文京区の住環境はどうですか？

>>6832 匿名さん
確かに。街の雰囲気も湯島と人形町はなんだか似てるね。

利便性の面でも歴史文化の面でも、中心は本郷・湯島だと思いますよ。
春日・小石川は、住民の世代交代と三井の頑張り次第で、文京区の副都心（変な言い回しですが）的ポジションとして発展してくれたらいいなと思います。

サミットと菓子屋が自慢の中心地

>>6837 匿名さん

サミットができたのはもちろん嬉しいけど、結構聞いたことのある名店が実は湯島に多いのも事実です。

老舗和菓子店（つる瀬、壺屋総本店、みつばち）、有名居酒屋（シンスケ、岩手屋、玉善）、行列の絶えないカレー専門店デリー、ピザ百名店のアランジャルシ、ビストロ百名店のビストロタカ、洋食百名店の「厳選洋食さくらい」、看板のない隠れ家的な日本酒バー燗酒嘉肴｢壺中｣、料亭の建物で出迎える老舗「すきうどん満川」、湯島天神下のお洒落な寿司店「湯島女坂 季乃下」、休日は行列のできるかき氷のサカノウエカフェやパンケーキのみじんこカフェ、湯島天神横の「鴨鍋 湯島梅園」、のれん分けした「まい泉」の原点の老舗「とんかつ井泉」、手土産で定評のある「かりんとう ゆしま花月」、全国の百貨店で魚を販売する「湯島 丸赤」などなど、これだけの名店が集まる湯島は意外と侮れないと思います。

>>6838 匿名さん

湯島天神近くの天ぷら天庄や、親子丼の鳥つねも名店ですね！

上野松坂屋だけど、湯島丸赤はちくわとモズク酢が美味しいです。井泉のカツサンドは翌日まで日持ちするのと他社との比較でカツのしっとり感が良いですね。

サミットでは黒毛和牛のひき肉や餃子用の豚のあらびきなどが、気軽に手に入るようになり重宝してます。セルフレジも慣れると結構、快適です。

伝通院となりの広場に児相ができるようです。最寄りは春日かな？
青山では反対運動激しかったようですが、ここでは聞きませんね。
大切な福祉施設であり、反対運動が起こるような価値観を住民が持っている地域には住みたくないですね。。

https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/114336

都内1400社の神社のなかでも根津神社、湯島天神、神田明神はとりわけ地域の人に愛されてきた神社だそうです。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODG186EI0Y1A210C2000000/

これから変わって欲しいと思われている「湯島」と変わらないでいてほしいと思われれている湯島以外の街。愛されているのはどちら？

>>6841 名無しさん

青山の立地見たけど、そんな高級なとこじゃないよ

文京区民にとって山手線が徒歩圏内なのは駒込駅と御徒町駅くらいですが。モーリーロバートソンは御徒町が好きなようです。

https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/33586

伝説の売り子、おのののかちゃんは後楽園がホームタウンのようです。へへへ。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/42517

>>6845 名無しさん

この間のアド街の上野公園特集で、モーリーは新御徒町に住んでいたと言ってましたね！

>>6847 匿名さん
アド街といえば山田五郎さんですね。
千駄木に住われていたようです。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/32376

芸能人大好き文京区民

>>6834 匿名さん
どこもよいところですが、学区狙いで住民が流入してくるような地域にはあまり住みたくないですね。。ただでさえ教育熱の高い文京区なので親同士の付き合いで教育マウントとかありそうだし。
あとタワマン再開発地帯もやだな。見栄っ張り多そう。肩肘張らずに住める下町的な町がいいなあ。

講談社の社宅が千駄木にあるとは知りませんでした。
山田五郎さんは東京国立博物館の評議員をなさっているので上野に近い千駄木は便利なのでしょう。千駄木は東大にも近く知的なキャラクターに似合っていると思いますね。

文京区で住まいを探される方は、特に内水氾濫含めた水害リスクを考慮することが重要です。文京区は坂の街なので、区内でも場所により水害リスクが大きく異なりますので。。
台風来るたびに心配しなきゃいけないないなんて割にあいません。古くからの神社仏閣がある地域なら安心です。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0222/3876/2021830183010.pdf

湯島は風俗関連施設が多かったので嫌われていましたが、主な顧客だった年代の人々（多くは70年代にフリーセックス文化に毒されていた人たち）が高齢化でセックス産業を引退していくことで顧客を失い、頼りの若者はよりプラトニックな男女関係が好まれるようになるという性生活の変化によって風俗関連施設はとどめを刺されてしまいました。

明治維新の際に武家地が辿った歴史をなぞるように、風俗施設がなくなったあとの空白を住宅が埋めるという変化が起きた結果、湯島は交通利便性の高い優良な住宅地として注目されるようになりました。

上野副都心にほぼ隣接していると言っていい地政学的な位置にあり、東京駅や丸の内へのアクセスも良好であることから湯島はこれから注目されるでしょう。

渋谷区や港区しか見えていない人は来なくていいです。私たちが美味しくいただきます。

ノーフーゾク　ノーユシマ

小石川辺りに昔からいる文京区民って悪い意味で関西っぽいね
共産と維新の悪い部分だけ合体させたような面倒な自己中が多いと思った
引っ越して三年目になる新米区民の感想

