文京区の住環境はどうですか？

>>5879 匿名さん
>文京区は田んぼだらけに回帰
しませんって、稲作舐めてますね。
お金を稼げる田んぼを作るのは大変なんですよ。

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個人の資格で個人が持っている土地を最大限利用しようとするから限界があるわけで、行政が関わって地域全体を再開発すれば余裕のある敷地計画なんかも自由自在、周辺の人が求める公共施設も作れるわけで、文京区の行政の無作為が、いらない揉め事を増やしていると私は思う。要するに放っておけば個人がめいめいの土地にペンシルビルを建てちゃうから高さ制限なわけで、再開発ででかいのがドンと建てば、影は日時計のように動くので針の山みたいにペンシルビルだらけになるよりも空は広く、日照権もより守られるだろう。高い建物はだめだ、儲け話はとんでもないみたいな事をしていたら、多分文京区の住環境は永遠によくならない。

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>>5876 匿名さん
デベロッパー間では「文京区に手を出してはならぬ。」という言い伝えがあるそうな

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>>5880 匿名さん
国際ビジネス交流ゾーンはこれで決定ではないのですか？

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ルサンクを中国人に売り渡し中国人専用民泊にして、事実上の国際ビジネス交流ゾーンになればいい

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>>5883 匿名さん

そんな言い伝えを吹き飛ばすべく、ここは森ビルさんに一肌脱いでもらいましょう。

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>>5883 匿名さん
手を出さないというか、個人が持つ小さな土地に細かく分割されてしまっているため、なかなかマンションが建てられないってことですよ。

行政がちゃんと旗を振って土地を集約化し道を広げ公共空間を創造する努力をしていかないといけないってことですが、どこか人のせいにしつつ逃げているように思えますね。あいつが反対するからとか、住民感情が云々とか。そもそも説明もせず話を聞きに来た形跡もなく、そんなすごい反対運動なんてどこにあるのか。きいてみたいですね。

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>>5887 匿名さん

文京区のお隣の豊島区や、千葉県の流山市とか、現状に危機感を持った首長のように、まちづくりの確固たる信念を持って再開発を進めないと、文京区は取り残されると思うんだよね。なんか文京区のビジョンが見えにくいというか……

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区のビジョンはシビックセンターを建てることだけにありました
建った時点で区は燃え尽きてその使命を終えたそうです

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わが区には再開発不要という明確なビジョンが見えてるよ。

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>>5888 匿名さん
さすがに流山とか池袋とかだと他と競争しないといけない部分があると思うんですが、基本的に文京区は地の利がいいので、放っておいても人が集まる部分があると思うんですよね。値上がりしなければしないでお得感で集まるし、値上がりしたところで大丸有からの距離の近さや山手線沿線のターミナルまで地下鉄ショートカットですぐに行けちゃう便利さでやっぱりそれでも人が集まる。

建物の老朽化とか住民の高齢化とかが問題になるまではそれでよかったんですけどね。

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老朽化の問題はこれから深刻になってくるでしょう。
とはいえ再開発で全て解決というのも、
将来世代へのつけ回しになることを考えれば躊躇していしまいますね。

豊洲は超高層マンションが多く、
一見老朽化した際の建て替えが難しいように見えるかもしれませんが、
意外と容積率が低く設定されています。
発売中の48階建てブランズタワー豊洲は
計画容積率は370%となっているので、
都市計画を変更すれば1回分建て替え可能となっています。

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対して、
文京区にあります某超高層マンションは
容積率950％となっておりまして、
将来的には湯島ハイタウンと同じ道を辿ることが考えらます。
歩道スレスレに建っているので、
老朽化した時の危険度は湯島ハイタウンの比ではないでしょう。

とはいえ老朽化していく街を少しずつでも
更新してほしいという思いは、わたしも同じです。

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>>5893 周辺住民さん

築50年以上の湯島ハイタウンは耐震工事がこれからみたいですが、大丈夫なんですかね？ 外壁や室外機の落下の恐れはないのかしら？

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>>5894 匿名さん
わたしに聞かれても...

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>>5895 周辺住民さん

湯島ハイタウンの室外機はバルコニー設置ではなく、壁付けなので、万が一大地震がおきて、室外機があの高さから降ってきたらと想像すると怖くて…

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>>5893 周辺住民さん
どこかは知らないが、多分私の知っている物件であるなら100年はもつような長寿命化が図られているよ。いわゆるペラボーになっているおかげで修繕工事もしやすくなっている。設計者の意図を理解しない人たちの心無い批判が多くて悲しかったな。

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この資料の12ページに令和3年変更予定と書いてある

後楽二丁目地区まちづくり整備指針（素案）
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0213/5381/20210303_kensetu_3.pd...

どんなふうに変わっていくのかはまだよくわからないが、防災や住む人の利便性を高めるような再開発ができるといいね。

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文京区で唯一国際ビジネス交流ゾーンに入っている後楽二丁目地区のまちづくりだ！
ゾーンにinしているとやっぱりちがうのかな。
いいなぁ、国際ビジネス交流ゾーン。。

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>>5896 匿名さん
わたしも怖くて気になっていたのですけど、
5897さんによると、
最近の物件の外壁は100年もつそうなので、
きっと湯島ハイタウンも同じような工事ができるのではないかしら。
お互い杞憂でしたね。

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