文京区の住環境はどうですか？

再開発は坂下の水没地域だけで十分です。

>>6001 匿名さん
本当にそう思う？一度そういう人に訊いてみたかったんだけど、不便じゃない？

てか、現状のままだとまたワンルームマンション建てようとする人出てくるよ？再開発をしてそういう＊＊＊な連中が来れない土地にしたほうがいいんじゃない？

アスタリスク三つは花札でいうところの８、９、３の組み合わせを語源とする反社会勢力そのものとか、それに近い活動をする社会の屑のことね。

>>6001 匿名さん
ここに書き込めるようなネットを使える人なら良いのですが、
坂上のご老人とか、毎日の買い物に苦労されてそうですよ。
上り下りが辛いからと、坂下に引っ越していかれる方もいます。
坂上にも商業施設が欲しいです。

>>6005 匿名さん
さすがに住専のど真ん中に商業施設はなくてもいいけど、縁ぐらいにはほしいよねー。
本当は住居兼用なら小規模な商店はあってもいいらしいんだけど、そういう店が成り立つ時代でもないし、規制緩和が必要だね。

>>6006 匿名さん
そう、小さくても良いから、縁には増えてほしいですね。
近くにある方が、やっぱり便利です。

>>6007 匿名さん
高台部分はいいけれど、高台と高台の間の谷間は規制緩和してもいいような気がするんだけどね

>>6008 匿名さん
高台、坂下関係なく駅近を緩和してほしいです。
坂下だけだと、開発できそうなところがあまりない気が…

最近は再開発する場所がなくて困っている人が、緑地がいっぱいあるから切っちゃおうなんて変な事をやりはじめているんですが、住環境悪くして何がしたいんでしょう。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/301246

それよりも木がちょろちょろ生えているだけの古ぼけた戸建てだらけで公共の緑地のない地域に広い緑の公園や校庭のある小学校を作るような再開発すれば緑地面積が増えるのにねー

>>5996
これを機に区も「人口増→税収増←再開発でタワマン増！ヒャッハー！」となってほしい

タワマンが増えるというか、公園だとか小学校といった公共空間が拡大していってほしいね。タワマンはそのための手段であって目的ではない

>>6012 匿名さん

文京区は古い家屋が点在しているエリアが多いから、防災の観点からも再開発を進めてほしいですね。再開発に反対している人って、なにに反対しているんだろう？ 再開発したら地域の価値は上がるし。未来を生きる次世代のことを考えられる、まともな大人だったら、むしろ再開発に積極的になれると思うんだけど。反対する意味が皆目見当つかない。

現状まちづくり検討が進んでいるのは3地区のみのようですね。
後楽二丁目地区
根津駅周辺地区
弥生二丁目地区
この中でタワマンの可能性があるのは後楽二丁目地区だけかな。
その後楽二丁目地区も10年後とか20年後とか目指してる感じですよね。
その他の地域となると、今からまちづくりの検討しても、
仮に実現しても30年後とか40年後とかになりそう。気の長い話ですね。

>>6014 匿名さん

湯島ハイタウンの街づくり検討の話がないということは、実現まで30年はかかりそうかな。あの立地の利便性は山手線内でも指折りだと思います。湯島ハイタウンの借地期間の満了まであと８年。建て替えか存続か。どう決断するか興味津々です。

>>6013
>再開発に反対している人って、なにに反対しているんだろう？

老人はあらゆる変化を嫌がるんですよ
特に文京区はカネに困ってない老人が多そうだから家も売りたがらないだろうし

>>6015 匿名さん
湯島ハイタウンの場合は
東京都が上野・御徒町を大規模再編する構想でも立ち上げない限り、
建て替えの選択はなさそうです。
今のところは構想がないようなので、東京都が本気出すかどうか…

>>6016 匿名さん

そういう社会の癌であるお年寄りは、時代が進んで、早くいなくなってほしい。学生運動でウキウキ、バブルでウハウハ、下の世代にパワハラやセクハラ当たり前、定年後は年金でウハウハ、下の世代は介護に税負担でヘトヘト。生産性のない団塊の世代はやりたい放題だよ怒

>>6017 匿名さん

万が一にも湯島ハイタウンの再開発が実現したらビッグプロジェクトになる予感。あれだけ交通の利便性の良い場所は都内でも珍しい。

さすがに引くわ

極端なこと言う人がいるね

ねとうよさんかな…

>>6021 匿名さん

ちょっと表現が過ぎてご不快になられたら、申し訳ありません。。 でも、団塊の世代はわがままな人は多いかなと。。

就職氷河期世代から団塊の世代をみたら、恨めしい気持ちを持つのも分からなくはないけどね。こんなに世代間の歪みを放置した政治の責任もあると思うけど、いろいろな要素があると思うから、諦念するしかないのかな。それはともかく、文京区はあまりにも再開発されなさすぎ。

渋谷区が20年以上前にやれた代官山アドレスみたいな再開発を、文京区がこれからやろうと思ってもあと30年はかかるだろう

自分が住んでるところもいままで何度も再開発が流れた。欲をかいた一部の爺婆達がありえない要求をしてそれでまとまらず。これじゃあまとまるものもまとまらないね。

>>6013 匿名さん

再開発に反対している人たちは、反対することに生き甲斐を持ってるのかな？ こういう人たちって、現実維持で時間かせぎをして、建設的で論理的な提案をしてこないよね。お隣の豊島区が羨ましい。

昔ながらの街、低層建築、古い生活習慣、見た目にこだわらないこと、伝統文化を重要視するのが知的な人間、再開発、超高層建築、新しい生活習慣、お洒落さにこだわること、現代的文化を好むのは低俗な人間のすることだた考えるのが文京区の古参住民の習性のような気がします。

