文京区の住環境はどうですか？

>>7236 匿名さん
たしかに大塚駅は綺麗になりましたね。
新大塚は豊島区・文京区の境で、お互いの区から忘れ去られてるのではないかと言うくらい発展しませんが、春日通りの拡幅と駅ビルが整備されれば、一気に高級感が出るかもしれませんね。いずれにしろ、あの駅前の宮廷マンションは老朽化が進んでますんで、拡幅が決まった段階で建て替えた方が良いと思います。あの歩道の狭さには辟易とします。
護国寺は音羽通りが整備されてる分、新大塚より綺麗で良いのですが、発展という観点では新大塚並みなので、ここも不忍通りの拡幅とともに門前町のような街づくりをして欲しいもんです。

最近護国寺の敷地の外側にあったおそらく借地だったと思うんだけど小さな店や家がだんだん取り壊されて減ってきているよね。おそらく高齢化で去っていったのだと思うのだけれど、都市景観という観点からいくと望ましいだけに、寂寥感の一方で期待もふくらむので実に悩ましい。

「宝生ハイツ」建替え計画のお知らせ掲示おめでとうございます

文京区は住環境が良く住みやすい。東横線沿線のようなオシャレさがとにかくない。つまらない。

自転車乗って春日周辺うろうろしてる連中みんな（老若男女）マナーが悪い
どいつもこいつも見るからに底辺ぽいけど、あいつらどの辺から集まってきてるんだ？

>>7238 匿名さん
お弁当屋さんも長く続いてますよね。あの辺は元々護国寺の土地だと聞いたことがあります。

音羽も再開発前は小さな商店がいろいろありましたね。
八百屋、魚屋、ケーキ屋、そば屋、和菓子屋などなど。豊山の隣は音羽市場とイナバ堂でした。
当時の写真見てみたいなあ。

>>7235 匿名さん　
青柳幼稚園→青柳小学校→七中でした。七中は音羽中になりましたね。
安田善次郎の戸建みたいなお墓、気になります！
もしや、鐘のすぐそばのあの門があるお墓ですかね。

護国寺にお墓が持てたらいいですよね。かなり高そうですが。

久々のタワマン（20階建）なのに、もう興味ないのかな

>>7243 通りがかりさん
そうです。鐘の近くですね。
こちらに安田善次郎の墓の位置が記載されてます。
あと記事の下の方で他の人の墓の位置もわかります。
https://bunkyo-tushin.com/?p=5937

>>7245 匿名さん

このお墓の地図、いいですね！ありがとうございます。
安田善次郎のお墓はやはりあの日本家屋のような門構えだったんですね。

お墓ではないですが、月光殿もいちど入ってみたいです。

>>7246 通りがかりさん
月光殿ははじめて知りました。
ところで、最近息子が街の歴史建造物を調べて紹介するという日本史の宿題があると言うので、護国寺にしたらとアドバイスしましたが、近くにあっても結構知らないことだらけだなと思った次第です。
文京区は至る所に歴史を感じることのできる建造物があるので散歩してても飽きないですね。今日も白山神社の紫陽花祭りに行ってきました。紫陽花の量では鎌倉等の観光地と比べものになりませんが、こじんまりしてて良かったですよ。

価格がピークアウトしてきているせいか、
文京区内の個別のマンションスレが盛り上がらないですね。
ここも、お墓スレになってしまいました。

>>7248 匿名さん

隔離スレに行けや

宝生ハイツ建て替え計画

>>7247 匿名さん　
白山神社行ったことがないので明日あたり行ってみます！文京区はつつじがたくさんですが、紫陽花もあちこちにわりと咲いてるような気がします。
日本史の宿題、護国寺について深く知ることもできて、ステキな題材ですね！

>>7250 マンション検討中さん

ついに動きますか。着工まで数年ありますが。サッカー協会のビルは三井不動産のマンションでしょうか？

>>7251 通りがかりさん
紫陽花も結構見かけますね。
ところで、文京区は狭いので、２～３キロも歩けば区内の至る所に行けるから良いですよね。帰りはバスに乗ったりしますけど…
区外でもたとえば茗荷谷からなら豊島区、千代田区、北区、台東区あたりまでは歩いて行けるので、散歩しながら美味いもんでも探すのは一つの楽しみですね。帰りはやはり電車かバスに乗っちゃいますけど…

>>7252 匿名さん

サッカー協会のビルは三井不動産レジデンシャルが開発するんですよね。

>>7254 匿名さん

サッカー協会ビルの横の図書館や幼稚園も一緒に開発したら、かなりの敷地面積になりそうだけど、官民一体の開発は難しいのかな。

どういう開発になるのか楽しみだけど、宝生ハイツが20階建になったら、桜蔭が完全に隠れそうね。
サッカー協会はどうなるのかな？

文京区を起源とする、のちの宝生流サッカーの誕生であった。

>>7256 買い替え検討中さん

桜蔭の卒業生たちがマンションの建て替えに意見を申しているんでしたっけ？

>>7258 匿名さん
母校の前に２０階建てのマンションが建つのは気持ちの良いもんでは無いでしょうな。ルール上可能なら仕方ないけど。

PTAが出した署名運動のチラシと言われる真偽不明の画像はtwitterで最初流れて、現在もマンション反対運動をしているグループのHP上に掲載されたままだが、PTAが正式にそのような反対運動をしているという話は聞いたことはない。むしろ煽ろうと入り込んでくるプロ活動家達から距離をおこうとしているようにも見えるが、どうだろうかね？

