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「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。
[スレ作成日時]2009-01-26 00:52:00
「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。
[スレ作成日時]2009-01-26 00:52:00
最近は文京区に面白い本屋さんが増えたりしてますよね。蔦屋書店的な感じではなく、個人が頑張っている感じですね。
ただ、書店自体が斜陽産業だから、書店だけで盛り上がっていくのは難しいかな。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
坂の中腹は水が流れ落ちるので、一見水害と無縁そうに見えますが、坂の上の方からだーっと水が家の中に流れ込むということがありますので注意が必要です。坂の中腹の地下駐車場などをたまに目にしますが、大雨の予報のたびに土嚢を積んでいるお宅が結構あります。たぶん以前痛い目にあったのでしょう。ハザードマップは万能じゃありません、色がついてないからと慢心していると思わぬ災害に遭うことでしょう。驕らず恐れず冷静に備えることが大切です。
>>4709 匿名さん
水害も大変ですが、がけ崩れも怖いですよね。ここ10年くらいで、がけ崩れを2回見ました。こんにゃく閻魔の近くと菊坂沿いです。どちらも実害はなかったようです。
川が流れているところが危ないのは間違いない
高いところから低いところへ、そして海へ流れていく
俺たちの神田川は大丈夫だろ?
音羽の鼠坂と小日向に向かう鷺坂は急過ぎて心拍数がかなり上がりますが好きです。
音羽通りから茗荷谷に抜ける筑波大附属がある坂も緑が多くて好きですが坂の名前がないので坂カテゴリーには入らないのかな?
>>4717 マンション検討中さん
あれも坂でいいでしょう。
通称附属横坂
http://sakagakkai.org/profile/bunkyo/fuzokuyoko.html
文京区は道路ですらない階段を坂と呼んでますからねえ。最近の新築戸建てでも階段に面したものがあって、ああいうのも接道が取れていることになるんだと感心しきりです。文京区は緩いのかな?
>>4718 匿名さん
付属横坂とは初めて知りました!
筑波の反対側にある旧七中出身ですが、この坂もすごい傾斜で大変でしたがいい思い出です。
逆に苦手な坂ですが、目白台の和敬塾の横の薄暗い幽霊坂です。
べたやけど、播磨坂ですね
ランニングコースにしてた
小石川パークタワーかっこいいですよね
私もベタですが、茗荷谷の湯立坂が好きです。
緑が多く、周辺の建物も雰囲気があるものが多いのが好きです。
これからの時期は坂下のジェラート屋で食べるのもよいですね。
湯立坂のプラウドはいいねえ、緑の濃い良い環境でうらやましい。
買った人は大勝利ですね
https://mansion-madori.com/blog-entry-1151.html
小石川とか茗荷谷の新築マンションがクソに思えるレベルですね。
そこ笑うところかな?
湯立坂のプラウドは中古もほとんど出ませんからね。ほんと買った人は大勝利ですねー。
個人的には茗荷谷1番のマンションはアトラスではなくプラウドですねー。
>>4726 マンション掲示板さん
学校の体育館の近くかな?
