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匿名さん
[更新日時] 2024-09-21 22:58:41
「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。
[スレ作成日時]2009-01-26 00:52:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区 |
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
文京区の住環境はどうですか?
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6049
ご近所さん
>>6043
文京ガーデン、出来上がってみたら単なる個々のオフィスビル&タワマンでしたね
建物と建物の間に散歩できるようなスペースがあるわけでもなし
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6050
匿名さん
>>6048 匿名さん
湯島ハイタウンを再開発したら、湯島駅は化ける可能性はあります。上野駅と地下でつなぐ構想もありますし。
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6051
匿名さん
>>6049 ご近所さん
そうなんですよね…
狭い公開空地だとしても、外側にも作って欲しかったです。
特にオフィスの方はサンクンガーデン作っても良かったのではと思います。
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6052
匿名さん
>>6048 匿名さん
>区のほとんどが元々が住宅地域
ほとんどというほどのこともないと思うけどね
住専ばかりでなく準工の場所もあるし、そういうところには印刷製本業とかの軽工業の工場が密集していたところも多い。いまでも印刷会社のビルが建っているのですぐにそれと知れる。一時期よりかなり数が減ったので再開発で集約して工業団地化すればなにかと仕事がしやすくなって生産性も上がると思うんだけどね。
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6053
匿名さん
ちなみに今販売中のパークホームズ文京小石川ヒルテラスはオフセット印刷の会社の本社工場の跡だし、シティテラス文京小石川はかなり歴史のある印刷会社の本社工場の跡だった。住宅地として使われる地域と工場として使われる地域はわけたほうがいいと思うんだけどね。
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6054
匿名さん
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6055
匿名さん
>>6052 匿名さん
準工は白い所。赤は商業、それ以外は住居系。
このわずかな白い所だけで
文京区の再開発の必要性を語ってるの?
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6056
匿名さん
>>6054 匿名さん
副都心に住むという発想はあまりなかったかと思う。
都心は従来、郊外から電車に乗って出掛けて行く場所だった
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6057
匿名さん
>>6054 匿名さん
本当だ! 文京区湯島三丁目の繁華街は副都心なんだ。知らんかった。。 あの繁華街は、一番文京区っぽくないエリアだけど。。
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6058
匿名さん
>>6055 匿名さん
用度地域おかまいなくみそもくそも一緒くたに文京区を更地にして再開発しろとまで言う人はいないと思う。その地図をみると高低差がわかりにくいけれど、播磨坂の両側に広がる地域のように再開発の必要があまり感じられない住宅地もあれば、狭い急坂や階段、曲がりくねった狭小道路に飛び出す電柱が目立つような住宅地もあって、再開発の必要性の程度はいろいろだよね。まるで住居系だから再開発が必要ないというのはおかしな議論だと思う。そうまでして聖域を設ける合理性が感じられない。
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6059
匿名さん
>>6057 匿名さん
ある意味一番再開発が望まれる地域かもしれないね。
アフターコロナの時代は人と人が非常に密になるサービスを提供する業界に変化が求められる時代だと思うから。
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6060
匿名さん
文京区から都内主要商業エリアへのアクセスが良いから、文京区内は特に再開発しなくても困らない。
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6061
匿名さん
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6062
匿名さん
小日向3丁目が災害時活動困難度 5
というのがとても意外ですよね。
小日向は買い物が不便な印象があるので、
ぜひ再開発で小さなスーパーでも作って欲しいです。
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6063
匿名さん
>>6059 匿名さん
湯島三丁目には、吉田類が訪れそうないい居酒屋さんもあるけど、マスクをしないで話しかけてくるお姉ちゃんも多いよね。みんな、残念くらいブスなので、「マスクしろよ!」と言いたいですが(^_^;)
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6064
匿名さん
>>6063 匿名さん
街中や電車の中でマスクをしていない人に限ってブス・ブサイク説があるよね。
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6065
匿名さん
>>6062 匿名さん
>>6061 匿名さん
再開発で神宮外苑の森を切るよりも人が住んでいる文京区の宅地の防災を高めたり住環境をよくするほうが先だと思うんですけどね
お金の匂いのする区とは違った再開発というのはこういう問題を解決するものじゃないですかね。なんでも反対ではダメだと思うんですよね。
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6066
匿名さん
>>6065 匿名さん
その通りだと思う。デベロッパーも商売だから算盤を弾くのは当然だけど、それ以上に、地域の防災を高めるために再開発は必要なんだよね。文京区の頭の固い人たちの非現実的かつ非論理的な反対運動なんて無駄の境地だと思う。
もしこのスレを見ている文京区役所の関係者がいらっしゃったら、本当に区民のために真剣に仕事をしてください。再開発が進んでいな現状は、区役所の怠慢であり恥です。お願いします。
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6067
匿名さん
>>6065 匿名さん
6021、6061です。
防災を高めたりするのが先だと私も思いますし、
ブロックで再開発すべきとは思いますが、
防災上問題のある土地の方が権利が複雑で再開発が難航しそうですよね…
少しはお金の匂いがしないとデベロッパーも動かないでしょうし、
危険地域に関しては行政が規制を緩和する方向で、積極的に動くべきと、
私も思います。
皆、なんとなくのイメージで、文京区内は安全と思っているのではないでしょうか。
私自身も、小日向はてっきり災害に強い地域だと思っていたのですが、
活動困難度 5
となると、早急に対応して欲しいところです。
文京区地域危険度一覧表を見ると、高台だから安心というわけでもなさそうですね。
大塚6丁目とか、なかなかにヒドイです…
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6068
匿名さん
>>6067 匿名さん
小日向は小さな道が入り組みすぎ。あれ、地震や大火災があったら、大変なことになると思う。
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6069
匿名さん
>>6068 匿名さん
小日向、豪邸街としてのイメージしかなかったです…
区としては危険度を当然知ってる筈なのに、
どうして動かないのでしょうか。
一刻も早く早く動くべきですね。
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6070
匿名さん
>>6069 匿名さん
至急、文京区に再開発を請願すべきだと思います。小日向は、このままだと本当に危険ですよ。
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6071
匿名さん
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6072
匿名さん
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6073
匿名さん
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6074
匿名さん
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6075
匿名さん
>>6074 匿名さん
そう、ほんの一部ですね。
その部分は区としても適切に対処して欲しいところです。
あとは現状維持でいけそうですね。
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6076
匿名さん
>>6073 匿名さん
丁目もなにも、一覧を見れば誤解が生じる余地はないではないか。
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6077
匿名さん
>>6076 匿名さん
リンク先まで見ないよ。自分は閑人なので見るけどね。
意図があるなら、それはそれで結構。
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6078
匿名さん
>>6077 匿名さん
意図もなにも、リンク先を張っているんだから、普通は見るよね? 何が言いたいのかな?
