文京区の住環境はどうですか？

>>619さん
開発事業者を間違って理解なさってませんか。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/tochi/hunsou/setumeikai.html
で「建築主又は開発事業者」と書かれているのは
建築計画については建築主、開発事業については開発事業者が
説明してくださいという意味です。
建築主が説明することは条例で定められた義務です。

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新宿区でも
建築主の出席は義務付けられています。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/index18_04.html

文京区の条例は
建築工事と開発工事の両方に説明義務を課しているので
解説のページを誤解なさったのかもしれませんが。

条例の趣旨は新宿区と同じです。

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「建築主又は開発事業者」
「ＡまたはＢ」と「ＡかつＢ」の違いは理解できるかな？

それと新宿区の義務の例は、延べ面積が1,000平方メートルを超え、又は、
高さが15メートルを超える建築物、つまりワンルームマンション級のものについてで、
しかも「近隣関係住民が説明会を求めた時」だけ。
大臣の件は戸建であって、こうやって色々と難癖をつけてくる人間ばかりだと
本当に文京区はどうかしてるとしか・・・

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>>623さん
「開発事業者」の定義を確認なさらないから
誤解を続けておられるのです。

文京区紛争予防条例の「開発事業者」は
都市計画法第29条の開発行為を行う者を指しています。

文京区中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整及び開発事業の周知に関する条例
第2条　この条例において、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる
九　開発事業　都市計画法第29条第1項本文に規定する開発行為をいう。
十　開発事業者　開発事業を行う者をいう。

文京区内で開発行為は年間1～2件程度です。
崖地を開発するような場合で
「開発事業者」はふつうの建築工事には存在していません。

「建築主」または「開発事業者」と書かれているのは
都市計画法に基づく開発行為は開発事業者が説明せよという意味です。

建築基準法に基づく建築工事は「建築主」に説明義務があります。

まずは、例規集をご覧になることをお奨めします。

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仮に稲田大臣の住宅建設が
崖地などで開発事業に当たる場合でも
開発許可を得て開発事業を行っている者は住宅建設をしているご当人でしょうから
いずれにしても説明義務があることになりますよ。

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>>624

だ、か、ら、
木造一戸建ての場合は建築基準法に建築主の説明会開催の出席義務なんてないでしょ？

都心部などの住宅密集地での近隣住民トラブルを回避するために、各自治体が「条例」で
個別に設定しているだけ。
しかもその多くの条例では条例では、説明会への出席を義務付ける建築主は法人に限るし、
代理人としてデベや弁護士を立てることも可能。
文京区では木造３階で説明会が必要なのは低層一種住専だけ。

ビル建設時に必要な説明義務を木造一戸建てにさえ強引に求めようとするこの脅迫的な
文京区民の開発ネガティブ精神が世間でも話題になってる。

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>>625

説明義務＝説明会開催義務と捉えて、木造一戸建に着手する際、絶対に説明会を
開催しないといけないなんて話、誰か聞いたことありますかぁ？？？？

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第一種低層住居専用地域で
三階建ての場合には
紛争予防条例の対象で近隣住民への説明義務がありますよ。

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戸建てでも
説明会を開催する場合は建築主の出席が求められますし
戸別説明の場合は建築主が説明する
どのように説明したかを区に報告することになっています。

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>>628
第一種低層住居専用地域に3階建てを建てる場合には
建築基準法第56条の2の規定が適用されるから紛争予防条例の対象になっている。
文京区に限った話ではないよ。

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>>630
木造一戸建に着手する際、絶対に説明会を
開催しないといけないんですかぁ？？？？
すごいですね。再開発ネガさん、がんばってくださいな。

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文京区民の保守と抵抗のスゴさが、こんな掲示板でも露呈してる

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>>630
建築基準法について勉強しなおししたほうがいいぞ。

第五十六条の二
「高さのうちから地方公共団体が当該区域の土地利用の状況等を勘案して条例で指定する」

つまり、各自治体が条例で個別に決めるんだよ。
>>626 でちゃんと教えたはず。もう一回見よ。

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>>632 匿名さん

再開発ネガなのは一部の住民だけだと思いますけどね。

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>>戸建てでも
>>説明会を開催する場合は建築主の出席が求められますし
>>戸別説明の場合は建築主が説明する

多くの条例では、説明会への出席を義務付ける建築主は法人に限ってるし、
代理人としてデベや弁護士を立てることも可能。
間違いを指摘されて引っ込みが付かないのだろうけど、素直に調べて
戸建ての場合は必ずしも建築主本人が出席が義務ではないことを
学習した方がいい。でなければ延々と恥をさらすだけ。

