文京区の住環境はどうですか？

>>7200 匿名さん
出版不況が続いてますからね。
定期代が出るなら、わざわざ家賃の高い文京区に住む必要は無いと思います。

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文京区も十分高嶺の花だけどね
最近人口増えだしたけど

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>>7202 匿名さん

茗荷谷、小石川、湯島の居住人口は増えているみたいですよね。ラブホテルの湯島だとか、出版工場の小石川とか、古いステレオタイプで語ることが多いこのスレに驚きを隠せません。前向きに考えて、よりよい街にしていきましょうよ。

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小石川の印刷関係の企業はたしかに減ってるな。　出版不況とともにマンションに変わりつつある。
湯島はよく知らないが、ラブホは高齢者減れば自然に減っていきそうね。
印刷関係にしろ、ラブホにしろ、跡地にマンションがどんどん建つから人口増が半端ないね。文京区に住んでると少子高齢化なんてあるのか、と思っちゃうくらい人が増えてる。来年には茗荷谷に中大が来るらしいし、文京区は若者だらけだな。

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茗荷谷、小石川、湯島ばかりマンコミュでは語られてるけどたまには千駄木や新大塚や護国寺や江戸川橋周辺について触れてもええんやで

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茗荷谷・小石川・湯島あたりは近年新築ラッシュが続いてるからでしょう
オプレジとか次から次へとよく土地を見つけてくるもんだわ

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確かに文京区はジジババが多いエリアも依然としてあるみたいですが、小石川や湯島は若い人が増えました。先日、湯島にオープンしたサミットに行ったら、子連れのお客さんが多く、あの辺りもだいぶ変わりました。ラブホテル跡地にもマンションを建設しています。茗荷谷は中央大法学部が来ると、若者の活気がさらに増しますね。

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>>7199 通りがかりさん

むしろ逆で、これだけ都心へのアクセスがいい立地なので、今の若い人の合理的思考から、文京区に住む人は増えると思うな。先日、あるアンケートで若い人たちは職住近接志向が高いとの記事を読みました。大学や専門学校も多く、行政が若者向けの定住促進の政策をすれば、より良いと思うんだけどね。うるさいジジババなんかいずれいなくなるんだし。

現在の相場から考えた場合、文京区よりいい立地を求めたら高すぎるし、かと言って郊外への転出も躊躇うと思う。我々が思う以上に、今の若者は堅実な選択をすると思うな。

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>>7205 都民さん
新大塚は忘れ去られてるけど、大塚4丁目は落ち着いた住宅街。大塚小学校区も人口増が続いてる。1学年1クラスだったけど今は2クラスみたい。

大塚5・6丁目は、高台と坂下が混在してて場所によって雰囲気が全然違う。ブランズ文京護国寺の3LDK70m2未満が1億2,000万で出てたけど、流石に分譲時を考えたら高過ぎるように思う。茗荷谷ならまだしも最寄りが新大塚か東池袋でその価格は…

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>>7205 都民さん
音羽育ちで最近本郷に越しました。大きなスーパーもドラッグストアもない音羽ですが、ホームシックです。護国寺大好きです。

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B-ぐるバスのサミット湯島天神前や湯島2丁目あたりはJR御茶ノ水にも歩いていけるし、ワクチン接種で区役所やPC文京小石川内のクリニックにも行けて便利でした。

天気の悪い夕方に成城石井に行くと対面販売のお肉コーナーがお買い得でした。さっさと売り切ってしまいたいみたい。

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>>7188 通りがかりさん
東大出てそのまま文京区に落ち着いている医者弁護士たくさんいるぞ。
港区千代田区どうこう言ってるけど、言ってる本人の劣等感を反映してるだけにしかみえないね。

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住んでいる土地のブランドを纏わなければ信用が得られないような人ほどアドレスには神経質になるのかもしれないね。

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東京藝大と東京ドームシティが産学連携。5年にわたり「東京ドームシティ アートプロジェクト」を実施

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さすが三井
文京区に足りなかったものを把握していらっしゃる

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>>7217 匿名さん
以前から美術品は置いてあったけどね、新しいものにかわるのかな。
https://www.tokyo-dome.co.jp/meetsport/about/artwork.html

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>>7206 周辺住民さん
そこら辺の地域は文京区で再開発行ってるから新築多いんかな

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>>7210 匿名さん
大塚落ち着いてていいよね。よく散歩してた。高台の落ち着いた雰囲気も好きだけど坂下通りのレトロな感じも好きバンビ洋菓子店とかたまに散歩ついでに寄ったなあ。
最近は坂下通りも賃貸物件や駐車場に代わってきているけど

ブランズ文京護国寺なかなか強気だね。護国寺周辺のマンションに住むなら俺はシティハウス文京護国寺か音羽ハウスに住みたいなあ

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>>7213 通りがかりさん
俺も護国寺好き

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>>7215 名無しさん
お前、いつの投稿にレスつけてんだよ。笑
コンプレックス出しすぎだろ。笑