若い人でも文京区を選ぶ人はそんな雰囲気ですね。
再開発、超高層建築、新しい生活習慣、
お洒落さにこだわる人が文京区に住んで不満に思うのでしたら、
自身の選択ミスだと自覚すべきでしょう。

>>6028 匿名さん
伝統文化なんて大袈裟です。古参とか習性とかで括れるほど住民属性は単純ではないです。再開発して超高層が建ち並び湾岸や武蔵小山と同じになるのが嫌なのでしょう。

自分の理想を街に期待するより、自分の理想に合った街を選んで住む方がストレスが少ないですYo

港区が良いぞ
でも10分弱で銀座に着くのに何も要らないけどな

高層ビルがおしゃれだとは思わないが、教育の森の周辺を除くと文京区全体に子供の遊び場や災害時の避難場所となる公園緑地が少ないことや、小学校の床面積が足りないこと、一部の住宅街では消防活動が困難だったり、災害に弱い狭い道や電柱が林立していることなど再開発で解決されなければいけないことはたくさんあるけどね。個人の小さな私有地がぎっしりとひしめいているがために土地利用がうまく行っていないことが原因で、再開発によって整理が必要なんだよ。青山とか赤坂のコピーのような街を文京区に作りたいという人はあまりいないと思う。

自分の美学のために他人の犠牲を厭わないのはいかがなものかと思う。
そういう人たちには自宅を更地にして公園として区に寄付するぐらいの漢はいないのかな。

>>6033 匿名さん
そういう土地を安く買って自分で区画整理事業やればいいじゃない。個人でもできる法制なんだからさ。

>>6034 匿名さん
まずはご自身からどうぞ

>>6032 坪単価比較中さん
港区内陸は緑の多い高台の住宅街と洗練された都市機能が共存していて理想に近いエリアだと思います。経済的条件が許すのであれば、ですが。

文京区は都心へのアクセスは（たぶん港区より）いいのに、再開発が進んでいないのはもったいないなー。

>>6038 匿名さん
私の中での都心は港区です。

>>6039 匿名さん

港区といっても広いですからね。私の中では、日本各地から人が集まる東京駅・丸の内・銀座・日比谷辺りが都心というイメージです。このエリアに向かう鉄道の輸送が充実しているのは文京区だと思います。

>>6040 匿名さん

文京区は大丸有（大手町・丸の内・有楽町）に近い地理的な優位性があるけど、それを生かした再開発が進んでいないのが問題。大規模再開発が進めば、文京区は化ける可能性があるけど、行政も住民も保守的だからね。。

>>6041 匿名さん
多分再開発によって最も利益を得るだろう若い人は忙しいし政治にはあまり関わらない
結果的に老人の声が強くなる

スポイルされるのは投票権のない小学生などの子供たち。

声をあげようじゃないか、子育て世代

文京ガーデンの魅力が無さすぎて再開発への気運が低下してしまった感。

>>6043 匿名さん

三井不動産による東京ドームの再開発に期待したい。

>>6042 匿名さん

わがままな老人たちに耳障りのいい公約を言っておけば、選挙に当選するという悪循環(^_^;) 文京区は特にその傾向が強い。

またがっかりは勘弁なので、
東京ドームの再開発も過度に期待せず、ほどほどに。

文京区は森ビルさんに入ってもらって、木造家屋が密集したエリアを一気に綺麗にしてほしいな。三井不動産さんには、ミッドタウンか、ららぽーとを造ってほしい。

>>6041 匿名さん
だから人気なんだと思いますよ
再開発して化ける駅ないでしょ
だって区のほとんどが元々が住宅地域なんだからさ

>>6043
文京ガーデン、出来上がってみたら単なる個々のオフィスビル＆タワマンでしたね
建物と建物の間に散歩できるようなスペースがあるわけでもなし

>>6048 匿名さん

湯島ハイタウンを再開発したら、湯島駅は化ける可能性はあります。上野駅と地下でつなぐ構想もありますし。

>>6049 ご近所さん
そうなんですよね…
狭い公開空地だとしても、外側にも作って欲しかったです。
特にオフィスの方はサンクンガーデン作っても良かったのではと思います。

>>6048 匿名さん
>区のほとんどが元々が住宅地域
ほとんどというほどのこともないと思うけどね
住専ばかりでなく準工の場所もあるし、そういうところには印刷製本業とかの軽工業の工場が密集していたところも多い。いまでも印刷会社のビルが建っているのですぐにそれと知れる。一時期よりかなり数が減ったので再開発で集約して工業団地化すればなにかと仕事がしやすくなって生産性も上がると思うんだけどね。

ちなみに今販売中のパークホームズ文京小石川ヒルテラスはオフセット印刷の会社の本社工場の跡だし、シティテラス文京小石川はかなり歴史のある印刷会社の本社工場の跡だった。住宅地として使われる地域と工場として使われる地域はわけたほうがいいと思うんだけどね。

湯島周辺は化けるも何も、
今でも十分開発されてる印象ですけどね。副都心ですから。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_...
文京区も一部副都心にかかってますね。
引っかかっている場所は再開発されやすいでしょうね。

>>6052 匿名さん
準工は白い所。赤は商業、それ以外は住居系。
このわずかな白い所だけで
文京区の再開発の必要性を語ってるの？

>>6054 匿名さん
副都心に住むという発想はあまりなかったかと思う。

都心は従来、郊外から電車に乗って出掛けて行く場所だった

>>6054 匿名さん

本当だ！ 文京区湯島三丁目の繁華街は副都心なんだ。知らんかった。。 あの繁華街は、一番文京区っぽくないエリアだけど。。

>>6055 匿名さん
用度地域おかまいなくみそもくそも一緒くたに文京区を更地にして再開発しろとまで言う人はいないと思う。その地図をみると高低差がわかりにくいけれど、播磨坂の両側に広がる地域のように再開発の必要があまり感じられない住宅地もあれば、狭い急坂や階段、曲がりくねった狭小道路に飛び出す電柱が目立つような住宅地もあって、再開発の必要性の程度はいろいろだよね。まるで住居系だから再開発が必要ないというのはおかしな議論だと思う。そうまでして聖域を設ける合理性が感じられない。

