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「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。
[スレ作成日時]2009-01-26 00:52:00
「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。
[スレ作成日時]2009-01-26 00:52:00
稲田大臣が、茗荷谷駅から徒歩3分圏内に3億円豪邸を建設中で、近隣と揉めてるらしい。
どこだろ?
>>605
文京区で周辺住民を敵に回すのは得策と思えません
↓
週刊現代は、稲田氏が東京・茗荷谷に豪邸を新築中だと報じている。駅から3分。今年の6月(2016年)から工事が始まり、土地面積250平方メートル、建築面積は200平方メートルで3階建てだという。だが、近所の評判が悪いらしい。音がうるさい。本人から事前に何の挨拶もない。政治家にあってはならない呆れた無神経さだが、彼女ならやりかねないと変に納得してしまう。
http://www.j-cast.com/tv/2016/09/23278822.html
>>606 匿名さん
家建てるのに音がうるさいとか苦情が出るとは驚き。ましてや建てる前は建築会社が挨拶に行くのが普通で、住人は入居の引越しの挨拶が、普通だと思ってました。普通の家建てて音で揉めるのって珍しくないですか?
>>608 匿名さん
分かりやすいのは閉鎖的な地域は、若い親子が少ない。地価云々にかかわらず、町会や民生委員がオープンな気質の地域は若い親子が多い。あと、たまに町会が分裂し、似たような名前の町会が並んでいる地域もあり、そういう地域も排他的な空気を感じる。
>>612 匿名さん
不勉強で恐縮ですが、3階建てというおそらくは高さ規制の範囲内の建物を建てるのに施主による周辺住民への説明が義務付けられているって、どんな法律や条例に定められてるのですか?
>>614 匿名さん
中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整及び開発事業の周知に関する条例
http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/tochi/hunsou.html
「1.対象となる建築物」に載っています。
>>615 匿名さん
なるほど。ただ、施主の出席は必須ではないようですね。建築の素人の戸建ての建築主が説明するのは難しいでしょうし、ましてや大臣なら公務に専念すればいいと思います。
「説明会を開催するときは、建築主又は開発事業者は説明会に出席してください。また、設計者及び工事施工者も同席してください。」
>>616 匿名さん
建築主の出席が必須です。
条例第7条第1項で、建築主等に説明義務を課しています。
施工者ではありません。
なお、開発事業者に説明義務を課しているのは、開発事業の場合です。
>>616さん
説明が上手か下手かでなく
施主に説明する義務があります。
建築確認を申請するのが施主です(設計者は代理)。
条例の解説の記載は、代理の設計者が説明するのでは不十分で、施主が説明してくださいという趣旨です。
説明会は、建築主又は開発事業者が出席すればいいから、建築主の出席は義務ではない。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/tochi/hunsou/setumeikai.html
週刊誌の
「近所の評判が悪いらしい。音がうるさい。本人から事前に何の挨拶もない」
らしい、とか、
本人から挨拶がない、とか、
煽りたいだけの3流記事でしょ。
そもそも、3階建てでも説明会開催の義務が課せられるのは「第1種低層住居専用地域」。
だが、その大臣の土地は「第1種中高層住居専用地域」。
勝手に変な言いがかりをつけるのも文京区の特性かもしれないが、自重した方がいい。
>>619さん
開発事業者を間違って理解なさってませんか。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/tochi/hunsou/setumeikai.html
で「建築主又は開発事業者」と書かれているのは
建築計画については建築主、開発事業については開発事業者が
説明してくださいという意味です。
建築主が説明することは条例で定められた義務です。
新宿区でも
建築主の出席は義務付けられています。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/index18_04.html
文京区の条例は
建築工事と開発工事の両方に説明義務を課しているので
解説のページを誤解なさったのかもしれませんが。
条例の趣旨は新宿区と同じです。
>>623さん
「開発事業者」の定義を確認なさらないから
誤解を続けておられるのです。
文京区紛争予防条例の「開発事業者」は
都市計画法第29条の開発行為を行う者を指しています。
文京区中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整及び開発事業の周知に関する条例
第2条 この条例において、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる
九 開発事業 都市計画法第29条第1項本文に規定する開発行為をいう。
十 開発事業者 開発事業を行う者をいう。