多感な年頃で受験を控えている生徒達の心に動揺を走らせるようなことをするのはあまり得策ではないと思う。中の人はちゃんとわかっているはず。この辺の野次馬が楽しくなるような展開はないだろう。

私は都心の土地はできるだけ有効活用すべきだと思うので、２０階建も大いに賛成なんですが、宝生ハイツは容積率緩和の対象なのか、それとも元々２０階建を建てられる土地、どちらなんでしょうかね。そこら辺のことはあまり詳しく無いので分からないんですが、白山通り沿いでもないし、素人目からするとあの立地で２０階建は若干の違和感はありますね。
それでもルール上許されるなら、それはそれで尊重すべきですね。幹線道路沿いはせめて１０階建以上の建物にして、その分歩道を広くするなど、土地を有効活用した方が良いと思いますね。

>>7262 匿名さん
宝生流という看板もかかった事業なので違法なことはないと思うんだけどね。あの辺は都心地域だから割増があるはず。あと３千平米を超えているので大規模敷地の特例が適用されるはずだよね。

桜蔭の教室やグラウンドが見える部屋があればJKマニアの金持ちが買ったりするのかしら

>>7263 匿名さん
大規模敷地の特例によって容積率が緩和される訳ですか。なるほど。
そういや小石川パークタワーなんかもその類ですかね。あれは播磨坂で敷地も広くて目立ちますもんね。

>>7265 匿名さん
まああくまでも計画なんで、それで建つかどうかはわからない。ただ高さ制限にこだわると公開緑地もどんどん狭くなって必要最低限のサイズにまで縮小されるだろうから、個人的には高さを出して公共の緑地の面積をふやしたいところ。背後にある学校との離隔も高さがあればより大きくできるメリットがある。がったり目の前に低く幅広く建つのとくらべたらそちらの方がいいような...もちろん中の人とは無関係な外野の感想だけど。

>>7266 匿名さん
宝生ハイツの件ですが、学校と距離が取れてかつ緑が増えるのであれば、高さがあっても良さそうですね。あとは実際の建築計画を見てみないとわかりませんが、いずれにしても魅力的な開発をしてもらいたいです。

ちなみに大塚４丁目にある小石川東京病院（昔の日通病院）も計画上では２５階建てが建てられます。建て替えの予定はないですけど。
病院の建て替えだと住みたがらない人も多いでしょうけど、流石に建物も古いので、いずれ何らかの形で建て替えが進むかもしれませんね。

文京区はバランスがよいですね。文春さんもお気に入りなようです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/753e906c764bc91f3057cdab0f5b87b0f60e...

親がミーハーな引っ越し好きだったこともあって子供の頃から港区3Aエリアや渋谷区中心部の中規模マンションを転々としてきましたが、どこも一部屋は反社と繋がりのあるオーナーが入り込んでいて、管理費を滞納しっぱなしだったり賃借人が風紀を乱したりしていました。
文京区のマンションでそういうことはまず無いでしょうから安心して購入できますよね。
マンションライフって結局、おかしな住民が一人でもいたら「失敗」ですから…

>>7267 匿名さん
病院と学校は公益性が高く、特例が認められやすいので案外それ以上でもいけるかもしれませんね。病院の機能を強化して救急車もバンバン受けます、コロナもいっぱい見ます、みたいな約束をしてくれるなら建て替え原資を捻出するために上の階をマンションにするぐらいのことは許してもいいかなと私は思いますが。

医師会が文京区のどこかにあるよね
いかにも文京区っぽい

>>7271 匿名さん

その「いかにも」とは、具体的にどういうことでしょうか？ 説明してください。てめえの物差しで物事を単純化して文京区を評価するな。

>>7271 匿名さん
東洋文庫の隣。日本医師会だったかな。なぜこんなとこに医師会があるんだろ。

手塚治虫『陽だまりの樹』に描かれてたように近代医術誕生の地だから？

>>7270 匿名さん
となり消防だから救急をバンバン受けるのは良いかも。病人届けてもすぐに戻れるねw
ただ、病院のあった所は縁起担いで住みたくない人多いんじゃないかな。自分はそんなに気にしないけど。タワマンなら人気かな。

>>7272 匿名さん
きも

中央線の謎基準を設けてる奴ってほんと養分だよな。

23区内で住むなら“文京区が最強”のワケ
https://bunshun.jp/articles/-/54981?page=1

>>7276 匿名さん

その言葉、そのままお返しするよ。

>>7277 口コミ知りたいさん
文京区民だけど、本当に最強だと思ってる。
あとは、狭小住宅が多くて火事になりやすそうなエリアを、電線の地中化、道路の拡幅、建物の高層化、緑地の整備などで綺麗にしていけば、もっと人気が出るでしょうね。大学が多いせいか若者も多く活気に満ちた良い区ですよ。