>>6057 匿名さん
ある意味一番再開発が望まれる地域かもしれないね。
アフターコロナの時代は人と人が非常に密になるサービスを提供する業界に変化が求められる時代だと思うから。

文京区から都内主要商業エリアへのアクセスが良いから、文京区内は特に再開発しなくても困らない。

困らないというのはさすがに違うのでは。
文京区にも改善すべき点はあると思います。
災害に弱い地域もあります。
https://bunkyo-life.com/2019/12/25/disaster/

小日向3丁目が災害時活動困難度 5
というのがとても意外ですよね。
小日向は買い物が不便な印象があるので、
ぜひ再開発で小さなスーパーでも作って欲しいです。

>>6059 匿名さん

湯島三丁目には、吉田類が訪れそうないい居酒屋さんもあるけど、マスクをしないで話しかけてくるお姉ちゃんも多いよね。みんな、残念くらいブスなので、「マスクしろよ！」と言いたいですが(^_^;)

>>6063 匿名さん

街中や電車の中でマスクをしていない人に限ってブス・ブサイク説があるよね。

>>6062 匿名さん
>>6061 匿名さん

再開発で神宮外苑の森を切るよりも人が住んでいる文京区の宅地の防災を高めたり住環境をよくするほうが先だと思うんですけどね

お金の匂いのする区とは違った再開発というのはこういう問題を解決するものじゃないですかね。なんでも反対ではダメだと思うんですよね。

>>6065 匿名さん

その通りだと思う。デベロッパーも商売だから算盤を弾くのは当然だけど、それ以上に、地域の防災を高めるために再開発は必要なんだよね。文京区の頭の固い人たちの非現実的かつ非論理的な反対運動なんて無駄の境地だと思う。

もしこのスレを見ている文京区役所の関係者がいらっしゃったら、本当に区民のために真剣に仕事をしてください。再開発が進んでいな現状は、区役所の怠慢であり恥です。お願いします。

>>6065 匿名さん
6021、6061です。
防災を高めたりするのが先だと私も思いますし、
ブロックで再開発すべきとは思いますが、
防災上問題のある土地の方が権利が複雑で再開発が難航しそうですよね…

少しはお金の匂いがしないとデベロッパーも動かないでしょうし、
危険地域に関しては行政が規制を緩和する方向で、積極的に動くべきと、
私も思います。
皆、なんとなくのイメージで、文京区内は安全と思っているのではないでしょうか。
私自身も、小日向はてっきり災害に強い地域だと思っていたのですが、
活動困難度 5
となると、早急に対応して欲しいところです。
文京区地域危険度一覧表を見ると、高台だから安心というわけでもなさそうですね。
大塚6丁目とか、なかなかにヒドイです…

>>6067 匿名さん

小日向は小さな道が入り組みすぎ。あれ、地震や大火災があったら、大変なことになると思う。

>>6068 匿名さん
小日向、豪邸街としてのイメージしかなかったです…
区としては危険度を当然知ってる筈なのに、
どうして動かないのでしょうか。
一刻も早く早く動くべきですね。

>>6069 匿名さん

至急、文京区に再開発を請願すべきだと思います。小日向は、このままだと本当に危険ですよ。

>>6070 匿名さん
自分は小日向の人間ではないので…

東京都の災害危険度を見ると、文京区では大塚、小日向、根津、千駄木が危ないですね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/5bunkyou.htm

>>6072 匿名さん
丁目入れないと誤解が生じますよ

問題あるの文京区のほんの一部やないか。

>>6074 匿名さん
そう、ほんの一部ですね。
その部分は区としても適切に対処して欲しいところです。
あとは現状維持でいけそうですね。

>>6073 匿名さん

丁目もなにも、一覧を見れば誤解が生じる余地はないではないか。

>>6076 匿名さん
リンク先まで見ないよ。自分は閑人なので見るけどね。
意図があるなら、それはそれで結構。

>>6077 匿名さん

意図もなにも、リンク先を張っているんだから、普通は見るよね？ 何が言いたいのかな？

>>6078 匿名さん
あなたのコメントの10個ぐらい前に、同じ内容のリンクを張ったんだけど。

>>6079 匿名さん

だったら、丁目を入れなくても、あなたの張ったリンクを見てるのだから、いいんじゃないの？ いちいち難癖つけるのはやめてほしい。こんなことに時間を費やすのは無駄だから、これでおしまいにする。

この延々と続く無駄な諍いが実に文京区民らしい
うちのマンションの総会のようだ
嘆かわしいことです

３月に湯島に大型スーパーが開店するようです。大手デベロッパーが次々と湯島にマンションを建設しているとも聞きます。湯島はラブホテル街のイメージが強く、文京区のイメージがないのですが、だいぶ変わってきているみたいですね。そんなに住みやすいのでしょうか？

単純に利便性だけ考えても良い立地でしょう

文京区というより上野の延長である飲み屋街＆ラブホは、上でも書かれているようにアフターコロナでいずれ消えていくのはないかと

本郷湯島ルートのビーグルに乗ってみました。湯島はラブホのイメージしかなかったですが、綺麗なマンションも多く変化したんだなと思いました。これからもっといい感じになるでしょうね。

文京区は大規模な再開発は難しそうだけど、湯島みたいに大手デベがそろってマンションを建設することで街並みが変わる可能性はあるかも。上野に近い湯島はもともと利便性のいい場所なので、大手デベがそこに目をつけたのかもしれません。

湯島の高台部分、天神下交差点より西側はこれから伸びそうな地域ですね。
自然に天神下交差点東側の繁華街の再開発もいずれ視野に入ってくるでしょう。
コロナで何かが変わりそうな気がします。