文京区内で開発行為は年間1~2件程度です。
崖地を開発するような場合で
「開発事業者」はふつうの建築工事には存在していません。
「建築主」または「開発事業者」と書かれているのは
都市計画法に基づく開発行為は開発事業者が説明せよという意味です。
建築基準法に基づく建築工事は「建築主」に説明義務があります。
まずは、例規集をご覧になることをお奨めします。
仮に稲田大臣の住宅建設が
崖地などで開発事業に当たる場合でも
開発許可を得て開発事業を行っている者は住宅建設をしているご当人でしょうから
いずれにしても説明義務があることになりますよ。
第一種低層住居専用地域で
三階建ての場合には
紛争予防条例の対象で近隣住民への説明義務がありますよ。
戸建てでも
説明会を開催する場合は建築主の出席が求められますし
戸別説明の場合は建築主が説明する
どのように説明したかを区に報告することになっています。
>>戸建てでも
>>説明会を開催する場合は建築主の出席が求められますし
>>戸別説明の場合は建築主が説明する
多くの条例では、説明会への出席を義務付ける建築主は法人に限ってるし、
代理人としてデベや弁護士を立てることも可能。
間違いを指摘されて引っ込みが付かないのだろうけど、素直に調べて
戸建ての場合は必ずしも建築主本人が出席が義務ではないことを
学習した方がいい。でなければ延々と恥をさらすだけ。
むしろ近隣説明に抵抗している人が多いのに驚き。建設関係者かな。
大臣でなくても近隣と仲良くするなら説明くらいしたらいい。紛争予防条例の対象なら、なおさら説明するべき。
>>文京区は全域が指定されている。
違うし、物件の大きさによっても異なる。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/tochi/hunsou/setumeikai.html
>>630は説明会開催とは言っていないようだよ。
説明会の開催義務と建築主の出席義務についての流れなんだが
>>むしろ近隣説明に抵抗している人が多いのに驚き。建設関係者かな。
必要ない説明会を必要だと迫る脅迫的な住民がいるのには困ったものだ、と。
たかが木造家屋の建設なら戸別に挨拶にいくだけで充分だが、
会場を借りて説明会までさせるのは、やりすぎ。さすが文京区。
53箇所ある不燃化特区のうち、進展が見られないのが文京区大塚5・6丁目地区。
2020年完了なのに、ここは全く前に進んでいない。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/torikumi.html
春日の再開発ビルでは、立ち退きが何年も遅れて工事費の高騰により100億円が不足し、
税金で補てんすることに。それに対して区民軽視と議員が息巻き補てん阻止に。
http://a-kaizu.net/blog/archives/168
「文京目白坂計画」
タヌキの森を正義なき開発から守ろう
http://www.mejirozaka.com/
で、凍結。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43289/
茗荷谷駅の南にある 環状3号線。これもほぼ凍結。
短すぎて、花見の時期は祭りに使われる。
文京区らしい
民度が高いわけでもなく、開発に対する理解力も低い
極右大臣が、極左地域に豪邸とは因果なもんだねぇ。これまで以上に炎上するわけだ。
小日向は大変ですよ。パークハウスがいい例です。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
一つ確実なのは、子供を育てるにはとても良い環境です。
>エビデンスあっての発言だろうな、おまえ
警視庁、2人の性犯罪者を追跡中。なんと両方とも文京区。
繁華街があるわけでもないのにこの無様さ。民度はむしろ低いのか?
・女子高校生に“体液”男 防犯カメラ映像を公開
http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000084477.html
・路上で“物色する男” 女性待ち伏せ…いきなり
http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000084312.html
>>653
53箇所ある不燃化特区のうち、進展が見られないのが文京区大塚5・6丁目地区。
2020年完了なのに、ここは全く前に進んでいない。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/torikumi.html
春日の再開発ビルでは、立ち退きが何年も遅れて工事費の高騰により100億円が不足し、
税金で補てんすることに。それに対して区民軽視と議員が息巻き補てん阻止に。
http://a-kaizu.net/blog/archives/168
「文京目白坂計画」
タヌキの森を正義なき開発から守ろう
http://www.mejirozaka.com/
で、凍結。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43289/
茗荷谷駅の南にある 環状3号線。これもほぼ凍結。
短すぎて、花見の時期は祭りに使われる。
>>654 文京区といえば
完売マンションの建築確認を取り消し
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldcolumn/15/00014/092000017?ST=sm...
