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匿名さん
[更新日時] 2024-09-22 23:18:53
「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。
[スレ作成日時]2009-01-26 00:52:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区 |
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
文京区の住環境はどうですか?
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7036
通りがかりさん
団子坂の路上停車と登下校の学生さん、何とかならんかなー
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7037
匿名さん
>>7034 住民でない人さん
地下をつなぐ場合、上の道路が都道なので、いずれにしても東京都の理解がないと実現は難しそう。
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7038
匿名さん
地下は埋設物の問題もあるからな。
あの道路の下に何が通っているのかによっても実現可能性がかわりそう
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7039
匿名さん
>>7038 匿名さん
同じ春日通りで、上野広小路駅から仲御徒町駅まで地下でつないでいるので、お金と時間があれば、不可能ではなさそうだよね。あとは行政がどこまで動くか。
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7040
匿名さん
湯島ハイタウンは、デイサービスの車もよく見るし、一時的でも引越しを嫌がるお年寄りもきっと多いんだろうなぁ。
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7041
匿名さん
>>7040 匿名さん
その住民の超高齢化が、建て替えの一番の障壁かもしれませんね。
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7042
匿名さん
>>7040 匿名さん
その高齢者が亡くなった後に相続した子供たちというのも相当いるとおもうのでそれはわからない。建て替えは全会一致でなくても大丈夫だから。
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7043
匿名さん
>>7025 匿名さん
あそこの借地は、旧借地権ではなく旧地上権だったかなので、障害はありません。
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7044
匿名さん
建て替えられたマンションに戻れるならいいけど、自分が追い出されるとなれば賛成しないかと
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7045
匿名さん
>>7043 匿名さん
旧借地権と旧地上権って、どういう点が違うんですか? 旧地上権の方が建て替えの障壁が低いのでしょうか? ド素人の質問ですみません。。
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7046
匿名さん
文京区の高齢者は本当にガンだと思う
うちのマンションでいえば、役員なのに理事会途中で勝手に帰っちゃう爺さんとか、仲の良い住人の言うことしか聞かない婆さんとか
理事会の度に何度も同じ話を蒸し返して訊いてくるし、若い役員達や管理会社の担当者が見ててかわいそうになる
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7047
匿名さん
>>7046 匿名さん
困ったものですね。こういう社会のガンも、いずれは消滅するので、時が過ぎるのを待つしかないですね。本当に社会を食い尽くすシロアリのような存在。
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7048
通りがかりさん
>>7047 匿名さん
気分が悪くなる言い方ですね。
自分にかえってくるでしょうね。
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7049
匿名さん
>>7048 通りがかりさん
まあまあ、30代の血気盛んな時はそういう言説を吐きがちだよ。読んでニヤニヤ笑ってしまった、若いっていいなあ。
まあ確かに年寄りは意思決定も遅いし常識も古いんだか、それを説得しないと進むものも進まないからね。その過程で頭を垂れて人に感謝することが大切と学んでいくだろう。
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7050
匿名さん
>>7045 匿名さん
旧借地権で建て替えるには土地を貸している側からの承諾が必要。承諾料も要るのかな。旧地上権は、それらは不要です。
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7051
匿名さん
湯島ハイタウンは借地権と地上権が混在してて複雑だったような。
気のせいかな。
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7052
匿名さん
>>7048 通りがかりさん
老害によって迷惑を被っている人がいるんだから、迷惑を受けている側が、気分の悪くなることの一つや二つ言ってもいいじゃないか。何が悪い?
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7053
匿名さん
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7054
匿名さん
>>7051 匿名さん
ポータル系の不動産サイトは旧地上権とだけ書いてあるから、こっちが正しそうです。地権者は1者ですよね。
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7055
匿名さん
旧地上権だと地主側のメリットが薄すぎてかわいそうになりますね
ひょっとすると買い取ってくれとか言われるんじゃないですか?文京区か東京都が購入して建て替えるとかいうスキームもあっていいかもしれません。いっそ文京区内の都営住宅をここに集約しちゃうとか
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7056
周辺住民さん
>>7053 匿名さん
あらら、ひょっとして建て替えは諦めたか
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7057
周辺住民さん
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7058
eマンションさん
文京区って、思ってたよりも
いろいろな区に接しているんだね。
どうりで地域ごとにいろいろと違った印象があるなぁ…
とは思っていたけど。
地下鉄だけ利用するんじゃなくって、
たまにはバスでのんびり回ってみるか。
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7059
匿名さん
B-ぐるバスで色々、行けるので楽しいと思いますよ!
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7060
名無しさん
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7061
匿名さん
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7062
匿名さん
>>7060 名無しさん
逆だと思いますけどね、工場が出ていななければ良かった。
あるいは自分も早めに土地を売れば良かった。
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7063
匿名さん
>>7055 匿名さん
湯島ハイタウンの地主さんって、誰(どこ)なんですか? 旧地上権の更新が8年後に迫っているんですよね。
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7064
匿名さん
ル・サンクはこの先どうなるんでしょうね
あの状態で何年も放置して、もしホームレスみたいな人が勝手に入り込んで死んでたりしたら、反対運動してた周辺住民も困ったことになるのでは
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7065
マンション掲示板さん
坂下のハーモニカ住宅の方が、
地震・台風・火災リスク高そう。
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7066
名無し
>>7059 匿名さん
Bーぐるバスで検索してみました。
ワンちゃんの絵柄がかわいいバスですね。
文京区内は地下鉄で目的地に行くか
通過するだけなので、
休日にでものんびりと巡ってみようかな。
ありがとうございます。
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7067
通りがかりさん
先月引っ越してきた新米区民です。
文京区って何かゴミ出しルールが特殊?(引っ越し時の段ボールは回収してくれない等)、というか少々分かりづらい(汚れた服は燃えるゴミで出せるけど、汚れていない不要な服は区の回収所に持ち込まないといけない?)ですよね??