>>6838 匿名さん

100名店が全てではないと思いますが、本郷、神保町、神田、上野、御徒町、秋葉原など徒歩圏内の100名店をオールジャンルでカウントしようとすると100店ちかくありそうで途中で数えるのやめました。。

花街という意味では、白山一丁目あたりも歴史的に有名な三業地がありましたが、もうほとんどその痕跡はありませんね。。

https://bunshun.jp/articles/-/45195?page=1

文京区民が貴重な風俗産業を追い出そうとしている

文京区民のメンタリティとして風俗を封印したいという気持ちがあるということは土地柄を知る意味で重要だと思います。儲かればなんでもいいという区ではないというおとです。

そういえばパチンコ店の数もおそらく規模も23区最小だと思いますね。

ずっと治安のよい文京区にすんでいたいけど、年取って年金少なかったら都営住宅に入れるのですかね。
後楽園第1アパート、第2後楽園アパートあたりに住めたらいいなあ。文京真砂アパート、本郷1丁目アパートでもいいな。2DKで家賃5万円かからないみたいだし。水害怖いけど、家賃考えるとギリでありかな。

>>6861 名無しさん
ファクトとしては都営住宅の存在とマンション価格とは相関がないということだね。

え？なんっすか先輩

文京ピープルは風俗出禁ね

>>6862 匿名さん
じゃあ都営アパートに住んだ方がいいじゃないですか笑

>>6859
>>6860
文京区は、池袋・大塚・鶯谷という都内屈指の風俗街に隣接していますし、少し西に行けば新大久保、少し東に行けば吉原があります。
つまり文京区は、自身はクリーンなイメージを保ちながら、実はありとあらゆる風俗（ハプバー、SMクラブ、店舗型ヘルス、ピンサロ、熟女デリヘル、外国人娼婦、ソープランドetc）を楽しむのに最も適した土地なのです。

>>6870 匿名さん
陰間茶屋の伝統を受け継いだ、湯島のニューハーフヘルスもお忘れなく

>>6870 匿名さん
大塚は再開発でかなりきれいになった
豊島区の本気がわかるよ、荒川区も見習ってほしい
https://mansionlibrary.jp/area/tokyo/3426/

>>6870 匿名さん
よくわからんが山手線の駅前繁華街にはそういうガラの悪い店が多くてとても子供を育てる環境にないので、結婚すると文京区に住みたがるんじゃないの？

少し前に聞いた話だとそういうセックス産業は老人ホームみたいになっているという話だから将来的になくなるんじゃない？

>6873 匿名さん
性風俗産業は弱者女性のセーフティネットでもあるから無くなることはまずあり得ません

ラブホテルがない街は風俗も少ないよ
この2つはセットだから

>>6874 通りがかりさん
恵まれない男性への福祉でもある

>>6876 名無しさん
最近の若い男は一緒にテレビゲームをしたり、ハイタッチや握手で満足しちゃうみたいなので、魔法使いがたくさんいるらしいよ。

>>6877 匿名さん

キャンプブームの昨今、若人たちがテントを張るのはお茶の子さいさいなのかもしれない。片や、かつての若き自分は湯島のラブホの前を歩いただけで、あれやこれやと妄想してしまい、身体中に熱き血潮が漲り、己のテントがはち切れんばかりに張ってしまった。過ぎ越し方、古きよき時代を回想してしまった。

店舗型は減ってるけど、デリヘルはむしろ増えてる印象。
気付いたら自宅マンションの隣の部屋が
デリ待機所になってるなんてこともあるかもしれない。
マンションの管理組合は要注意だね。

文京区は比較的水害リスクに強いようですね。

https://www.bestexnet.co.jp/navi/tora21/

子供の頃から近年までずっと港区＆渋谷区にいました。
文京区に住むようになって違和感があるのは、道行く人々のファッションです。
文京区って資産家やエリート士業や大企業勤めの人々も多いはずなのに、なんだか足立区や練馬区のイオンで惣菜の値下げ待ちしてそうな雰囲気のファッションセンスの人が多くないですか？

なかなか詳しい散歩ブログがありました。勉強になります。

https://seisyuu1.com/2020/06/21/yushimadai/

>>6881 匿名さん
それ、文京区民にとって褒め言葉だから…

>>6883 匿名さん

ほんそれ！
ほめ言葉です(^_^)
ありがとうございます！

>>6881 匿名さん

まさにおっしゃるとおり、文京区はオンからオフに切り替えができる優しい環境があって、今を生きる人たちの日々の営みを肌で感じることができて、その視点を仕事でもお客様に還元できる。ファッションで着飾ってマウントを取り合って息苦しい毎日を送るなんて、せっかくの人生つまらないですよね。

>>6881 匿名さん

そんな表面的な、外形的なことが気になるちっちゃい人間だったら、どこに住んでも不満だらけなんだろうね。可哀想。

>>6881 匿名さん

知床の観光船事故で行方不明になっているプロポーズしたと言われているカップルに対して、「安い観光船でプロポーズなんて彼女がかわいそう」という書き込みがTwitterで複数あって物議をかもしていますが、人には百人百様の幸せがあって、一人の価値観で他人の幸せを二者択一で測る行為は愚かだと思う。自分で思うのは自由だけど、言葉にした時点で多くの人を傷つけるという想像力のない人は、今後も幸せにはなれないと思う。何様だよ、と言いたいです。

>>6882 名無しさん

いい記事ですね(^_^)