>>7275 匿名さん
タワマンならアリだと思いますけどね。まあ同じ棟である必要はないので隣の消防署と一体で再開発したらいいんじゃないでしょうか。マンション反対運動界隈で話題になってた順天のキャンパスホスピタルみたいなのをドーンと建てたらよろしいかと。

文京区は江戸以降の歴史の連続性がナチュラルに感じられるのがイイネ
台東区や中央区に多い観光客向けなニュアンスではなく

救急車が24時間やって来るマンションに住めます？

>>7282 匿名さん
最近は近くに来たらサイレン切るよ。
住宅街を抜ける時もそうで、大通りに出るまでは赤色灯だけでしずしずと走る。
まあ死にそうな人を載せていない時限定かもしれないけれど。

>>7283 匿名さん

大学病院の近くに住んでいますが、サイレンを切るどころか、ガンガンと鳴らして救急車が通過しますよ。人間の適応力って不思議なもので、サイレンが日常化すると、あんまり音も気にならなくなりますよ。

>>7284 匿名さん
根津に住んでるのかな？確かに日本医大はリアルでザオラルを唱えて欲しそうな死にそうな人ばかり運ばれてくるから救急車も必死だと思う。

>>7285 匿名さん

大学病院に囲まれた本郷・湯島エリアです。

>>7286 匿名さん
春日通りは大通りだから鳴らしそうだね。
千川通りはサイレン切るよ、なんかこのへんで変な人が書き込んだあとからそうなったような気がする。

春日通り沿いに住んでるけど、サイレン音はほとんど気にならないなぁ。

家にいるとサイレン音に火事？とか不穏な感覚に陥るけど、御茶ノ水の医科歯科大辺りで、疾走する救急車やサイレン鳴らすバン（何の車かわからないけど臓器でも輸送してるのかと想像してしまう）を目の当たりにすると、一人でも多くの命が助かって欲しいと願っています。

実家が文京区じゃないが救急病院のすぐ近くで、普段はさほど気にならなかったけど、年末年始は深夜も明け方も救急車多くてうるさかった。

>>7289 匿名さん
これじゃないですか？↓

>>7291 匿名さん

ありがとうございます。7289です。きっと救急車で搬送されていた方の治療の為かと思いました。他所の区ではサイレン鳴ってても普通に交差点に進入する車とか見て、軽く引いてしまいますが、ここは場所柄、車も人も緊急車両優先で何よりです。

宝生能楽堂の建替えは、一昨昨日の説明会で町会と揉めたようですね。
本来は能楽堂が建てられない用途地域なのだとか。

劇場の建設が規制されているから

>>7294 匿名さん
能楽堂は劇場になるのか。
そうすると建て替えまでに二転三転あるかもですね。
近隣住民全員と折り合いを付けるのは難しいでしょうけど、丁寧な合意形成を心掛けてもらいたいですね。

52年前に周辺住民の理解のもとで能楽堂を建替えしたのに、
周辺住民の住環境に配慮して建替えしますでもなく、20階建てで建替えしますなのか、というのが町会の言い分のようですね。

2022年の没落日本で、定期的に能楽を見に来る人ってどれくらいいるんだろう？

能楽堂の土地は近隣商業地域です。劇場部分が1万㎡以下であれば建築可能です。

天神下交差点付近の道路拡幅工事は10月に動きがありそうです。駐輪場が使えるのは9月までとありました。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/tetsuzuki/bus/cycle/tyuurinjou/teki.html

>>7299 周辺住民さん

いよいよ湯島天神下の道路拡張工事が始まりますね。この現場の後方にある広大な解体済み現場には、なにが建つのかご存知ですか？ 解体時の看板には住友不動産とありました。

>>7298 周辺住民さん
特別用途地区の規制を見落としているでしょ
知ったかぶりは恥ずかしいよ

>>7299 周辺住民さん
>>7300 匿名さん
羨ましい。
こちら文京区大塚の住民だけど、新大塚付近だけ春日通りの拡幅が終わっておらず、危険極まりない状況が続いてる。商売をしている人には申し訳ないが、早くこちらも拡幅工事をして欲しい。

>>7301 匿名さん
ああ、文教地区ね。でも、劇場がなくても20階建てならワーワー言うんでしょ。

劇場を建設すること、
それと、特例をつかって46メートルの高さ制限を超える建物を建設すること、
どちらか一方でないと難しいのではないかと思う。

>>7303 周辺住民さん
たしかに。
劇場が無くても20階建ならワーワー言いそう。
いずれにしろ、劇場があっても迷惑を掛けないような具体的な案を作って、近隣住民に説明して認めてもらうことですね。

>>7305 匿名さん
説明会に出る立場にないので説明は伺っていないのですが、単に能楽堂として使える劇場として経済合理性を高めようとするだけの話なんじゃないかと想像するんですが、何が問題なんですか？その辺を知る人以外は書き込む資格はないと思います。

宝生流のメインステージなのに、能楽ができなくする方向性はないと思います。
かといって、宝生流の公演を見たり、伝統芸能を支える運動もしていない人たちが勝手に彼らの生活がかかっている再開発に意見を述べるってことは自分達の利益のために伝統芸能を伝承しようと頑張っている人たちに我慢や遠慮を強要するってことですよね。私にはそのように感じられます。