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7068
匿名さん
>>7067 通りがかりさん
文京区は全然特殊ではないです。お洋服は燃えるゴミでOKです。引越用の段ボールは、別に文京区に限ったことではなく、引越業者が回収するルールはどこも同じです。
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7069
匿名さん
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7070
名無しさん
>>7060 名無しさん
地権者さんたちのご商売、
何代にも渡るご近所付き合いを破壊してまで
再開発に浮かれていては、
いまにバチが当たるだろうね。
地権者さんを「強欲」「バカ」などと言っているスレも見かけたよ。
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7071
匿名さん
今朝の茗荷谷です
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7072
匿名さん
パークホームズ小石川
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7073
匿名さん
茗荷谷 付属横坂に至る小径
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7074
匿名さん
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7075
匿名さん
>>7074 匿名さん
ディアナコート小石川翠景も緑がいっぱいですよ
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7076
匿名さん
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7077
匿名さん
>>7076 匿名さん
千石開花!
ここは眺望がすごく良く、駅近ともあって、とても注目されそうですね。
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7078
匿名さん
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7079
匿名さん
>>7078 匿名さん
パークハウス文京千石一丁目も、南側に遮る建物がなく、眺望が良さそうですよね。あの辺りは住環境がいいですね。巣鴨駅まで歩こうと思えば歩けますし。
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7080
坪単価比較中さん
千石スクエア、最上階広そうだけど地権者住戸ですかね…
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7081
名無し
立派なお屋敷でも、あっという間に壊されてしまうのだよなぁ…。
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7082
匿名さん
暦お兄ちゃんはもう大人だから…、新築のマンションを見て、いやらしい気持ちになったりは、しないよね?
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7083
匿名さん
プラウド千駄木ヒルトップも良かったけど、千石のもかなり良さげですね。
坪単いくらぐらいだろう。
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7084
匿名さん
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7085
匿名さん
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7086
匿名さん
ショーン大兄が興奮気味にスロップシンクの存在に言及されております
スロップシンクがあると話題になったシティテラス文京小石川を意識したのは間違いないでしょう。
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7087
マンション検討中さん
プラウド文京千石スクエア、文京区で駅近、南が抜けるって最高です。
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7088
匿名さん
しかし千石スクエアいつになったらスレ立てするの?
まさかヒルトップでさんざんどこかの阿呆が誹謗中傷を書き込んだのでスレ立てできなくなっちゃったとか...
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7089
匿名さん
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7090
匿名さん
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7091
匿名さん
湯島天神(湯島天満宮)の礼大祭が週末にあるので、街中を歩くと、至るところにポスターやのぼりがあって盛り上がっていますね。湯島はいろんな駅(湯島、本郷三丁目、上野広小路・上野御徒町、御徒町など)に10分以内に歩いて行けて、飲食店も非常に多くあり、最近ではスーパーのサミットもできて便利になったと聞いています。文京区の中で、湯島はこれからもさらに住宅街として発展するのでしょうか。マンションを購入しても損はないでしょうか。
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7092
マンション検討中さん
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7093
名無しさん
>>7091 匿名さん
住宅街として発展するかどうかはわかりませんが文京区南東部は、 通勤通学に困らない(鉄道アクセス)、外食の選択肢に困らない、 散歩コースに困らない(東大キャンパス、上野公園、アメ横、秋葉原、神保町など)、 病院に困らない(複数の大学病院、御茶ノ水などの民間病院が徒歩圏内)、 水害に困らない(標高20m)、 スーパーに困らない(ライフ、サミット、吉池など)、 治安に困らない、 子供の塾や習い事の選択肢に困らない(御茶ノ水駅近辺など)など他地域では全て満たすことは難しいメリットが満たせると感じています。
ただ都心というより下町なので、町会活動や祭りなどは比較的活発で、坂も多く、その辺りが許容できるならご検討の選択肢に入れるのは悪くないと思います。
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7094
匿名さん
>>7091 匿名さん
繁華街が近いのとラブホがありますが、便利な場所ですから損はないと思いますよ。御茶ノ水も歩いて行けますね。
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7095
匿名さん
>>7093 名無しさん
詳細な情報、ありがとうございます!
住環境としては申し分ないですね。
あとは価格次第ですね。
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7096
匿名さん
>>7094 匿名さん
ありがとうございます!
湯島駅のラブホテルの看板は気になりますが、ラブホテルはこれから減るのでしょうか?
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7097
匿名さん
>>7093 名無しさん
湯島から歩いて行けるスーパーは、サミット、ライフ、ピーコック、赤札堂、吉池、ハナマサくらいでしょうか? 湯島の方は、どのスーパーを日常使いしていますか?
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7098
匿名さん
>>7096 匿名さん
高齢化が進んでラブホの需要は徐々になくなるでしょうから、それに伴って減っていくんじゃないですかね。ただ、上野から歩いてすぐですから、無くなることはないんじゃないですか。
そこを考慮しても都心まですぐで便利なので、買って損は無いと思います。
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7099
匿名さん
>>7098 匿名さん
ありがとうございます! 参考になりました。
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7100
名無しさん
>>7097 匿名さん
通勤動線上のスーパーがメインになると思いますが、坂も多いので宅配生協と使い分けているご家庭も多いと思います。業務スーパーあたりも使いこなせると幅が広がりますね。
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7101
名無しさん
>>7095 匿名さん
タワマンがたつようなまとまった土地は少ないしブランド住宅エリアでもないので春日後楽園や都心などでの再開発主導での実需層無視、投機的転売による高騰は起こりにくく、価格が上がるのも下がるのも緩やかだと考えられ、そういった点でも選択肢に入れやすいエリアだと思います。
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7102
匿名さん
>>7101 名無しさん
実需目的であれば湯島を選択肢に入れても間違いなさそうなんですね。
ちなみに、再開発主導の実需層無視のエリアは、投機目的の転売が多く、販売価格は上がれど、その上昇率に見合った賃料が見込めないとの理解でよろしいでしょうか。文京区の春日のほか、湾岸エリアの大手デベロッパーのマンションは坪500万~と高騰していますが、対賃料からみた表面利回りは低めとの理解でよろしいでしょうか。
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7103
匿名さん
>>7100 名無しさん
業務スーパーは湯島から上野広小路の途中にありますね! 近くにドンキもありますね。
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7104
匿名さん
春日が坪500万~ということは、湯島は坪450万~ぐらいでしょうか?