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>>631
630は説明会開催とは言っていないようだよ。紛争予防条例の対象と言っている。区への斡旋や調停の申立てはできるのだろうね。

>>633
文京区は全域が指定されている。

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むしろ近隣説明に抵抗している人が多いのに驚き。建設関係者かな。
大臣でなくても近隣と仲良くするなら説明くらいしたらいい。紛争予防条例の対象なら、なおさら説明するべき。

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>>文京区は全域が指定されている。
違うし、物件の大きさによっても異なる。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/tochi/hunsou/setumeikai.html

>>630は説明会開催とは言っていないようだよ。
説明会の開催義務と建築主の出席義務についての流れなんだが

>>むしろ近隣説明に抵抗している人が多いのに驚き。建設関係者かな。
必要ない説明会を必要だと迫る脅迫的な住民がいるのには困ったものだ、と。
たかが木造家屋の建設なら戸別に挨拶にいくだけで充分だが、
会場を借りて説明会までさせるのは、やりすぎ。さすが文京区。

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53箇所ある不燃化特区のうち、進展が見られないのが文京区大塚5・6丁目地区。
2020年完了なのに、ここは全く前に進んでいない。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/torikumi.html


春日の再開発ビルでは、立ち退きが何年も遅れて工事費の高騰により１００億円が不足し、
税金で補てんすることに。それに対して区民軽視と議員が息巻き補てん阻止に。
http://a-kaizu.net/blog/archives/168


「文京目白坂計画」
タヌキの森を正義なき開発から守ろう
http://www.mejirozaka.com/
で、凍結。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43289/


茗荷谷駅の南にある　環状３号線。これもほぼ凍結。
短すぎて、花見の時期は祭りに使われる。


文京区らしい

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>>639
真砂坂でも積水は紛争中みたいですね

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>>639 匿名さん

タヌキを保護したおかげで、文京区の町中にはたまにタヌキやハクビシンが出没する

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民度が高いわけでもなく、開発に対する理解力も低い

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極右大臣が、極左地域に豪邸とは因果なもんだねぇ。これまで以上に炎上するわけだ。

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小日向は大変ですよ。パークハウスがいい例です。

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>>644 匿名さん

あそこは左向きな上に高齢化も進んでて尚一層タチが悪い

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>>643
大臣は文京区に住民税を払うのでしょうか？

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>646

ともみんは福井１区だから福井県に払っているでしょうねえ。

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文京区に来てまずドン引きしたのは、２世代とか３世代も前から住んでる人々が文京区愛が強すぎること。保守的で自慢話ばかり。だから、先進的な物や自慢にならない気に入らないことには、すぐ苦情を入れる。鬱屈して異常行動に近いことまでしているのに、ドヤ顔。
もっと健全な精神を養ってほしいものだ。結構、チカンが多く出るのも特徴。

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>>648 匿名さん

自分も文京生まれ、文京在住だが、ここまで言われるとは心外だな。田舎もんの妬み半分だろ

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一つ確実なのは、子供を育てるにはとても良い環境です。

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>>648 匿名さん

エビデンスあっての発言だろうな、おまえ

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>>648 ル・サンクの業者さんですか？

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＞エビデンスあっての発言だろうな、おまえ

警視庁、２人の性犯罪者を追跡中。なんと両方とも文京区。
繁華街があるわけでもないのにこの無様さ。民度はむしろ低いのか？

・女子高校生に“体液”男　防犯カメラ映像を公開
　http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000084477.html

・路上で“物色する男”　女性待ち伏せ…いきなり
　http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000084312.html

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>>653

53箇所ある不燃化特区のうち、進展が見られないのが文京区大塚5・6丁目地区。
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春日の再開発ビルでは、立ち退きが何年も遅れて工事費の高騰により１００億円が不足し、
税金で補てんすることに。それに対して区民軽視と議員が息巻き補てん阻止に。
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「文京目白坂計画」
タヌキの森を正義なき開発から守ろう
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で、凍結。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43289/


茗荷谷駅の南にある　環状３号線。これもほぼ凍結。
短すぎて、花見の時期は祭りに使われる。

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>>654 文京区といえば

完売マンションの建築確認を取り消し
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldcolumn/15/00014/092000017?ST=sm...

