文京区の住環境はどうですか？

ラブホのイメージしかない湯島だったけどサミットのあたりを歩いてみたらいい場所だなあと思いました。
風俗のイメージがなくなるといいですね。

共同印刷小石川工場跡地再開発のマンションについては高さ制限の指摘があるけれど、北側は共同印刷本社と播磨坂の広い通りなので北側の日照については少々高いものが建ってもあんまり問題ないと思いますね。

むしろ低い建物だと戸数が減ると思うので高くなりますよ。それに公共施設もショボい言い訳程度のものになってしまうでしょう。それも困りますね。できれば総合設計制度を活用して高い建物を建て敷地に余裕を作って緑地を増やしてくれた方が私的にはありがたいです。ボール遊びできるぐらいの緑地公園ができるとなお可だけどねえ。

高さ制限の話を書いたのは私ですが、
むろん、私も総合設計制度を使用することには賛成です。
ただ、既に本社の建て替えも制限内におさめてるので、
住居棟もおさめてくるのではと思っています。
もし超えてくるのでしたら嬉しいサプライズです。
ただ、ボール遊びできるぐらいの緑地公園を作るには敷地が狭すぎますね。

高さ制限がある地域における総合設計制度って
どのぐらいの難易度なんでしょうね。
デベロッパーが怯むほどのものなのかどうか。
とりあえず、こちらのページでは小石川工場跡地の動きはなさそうです。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/kijun/sogo_seido.htm...

>>6435 匿名さん
>ボール遊びできるぐらいの緑地公園
サッカーとか野球じゃなくて、ボール遊びのレベルですよ
グラウンド未満でも近隣の児童遊園より広いものがいいですね。
敷地面積には限りがあるので高い建物を建てなければそういうものはできないです。総合設計制度の緑地ってせいぜいベンチのある遊歩道レベルですからそれ以上があるとありがたいんですけどね。

なんかね、夢がないですよね。敷地いっぱいに容積率を使い切った低くて真四角な面白くもないマンションが建つだけでは良好な住環境にはならないですね。適法の範囲で最大に利益を増やすには豆腐とか羊羹みたいな形にしかならないですものね。

>>6436 匿名さん
まだ借地契約の開始日より日がありますからこれからじゃないですかね、何かあるとしたら。 >>6437 でも触れましたが、高さ制限を守れば美しい住みやすい街並みができるだなんてまぼろしです。

>>6438 匿名さん
そうなんですよね、
無理やり高さ制限内におさめても、
お見合い部屋だらけに…
高さ制限の厳しい番町界隈も
ますます窮屈になっている印象です。

同じ千代田区の物件でも富士見近辺は伸び伸びと建っていて、
住み心地良さそうですね。
今度できる東急の富士見一丁目も18階建、高さ70m弱らしく、
羨ましい限りです。
価格はその分上乗せされるかもですが。

>>6433 マンション検討中さん

サミットがオープンしてから、あの辺に人通りができて、昔のような暗さはなくなりましたね。サミットの並びで、ラブホテルのあった場所でもマンションを建設中です。

>>6437 匿名さん
確かに週末だけ通りを閉鎖して子供を遊ばせてるの見るとかわいそうになります。アスファルトじゃなくてせめて土か芝生で遊ばせたい。文京区だと贅沢ですか。

>>6441 匿名さん
一応目白台に元田中邸だった敷地に目白台運動公園というものがあって、そこそこ広かったかと思います。

https://www.mejirodaipark.jp/

ただ目白台は文京区の中でもかなり豊島区寄りで人口もあまり多くない場所にあります。人口の多い本郷とか小石川にもっと欲しいですね。まあマンションが多い地域は地震で家が倒壊したり火事で焼け出される確率は低いので避難所となる公共の緑地は必要がないという考えなんでしょうかね。

>>6442 匿名さん

春日の都営住宅とか、湯島ハイタウンとか、あの辺りの古い集合住宅が、緑地のあるマンションに変貌したら、街並みがスッキリすると思います。あとは千駄木辺りの木造密集エリアは早急に何とかしないといけないと思います。

本郷にも給水所公苑ならあります。
無駄に庭園風になってしまっていて、利用者も少ないから
こどもひろばに改修してほしいです。
庭園に行きたいなら他行きますし。

>>6442 匿名さん
目白台運動公園はたしかに広いけど遠いですね。
ほとんどは元共済組合連合会運動場で、
田中邸だった部分は小さかったと記憶してますけど。

>>6445 匿名さん
>田中邸だった部分は小さかったと
とはいえ世間的には田中邸跡というとらえかたをされていますね
500坪ぐらいが公園の敷地になったということですから、広いとはいえ公園の敷地はずっと大きいのでごく一部という指摘の方が正しいですね。しかしグラウンドの方も元は細川家の大洋館が建っていたそうで、そこも驚くところでしょうか。