湯島天神下交差点から東側の湯島三丁目の繁華街は、文京区とは思えないほどカオスです。ギターの流しがいたり、渋い居酒屋やバーやスナックがひしめきあい、ラブホテルも点在し、昭和の残り香を残している一方で、キャバ嬢や黒服のキャッチがいたりと（今は条例で声かけは取り締まり？）、猥雑な雑多な、でも活気のある大人の街のイメージがあります。上野駅・御徒町駅・上野広小路駅・湯島駅から近く、松坂屋とPARCO（TOHOシネマズ併設）もそばにあり、再開発されたらインパクトは強いでしょうね。

クレヴィア文京湯島の購入を考えてたけど、あまりに交差点に近過ぎて止めたw
立地は最高だけど雰囲気は確実に文京区内最低だもんなw

>>6088 匿名さん

湯島で住むなら坂を上らないと厳しいね。。

>>6088 匿名さん
ラブホは潰れるかビジホに業態転換するなどしていずれは無くなるのではないかと思います。これから変わって行く湯島の10年先を考えると悪くない選択だと思いますけどね。

>>6090 匿名さん

湯島天神下交差点にあるラブホはすでにビジネス宿泊向けに部屋を貸してますね、外観や看板はラブホだけど(^_^;) 春日通りの拡張もあるし、次第に街並みは変わるのでしょうね。

>>6089 匿名さん

スーパー出来たら格段に便利になりますし、
レストランのテイクアウトもなかなか充実してますね。

湯島って台東区っぽい

>>6093 匿名さん
そうかなあ、花川戸に知り合いが住んでいるけどそこまでいなせな感じではないかな。
逆に浅草あたりの人にそんなことを言ったら怒られると思う。

台東区って、みんなが神輿をかついで毎日わっしょいわっしょいしているような力強いイメージだね。文京区はなんか縁側でお茶を飲みながらのんびりしているイメージ。

谷中根津千駄木、いわゆる谷根千と呼ばれる地域も飲み屋とか多いし庶民的なんだけど、文京区側はなんとなくお行儀がいいんだよね。夜１０時に店も閉まっちゃうし。

>>6095 匿名さん

湯島でも、湯島天神の例大祭で、町会ごとに御神輿をわっしょいわっしょい担いでるよ。コロナで最近は中止してるけど。湯島天神下の居酒屋さんも、粋な江戸っ子のようなお客さんが多くて、まだまだ下町風情が残ってるかな。湯島は、みなさんがイメージする文京区とは、ちょっと違うのかもしれないね。

>>6093 匿名さん

湯島は文京区のはずれにあり、ほぼ台東区でしょ。文京区で住みやすいのは、湯島より、再開発が進む春日・小石川エリアでしょ。皆さんは、どちらが便利で、これから成長性があると思いますか？

>>6098 匿名さん
テイストの違いがありますから一概には言えないですが春日・小石川は比較的狭い範囲に二駅四路線が交差する地域なのでJRに拘らなければ比較的駅間距離のある湯島よりは便利なのではないかと思います。ただ湯島は駅からの距離があり東京ドームシティからも距離がある分閑静さがあると思います。近隣の公園面積は小石川の方にアドバンテージがありますが、湯島も小学校の緑地が美しく潤いがあり一概には劣っていると言えないです。

三井不動産は精養軒の株主でもあるので、今後は上野、湯島も注力するかもしれないです。池之端は至高。

>>6098 匿名さん

都心への交通の利便性は小石川（後楽園寄り）も湯島も高いかな。湯島からだと、JR御徒町駅や銀座線上野広小路駅まで徒歩で行けるのは意外と便利かも。

東京ドームなど再開発の可能性は春日・小石川だろうね。外食が多い人は湯島がいいかも。ハザードマップを見ると、湯島のほぼ全域は安全。

>>6100 匿名さん

精養軒の有価証券報告書を読んでみると、六本木に事業用地を持っていたり、日本橋や文京区や埼玉で駐車場を運営していたり、不動産賃貸も手掛けているんですね。上野本店のリニューアル計画も中期経営計画に含まれているんですね。

湯島、利便性高くて良さそうなんだけど、
小さい娘を持つ身としては、
「おとうさん　きゅうけいってなに？
　あたしもきゅうけいしたい！」
と言われてしまう可能性高そうなので、ちょっと怯むね…

>>6098 匿名さん

文京区は小石川しか無いでしょ
もしかしたら飯田橋と神楽坂に寄り添う後楽もあるか
後楽の再開発はそんなに期待していないけど

後楽二丁目に外部から人を集めるような大きなショッピングセンターができるとかって方向はないと思うけれど優良な住宅が供給される可能性はあるので、マンション好きとしては目がはなせませんね。

小学校も作ろうということになると相当大規模なものが建つと思います。

後楽二丁目は住友村になってるから、
分譲してくれるのかどうかも怪しいですね。
南地区はどうせオフィスだけでしょうし。

>>6105 匿名さん

後楽は、ハザードマップを見ると顔面蒼白になるくらい真っ青……

>>6107 匿名さん
だから災害に強いまちづくりが求められるんじゃないですかね。

>>6108 匿名さん

どんなに再開発をして災害に強い街をつくろうとしても、神田川の氾濫など自然の脅威にさらされている低地の不動産価値はたかが知れている。後楽しかり。

昭和の方ですか？
後楽二丁目は区内一家賃の高いマンションのある場所かと。
パークコート小石川も家賃高いけど、同じぐらい青いですよ。

>>6109 匿名さん
たしかにハザードマップにかかっていないところとの比較では不動産評価は下がるでしょうね。ただそれで無価値になるということはないし、それなりの評価で取引されるものですよね。飯田橋駅直近に高級タワーマンションが建てば人気を博すでしょう。