>>7306 匿名さん
20階建が問題なんだろ。
圧迫感があったら嫌なんじゃないの。近隣住民は。
でも、建築許可が出るなら仮に建設を反対しても意味がないかもね。

能楽堂はどこかに引っ越すんじゃないですか。現状の区分所有権を売れば、なんとかなると思えるのですが。文教地区に劇場はダメという規制があるので、わざわざトリッキーなことにチャレンジするのもどうかと思いますし。

>>7309 周辺住民さん
しかし、それって今までずっと住んでいたお隣さんに出ていけっていうのと同じですよね。ご近所さんを追い出すのはいいですが、それって近隣住民への世間の目が厳しくなりますよ。

以前戸建てに住んでいた時のことでしたが、隣の家が建て替えで建築中に仮説トイレができたんですが臭くて困りましたよ。でもお隣さんは知り合いなので、文句は言いませんでした。私はそういう価値観の人ですけど、本郷の人って厳しい人が多いんですね。

>>7311 匿名さん
このトイレの書き込み懐かしい

>>7302 匿名さん
文京区ビギナーの自分は先日バスで初めて新大塚を通りましたが、正直ギョッとしました。

エチエチな風景に興奮しましたか？

>>7314 匿名さん
新大塚と大塚は７００メートルくらい離れてるから、エチエチに行くには豊島区内をら１０分くらい歩かなきゃいけない。本郷三丁目から歩いて湯島・上野に行く感じかな。規模は全然上野・湯島には及ばないけど。
しかもエチエチは北口ばかりだから、南口をくぐる必要があり尚更心理的ハードルが高い。でもたまにはねw

>>7315 匿名さん
大塚駅も再開発でかなりきれいになったと思ったけどなあ。
新大塚駅は降りてすぐに公園や都立病院の緑が目に入るような場所だけどね。何年か前に地上入り口がきれいになって雰囲気よくなった。

>>7316 匿名さん
大塚は綺麗なんだけど、新大塚が…
豊島区の方は良いんだけど、文京区寄りの春日通りは向かいから人が来たら傘させない。駅前が一向に発展しない。

新大塚はこれから大塚駅方面の区道は拡幅されるようだけど、肝心の国道254号の拡幅計画は実行に移されないようです。非常に残念。

>>7318 周辺住民さん
沿線の人口が多すぎる事情も拡幅を難しくしているんでしょうか。いっそ地中化しませんかね。地上を公園とかにして

南北線と大江戸線の下を通すと大変なので富坂の下あたりから掘り抜いて緩やかに上り坂をえがきながら六ッ又陸橋近くまで地下を通せば信号もなくなるし便利になると思うな
地上には対向二車線にして街路樹を植えると住環境がすごくよくなる。

>>7319 匿名さん
東京都の予算の問題だと思います。駅付近は地価が高く、ほかの区間が優先されるのでしょう。大塚駅方面は豊島区がお金を出すようなので（区施行）、拡幅されるのかと思います。

>>7310 匿名さん
実態の良しあしは別として、ルールなのだから守る必要があるように思います。文教地区に指定されているという理由で、本郷の老舗旅館がたくさん廃業してしまっています。

>>7321 周辺住民さん
あの感じだと新大塚駅前の拡幅完了まで１０年以上、いやもっと掛かりそう。
新大塚の文京区方面は道が狭く、駅前に居酒屋があるだけで雰囲気もどうなのかな。春日通りで電線類の地中化が終わってないのも唯一新大塚駅周辺で取り残されてる感が半端ない。
大きな建物も無いし、その気になれば１年もあれば拡幅工事ができそうなんだけど、お金の問題もあるし用地買収には時間が掛かるのかな。詳しくはわからないけど…

新大塚にも駅ビルくらいは欲しい。あの駅前の居酒屋とイタリアンが入ってる古い宮廷マンションの建替えと一緒に再開発できないかな。

>>7323 匿名さん

新大塚駅付近は第四次事業化計画（2016～2025年）の優先整備路線に含まれていないので、着手は早くて2026年です。完成まで最低10年はかかりそうですし。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/tokyo/iken_kohyo.html

>>7324 周辺住民さん
ありがとうございます。参考になります。
早くて２０２６年ですか。あそこは道が狭くて危ないので、早く拡幅して欲しいんですよ。前から自転車とか来たら最悪です。
都に働き掛けようかなと思うくらいです。一個人の意見ですけど、あんな危ない道路、なかなか無いと思ってます。

新大塚駅前周辺、田舎の小さな温泉街の道路がそのまま都心に移植されたような違和感が凄まじい

>>7324 周辺住民さん

文京区湯島の春日通りの拡張工事も当面はないでしょうか？

>>7327 匿名さん
その区間（本郷通りから昭和通りまで）は第四次の優先整備路線に選定されているので、額面通り受け取れば2025年までに着手です。が、第三次の優先整備路線だった天神下交差点がようやく工事を始めるところで、同じく第三次だった本郷三丁目交差点付近は土地の買収にすら至っていません。道のりは長そうです。