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>>7221 マンション検討中さん

文京区大塚を応援してるんだが、同じ文京区で距離も近いのに茗荷谷と新大塚・護国寺の落差が激しいように思う。新大塚駅前をもう少し綺麗にして欲しい。商売されている人には悪いが、道路の拡幅だけでもいいので。護国寺も不忍通りを拡幅して欲しい。自転車が危なくて安心して歩けない。
あと坂下通りのあの鄙びた感じは私は苦手。もう少し明るくならないものかな。春日通りの電線類地中化は結構進んできたが、ここら辺は一番最後かね。

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護国寺って豊島区じゃないんだ

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>>7225 匿名さん
護国寺は文京区大塚５丁目。
ところで、大隈重信とか山縣有朋とかの墓は大きくてやばいよ。墓の前に鳥居があるから神様と同じ存在なのかね。護国寺の隣は豊島岡墓地で皇族が眠っているから、由緒正しい場所だよ。

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>>7223 名無しさん
お前がな笑

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>>7221 マンション検討中さん
音羽ハウスいいですよね～。古いですがだんとつ威厳があるというか。自分は新大塚公園隣の音羽台ハウスに住みたいと子供の頃からの憧れマンションです。

シティハウスはかっこいい外観でステキですね。

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>>7226 匿名さん

知らなかったです
東池袋の隣のイメージしかなかった

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>>7226 匿名さん
コージーコーナー創業者のお墓は銅像付きで面白いですね。講談社の野間家のお墓も大きい。
昔、お正月の時だけ隣の御陵に入れた記憶があります。

御陵のカラスがすごくて夕方のお墓のあたりは怖かったです。青柳小学校を出たので護国寺はたくさん思い出があり懐かしい～！

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今後は池袋も再開発が続くから、護国寺も良いですね。
スーパー併設のタワマン建てれたら評価は一変しそう。

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>>7218 名無しさん

三井はアートに力入れてるのよ
宮下パークもそうですよ
ホテルで展示販売したりしてる
芸大出ても絵で食えるのは毎年数人ですから

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>>7226 匿名さん

たしか、全国の地盤の強さ調査で、豊島岡墓地周辺が最強なんですよね。そういう点では護国寺駅周辺はもっと評価されるべきですが、如何せん、有楽町線しか使えないという交通利便性の難点がネックなのでしょうか？

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>>7233 匿名さん
大塚５・６丁目は地盤も良いし高台もある。たしか文京区で一番の高台は豊島岡墓地の裏手だと思う。本来は良い土地なんだけど、戸建が多くて地震の際は火事の危険度が高い。災害対策のためにも戸建がいくつかくっ付いて低層マンションに変わっていけば雰囲気も変わって良いのだけど…

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>>7230 通りがかりさん
コージーコーナーの社長さんと野間家の墓をいつか確認しますね。ところで、安田財閥創始者の安田善次郎の墓は門があって、もう戸建ですよ。文京区民なら護国寺に墓があれば墓参りも楽ですね。
墓巡りは置いといて、たしかに護国寺・豊島岡墓地はカラスの寝床ですね。夕方はなんとも言えない雰囲気になりますね。まぁ自然が残っている証拠でしょうが。青柳小卒とは渋くてカッコいいですね。

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池袋も更なる変化が期待できそうですが、JR大塚駅の周辺もずいぶん変わって雰囲気良くなってきたそうですね。
その流れで新大塚や護国寺も少しずつ変わっていくのではないでしょうかね。

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>>7236 匿名さん
たしかに大塚駅は綺麗になりましたね。
新大塚は豊島区・文京区の境で、お互いの区から忘れ去られてるのではないかと言うくらい発展しませんが、春日通りの拡幅と駅ビルが整備されれば、一気に高級感が出るかもしれませんね。いずれにしろ、あの駅前の宮廷マンションは老朽化が進んでますんで、拡幅が決まった段階で建て替えた方が良いと思います。あの歩道の狭さには辟易とします。
護国寺は音羽通りが整備されてる分、新大塚より綺麗で良いのですが、発展という観点では新大塚並みなので、ここも不忍通りの拡幅とともに門前町のような街づくりをして欲しいもんです。

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最近護国寺の敷地の外側にあったおそらく借地だったと思うんだけど小さな店や家がだんだん取り壊されて減ってきているよね。おそらく高齢化で去っていったのだと思うのだけれど、都市景観という観点からいくと望ましいだけに、寂寥感の一方で期待もふくらむので実に悩ましい。

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「宝生ハイツ」建替え計画のお知らせ掲示おめでとうございます

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文京区は住環境が良く住みやすい。東横線沿線のようなオシャレさがとにかくない。つまらない。

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自転車乗って春日周辺うろうろしてる連中みんな（老若男女）マナーが悪い
どいつもこいつも見るからに底辺ぽいけど、あいつらどの辺から集まってきてるんだ？

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>>7238 匿名さん
お弁当屋さんも長く続いてますよね。あの辺は元々護国寺の土地だと聞いたことがあります。

音羽も再開発前は小さな商店がいろいろありましたね。
八百屋、魚屋、ケーキ屋、そば屋、和菓子屋などなど。豊山の隣は音羽市場とイナバ堂でした。
当時の写真見てみたいなあ。

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>>7235 匿名さん　
青柳幼稚園→青柳小学校→七中でした。七中は音羽中になりましたね。
安田善次郎の戸建みたいなお墓、気になります！
もしや、鐘のすぐそばのあの門があるお墓ですかね。