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7105
買い替え検討中さん
独身男の自分は小石川に住み始めて日が浅いけど湯島あたりに引っ越したい
小石川~春日は子育て家族が住むには良さそうだけど、街に面白味が無いというか…
酒飲まないし女遊びもしないけど、湯島周辺の方がぶらぶら散歩しても楽しそうだし、甘いもの系のお店も多そうだし…
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7106
匿名さん
>>7096 匿名さん
基本的に >>7098 匿名さん の言う通りなんだけど、湯島のラブホテルは割と地味な外観なので前を通ってもそんなに気にはならないと思う。インバウンドが再開してくるとおそらく旅行者向けの低廉なビジネスホテルに変わったり、マンションに建て替わって減っていくと思う。
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7107
匿名さん
小石川~春日は商業用途地区でパチンコ屋や場外馬券売り場があります。この手のものは何でも建てられちゃいますから、皆さんが想像するような文京区らしさはなく、どちらかというとお隣の池袋に近いです。
ファミリーで住むなら避けた方がいいかと思いますが、かといって湯島はさらに微妙…。
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7108
匿名さん
>>7107 匿名さん
小石川は茗荷谷方面に向かって低層住宅エリアも広がっていますよ。
特定物件についてネガしたいのだろうけど、もっとよく調べよう
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7109
通りがかりさん
湯島は「ファミリー層が住むにはちょっと」と思っていましたが、最近のマンションの急増で、30代の住民が増えたようです。2月にオープンしたサミットに行くと、ベビーカーやお子様を連れた家族を多く見かけ、「湯島も変わったなあ」と実感しています。大学や専門学校も近隣に多いので、単身者の賃貸需要もあるようです。
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7110
匿名さん
>>7107 匿名さん
現在のところ文京区全体では二軒しかパチンコ(スロット)店がない。それもかなり小規模で有楽町や新橋にあるような大規模なパチンコ店は存在していない。
ちなみに本郷に今度できたライフはパチンコ店の跡地で、文京ガーデンの裏手のローソンも元パチンコ店で、近年急激に数を減らしている。ここで大騒ぎして風評被害を広めると残り二軒が潰れる可能性もある。そっとしておいてほしい。
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7111
ご近所さん
>>7103 匿名さん
業務スーパーとドンキ、良く行きますよ!べんりです(^ ^)
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7112
匿名さん
文京区って面白いよね。
学業の神様の湯島天神や東大があるかと思えば、東京ドームのような娯楽施設や茗荷谷や本駒込のような成熟した住宅街があって。歴史もあって神社仏閣も多く飽きない街ですよ。
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7113
通りがかりさん
小石川や春日にパチョンコ屋なんてある?
あの辺歩いてて見たことないな
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7114
ご近所さん
>>7113 通りがかりさん
1軒だけしかないみたい…
行けるのはお給料日ぐらいだけど、
湯島は近くにパチンコ店たくさんあって嬉しいな(^ ^)
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7115
匿名さん
>>7114 ご近所さん
文京区の区内にパチンコ店がひどく少ないのは昼間パチンコとかスロットで遊ぶような人がひどく少ないからだと思いますよ。
仮にそういうのが好きな人がいても、神田川を渡って中央線の南側に行くと千代田区にパチンコ店がありますし、それほど不便でもないんでしょう。
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7116
匿名さん
最近発表されてた首都直下型地震の被害予測、奇しくもどのパターンも文京区は相対的に揺れが弱い想定になってたね。
あのシミュレーション4パターン見てなんだかんだで山手線内側の高台最強なんだと感じた。
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7117
匿名さん
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7118
匿名さん
>>7097 匿名さん
湯島天神の近くに住んでますが、以前はハナマサ、業スー、ドンキ、赤札堂、吉池、プチベール(八百屋)と色々行ってたけど、サミットできてからはサミット一択ですね。品質、価格(特に価格)、近さ共に満足です(相対的に)。
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7119
ご近所さん
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7120
匿名さん
パチンコ屋ネタや低地ネタで春日のネガキャンしてる人、けっこう前からこの掲示板に粘着しているよねw
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7121
名無しさん
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7122
匿名さん
>>7118 匿名さん
サミットができて本当に便利になりましたよね!
お肉は赤札堂のほうが豊富でお得かな。少し足を伸ばすと、本郷三丁目のライフも圏内ですしね。湯島は買い物に困りませんね。
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7123
匿名さん
>>7121 名無しさん
耐震継手の工事はだいぶ進んでいるよ。戸建て住宅街がまだみたいだが重要施設はかなり進んでいる。避難所となりうる防災機能を期待されている施設にあるマンションも結果的に対策済みかと。
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7124
名無しさん
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7125
名無しさん
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7126
匿名さん
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7127
評判気になるさん
とはいえ、文京区も雨の日は不安になるエリアがありますね。
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7128
匿名さん
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7129
匿名さん
>>7127 評判気になるさん
どこら辺?神田川沿い?千川通りとか?それとも崖崩れ?