>>7328 周辺住民さん

ありがとうございます。確か湯島の工事区間は東京都の管轄だったと思いますので、コロナ対応でかなり東京都の財源は厳しいとみられ、公共工事の計画も延びそうですね。

新大塚方面の拡幅は国土交通省の管轄みたい。
いずれにしろ、早く終わらせて欲しい。
https://www.ktr.mlit.go.jp/toukoku/toukoku00036.html

春日通りは本郷３丁目交差点を境に、西は東京国道事務所の管轄、東は東京都建設局の管轄。

>>7309 周辺住民さん
> 文教地区に劇場はダメという規制があるので、わざわざトリッキーなことにチャレンジするのもどうかと思いますし。

同感です。三井不動産どうしちゃったの、という感じです。

>>7331 匿名さん

湯島から本郷三丁目交差点までの春日通りの拡張工事は、電柱は地中化されるのでしょうか。

>>7332 匿名さん

能楽は劇場と言えば劇場だけど、文化遺産みたいなものだから許してください、ってところだね。２０階建てよりも劇場が問題だったんだね。
個人的には能楽は見ないので、ひっそりと劇場が入ってる分には問題ないけど、近隣住民からするとやりたい放題に映るのかな。

>>7333 匿名さん
春日通りで道路拡幅して電線地中化してないところは無いと思うので、その二つはセットでは？

>>7335 匿名さん

ありがとうございます！
地中化されたら安全性はもちろん、景観もよくなりますね。

>>7334 匿名さん
本当の近隣住民であれば宝生流の能楽堂という劇場がそこにあることはむしろ日常の風景なわけで...そこに何か異論が出るとするならば、そういう地域の文脈の外にいる誰かが煽っているのではないでしょうか。嫌な予感がします。

そういう人たちは地域がどうなろうとかまわないので、土地の力を奪うようなことを平気でやりますから...

20階に反対します。20階を強行するつもりなら劇場にも反対します、というのが地域住民の姿勢だと思いますよ。

宝生流って西日本の人たちでしょ？なぜ文京区に劇場が？ と思ってググってみたら徳川家に贔屓にされてたのか。そりゃ文京区にあるのが相応しいですな。

能楽堂が入らなくても２０建てを建てられるんだったら、能楽堂が入った２０階建てを認めてやれよと思うのが素人考えですが、近隣住民には違うんですね。
色々ありますね。

宝生ハイツの件、反対しているのは住民ではなく学校なのでは？

町会も反対しているようだよ

住民にそこまで嫌われてるってのは普段の素行が悪かったりしたのかね？
歌舞伎の海老蔵みたいに

20階は高いな
あの辺は5階ぐらいが標準だもんな
未だにマンションの玄関に牛乳瓶を入れる箱とかあって歴史を感じるよね

>>7342 匿名さん
憶測はいけないと思いますよ。
黄色い横断幕だらけになったら信じますが...

先週の町会向けの説明会で町会から反対された。文教地区で規制されている劇場の問題についてそこで指摘されたということのようです。

高層の建物だと学校内を覗かれるのが心配なんでしょう。気持ちは分らんでも無いが
そうすると自分の所を建て替える時に高層にするのは無理ですよね。町内会も同じでお互い様じゃないでしょうか。いっそのこと、みんな一緒に建て替えして八重洲みたいに学校の入ったビルにすれば、あのあたり一帯がすっきりすると思います。

>>7346 匿名さん
町会の総会とかで反対すると決めたんでしょうか？おそらく地元の有力者の方のご意見ではないかと思いますが。まあ、どちらも社会的な地位のある方同士なのでフェアな話し合いで解決されると信じています。

文教地区の規制があるからね

46メートルの高さ制限を超えて、その上さらに劇場というのが、無理がありそうですが。

女子校を覗きやすいフロアの権利を取り合ってモメてたりして

教室だけでなく、能楽堂本体も文京ガーデンに移転だったら良かったのにね

文京ガーデンには劇場の規制がないからね
教室の企画も三井不動産が絡んでいるのだろうけど

確かにその方が文京ガーデンも華やかになって良かったかもしれん

ありえないけどもし文京ガーデンではなく森ビルが文京ヒルズを建ててたとしたら、能楽堂を引っ張ってきて目玉にしてた気がする

黄色いビル建て替えて、そっちに移転でも良いな。
能楽堂のロビーから小石川後楽園が見えたら素敵。

そうですね、同感です。
三井不動産にはもっとしっかりと考えてもらいたい。

文教地区に劇場も建てられるのですね。知らなかった。

○東京都文教地区建築条例
第三条　（略）ただし、知事が文教上必要と認め又は文教上の目的を害するおそれがないと認めて許可した場合は、この限りでない。

文教地区の規制の特例の許可ですか
でも、特例は、周辺の学校環境への悪影響がないことを示さないと許可されないだろうから…

いま許可されて建っている状態なので、よほどのことがない限り、建て替え後の存続も許可されるでしょう。

8階建ての建物ならね

劇場のあるなしと高さの問題は別だと思います
ただ敷地境界からの離隔は高いほど大きくとれるために日照や通風への影響は低く敷地ぎりぎり一杯に建てるよりも有利だと思いますね。地域の住環境のためにどちらが有利なのか考えると高さのある建物の方が好ましくも思えてきますが。

