文京区の住環境はどうですか？

>>6960 ご近所さん

なんか、トップの顔が見えないというか、あぐらをかいている感じなんだよね、文京区は。住みやすくて好きだけど、文京区の行政の人は、なんか上から目線のくせに、なんとも保守的。

池袋みたいに土地がクソ安けりゃ再開発も進むて
マンクラーがこぞって煽って買ってクソ高く買ってくれるからな

土地が高いの欠点なんだよ

文京区は人口も少ないからな
千代田区が1番少ないのだけど
土地が高いからや

>>6964 匿名さん

文京区内には国有地とか結構あるみたいだから、民間に払い下げられたら、まとまった開発ができそうだけどね。そういう折衝はしていないのかしら。

港区みたいに土地安いといいのに

>>6964 匿名さん
千代田区の番町生まれですが、昔は裏通りに入れば狭小住宅やボロアパートも多く、庶民が肩寄せ合って暮らしてました。
消滅してしまったそんな「故郷の景色」をふと思い出す、文京区の某所に今は住んでます。

>>6967 匿名さん

今やそんなところは根津、千駄木か本郷4丁目の窪地部分くらいですね。

>>6968 名無しさん
そうでもないよ、ひっそりと路地裏にあることが多いから目につかないだけで。
所有者不明になっているからじゃないかな。さすがに子孫が継ぐか売りに出されるかして所有者がかわれば建て替えるかなにかするよね、普通は。

文京区は家が建て替わって少し今風になっても、大正時代や戦前にできた庶民のバラックが建っていた狭い道路に面した狭い土地であることは変わりない。

当時の金儲け主義の地主は私道部分は金にならないので狭い路地に小さな家をたくさん建てて高値で売り捌くようなことをしていたと推察される。狭い土地のカルマは再開発という再生の呪文で緑の公開緑地に囲まれた、美しく災害にも強いタワマンに生まれ変わらせるのが最善。

文京区に住みたいのですが、どのあたりがおすすめでしょうか？
春日の再開発地域あたりを検討しています。

>文京区に住みたいのですが、どのあたりがおすすめでしょうか？

パークホームズ文京小石川ヒルテラスのペントハウスでしょうね

>>6972 匿名さん
あれはすごかったね

S162タイプ　3LDK　162.84㎡、ほとんど六億という部屋がサクッと売れた。
マンションマニア氏のHPに予定価格が載っている
https://manmani.net/?p=39465

坪単価1116万円、あれで文京区の物件価格の蓋が外れた感じだな。
いやあ、一生に一回でいいからあのレベルの物件を買ってみたいものだねえ、羨ましい

放送大学の学習センターが茗荷谷あるので、
学位取得を目指す方はもちろん、
生涯学習や科目取得を目的として
通われてらっしゃる方もいますね。

おしっこさせてから犬の散歩しましょ～。って看板あるんですが誰が作った？

4年前に小石川と本郷三丁目で迷って、結果通勤などの利便性で本郷にマンション買ってすんでいますがゴミゴミしてる感じあります。
御茶ノ水も近いけどいい環境なのかな～？
そろそろ売ってもっといいところに引っ越そうかと検討してます。

>>6976 買い替え検討中さん

でも千代田も変わらんぞ
有明旅館跡地やな
芝公園近くをお勧めする
東京駅なんて5分よ

自分も２-3年前に小石川と本郷三丁目と御茶ノ水で迷った結果、小石川の新築買って住んでますが、なんかゴミゴミしてますよね。来年あたり買い替えて引っ越すつもりです。

>>6976 買い替え検討中さん
古いけど播磨坂沿いのマンション、特に五丁目側はすばらしいよ、日当たりもいいしね。住専のマンションだったら駅から遠いけどインペとかも悪くないし、アトラスタワー茗荷谷とかも眺望がヤバい。もちろん買えればの話だけどね（笑

本郷も湯島もビルが多いのでどうしても閉塞感はつきまとうが利便性とトレードオフと割り切った方がいい。文京区には大規模再開発で緑地帯のある巨大タワマンの一つでも建ててほしいところだが。

>>6979 匿名さん

巨大でもタワマンでもなさそうだけど、共同印刷跡地は結構よい物件になりそう。

公園が無いのよ
あと眺望
千代田富士見が退屈って言って引っ越した人知ってる

>>6980 匿名さん
十条とか赤羽とかすごい値上がりするようなので、下手すると近所で今販売中のスミフ以上の坪単価をつけそう。駅から遠いし定借なので安く出ると思ったんだがなあ ; ;

>>6981 匿名さん
>公園が無いのよ
代々木公園クラスの大公園が少ないだけで茗荷谷、ことに小石川5丁目や大塚3丁目はかなり広い公園があるよ。あとは交通が不便だけど目白台一丁目とかも運動公園に肥後細川庭園や椿山荘の緑がすごい。土地勘のない人だってことがよくわかる。

小石川植物園の周辺の高台、白山四丁目や二丁目の近辺も多分歩いたことがないだろう。多分根津、千駄木、本郷、湯島のような緑の少ない地域ばかり見ているからそういうイメージになるんだと思う。