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6079
匿名さん
>>6078 匿名さん
あなたのコメントの10個ぐらい前に、同じ内容のリンクを張ったんだけど。
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6080
匿名さん
>>6079 匿名さん
だったら、丁目を入れなくても、あなたの張ったリンクを見てるのだから、いいんじゃないの? いちいち難癖つけるのはやめてほしい。こんなことに時間を費やすのは無駄だから、これでおしまいにする。
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6081
周辺住民さん
この延々と続く無駄な諍いが実に文京区民らしい
うちのマンションの総会のようだ
嘆かわしいことです
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6082
匿名さん
3月に湯島に大型スーパーが開店するようです。大手デベロッパーが次々と湯島にマンションを建設しているとも聞きます。湯島はラブホテル街のイメージが強く、文京区のイメージがないのですが、だいぶ変わってきているみたいですね。そんなに住みやすいのでしょうか?
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6083
匿名さん
単純に利便性だけ考えても良い立地でしょう
文京区というより上野の延長である飲み屋街&ラブホは、上でも書かれているようにアフターコロナでいずれ消えていくのはないかと
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6084
口コミ知りたいさん
本郷湯島ルートのビーグルに乗ってみました。湯島はラブホのイメージしかなかったですが、綺麗なマンションも多く変化したんだなと思いました。これからもっといい感じになるでしょうね。
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6085
匿名さん
文京区は大規模な再開発は難しそうだけど、湯島みたいに大手デベがそろってマンションを建設することで街並みが変わる可能性はあるかも。上野に近い湯島はもともと利便性のいい場所なので、大手デベがそこに目をつけたのかもしれません。
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6086
匿名さん
湯島の高台部分、天神下交差点より西側はこれから伸びそうな地域ですね。
自然に天神下交差点東側の繁華街の再開発もいずれ視野に入ってくるでしょう。
コロナで何かが変わりそうな気がします。
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6087
通りがかりさん
湯島天神下交差点から東側の湯島三丁目の繁華街は、文京区とは思えないほどカオスです。ギターの流しがいたり、渋い居酒屋やバーやスナックがひしめきあい、ラブホテルも点在し、昭和の残り香を残している一方で、キャバ嬢や黒服のキャッチがいたりと(今は条例で声かけは取り締まり?)、猥雑な雑多な、でも活気のある大人の街のイメージがあります。上野駅・御徒町駅・上野広小路駅・湯島駅から近く、松坂屋とPARCO(TOHOシネマズ併設)もそばにあり、再開発されたらインパクトは強いでしょうね。
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6088
匿名さん
クレヴィア文京湯島の購入を考えてたけど、あまりに交差点に近過ぎて止めたw
立地は最高だけど雰囲気は確実に文京区内最低だもんなw
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6089
匿名さん
>>6088 匿名さん
湯島で住むなら坂を上らないと厳しいね。。
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6090
匿名さん
>>6088 匿名さん
ラブホは潰れるかビジホに業態転換するなどしていずれは無くなるのではないかと思います。これから変わって行く湯島の10年先を考えると悪くない選択だと思いますけどね。
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6091
匿名さん
>>6090 匿名さん
湯島天神下交差点にあるラブホはすでにビジネス宿泊向けに部屋を貸してますね、外観や看板はラブホだけど(^_^;) 春日通りの拡張もあるし、次第に街並みは変わるのでしょうね。
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6092
匿名さん
>>6089 匿名さん
スーパー出来たら格段に便利になりますし、
レストランのテイクアウトもなかなか充実してますね。
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6093
匿名さん
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6094
匿名さん
>>6093 匿名さん
そうかなあ、花川戸に知り合いが住んでいるけどそこまでいなせな感じではないかな。
逆に浅草あたりの人にそんなことを言ったら怒られると思う。
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6095
匿名さん
台東区って、みんなが神輿をかついで毎日わっしょいわっしょいしているような力強いイメージだね。文京区はなんか縁側でお茶を飲みながらのんびりしているイメージ。
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6096
匿名さん
谷中根津千駄木、いわゆる谷根千と呼ばれる地域も飲み屋とか多いし庶民的なんだけど、文京区側はなんとなくお行儀がいいんだよね。夜10時に店も閉まっちゃうし。
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6097
匿名さん
>>6095 匿名さん
湯島でも、湯島天神の例大祭で、町会ごとに御神輿をわっしょいわっしょい担いでるよ。コロナで最近は中止してるけど。湯島天神下の居酒屋さんも、粋な江戸っ子のようなお客さんが多くて、まだまだ下町風情が残ってるかな。湯島は、みなさんがイメージする文京区とは、ちょっと違うのかもしれないね。
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6098
匿名さん
>>6093 匿名さん
湯島は文京区のはずれにあり、ほぼ台東区でしょ。文京区で住みやすいのは、湯島より、再開発が進む春日・小石川エリアでしょ。皆さんは、どちらが便利で、これから成長性があると思いますか?