それは貴方の感覚です。近隣住民は離隔距離が少し増えても20階建てで圧迫は増すしプライバシーも守られないとの主張のようです。

>>7363 匿名さん
まるで近隣住民の総意がそうであるかのように言っているけれど、本当にそうかな

多分今回の説明会はファーストコンタクトでたがいの意見を交換したばかりの段階なので、今後どうなるかは話し合いの進展の如何によるだろうね。穏やかで発展的な話し合いがなされると信じていますよ。

グーグルに学園からの要望書のキャッシュが残っていました。

三井不動産側は総合設計制度を使って高さ制限を交わすようですね。書かれていませんが、恐らく容積率も。

既に三井不動産側が譲歩して、学園と向き合う開口部は、ベランダをなくしてガラスも不透明にすることにしたそうな。

http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:FbNHn6B-hFAJ:kois...

しかし、12階以上の階はベランダが残ったままで、地上20階という規模は変わらず、　日照障害等教育環境の甚だしい悪化は全く解消しておりません。

日本一賢い女子たちが、20階建てくらいで成績が落ちる気がしません。

TBSの「噂の東京マガジン」が食いつきそうな話題ですよね。

>>7368 匿名さん

この番組は今、BSでやっているんでしたっけ？
取材してもらうべく、メールをしてみましょうか？

邪魔になるから、学生へのインタビューは禁止でお願いしますね。

>>7370 匿名さん

羽鳥慎一のモーニングショーはいかがでしょうか？

>>7371 匿名さん
「噂の東京マガジン」が120点！
大好物の話題でしょうね。

文京区の建築問題で
最近にテレビ番組が大きく取り上げたのはル・サンク小石川後楽園の購入者説明会でした

フジテレビとテレビ東京も取り上げてますね
購入者が激怒4時間以上続いた
https://kakaku.com/tv/search/keyword=%E3%83%AB%E3%83%BB%E3%82%B5%E3%83...

>>7372 匿名さん

どなたか、本当に「噂の東京マガジン」に情報提供してみては。

騒ぎが大きくなればなるほど世間の色眼鏡の濃度が濃くなるだけですよ

実際にそこに住んでいない人が騒ぐことで迷惑する人が確実にいる

フジテレビ『とくダネ！』の番組が続いてたら
菊川怜のコメントがもらえたかもですね

三井不動産が近隣に配慮した建築計画にしていれば
迷惑する人はいなかったのでは？

配慮しているようですよ。さすが大手、対応はかなり紳士的に見えますね。

説明会に三井不動産が来ずマイライフ・ハウジングという近隣対策の業者に説明会を仕切らせているようで・・・そのことも町会から指摘されたそうですよ

ル・サンクを能楽堂にすればええんや

小石川二丁目が文教地区に指定されてないのは確かだけど。
第一種中高層住居専用地域だから劇場は建設できないのではないかなあ。

文教地区で劇場が規制されていることの説明がされず、町会から示したようで。それでも三井不動産が紳士的とおっしゃるのですか？

>>7383 匿名さん
無理やりないところに作るという話ではなく、今ある劇場の建て替えのようですが？
それが紳士的ではないことなのですか？私には理解しかねますが。

法令の規制があることは建てる側が説明しないとねえ

建築の是非は別として、せっかくの能楽堂だからもっと目立つ場所にあってもいいのかなとは思う。シビックセンター改装して入れてもいいぐらい。

>>7385 匿名さん
参加者から指摘する、ということはとうの昔にご存知だったんですよね
プロフェッショナルな方がフロアには多かったのかもしれませんね
地元のみなさんは何人ぐらいお集まりだったのでしょうか

いずれにせよ、老朽化した劇場を建て替えたい（人が集まるホールですから防災については一般住戸以上に大事ですよね）というご近所さんがいて、それに異議を唱えるわけですから発言にはそれ相応の責任が伴わなければいけません。こんな場所で誹謗中傷をあびせかけて、まるで関係者が悪者のように印象付けようとするのはいささかお行儀が良くないのではないでしょうか。むしろそっとしておいてほしい近隣住民にとっては迷惑千万でしょう。

反対したり人を貶めるような発言は一部の人には娯楽になるようで、どこのSNSでも大きな声になりがちですが、その一方であえて賛成と発言する声はとても小さく弱いように思います。だからあえてここで私は高層マンション賛成、いいものを建ててほしいと表明いたします。

水道橋駅の南側なら劇場の規制はないけど土地がないのかな

水道橋駅の南側の猿楽町がルーツなんですね。

猿楽町に戻れるといいね

関東大震災で猿楽町の能楽堂が消失して途方に暮れているときに、当時の政財界の援助をうけ、現在の能楽党、元松平頼寿伯旧邸が提供されて水道橋にやってきた。ふたたび空襲で焼かれて戦後水道橋能楽堂として再建、そして1978年に現在の姿になった。歴史と多くの人の思いが染み付いたこの地から追い出そうというのはあまりにもむごいことだと思う。