それでもそんなに不安はないけどなぁ。
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7130
周辺住民さん
クレヴィア小石川後楽園の住人ですが、建て替え前からの旧住民の方々は、過去に富坂下の交差点が水没したのを経験しているそうな。いつの話かは知りませんが。
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7131
匿名さん
>>7130 周辺住民さん
あそこら辺は水没しそうね。後楽園自体低地だから。
でもクレヴィアのところじゃ少し上がってるから、大丈夫でしょう。
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7132
匿名さん
>>7124 名無しさん
ライフライン復活に1ヶ月もかかるなら被害の少ない隣県などに避難する方が現実的ですよ。そのクラスの被害ならあなたの住むマンションも住み続けるのが困難なほどの被害を被ると思います。深夜に起きたら戸建の住民のかなりの数が圧死しかねません。
とりあえず1週間分用意しましょう。その間に状況を把握して次のアクションをとった方がいいです。
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7133
匿名さん
>>7130 周辺住民さん
昭和56年ごろに大規模な水害があったのでその頃じゃないかな。
平成になってからは下水の能力が強化されて床上浸水まで起きるような出水はなくなったようだよ。浸水履歴を調べてみればいい。平成になっても大規模な出水を繰り返していた古川流域とくらべると、対策は迅速かつ十分に強力なものだったようだ。
ちなみに高台でも水が出る時は出るから注意が必要だね
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7134
匿名さん
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7135
匿名さん
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7136
匿名さん
>>7135 匿名さん
それあんまり正確じゃないよ。時間最大降雨量と被害の相関関係見てごらん。最大時間雨量が20mmに達しない異様に少ない雨量で被害が出ているのがわかる。過大な被害を訴えている人がいるってことだね。
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7137
匿名さん
>>7136 匿名さん
ああ、過大というのは少し誤解を招くな、虚偽ではなくて戸建て中心の文京区の住宅街では坂の途中や擁壁の下など個々の家の事情による冠水はどうしても起きる。写真は今朝の高台の某高級戸建住宅街の工事現場だけど、透水性が悪く昨日の雨で水溜りができている。これが流れると、より低い隣の家が冠水したりする。
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7138
匿名さん
多くのマンションは2階以上が住戸になっているから、2階以上に住んでいれば流石に床上浸水は考えにくいね。
ただ、坂下で1階に住んでいると一気に緊張感が高まるな。温暖化でゲリラ豪雨増えてるし。坂下戸建も危険ね。
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7139
匿名さん
区がシビックセンターを建てたのは「低地でももう二度と水害ありません!」という自信の表れなのだろうか
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7140
匿名さん
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7141
匿名さん
>>7139 匿名さん
シビックセンターの地下鉄入口とか広いので、地下鉄は地下貯水池としての機能を果たし地上は冠水を免れるのでは?...というのは冗談にしても、水没に備えた防水ハッチなどの設備がないのでおそらく下水整備で十分冠水は防げると自信を持っていると思いますよ。
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7142
匿名さん
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7143
評判気になるさん
文京区に住んで2年近くなるけど、本当にしみったれた街だと思う。
港区、中央区、江東区豊洲に合わせて20年近く住んだ感覚として、文京区は街として勢いが全く無い。
街中はジジババしか歩いてないし、大通り沿いの個人商店は寂れて薄汚い。新しいカフェや料理店なんかも出来たりもせず、新規出店はコンビニ、まいばすけっと、100円ローソンぐらい。
もちろん若い家族世帯も増えてはいるが、街に影響を与えるまでにはなってないね。新陳代謝も起こらず年月だけが経ちジジババの街になってる。
白山通り、千川通り、春日通り、音羽通りとか歩いてると、昔は栄えていたんだろうなとも思えるけど、地方県庁所在地の街みたいに賑わいは無くなって将来的に車しか走ってないかもな。
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7144
匿名さん
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7145
口コミ知りたいさん
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7146
匿名さん
>>7143 評判気になるさん
そうかな? 湯島や本郷はむしろ、若い世帯が増えていると思うよ。あなたの観察力を疑うね。
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7147
評判気になるさん
文京区=廃れていく街。
過去にしがみついて革新的なことが全く出来ない文京区。
ヒト、モノ、カネが集まらない文京区。
ジジババの意見が尊重される文京区。
衰退国日本の象徴が文京区。
文京区は昔ながらの文化があるとか、落ち着いた雰囲気があるとか、緑があるとか、そんなのどこの街にでもあるわ。
10年後が予測出来るね。
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7148
匿名さん
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7149
評判気になるさん
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7150
匿名さん
>>7147 評判気になるさん
そんなにネガティブに文京区を捉えているんだったら、てめぇが変えるか、てめぇが街から出るかのどちらかだよ。こんなところに、女々しく書くこと自体、しみったれてるよ。何様だよ!
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7151
匿名さん
>>7150 匿名さん
まあ喧嘩腰はよくないよ。たとえば湯島あたりでラブホテル事業に携わっていたり、小石川とか白山で印刷製本業に携わっていた人たちにとって文京区は斜陽の町かもしれない。でも彼らが夢破れて郊外に去った後、若い子連れ家族がそこを埋めて行ったことは知らないんだろう。
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7152
匿名さん
あるいは高台の戸建て住宅地に住む人は、歯抜けみたいに家がコインパーキングに変わっていくのを見たら、文京区はどうなっちゃったんだ、と思うだろうね。社会環境の変化で住宅のニーズが大きく変わったのが原因で、人は坂下の駅近に集まってきているんだよね。
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7153
匿名さん
よく書き込んでくる坂下の低地だと他の地域を蔑むような人はあまり文京区民らしからぬ田舎臭さを感じるが、文京区にこだわって住み続けてきた原住民からすると、最近は若い家族の嗜好を満たすような店が次々に開業して環境の変化を感じる。
保育園も増えているし、小学校も色々もめてはいても建て替えが進んでいる。文京区に足りないものを増やして住環境をよくする試みはゆっくりとでも着実に進むだろう。
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7154
匿名さん
>>7149 評判気になるさん
文京区に住んで2年近くと書いてなかった? 嘘だった? 冷やかし? 文京区の変化を見ることなく去られたとのこと。残念ですね。
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7155
匿名さん
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7156
匿名さん
若い世代(子連れ夫婦)が増えてるのは確かだし良いことだとは思うけど、彼/彼女らは「文京区の土地柄や人々の雰囲気に惚れ込んで」移住してきたわけではないと思う。
おそらく「高騰し続ける不動産価格とリセール状況、通勤時間や子供の教育環境を考慮して」移住してきた方々がほとんどでしょう。
なので将来的に、稼ぎが増えれば千代田区や港区へ、そうでなければ郊外のより広いマンションへ去って行く、文京区にとっては「お客様」的な家庭が多い気がしています。
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7157
検討板ユーザーさん
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7158
匿名さん
>>7156 匿名さん
それは完全にあなたの脳内で再生している希望的観測であって、誰がどこにどういう目的で住むかは当人が決めること。令和の時代、いまだに千代田区や港区が住まいの頂点と考えている時点で思考停止した考え方。そんな考え方しか持ち合わせないあなたは寂しい人間ですね。
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7159
名無しさん
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7160
匿名さん
>>7159 名無しさん
自分が好きで住んでいるところを批判されたら反応しますよ。私は文京区が好きで住んでいるのに、外から根も葉もない話で批判されたら頭に来ますよ。なんで他所の粗だけを探してばかりなの? そんな思考じゃ人生つまらないですよね?