開発業者の担当よりプライド高いと思うよ。
その戸建ても高齢化で空き家になり更地が増えてきましたね。
そのあとに、マンション建てたり、さらに細かくして分譲住宅。
もともと住宅地にある、マンションには向かない所に、
無理やり建設するから揉めるんでしょう。
宮坂がいい例。
よそ者が住むのは面倒そうな印象。楽しい街もないし。
埼玉とかいまだにヤンキーがいるようなところに住むとかありえないだろ。
常に自分の子供を死の危険に晒してるようなもんだわ。
通報してみます。
子供のことが心配なら、はやく逮捕されてほしいでしょうね
警視庁、2人の性犯罪者を追跡中。なんと両方とも文京区。
・女子高校生に“体液”男 防犯カメラ映像を公開
http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000084477.html
・路上で“物色する男” 女性待ち伏せ…いきなり
http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000084312.htm
ともみ組だから、ご近所も意地悪したくなるでしょうよ。
673、674にある程度のことなら文京区に限った話ではなく、どこの区でもありえるレベルのことですよね。
住んでいても大きな犯罪・事件も少なく、子育てや老後の生活も安心できる印象です。
都心にありながらごみごみしていない、落ち着いた環境というのが一番評価出来る点かなと。
とても住みやすいと思います
上の方も言ってますが成金趣味の方などは少ないです
場所柄、勤務医や大学関係者などは多いみたいですが、タワーマンション!みたいなものもないのでまったりと生活できています
湾岸や人気の駅ランキングなどにでてくるような新興住宅地などではタワーマンション階層ごとのママ友のマウンティングや、幼稚園送り迎えのときに外車は園内に入れるけど国産車は園内に入れない、などの格差があるなんて聞いたりしてびっくりしたことがありますが、文京区はそういったこともなく親しみやすい人が多いです
派手な金持ちがいないからですかね
一小市民のわたしものびのびと近所づきあいさせていただいてます
生まれも育ちも文京区で30年以上暮らしていますが、住みやすい街だと思います。一時期は小学校が廃校になってしまったり、人口が減って寂しい雰囲気でしたが、最近はマンションが沢山増えて賑やかになって来ました。
交通の便や教育環境、医療機関も充実していますので安心して暮らせます。
オススメです!
パークハウス文京後楽園も建設中
お高いんでしょー
ほすぃー
茗荷谷のタワーマンションでは階層マウンティングが実際あります。
幼稚園のママ友が悩んでいました。
ぱっと見、お高くとまっているが、性根は下品なマダムが多いです。
一方、年配の方は本当に昔からお住いの上品で控えめな方が多い印象です。
階層マウンティングてとても不思議なのだが
高層70㎡と低層90㎡では階層では埋められない価格差があると思うのが
そういうのは関係なく
単純に高い方が偉い!みたいな感じなのかな
失礼、学区もマウンティングひどいですね。
そんなに気になるなら私立に行けばいいのにと思うくらい。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
フライデーにともみ組のマンションが出てた。
全国主要都市の魅力度ランキング「センシュアス・シティ・ランキング」
で、文京区がダントツの全国一位だってさ。
http://www.homes.co.jp/souken/report/201509/
不動産屋が住みたい町ランキングでも、茗荷谷が二位だったり、
地図作製会社社員が選ぶ魅力のある街ランキングでも一位だったり。
文京区の時代、きてる?
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
じつに、興味深い。
さすが、ルサンク。
小石川四丁目の三徳近くに建設中のマンションは、間取りと価格次第で直ぐに完売しそう。
レクサスマンションのこと
林田力さんが
記事にしていました。
道端の自転車をもの欲しそうにガン見している老人がいない
コンビニで一万円札を出すと千円札と勘違いして釣り銭よこす店員がいない
車が左折するときに後ろから全力疾走で来て鼻先をかすめる自転車がいない
すれ違うと煮しめたような垢の匂いがする人がいない
文京も最近酷くなってきた。安全な区ではなくなった。
時々発作的に侵入盗が増えるんだよね、なんのキャンペーンかとw
最近はどこも警備入れてるから最近は聞かないけどね
泥棒って地元じゃ仕事しないんだよね、ここは外からやってくる
ここらは昔は印刷工場兼自宅みたいなのが多く、田舎っぽい所もあって戸締りも緩かった
操業中は自宅部分が留守になるから容易に侵入できるため泥棒が以前は多かった
最近はだんだん住居性能が高くセキュリティの固い新築の戸建てが増えて
当然マンションなんかも増えたんで侵入盗は減りつつある
最強の駅は、茗荷谷でしょうか?