反対をする人たちの気持ちがよくわからない。何も知らないで言っているのだろう。

>>7393 匿名さん
誤字脱字がありました
>現在の能楽党、元松平頼寿伯旧邸が提供されて水道橋にやってきた。
ではなく
>現在の宝生能楽堂がある元松平頼寿伯旧邸の土地が提供されて水道橋にやってきた。
でしたね

能楽堂が入っていることも問題なのかもしれないけど、どちらかと言うと20階建てと言う方が気に食わない感じですね。
桜蔭の文章は能楽堂は関係なく20階建てに反対だけでしたよね。白山通り沿いならまだしも、たしかにあの立地に20階建はトリッキーに感じる。まだルサンクの方が違和感は小さい。
いずれにしろ、時間は掛かりそう。宝生ハイツより古いマンションなんてゴロゴロあるし。

20階建ては文字通り唐突でしょうが、総合設計制度を使った設計なので必然的にそうなりますね。そもそも「高くしてよいから公開空地を設けろ」という制度だから。

もし低くすれば、壁のような建物が敷地ぎりぎりに建つことになり、そっちの方がよくない気がします。

>>7395 匿名さん
https://b.hatena.ne.jp/entry/4721526994182675746
↑
これですね？

文京区には公園のような全ての市民に開かれた公共空間が少なく、主な緑は街路樹、マンションや寺社、学校などの植栽となっています。公開空地が増えることで単に緑が増えるというメリットだけでなく、災害時に被災者を支援できる公共スペースが広がることにもなります。空き地がなく、敷地ぎりぎりに建った古い設計思想のビルだらけの文京区では公共空地を増やす必要があります。

>>7395 匿名さん
そうなんですよね。ここで20階建がOKなのだったらルサンクとの整合性に欠けてしまいます、

ル・サンク小石川後楽園は高さ制限22メートル、宝生能楽堂は高さ制限46メートルの都市計画決定がされていますから、それぞれ7階、14階の範囲内で建てることが想定されており、そのように建てれば建築紛争を抑止できるのではないでしょうか

>>7401 匿名さん
同感です。20階建ての建物と14階建ての建物で
模型を作って比べたらわかりますよ。

少しくらい離隔距離を取っても20階はやり過ぎじゃないと思うはず。

公開空地が近隣住民との敷地境界の側に設けられるのでないから、20階の建築計画に近隣住民へのメリットは無さそうです。

桜蔭の娘さん達が、20階から見下ろされている気分を日々味わい続けることによって、「東大に合格することも大事だけれど、若いうちにタワマン高層階を買える男性と結婚して子供を産んでおくことも大事なのではないかしら？」と考えるきっかけになるかもしれません。

>>7403 匿名さん
近隣住民や桜蔭にメリットが無いのであれば、事前説明は必要だと思うが、後は裁判なり計画の変更なりで決着するしかないでしょうね。
一番良くないのは事前説明が適当で着工して揉めるケース。近隣とは長い付き合いになる訳だから、しっかりとした事前説明は必要だろう。

> 一番良くないのは事前説明が適当で着工して揉めるケース。

そうですね、同感です。
三井不動産が説明会に来ていないというのはどうなんでしょうね。

そもそも桜蔭の方が先に見下ろすように高い建物に建て替えてるわけだから、やりかえされても文句は言えませんね。いまのような敷地パンパンの建物より総合設計の２０階建ての方が私は圧迫感が少なく景観も優れると思います

仕返しはさすがに穏やかな表現ではないですが、公開空地ができて植栽や公衆に解放されたオープンスペースが作られることは地域の生活環境の改善にむすびつきますよね。金比羅さんの緑地と一体化するような設計だとなお良くなるような気がします。

本郷の公園といえば給水所公苑ですが、階段で上り下りしなければならず、地上から緑がほとんど見えません。街をあるくと敷地いっぱいに建てられた植栽のほとんどない事務所のビルばかりです。緑の空間が増えて欲しいなという素朴な思いもあります。総合設計制度の活用事例が増えればもっと緑が増えるのではないでしょうか。

桜蔭も負けずに30階建タワマン校舎を建てればいい

>>7405 匿名さん
>一番良くないのは事前説明が適当で着工して揉めるケース。

完売していたのに竣工直前に建築確認を取り消され購入者は阿鼻叫喚、塩漬けになり雨晒しの遺跡と化した某マンション…
竣工から今に至るまで、植栽を荒らされたり動物の死骸を置かれたり等の嫌がらせが続いている某マンション…

> 完売していたのに竣工直前に建築確認を取り消され

ルサンク小石川のことを言っているのかと思いますが、あそこは、高さで建築確認取り消しになったのではなく、避難路の解釈が違法だったからです。

>>7411 匿名さん
ひとつめはともかく、ふたつめは聞いたことがないな...
なんというか、それ自慢そうに言わないでくれる？そういう土地柄だと思われるとこっちまで迷惑だ。

>>7412 周辺住民さん
おそらく意図としては、そういうことをすると建築紛争で数々のデベロッパーを泣かせてきたプロの弁護士や反対運動に生涯をささげるプロ中のプロが集まってきて建てられるマンションも建たなくなるよということを言いたいんでしょう。