むしろ水の来る高さに人が住んでいる事が大問題なわけで、それよりも高いところに住んでいれば問題はないですね。電気室や自家発電設備などを備えたり、必要ならば防水シャッターやハッチを作って水が内部に侵入しない工夫も可能です。ハザードマップが作られる理由はそこに住んではいけないと示すものではなく、そこに住むなら適切な対策をとって災害に備えようというものです。適切な対応がなされれば恐るに足りません。むしろなにもないと油断しきっているところに想定外が起きた時が怖いです。

>>6111 匿名さん

でしょ。ハザードマップにかかるエリアは、そうでないエリアと比べたら不動産価値が低いのは歴然とした事実だよ。

一部訂正です
x電気室や自家発電設備などを備えたり
○電気室や自家発電設備などを水の及ばない高い場所に据えたり

>>6112 匿名さん

適切な対策にはイニシャル、ランニングともに費用がかかります。そこも不動産価値に含めて考えなきゃ。不動産の基本だよ。

>>6113 匿名さん
無価値にはならないですよ

そうですね、メチャクチャ高くはならないかもしれませんが、すごく高くはなるでしょうね（笑

丸の内とか日比谷も青いのですが…
不動産価値が低いのなら安く譲って頂きたい。

>>6115 匿名さん
むしろそういう費用をかけないほうがリスクですからね。
かけているほうが不動産価値は高まるでしょう、修繕積立金と一緒です。

ただ駅近の利便性、駅力、そうしたほかの要素の評価が十分に高い場合には、そうでない地域のハザードマップにかかっていない物件よりも総合的に高く評価されることは往々にしてあるでしょう。　それもまた不動産の基本ではないですか？

例えば地盤がいいからと言って群馬から都心に通いますか？
水害にあわないために高台の駅から遠い不便なところからえっちらおっちら坂を上り下りして駅まで歩きますか？

>>6116 匿名さん

無価値になるとは一言も書いていません。高台の不動産と比べたら価値は下がると言っているのです。不動産を語る前に、日本語から勉強してください。

>>6117 匿名さん

アホか。オフィス（丸の内、日比谷）と、レジデンスを一緒くたに考えても意味ないでしょ。投資する主体が違うんだから。

>>6120 匿名さん
トーチタワーにもレジデンスができると聞いてますが…

>>6121 匿名さん

あそこは賃貸です。

>>6121 匿名さん

文京区のスレです、ここは。千代田区や中央区の水害エリアの資産価値が保てるとか、オフィスとレジデンスを同じ土台で論じたりとか、的外れの書き込みは適正な情報交換を阻害するだけです。わざと書いているのですか？

それでは、パコ石川よりも坪単価の高い、
区内の中古マンションを教えてください。

>>6124 匿名さん

今のところ、ないんじゃないかな？ ただ、春日の再開発はすこぶる評判悪いね。店がショボくて活性化につながっていないと。

すでに十分あったコンビニが増えた以外は、
小型スーパーと肉そば屋くらい？

>>6119 匿名さん
>高台の不動産と比べたら
おなじぐらいに交通や買い物の利便性が高ければそういうことも言えるかもしれませんね、あと容積率とかも。高台の住専と坂下商業地では天地ほどの坪単価差がありますが、まさか知らないとはおっしゃらないですよね。

>>6125 匿名さん
私のまわりでは運がないと同情する声がしきりですね。
コロナがなければもっと早くテナントが埋まったでしょう

クリニックはどこも経営が厳しいようですね
抜けなければ良いのですが

しょぼいとはいえ、
今後は東京ドームの再開発が控えていますからね。
一方湯島となると、
東京DEEP案内の湯島の記事を思い出さずにはいられませんね。

同じ延床面積で比較すると文京区において価格はマンション＞戸建てですね
高台の戸建が単純に劣っているとは思いませんが、同じ面積ならマンションの方が評価が高いようです。
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/

都心三区ではだいたい　マンション≒戸建て　なんですけどね。文京区には再開発が必要だという問題意識がはからずも相場に現れてますね。

>>6130 匿名さん
最近あのサイト、文京区の更新が滞ってますね。
だんだんきれいになってきてネタにできなくなってきたからでしょう

>>6130 匿名さん

かなり古い記事を信用してるんですね笑 情報のアップデートができていない笑

>>6131 匿名さん

戸建ての話は誰もここではしてないでしょ(^_^;) いちいち、あさっての方向にいくねー。

>>6131 匿名さん
でもさ、この条件って、無茶苦茶な前提だってわかる？

マンション：築10年/専有面積70m2
一戸建て：築10年/延床面積70m2
土地：敷地面積70m2

>>6135 匿名さん
あくまでも比較するための指標であって、定量的な使い方をするものではないと思います。それに戸建も狭小建売りとくらべると、大きな敷地に贅沢な鉄筋コンクリート造の注文住宅を建てればべらぼうに高くなります。そういう物件が多く作られると値に影響が出るでしょうが、どうやら狭小で安価な建売りがまだまだ文京区ではメジャーなようですね。

>>6136 匿名さん

グラフでは
マンション：築10年/専有面積70m2　＝　土地：敷地面積70m2
だから、

敷地面積70m2の土地の上に、マンションと同じ
築１０年の標準的な大きさの建物（延床面積100㎡）が乗れば、
マンションより戸建の方が、
建物分まるまる高いということになりますよ。

>>6133 匿名さん
信用も何も、区民なら湯島ぐらい歩くでしょう。
歴史を感じて良い街じゃないですか。

>>6134 匿名さん
>戸建ての話は誰もここではしてないでしょ
一般的なハザードマップにかかっている低地と高台の比較ですよね。
文京区の場合は高台に住専が多く、反対に低地は商業地が多いので必然的に高台戸建vs低地マンションという構図になってしまいます。