あれプラウドなんだ
住んでたときマンション興味なかったから名前まで見てなかった
マンションに興味のない俺でも、高そうと思ったわ
低層マンションだから贅沢だよね
白山の方に向かうと短くてエグい坂があるよね
最近評判のいい千駄木の高台の物件もプラウドだったね
低層が結構得意なのかな
千駄木も坂だったけな
どこ行っても坂があるよね
>>4731 マンション検討中さん
https://www.homes.co.jp/archive/b-29237867/
たった八戸しかないマンション
本当のお金持ちしか持ち続けることは能わない、求める人が選ばれる高級物件ですね。
ちなみに本郷ではなく、白山です。白山は低地から高台まで住宅地の格が天地ほど違いますが、この辺はおすすめです。
東京でもブランドだった街の店がどんどん閉店になる。フォリフォリも破産しちゃったし
https://www.fashionsnap.com/article/2021-02-25/follifollie-japan/
みんなプライドを傷つけられて、悲しい思いでいる。だから少し、自粛しよう。
パークマンションね
たしか古いんだよね
まあ、前も書いたけど、知り合いの社長が白山の戸建てに住んでいるから、いいとこなんだろうなと思っていた
中央線南が口癖のやつは、絶対知らないだろう
共産党って国政としては微妙だけど、都議、区議とか地域目線だと地元密着的な感じでよく思えたりしますよね。
ただ、都議会でも区議会選挙でもひたすら消費税や憲法改正みたいな国政マターを連呼するので、なんだかなーと思ったりもしますが。
まともな受け皿の野党があればもっと大敗してたでしょうねー。
今回の都議選は静かだと思ったら、終わったら湧いてきたなスレ違いの選挙ネタ
一般人への名誉毀損になるからやめたら、そういう書き込み
> 一般人への名誉毀損になるから
なりませんよ。都議だった頃の活動についての指摘ですし。
ノーサイドのホイッスルがなってもまだぐちゃぐちゃ言うのは紳士的ではないね。
人に与える印象は最悪だと思う。
堀坂を登って礫川小に通うのでしょうか。坂が急ですね。
や。
それはないよ。
てか、礫川小ってかなりボロいよね。
やっぱ私立国立落ちたら、引っ越しするんかな。
公立小に通う人数が読みにくいけど、校区そのままなら礫川小ボロいから改修か建替した方が良さそう。
礫川小は統廃合の話が出ているけど、どうなんだろうね。キャパシティが足りないという話だが、今後存続するかどうか不明な時点では建て替えの予算をつけるのは難しそう。柳町の建て替えの方が先に終わりそうなので、案外一丁目の南側の子供も柳町に通うようになるかもね。
住んでも行かせる学校が、ないです。
+9.4% +約2万人
他スレで単身者しか居ないとか書いてたアホいたけど、何の根拠があるのかな
単身、ファミリーとも賃貸需要最強だよ
タワマンがあるわけでもないのに強いな
【国勢調査2020】東京都で人口が増えたのは? 3位「文京区」、2位「千代田区」、1位は…
https://news.yahoo.co.jp/articles/5d1f33ec07b4f18d884ea6d328f5b6e4df49...
おかしいですね。
賃貸需要最強、ならいくら高くても借り手がつくはずなのですが。
例えば、文京区 春日 は 蔵前 に毛が生えた程度の賃料しかとれません。
https://suumo.jp/jj/chintai/kensaku/FR301FB034/?ar=030&bs=040&...
反論はデータを添えて、どうぞ。
蔵前って東京のブルックリンとか言われて地味に評価上がってきてるんですよね。
知らないうちに賃料も上がってきてたんですね。
しかしこのリンク先前にも見たような。同じ人かな?比較先が蔵前になったけど。
とは言え賃料自体は頭打ちだから、売買物件の成約価格を見比べたらまた違うかも。
ワンルームとかはあまり差が出ないみたいだけど、アットホームとかみたいに物件が網羅的に掲載されているサイトで3LDKの賃料で比較すると大江戸線の中ではかなり高い方の部類に入るよ。
ワンルームみたいな単身者用が高いのは六本木、終電後まで営業しているような店の従業員寮としての需要が極めて高いこととか、まあ、その他あれやこれや色々な用途で使われるので高値で借りる人がいるんだろうね。
正しい情報とか言っても、恣意的で牽強付会な情報ばかりとびつくリテラシーのなさは嘲笑されるに値すると思いますよ。
思うのだけど、賃貸需要が多いのと賃料安いって別に紐付けなくてもよくね?
