとしては模範的だと思う。

でも、なんか不安もあるなあ...高層マンションとなるとおそらく東京中のマンション嫌いが近隣に引っ越してくるだろうし、ひょっとすると不当な利益を得ようと反社会勢力も触手を伸ばしてくるかもしれない。

実際、文京区の外からやってくるこういう思想家とかなんとかゴロみたいな人たちには地元民的に辟易しているんだよね。我々がどんなに恥ずかしい思いをしていて、どんなに日々困難を味わっているか...そりゃ区外に逃げる人も増えるわけだ。

元富士は昔は公安警察が強力だったと思うんだけどなあ

そういうのって、表参道の同潤会アパートとか下北沢のバラック市場の取り壊し反対運動やってたのと同じ連中なのかしら

>>7641 匿名さん

本富士警察署の署長は、東京大学のお膝元でもあり、代々警察庁のエリートが就く重要ポストですよね。オウム事件で狙撃されるも一命をとりとめた國松元長官も本富士警察署の署長経験者ですよね。

東京都だから警察庁ではなく警視庁では？　どうでもいいことだけど

>>7644 周辺住民さん

本富士警察署は警視庁の下部にある警察署ですが、そこの署長に就くのは、キャリア官僚である警察庁の人が多いのです。

>>7642 匿名さん
ちょっと違う雰囲気だね。
同潤会アパートの場合は小学校の移転問題とか歴史的な史跡とすら言えるような建物を全部壊してよいのかという論点だったと思うし、下北は街の文化を守ろうとする論点で、まあ理由も了解可能だったしかなり真っ当な反対運動だったと思うんだ。

ただ下北みたいに再開発すると消滅するような文化的意義のある生態系みたいなものが成立しているわけでもなく、建築史的に貴重な建物であるわけでもなく、単に反対のための反対みたいな運動は関心しない。どうして反対なのか理解不能なケースが最近増えているような気がするな。

ああいうのはご近所さんとして非常に恥ずかしい。

文京区のスターって誰ですか？
https://web.archive.org/web/20220828063208im_/pbs.twimg.com/media/ELtv...

文京区生まれの有名人だとすれば…田中眞紀子か宇多丸くらいしか思いつかねえ…
あとは…文京区で世界的な活動してる熊川哲也くらいか…

>>7647 匿名さん
香川照之は話題の人。左にいるのは文京区長だっけ。

本郷三丁目のブイヨン(元・ゆで太郎)行ってみました。
つぶれない店に出てた臼井さんがいましたよ。

>>7647 匿名さん

湯島小学校出身の横山大観とか野々村真とかかな？ あと文京区に中学から住んだ安田成美とか。
あと、おのののかとか、東京03の角田とか。

文京区ってカルディがありそうでないんだよな
本郷か春日の辺りに進出してくれよ

カルディは割と城南の出店が多いよね
若い人が多く住んでいるところが好きみたいだな

文京区は割と現役世代の人口が増えているのでそのうちできるんじゃないかと思う。

>>7652 匿名さん

湯島や根津のエリアだったら、カルディは上野駅のアトレ上野が使えますね。上野に行けば何でもありますが、春日にあったら、なおいいですね。

>>7652 匿名さん
文京ガーデン南棟店舗がまだ空いているから、カフェが入ってくれたらいいですよね。

そういえば、小日向の新築マンションって全く見ないな
小日向辺りって土地が開かないの？
昔歩いた時、すごく高級な感じの街だった気がするんだけど。
生活不便そうだったけどね。

>>7656 匿名さん

小日向は駅から遠くて不便だからマンション建てても採算が合わないのでは？ 大丸有に近く、大学や専門学校が多くて利便性の高い本郷湯島エリアにマンション造ったほうが分譲でも賃貸でも儲かるからね。

>>7657 匿名さん
やっぱりそうかーちょっと車移動メインじゃないと不便そうだったよね。
でもすごく雰囲気とか良かったし、高級感あって、これぞまさに文京区ってかんじの街だった。自分はそれで文京区に住みたいって思って住んだんだ。

>>7658 匿名さん
文京区の高級住宅街には目白台とか大和郷とその周辺とかもあって、道幅が比較的広く工事車両も入りやすい。マンションに向いた住宅街とそうでないところがあるからね。