護国寺にお墓が持てたらいいですよね。かなり高そうですが。

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久々のタワマン（20階建）なのに、もう興味ないのかな

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>>7243 通りがかりさん
そうです。鐘の近くですね。
こちらに安田善次郎の墓の位置が記載されてます。
あと記事の下の方で他の人の墓の位置もわかります。
https://bunkyo-tushin.com/?p=5937

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>>7245 匿名さん

このお墓の地図、いいですね！ありがとうございます。
安田善次郎のお墓はやはりあの日本家屋のような門構えだったんですね。

お墓ではないですが、月光殿もいちど入ってみたいです。

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>>7246 通りがかりさん
月光殿ははじめて知りました。
ところで、最近息子が街の歴史建造物を調べて紹介するという日本史の宿題があると言うので、護国寺にしたらとアドバイスしましたが、近くにあっても結構知らないことだらけだなと思った次第です。
文京区は至る所に歴史を感じることのできる建造物があるので散歩してても飽きないですね。今日も白山神社の紫陽花祭りに行ってきました。紫陽花の量では鎌倉等の観光地と比べものになりませんが、こじんまりしてて良かったですよ。

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価格がピークアウトしてきているせいか、
文京区内の個別のマンションスレが盛り上がらないですね。
ここも、お墓スレになってしまいました。

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>>7248 匿名さん

隔離スレに行けや

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宝生ハイツ建て替え計画

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>>7247 匿名さん　
白山神社行ったことがないので明日あたり行ってみます！文京区はつつじがたくさんですが、紫陽花もあちこちにわりと咲いてるような気がします。
日本史の宿題、護国寺について深く知ることもできて、ステキな題材ですね！

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>>7250 マンション検討中さん

ついに動きますか。着工まで数年ありますが。サッカー協会のビルは三井不動産のマンションでしょうか？

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>>7251 通りがかりさん
紫陽花も結構見かけますね。
ところで、文京区は狭いので、２～３キロも歩けば区内の至る所に行けるから良いですよね。帰りはバスに乗ったりしますけど…
区外でもたとえば茗荷谷からなら豊島区、千代田区、北区、台東区あたりまでは歩いて行けるので、散歩しながら美味いもんでも探すのは一つの楽しみですね。帰りはやはり電車かバスに乗っちゃいますけど…

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>>7252 匿名さん

サッカー協会のビルは三井不動産レジデンシャルが開発するんですよね。

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>>7254 匿名さん

サッカー協会ビルの横の図書館や幼稚園も一緒に開発したら、かなりの敷地面積になりそうだけど、官民一体の開発は難しいのかな。

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どういう開発になるのか楽しみだけど、宝生ハイツが20階建になったら、桜蔭が完全に隠れそうね。
サッカー協会はどうなるのかな？

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文京区を起源とする、のちの宝生流サッカーの誕生であった。

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>>7256 買い替え検討中さん

桜蔭の卒業生たちがマンションの建て替えに意見を申しているんでしたっけ？

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>>7258 匿名さん
母校の前に２０階建てのマンションが建つのは気持ちの良いもんでは無いでしょうな。ルール上可能なら仕方ないけど。

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PTAが出した署名運動のチラシと言われる真偽不明の画像はtwitterで最初流れて、現在もマンション反対運動をしているグループのHP上に掲載されたままだが、PTAが正式にそのような反対運動をしているという話は聞いたことはない。むしろ煽ろうと入り込んでくるプロ活動家達から距離をおこうとしているようにも見えるが、どうだろうかね？

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多感な年頃で受験を控えている生徒達の心に動揺を走らせるようなことをするのはあまり得策ではないと思う。中の人はちゃんとわかっているはず。この辺の野次馬が楽しくなるような展開はないだろう。

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私は都心の土地はできるだけ有効活用すべきだと思うので、２０階建も大いに賛成なんですが、宝生ハイツは容積率緩和の対象なのか、それとも元々２０階建を建てられる土地、どちらなんでしょうかね。そこら辺のことはあまり詳しく無いので分からないんですが、白山通り沿いでもないし、素人目からするとあの立地で２０階建は若干の違和感はありますね。
それでもルール上許されるなら、それはそれで尊重すべきですね。幹線道路沿いはせめて１０階建以上の建物にして、その分歩道を広くするなど、土地を有効活用した方が良いと思いますね。

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>>7262 匿名さん
宝生流という看板もかかった事業なので違法なことはないと思うんだけどね。あの辺は都心地域だから割増があるはず。あと３千平米を超えているので大規模敷地の特例が適用されるはずだよね。

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桜蔭の教室やグラウンドが見える部屋があればJKマニアの金持ちが買ったりするのかしら

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>>7263 匿名さん
大規模敷地の特例によって容積率が緩和される訳ですか。なるほど。
そういや小石川パークタワーなんかもその類ですかね。あれは播磨坂で敷地も広くて目立ちますもんね。

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>>7265 匿名さん
まああくまでも計画なんで、それで建つかどうかはわからない。ただ高さ制限にこだわると公開緑地もどんどん狭くなって必要最低限のサイズにまで縮小されるだろうから、個人的には高さを出して公共の緑地の面積をふやしたいところ。背後にある学校との離隔も高さがあればより大きくできるメリットがある。がったり目の前に低く幅広く建つのとくらべたらそちらの方がいいような...もちろん中の人とは無関係な外野の感想だけど。