文京区を特徴づけるものは「印刷」「学問」「花街」あたりだった気がするが、花街は消滅し印刷業者も激減し、少子化と大学の質の低下によって学問もイマイチ。
現在は「都心に最も近いベッドタウン」として人気が出ているのでは。

>>6889 匿名さん
「都心に最も近いベッドタウン」
は本当にその通りなんだけど、
南部分、後楽・本郷・湯島は文京区的には都心扱いだんだよね。
だからどうしても雑居ビル群になってしまい、
文京区らしい緑豊かな雰囲気とはかけ離れてしまうのが残念。
かといって、他の住宅専用地域の方は
新規のマンションを建てさせてもらえず、古いマンションばかり。
あまり良い方向に向かっているとは言えないね。

この事件、どうなるんだろうね。
https://tkobays.blogspot.com/2020/03/blog-post_11.html

>>6891 通りがかりさん
JRA ウインズ後楽園の移転先に良さそう

>>6890 周辺住民さん
道路予定地が災害に強い建物が建てられないため危険なまま放置されているよね。
さっさと通して沿道の容積率を緩和して災害に強いマンション街を形成すればいいのに。

少々広い個人の屋敷がたまに売りに出ても、レベルの低い狭小マンションに変わっていくのは悲しい。

>>6893 匿名さん
狭小マンションは嫌だけど、小日向は完成度高い住宅街なので、道路で壊すのは勿体無いかな。もっと他にも方法があると良いのだけど…ブロックリノベーションとか。とにかく小分けにならないようにしてほしいね。

>>6894 匿名さん
>完成度高い住宅街
そう言えるのは大きな通りの両側だけでは
一歩路地に入れば賃貸の集合住宅も結構目にするし、1970年台にできたとおぼしき多くの住宅は老朽化し、一部では道も狭く電柱が林立する災害危険性の高い場所もある。近所の人を相手にした個人商店も数を減らしてしまい、生活利便性も低下している。

道が通ればそこにマンションや商店ができるので生活利便性は一気に高まるし、大通りからホースを伸ばすことで一本入った路地裏でも消防活動は容易になるだろう。

このまま放置すれば街そのものが老衰をむかえていくのではないかと懸念する。便利になるのはコインパーキングばかりでは寂しい。

小日向の住民は道路幅が狭くても困ってないと思う。

むしろ困っているのは新渡戸稲造旧居跡にワンルームマンションを建てるような業者の方ではないかと。道路幅が狭いため工事期間が大幅に延びるから。

>>6893 匿名さん
現状の道路を拡張する方向なら賛成。
播磨坂の延伸は現状は必要性なさそう。

来世紀には歴史遺産と狭小マンションだけの区になってそう

湯島ハイタウンから本郷方面に続く切通坂（春日通り）も、緊急輸送道路として拡張される計画のようですが、着工までは時間がかかりそうですね。

>>6896 匿名さん
>むしろ困っているのは新渡戸稲造旧居跡にワンルームマンションを建てるような

というよりも、そういう業者しか買わない土地だったということを真剣に悩むべきでは。

成熟した住宅地とは言うけれど、白川郷みたいに子々孫々受け継がれて丁寧に多額の費用をかけて江戸時代の家が維持されていくならともかく、今の東京でそれをする子孫がどれほどいるだろうか。もっと広い視野で見るべきだと思うよ。

私は趣味のいい低層高級マンションを大手デベロッパーが争って手がけるような土地の価値の高い住宅街になるような努力をしたらいいと勝手に思っている。もちろん地元の人の思いは尊重されるべきで、彼ら自身が決めることだが。

ブリリア小日向みたいなマンションが良いな。幹線道路沿いはお腹いっぱい。

先日散歩がてら、春日から西片の住宅街を抜けて本郷郵便局まで行ってみた
あの辺の昭和から残ってる感じの古い住宅は独特な感じあるね
言葉で説明しづらいが入口付近がやけに狭いというか小さいというか、身長150cmくらいの女性や子供に最適化されたような作りの家がちらほらあった

小石川植物園近接のインペリアルガーデン良いよね
始めて見たときすごい高級で驚いたな
社宅跡地ね
坪400だったらしい

インペリアルガーデンも良いですね
（ペンキの塗り方とか、仕上げはちょいと雑だったけど…）。
パークハウス白山御殿町もいい。
やっぱマンションは3～6階建がベストかな。

インペリアルガーデンは当初事業者（住友不動産）が着工したにもかかわらず地元住民の要望に応じて施工を中止、白紙としました。その後十数年間隣接住民と協議を重ね要求をほぼ受け入れた形で再設計し完成させました。

事例をふりかえると、メジャーセブンクラスのデベロッパーは周辺住民とじっくり対話をするだけの余力があるけれど、それ以外の中小はあまりその余力がないので計画を強行しがちであるということが言えると思う。大企業ほどコンプライアンスに厳格だということもあるだろう。

しかし、あまりにもゴチャゴチャクレームが多くなり、近隣対策に予算と手間暇がかかり採算があわないとみなされると、地域と一体となってマンション開発をしてくれるメジャーセブンは手をださなくなり、かわりにもっと低レベルでコンプライアンス意識も低い企業がやってくるようになるということも言えるだろう。

確かに建てさせてやるんだという周辺の原住民の人の意見ももっともではあるが、良い物件が建てば地域の地位（じぐらい）が向上することにもつながるのだから、建ててくれてありがとうとか、良いものを建ててほしいという前向きな態度も必要ではないかと思う。