戸建ては災害に弱いので、地盤がよく水害の少ない高台に建てるのがよろしいと思います。戸建てが建つ住専が高台にあるのは合理的だと思います。ただ、低地は低地で災害に強い堅牢なビルを建てて止水板や防水シャッターなどを入れて水災に対する備えをすれば必ずしも住むに適さないとは言えないと思います。

>>6138 匿名さん

本当にそう思います。湯島のホテルがマンションになったり、スーパーマーケットができたり、だいぶ街並みが変わってきましたね。湯島天神など歴史も残しつつ、都心へのアクセスも抜群なので、これからが楽しみですね。

>>6139 匿名さん

おっしゃろうとすることは理解しますが、高台の湯島にだって商業地域はあるし、高台=住専という構図に持っていくから、話がおかしくなると思う。ハザードにかかった低地は水防設備に投資する必要があるから、低地と高台のマンションで比較したら、どちらが建築コストがかかるかは明らか。ここを見ている人の多くは、マンションに関心を持っているのだから、マンションで比較しないと。戸建ての話を持ち出してもね…

>>6140 匿名さん
シティホテルと比べても遜色ない落ち着いた雰囲気ですから、
全部なくなってしまうと、それはそれで寂しいし、
1軒ぐらい、残して欲しいと思いますね。
愛用されている方も困ってしまうと思いますし。
無理なら仕方ないですが…

最近の不動産価値は高台と低地の違いよりも、
駅近かどうかじゃないですか。
共通認識だと思っていましたが。

今後自動運転で新しい移動手段が出てくれば、
また逆転するかもしれませんが。
最近坂上は敬遠される傾向にあると思っていました。

後楽園の再開発と電気自動車の普及によって騒音が無くなると、区役所周辺のマンションは中古価格が上がりそうですね

>>6145 匿名さん

低地でハザードにかかってるけどね。

東京ドームの再開発次第でしょうけど、
これ以上あがってしまうと、港区化してしまいそうですね。
港区の雰囲気、個人的にはあまり好きではなく…
普段着で歩ける今の文京区の雰囲気は保って欲しいです。

神宮の再開発、なんだか危うい感じになってきましたね。
仮に中止になったら東京ドームの再開発が少し早まりそうです。

>>6154 匿名さん

神宮の再開発の事業主体も三井不動産でしたっけ？ 今の時代、環境に逆行する行為への風当たりは強いですね。どう軟着陸させるんでしょうか。

>>6155 匿名さん
6119とかと同じ人？
だったらコメントしたくありません

>>6156 匿名さん

そんなに臍を曲げないでください。お互いに文京区が好きなところは同じですよね。自分で調べます。すみませんでした。

>>6112 匿名さん
このスレには勿体ない理知的なコメント、流石ですね。

サミットストア湯島天神南店がいよいよ３月上旬に開店します。あの実盛坂（非常に急な階段）を昇ることなく、誰でも店舗のエレベーターで坂上に上がれるようになります。湯島には本当にスーパーマーケットがなかったので、サミットの開店は奇跡的な出来事です。

>>6150 匿名さん
とはいえ、高くないと街がいつまでたっても中途半端に不具合が放置されたままになってしまいますからね。投資を呼ぶためにはある程度はしょうがないと思います。小学校や公園を作るにしてもタダでは作れるものでもないでしょうし。

自分は1970年代の原宿で育ったのだが、当時のまだ人が少なかった頃の原宿～表参道に、湯島天満宮～湯島ハイタウンの周辺は今も雰囲気が似ているところがあると思っている。

>>6161 ご近所さん

湯島ハイタウン前のイチョウ並木は、どこかヨーロッパの風景みたいで素敵ですよね。

>>6158 匿名さん

当たり前のことを言っているだけじゃん。どこが理知的なのか、さっぱり分からん。

湯島のはなしばっかり

生暖かい目で見守ろう

そうか、湯島３丁目が香ばしい街たから、湯島のイメージが良くないのか。湯島３丁目を台東区に差し出せばすっきりする。

>>6166 匿名さん
正確には三丁目の道渡った先の風俗街の部分ね。
全部はあげないよ

旧岩崎邸庭園とトレード

なんだかんだ言って、みなさん、湯島が好きなんですね。

>>6169 匿名さん
とても健気やわ。
性格めちゃ良さそう。

>>6167 匿名さん

せっけんのかほりがするお店の住所も湯島三丁目ですが、ほぼ台東区ですよね。

湯島推したって今は物件ないよね

清水坂のプラウドやサッカー通りの三井がこれからですかね？
三組坂上の住友の物件もDINKSや老夫婦には良さげですし。

>>6172 マンション検討中さん

湯島近辺の物件ありますよ。三組坂上のスミフの新築とか、清水坂下で建設中の野村不動産とか、サッカー通り沿いで建設中の三井不動産とか。あと、本郷三丁目駅のすぐ近くで東京建物のマンションもできますよ。

>>6174 マンション好きさん
えっ　そんなにあるのか！湯島盛り上がってますね。
野村と三井、東京建物、知らなかった！　調べてみます！
スミフは工事かなんかで以前揉めてた気が。

>>6174 マンション好きさん
サイトはまだなんですね。残念。
今年中に出ると良いな。

>>6175 マンション検討中さん

工事って何のことですか？

>>6177 通りがかりさん

シティハウス文京湯島の竣工間近のころの西側外壁の塗り直しでしょうか？ すぐ近くにサミットストアがオープンするので、便利な立地です。

サミットの惣菜っ旨いのかな
近くにあっても不味いと使えないんだよね。
サントクの惣菜は好きなんだけど。

>>6175 マンション検討中さん

すみふ湯島は評判クソだから論外として、最近の野村と三井も手抜きが多いしね、湯島だと思って舐めた物件にしなきゃ良いけど

>>6176 マンション検討中さん
湯島というより本郷ですね、お知らせ看板の内容が建設データバンクのサイトに掲載されていました。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=41430