私も色々反対運動の現場を見ていますが、建ったあと何年もそこに住む人を憎み続けられる人はいません。懸命な人物であれば意味がないと悟るからです。

しかし、建たなかったマンションが目の前にあるという状態、これは厳しいです。人によっては毎朝窓の外にあるコンクリートの塊をみて胸糞悪い気分になるでしょうね。何年も、そう、何年も。

>>7414 匿名さん
あ、変換ミスみつけた
>懸命な人物であれば
ではなくて
>賢明な人物であれば
でした、失礼。

>>7413 匿名さん
ふたつ目どこだろう？
自分とこは植栽の枝が折られたんだよね。変なのがいるんだよ、どこに行っても。

>>7411 匿名さん　の投稿は所謂秘密の暴露というやつになるのではないだろうか
もし仮にそのような被害に遭っている方がいたら、開示請求と警察への通報をお願いします。ひょっとすると実行犯が書き込んでいる可能性があります。

文京区に限らず町会で道に防犯カメラを設置していることが多いので、ぜひ泣き寝入りすることなく警察に躊躇なく告発してください。

ル・サンク小石川はNIPPOの法務部が弱かったのでは。法務部が確りしていたら違法な建築工事が強行されることにはならないと思うから。

またまたアンチルサンクがウソ書いてますよね。違法だったのは高さではなく避難路の解釈。建築関連法規の専門家である確認検査機関ですら見落としてしまった細かな事項をデベの法務部が気づくはずもなく。原告だって法律家の集まりみたいなものなのに、当初は気づいていなかった。

> 建築関連法規の専門家である確認検査機関
それはどうでしょうか。行政の建築主事に比べると、民間の確認検査機関の審査は緩いようです。ハウスメーカーや建設会社が出資している確認検査機関もあります。

民間の確認検査機関が誤った建築確認を下ろすこともあって（毎年一定の件数あることが知られていて）、誤った建築確認に基づいて高さ制限を超えて建設するとにっちもさっちもいかなくなることが起きるわけです。それを止められるかはデベロッパーのコンプライアンス部門の判断によってくるのではないでしょうか。

どうしても高さが違法だと誘導したいのでしょうが、高さは違法ではありませんでした。もちろん、既存不適格になる予定ではありましたが、それでも違法ではありません。旧耐震などと同じです。

行政より民間が甘い構図になるのは必然でしょうが、それを示す数字は見たことがありません。

>>7422 匿名さん
業界の重鎮が擁護するような発言をして炎上したりしているところをみるとグレーゾーンの判断は多そうだね。いかようにでも潰せるってことになると世の中ますます住みづらい世の中になりそうな予感しかないです。司法や行政には一定の基準を設けてほしいですね。

高さ22メートルの内側で建てていれば、建築審査会が建築確認を取り消す裁決をしても、今頃は建物が完成しているのではないでしょうかね

> 高さ22メートルの内側で建てていれば、
これは、そうですね。まさかこんなことになるなんて、誰も想像しなかったと思います。

建築紛争を予防するために宝生ハイツも都市計画決定の高さ46メートルを超えないように建てるのがいいのではないかと思います

>>7427 匿名さん
でも適法の範囲だし、行政の建築主事に審査を依頼して慎重にことをはこぶだろうからミスもまずないでしょう。高さがどうこうということよりも地域がどうなるかを心配することこそが大事なのではないでしょうか。

たとえば将来いくつかのビルの持ち主が集まって地域の再開発をしようとなった場合、高さ制限墨守で反対運動をおこなった過去が枷になるのではないでしょうか。その地域に住んでいる人を焚きつけるのはいいのですが、そうした副作用についても話さないとフェアではないでしょう。

反対する側は、どんな譲歩があっても反対し続けるから、建てる側は聞く耳もたなくなりますよね。反対する人たちって生存権的に訴えていますが、建てる側からしたら財産権の侵害だし、それがブーメランとなって反対する側にも跳ね返ることに本人たちが気づいていないのが痛いところ。

適法の範囲と言えるか、そんなに明らかなんですかね？
・劇場を第一種文教地区に建設する許可
・46メートルの高さ制限を超える許可
どちらか一方にしておくのが無難と感じます。

ルサンクになるはずだったコンクリートの工作物を見るたびにいつも考えてしまうことがあります。当時反対運動をしていたみなさんが、マンションが取り壊されずに長期間塩漬けになってしまう可能性について説明を受け、それを理解された上でプロジェクトを潰す決定をしたのか。本当にあの状態が望まれた結果だったのか。知りたい気がします。

> ・46メートルの高さ制限を超える許可

これ、間違ってますよ。総合設計制度を使うので、総合設計制度のルールが優先されます。

総合設計も「許可」です（覊束行為ではありません）。つまり2つの許可が必要なので、慎重さが求められます。

失礼！間違えていました。高さの原則は高度地区の値、特例的に適用除外が認められるけど原則として1.5倍が限度、でしたね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/kijun/sougou_ss.pdf?...

まだまだ時間がかかりそうです。拙速なことをするとよくないです。

>>7431 匿名さん
おそらく二つは不可分だと思います。
近隣に住む者として、総合設計制度を利用した公開空地のある高級マンションが建つことは地域のイメージもよくなるので歓迎したいところですが...