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6099
匿名さん
>>6098 匿名さん
テイストの違いがありますから一概には言えないですが春日・小石川は比較的狭い範囲に二駅四路線が交差する地域なのでJRに拘らなければ比較的駅間距離のある湯島よりは便利なのではないかと思います。ただ湯島は駅からの距離があり東京ドームシティからも距離がある分閑静さがあると思います。近隣の公園面積は小石川の方にアドバンテージがありますが、湯島も小学校の緑地が美しく潤いがあり一概には劣っていると言えないです。
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6100
匿名さん
三井不動産は精養軒の株主でもあるので、今後は上野、湯島も注力するかもしれないです。池之端は至高。
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6101
匿名さん
>>6098 匿名さん
都心への交通の利便性は小石川(後楽園寄り)も湯島も高いかな。湯島からだと、JR御徒町駅や銀座線上野広小路駅まで徒歩で行けるのは意外と便利かも。
東京ドームなど再開発の可能性は春日・小石川だろうね。外食が多い人は湯島がいいかも。ハザードマップを見ると、湯島のほぼ全域は安全。
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6102
匿名さん
>>6100 匿名さん
精養軒の有価証券報告書を読んでみると、六本木に事業用地を持っていたり、日本橋や文京区や埼玉で駐車場を運営していたり、不動産賃貸も手掛けているんですね。上野本店のリニューアル計画も中期経営計画に含まれているんですね。
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6103
マンション検討中さん
湯島、利便性高くて良さそうなんだけど、
小さい娘を持つ身としては、
「おとうさん きゅうけいってなに?
あたしもきゅうけいしたい!」
と言われてしまう可能性高そうなので、ちょっと怯むね…
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6104
職人さん
>>6098 匿名さん
文京区は小石川しか無いでしょ
もしかしたら飯田橋と神楽坂に寄り添う後楽もあるか
後楽の再開発はそんなに期待していないけど
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6105
匿名さん
後楽二丁目に外部から人を集めるような大きなショッピングセンターができるとかって方向はないと思うけれど優良な住宅が供給される可能性はあるので、マンション好きとしては目がはなせませんね。
小学校も作ろうということになると相当大規模なものが建つと思います。
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6106
匿名さん
後楽二丁目は住友村になってるから、
分譲してくれるのかどうかも怪しいですね。
南地区はどうせオフィスだけでしょうし。
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6107
匿名さん
>>6105 匿名さん
後楽は、ハザードマップを見ると顔面蒼白になるくらい真っ青……
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6108
匿名さん
>>6107 匿名さん
だから災害に強いまちづくりが求められるんじゃないですかね。
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6109
匿名さん
>>6108 匿名さん
どんなに再開発をして災害に強い街をつくろうとしても、神田川の氾濫など自然の脅威にさらされている低地の不動産価値はたかが知れている。後楽しかり。
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6110
匿名さん
昭和の方ですか?
後楽二丁目は区内一家賃の高いマンションのある場所かと。
パークコート小石川も家賃高いけど、同じぐらい青いですよ。
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6111
匿名さん
>>6109 匿名さん
たしかにハザードマップにかかっていないところとの比較では不動産評価は下がるでしょうね。ただそれで無価値になるということはないし、それなりの評価で取引されるものですよね。飯田橋駅直近に高級タワーマンションが建てば人気を博すでしょう。
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6112
匿名さん
むしろ水の来る高さに人が住んでいる事が大問題なわけで、それよりも高いところに住んでいれば問題はないですね。電気室や自家発電設備などを備えたり、必要ならば防水シャッターやハッチを作って水が内部に侵入しない工夫も可能です。ハザードマップが作られる理由はそこに住んではいけないと示すものではなく、そこに住むなら適切な対策をとって災害に備えようというものです。適切な対応がなされれば恐るに足りません。むしろなにもないと油断しきっているところに想定外が起きた時が怖いです。
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6113
匿名さん
>>6111 匿名さん
でしょ。ハザードマップにかかるエリアは、そうでないエリアと比べたら不動産価値が低いのは歴然とした事実だよ。
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6114
匿名さん
一部訂正です
x電気室や自家発電設備などを備えたり
○電気室や自家発電設備などを水の及ばない高い場所に据えたり
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6115
匿名さん
>>6112 匿名さん
適切な対策にはイニシャル、ランニングともに費用がかかります。そこも不動産価値に含めて考えなきゃ。不動産の基本だよ。
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6116
匿名さん
>>6113 匿名さん
無価値にはならないですよ
そうですね、メチャクチャ高くはならないかもしれませんが、すごく高くはなるでしょうね(笑
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6117
匿名さん
丸の内とか日比谷も青いのですが…
不動産価値が低いのなら安く譲って頂きたい。
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6118
匿名さん
>>6115 匿名さん
むしろそういう費用をかけないほうがリスクですからね。
かけているほうが不動産価値は高まるでしょう、修繕積立金と一緒です。
ただ駅近の利便性、駅力、そうしたほかの要素の評価が十分に高い場合には、そうでない地域のハザードマップにかかっていない物件よりも総合的に高く評価されることは往々にしてあるでしょう。 それもまた不動産の基本ではないですか?
例えば地盤がいいからと言って群馬から都心に通いますか?
水害にあわないために高台の駅から遠い不便なところからえっちらおっちら坂を上り下りして駅まで歩きますか?