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7161
名無しさん
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7162
匿名さん
>7156
凄く、よくわかります。
しかし、文京区好き好きスレでそこまではっきり言うと、確実に荒れますよ。
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7163
匿名さん
文京区好きで何が悪い。文京区のことが好きなんだから、周りにとやかく言われようが、これからも文京区の良いところを見つけますよ!(^_^)
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7164
匿名さん
>>7156 匿名さん
もともと文京区の大半は寺社と武家屋敷大名屋敷で構成されていて、その隙間に町人地や田圃や畑が挟まっているような土地だったので、江戸時代からずっと住んでいる人はおそらく元旗本の血筋を誇る一握りの地主層を除いていないと思いますよ。
要するに明治時代まで遡ればほぼほぼ全員が元田舎者ですので、後から来たニューカマーをまるで異物のように見るのは誤りです。昨今のマンション市況からいって、実需で文京区を買った人は乾坤一擲の思いで終の住処を買った人が大半、すなわちほぼ一生涯にわたって文京区民であり続ける可能性は高いでしょう。
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7165
評判気になるさん
私が投稿した書込みで多くの方に嫌な思いさせてしまったみたいで誠に申し訳ないです。
子供の通学がきっかけで文京区に自宅を購入し引っ越してきたからこそ、文京区に家族共々お世話になっていますし、もちろん大好きです。
だからこそ、文京区がもっと多くの方にとって良い環境であって欲しいと願ってます。
文京区には街としてポテンシャルがあるにもかかわらず、その利点を活かしていない点が多いと思います。
今住んでる町の役員もしているので、区議さんと今後の街づくりについて話したりしてますが、イマイチ話が通じてないですし、町の長老さん達は昔話だけで変化を拒んでます。
今住んでる街は衰退の一途です。高齢化で空き家が増え、数年経つと取り壊され駐車場になり、そこに簡易的なワンルームマンションが建つだけです。将来的な都市計画も何も無いです。
ちなみに、本駒込6丁目の話です。皆さん、一度現地を見に来てください。
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7166
評判気になるさん
続きです。
文京区の置かれている現状と街として衰退していく将来が見えると思います。
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7167
匿名さん
>>7165 評判気になるさん
こちらこそ、文京区を愛するが故に、言葉が過ぎました。申し訳ありません。文京区の年代構成はエリアによってばらつきがあると思いますが、>>7165さんのご指摘されているような地域があるとも聞いています。文京区が発展するために、私もいろいろと考えていきたいと思います。
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7168
匿名さん
>>7165 評判気になるさん
本駒込6丁目ですらその状況では他の一種低層なども同じかさらに状況は悪いかもしれませんね。
私は駅前商業地よりも、戸建て住宅街こそ再開発が必要なのではないかという持論を度々この辺のスレッドで主張してきましたが、戸建てから集合住宅にうつると不動産価値が上昇して固定資産税が上がったり、今までは不要だった修繕積立金や管理費の負担が新たに発生するために年金額が安い人だと持ち出しになると再開発を渋るケースが多々あるようです。まさかウチは年収が低いから反対なんてみすぼらしい事は言えないので昔話ではぐらかしているのではないでしょうか。
年寄りを説得して味方につけるというクエストを達成するためには、新たな知恵が必要なように思います。マンション反対運動の支援をしているグループのホームページを読むと彼らが何を考えているのかよくわかるので、一度ご覧になることをお勧めします。そこからなんらかのヒントが得られる可能性もあります。
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7169
匿名さん
おそらく森ビルによる港区の再開発がうまくいったのは、こうしたニーズや懸念を払拭するような協定が結ばれているのでしょう。六本木ヒルズのスタバで老人が「森ビルさんにはよくしてもらって...」などと話しているのを耳にしたことがありますが、あれは地権者だったかもしれませんね。おそらく再開発を進めるためにそこに住む人の再開発後の人生に責任をもつ、そんなデベロッパーが現れないとなかなか難しいのかもしれません。
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7170
評判気になるさん
>>7168 匿名さん
7165です。ありがとうございます。
本当にその通りだと思います。文京区は古くなった第一種低層地域を真っ先に再開発すべきだと思います。
港区の麻布、松濤、広尾等も昔は古びれた住宅街でした。それが今では家族向け大規模マンションが増えて街に活気があります。
その方が昔から住んでる人も絶対に嬉しいはずです。
街に子供の声がしないのは本当に寂しい限りです。
なので自分は役員として、街に活気を取り戻すべく今もアレコレと動いてます。
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7171
匿名さん
>>7170 評判気になるさん
応援しています
おもいつきですが、先ほど指摘した修繕積立金や管理費用の負担についてはリバースモーゲージの活用で解決できるんじゃないかと思います。そんな知恵を駆使できる専門家の助けを提供できるデベがいるといいんですけどね。
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7172
匿名さん
>>7165 評判気になるさん
>町の長老さん達は昔話だけで変化を拒んでます。
結局これに尽きるのだと思います。
平均寿命が80歳を超えている現在、これは地域社会にとって致命的な問題です。
残念ですが長老さんたちが亡くなる頃には地域の将来性も無くなってしまっているかもですね…
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7173
評判気になるさん
>>7171 匿名さん
ありがとうございます。昔のツテで大手デベロッパーの方とも話をしたりしているのですが、街の再開発は一筋縄ではいかないなと感じてます。是非、お力をお貸しください。
>>7172 匿名さん
そうなんですよね。
ただ、座して待っていると死があるだけなので何とかしたいと思ってます。
個人的に身勝手な印象なのですが、文京区に住んでいる方は真面目で崇高な方が多いので、皆さんで話し合えば今の日本が抱えている地域社会衰退に対して何かしらのアンサーが出せるのではと思ってます。