>>6973 匿名さん
ヒョエー。
小石川は検討からはずしてまだ高騰していない地域にしたほうがよさそうですね。。

>>6983 匿名さん

根津、湯島、本郷は緑が少ない地域ではないよ。地域ことを知らないコメントだ。自由に入れる東京大学のキャンパスがあるし、湯島や根津からだったら、上野恩賜公園だって歩いて行ける。事実誤認も甚だしい。

>>6983 匿名さん
本郷湯島あたりだと東大キャンパスや上野公園が普段使いできそうですね。

>>6983 匿名さん
ほんと、そうですね。文京区らしく緑豊かな地域はたくさんあります。マンションが少ないのが残念だけど。

上野公園でカラスに頭つつかれたわ
頭つついてから目の前５メートルに着地したからポケットにあった物を投げたらカラスの胴体の真ん中に当たった

>>6991 ご近所さん
おまえを生ゴミとまちがえたんだろ笑

>6985 匿名さん
かつて東京藝大の学生だった自分も、根津や本郷は緑の多い街だなーと思ってました。
大きな公園の明るい緑も良いものですが、東大や藝大周辺の鬱蒼とした緑も良いものですよね。

>>6983 匿名さん

本郷・湯島だと東大本郷キャンパス、湯島だと旧岩崎邸庭園や上野公園の緑が身近ですかね。決して緑が少ないエリアではないと思います。

東大に犬の散歩に行きます、心字池のあたりとか緑がぎっしりで都心とは思えない感じがしますね。しかし東大と上野以外に犬の散歩に適当なところって無いかな。どこかご存じの方いらっしゃいますか？

湯島の人なら不忍の池あたりが鉄板なんでしょうが、本郷だと東大ですねえ。
坂の上り下りが嫌でなければ外堀通りの神田川沿いをいくのもいいかもしれませんね。
桜の季節はなかなかいいですよ、医科歯科大学の横の道を通って裏手に回って湯島聖堂前を通って神田明神側に行くと割と緑が多いですね。

犬の散歩でなければ本郷給水所公苑（犬は不可）なんかも今の時期バラがきれいだと思いますよ。

>>6983 匿名さん

本郷、湯島はむしろ緑が多いと思います！
本郷だったら東大キャンパス、湯島だったら不忍池を含めた上野公園がお散歩の鉄板。

湯島は湯島小学校の横の道は緑が濃くていいねえ
ただ街路樹のない路地も多いので、中小のビルを区画整理してマンションかオフィスか高層の建物に変えて公開緑地ができるともっといいけどな

>>7000 匿名さん

サッカー協会のビルの跡地をマンションにして、公開緑地ができたら最高ですね。あと、湯島ハイタウンから本郷方面の道路拡張が予定通り整備されれば、街路樹が植えられて、街並みが綺麗になりそうですね。実現は何十年も先になりそうですが(^_^;)

サッカー協会の隣の古い区民センターも一緒に再開発してほしいものだ

今年も雨の季節に入りますが、文京区は高台が中心なので安心です。

https://www.bestexnet.co.jp/navi/tora21/

小石川台とか本郷台はそれでもだいぶ開けているけど、中にはいまひとつなところもあるからねえ。再開発が必要だよ。

>>7002 匿名さん

サッカー協会ビルの隣の図書館などの区民センターを含めたら、あそこはかなりの敷地になりますね。

高台が多いから再開発が少ないのでしょうね。小石川の再開発も、今進んででる後楽二丁目も低地ですし。高台の本郷でも大規模再開発が出来るのか注目ですね。

>>7006 匿名さん
防災などのテーマがあると再開発しやすいということや、工場などまとまった土地があった低い土地の方が意思統一がしやすかったという側面は否めないですが、たまたま交通の便利な結節点が低地にあったということも大きいでしょう。後楽二丁目も神田川のハザードマップにかかっているだけでなく飯田橋の駅近で再開発による不動産価値の向上の効果が大きく期待されるからかと。

高台で防災をテーマにしづらかったり、高い建物が建てられる地域なので地価も高く経済的なメリットが個々の地権者から見ると小さいために再開発が困難な本郷は大江戸線と丸の内線が接続していて便利なのに勿体無いですね。

>>7007 匿名さん

本郷三丁目駅は、丸ノ内線と大江戸線が接続していないので、乗り換えは面倒ですよ。交通の利便性で言ったら、湯島ハイタウンを再開発したら注目物件になると思います。徒歩10分以内の範囲に、湯島駅（千代田線）、上野広小路駅（銀座線）、上野御徒町駅（大江戸線）、御徒町駅（JR山手線・京浜東北線）、仲御徒町駅（日比谷線）、京成上野駅の六駅があるんですから。都内屈指の交通利便性だと思いますよ、湯島ハイタウンの立地は。

>>7007 匿名さん
大江戸線と丸の内線の本郷三丁目、近いのに乗り換えが面倒なのが、気になっていました。乗り換えやすく動線を変える再開発が必要ですね。ちょうど古い建物も多いので再開発の適地と思います。あとは向かいの三菱UFJニコスの建物もかなり古いので、こちらも再開発を期待したいですね。

>>7008
匿名さん
湯島ハイタウンはこちらのスレで何度も出てきますが、建て替え難易度高すぎかと…

>>7009 匿名さん

本郷三丁目駅周辺の古いビルの再開発、賛成！ あの立地だったら絶対に売れると思います。

湯島ハイタウンは難易度が高いからこそ、大手デベロッパーがチャレンジしてほしいですね。