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6119
匿名さん
>>6116 匿名さん
無価値になるとは一言も書いていません。高台の不動産と比べたら価値は下がると言っているのです。不動産を語る前に、日本語から勉強してください。
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6120
匿名さん
>>6117 匿名さん
アホか。オフィス(丸の内、日比谷)と、レジデンスを一緒くたに考えても意味ないでしょ。投資する主体が違うんだから。
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6121
匿名さん
>>6120 匿名さん
トーチタワーにもレジデンスができると聞いてますが…
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6122
匿名さん
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6123
匿名さん
>>6121 匿名さん
文京区のスレです、ここは。千代田区や中央区の水害エリアの資産価値が保てるとか、オフィスとレジデンスを同じ土台で論じたりとか、的外れの書き込みは適正な情報交換を阻害するだけです。わざと書いているのですか?
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6124
匿名さん
それでは、パコ石川よりも坪単価の高い、
区内の中古マンションを教えてください。
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6125
匿名さん
>>6124 匿名さん
今のところ、ないんじゃないかな? ただ、春日の再開発はすこぶる評判悪いね。店がショボくて活性化につながっていないと。
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6126
マンション掲示板さん
すでに十分あったコンビニが増えた以外は、
小型スーパーと肉そば屋くらい?
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6127
匿名さん
>>6119 匿名さん
>高台の不動産と比べたら
おなじぐらいに交通や買い物の利便性が高ければそういうことも言えるかもしれませんね、あと容積率とかも。高台の住専と坂下商業地では天地ほどの坪単価差がありますが、まさか知らないとはおっしゃらないですよね。
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6128
匿名さん
>>6125 匿名さん
私のまわりでは運がないと同情する声がしきりですね。
コロナがなければもっと早くテナントが埋まったでしょう
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6129
匿名さん
クリニックはどこも経営が厳しいようですね
抜けなければ良いのですが
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6130
匿名さん
しょぼいとはいえ、
今後は東京ドームの再開発が控えていますからね。
一方湯島となると、
東京DEEP案内の湯島の記事を思い出さずにはいられませんね。
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6131
匿名さん
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6132
匿名さん
>>6130 匿名さん
最近あのサイト、文京区の更新が滞ってますね。
だんだんきれいになってきてネタにできなくなってきたからでしょう
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6133
匿名さん
>>6130 匿名さん
かなり古い記事を信用してるんですね笑 情報のアップデートができていない笑
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6134
匿名さん
>>6131 匿名さん
戸建ての話は誰もここではしてないでしょ(^_^;) いちいち、あさっての方向にいくねー。
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6135
匿名さん
>>6131 匿名さん
でもさ、この条件って、無茶苦茶な前提だってわかる?
マンション:築10年/専有面積70m2
一戸建て:築10年/延床面積70m2
土地:敷地面積70m2
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6136
匿名さん
>>6135 匿名さん
あくまでも比較するための指標であって、定量的な使い方をするものではないと思います。それに戸建も狭小建売りとくらべると、大きな敷地に贅沢な鉄筋コンクリート造の注文住宅を建てればべらぼうに高くなります。そういう物件が多く作られると値に影響が出るでしょうが、どうやら狭小で安価な建売りがまだまだ文京区ではメジャーなようですね。
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6137
匿名さん
>>6136 匿名さん
グラフでは
マンション:築10年/専有面積70m2 = 土地:敷地面積70m2
だから、
敷地面積70m2の土地の上に、マンションと同じ
築10年の標準的な大きさの建物(延床面積100㎡)が乗れば、
マンションより戸建の方が、
建物分まるまる高いということになりますよ。
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6138
匿名さん
>>6133 匿名さん
信用も何も、区民なら湯島ぐらい歩くでしょう。
歴史を感じて良い街じゃないですか。
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6139
匿名さん
>>6134 匿名さん
>戸建ての話は誰もここではしてないでしょ
一般的なハザードマップにかかっている低地と高台の比較ですよね。
文京区の場合は高台に住専が多く、反対に低地は商業地が多いので必然的に高台戸建vs低地マンションという構図になってしまいます。
戸建ては災害に弱いので、地盤がよく水害の少ない高台に建てるのがよろしいと思います。戸建てが建つ住専が高台にあるのは合理的だと思います。ただ、低地は低地で災害に強い堅牢なビルを建てて止水板や防水シャッターなどを入れて水災に対する備えをすれば必ずしも住むに適さないとは言えないと思います。
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6140
匿名さん
>>6138 匿名さん
本当にそう思います。湯島のホテルがマンションになったり、スーパーマーケットができたり、だいぶ街並みが変わってきましたね。湯島天神など歴史も残しつつ、都心へのアクセスも抜群なので、これからが楽しみですね。
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6141
匿名さん
>>6139 匿名さん
おっしゃろうとすることは理解しますが、高台の湯島にだって商業地域はあるし、高台=住専という構図に持っていくから、話がおかしくなると思う。ハザードにかかった低地は水防設備に投資する必要があるから、低地と高台のマンションで比較したら、どちらが建築コストがかかるかは明らか。ここを見ている人の多くは、マンションに関心を持っているのだから、マンションで比較しないと。戸建ての話を持ち出してもね…
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6142
匿名さん
>>6140 匿名さん
シティホテルと比べても遜色ない落ち着いた雰囲気ですから、
全部なくなってしまうと、それはそれで寂しいし、
1軒ぐらい、残して欲しいと思いますね。
愛用されている方も困ってしまうと思いますし。
無理なら仕方ないですが…
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6143
匿名さん
最近の不動産価値は高台と低地の違いよりも、
駅近かどうかじゃないですか。
共通認識だと思っていましたが。
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6144
匿名さん
今後自動運転で新しい移動手段が出てくれば、
また逆転するかもしれませんが。
最近坂上は敬遠される傾向にあると思っていました。
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6145
匿名さん
後楽園の再開発と電気自動車の普及によって騒音が無くなると、区役所周辺のマンションは中古価格が上がりそうですね
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6149
匿名さん
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6150
匿名さん
東京ドームの再開発次第でしょうけど、
これ以上あがってしまうと、港区化してしまいそうですね。
港区の雰囲気、個人的にはあまり好きではなく…
普段着で歩ける今の文京区の雰囲気は保って欲しいです。
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6153
匿名さん
[No.6146~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6154
匿名さん
神宮の再開発、なんだか危うい感じになってきましたね。
仮に中止になったら東京ドームの再開発が少し早まりそうです。
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6155
匿名さん
>>6154 匿名さん
神宮の再開発の事業主体も三井不動産でしたっけ? 今の時代、環境に逆行する行為への風当たりは強いですね。どう軟着陸させるんでしょうか。
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6156
匿名さん
>>6155 匿名さん
6119とかと同じ人?