ポジが大騒ぎしてますね
春日が安いとバレると毎回 荒れるんですか
安くないのに安いと騒ぐ人に騙されないようにと警句を発しているのです。
突飛な話ではあるけれど、何も知らない人は信じるでしょ。
ネガは毎回自分の投稿の参考になる!を自分で押してるのかな?その姿想像するとちょっとウケるw
春日は住むのが安い場所、という事実を発信する投稿はネガなんですね
事実でも表現次第ではネガですねー。
長く住むことを考えるとよい街だと思う
築40年1K 66,000円だったな
20年前の話し
今でも、満室経営しえいる
後楽園徒歩5分
ル・サンクの近く
私の前は東大生が10年住んでいたらしい
風呂なしアパートも目の前にあったけど、多分まだあると思う
おそらく建築不適格で建て直せないから
ここらへんの賃貸は鉄板よ
>>4778 匿名さん
>おそらく建築不適格で建て直せないから
だよね、地震一発ぺしゃんこのような気もするが、店子が途絶えないので建て替えなくても儲かるからね。再開発やらないと地震でペシャンコになって犠牲者が出るまでそのまんまかもなあ。
建築費なんて、とうの昔に回収済みで全て利益のマンションいっぱいあるだろ
それでも借りる人いっぱいるからな
丸の内が、後楽園から11分だからな
銀座12分
大学もたくさんあるし
小石川の土地ずっと欲しかった
でも、もうミニ戸建でも1億超えだからな、一棟オーナーは無理や
土地でないかな
2年前ぐらいまでアパートとか戸建てとか賃貸物件ボコボコ建ってたけど、最近は減っているのでもう列車はホームを離れちゃったんだろうね。これからは分譲物件の時間だと思う。
ミニ戸建て増えてますよ。幹線道路から少し入ったところは。
小日向にアパート多いよ
学生相手だと賃料上げられないでしょ
小日向や目白台とかも白山のインペみたいな物件が増えてくるとまた評価が変わってくると思うんだけどね。
小石川上空をブルーインパルスが飛びそうです。
また今回も五輪マークの曲芸飛行やるんかい
西側の空を見てください。15~19時に羽田着の航空機が飛んでいますから。
騒音は距離の2乗に反比例しますから幹線道路から離れればそれだけ静かになりますよ。
>>4797 マンション検討中さん
うちは、窓を開ければ聞こえますが、閉めれば聞こえません。それに聞こえるかどうかは壁の性能ではなく、サッシの性能です。
うちのマンションが仮に国道沿いだったとしても、同じく窓を開ければ聞こえて閉めれば聞こえないと思います。少し奥に入ったくらいでは、変わらないはずです。
お金持ちしか住めない土地に現れた「超庶民派店舗」の数々 文京区・江戸川橋駅周辺【連載】東京商店街リサーチ(8)
https://urbanlife.tokyo/post/61047/
再開発は、経済的には大きなメリットがあるだろうが、文化的にはデメリットも大きい。歴史や文化というのは熟成期間が必要。
味っけのない街になってしまうんだろうな。
http://feedproxy.google.com/~r/KotaMishimaNoteBlog/~3/QPSROdpuP98/2016...
再開発はメリットも大きいよ、危険な擁壁、脆弱な老朽木造住宅、老人にとっては拷問のような坂道や階段、そういうものを解消して住みやすく安全な場所に変えてくれる。
よく文化とか言う人は、往々にして便利な都会の快適なマンションに住んでいる。
火災や土砂崩れの危険にさらされて不安な生活をおくっていたり、汗だくになって階段や坂を登ったり、再建築不能の土地に縛り付けられている人の気持ちなんかわかってはいない。
再開発に反対する人の言葉は詩的で美しくすらあるが、人々の現実の生活から遥か彼方の虚空に漂っているように見える。ピケティの言うところのバラモン左翼というやつは本当は金持ちでいい場所に住んで便利な生活をしているもんだ。
崖だらけで再開発が難しいんじゃない?