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>>7266 匿名さん
宝生ハイツの件ですが、学校と距離が取れてかつ緑が増えるのであれば、高さがあっても良さそうですね。あとは実際の建築計画を見てみないとわかりませんが、いずれにしても魅力的な開発をしてもらいたいです。

ちなみに大塚４丁目にある小石川東京病院（昔の日通病院）も計画上では２５階建てが建てられます。建て替えの予定はないですけど。
病院の建て替えだと住みたがらない人も多いでしょうけど、流石に建物も古いので、いずれ何らかの形で建て替えが進むかもしれませんね。

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文京区はバランスがよいですね。文春さんもお気に入りなようです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/753e906c764bc91f3057cdab0f5b87b0f60e...

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親がミーハーな引っ越し好きだったこともあって子供の頃から港区3Aエリアや渋谷区中心部の中規模マンションを転々としてきましたが、どこも一部屋は反社と繋がりのあるオーナーが入り込んでいて、管理費を滞納しっぱなしだったり賃借人が風紀を乱したりしていました。
文京区のマンションでそういうことはまず無いでしょうから安心して購入できますよね。
マンションライフって結局、おかしな住民が一人でもいたら「失敗」ですから…

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>>7267 匿名さん
病院と学校は公益性が高く、特例が認められやすいので案外それ以上でもいけるかもしれませんね。病院の機能を強化して救急車もバンバン受けます、コロナもいっぱい見ます、みたいな約束をしてくれるなら建て替え原資を捻出するために上の階をマンションにするぐらいのことは許してもいいかなと私は思いますが。

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医師会が文京区のどこかにあるよね
いかにも文京区っぽい

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>>7271 匿名さん

その「いかにも」とは、具体的にどういうことでしょうか？ 説明してください。てめえの物差しで物事を単純化して文京区を評価するな。

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>>7271 匿名さん
東洋文庫の隣。日本医師会だったかな。なぜこんなとこに医師会があるんだろ。

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手塚治虫『陽だまりの樹』に描かれてたように近代医術誕生の地だから？

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>>7270 匿名さん
となり消防だから救急をバンバン受けるのは良いかも。病人届けてもすぐに戻れるねw
ただ、病院のあった所は縁起担いで住みたくない人多いんじゃないかな。自分はそんなに気にしないけど。タワマンなら人気かな。

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>>7272 匿名さん
きも

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中央線の謎基準を設けてる奴ってほんと養分だよな。

23区内で住むなら“文京区が最強”のワケ
https://bunshun.jp/articles/-/54981?page=1

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>>7276 匿名さん

その言葉、そのままお返しするよ。

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>>7277 口コミ知りたいさん
文京区民だけど、本当に最強だと思ってる。
あとは、狭小住宅が多くて火事になりやすそうなエリアを、電線の地中化、道路の拡幅、建物の高層化、緑地の整備などで綺麗にしていけば、もっと人気が出るでしょうね。大学が多いせいか若者も多く活気に満ちた良い区ですよ。

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>>7275 匿名さん
タワマンならアリだと思いますけどね。まあ同じ棟である必要はないので隣の消防署と一体で再開発したらいいんじゃないでしょうか。マンション反対運動界隈で話題になってた順天のキャンパスホスピタルみたいなのをドーンと建てたらよろしいかと。

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文京区は江戸以降の歴史の連続性がナチュラルに感じられるのがイイネ
台東区や中央区に多い観光客向けなニュアンスではなく

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救急車が24時間やって来るマンションに住めます？

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>>7282 匿名さん
最近は近くに来たらサイレン切るよ。
住宅街を抜ける時もそうで、大通りに出るまでは赤色灯だけでしずしずと走る。
まあ死にそうな人を載せていない時限定かもしれないけれど。

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>>7283 匿名さん

大学病院の近くに住んでいますが、サイレンを切るどころか、ガンガンと鳴らして救急車が通過しますよ。人間の適応力って不思議なもので、サイレンが日常化すると、あんまり音も気にならなくなりますよ。

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>>7284 匿名さん
根津に住んでるのかな？確かに日本医大はリアルでザオラルを唱えて欲しそうな死にそうな人ばかり運ばれてくるから救急車も必死だと思う。

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>>7285 匿名さん

大学病院に囲まれた本郷・湯島エリアです。

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>>7286 匿名さん
春日通りは大通りだから鳴らしそうだね。
千川通りはサイレン切るよ、なんかこのへんで変な人が書き込んだあとからそうなったような気がする。

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春日通り沿いに住んでるけど、サイレン音はほとんど気にならないなぁ。

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家にいるとサイレン音に火事？とか不穏な感覚に陥るけど、御茶ノ水の医科歯科大辺りで、疾走する救急車やサイレン鳴らすバン（何の車かわからないけど臓器でも輸送してるのかと想像してしまう）を目の当たりにすると、一人でも多くの命が助かって欲しいと願っています。

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実家が文京区じゃないが救急病院のすぐ近くで、普段はさほど気にならなかったけど、年末年始は深夜も明け方も救急車多くてうるさかった。