だったらコメントしたくありません
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6157
匿名さん
>>6156 匿名さん
そんなに臍を曲げないでください。お互いに文京区が好きなところは同じですよね。自分で調べます。すみませんでした。
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6158
匿名さん
>>6112 匿名さん
このスレには勿体ない理知的なコメント、流石ですね。
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6159
通りがかりさん
サミットストア湯島天神南店がいよいよ3月上旬に開店します。あの実盛坂(非常に急な階段)を昇ることなく、誰でも店舗のエレベーターで坂上に上がれるようになります。湯島には本当にスーパーマーケットがなかったので、サミットの開店は奇跡的な出来事です。
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6160
匿名さん
>>6150 匿名さん
とはいえ、高くないと街がいつまでたっても中途半端に不具合が放置されたままになってしまいますからね。投資を呼ぶためにはある程度はしょうがないと思います。小学校や公園を作るにしてもタダでは作れるものでもないでしょうし。
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6161
ご近所さん
自分は1970年代の原宿で育ったのだが、当時のまだ人が少なかった頃の原宿~表参道に、湯島天満宮~湯島ハイタウンの周辺は今も雰囲気が似ているところがあると思っている。
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6162
匿名さん
>>6161 ご近所さん
湯島ハイタウン前のイチョウ並木は、どこかヨーロッパの風景みたいで素敵ですよね。
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6163
匿名さん
>>6158 匿名さん
当たり前のことを言っているだけじゃん。どこが理知的なのか、さっぱり分からん。
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6164
マンション掲示板さん
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6165
評判気になるさん
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6166
匿名さん
そうか、湯島3丁目が香ばしい街たから、湯島のイメージが良くないのか。湯島3丁目を台東区に差し出せばすっきりする。
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6167
匿名さん
>>6166 匿名さん
正確には三丁目の道渡った先の風俗街の部分ね。
全部はあげないよ
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6168
評判気になるさん
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6169
匿名さん
なんだかんだ言って、みなさん、湯島が好きなんですね。
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6170
匿名さん
>>6169 匿名さん
とても健気やわ。
性格めちゃ良さそう。
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6171
匿名さん
>>6167 匿名さん
せっけんのかほりがするお店の住所も湯島三丁目ですが、ほぼ台東区ですよね。
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6172
マンション検討中さん
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6173
匿名さん
清水坂のプラウドやサッカー通りの三井がこれからですかね?
三組坂上の住友の物件もDINKSや老夫婦には良さげですし。
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6174
マンション好きさん
>>6172 マンション検討中さん
湯島近辺の物件ありますよ。三組坂上のスミフの新築とか、清水坂下で建設中の野村不動産とか、サッカー通り沿いで建設中の三井不動産とか。あと、本郷三丁目駅のすぐ近くで東京建物のマンションもできますよ。
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6175
マンション検討中さん
>>6174 マンション好きさん
えっ そんなにあるのか!湯島盛り上がってますね。
野村と三井、東京建物、知らなかった! 調べてみます!
スミフは工事かなんかで以前揉めてた気が。
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6176
マンション検討中さん
>>6174 マンション好きさん
サイトはまだなんですね。残念。
今年中に出ると良いな。
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6177
通りがかりさん
>>6175 マンション検討中さん
工事って何のことですか?
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6178
匿名さん
>>6177 通りがかりさん
シティハウス文京湯島の竣工間近のころの西側外壁の塗り直しでしょうか? すぐ近くにサミットストアがオープンするので、便利な立地です。
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6179
匿名さん
サミットの惣菜っ旨いのかな
近くにあっても不味いと使えないんだよね。
サントクの惣菜は好きなんだけど。
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6180
匿名さん
>>6175 マンション検討中さん
すみふ湯島は評判クソだから論外として、最近の野村と三井も手抜きが多いしね、湯島だと思って舐めた物件にしなきゃ良いけど
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6181
匿名さん
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6182
マンション検討中さん
>>6181 匿名さん
なんか2016年となってるけど、延期になってる感じです?
今見ると湯島4丁目のオプレジの立地が良いね。
オプレジだと思って見てなかったよ
しくじった。
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6183
匿名さん
>>6181 の看板、よくみたらブリリア本郷レジデンスのお知らせ看板でしたね、失礼しました
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6184
マンション検討中さん
>>6183 匿名さん
いえいえ。
湯島3丁目は本郷とか、番町好きな人には良さげな雰囲気だね。
今後は間違いなく評価上がりそう。
ただ、眺望の抜け感のある物件は難しそうなのがマイナスかな。
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6185
マンション検討中さん
お茶の水、神保町エリアが大好きなので湯島なら歩いていけそうで住みたいです。
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6186
匿名さん
>>6184 マンション検討中さん
番町もそれほど抜け感のある物件は少ないでしょう。
盆踊りできる広場とバーターで作ろうとしたら反対運動が...