まず試験的に本駒込6丁目から頑張りたいと思います。
これ以上書き込むと、身バレしそうですし、町の長老から文句が来そうなので止めておきます。
本当にありがとう御座いました。
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7174
匿名さん
>>7173 評判気になるさん
諦めないことが大事だと思います。
マンション購入もそうですし、株式などの投資なんかもそうですが、諦めたら終わりなんですよね。諦めないことが大事で、その中で色々な問題点が明らかとなってくると、自ずから開ける道もあると思います。多分同じことを考えていて問題意識を共有できる人は区内にたくさんいると思うので、そういうネットワークができるといいですね。
マンション反対運動の人たちの手法が参考になるかもしれません。マンション賛成運動だって同じことをしてはいけないという事はないと思います。
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7175
通りがかりさん
千代田区民=階級社会の象徴、港区民=資本主義の象徴、文京区民=戦後民主主義の象徴というイメージがあります。
戦後民主主義的といえば「順位をつけない運動会」のような考え方が象徴的で、なまじ真面目で崇高な文京区民が話し合いで建設的な計画を進めていくのは至難の業ではないかと個人的に思っています。
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7176
匿名さん
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7177
匿名さん
>>7175 通りがかりさん
文京区民は順序付きが大好きですよ。
学歴至上主義の多い街ですから。
親からしてあの子には負けたくない!みたいな人が多いと思いますね。
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7178
匿名さん
文京区になぜ来るのか、という理由で進学を希望してという人は多いと思う。だけど実際のところ、教育熱心だと地域によってはガリ勉だとか付き合いが悪いとか子供がかわいそうとか言って邪魔してくる人が多い環境から、一緒に頑張りましょうという雰囲気のある環境に移りたいという人も多いと思う。
>>7177 みたいな人が色々悪い噂をたてたりするので文京区に逃げてくるわけですよ。
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7179
匿名さん
日本人は同調圧力が強いので有名ですが、誰か抜け駆けして成績がよくなることも許さないんですよね。そういう足の引っ張り合いはないので、文京区は子供の教育がしやすいという視点もあるでしょうね。
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7180
匿名さん
>>7178 匿名さん
「悪い噂をたてたりするので文京区に逃げてくる」
ちょっと違うと思います。
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7181
匿名さん
>>7179 匿名さん
「足の引っ張り合いはない」
これも違うと思います。
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7182
匿名さん
文京区は**な若者や外国人が少なくて治安が良い代わりに、他の区よりも自転車おばさんやジョギングおじさんのマナーや態度が悪い気がします。
悪そうな若者や外国人の存在は意外に中高年男女の**化の抑止力になっている面もあるのかもですね。
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7183
匿名さん
>>7180 匿名さん
他にも理由はあるけどね、進学を目指す人が多いところには有益な情報も集まるし、そういう家庭の子供達も進学を話題にして互いに影響を与えあう。だからそのままぼーっとしていると進学なんて考えない子もいつしか自然に受験しようと思う。
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7184
匿名さん
>>7181 匿名さん
全くないとはいわないけれど、露骨なことをする人は少ないと思うなあ。文京区に住んでいると全体に行儀のいいご両親が多い気がするよ。だいたいみんな忙しいので、あまりそういう余計な煩悩が湧いてくる暇がないのかもしれない。
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7185
匿名さん
>>7184 匿名さん
たしかに行儀が良い人が多い。
そして中学受験率が本当に高い。統計は取ってないからわからんが、息子が通ってた小学校も7割くらいは中学受験をしてそう。
引っ張り合いは無いというか勉強は自分自身や家族の問題だから、あまり引っ張りようがない。子どもたちも塾や習い事で忙しいし、育ちの良い子が多いから、露骨なイジメも少ないように思うね。
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7186
匿名さん
>>7185 匿名さん
実際志望校もかなりピンキリで選択肢も豊富なので特定の学校に入るための競争をしているというよりはみんなで切磋琢磨しているというイメージが近いかな。
私立中学受験だけでなく小学校や幼稚園受験もしているご家庭も多いし、近所には子弟が暁星とか白百合、雙葉というご家庭も多かったので近所付き合いのついでに色々話が聴けるという環境はありがたかった。
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7187
匿名さん
文京区には普通の幼稚園も多いんだけど、進学に力の入っている幼稚園もあるんだよね。雑誌とかネットの無料記事で出るなんとかランキングには出ないんだけど、そういう幼稚園の情報もご近所から得ることもできる。もちろんその名前はここでは教えないよ。
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7188
通りがかりさん
無駄にでかい区役所、あれは税金の無駄遣いだなあと思うわ。
曾祖父の代から文京区だけど、昔からいる住民は貧乏くさいのばっかだよ。
かといって新参者も中途半端。千代田、港には行けずとりあえず文京区的な。
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7189
匿名さん
>>7187 匿名さん
たしかに、お受験に力を入れてる幼稚園もあるね。
引っ越してきて、妻が知らずにその類の幼稚園の説明を聞きに言ったら、あれこれ聞かれた後、元気な子はうちの幼稚園には少ないの、とやんわり拒否されたと言ってた。もちろん何処かは言わないけど。
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7190
匿名さん
>>7188 通りがかりさん
あれか
樋口一葉が住んでいた辺りか?