戸建ては基本的にあまり値上がりしないので、小日向のような住宅街はリーズナブルに文京区に不動産を所有したい若い家族はぜひ検討するべきだろうね。

おっさんになった今ではもう駅徒歩5分以内のマンションしか住みたくないが、もし小学生時代にタイムリープしたら駅から自転車で10分くらいの戸建に住みたい気がする。
そういう視点で考えると小日向は、春日や湯島より魅力的かもしれんですぞw

>>7660 匿名さん

文京区ではないが、幼き頃に駅遠の戸建に住んだことがある我が身としては、やはり駅近が居住環境としては断然いい。湯島駅前に住友不動産のマンション（分譲）が出来ますね。

>>7660 匿名さん
小日向は階段も多いし場所によっては遠回りしないと茗荷谷に辿り着けない。
階段に一応は自転車用のスロープがあるが、降りて押すための帯のような幅のもので、かえって自転車でいくと大汗をかくことになったりする。

自転車を使うなら最寄駅は飯田橋か後楽園になってしまうだろうな。10分では効かないんじゃないかな、特に駅からの復路。

小日向は環状３号線が横に串刺ししてくれると一気に交通が便利になりそうなんだけどなあ...もったいない

>>7660 匿名さん

住むんだったら、やっぱり利便性の高い本郷や湯島かな。駅から離れた小日向は道も狭いしお店も少ないし不便すぎる。

湯島・本郷エリアはいいお店多いですよね。
本郷のcanadeさんのイタリアン、美味しかったです。

小日向、火事とか有ったら消防車も入らない道とかあって大変の事になりそう。

>>7666 匿名さん
マンションを作ろうにも道が狭くて比較的小型のトラックでも白線を踏んじゃうので警察に通報されちゃうという...救急車や消防車はさらに厳しいでしょう。

>>7648 匿名さん
中村勘九郎さんは小日向だったかと
https://cgskdgc.com/kankuro-jitaku/

文京区は歌舞伎役者が結構住んでいると言う話はどこかで聞いたことがあります

少しスレ違い気味ですが、舞台用化粧品の三善の本社は文京区小石川です
https://www.mitsuyoshi-make.com/company_infomration/

>>7668 匿名さん
市川中車（香川照之）は成澤区長の御学友

湯島駅前で建設される住友不動産のマンション、利便性から見たら、銀座線上野広小路駅・大江戸線上野御徒町駅、JR御徒町駅、日比谷線仲御徒町駅、京成上野駅が徒歩10分圏内にある最高立地で注目ですね。一方でラブホテルに囲まれている立地も話題になっています。

文京区でグランドヒルズがあるのは小日向だけ

>>7671 匿名さん

やはり文京区で住むとしたら、交通利便性の高い湯島・本郷あたりでしょうか？

パークマンションがあるのは白山だけ

そういえば昔は本郷三丁目の駅前でよく浴衣姿の力士たちを見かけたけど、近年は全く見なくった気がする

湯島駅前に建設される住友不動産の分譲マンション周辺はラブホテルだらけですが、あのラブホテル街も再開発されて、将来的になくなる可能性が高いでしょうか？

繁華街としての湯島～上野周辺に集う人々にとってはおそらくまだ需要があるのでしょうし、今あるホテルが廃業するまでは難しいんじゃないですかね？

>>7677 匿名さん

極論かもしれないけれど、歌舞伎町のようキャッチだらけの治安の悪い湯島の繁華街を再開発して、レジデンスや商業のビル、公園などに整備して、湯島駅～上野広小路駅間の地下通路を作って、上野駅までつないで「グレーター上野」を形成すれば、あの一帯の資産価値は上がり、上野公園やアメ横、湯島天神、旧岩崎邸庭園などの観光エリアとの相乗効果も見込まれると思うけど。湯島の繁華街も、春日通りを挟んで南側だけを残せばいいのでは。

以前区内のスポーツジムで梶原善さんをおみかけしたことがあります、区内に住んでおられるのかどうかは不明ですが。

>>7679 匿名さん

区内はどこのスポーツジムですか？ 善児に狙われないように気を付けないと笑