〝インペリアルガーデン〟ってよく考えたら凄いネーミングだな

>>6899 匿名さん

湯島四丁目の老朽化した裁判官官舎辺りを低層マンション建設で再開発したら、あの一帯は無縁坂などのレンガ塀が建ち並び、旧岩崎邸庭園の借景も相俟って、高級住宅街の装いになると思いますが、いかがでしょうか。土地を持っている三菱地所が頑張ってくれたらなー。

>>6893 匿名さん
重厚な邸宅も、壊すときはあっという間に更地になってしまうんだよなぁ…

堀ちえみさん宅のリフォームも
気になります…

>>6910 匿名さん
ちえみさんも湯島なんですか？　うれしい(o^^o)

ここは若葉マークが多いですね。
荒らし出禁明けの人が増えてるのかな。

>>6907 匿名さん
インペリアルホテルとかもあるしね、帝国ホテルのことだよ。

>>6908 匿名さん
三菱の持ってる土地って何処ですか？

>>6914 匿名さん

三菱経済研究所三菱史料館です。旧岩崎邸庭園も元々は三菱財閥の土地で、湯島ハイタウンも三菱系のデベロッパーで、あの一帯は三菱とつながりがあります。

三菱資料館の土地はマンションにもならないぐらい、狭くないですか？
地所というより、三菱グループの財団の持ち物な気が…

マンションなどになって、三菱の歴史が消えて欲しくないから資料館にしてるような気もします。

>>6916 さん

地所とは一言も言ってません。三菱史料館の敷地は、マンションを建てるくらいの広さはあります。あそこはマンションにしないと思いますけど。私が言いたいのは、向かいの国有地（最高裁判官官舎含め）を払い下げてて、三菱グループ主導で再開発したらインパクトあるかなと（勝手に笑）思っています。

>>6918 匿名さん
すみません、6908と同じ方かと思いました。
私もお茶の水女子大は筑波大と統合して、
音羽ガーデンヒルズ作れないかなと、勝手に想像しています。

>>6919 匿名さん

いろいろと想像するのは楽しいですね！

文京区は都市計画道路（国道・都道）沿いのマンションでなく、そこから少しだけ住宅地に入ったところに建つ３～６階程度のマンションの方が住環境に優れているのではないでしょうか？

でも、お高いんでしょう？

もう少し駅近のインペリアルとか
もうちょっと低層のルサンクとか。

プラウド千駄木ヒルトップ的な

フォーブスのホテル格付け一つ入ったな

ホテル椿山荘東京（Hotel Chinzanso Tokyo）

>>6911 匿名さん
まったくうれしくない。

>>6923
ルサンクを上部２階を切ったら買いますよ。

行政も住民もやる気のない文京区はいっそ、台東区・千代田区・豊島区・新宿区によって、かつてのポーランドのごとく分割されてほしい。

台東区湯島　千代田区小石川　豊島区本駒込　新宿区水道

全部 足立区でよかろうて。

>>6905 評判気になるさん
インペリアルガーデンは文京区が住友不動産に一団地認定（建築基準法第86条第1項）の許可を行ったことが建築審査会で徹底的に争われてました。
文京区が安直に許可を出したことも問題があったと考えられます。

湯島こわっ！
https://news.yahoo.co.jp/articles/b6fc45b8f3e3c4e34816a6954f5622279b60...

>>6932 eマンションさん
そんなに驚かなかった人も多いのでは。

どうせいつもの創作だろうけど

年収600万円の会社員…わが子のため文京区に引越したが、家賃18万円に「もう無理」
https://news.yahoo.co.jp/articles/e99ce2d369d473a886e5696748f9267aa993...

庶民の街である武蔵小山に住んだほうが幸せなんだよ
資産価値もうなぎ登りなんだよ

>>6933 匿名さん

湯島三丁目の繁華街なんて、こんなのばっかりだよ。ヤフコメみると「文京区でこんな事件があるとは」というコメントをみるけど、文京区のこと、湯島のことをを知らなさすぎる。

>>6936 匿名さん
湯島が台東区だと思われてると思う。
俺も文京区住むまでそう思ってたよ。。

湯島三丁目って最近サミットがオープンしたところですよね。
開店早々ついてないなあ。

>>6938 口コミ知りたいさん
サミットは同じ湯島三丁目でも坂の上なので、雰囲気が全く違います。
坂の上の治安は良いです。

>>6938 口コミ知りたいさん

現場を踏査されると一目瞭然ですが、同じ湯島三丁目でも、サミットのあるところ（坂上）と、今回の事件の場所（坂下）とは、道路を隔てて、雰囲気というか土地柄が違います。半島のように台東区側に突き出た湯島三丁目の繁華街（事件現場）は異様なカオスな気が流れています。

>>6940 匿名さん
えっ…あの場所も三丁目なんですか…
てっきり違う丁目かと思っていました。納得しました。

>>6941 口コミ知りたいさん

湯島三丁目の繁華街には、岩手屋や玉善など、いい居酒屋もたくさんあるけど、最近は東南アジア系のお店が増えているせいか、夜は呼び込みの東南アジア系の人が増えた気がする。このご時世、マスクをしていない人も多く、上野公園の不忍池のほとりでは、アジア系の人たちが酒盛りしている。湯島三丁目の繁華街も、段々と上野のような外国人の多い繁華街になっている。