あの辺は地歴はすごくいいと思うんですが、大きな屋敷が四分割五分割されて庶民の狭小戸建ての町にかわっていくのは時代を感じさせます。

公園、緑と言うと、
本郷、湯島、西片、向丘あたりは東大の校内の三四郎池周辺は緑があり、滝があり、高低差もあって散歩にいいですね。秋は赤門方面の銀杏並木も綺麗ですし。上野公園より空いているので穴場です。
土日しか分かりませんが、幼児や中高年がよく散歩しています。
コロナ禍で本当は東大には入れないんですが、周辺住民は入れる場所を知ってますね。

>>6447 マンコミュファンさん

一時期閉鎖してましたが、いまは、東大本郷キャンバスに一般人も入れますよ。

確かにおっしゃる通り、世間的には田中邸跡になっていますね。
あまりに広い敷地なので、
金権政治のイメージが増幅していそうです。

細川家の大洋館は知らなかったですが、
田中家も細川家と比べてしまうと庶民的にすら見えますね。笑

目白台、名前の響きは良いんですけどね。
実際歩いてみると庶民的な街ですよね。
買い物するとこなさそうだから、
マンション需要も少ないのかも。

東京ドームシテーを潰して公園化。
神宮外苑の樹木たちを引き取ろう。

>>6450 ご近所さん

東京ドームシティの再開発はまだ先ですか？ 三井不動産だから、ららぽーととか造るのかな？ それともミッドタウン？

施設全体の名称としては
TOKYO DOME CITY ママか、
変わるとしても、
TOKYO BALL PARK ぐらいでは？

区民の熱望があるので、
広い校庭のある小学校も併設されるでしょう。

>>6448 匿名さん
今年の元旦から再び東大の中の散歩はできるようになったけれど、感染拡大によってはまた制限が加えられるし、東大の中の都合でいかようにも変えられるし、本来そういうものでしょ。

東大の大学キャンパスであって、そもそも市民に広く開かれた公共の空間とは言い難い。善意で開かれているプライベート空間というべきもの。

>>6453 匿名さん

善意で開かれているキャンバスに、周辺住民が散歩で立ち入ることは何ら問題ないでしょ。中身があるようでない内容で、なにをおっしゃりたいのか、よく分かりません。

まー、入り口では「わたしは不審者ではありませんよ」
って気を使うことは確かですね。
危険物も保管されていますので。
性格上、気にしない方もいるかもしれませんが。

私は不審者でもないので、普通にお休みの日は東大本郷キャンパスをお散歩しますよ。早慶上智くらいの学歴しかなく、東大の門をくぐるのは畏れ多いですが。。

>>6454 匿名さん
>なにをおっしゃりたいのか、よく分かりません。
非常事態宣言のときに部外者立ち入り禁止の措置をとられて、ああ、ここはやはり私たちに本当の意味で開かれた場所ではないのだなとつくづく思いましたけどねえ。この辺のニュアンス、伝わらないですか。

>>6455 周辺住民さん
不審者ではないにせよ、不特定多数の入構が大学側にとって何らかの不都合があれば当然立ち入り禁止という措置がとられるはずです。今後本郷キャンパスの建物が増えていけば木も切られるだろうし、三四郎池もいずれは記念碑だけ建てて埋め立てられることになるかもしれませんが、それについて文句を言う権利は我々にはないわけです。

たとえばスパイ活動を取り締まるために警備が厳しくなり工学部や理学部の周辺の立ち入りが禁止されて散歩コースが短くなる程度のことは明日にでも起きてもおかしくありません。

>>6457 匿名さん

あなたのおっしゃることは理解しました。でもパンデミックという特殊な事情でもあり、入場制限をする大学側の判断は当然です。それをもって「開かれた場所ではないのだな」とは私は微塵も思いませんでした。地域の大学を守りたいという気持ちがあれば、あなたのような考えには至らないと思います。

文京区は公衆に開かれた公共の公園が少ないんですが、世界にはこういう解決法を考えた人がいます。
↓
https://sf.curbed.com/2019/6/26/18759790/salesforce-park-reopening-gon...
これは長細い再開発ビルの屋上緑化による公園の例です。規模はより小さいですが、渋谷のミヤシタパークなど国内でも事例があります。
https://rurubu.jp/andmore/article/12006

伝通院の横の児童相談所の屋上をこういう緑化した公開の公園にすることは今からでも可能ではないかと思っちゃったりするんですけどね。
https://go2senkyo.com/seijika/168906/posts/371828