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代々文京区のお屋敷の方たちは、違うでしょうが、たかがマンションの一部屋で文京区民としてプライド高いという方は、さすがにいないですよね。

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開発業者の担当よりプライド高いと思うよ。

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>>658
はい。プライドが高いのは古い昭和の一戸建て住民ですよ。

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その戸建ても高齢化で空き家になり更地が増えてきましたね。
そのあとに、マンション建てたり、さらに細かくして分譲住宅。
もともと住宅地にある、マンションには向かない所に、
無理やり建設するから揉めるんでしょう。
宮坂がいい例。

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港区生まれで今も区内在住ですが、高校生の時に文京区の友達が何人かいて、良く遊びにいってましたが、千駄木、根津あたりなんて暗いし、寂れてて住みたいとは思いませんでしたね。因みに同級生もほぼ台東区だぜ！と自虐ネタ、笑。
文京区が良いとされてるのが不思議でしょうがないです。

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文京区に住むのは国立大付属が多いから、と文京区在住の同僚に聞いたが。
縁のない人には縁のない話。

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千駄木、根津は、全然プライド高くないでしょ。だから商店街も温かい雰囲気。
プライドの塊は、小日向～小石川、千石２、関口、六義園周辺、
田中角栄の目白台、鳩山一族の音羽、筑波大付属がある大塚、東大の本郷。

文京区は江戸時代から山の手をもてはやされてたから、
港区の標高15ｍ以上の高台は同じ山の手だからいいけど、
港区でも山手線の外側は完全に見下してますよ。。

たとえ文京の古い体質から鬱屈してニートの３世あたりがチカンしてたとしても、
麻薬検挙者数２３区中２位の港区と比べたらかわいいものです。文京区は２２位ですから。

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よそ者が住むのは面倒そうな印象。楽しい街もないし。

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>>665
銭湯は無くなってきている
↓
都内では週に1軒消滅？
文京区の菊水湯から銭湯消失の意味を考える

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まだやってたのか。千駄木の下町もいいところだよ。西日暮里、日暮里、田端、本駒込駅を利用。北区、台東区、荒川区には歩いてすぐ行ける。後楽園、荒川遊園や西新井のアリオ、横浜のアンパンマンミュージアム等にも子どもを連れていく。交通が便利だから、行動範囲は頗る広い。土地のブランドとか無縁だし、どうでもいいわ。

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小学校についてはどうですかね。
現在、文京区内に賃貸住みですけど、子供がこれから小学校に入ることを考えると学区についてどうしようか悩んでいます。よく言われる文京区の有名公立小学校の３Ｓ１Ｋがいいんでしょうけど、その学区になると新築マンションの供給数も少ないし、出てもとても高い。
賃貸で小学校のうちは過ごして頭金を貯めつつ、中学校に入ってから学区と関係ない手ごろなマンションを購入すべきか。
医療施設も多いし、公民館・子育て広場なども通いやすくて、六義園・後楽園・植物園などの自然もそれなりにあり、非常に気に入っているんですけどねえ。住居費がかさむことだけがネックだ。

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無理して文京区に住む必要もないし、３Ｓ１Ｋなんて無意味なのが俺の持論。
たとえば、埼玉県に住んで私立のお金を捻出した方が子供のためにはなる。

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>669

同意。私立中学に入れることの優先順位を第一位に考えるべきです。想定の私立中に通いやすい沿線に買うと良いです。公立一貫校はダメ。所詮公務員の学校です。

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埼玉とかいまだにヤンキーがいるようなところに住むとかありえないだろ。
常に自分の子供を死の危険に晒してるようなもんだわ。

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通報してみます。

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子供のことが心配なら、はやく逮捕されてほしいでしょうね


警視庁、２人の性犯罪者を追跡中。なんと両方とも文京区。

・女子高校生に“体液”男　防犯カメラ映像を公開
　http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000084477.html

・路上で“物色する男”　女性待ち伏せ…いきなり
　http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000084312.htm

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文京区でも子供同士の暴力で脳震盪で記憶が飛んだとかいうのは聞いたことあるね。足立区みたいに小４の暴力で同級生が亡くなったりする事件は起きてませんけどね。文京区でも、いつ起きても不思議は無いという印象です。

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ともみ組だから、ご近所も意地悪したくなるでしょうよ。

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港区とは価格帯が大きく異なるから比較対象というのもおこがましいけれど；

―　成金趣味の人が少ない
―　中華系が少ない

この２点で、港区よりも文京区の方に住みやすさを感じてしまいます。

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生まれも育ちも文京区で３０年以上暮らしていますが、住みやすい街だと思います。一時期は小学校が廃校になってしまったり、人口が減って寂しい雰囲気でしたが、最近はマンションが沢山増えて賑やかになって来ました。
交通の便や教育環境、医療機関も充実していますので安心して暮らせます。
オススメです！