>>6937 匿名さん

まあ、湯島は大手町・丸の内・有楽町に最も近く、北の玄関口・上野駅は徒歩圏で、文京区の中では一番利便性が高いエリアなのは紛れもない事実。

>>6943 匿名さん

＞大手町・丸の内・有楽町に最も近く

東京ステーションホテルや新丸ビルで食事した後に
1300円位でタクシーで帰れるのは魅力的です。

文京ガーデン、テナントも揃ってきて良い雰囲気になってきましたね。野村不動産の再開発は消えたのは残念だけど、そのかわりpc小石川の眺望が保たれるわけなので、所有者の方が羨ましい。

湯島の繁華街はやはり上野に近すぎるのがアレなんだろうねえ
文京区なのに上野・池袋・新宿・渋谷なみの不穏な性＆暴力の匂いがあるもんねえ

>>6946 ご近所さん

湯島三丁目の繁華街は、区割りの形からして完全に台東区上野なのに、なんで文京区なのか、ずっと前から不思議なんだよね。区境の仲町通りなんか、同じ道路なのに、不忍池側（台東区）と反対側（文京区）で街路灯の形をわざわざ違うものにしている。

今はどうか分からないけど、湯島三丁目は、日本で一番スナックの店舗数が多い（多かった）とか。

あの飯島愛が初めて水商売のアルバイトをしたのが湯島のカラオケスナックで、そこでの源氏名が芸名になったとか。流しの女性ギター歌手・おかゆさんが初めて営業で回ったのも湯島三丁目の繁華街だったとか。時空警察のロケ地になったり、ヨルタモリの架空のバーの所在地が湯島設定だったり。三島由紀夫がジム帰りに通った老舗バーは健在。なんともカオスな街だよね、湯島三丁目は。

湯島の無法地帯は容積率1000パーセントに変更し再整備が必要

>>6947 匿名さん
非常に不思議な境界線だけど、明治の初めに本郷区ができたときからのようなので、当時は湯島天神の周辺まで歓楽街が広がっていたため一体の地域として認知されていたからなんだろう

その後戦後になって小学校の周りには風俗関連施設が建てられない決まりになったので湯島小学校が存在していた一帯は徐々に風俗とは関係のない会社や住宅に変わっていって今の姿になったんじゃないかな

今は湯島駅前の春日通りと直行する通りのラインが風俗地帯と住宅地との結界みたいになっているからそれほど怖い感じはないよ

宝生ハイツが20階建てにしようとして
桜蔭学園PTAとの間でマンション紛争になろうとしている件
どうなりました？

>>6949 匿名さん

湯島天神下交差点から切通坂を上ると、繁華街の喧騒から離れて、一気に静かになるよね。湯島は不思議な街。

>>6948 eマンションさん

湯島の繁華街を再開発したら、かなりインパクトあるだろうね。ついでに、千代田線・湯島駅と銀座線・上野広小路駅（大江戸線・上野御徒町駅）を地下でつないでほしい。

湯島三丁目での越南女性の事件、いま知ったわ。

>>6953 匿名さん

情報を確知するのがあまりにも遅くないですか？ ニュースを見たり、新聞を読んだりしないのですか？

>>6946 ご近所さん
新宿も池袋も最近は明るくなってそれほど怖いイメージないけど、上野?湯島は全体的に古いままだからなのか妙な怖さがあるね。おっさんでも歩きたくないとこある。道幅の問題か。

>>6955 さん

湯島の繁華街は怖いですね。おばけ横丁があるくらいですし。

>>6952 マンション好きさん
上野浅草副都心が台東区だけで完結するのはもったいないです。
文京区もコラボしたらいいと思うんですけどね

>>6957 匿名さん

本当にもったいない。どうも文京区は行政の動きが鈍いというか。お隣の池袋が区長の強力な推進力で目覚ましく発展しているのをどう感じているんだろう？

>>6958 匿名さん
副都心を区内に入れたら都心区ではなくなると真剣に恐れているのかもしれません。
確かに副都心がある区ということは都心の外と認めるようなものですから

指揮者もコンマスもいないオーケストラみたい。文京区って。

>>6960 ご近所さん

なんか、トップの顔が見えないというか、あぐらをかいている感じなんだよね、文京区は。住みやすくて好きだけど、文京区の行政の人は、なんか上から目線のくせに、なんとも保守的。

池袋みたいに土地がクソ安けりゃ再開発も進むて
マンクラーがこぞって煽って買ってクソ高く買ってくれるからな

土地が高いの欠点なんだよ

文京区は人口も少ないからな
千代田区が1番少ないのだけど
土地が高いからや

>>6964 匿名さん

文京区内には国有地とか結構あるみたいだから、民間に払い下げられたら、まとまった開発ができそうだけどね。そういう折衝はしていないのかしら。

港区みたいに土地安いといいのに

>>6964 匿名さん
千代田区の番町生まれですが、昔は裏通りに入れば狭小住宅やボロアパートも多く、庶民が肩寄せ合って暮らしてました。
消滅してしまったそんな「故郷の景色」をふと思い出す、文京区の某所に今は住んでます。