ブロック単位の再開発ができるといいんですけどねえ。小学校も作ってほしいし公園もほしい。
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6187
匿名さん
>>6185 マンション検討中さん
秋葉原も近いですね。一部の単身者には魅力的でしょう
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6188
マンション検討中さん
>>6186 匿名さん
あそこはJGがあるからね。
マンション建設反対が女子御三家の新条件らしいです。
豊島岡は御三家でないから無問題のよう。
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6189
匿名さん
>>6188 マンション検討中さん
>マンション建設反対が女子御三家の新条件
あまりバカにしてはいけませんよ
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6190
マンション好きさん
>>6182 マンション検討中さん
湯島4丁目のオプレジの斜め前で、東急リバブルのルジェンテ文京湯島(すき焼きの江知勝跡地)がまもなく完成しますね。春日通り沿いのこれらのマンションは、湯島駅と本郷三丁目駅の両方を使えるので利便性はいいかもしれませんね。春日通りなので車の通行量は多いですが……
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6191
ご近所さん
>>6185 マンション検討中さん
軽い運動も兼ねてそのまま東京駅まで行けますし
眺望とか妥協できるなら、住んでみて良かったと思えるかもです。
とにかく便利です。
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6192
匿名さん
>>6190 マンション好きさん
ルジェンテ文京湯島は春日通り向きよりも公園の方を向いた住戸は優れてますね。
子供の歓声がどうのこうのと言う人もいましたが、明らかに緑も豊かで気持ちのいい向きです。
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6193
匿名さん
ルジェンテシリーズは恵比寿がボッタクリ過ぎてスルーしてたんですが、文京湯島は良さげだったんですね
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6194
匿名さん
>>6193 匿名さん
ルジェンテ文京湯島はすぐに売れてしまいました。部屋のプランや設備は普通だけど、立地の良さがアピールポイントだったのでしょうか。
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6195
匿名さん
>>6193 匿名さん
ボッタクリと言えば住友二子玉川が優勝ですよね
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6196
匿名さん
>>6194 匿名さん
湯島小学校と新花公園の緑が豊かで、近所にサミット開業予定と環境や利便性には折り紙付きです。江知勝の跡地である地歴を誇るように、意匠にも江知勝をモチーフとしたデザインが盛り込まれるなど凝りまくってました。
ミシュランの星もとったことがあり、菊池寛や川端康成、芥川龍之介など国語の教科書で誰もが目にしたであろう文豪達が足繁く通った歴史ある名店でしたから、これからも長くその地歴を誇ることでしょう。
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6197
周辺住民さん
ここ、文京区の住環境を考えるスレなのに、なぜか各社の営業スレになってますね。
比較できて便利なので私はウエルカムですが。
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6198
匿名さん
本郷三丁目駅前で建設される東京建物の物件(ブリリア?)も気になりますね。あのエリアも、スーパーマーケットのライフができて、にぎわってますね。本郷三丁目駅近くの飲食店って、店舗の撤退が結構あるけど、すぐに後継テナントが入りますね。東大の学生や職員の需要があるからでしょうか?
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6199
匿名さん
>>6198 匿名さん
ライフは生鮮品が弱くて裏切られた気分ですね。
あれだったら同じライフでも大塚まで行ったほうがいいものが安く置いてあります。
もうちょっとがんばってほしいです
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6200
通りがかりさん
>>6199 匿名さん
本郷三丁目のライフは売場が狭いですよね。湯島にオープンするサミットは広いのかな?
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6201
周辺住民さん
>>6198 匿名さん
最近のブリリア 、良いですよね。
昔はプラウドの二番煎じなイメージありましたが…
区内にもっと増えて欲しいです。
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6202
マンション比較中さん
両方行ったことないけど、
イメージではサミットは郊外な感じ。
ライフは少しおしゃれな感じ。
品質はどうなんですかね。
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6203
匿名さん
>>6202 マンション比較中さん
ライフは以前は垢抜けない感じだったのですがここ数年再開発がらみで都心にも店をだすようになってからだいぶ品揃えが良くなった印象ですね。もし文京区にお住まいなら千川通沿いの大塚のライフに行ってみるといいですよ。他の店もあれぐらい品揃えがいいとよいのですが。
サミットは印象薄いですね。文京区内には今まで一軒しかなかったようです。これまでは外周区に出店することが多かったようなので、どんな品揃えにするか興味が持たれます。
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6204
匿名さん
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6205
口コミ知りたいさん
>>6204 匿名さん
それはない
住民23区で3番めに少ないけどね
それでいくと千代田区が最も住むとこでないな
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6206
匿名さん
高級マンションか古い家の両極端。それは港区など都心でいえる話。バブル中に都心の地価が高騰し、庶民的だった街が次々と高級マンションやオフィスに変わっていった。そして残されたのは古い家。
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6207
匿名さん
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6208
匿名さん
>>6206 匿名さん
都心部は住宅用に使える土地が少ないからタワマンになるという感じですね。
タワマンの多い区はさほど人口密度が高くない。
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6209
匿名さん
>>6203 匿名さん
周辺区で言えば、たしか神田錦町にサミットがありましたね。湯島のサミットの品揃えがどれだけなのか楽しみです。
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6210
匿名さん
>>6204 匿名さん
そうかな? 逆のような気がするけど。
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6211
匿名さん
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6212
匿名さん
ダイエーとかバカにされてるけど、オーガニック野菜の専門コーナー作ったり頑張ってるけどな。持論だけど、この時期に生のアンコウを売らないスーパーはダメだな。
バックヤードが小さかったり、職員にプロの魚屋がいないとか色々問題はあるんだろうけどな、魚の不味いスーパーが多すぎる。
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6213
匿名さん
>>6212 匿名さん
その点、御徒町駅前の吉池は鮮魚が充実して、湯島から歩いて行けるのは大きいです。
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6214
匿名さん
青魚とか痛みやすい鮮魚は吉池あたりに行かないとなかなかないからなあ
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6215