設計はアーキサイトメビウスではなく株式会社陣設計となっていますね。
ブリリア本郷レジデンスと同じ設計会社なので、高級感あふれるいいマンションになりそうですね。楽しみです。

>>6181 匿名さん
なんか2016年となってるけど、延期になってる感じです？
今見ると湯島4丁目のオプレジの立地が良いね。
オプレジだと思って見てなかったよ
しくじった。

>>6181 の看板、よくみたらブリリア本郷レジデンスのお知らせ看板でしたね、失礼しました

>>6183 匿名さん
いえいえ。
湯島3丁目は本郷とか、番町好きな人には良さげな雰囲気だね。
今後は間違いなく評価上がりそう。
ただ、眺望の抜け感のある物件は難しそうなのがマイナスかな。

お茶の水、神保町エリアが大好きなので湯島なら歩いていけそうで住みたいです。

>>6184 マンション検討中さん
番町もそれほど抜け感のある物件は少ないでしょう。
盆踊りできる広場とバーターで作ろうとしたら反対運動が...

ブロック単位の再開発ができるといいんですけどねえ。小学校も作ってほしいし公園もほしい。

>>6185 マンション検討中さん
秋葉原も近いですね。一部の単身者には魅力的でしょう

>>6186 匿名さん
あそこはJGがあるからね。
マンション建設反対が女子御三家の新条件らしいです。
豊島岡は御三家でないから無問題のよう。

>>6188 マンション検討中さん
>マンション建設反対が女子御三家の新条件
あまりバカにしてはいけませんよ

>>6182 マンション検討中さん

湯島４丁目のオプレジの斜め前で、東急リバブルのルジェンテ文京湯島（すき焼きの江知勝跡地）がまもなく完成しますね。春日通り沿いのこれらのマンションは、湯島駅と本郷三丁目駅の両方を使えるので利便性はいいかもしれませんね。春日通りなので車の通行量は多いですが……

>>6185 マンション検討中さん

軽い運動も兼ねてそのまま東京駅まで行けますし
眺望とか妥協できるなら、住んでみて良かったと思えるかもです。
とにかく便利です。

>>6190 マンション好きさん
ルジェンテ文京湯島は春日通り向きよりも公園の方を向いた住戸は優れてますね。
子供の歓声がどうのこうのと言う人もいましたが、明らかに緑も豊かで気持ちのいい向きです。

ルジェンテシリーズは恵比寿がボッタクリ過ぎてスルーしてたんですが、文京湯島は良さげだったんですね

>>6193 匿名さん

ルジェンテ文京湯島はすぐに売れてしまいました。部屋のプランや設備は普通だけど、立地の良さがアピールポイントだったのでしょうか。

>>6193 匿名さん
ボッタクリと言えば住友二子玉川が優勝ですよね

>>6194 匿名さん
湯島小学校と新花公園の緑が豊かで、近所にサミット開業予定と環境や利便性には折り紙付きです。江知勝の跡地である地歴を誇るように、意匠にも江知勝をモチーフとしたデザインが盛り込まれるなど凝りまくってました。

ミシュランの星もとったことがあり、菊池寛や川端康成、芥川龍之介など国語の教科書で誰もが目にしたであろう文豪達が足繁く通った歴史ある名店でしたから、これからも長くその地歴を誇ることでしょう。

ここ、文京区の住環境を考えるスレなのに、なぜか各社の営業スレになってますね。
比較できて便利なので私はウエルカムですが。

本郷三丁目駅前で建設される東京建物の物件（ブリリア？）も気になりますね。あのエリアも、スーパーマーケットのライフができて、にぎわってますね。本郷三丁目駅近くの飲食店って、店舗の撤退が結構あるけど、すぐに後継テナントが入りますね。東大の学生や職員の需要があるからでしょうか？

>>6198 匿名さん
ライフは生鮮品が弱くて裏切られた気分ですね。
あれだったら同じライフでも大塚まで行ったほうがいいものが安く置いてあります。
もうちょっとがんばってほしいです

>>6199 匿名さん

本郷三丁目のライフは売場が狭いですよね。湯島にオープンするサミットは広いのかな？

>>6198 匿名さん
最近のブリリア 、良いですよね。
昔はプラウドの二番煎じなイメージありましたが…
区内にもっと増えて欲しいです。

両方行ったことないけど、
イメージではサミットは郊外な感じ。
ライフは少しおしゃれな感じ。
品質はどうなんですかね。

>>6202 マンション比較中さん
ライフは以前は垢抜けない感じだったのですがここ数年再開発がらみで都心にも店をだすようになってからだいぶ品揃えが良くなった印象ですね。もし文京区にお住まいなら千川通沿いの大塚のライフに行ってみるといいですよ。他の店もあれぐらい品揃えがいいとよいのですが。

サミットは印象薄いですね。文京区内には今まで一軒しかなかったようです。これまでは外周区に出店することが多かったようなので、どんな品揃えにするか興味が持たれます。

文京区は仕事しに行くところ。住むところではない。

>>6204 匿名さん

それはない
住民23区で3番めに少ないけどね
それでいくと千代田区が最も住むとこでないな

高級マンションか古い家の両極端。それは港区など都心でいえる話。バブル中に都心の地価が高騰し、庶民的だった街が次々と高級マンションやオフィスに変わっていった。そして残されたのは古い家。

>>6204 匿名さん
文京区は夜間人口と昼間人口の差が少ない区だよ。外から通勤してくる人も多いけど、夜になって帰ってくる人も多い。

人口密度をマップにした図があるのでリンク貼っておくね
https://mansionmarket-lab.com/wp-content/uploads/2017/03/%E6%9D%B1%E4%...