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文京区？
一言で表現すると地味
特に中山道は豊島区っぽい。

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パークハウス文京後楽園も建設中

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お高いんでしょー

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>>681 匿名さん

平日毎日前を通りますが、来年3月末完成予定なのに、何も工事始まってません。

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>>681 匿名さん
これですね
↓
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=29650

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ほすぃー

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茗荷谷のタワーマンションでは階層マウンティングが実際あります。
幼稚園のママ友が悩んでいました。
ぱっと見、お高くとまっているが、性根は下品なマダムが多いです。
一方、年配の方は本当に昔からお住いの上品で控えめな方が多い印象です。

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>>686 文京区民さん

同じく文京区民ですが、文京区は低層住宅地にこそ価値あるしタワマンの数も多くないのに階層マウンティングなんて違和感あります。

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階層マウンティングてとても不思議なのだが
高層70㎡と低層90㎡では階層では埋められない価格差があると思うのが
そういうのは関係なく
単純に高い方が偉い！みたいな感じなのかな

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>>687 匿名さん
686です。
違和感があっても実際に話を聞くと怖いですよ。タワマンの数の問題ではないのでは？
低層に価値を感じている方々とは別の次元で、マウンティングしてしまうような方々がいるということです。

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首都圏で1年間に発売される新築マンションの戸数
リーマンショックで落ち込んだ平成21年以来、7年ぶりに4万戸を下回る見通し

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文京区自体がマウンティングだらけの区なので、高さ関係なく地域と建物でマウンティングしてるんじゃないかな。

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失礼、学区もマウンティングひどいですね。
そんなに気になるなら私立に行けばいいのにと思うくらい。

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>>692 通りがかりさん

まさか窪町かその他区立とかじゃないですよね？随分小さなマウンティングですね。正直、国立私立、海外以外は基本＊＊＊ですよ

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フライデーにともみ組のマンションが出てた。

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全国主要都市の魅力度ランキング「センシュアス・シティ・ランキング」
で、文京区がダントツの全国一位だってさ。

http://www.homes.co.jp/souken/report/201509/

不動産屋が住みたい町ランキングでも、茗荷谷が二位だったり、
地図作製会社社員が選ぶ魅力のある街ランキングでも一位だったり。
文京区の時代、きてる？

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文京区民はいつお陽様を剥奪されても仕方ないのか

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文京区 だからさ。
http://pic.twitter.com/ewhjCEbBz4

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文京区の事例のようです
http://tkc.jp/law/lawlibrary/saishin/2017/02/0228_25544864

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>>700
異議申立人N社はNippoですね

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じつに、興味深い。
さすが、ルサンク。

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>>700
これも文京区・・・文京区 おそるべし！
http://tkc.jp/law/lawlibrary/saishin/2017/03/0314_25545032

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小石川四丁目の三徳近くに建設中のマンションは、間取りと価格次第で直ぐに完売しそう。

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レクサスマンションのこと
林田力さんが
記事にしていました。

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道端の自転車をもの欲しそうにガン見している老人がいない
コンビニで一万円札を出すと千円札と勘違いして釣り銭よこす店員がいない
車が左折するときに後ろから全力疾走で来て鼻先をかすめる自転車がいない
すれ違うと煮しめたような垢の匂いがする人がいない

文京も最近酷くなってきた。安全な区ではなくなった。

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文京区のイメージは普通 都心に隣接しているのに静かな区。土地は高いが住みやすさそう。23区で一番犯罪発生率が低い、でしょうが、実際 酷い有様です。

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最強の駅は、茗荷谷でしょうか？

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>>711 匿名さん

商業地としては、本郷、春日。住宅地としては、茗荷谷だと思います。

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707
なら都内に安全なとこはどこもないねw

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＞＞　７１６　　同感！　堅実派に向くエリアですな。

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てか、オフィス需要の少ない区の中でダントツで地価上がってるねー
比較的不便な白山が12%上昇。
都心に近くて治安よい、明らかに住みよい土地だからね。

https://tochidai.info/tokyo23/

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文京区は容積率小さいから将来マンション価格落ちるって説あるよね
建蔽率の問題なのか分からないがやたらとペンシルマンションが密集して並んでるイメージ

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>>719 マンコファンさん

ペンシルは大通り沿いのマンションですね。大通りに面していない低層マンションがいい。

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