匿名さん
区内にJRの駅がない文京区は、御徒町駅、水道橋駅、御茶ノ水駅、飯田橋駅、大塚駅、巣鴨駅など、JR駅に近い周縁部エリアのほうが利便性が高く、住みやすそうですね。もちろん駅から離れた閑静な住宅街を好む方もいるので、一概に駅近がいいとは言えませんが。
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6216
匿名さん
>>6212-6214
成城石井もクイーンズ伊勢丹も肉に比べて魚は品揃えがイマイチな気がしますね
足が早いから仕方ないと思うけど
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6217
匿名さん
>>6215 匿名さん
確かにおっしゃる通りだと思います。
ただ、水道橋駅(なぜドンキ)については、
JRではない春日・後楽園駅の方が便利そうですね。
御茶ノ水駅も文京区側は微妙かもしれません。
これからどうなるかはわかりませんが。
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6218
匿名さん
>>6217 匿名さん
御茶ノ水駅の文京区側は、複数の大学病院のほか湯島聖堂、神田明神があるので、なかなか開発の余地がなさそうですね。駅は綺麗になりますけどね。
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6219
匿名さん
>>6217 匿名さん
>御茶ノ水駅も文京区側は
微妙もなにも大学の敷地がほとんどで人が住んでないからね。
千代田区側もワテラスができる前はオフィスと学校と病院の街で人の住むような環境ではなかったと記憶するなあ。
JFAハウスが再開発されて大きなバックヤードを持つ大型の食品スーパーが併設されたらかなり便利になるんじゃなかろうか。ただそれがサッカーを核とした街づくりとどう考えても結びつきそうにないので、多分ないんだろうな。
https://www.decn.co.jp/?p=123669
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6220
匿名さん
御茶ノ水駅の文京区側、
立地的には本郷よりも良さそうなのに。
雑居ビルだらけで本当に勿体ない。。
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6221
匿名さん
神田明神横のクオリア千代田御茶ノ水、何年か前に内覧したが雰囲気も景観もすごく良かった。
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6222
匿名さん
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6223
マンション検討中さん
東京医科歯科の裏あたりに住めたら最高だなー。最寄駅がお茶の水、憧れだ。
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6224
匿名さん
>>6223 マンション検討中さん
御茶ノ水駅側だと、清水坂下で建設中の野村不動産の分譲マンション(湯島)は注目物件ですね。
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6225
匿名さん
>>6224 匿名さん
湯島に住むならもう少し北寄りの方がいいかな
御徒町よりも秋葉原に近くなるのでまたちょっと違った雰囲気になる
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6226
匿名さん
>>6224 匿名さん
規模大きめなのは良さそうですが、眺望以前に日照危ういですね。
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6227
通りがかりさん
ここ十年くらいの間に建てられたマンション(都心タワマン以外)は、立地が良くても建物の雰囲気や部屋の間取りがいまいちなのが多くて残念
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6228
匿名さん
昔は高額物件で外壁の色塗りムラなんてありえなかったですよね。
まあ、今でもありえないかもですが(笑
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6229
周辺住民さん
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6230
匿名さん
文京区民はすぐ反対運動起こすからまいばすけっとで十分と思われてそう
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6231
匿名さん
-
6232
匿名さん
-
6233
匿名さん
共同印刷小石川工場の再開発にはぜひ広い床面積の食品売り場のあるスーパーが入ってほしいな。吉池に鮮魚売り場を任せるとかそんな感じでもいいから。
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6234
周辺住民さん
>>6232 匿名さん
文京グリーンコート、確かにありましたね。
あんな感じが理想です。
ラクーアはちょっとまた別なイメージかも。
個人的には文京区から他区に消費が流れているイメージですので、
もっと区内で消費されるようになっても良いのではと思ったりしています。
共同印刷の再開発、新社屋の位置がスーパーだったら良かったのに。。
と思ってしまいます。
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6235
匿名さん
文京区にオーケーストアができたらいいな。安いから。
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6236
匿名さん
-
6237
匿名さん
サミットストア湯島天神南店は3月9日にオープンするみたいです。
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6238
eマンションさん
-
6239
匿名さん
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6240
匿名さん
>>6238 eマンションさん
そういう固定した考え方をする人こそ、すごく古いと思う。文京区は、結構、若い世帯が増えてますよ。
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6241
匿名さん
>>6240 匿名さん
そう思う。
子育て世代がこんなに集まってきているのに、政治に影響を与えられないわけがない。
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6242
匿名さん
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6243
匿名さん
小学校を建てろ!
危険な宅地を子供達の遊べる緑の公園や災害に強靭な建物で小学校を作ろう、水害の危険がある地域には水から逃げられる高い建物を建てよう。文京区を子供達が健やかに育つ街にしよう。
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6244
匿名さん
>>6242 匿名さん
マンションが建って人口が増えているところはどこも子供の問題が起きている。
文京区だけの問題ではないよ。
ただ中央区みたいに他人のフンドシで小学校を建てたり、渋谷区や豊島区みたいに公共施設を建てる予算を大きく削減するような区とくらべるといささか後手に回りすぎだなという気持ちは多くの住民が感じているだろう。
自分の住環境が一番大事、公益は二の次という人々はひょっとするとすごく自己中心的ってことになるのではないかと思う。
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6245
匿名さん
>>6241 匿名さん
文京区に子育て世代は集まっているけど、政治家が古くて、文京区を変えようとする気概が感じられないな。
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6246
匿名さん
>>6245 匿名さん
そんなことはない。
議員さんにそういう問題があると相談に行けばいい。
国政レベルだと世論調査みたいなのをお金を出してやっているが、地方レベルだと議員に話に行くかどうかが重要。簡単に会ってくれるよ。
できれば団体を作るといい。文京区の学びの環境をよくする会とか立ちあげて会員数がそれなりのまとまった人数集まれば地方議会レベルなら相当な政治力を発揮できるはず。
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6247
匿名さん
>>6246 匿名さん
ありがとうございます。政党は関係なく、議員さんに話しに行けばいいですか?