707
なら都内に安全なとこはどこもないねw
文京区にお勤めの皆さんは家庭を大事にする
というより職場に近くて子供といる時間が取りやすい
子供を園に送っても余裕のよっちゃんで出勤できる
それでいて所謂都心3区と比べて物価は安く
地域コミュニティーがしっかりしている
昔は工場も多く、田舎っぽい感じだった。今は世代が入れ替わり、いずれ日本を代表する大企業や士業など高年収世帯の住む瀟洒な住宅地に変わっていくだろう。
>> 716 同感! 堅実派に向くエリアですな。
てか、オフィス需要の少ない区の中でダントツで地価上がってるねー
比較的不便な白山が12%上昇。
都心に近くて治安よい、明らかに住みよい土地だからね。
https://tochidai.info/tokyo23/
よくわからないならネットで調べた方がいい
>>722
ググッてみたら週刊現代の記事ですね。ただ高くなったものは安くなりやすいし、安いものはそれ以上安くなりにくいという当たり前の法則に従ったシミュレーション結果だと思いますね。ただ良いものは少し背伸びをして買いたくなる人の心理が作る判断の歪みが計算に入っていないようです。
北部ほど少ないイメージ
729です。ありがとうございます。DINKSです。子供・・というより親子連れが多い所が、あまり好きではないので、そういったファミリー要素が比較的少ないところを希望しています。
心穏やかに暮らせるところがあれば教えていただきたいです。
中野、高円寺とかにしときなよ
最近は原宿のカフェでも店によっては子供連れがひしめいているからなあ、かつてを思うと驚きだねえ。
ようするに治安やマナーがいいということだね。
割れ窓理論の窓が全く割れてない状態。
南側、かつ高台にはプレミア感ある。しかし、南側でも低地の場合は地震のときに怖いから、それなら北側の高台の方が良いのではないかと思う。
都心3区の開発は進みすぎて元々海だったところにも交通の不便なところにも高層マンションを作るなどかなり末期的な様相を呈しつつある。
設計事務所と検査機関を相手に訴えるべきなのでは?
みんなずっとここに住みたいと思ってる。そんな街
違うスレで面白いランキングありましたよ↓
【都心の邸宅街 人気アドレス50】
1.番町(千代田区) 296万円/㎡
2.赤坂(港区) 268万円/㎡
3.九段(千代田区) 214万円/㎡
4.南麻布(港区) 197万円/㎡
5.平河町(千代田区) 195万円/㎡
6.元麻布(港区) 184万円/㎡
7.南青山(港区) 177万円/㎡
8.六本木(港区) 168万円/㎡
9.恵比寿(渋谷区) 160万円/㎡
10.青葉台(目黒区) 159万円/㎡
11.神宮前(渋谷区) 153万円/㎡
12.紀尾井町(千代田区) 149万円/㎡
13.松濤(渋谷区) 143万円/㎡
14.佃(中央区) 143万円/㎡
15.本駒込(文京区) 130万円/㎡
16.南平台町(渋谷区) 129万円/㎡
17.渋谷(渋谷区) 123万円/㎡
18.三田(港区) 122万円/㎡
19.明石町(中央区) 117万円/㎡
20.西麻布(港区) 115万円/㎡
21.本郷(文京区) 114万円/㎡
22.高輪(港区) 113万円/㎡
23.富士見(千代田区) 111万円/㎡
24.広尾(渋谷区) 106万円/㎡
25.東五反田(品川区) 104万円/㎡
26.千駄ヶ谷(渋谷区) 102万円/㎡
27.大森北(大田区) 102万円/㎡
28.大山町(渋谷区) 100万円/㎡
29.芝浦(港区) 98万円/㎡
30.北品川(品川区) 98万円/㎡
31.上大崎(品川区)96万円/㎡
32.上原(渋谷区) 95万円/㎡
33.勝どき(中央区) 95万円/㎡
34.月島(中央区) 95万円/㎡
35.三田(目黒区) 94万円/㎡
36.白金台(港区) 93万円/㎡
37.代々木(渋谷区) 92万円/㎡
38.田園調布(大田区) 91万円/㎡
39.西片(文京区) 89万円/㎡
40.自由が丘(目黒区) 89万円/㎡
41.日本橋浜町(中央区) 87万円/㎡
42.南元町(新宿区) 84万円/㎡
43.駒場(目黒区) 82万円/㎡
44.千駄木(文京区) 82万円/㎡
45.市谷(新宿区) 82万円/㎡
46.目黒(目黒区) 80万円/㎡
47.下落合(新宿区) 78万円/㎡
48.小石川(文京区) 78万円/㎡
49.西早稲田(新宿区) 77万円/㎡
50.神泉町(渋谷区) 77万円/㎡
土地代ってそこに建てられる物件の床面積に比例するから、床面積あたりにしたらもっと明々白々に別れちゃうよ。湾岸の安さが光る結果に
えらい古いデータやなぁ。しかも色々な地区がとびとびやし。
おまけに人気アドレス、と言いながら㎡単価順に並んでるのはなんでや・・・(・・?
