文京区の住環境はどうですか？

ビッグデータと人工知能の客観的分析によると2020年の文京区はマーケットから見ても厳しいようですね。

《表中では文京区が「全滅」となっているのも衝撃的だ。石澤氏が続ける。
「意外な感じがしますが、文京区は容積率が低く、大型物件が建設しにくいため、需要の受け皿がない。人口減少などで住民が減り出すと、これまで過大評価されていた価値が剥落しやすい。今回の予測ではそうした傾向を文京区に見ているのです」》
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993

>>561 匿名さん

アトラスタワー茗荷谷が現在6144万円で買えるという前提になっている記事ですが、どんな部屋を想定しているのですかね？？

おのののか、脊山麻理子、彦龍の亭主、見沢知廉、文京区出身は、まともな人がいない

>>558
日本とは、思えませんね、本当に日本ですか?どこかよその国みたいですよ。

>>561 匿名さん

記事拝見しました。

湾岸は供給過多だからダメ。
文京区は供給が少ないからダメ。
じゃあどこに住めばいいの？
浮間舟渡や志村です。
なんで？
供給が少ないからです。
は？

>>568 匿名さん

都心や城南、城西の価格が上がりすぎてマンションを売りにくくなってきたので、城東や城北を推しているという記事なのでしょうね。

スミフが千石3丁目交差点の谷底で解体工事してる。

マンションたちますよ
あのエリアに需要がまだあるとは思えないけど

小日向や千石の一底も需要ないですね。

>>572 匿名さん

小日向はともかく植物園横は充分需要があったと思うけど

インペはいつ完売するかわからんのに？
需要あると判断していいんかい。

ル・サンク小石川後楽園の建築主 NIPPO（東京都中央区）と神鋼不動産（神戸市）が東京都に裁決取り消しを求めた行政訴訟で
都側は東京地裁（岩井伸晃裁判長）の第1回口頭弁論で請求棄却を求めた。

プレシス文京小石川の向かいにスミフが、かなりの面積の土壌汚染対策してるね。
谷底ですが…

スミフも低地に割高物件つくって在庫増やして大変だな

>>574 匿名さん

文京区民なら分かるが、小日向は話題にものぼらんが、インペはみんな羨ましがる。そもそもこのご時世150戸も売れる億ションはかなり需要が高いと言えるだろ。完売したかしないかだけじゃなく、もう少しマーケティングの視点からモノの価値を判断した方がいいぞ。

>>579 匿名さん
文京区には107戸完売していたが羨ましがられてない物件もありますが。
デベが近隣への配慮をしたかの視点も重要です。その点ではインペリアルガーデンのデベは10年超の時間をかけて配慮していたようです。

>>573 匿名さん

需要があったと過去形。
悲しかな、インペはあげるって言っても欲しくない。
全く羨ましくないけど、ステークホルダーかな。

>>581 匿名さん
いま文京区新築で選ぶとなるとインペは検討の選択肢には入るのでは？インペが眼中にないなら文京区自体が向いてないのだと思います。

いまさらインペリアルならもうちょっと待って再開発タワーにいきたいね

>>583 匿名さん

いつ入居可能になるかわからない再開発タワーを待てる人ばかりでもないでしょう。

>>579 匿名さん

マーケティング云々語る前に、うなぎの寝床と青空駐車はまずいだろうよ。

インペリアル推しの人がいますね。文京在住で住み替えを検討していますが、インペリアルは欲しいと思ったことがないです。特に売れ残った半地下は。千石って交通の便からしてあまり人気ないんですよ。私も駅前の再開発待ちます。高いのだろうけど