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6248
匿名さん
てか老害(それは言い過ぎか)、言い換えれば政治に興味のある高齢者の政治力が大きいとすれば、それは議員などをサポートする政治運動というものに若い頃から慣れ親しんでいるから。中執とかデカデカと書いたヘルメットを被っていた頃に彼らは学んだ、どうすれば政治という装置を自分に都合よく動かせるかを。
若い世代も学ばないと。
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6249
匿名さん
>>6247 匿名さん
とりあえずご意見を伺いに行ったらどうだろうね。
ブログをやっている人もいるので、どういう政策を支持しているか事前に予習していったほうがいい。与野党問わずマンション再開発嫌いも結構いるぞ。多分そういう人が支持団体についているからだと思う。
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6250
匿名さん
小学校推しの方は
具体的にどの地域が足りなくて、
必要だと考えているのか教えていただがないと、
賛成しようがないのですよね。
足りてる学区に小学校作っても仕方ないので。
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6251
匿名さん
>>6250 匿名さん
理科室や図書室を教室に転用して充足しているとうそぶいている状況はなんとかしないとね。少人数学級を実現しつつ、将来の学齢人口増加にも備えるということだね。
将来はもっと足りなくなる。
なにしろ老人はいずれ亡くなるし、亡くなって売りに出る家には若い家族が住むわけで、別に統計とか駆使しなくても小学校が足りなくなるのは誰が見ても明らかです。
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6252
匿名さん
仮にマンション価格が下落したら文京区含め都心にますます若い家族が移り住んできますよ。通勤に便利ですから。
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6253
匿名さん
オーケーストアとか言ってる連中は大阪のスーパー玉出の近所にでも引っ越せよ
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6254
匿名さん
玉出もいいね。湯島に関東初出店とかしてくれないかな
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6255
匿名さん
>>6254 匿名さん
玉出って◯◯◯と繋がりがあるところ?
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6256
匿名さん
湯島にオーケーストアがあったらいいな。でも、サミットストアも楽しみ。
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6257
通りがかりさん
湯島にロピアもあったら最高だなー。ロピア(妄想)、オーケー(妄想)、サミット、ハナマサ、ライフ、業スー、ドンキ、吉池、赤札堂、松坂屋と、徒歩10分圏内に食品のお買い物の選択肢が広がります。
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6258
匿名さん
>>6255 匿名さん
経営は不動産会社ですよ
繋がりアルカナ?
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6259
匿名さん
みんな、やたらと湯島推しだけど、言うほど便利かな? 文京区の外れだよ。茗荷谷や春日のほうが住みやすそう。
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6260
匿名さん
>>6259 匿名さん
茗荷谷や春日は推さなくても順調に売れるから別にいいでしょ。
湯島はゴリ推ししないと売れてくれないの。
推させてください。
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6261
名無しさん
湯島は「ラブホ街」「猥雑な繁華街が近い」というネガティブなイメージが強かったけど、都心への利便性が抜群だし、近年、大手デベのマンションが次々と建っていて、スーパーもできるみたいだし、コロナ禍でラブホテルの廃業もあり、将来的に宅地としての評価は良い方向に変わるかもね。上野公園や東大キャンパスも近いし。でも子供がいたら茗荷谷のほうが落ち着いていていいな。
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6262
マンション検討中さん
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6263
匿名さん
>>6262 マンション検討中さん
北湯島三郎の名曲「湯島音頭」でも、〈湯島、湯島は良いところ~〉と唄われてるので、良いところなのだと思う。
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6264
評判気になるさん
小石川新住民ですが、茗荷谷って行ったことありません。良い所なんですか?
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6265
購入経験者さん
播磨坂は素敵すぎて引っ越したくなるので、要注意地帯ですよ
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6266
匿名さん
文京区役所の周辺はまだまだ、古くさい団地やマンションがあるので、これらをガンガンぶっ壊して、ゴージャスなタワマンをどんどん建ててほしいな。やっちゃえ、三井不動産!
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6267
文京区民さん
>>6265 購入経験者さん
いわゆる皆さんがイメージしている茗荷谷は、お茶の水女子大学などのある住所が大塚のほうであって、小石川は古い工場が依然として残るエリアです。過去30年の記事を調べてみると、小石川では、拳銃殺人事件(未解決)とか強盗殺人事件とか家族殺傷事件とか、物騒な事件の現場も一部あります。実際に調べたり歩いてみてはいかがでしょうか?
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6268
マンション掲示板さん
音羽に住んでます。どこ行くのも便利ですが、使えるスーパーがない。。
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6269
匿名さん
>>6268 マンション掲示板さん
音羽は使えるスーパーが確かになさそう
トーカングランドマンションと、日商音羽岩井、
ベルテ音羽台、音羽ハウス、藤和シティコープ音羽はかなり年季が入ってそうなので、
一つにまとめて、タワー&商業施設希望
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6270
マンション掲示板さん
>>6269 匿名さん
これがまとまったらかなりいいですね?。生まれてこの方、このマンションのいずれかに住んでるので妄想してしまいました。
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6271
匿名さん
そんなご近所で引っ越されてるんですね(笑)
私は近くでもないのに、この場所は妄想してしまいます
もちろん、いまでも十分かっこいいマンション達だとは思うのですが...
これから古くなっても、個別建て替えは厳しそうですよね
THE・駅近なので駅直結にだって出来そうだし、
講談社さんが既に超高層を建てているので、
タワーになっても違和感ない場所だと思います
ぜひ地区計画でスーパー併設にして、
皆さんが利用できる良い施設にしてもらいたいです
そしてすてきなマンション供給をお願いします(妄想)
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6272
匿名さん
>>6263 匿名さん
ヨルタモリ、懐かしいねー! たしか、湯島の架空のバーが舞台だったような。
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