そら文豪が高いところに住めるわけ無いでしょ
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7191
匿名さん
>>7190 匿名さん
当時最年少で帝大に入学、ドイツ留学を経て陸軍軍医総監・陸軍省医務局長から帝室博物館総長兼図書頭を歴任した森林太郎こと文豪森鴎外もまた、文京区に住んでいましたよ。団子坂上の屋敷に亡くなるまで住んでいました。
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7192
匿名さん
>>7188 通りがかりさん
仰る通り、白金ザスカイなら2億で検討しましたが
文京区は意外と住みやすいです。
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7193
匿名さん
>>7189 匿名さん
ふふふ、それは多分違う幼稚園ですね。
元気いっぱい遊びまくっているように見えて、発達心理学のエキスパートが揃っているようで、なかなかみなさんいい小学校に進学しましたよ。親の目から見るとやり放題過ぎて大丈夫かと心配しましたが。
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7194
匿名さん
昔立教の校長先生の本を読みましたが、子供って自発的に冒険をすると成長するみたいなんですよね。犬に芸を仕込むみたいにするよりも、思いっきり遊んでいる子供の姿を家の窓からニコニコ微笑みながら見守っている両親のことを序文で書いていましたが、そういうのが本当の教育なんでしょうね。小さな子供は特に、矯正よりも教育が必要なんだと思いました。
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7195
匿名さん
子供の教育には人生のビジョンが必要だと思います。
「パパ必死に仕事頑張ってるけど千代田区や港区に家買うのは無理だったわ。おまえにはまず東大に入ってほしいし千代田区や港区のタワマン高層階を買えるような勝者になってほしい。ぬるま湯のような文京区から出来るだけ早く卒業してほしい」
毎日こう言い聞かせるのが良いでしょう。
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7196
通りがかりさん
音羽幼稚園から筑波やお茶の小学校に入る子が多かったけど今はどうなんだろ。
園庭が狭くて薄暗い印象で幼いながら行きたくないと思った。青柳幼稚園に入ったけどのびのびしてて良かったよ。
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7197
匿名さん
>>7195 匿名さん
そういう重い期待を背負わせて、自分のできなかったことをやらせようとすると子供が曲がるよ。健康な肉体を育み、地頭をよくしてあげるのがまず第一。そうすればその先にできることは無限に広がっていく。
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7198
匿名さん
まさに文京区の住環境そのものな書き込みのオンパレードですね。
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7199
通りがかりさん
ジジババたくさんだけど、年寄りには優しくない区だと思う。
近所の一人暮らしのお年寄りはアパートを追い出されちゃうから都営や区営住宅、特養に入りたくても全然だめ。
気の毒になる。
若い人もたくさん見かけるようになってきたけど、こどもが大きくなれば文京区から出ていくんだろうなって感じがする。
小さい家やビルばかり。再開発も微妙だし。
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7200
匿名さん
自分は出版関係の仕事してたこともあって文京区在住の知人が多かったが、ほとんどが他区・他県に引っ越していったよ。
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7201
匿名さん
>>7200 匿名さん
出版不況が続いてますからね。
定期代が出るなら、わざわざ家賃の高い文京区に住む必要は無いと思います。
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7202
匿名さん
文京区も十分高嶺の花だけどね
最近人口増えだしたけど
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7203
匿名さん
>>7202 匿名さん
茗荷谷、小石川、湯島の居住人口は増えているみたいですよね。ラブホテルの湯島だとか、出版工場の小石川とか、古いステレオタイプで語ることが多いこのスレに驚きを隠せません。前向きに考えて、よりよい街にしていきましょうよ。
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7204
匿名さん
小石川の印刷関係の企業はたしかに減ってるな。 出版不況とともにマンションに変わりつつある。
湯島はよく知らないが、ラブホは高齢者減れば自然に減っていきそうね。
印刷関係にしろ、ラブホにしろ、跡地にマンションがどんどん建つから人口増が半端ないね。文京区に住んでると少子高齢化なんてあるのか、と思っちゃうくらい人が増えてる。来年には茗荷谷に中大が来るらしいし、文京区は若者だらけだな。
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7205
都民
茗荷谷、小石川、湯島ばかりマンコミュでは語られてるけどたまには千駄木や新大塚や護国寺や江戸川橋周辺について触れてもええんやで
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7206
周辺住民さん
茗荷谷・小石川・湯島あたりは近年新築ラッシュが続いてるからでしょう
オプレジとか次から次へとよく土地を見つけてくるもんだわ
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7207
匿名さん
確かに文京区はジジババが多いエリアも依然としてあるみたいですが、小石川や湯島は若い人が増えました。先日、湯島にオープンしたサミットに行ったら、子連れのお客さんが多く、あの辺りもだいぶ変わりました。ラブホテル跡地にもマンションを建設しています。茗荷谷は中央大法学部が来ると、若者の活気がさらに増しますね。
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7208
匿名さん
>>7199 通りがかりさん
むしろ逆で、これだけ都心へのアクセスがいい立地なので、今の若い人の合理的思考から、文京区に住む人は増えると思うな。先日、あるアンケートで若い人たちは職住近接志向が高いとの記事を読みました。大学や専門学校も多く、行政が若者向けの定住促進の政策をすれば、より良いと思うんだけどね。うるさいジジババなんかいずれいなくなるんだし。
現在の相場から考えた場合、文京区よりいい立地を求めたら高すぎるし、かと言って郊外への転出も躊躇うと思う。我々が思う以上に、今の若者は堅実な選択をすると思うな。
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7210
匿名さん
>>7205 都民さん
新大塚は忘れ去られてるけど、大塚4丁目は落ち着いた住宅街。大塚小学校区も人口増が続いてる。1学年1クラスだったけど今は2クラスみたい。
大塚5・6丁目は、高台と坂下が混在してて場所によって雰囲気が全然違う。ブランズ文京護国寺の3LDK70m2未満が1億2,000万で出てたけど、流石に分譲時を考えたら高過ぎるように思う。茗荷谷ならまだしも最寄りが新大塚か東池袋でその価格は…
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7212
評判気になるさん
