文京区の住環境はどうですか？

>>6479 匿名さん

本郷・湯島は勢いがあるなーに訂正いたします！(^_^)

>>6478 匿名さん

パークコート本郷三丁目ザタワーに期待！

書き込む場所、お間違えではないですか？
ここは湯島スレではありません。

>>6475 匿名さん
文京区二軒目のパークコートタワーができることは確実なように思えるが。
さてどうなるかな

>>6475 匿名さん

これはインパクトのあるニュース。敷地面積があるから、三井不動産も力を入れた分譲マンションにするのでしょうね。低層にサッカーミュージアムを残すのでしょうか。

>>6484 匿名さん
パークコート確実ですよね！
パークウェルステイトはやっぱやめてほしい。

築20年ぐらいかと勘違いしてたけど、
30年経ってるなら、すぐに建て替えでもOKですね。

>>6487 匿名さん
というよりたかだか30年ぐらいのさほど古いとも言えないようなオフィスビルの修繕費に音を上げてしまうJFAって大丈夫かと別な感想も湧いてくる。もっと試合を見に行ってあげればよかった。

>>6488 匿名さん
でもまあ、
60億が100億に変わったわけですし、
結果的には良かったんじゃないですかね。

プーチンのせいでイメージ悪化した後楽の講道館も、
三井不動産レジデンシャル様に期待です。

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＜ 三井! 三井! 三井! 三井! ＞
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このBIGニュース、喜んでしまいましたが、
「オフィス立地として不適格」という決断なので、
本来なら悲しむべきニュースなのかもしれないですね。

サッカー協会のビルが三井不動産のマンションになる話はビッグニュース。ここは本郷だから、これで、湯島湯島の書き込みは減るかな。

>>6492 匿名さん

なにをおっしゃる。住所は本郷だけど、お隣に湯島の名前を冠した幼稚園や図書館がありますよ。ほぼ湯島でしょ。

本郷って感じでもないし、
湯島って感じでもない立地。
一番近い駅は御茶ノ水なんだからマンション名も御茶ノ水にしてほしい。

>>6491 匿名さん
テレワークの浸透で都心にオフィス必要ないから売って幕張に移転するわけですよね。で跡地にまたマンション。都心部が商業都市としての魅力をどんどん失っていくだけですよ。駅前の商業地にタワマン建てりゃ今の時代は売れるけど、それって都心がベッドタウン化してるだけです。

>>6495 匿名さん
都心がベッドタウン化しているのではなく、
文京区がベッドタウン化しているのではないかと危惧しています。
本郷は文京区の中では都心という位置づけですが、
東京都にとっては、都心扱いではないようですので…
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

ここも、どうして本郷が入っていないのか謎です。https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

>>6492 匿名さん
もともと文京区の本郷の地名は、湯島郷のなかでも中心的な地域という意味の湯島本郷という地名を起源とするんですよね。だから歴史的な視座からいけば本来は本郷も湯島のうちなんですよ。でも、湯島の中心地（本郷）なのでその価値としては本郷＞その他の湯島と言えると思うので、本郷の人は悲観しないでください。

文京区のオフィス街の中心は今後後楽園春日近辺を指すようになるのではないでしょうか。交通が便利で通勤がしやすく、営業拠点を置けば営業マンを山手線内側の全ての駅にほぼ30分以内で派遣できます。フクダ電子も営業拠点は小石川四丁目の共同印刷の隣の貸ビルに置いているぐらいなので、あの一帯がかなり便利なのは間違いないです。
https://www.fukuda.co.jp/company/me/me_tokyo.html

むしろ高台はおちついた高級マンション街として開発が進むのではないかと思います。

>>6496 匿名さん
千駄ヶ谷のグラクソスミスクラインのビルがパークコートに変わっていったように、東京は徐々にオフィス街と隣接した住宅街のモザイク構造に変わっていくと思いますよ。

>>6498 匿名さん

地元からみたら、本郷と湯島は一体だよ。まあ、文京区の中で現在、本郷・湯島エリアは不動産的に非常に熱いのは確かだね。

>>6501 地元住民さん
地域の産業構造の変化が新たな宅地開発の引き金になるよい見本だと思いますね。小石川が印刷製本業界の構造変化によって生じた工場跡地の宅地として開発が進んできているのと同様の変化が湯島／本郷界隈にも起きていると言えるでしょう

淘汰されゆく中小企業とセックス産業が作り出した街の空きスペースにマンションが建っている。10年20年経てばそこがどんな土地だったかを思い出すのも難しくなることでしょう。

>>6499 匿名さん

小石川四丁目、言うほど便利かな？ 駅から遠いし。

おちついた高級マンション街の方向になってくれれば、それは良いのですが、
無事タワマンになってくれるのか、そこが心配。

>>6503 匿名さん
駅から近いと高いというところもあるし、フクダ電子があそこに来た時は文京ガーデンはまだ建設中でしたからね。想像ですが、安く借りれたんじゃないですかね。なかなか商売がうまい。