できない理由なら山ほどあるんでしょうが、政治に関わる人が汗をながすべきでしょう

>>6460 匿名さん
セールスフォーストランジットセンターは色々と建築に欠陥があったようでリンク先記事でも書かれていますが、もっと普通の建物でいいと思うんですよね。
下に不足しがちな公共の施設を入れるというのもいいと思います。区民を上から見下ろす区役所よりも、こういう緑に溢れた区民に奉仕する区役所というのもよくないですか？いっそこういう形に区役所とシビックホールを建て直すというのもアリかもですが。

>>6461 匿名さん

有楽町の上を走る東京高速道路も、車の通行をやめて、緑化して市民に開放する形になりますね。今まで縦に高い建築物をつくるのが再開発のモデルでしたが、今後は面の有効活用という視点も重要ですね。

児童相談所の屋上緑化、良いですね。
文京区の緑は閉じられてしまっているので、
開かれた公園、ほんとに増やして欲しいものです。

本郷校舎も、懐徳館庭園と東京大学総合研究博物館
あたりだけでも、目黒の駒場公園のような形にしてもらえると、
街の雰囲気もかなり変わると思うのですが。

ドーム再開発の際は、
小石川後楽園も東に飛び出た内庭部分は開放して、
ぜひ連続性を持たせてほしいと思います。

マルエツで半額になった高級牛肉を連日食べてたら数年ぶりに淫夢を見ました。
牛肉はやはり精がつくのでしょうね。
文京区民は地味ですが精力強そうなイメージあります。

木の芽どき

>>6464 ご近所さん

どんなえちえちな夢を見られたんですか？

>>6463 匿名さん
せっかく唐門も作ったことですしね。当時の様子を復元したりするのも面白そうです。

そういえば先日開業したばかりのサミットストア湯島天神南店に行ってきたけど野菜が結構安かったな。品揃えは珍しいものはあまり置いてなくてどこでも割と見かけるようなものがほとんどで、その中にちょこっと１つか２つ珍しいものが混じっているって感じかな。肉とか魚は普通、可もなく不可もなくレベルだが、この近辺の小型スーパーと比べればこれでも揃っている方だろう。

>>6468 匿名さん

スーパーの品揃えの見極めは半年経ってからですね。
品揃えアップかダウンかは売上次第。

自炊派としては江戸川橋のマルエツみたいなスーパーができてほしい。

>>6470 名無しさん
共同印刷のとこ、あのぐらいの規模のスーパーができたらと思っていましたが、
マンションなんですよね。

>>6469 匿名さん

湯島にできたサミットに行ってみました。予想していたより、地下一階の野菜、お魚、お肉などの生鮮食品が充実していたことと、一階の惣菜コーナーは品数が圧巻ですね。事前リサーチで割り出した最も厚い地域住民の属性（30代～40代ファミリー層、独り暮らし層）を狙ったコンセプトみたいで、かなり良さそうでした。

最近できるスーパーはどこも2フロアですね。
どこか区内でスーパー用にワンフロア&広い面積とれる場所ってないかしら。
2フロアだと、作る物が決まっている時は良いのですが、
献立が決まっていない時などはちょっと移動が面倒ですよね。
春日のマルエツ、もっと広くしてくれても良かったのに。

>>6473 匿名さん

都心の立地を考えたら、ワンフロアで且つ広い売場は難しそうですね。湯島のサミットの地下一階は、近隣のスーパー（本郷三丁目のライフ、上野の赤札堂）と比べたらですが、比較的動線を意識した設計に感じました。冷凍食品は本郷三丁目のライフが充実してますね。

JFAも取り壊してマンションへ
都心部商業用地がどんどん住宅地へ

https://www.nikkansports.com/soccer/japan/news/202203150000272.html

>>6474 匿名さん
上でも書かれていますが、
江戸川橋のマルエツは行かれたことありますか？
ワンフロアでとても広いです。
駐車場があるのでたまに行きますが、気分良く買い物できます。
車椅子の方もごく自然に買い物されています。
新宿区で可能なら、文京区でも可能だと思うので、ぜひ作ってほしいです。

>>6475 匿名さん

湯島にまたもや三井不動産のマンションが。かなり広い敷地。湯島は勢いがあるなー。

>>6475 匿名さん
来ましたね！！　パークコート 御茶ノ水 ザ タワーに期待！
（小学校はいらないよ）

>>6477 匿名さん
残念なお知らせで申し訳ないですが、ここは本郷です。

>>6476 匿名さん

残念ながら、まだ江戸川橋のマルエツには行ったことがありません。江戸川橋のロードサイドと湯島の閑静な住宅街とでは、土地代が違うので、一概に比較はできませんね。

>>6479 匿名さん

本郷・湯島は勢いがあるなーに訂正いたします！(^_^)

>>6478 匿名さん

パークコート本郷三丁目ザタワーに期待！