[No.7209~本レスの内、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7213
通りがかりさん
>>7205 都民さん
音羽育ちで最近本郷に越しました。大きなスーパーもドラッグストアもない音羽ですが、ホームシックです。護国寺大好きです。
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7214
匿名さん
B-ぐるバスのサミット湯島天神前や湯島2丁目あたりはJR御茶ノ水にも歩いていけるし、ワクチン接種で区役所やPC文京小石川内のクリニックにも行けて便利でした。
天気の悪い夕方に成城石井に行くと対面販売のお肉コーナーがお買い得でした。さっさと売り切ってしまいたいみたい。
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7215
名無しさん
>>7188 通りがかりさん
東大出てそのまま文京区に落ち着いている医者弁護士たくさんいるぞ。
港区千代田区どうこう言ってるけど、言ってる本人の劣等感を反映してるだけにしかみえないね。
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7216
匿名さん
住んでいる土地のブランドを纏わなければ信用が得られないような人ほどアドレスには神経質になるのかもしれないね。
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7217
匿名さん
東京藝大と東京ドームシティが産学連携。5年にわたり「東京ドームシティ アートプロジェクト」を実施
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7218
名無しさん
さすが三井
文京区に足りなかったものを把握していらっしゃる
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7219
匿名さん
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7220
マンション検討中さん
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7221
マンション検討中さん
>>7210 匿名さん
大塚落ち着いてていいよね。よく散歩してた。高台の落ち着いた雰囲気も好きだけど坂下通りのレトロな感じも好きバンビ洋菓子店とかたまに散歩ついでに寄ったなあ。
最近は坂下通りも賃貸物件や駐車場に代わってきているけど
ブランズ文京護国寺なかなか強気だね。護国寺周辺のマンションに住むなら俺はシティハウス文京護国寺か音羽ハウスに住みたいなあ
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7222
マンション検討中さん
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7223
名無しさん
>>7215 名無しさん
お前、いつの投稿にレスつけてんだよ。笑
コンプレックス出しすぎだろ。笑
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7224
匿名さん
>>7221 マンション検討中さん
文京区大塚を応援してるんだが、同じ文京区で距離も近いのに茗荷谷と新大塚・護国寺の落差が激しいように思う。新大塚駅前をもう少し綺麗にして欲しい。商売されている人には悪いが、道路の拡幅だけでもいいので。護国寺も不忍通りを拡幅して欲しい。自転車が危なくて安心して歩けない。
あと坂下通りのあの鄙びた感じは私は苦手。もう少し明るくならないものかな。春日通りの電線類地中化は結構進んできたが、ここら辺は一番最後かね。
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7225
匿名さん
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7226
匿名さん
>>7225 匿名さん
護国寺は文京区大塚5丁目。
ところで、大隈重信とか山縣有朋とかの墓は大きくてやばいよ。墓の前に鳥居があるから神様と同じ存在なのかね。護国寺の隣は豊島岡墓地で皇族が眠っているから、由緒正しい場所だよ。
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7227
名無しさん
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7228
通りがかりさん
>>7221 マンション検討中さん
音羽ハウスいいですよね~。古いですがだんとつ威厳があるというか。自分は新大塚公園隣の音羽台ハウスに住みたいと子供の頃からの憧れマンションです。
シティハウスはかっこいい外観でステキですね。
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7229
匿名さん
>>7226 匿名さん
知らなかったです
東池袋の隣のイメージしかなかった
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7230
通りがかりさん
>>7226 匿名さん
コージーコーナー創業者のお墓は銅像付きで面白いですね。講談社の野間家のお墓も大きい。
昔、お正月の時だけ隣の御陵に入れた記憶があります。
御陵のカラスがすごくて夕方のお墓のあたりは怖かったです。青柳小学校を出たので護国寺はたくさん思い出があり懐かしい~!
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7231
匿名さん
今後は池袋も再開発が続くから、護国寺も良いですね。
スーパー併設のタワマン建てれたら評価は一変しそう。
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7232
匿名さん
>>7218 名無しさん
三井はアートに力入れてるのよ
宮下パークもそうですよ
ホテルで展示販売したりしてる
芸大出ても絵で食えるのは毎年数人ですから
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7233
匿名さん
>>7226 匿名さん
たしか、全国の地盤の強さ調査で、豊島岡墓地周辺が最強なんですよね。そういう点では護国寺駅周辺はもっと評価されるべきですが、如何せん、有楽町線しか使えないという交通利便性の難点がネックなのでしょうか?
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7234
匿名さん
>>7233 匿名さん
大塚5・6丁目は地盤も良いし高台もある。たしか文京区で一番の高台は豊島岡墓地の裏手だと思う。本来は良い土地なんだけど、戸建が多くて地震の際は火事の危険度が高い。災害対策のためにも戸建がいくつかくっ付いて低層マンションに変わっていけば雰囲気も変わって良いのだけど…
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7235
匿名さん
>>7230 通りがかりさん
コージーコーナーの社長さんと野間家の墓をいつか確認しますね。ところで、安田財閥創始者の安田善次郎の墓は門があって、もう戸建ですよ。文京区民なら護国寺に墓があれば墓参りも楽ですね。
墓巡りは置いといて、たしかに護国寺・豊島岡墓地はカラスの寝床ですね。夕方はなんとも言えない雰囲気になりますね。まぁ自然が残っている証拠でしょうが。青柳小卒とは渋くてカッコいいですね。
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7236
匿名さん
池袋も更なる変化が期待できそうですが、JR大塚駅の周辺もずいぶん変わって雰囲気良くなってきたそうですね。
その流れで新大塚や護国寺も少しずつ変わっていくのではないでしょうかね。
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