更に土地がそんなに安くないから
再開発するだけの価値がないと思われているのかもしれないね。
あとはリスクが大きいと考えられているのかもね、完成間際に建築確認が取り消されるとか、でかい事件があるとなかなか投資は集まらないよな。
完成間際に建築確認が取り消される・・・は、完成間近であっても取り消し裁決を受けるようないい加減な建築確認を下ろしていた民間確認検査機関の問題。
NIPPOは東京都を相手に107億円の賠償を求める訴訟を起こしているようだけど、結果がどうなるかは注視したい。
これから再開発がかかりそうな地区はどこですかね?
三井の資本が入った東京ドーム周辺とかですかね。あそこは権利関係で揉めたりもしないでしょうし。
他は地権者の整理から大変でしょうね。
再開発のできる地域と、そうでない地域の格差が大きくなったら、そういう地域も再開発に前向きになるかもしれませんが、おそらく東京ドームシティの再開発が先でしょう。
再開発がされても都市計画道路沿いだけです。法令の規制のためです。
>>4812 周辺住民さん
ブリリアシティ西早稲田みたいな感じになると思いますね。
結構話題になるでしょうし、高倍率の部屋もかなり出てくると思いますよ、来年以降のマンション相場がどうなるのかは不明ですが、結構お値打ち価格を出してくるのではないかと期待されます。
文京区は狭い土地に小規模なマンションばかりなので、たまに建つ大規模物件は希少性も高いのもさりながら、充実した共用空間に魅力があり、どれも大人気なんですよね。共同印刷小石川工場跡地にどんなものが建つかは不明ですが、共用部に大きな緑地帯を備えた魅力的な物件に仕上げてくるでしょう。千川通り沿いが一気に華やかになりますよ。
>>4816 周辺住民さん
バス停もあるしシェアサイクルもありますからね。
駅距離があって定借なだけにかなりリアリティのある価格に抑えられてくるでしょうから、期待してますよ。
ちなみに共同印刷の社員さんは水道橋あたりから歩いてきてましたね。最近は知りませんが。
>>4819
気がついてましたが、たぶん播磨坂を前面に推してくるでしょうね。
竹早も近いし、環境はよいので人気は出ると思ってます。もっと入り組んだところのマンションもそれなりに売れてますし。
千川通り沿いのバスをもう少し充実させてくれるとよいのですが。せめてビーグル走らせて欲しいですね。
>>4821 匿名さん
B-ぐるは、わざと朝ラッシュ時を外しているので、期待薄ですね。都営バス(上60)の増発に期待しましょう。池袋とドームシティを往復する都02乙が千川通り経由になるのもいいですね。
そういえば、共同印刷隣のユーカリハイツの中古を見学したことがありました。24時間営業のダイエーまでそこそこ近いので生活利便性はまずまずかなと感じましたが、駅までが遠いのでやめたのでした。
湯島エリアで初めて本格的なスーパーマーケットとなるサミット湯島天神店の工事現場を見る限りでは、だいぶ広そうですね。周辺はマンションラッシュなので、湯島もこれから変貌しそうです。
以前住んでたときも感じたんですが、
共○党の活動が盛んなんですかね。
子供の教育の観点で、そっち系の公立学校とかあるんだろうか。
湯島天神下交差点近くの駐車場やビルの敷地に工場用の仮囲いがあるけど、ビルかマンションが建つのかな。隣の派手な看板を掲げた時代錯誤なラブホテルも、早くつぶれてほしいなー
小石川二丁目の堀坂の中腹で工事用の仮囲いがあるけど。工事が止まったままですね。
>>4836 匿名さん
知ってて書くのはどうかと思いますが、
小石川一丁目は、本郷台地ではないです。
江戸中期に埋め立てられた埋め立て地であり、
関東大震災では、本郷台地エリアと比べると、
震度プラス1程度の強震度を記録しました。
建築物も40メートル近いロング杭を打たなければ、
支持地盤に届かないような地質です。
すべてファクトですので、気になる方は検索してみれば容易に資料は見つかると思いますよ。
>>4835 匿名さん
福手 ゆう子 30,815
増子 ひろき 30,077
なかや 文孝 25,097
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/senkyo/r3togi/r3togi.html
とはいえふと気がつくと小石川一丁目は都会的な高級マンションとオフィスビルだらけなんだよねえ。美味い飯を食わしてくれる店もあるし。
分厚い軟弱なローム層に覆われた台地の上の戸建てとかよりは安定地盤にきちんと正しく基礎を作ったマンションの方がずっと安全。コンシェルジュがいるような高級マンションはこの辺じゃ小石川一丁目をのぞくと小石川パークタワーぐらいしかない。
多分後楽園駅や春日駅の周辺は文京区でももっともひらけた高級マンション街として認知されるようになるだろうね、すでにそうなってるし。
この議論は関東大震災が実際に起きて初めて答え合わせが出来るのでしょうね。
まぁその時には小石川一丁目の狭い地域の話なんて話題に上がりもしない状況でしょうが。
東京全体で被害が少ないとよいですね。
みんな各自でしっかりと自衛の準備をしましょう!