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>>7289 匿名さん
これじゃないですか？↓

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>>7291 匿名さん

ありがとうございます。7289です。きっと救急車で搬送されていた方の治療の為かと思いました。他所の区ではサイレン鳴ってても普通に交差点に進入する車とか見て、軽く引いてしまいますが、ここは場所柄、車も人も緊急車両優先で何よりです。

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宝生能楽堂の建替えは、一昨昨日の説明会で町会と揉めたようですね。
本来は能楽堂が建てられない用途地域なのだとか。

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劇場の建設が規制されているから

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>>7294 匿名さん
能楽堂は劇場になるのか。
そうすると建て替えまでに二転三転あるかもですね。
近隣住民全員と折り合いを付けるのは難しいでしょうけど、丁寧な合意形成を心掛けてもらいたいですね。

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52年前に周辺住民の理解のもとで能楽堂を建替えしたのに、
周辺住民の住環境に配慮して建替えしますでもなく、20階建てで建替えしますなのか、というのが町会の言い分のようですね。

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2022年の没落日本で、定期的に能楽を見に来る人ってどれくらいいるんだろう？

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能楽堂の土地は近隣商業地域です。劇場部分が1万㎡以下であれば建築可能です。

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天神下交差点付近の道路拡幅工事は10月に動きがありそうです。駐輪場が使えるのは9月までとありました。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/tetsuzuki/bus/cycle/tyuurinjou/teki.html

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>>7299 周辺住民さん

いよいよ湯島天神下の道路拡張工事が始まりますね。この現場の後方にある広大な解体済み現場には、なにが建つのかご存知ですか？ 解体時の看板には住友不動産とありました。

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>>7298 周辺住民さん
特別用途地区の規制を見落としているでしょ
知ったかぶりは恥ずかしいよ

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>>7299 周辺住民さん
>>7300 匿名さん
羨ましい。
こちら文京区大塚の住民だけど、新大塚付近だけ春日通りの拡幅が終わっておらず、危険極まりない状況が続いてる。商売をしている人には申し訳ないが、早くこちらも拡幅工事をして欲しい。

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>>7301 匿名さん
ああ、文教地区ね。でも、劇場がなくても20階建てならワーワー言うんでしょ。

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劇場を建設すること、
それと、特例をつかって46メートルの高さ制限を超える建物を建設すること、
どちらか一方でないと難しいのではないかと思う。

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>>7303 周辺住民さん
たしかに。
劇場が無くても20階建ならワーワー言いそう。
いずれにしろ、劇場があっても迷惑を掛けないような具体的な案を作って、近隣住民に説明して認めてもらうことですね。

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>>7305 匿名さん
説明会に出る立場にないので説明は伺っていないのですが、単に能楽堂として使える劇場として経済合理性を高めようとするだけの話なんじゃないかと想像するんですが、何が問題なんですか？その辺を知る人以外は書き込む資格はないと思います。

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宝生流のメインステージなのに、能楽ができなくする方向性はないと思います。
かといって、宝生流の公演を見たり、伝統芸能を支える運動もしていない人たちが勝手に彼らの生活がかかっている再開発に意見を述べるってことは自分達の利益のために伝統芸能を伝承しようと頑張っている人たちに我慢や遠慮を強要するってことですよね。私にはそのように感じられます。

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>>7306 匿名さん
20階建が問題なんだろ。
圧迫感があったら嫌なんじゃないの。近隣住民は。
でも、建築許可が出るなら仮に建設を反対しても意味がないかもね。

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能楽堂はどこかに引っ越すんじゃないですか。現状の区分所有権を売れば、なんとかなると思えるのですが。文教地区に劇場はダメという規制があるので、わざわざトリッキーなことにチャレンジするのもどうかと思いますし。

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>>7309 周辺住民さん
しかし、それって今までずっと住んでいたお隣さんに出ていけっていうのと同じですよね。ご近所さんを追い出すのはいいですが、それって近隣住民への世間の目が厳しくなりますよ。

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以前戸建てに住んでいた時のことでしたが、隣の家が建て替えで建築中に仮説トイレができたんですが臭くて困りましたよ。でもお隣さんは知り合いなので、文句は言いませんでした。私はそういう価値観の人ですけど、本郷の人って厳しい人が多いんですね。

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>>7311 匿名さん
このトイレの書き込み懐かしい

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>>7302 匿名さん
文京区ビギナーの自分は先日バスで初めて新大塚を通りましたが、正直ギョッとしました。

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エチエチな風景に興奮しましたか？

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>>7314 匿名さん
新大塚と大塚は７００メートルくらい離れてるから、エチエチに行くには豊島区内をら１０分くらい歩かなきゃいけない。本郷三丁目から歩いて湯島・上野に行く感じかな。規模は全然上野・湯島には及ばないけど。
しかもエチエチは北口ばかりだから、南口をくぐる必要があり尚更心理的ハードルが高い。でもたまにはねw

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>>7315 匿名さん
大塚駅も再開発でかなりきれいになったと思ったけどなあ。
新大塚駅は降りてすぐに公園や都立病院の緑が目に入るような場所だけどね。何年か前に地上入り口がきれいになって雰囲気よくなった。