豊島区荒川区中野区が特に人口密度が高く、都心区のなかでは千代田区が最も過疎っている。文京区は割と人口密度は高い部類に属する。

>>6206 匿名さん
都心部は住宅用に使える土地が少ないからタワマンになるという感じですね。
タワマンの多い区はさほど人口密度が高くない。

>>6203 匿名さん

周辺区で言えば、たしか神田錦町にサミットがありましたね。湯島のサミットの品揃えがどれだけなのか楽しみです。

>>6204 匿名さん

そうかな？ 逆のような気がするけど。

>>6209 匿名さん
千代田区に一軒だけね。
公式の店舗リストを見る限り明らかに周辺区に多いよ
https://www.summitstore.co.jp/store/

最近文京区に店を出すスーパーは家事をしない DINKSとか単身者をターゲットにしているようだね。子供の教育、特に食育とか健康を考える過程では忙しくても素材にこだわって自炊するという実態がどうも理解されていないようだ。確かに御徒町の吉池とか上野松坂屋の地下とか行けば色々あるんだけどね。

ダイエーとかバカにされてるけど、オーガニック野菜の専門コーナー作ったり頑張ってるけどな。持論だけど、この時期に生のアンコウを売らないスーパーはダメだな。
バックヤードが小さかったり、職員にプロの魚屋がいないとか色々問題はあるんだろうけどな、魚の不味いスーパーが多すぎる。

>>6212 匿名さん

その点、御徒町駅前の吉池は鮮魚が充実して、湯島から歩いて行けるのは大きいです。

青魚とか痛みやすい鮮魚は吉池あたりに行かないとなかなかないからなあ

区内にJRの駅がない文京区は、御徒町駅、水道橋駅、御茶ノ水駅、飯田橋駅、大塚駅、巣鴨駅など、JR駅に近い周縁部エリアのほうが利便性が高く、住みやすそうですね。もちろん駅から離れた閑静な住宅街を好む方もいるので、一概に駅近がいいとは言えませんが。

>>6212-6214
成城石井もクイーンズ伊勢丹も肉に比べて魚は品揃えがイマイチな気がしますね
足が早いから仕方ないと思うけど

>>6215 匿名さん
確かにおっしゃる通りだと思います。
ただ、水道橋駅（なぜドンキ）については、
JRではない春日・後楽園駅の方が便利そうですね。

御茶ノ水駅も文京区側は微妙かもしれません。
これからどうなるかはわかりませんが。

>>6217 匿名さん

御茶ノ水駅の文京区側は、複数の大学病院のほか湯島聖堂、神田明神があるので、なかなか開発の余地がなさそうですね。駅は綺麗になりますけどね。

>>6217 匿名さん
>御茶ノ水駅も文京区側は
微妙もなにも大学の敷地がほとんどで人が住んでないからね。
千代田区側もワテラスができる前はオフィスと学校と病院の街で人の住むような環境ではなかったと記憶するなあ。

JFAハウスが再開発されて大きなバックヤードを持つ大型の食品スーパーが併設されたらかなり便利になるんじゃなかろうか。ただそれがサッカーを核とした街づくりとどう考えても結びつきそうにないので、多分ないんだろうな。

https://www.decn.co.jp/?p=123669

御茶ノ水駅の文京区側、
立地的には本郷よりも良さそうなのに。
雑居ビルだらけで本当に勿体ない。。

神田明神横のクオリア千代田御茶ノ水、何年か前に内覧したが雰囲気も景観もすごく良かった。

あそこは千代田区でしたね。失礼。

東京医科歯科の裏あたりに住めたら最高だなー。最寄駅がお茶の水、憧れだ。

>>6223 マンション検討中さん

御茶ノ水駅側だと、清水坂下で建設中の野村不動産の分譲マンション（湯島）は注目物件ですね。

>>6224 匿名さん
湯島に住むならもう少し北寄りの方がいいかな
御徒町よりも秋葉原に近くなるのでまたちょっと違った雰囲気になる

>>6224 匿名さん
規模大きめなのは良さそうですが、眺望以前に日照危ういですね。

ここ十年くらいの間に建てられたマンション（都心タワマン以外）は、立地が良くても建物の雰囲気や部屋の間取りがいまいちなのが多くて残念

昔は高額物件で外壁の色塗りムラなんてありえなかったですよね。
まあ、今でもありえないかもですが（笑

こんな大きめの商業施設、文京区にも欲しいですね
https://www.aeonmall.com/NewsReleases/index/1681
需要はあると思うのだけども

文京区民はすぐ反対運動起こすからまいばすけっとで十分と思われてそう

>>6230 匿名さん

文京区民だけど、まいばすけっとなんて、やだよー(>_<)

>>6229 周辺住民さん
文京グリーンコートとか
https://www.bunkyo-greencourt.com/

ラクーアとか
https://www.laqua.jp/

結構あるんだけどねー
むしろこれ以上増やすと商圏の奪い合いになりそうな予感

共同印刷小石川工場の再開発にはぜひ広い床面積の食品売り場のあるスーパーが入ってほしいな。吉池に鮮魚売り場を任せるとかそんな感じでもいいから。

>>6232 匿名さん
文京グリーンコート、確かにありましたね。
あんな感じが理想です。
ラクーアはちょっとまた別なイメージかも。

個人的には文京区から他区に消費が流れているイメージですので、
もっと区内で消費されるようになっても良いのではと思ったりしています。

共同印刷の再開発、新社屋の位置がスーパーだったら良かったのに。。
と思ってしまいます。

文京区にオーケーストアができたらいいな。安いから。

>>6235 匿名さん
オーケーストアができたら大人気になりそう
堅実な文京区にぴったり

サミットストア湯島天神南店は3月9日にオープンするみたいです。

老害だらけでマトモに住めん区。それが文狂区。

>>6236 匿名さん
あまり需要がなさそうな港区とか、新宿区にはあるのにねえ、謎

>>6238 eマンションさん

そういう固定した考え方をする人こそ、すごく古いと思う。文京区は、結構、若い世帯が増えてますよ。