>>6967 匿名さん

今やそんなところは根津、千駄木か本郷4丁目の窪地部分くらいですね。

>>6968 名無しさん
そうでもないよ、ひっそりと路地裏にあることが多いから目につかないだけで。
所有者不明になっているからじゃないかな。さすがに子孫が継ぐか売りに出されるかして所有者がかわれば建て替えるかなにかするよね、普通は。

文京区は家が建て替わって少し今風になっても、大正時代や戦前にできた庶民のバラックが建っていた狭い道路に面した狭い土地であることは変わりない。

当時の金儲け主義の地主は私道部分は金にならないので狭い路地に小さな家をたくさん建てて高値で売り捌くようなことをしていたと推察される。狭い土地のカルマは再開発という再生の呪文で緑の公開緑地に囲まれた、美しく災害にも強いタワマンに生まれ変わらせるのが最善。

文京区に住みたいのですが、どのあたりがおすすめでしょうか？
春日の再開発地域あたりを検討しています。

>文京区に住みたいのですが、どのあたりがおすすめでしょうか？

パークホームズ文京小石川ヒルテラスのペントハウスでしょうね

>>6972 匿名さん
あれはすごかったね

S162タイプ　3LDK　162.84㎡、ほとんど六億という部屋がサクッと売れた。
マンションマニア氏のHPに予定価格が載っている
https://manmani.net/?p=39465

坪単価1116万円、あれで文京区の物件価格の蓋が外れた感じだな。
いやあ、一生に一回でいいからあのレベルの物件を買ってみたいものだねえ、羨ましい

放送大学の学習センターが茗荷谷あるので、
学位取得を目指す方はもちろん、
生涯学習や科目取得を目的として
通われてらっしゃる方もいますね。

おしっこさせてから犬の散歩しましょ～。って看板あるんですが誰が作った？

4年前に小石川と本郷三丁目で迷って、結果通勤などの利便性で本郷にマンション買ってすんでいますがゴミゴミしてる感じあります。
御茶ノ水も近いけどいい環境なのかな～？
そろそろ売ってもっといいところに引っ越そうかと検討してます。

>>6976 買い替え検討中さん

でも千代田も変わらんぞ
有明旅館跡地やな
芝公園近くをお勧めする
東京駅なんて5分よ

自分も２-3年前に小石川と本郷三丁目と御茶ノ水で迷った結果、小石川の新築買って住んでますが、なんかゴミゴミしてますよね。来年あたり買い替えて引っ越すつもりです。

>>6976 買い替え検討中さん
古いけど播磨坂沿いのマンション、特に五丁目側はすばらしいよ、日当たりもいいしね。住専のマンションだったら駅から遠いけどインペとかも悪くないし、アトラスタワー茗荷谷とかも眺望がヤバい。もちろん買えればの話だけどね（笑

本郷も湯島もビルが多いのでどうしても閉塞感はつきまとうが利便性とトレードオフと割り切った方がいい。文京区には大規模再開発で緑地帯のある巨大タワマンの一つでも建ててほしいところだが。

>>6979 匿名さん

巨大でもタワマンでもなさそうだけど、共同印刷跡地は結構よい物件になりそう。

公園が無いのよ
あと眺望
千代田富士見が退屈って言って引っ越した人知ってる

>>6980 匿名さん
十条とか赤羽とかすごい値上がりするようなので、下手すると近所で今販売中のスミフ以上の坪単価をつけそう。駅から遠いし定借なので安く出ると思ったんだがなあ ; ;

>>6981 匿名さん
>公園が無いのよ
代々木公園クラスの大公園が少ないだけで茗荷谷、ことに小石川5丁目や大塚3丁目はかなり広い公園があるよ。あとは交通が不便だけど目白台一丁目とかも運動公園に肥後細川庭園や椿山荘の緑がすごい。土地勘のない人だってことがよくわかる。

小石川植物園の周辺の高台、白山四丁目や二丁目の近辺も多分歩いたことがないだろう。多分根津、千駄木、本郷、湯島のような緑の少ない地域ばかり見ているからそういうイメージになるんだと思う。

>>6973 匿名さん
ヒョエー。
小石川は検討からはずしてまだ高騰していない地域にしたほうがよさそうですね。。

>>6983 匿名さん

根津、湯島、本郷は緑が少ない地域ではないよ。地域ことを知らないコメントだ。自由に入れる東京大学のキャンパスがあるし、湯島や根津からだったら、上野恩賜公園だって歩いて行ける。事実誤認も甚だしい。

>>6983 匿名さん
本郷湯島あたりだと東大キャンパスや上野公園が普段使いできそうですね。

>>6983 匿名さん
ほんと、そうですね。文京区らしく緑豊かな地域はたくさんあります。マンションが少ないのが残念だけど。

上野公園でカラスに頭つつかれたわ
頭つついてから目の前５メートルに着地したからポケットにあった物を投げたらカラスの胴体の真ん中に当たった

>>6991 ご近所さん
おまえを生ゴミとまちがえたんだろ笑

>6985 匿名さん
かつて東京藝大の学生だった自分も、根津や本郷は緑の多い街だなーと思ってました。
大きな公園の明るい緑も良いものですが、東大や藝大周辺の鬱蒼とした緑も良いものですよね。

>>6983 匿名さん

本郷・湯島だと東大本郷キャンパス、湯島だと旧岩崎邸庭園や上野公園の緑が身近ですかね。決して緑が少ないエリアではないと思います。

東大に犬の散歩に行きます、心字池のあたりとか緑がぎっしりで都心とは思えない感じがしますね。しかし東大と上野以外に犬の散歩に適当なところって無いかな。どこかご存じの方いらっしゃいますか？