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>>7316 匿名さん
大塚は綺麗なんだけど、新大塚が…
豊島区の方は良いんだけど、文京区寄りの春日通りは向かいから人が来たら傘させない。駅前が一向に発展しない。

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新大塚はこれから大塚駅方面の区道は拡幅されるようだけど、肝心の国道254号の拡幅計画は実行に移されないようです。非常に残念。

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>>7318 周辺住民さん
沿線の人口が多すぎる事情も拡幅を難しくしているんでしょうか。いっそ地中化しませんかね。地上を公園とかにして

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南北線と大江戸線の下を通すと大変なので富坂の下あたりから掘り抜いて緩やかに上り坂をえがきながら六ッ又陸橋近くまで地下を通せば信号もなくなるし便利になると思うな
地上には対向二車線にして街路樹を植えると住環境がすごくよくなる。

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>>7319 匿名さん
東京都の予算の問題だと思います。駅付近は地価が高く、ほかの区間が優先されるのでしょう。大塚駅方面は豊島区がお金を出すようなので（区施行）、拡幅されるのかと思います。

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>>7310 匿名さん
実態の良しあしは別として、ルールなのだから守る必要があるように思います。文教地区に指定されているという理由で、本郷の老舗旅館がたくさん廃業してしまっています。

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>>7321 周辺住民さん
あの感じだと新大塚駅前の拡幅完了まで１０年以上、いやもっと掛かりそう。
新大塚の文京区方面は道が狭く、駅前に居酒屋があるだけで雰囲気もどうなのかな。春日通りで電線類の地中化が終わってないのも唯一新大塚駅周辺で取り残されてる感が半端ない。
大きな建物も無いし、その気になれば１年もあれば拡幅工事ができそうなんだけど、お金の問題もあるし用地買収には時間が掛かるのかな。詳しくはわからないけど…

新大塚にも駅ビルくらいは欲しい。あの駅前の居酒屋とイタリアンが入ってる古い宮廷マンションの建替えと一緒に再開発できないかな。

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>>7323 匿名さん

新大塚駅付近は第四次事業化計画（2016～2025年）の優先整備路線に含まれていないので、着手は早くて2026年です。完成まで最低10年はかかりそうですし。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/tokyo/iken_kohyo.html

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>>7324 周辺住民さん
ありがとうございます。参考になります。
早くて２０２６年ですか。あそこは道が狭くて危ないので、早く拡幅して欲しいんですよ。前から自転車とか来たら最悪です。
都に働き掛けようかなと思うくらいです。一個人の意見ですけど、あんな危ない道路、なかなか無いと思ってます。

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新大塚駅前周辺、田舎の小さな温泉街の道路がそのまま都心に移植されたような違和感が凄まじい

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>>7324 周辺住民さん

文京区湯島の春日通りの拡張工事も当面はないでしょうか？

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>>7327 匿名さん
その区間（本郷通りから昭和通りまで）は第四次の優先整備路線に選定されているので、額面通り受け取れば2025年までに着手です。が、第三次の優先整備路線だった天神下交差点がようやく工事を始めるところで、同じく第三次だった本郷三丁目交差点付近は土地の買収にすら至っていません。道のりは長そうです。

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>>7328 周辺住民さん

ありがとうございます。確か湯島の工事区間は東京都の管轄だったと思いますので、コロナ対応でかなり東京都の財源は厳しいとみられ、公共工事の計画も延びそうですね。

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新大塚方面の拡幅は国土交通省の管轄みたい。
いずれにしろ、早く終わらせて欲しい。
https://www.ktr.mlit.go.jp/toukoku/toukoku00036.html

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春日通りは本郷３丁目交差点を境に、西は東京国道事務所の管轄、東は東京都建設局の管轄。

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>>7309 周辺住民さん
> 文教地区に劇場はダメという規制があるので、わざわざトリッキーなことにチャレンジするのもどうかと思いますし。

同感です。三井不動産どうしちゃったの、という感じです。

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>>7331 匿名さん

湯島から本郷三丁目交差点までの春日通りの拡張工事は、電柱は地中化されるのでしょうか。

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>>7332 匿名さん

能楽は劇場と言えば劇場だけど、文化遺産みたいなものだから許してください、ってところだね。２０階建てよりも劇場が問題だったんだね。
個人的には能楽は見ないので、ひっそりと劇場が入ってる分には問題ないけど、近隣住民からするとやりたい放題に映るのかな。

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>>7333 匿名さん
春日通りで道路拡幅して電線地中化してないところは無いと思うので、その二つはセットでは？

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>>7335 匿名さん

ありがとうございます！
地中化されたら安全性はもちろん、景観もよくなりますね。

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>>7334 匿名さん
本当の近隣住民であれば宝生流の能楽堂という劇場がそこにあることはむしろ日常の風景なわけで...そこに何か異論が出るとするならば、そういう地域の文脈の外にいる誰かが煽っているのではないでしょうか。嫌な予感がします。

そういう人たちは地域がどうなろうとかまわないので、土地の力を奪うようなことを平気でやりますから...