>>6505 匿名さん

オフィスだったら賃貸で地価が安い土地・低地・駅遠（小石川四丁目）、レジデンスなら資産性を考えたら地価が高い土地・高台・駅近（本郷三丁目）ですね。

サッカーミュージアムも東京ドームシティに移転ですかね。

地価は容積あたりの単価で見ないと。
購入する時は騙されないように注意。

>6504 匿名さん
確かに、オプレジみたいなマンションばかりが建ちまくっても困りますわな

>>6509 匿名さん

本郷のサッカー協会ビルの跡地は、三井不動産レジデンシャルさんに頑張ってもらって、注目のレガシーマンションをつくってほしいです。パークコート御茶ノ水駅ザ・タワーとか。

>>6504 匿名さん
既存のビルの高さまで建てるのはさほど問題なさそうですけどね。
むしろ世帯数が増えて小学校などの公共インフラがキャパオーバーになることをネタに反対運動が起きそうな感じがするので小学校整備とのバーターは避けられないような気がします。

>>6511 匿名さん
既存のビルの高さって、どのビルでしょうか。
すみふ本郷ビルでしょうか？
ザ・タワー、許してもらえないでしょうか…

あ、今建ってるビルですね。その高さだとおじさん悲しいです。

>>6513 匿名さん
まあ今後住宅になるかどうかもわからないですし、まだ悲しむには早いんじゃないですか？さほど老朽化もしていないのに拙速にマンションにするかどうかは不明です。

>>6511 さん

いやはや湯島小学校学区域でマンションが林立してますね。

サッカー協会のビルは本郷三丁目なので、ここの学区も湯島小学校ですね。この学区のエリアでは、ここ1年間だけでも、パークホームズ本郷三丁目（建設中）、シティハウス文京湯島（竣工済）、プラウド御茶ノ水（仮名称・建設中）、ブリリア本郷三丁目駅（仮名称・建設中）、ルジェンテ文京湯島（竣工済）、プライムメゾン湯島（賃貸・竣工済）、旭化成不動産レジデンスのマンション、湯島・ホテル寿跡地のデザイナーズマンションなどができている（できると発表している）ので、早晩、湯島小学校は飽和状態となり、このエリアにもうひとつ小学校が出来てもおかしくないですね。

それだとパークウェルステイト御茶ノ水が濃厚でしょうか。
他に期待することにします。

使える建物をわざわざ潰すって選択あるのかな？
普通ならそのまま使うと思うが
北参道はオフィスビル潰したんだが

>>6517 評判気になるさん

記事を読んでいないの？ ちゃんと読まなきゃ。

ビルの維持費が大変だから、今回の売却に至ったんだよ。三井不動産レジデンシャルが購入するのだから、今のビルを解体して、分譲マンションを建築するでしょ。そうじゃないと、100億円の元が取れないよ。

>>6518 匿名さん

日韓オリンピックってそんな前かな？
13億だっけいるとかなんとか書いてたね

>>6519 評判気になるさん

日本サッカー協会ビルは購入は2003年ですが、もともとは三洋電機が1992年に建設したもので、それを日本サッカー協会が購入したんです。よって、このビルは築30年が経過しており、おそらく本社ビル仕様で建てられたので、ビルのランニングコストがかさむと判断して、今回の売却に踏み切ったのでしょう。三井不動産はそこはプロだから、イニシャルをかけても分譲マンションで回収すると思いますよ。

>>6517 評判気になるさん

おまえ、建物のこと、なんも分かってないな。

立地は申し分ないのですので住み替えたいですね。

改築中のお茶の水駅にスーパー入るかな。

>>6523 匿名さん
多分四谷のアトレみたいになると思うので小さな成城石井とかは入るかもしれないが、周辺人口が少ないみたいだからスタバ一軒で終わりという可能性も。

>>6524 匿名さん

成城石井は、千代田線新御茶ノ水駅（御茶ノ水駅ソラシティ）にすでにあります。Starbucks Coffeeも新御茶ノ水駅にありますよ。

しかしこれだけ三井不動産が買ってくると、
東京ドーム再開発への本気度が伝わってきます。
小石川三井家復活感ありますね。

>>6526 匿名さん

桜蔭の隣のマンション建て替えも三井不動産でしたっけ？

>>6525 匿名さん
品揃えから言ったらソラシティの成城石井よりもワテラスのオリンピックですかね。
確かに近隣にスーパーがありますから考えにくいですね。

普通のスーパーよりはカルディコーヒーファームとかが入ると面白いですが
完成予想図を見ると四谷のアトレよりさらに小さそうなんであまり期待しないほうがいいかもしれません。

コロナで飲食テナントは元気ないので御茶ノ水駅新駅舎の商業スペースは安売り眼鏡屋とか百均で埋めちゃうかもしれませんが、はてさてどうなりますか。

カルディがありそうでないのが文京区
自称リベラル住民が多そうなのは世田谷区や杉並区と似ている気がするが、新しいものを受け入れらなかったのが老害だらけの文京区っぽい