湯島の人なら不忍の池あたりが鉄板なんでしょうが、本郷だと東大ですねえ。
坂の上り下りが嫌でなければ外堀通りの神田川沿いをいくのもいいかもしれませんね。
桜の季節はなかなかいいですよ、医科歯科大学の横の道を通って裏手に回って湯島聖堂前を通って神田明神側に行くと割と緑が多いですね。

犬の散歩でなければ本郷給水所公苑（犬は不可）なんかも今の時期バラがきれいだと思いますよ。

>>6983 匿名さん

本郷、湯島はむしろ緑が多いと思います！
本郷だったら東大キャンパス、湯島だったら不忍池を含めた上野公園がお散歩の鉄板。

湯島は湯島小学校の横の道は緑が濃くていいねえ
ただ街路樹のない路地も多いので、中小のビルを区画整理してマンションかオフィスか高層の建物に変えて公開緑地ができるともっといいけどな

>>7000 匿名さん

サッカー協会のビルの跡地をマンションにして、公開緑地ができたら最高ですね。あと、湯島ハイタウンから本郷方面の道路拡張が予定通り整備されれば、街路樹が植えられて、街並みが綺麗になりそうですね。実現は何十年も先になりそうですが(^_^;)

サッカー協会の隣の古い区民センターも一緒に再開発してほしいものだ

今年も雨の季節に入りますが、文京区は高台が中心なので安心です。

https://www.bestexnet.co.jp/navi/tora21/

小石川台とか本郷台はそれでもだいぶ開けているけど、中にはいまひとつなところもあるからねえ。再開発が必要だよ。

>>7002 匿名さん

サッカー協会ビルの隣の図書館などの区民センターを含めたら、あそこはかなりの敷地になりますね。

高台が多いから再開発が少ないのでしょうね。小石川の再開発も、今進んででる後楽二丁目も低地ですし。高台の本郷でも大規模再開発が出来るのか注目ですね。

>>7006 匿名さん
防災などのテーマがあると再開発しやすいということや、工場などまとまった土地があった低い土地の方が意思統一がしやすかったという側面は否めないですが、たまたま交通の便利な結節点が低地にあったということも大きいでしょう。後楽二丁目も神田川のハザードマップにかかっているだけでなく飯田橋の駅近で再開発による不動産価値の向上の効果が大きく期待されるからかと。

高台で防災をテーマにしづらかったり、高い建物が建てられる地域なので地価も高く経済的なメリットが個々の地権者から見ると小さいために再開発が困難な本郷は大江戸線と丸の内線が接続していて便利なのに勿体無いですね。

>>7007 匿名さん

本郷三丁目駅は、丸ノ内線と大江戸線が接続していないので、乗り換えは面倒ですよ。交通の利便性で言ったら、湯島ハイタウンを再開発したら注目物件になると思います。徒歩10分以内の範囲に、湯島駅（千代田線）、上野広小路駅（銀座線）、上野御徒町駅（大江戸線）、御徒町駅（JR山手線・京浜東北線）、仲御徒町駅（日比谷線）、京成上野駅の六駅があるんですから。都内屈指の交通利便性だと思いますよ、湯島ハイタウンの立地は。

>>7007 匿名さん
大江戸線と丸の内線の本郷三丁目、近いのに乗り換えが面倒なのが、気になっていました。乗り換えやすく動線を変える再開発が必要ですね。ちょうど古い建物も多いので再開発の適地と思います。あとは向かいの三菱UFJニコスの建物もかなり古いので、こちらも再開発を期待したいですね。

>>7008
匿名さん
湯島ハイタウンはこちらのスレで何度も出てきますが、建て替え難易度高すぎかと…

>>7009 匿名さん

本郷三丁目駅周辺の古いビルの再開発、賛成！ あの立地だったら絶対に売れると思います。

湯島ハイタウンは難易度が高いからこそ、大手デベロッパーがチャレンジしてほしいですね。

>>7009 匿名さん
湯島ハイタウンさんところは住民の結束が高いのでわからんですよ。
あとは行政が適切に援助の手を差し伸べることが大事じゃないですかね。

>>7011 匿名さん

耐震化工事をするかどうか検討しているみたいなので、費用面などから、もしかしたら建て替えのメニューも検討しているんでしょうか？

立地が最高なので、再開発して湯島駅と地下で直結したら、ものすごく便利になりそうですね。

>>7011 匿名さん

旧岩崎邸庭園の敷地が文京区だったら少しは良かったのですけどね…
文京区は六義園の周辺は絶対高さ制限＋特例も絶対禁止にしているのに、
台東区の旧岩崎邸庭園の前ならOKというわけにはいかないでしょう。
六義園は重文じゃないけど、旧岩崎邸庭園は重文ですし。

まー、私としても、多少強引にでも建て替えてほしいことは確かですが。
このような個別の民間マンション問題に行政が手を差し伸べることってあるのですかね。

春日に軍人・軍属の方の東京都戦没者霊苑
っていうのがあるのか。知らなかったよ。
https://www.seikatubunka.metro.tokyo.lg.jp/bunka/bunka_seisaku/0000000...
https://www.fukushihoken.metro.tokyo.lg.jp/seikatsu/senso/reien.html
通勤圏以外のところは滅多に行かないからなぁ…