>>586 マンション検討中さん
坪単価500万弱で売り出す予定らしいですよ。
某大手デベの方に聞きました。

再開発はお金に自信のある文京ラブな連中の争奪戦だな。

>>587
秋から発売開始の西街区のことでしょうか？
ここは単身用なんですよね。

【都心の邸宅街 人気アドレス50】

1.番町（千代田区） 296万円/㎡
2.赤坂（港区） 268万円/㎡
3.九段（千代田区） 214万円/㎡
4.南麻布（港区） 197万円/㎡
5.平河町（千代田区） 195万円/㎡
6.元麻布（港区） 184万円/㎡
7.南青山（港区） 177万円/㎡
8.六本木（港区） 168万円/㎡
9.恵比寿（渋谷区） 160万円/㎡
10.青葉台（目黒区） 159万円/㎡
11.神宮前（渋谷区） 153万円/㎡
12.紀尾井町（千代田区） 149万円/㎡
13.松濤（渋谷区） 143万円/㎡
14.佃（中央区） 143万円/㎡
15.本駒込（文京区） 130万円/㎡
16.南平台町（渋谷区） 129万円/㎡
17.渋谷（渋谷区） 123万円/㎡
18.三田（港区） 122万円/㎡
19.明石町（中央区） 117万円/㎡
20.西麻布（港区） 115万円/㎡
21.本郷（文京区） 114万円/㎡
22.高輪（港区） 113万円/㎡
23.富士見（千代田区） 111万円/㎡
24.広尾（渋谷区） 106万円/㎡
25.東五反田（品川区） 104万円/㎡
26.千駄ヶ谷（渋谷区） 102万円/㎡
27.大森北（大田区） 102万円/㎡
28.大山町（渋谷区） 100万円/㎡
29.芝浦（港区） 98万円/㎡
30.北品川（品川区） 98万円/㎡
31.上大崎（品川区）96万円/㎡
32.上原（渋谷区） 95万円/㎡
33.勝どき（中央区） 95万円/㎡
34.月島（中央区） 95万円/㎡
35.三田（目黒区） 94万円/㎡
36.白金台（港区） 93万円/㎡
37.代々木（渋谷区） 92万円/㎡
38.田園調布（大田区） 91万円/㎡
39.西片（文京区） 89万円/㎡
40.自由が丘（目黒区） 89万円/㎡
41.日本橋浜町（中央区） 87万円/㎡
42.南元町（新宿区） 84万円/㎡
43.駒場（目黒区） 82万円/㎡
44.千駄木（文京区） 82万円/㎡
45.市谷（新宿区） 82万円/㎡
46.目黒（目黒区） 80万円/㎡
47.下落合（新宿区） 78万円/㎡
48.小石川（文京区） 78万円/㎡
49.西早稲田（新宿区） 77万円/㎡
50.神泉町（渋谷区） 77万円/㎡

文京区内だと以下の順のようです。
1.本駒込
2.本郷
3.西片
4.千駄木
5.小石川

羽田新着陸ルートのおかげで、今後は都心部高台で文京区が独り勝ちらしいですね。
羨ましいです。

590さんの
都心の邸宅街 人気アドレス50
について、賛否両論様々とは思いますが、中でも特に「27.大森北」というのが違和感アリアリです…。

逆に言えば大森北以外はほぼ納得

下落合と西早稲田も個人的にはちょっと・・。

白金台代々木より芝浦勝どきが上になっているのも違和感あります。

というより、そもそも白金台や代々木の新築はこの平米単価では買えないですね。中古も含めて算出するのだとしてもよくわからない表です。

千駄木って小石川より人気なんだ

>>592
文京区も低空飛行の影響あるのでは？

航空機騒音を考える文京区民の会

>>599 匿名さん

文京区で高い空に飛行機が見えることありますが、音は聞こえたことないです。いかにも住環境を守ることにうるさい文京区民らしい住民運動と思います。
このレベルの音？？が気になるなら羽田新ルートの騒音は堪らないでしょうね。都心に住めるところはなくなるでしょう。

>>600
マンション・チラシの定点観測
羽田空港の機能強化「新飛行ルート問題」 各区の反対運動サイト（まとめ）
http://en-us.facebook.com/1manken/posts/1187876347900356

東京23区別で平均世帯年収1位となった小学校校区の一覧

港区すげー

完売後に確認取り消し 建築主の言い分

稲田大臣が、茗荷谷駅から徒歩３分圏内に3億円豪邸を建設中で、近隣と揉めてるらしい。
どこだろ？

>>605
文京区で周辺住民を敵に回すのは得策と思えません
↓
週刊現代は、稲田氏が東京･茗荷谷に豪邸を新築中だと報じている。駅から3分。今年の6月（2016年）から工事が始まり、土地面積250平方メートル、建築面積は200平方メートルで3階建てだという。だが、近所の評判が悪いらしい。音がうるさい。本人から事前に何の挨拶もない。政治家にあってはならない呆れた無神経さだが、彼女ならやりかねないと変に納得してしまう。
http://www.j-cast.com/tv/2016/09/23278822.html

>>604
某物件のスレで次のように書かれていました。

『あと、10年越しで揉めた件も、結果的に上手くまとめたスミフはそれなりに評価していい。地元町会の神輿もこの前、駐車場に入ってくるくらい地元住民と共存してる。それに比べ、地所の小日向、NIPPOの小石川、モリモトは文京区の物件全てはいまだにヤバい。』

文京区の開発って何処も彼処も揉めるよね。

あまりに閉鎖的すぎると、結局は地域全体が没落して自分たちの首を絞めるのでは、、、と心配になります。

文京区に長年住んでいましたが、文京区は昔からの住宅地が多いので、昔のままの雰囲気や人が残っている所が多いです。そのため、（東京ではよくある話ですが）坂の上と下で全く雰囲気が違う場所が特に多く、番地が違うだけで地元の人からするとよい場所、悪い場所が分かれているという印象です。物件を探す際には、ぜひ現地の周辺も歩いて、どういう町なのか雰囲気を確かめたり、できればその地域を知っている人に話を聞くのが良いと思います。良い場所であれば、非常に落ち着いた住みやすい区です。

>>608 匿名さん
区役所が知らぬ存ぜぬの態度をとることも問題みたいです。

ルサンク小石川の建築確認を下ろした民間検査機関の役員に
文京区都市計画部の職員を定年退職した人が就いていることが
掲示板での話題になってました。