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20階に反対します。20階を強行するつもりなら劇場にも反対します、というのが地域住民の姿勢だと思いますよ。

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宝生流って西日本の人たちでしょ？なぜ文京区に劇場が？ と思ってググってみたら徳川家に贔屓にされてたのか。そりゃ文京区にあるのが相応しいですな。

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能楽堂が入らなくても２０建てを建てられるんだったら、能楽堂が入った２０階建てを認めてやれよと思うのが素人考えですが、近隣住民には違うんですね。
色々ありますね。

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宝生ハイツの件、反対しているのは住民ではなく学校なのでは？

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町会も反対しているようだよ

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住民にそこまで嫌われてるってのは普段の素行が悪かったりしたのかね？
歌舞伎の海老蔵みたいに

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20階は高いな
あの辺は5階ぐらいが標準だもんな
未だにマンションの玄関に牛乳瓶を入れる箱とかあって歴史を感じるよね

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>>7342 匿名さん
憶測はいけないと思いますよ。
黄色い横断幕だらけになったら信じますが...

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先週の町会向けの説明会で町会から反対された。文教地区で規制されている劇場の問題についてそこで指摘されたということのようです。

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高層の建物だと学校内を覗かれるのが心配なんでしょう。気持ちは分らんでも無いが
そうすると自分の所を建て替える時に高層にするのは無理ですよね。町内会も同じでお互い様じゃないでしょうか。いっそのこと、みんな一緒に建て替えして八重洲みたいに学校の入ったビルにすれば、あのあたり一帯がすっきりすると思います。

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>>7346 匿名さん
町会の総会とかで反対すると決めたんでしょうか？おそらく地元の有力者の方のご意見ではないかと思いますが。まあ、どちらも社会的な地位のある方同士なのでフェアな話し合いで解決されると信じています。

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文教地区の規制があるからね

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46メートルの高さ制限を超えて、その上さらに劇場というのが、無理がありそうですが。

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女子校を覗きやすいフロアの権利を取り合ってモメてたりして

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教室だけでなく、能楽堂本体も文京ガーデンに移転だったら良かったのにね

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文京ガーデンには劇場の規制がないからね
教室の企画も三井不動産が絡んでいるのだろうけど

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確かにその方が文京ガーデンも華やかになって良かったかもしれん

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ありえないけどもし文京ガーデンではなく森ビルが文京ヒルズを建ててたとしたら、能楽堂を引っ張ってきて目玉にしてた気がする

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黄色いビル建て替えて、そっちに移転でも良いな。
能楽堂のロビーから小石川後楽園が見えたら素敵。

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そうですね、同感です。
三井不動産にはもっとしっかりと考えてもらいたい。

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文教地区に劇場も建てられるのですね。知らなかった。

○東京都文教地区建築条例
第三条　（略）ただし、知事が文教上必要と認め又は文教上の目的を害するおそれがないと認めて許可した場合は、この限りでない。

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文教地区の規制の特例の許可ですか
でも、特例は、周辺の学校環境への悪影響がないことを示さないと許可されないだろうから…

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いま許可されて建っている状態なので、よほどのことがない限り、建て替え後の存続も許可されるでしょう。

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8階建ての建物ならね

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劇場のあるなしと高さの問題は別だと思います
ただ敷地境界からの離隔は高いほど大きくとれるために日照や通風への影響は低く敷地ぎりぎり一杯に建てるよりも有利だと思いますね。地域の住環境のためにどちらが有利なのか考えると高さのある建物の方が好ましくも思えてきますが。

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それは貴方の感覚です。近隣住民は離隔距離が少し増えても20階建てで圧迫は増すしプライバシーも守られないとの主張のようです。

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>>7363 匿名さん
まるで近隣住民の総意がそうであるかのように言っているけれど、本当にそうかな

多分今回の説明会はファーストコンタクトでたがいの意見を交換したばかりの段階なので、今後どうなるかは話し合いの進展の如何によるだろうね。穏やかで発展的な話し合いがなされると信じていますよ。

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グーグルに学園からの要望書のキャッシュが残っていました。

三井不動産側は総合設計制度を使って高さ制限を交わすようですね。書かれていませんが、恐らく容積率も。

既に三井不動産側が譲歩して、学園と向き合う開口部は、ベランダをなくしてガラスも不透明にすることにしたそうな。

http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:FbNHn6B-hFAJ:kois...

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しかし、12階以上の階はベランダが残ったままで、地上20階という規模は変わらず、　日照障害等教育環境の甚だしい悪化は全く解消しておりません。

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日本一賢い女子たちが、20階建てくらいで成績が落ちる気がしません。

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TBSの「噂の東京マガジン」が食いつきそうな話題ですよね。

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>>7368 匿名さん

この番組は今、BSでやっているんでしたっけ？
取材してもらうべく、メールをしてみましょうか？

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邪魔になるから、学生へのインタビューは禁止でお願いしますね。

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>>7370 匿名さん

羽鳥慎一のモーニングショーはいかがでしょうか？

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>>7371 匿名さん
「噂の東京マガジン」が120点！
大好物の話題でしょうね。

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文京区の建築問題で
最近にテレビ番組が大きく取り上げたのはル・サンク小石川後楽園の購入者説明会でした

フジテレビとテレビ東京も取り上げてますね
購入者が激怒4時間以上続いた
https://kakaku.com/tv/search/keyword=%E3%83%AB%E3%83%BB%E3%82%B5%E3%83...