>>7014 名無しさん
番町にもっと立派なものあるけど、それもご存知ないでしょうか…

>>7013 匿名さん

湯島ハイタウンなんて、昔の香港にあるような古びたおんぼろマンション。それをヴィンテージマンションなんて、持て囃すからダメなんだよ。湯島ハイタウンの耐震化もまだだし、地域の安全を守るためにも、行政が危機感を持ってほしい。

マンションの建替え等の円滑化に関する基本的な方針
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001445313.pdf

↑国としては古い旧耐震マンションの建て替えを促進して災害に対する都市の強靭性を高めたいみたいだけどね。

マニュアルとかガイドラインの整備も進んできていて↓建て替えについてのバックアップ体制が整ってきている。多分当事者は今頃熟読していると思うよ。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000...

>>7017 匿名さん

湯島ハイタウン前の春日通りは、特定緊急輸送道路に指定されているので、沿道の建物の耐震化は喫緊の課題で、東京都も対策に力を入れようとしているみたいです。

湯島ハイタウンは、室外機の並んでいるところがInstagramやTwitterによく上げられるけど、そんなノスタルジーはいらないから、早く建て替えてほしいな。もちろん住民の移転の補償とか大変だと思うけど、うまく進めてほしい。今のままじゃ、大地震が起きたときに非常に不安。

Tシャツの図柄になるほど、湯島で1番愛されてるマンションだから上手く耐震補強工事できると良いな。

文京区民に顕著な気がするが、時代の運に恵まれて高度成長期やバブルを経験してきた年寄り連中は、自身の能力や知性を過信してしまったまま「それぞれの」戦後民主主義を絶対視している厄介者が多いので、その手の建て替え話は永久にまとまらない気がするね。

>>7020 周辺住民さん

湯島ハイタウンはトートバッグの図柄にもなってるよ。

>>7021 周辺住民さん

本当にそう思う。そんな日本をダメにした我が儘な年寄りたちもあと20～30年にはいなくなる。

若い人たちのほうが物事を堅実に考えているし、文京区も変わっていってほしい。

>>7020 周辺住民さん
一種の建築遺産として残す方向性もあるんだけれど、築年数いっている物件は維持コストも半端ではないよ。耐震補強で太い鋼材の筋交とかが入る場所だと住環境の悪化もかなり懸念されるからねえ。まあ外野がとやかく言うことじゃないが、住んでいたら私は建て替えに賛成するけどね。

>>7024 匿名さん

湯島ハイタウンは借地みたいなのですが、それが建て替えの障害になるのでしょうか？

>>7025 匿名さん
むしろ地震で危険な建物だってことにされると最悪地主が再契約を拒否することも考えられる。

上流で妄想を語ったこともあるんだけど、近隣の公園とか国有地を利用して小学校などの公共施設と一体の建て替えを行ない、借地部分には低層の公共施設を作る計画とかだと、岩崎邸からの眺望も改善して三方よしになるんだけどね。

>>7027 匿名さん

それは良いアイデア！
隣の国有地に裁判官官舎があるので、あの辺りにマンションを建設して、今の湯島ハイタウンの場所は低層の公共施設を建設。湯島天神近くに住んでいた岩崎弥太郎や渋沢栄一（渋沢が士魂商才の参考にした学問の神様・菅原道真を含め）の記念館を併設して、湯島天神の観光客を取り込むなど、あの立地だったら色々と有効活用できると思う。

誰か行政や議員が提案してくれないかな。

裁判官官舎の周囲は湯島ハイタウンの場所よりもさらに建築規制がキツそうなのですが…

>>7029 匿名さん

おっしゃるとおりですね。旧岩崎邸庭園の裏手なので、色々と規制がありそうですね。裁判官官舎はかなり古い建物ですよね。いつか建て替えるのでしょうか。

>>7021 周辺住民さん

平和と自由を自分の実力と感じていそう。バスや電車の中でマスクをしない、雨の日にすれ違っても傘を傾けたりの譲り合い精神ゼロ、横断歩道を渡らない、信号無視する、店員に横柄で時に声を荒らげる、自分の武勇伝を話したがる、パソコンできないことを棚に上げてカスタマーセンターに怒鳴り散らして労いの言葉ゼロ、などなど、団塊の世代の人に特に多いように感じる。もちろんすべての人ではないし、我々も脳科学的にそうなる危険性はあるので注意したい。

>>7028 匿名さん
できれば地下も掘って上野広小路駅と湯島駅を地下で結んでくれるとなおよくなりそうですけどね。

>>7032 匿名さん

湯島駅と上野広小路駅が地下でつながれば、湯島駅から上野駅まで地下で歩いていけます。この「グレーター上野駅構想」が実際に議論されていますよね。

>>7033 匿名さん
>「グレーター上野駅構想」が実際に議論
ただ区のレベルだと区の境界を跨ぐプロジェクトがやりにくくないかと懸念する。
やっぱり東京都が出てこないとだめかな。

>>7034 住民でない人さん

厳密に言えば、上野御徒町駅（上野広小路駅）の西端が文京区なので、湯島駅との地下直結は文京区単独でも可能と言えば可能みたいだけど、区境なので台東区との協力は必要ですね。この構想も現時点では大学や企業などの民間レベルに過ぎませんが。