本郷が広尾より上に草
本郷って再開発しないんですかねえ、木密地域だし危険でしょう。
できないでしょうね。周辺住民からの反対が激化しかねません。
神戸の長田駅前のように、燃えるのを待つしかないのですね、沢山の人が死にますね。
出典ね。
>>767
ご参考
↓
本郷赤門周辺の景観を守る会
「問題解決のために、文京区の行政姿勢を問う!」
http://www.npo-rprogram.jp/motomachi/blog/%8Fd%97v%95%B6%89%BB%8D%E0%8...
先ずは地籍調査を進めてもらって空き家を都が駐車場運営でもしておくれ。
延焼を防ぎつつ税収に役立て、100年経ってそれが増えてきたら再開発。
持ち主不明の地所とか相続税払ってない人とか都心にも結構あるらしいから。
広尾にも木密あるよ。
月島も木密多いですよね。
その連中が反対していたプラウドタワー本郷東大前はもう落成して瞬殺で完売したよね。東大の構内の建築物まで文句つけてますよね。
>>771
これですね
↓
東大赤門周辺の環境を守れ
http://no16f.blog14.fc2.com/?no=396
東京大学の景観をそこねる建築
http://9-3juukankyou.hatenablog.com/entry/2017/04/29/202021
ルサンクはデベのオウンゴールだから
オウンゴールしたのに納得できていないデベが行政を相手に延々と法廷闘争して傷口を広げているように見えるけど
行政を訴えたことがオウンゴールかも・・・もう最高裁まで突き進むしかないのかも
しれないですね。
行政を訴えたりしなければ、違反とされた部分(避難路等)を是正して、早々に解決できたのに……裁判所までも怒らせてしまったというのは本当ですか?
山手線の内側にも関わらず交通不便
スーパーの選択肢が少なく買物不便
とにかく坂が多くて移動に不便
過剰に教育熱心な人が多く意外と面倒
良好な住環境との引き換えになるものが多い
一方、生活利便性を優先すると良好な住環境の所は少ない
坂が多いのがいいんじゃないかなあ〜お散歩楽しいよ。
近年はスーパーはだいぶ増えたね。特にコンビニ並の数ができたまいばすけっとの増殖がすごい
スターフルーツとかの新興勢力も激しい勢いで出店しているので買い物が不便というのはないな
スーパーがないとか交通不便などといいう指摘はおそらく平成元年ごろの状況を指していると思われる。
南北線開業以降、平成10年から20年ごろにかけてかなり人の住む街になったのはここに住む人ならわかるよね
坂も趣があっていい、なんて言ってられるのは最初の内だけ。とりわけ今のような季節だと汗だくになって坂を登らなくちゃいけない。そうでなくても、通勤や買物などで毎日の移動に坂があるのは不便極まりなく、次第にストレスになっていく。
>>790
茗荷谷は駅の両側が谷になっていて、尾根上となると春日通り沿いになるから、住環境が良いとは言い難い。小日向側は駅に行くまでアップダウンがあり、小石川側も千川通り側に向かって下がっているので、坂の上り下りが必要。駅前にスーパーはあるが軒数は多くないし、駅徒歩圏内で見ても多くない。
千石の方は千石駅へはフラットでも、住環境の良い場所から駅へはあまり近くない上に、都営線はあまり使い勝手が良いとは言えない。それ以外の近くの駅へ行く時はアップダウンがあり、なおかつあまり近くはない。JRの巣鴨や大塚などへも歩けなくはないが最低10分以上かかるので遠い。スーパーも千石駅前にはないし、品揃えの良い店は少なく、あっても途中に坂があって不便。
東京の土地は武蔵野台地に買いなさい。祖父の遺言です。
>>786
>近年はスーパーはだいぶ増えたね。特にコンビニ並の数ができたまいばすけっとの増殖がすごい。スターフルーツとかの新興勢力も激しい勢いで出店しているので買い物が不便というのはないな
まいばすけっとのようなミニスーパーでなく、それなりに品揃えの良いスーパーが徒歩圏内に複軒軒あって、使い分けが出来るようでないと買物便利とは言い難い。
湯立坂、網干坂、目白坂、堀坂・・・
マンション問題で有名な坂。みな訴訟になってる。
どれもマンションが完成したけれど、唯一堀坂の物件だけが建築確認を取り消されたという事実が全てを物語っている
目白坂はまだ建ってないけどね。堀坂と同じくらい長く停まっている。