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>>7372 匿名さん

どなたか、本当に「噂の東京マガジン」に情報提供してみては。

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騒ぎが大きくなればなるほど世間の色眼鏡の濃度が濃くなるだけですよ

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実際にそこに住んでいない人が騒ぐことで迷惑する人が確実にいる

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フジテレビ『とくダネ！』の番組が続いてたら
菊川怜のコメントがもらえたかもですね

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三井不動産が近隣に配慮した建築計画にしていれば
迷惑する人はいなかったのでは？

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配慮しているようですよ。さすが大手、対応はかなり紳士的に見えますね。

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説明会に三井不動産が来ずマイライフ・ハウジングという近隣対策の業者に説明会を仕切らせているようで・・・そのことも町会から指摘されたそうですよ

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ル・サンクを能楽堂にすればええんや

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小石川二丁目が文教地区に指定されてないのは確かだけど。
第一種中高層住居専用地域だから劇場は建設できないのではないかなあ。

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文教地区で劇場が規制されていることの説明がされず、町会から示したようで。それでも三井不動産が紳士的とおっしゃるのですか？

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>>7383 匿名さん
無理やりないところに作るという話ではなく、今ある劇場の建て替えのようですが？
それが紳士的ではないことなのですか？私には理解しかねますが。

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法令の規制があることは建てる側が説明しないとねえ

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建築の是非は別として、せっかくの能楽堂だからもっと目立つ場所にあってもいいのかなとは思う。シビックセンター改装して入れてもいいぐらい。

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>>7385 匿名さん
参加者から指摘する、ということはとうの昔にご存知だったんですよね
プロフェッショナルな方がフロアには多かったのかもしれませんね
地元のみなさんは何人ぐらいお集まりだったのでしょうか

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いずれにせよ、老朽化した劇場を建て替えたい（人が集まるホールですから防災については一般住戸以上に大事ですよね）というご近所さんがいて、それに異議を唱えるわけですから発言にはそれ相応の責任が伴わなければいけません。こんな場所で誹謗中傷をあびせかけて、まるで関係者が悪者のように印象付けようとするのはいささかお行儀が良くないのではないでしょうか。むしろそっとしておいてほしい近隣住民にとっては迷惑千万でしょう。

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反対したり人を貶めるような発言は一部の人には娯楽になるようで、どこのSNSでも大きな声になりがちですが、その一方であえて賛成と発言する声はとても小さく弱いように思います。だからあえてここで私は高層マンション賛成、いいものを建ててほしいと表明いたします。

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水道橋駅の南側なら劇場の規制はないけど土地がないのかな

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水道橋駅の南側の猿楽町がルーツなんですね。

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猿楽町に戻れるといいね

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関東大震災で猿楽町の能楽堂が消失して途方に暮れているときに、当時の政財界の援助をうけ、現在の能楽党、元松平頼寿伯旧邸が提供されて水道橋にやってきた。ふたたび空襲で焼かれて戦後水道橋能楽堂として再建、そして1978年に現在の姿になった。歴史と多くの人の思いが染み付いたこの地から追い出そうというのはあまりにもむごいことだと思う。

反対をする人たちの気持ちがよくわからない。何も知らないで言っているのだろう。

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>>7393 匿名さん
誤字脱字がありました
>現在の能楽党、元松平頼寿伯旧邸が提供されて水道橋にやってきた。
ではなく
>現在の宝生能楽堂がある元松平頼寿伯旧邸の土地が提供されて水道橋にやってきた。
でしたね

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能楽堂が入っていることも問題なのかもしれないけど、どちらかと言うと20階建てと言う方が気に食わない感じですね。
桜蔭の文章は能楽堂は関係なく20階建てに反対だけでしたよね。白山通り沿いならまだしも、たしかにあの立地に20階建はトリッキーに感じる。まだルサンクの方が違和感は小さい。
いずれにしろ、時間は掛かりそう。宝生ハイツより古いマンションなんてゴロゴロあるし。

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20階建ては文字通り唐突でしょうが、総合設計制度を使った設計なので必然的にそうなりますね。そもそも「高くしてよいから公開空地を設けろ」という制度だから。

もし低くすれば、壁のような建物が敷地ぎりぎりに建つことになり、そっちの方がよくない気がします。

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>>7395 匿名さん
https://b.hatena.ne.jp/entry/4721526994182675746
↑
これですね？

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文京区には公園のような全ての市民に開かれた公共空間が少なく、主な緑は街路樹、マンションや寺社、学校などの植栽となっています。公開空地が増えることで単に緑が増えるというメリットだけでなく、災害時に被災者を支援できる公共スペースが広がることにもなります。空き地がなく、敷地ぎりぎりに建った古い設計思想のビルだらけの文京区では公共空地を増やす必要があります。

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>>7395 匿名さん
そうなんですよね。ここで20階建がOKなのだったらルサンクとの整合性に欠けてしまいます、

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ル・サンク小石川後楽園は高さ制限22メートル、宝生能楽堂は高さ制限46メートルの都市計画決定がされていますから、それぞれ7階、14階の範囲内で建てることが想定されており、そのように建てれば建築紛争を抑止できるのではないでしょうか

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