皆さん、結構、誤解していますね。台地の上は関東ローム層です。柔らかいです。台地の上に建てるマンションでも30~40mほどの杭を打っているかと。
>>4833 匿名さん
受験は結局塾頼みなので、まぁそっち系の先生がいても大して影響ないですかね。
海外のインタースクールの話とか聞いてるとありえない感じですが。
昔の学生運動の成れの果てなのかな...
文京区には政権政党におもねっておねだりしないと降ってこないような国や都のお金を必要としないお金持ちがたくさん住んでいるという証拠では。
そういえば環状3号線に必死になって反対しているかわった区でしたね。ウイキペディアで未着工区間見ると笑えちゃいますよ、突出ぶりが。
小石川植物園を守る会でググるとわかるよ
>>4844 匿名さん
昭和22年の航空地図を見るとよくわかりますね。
https://map.goo.ne.jp/map/latlon/E139.45.49.715N35.42.15.325/zoom/10/?...
とは言っても小石川一丁目に高級マンションが集まっている事実は覆らない
そんなに素晴らしい場所ばかりなら、さぞ高級なマンションが建つだろう、なぜ建たない?
小石川1丁目は便利だけどね
住んでたのは2丁目だったけど
スーパーができたから完璧じゃないかな
半径100メートルの範囲内で全て完結するでしょ
都市部に住む人は戸建てに住みたいだろうか。そこだよね。
都市部に住みたい人はマンションに住みたい。駅に近く、店がたくさんあって、夜遅くても店が開いている。そういう便利な場所には人は住みたい。そうして評価が高まった地域は強い。
文京区にそういう地域が増えて欲しいのだが、お年寄りには理解が得られないようだ。
文京区でコンシェルジュサービスをしている大規模高級マンションがどこに建っているのか調べれば、客観的に小石川一丁目のアドバンテージがわかる。
黒塗りがよくお迎えに来ているし、それなりの地位の人がたくさん住んでいるんだろうなと、近隣住民の誰もが思っているよ。
30年前の感覚のままの人がいるようだね
マンションがもっと駅から遠く店もない高台にできるといいね、そう願っているよ。
現代的な住宅の需要を満たすような住宅、そういう住宅こそが私の欲しい住宅。
多分、多くの人がそれを望んでいる。
駅力の乏しい文京区の地域を救うのは環状3号線の整備による再開発しかないと思うんだけどね。駅力が比較的高い春日/後楽園地域ぐらいじゃないか、現代的な住宅の需要に合致した地域って。なんでネガがこのキーワードに集まるかといえば、実際この地域には魅力がある。
小石川一丁目か。
パークコート文京小石川タワーのあたりは、
日本政府によると、水没するみたいだけどね。
てか、ネガって何。
で、水没するの。水没するほどの洪水は起きないと断言しますよ。水没という言葉の意味を知る人ならそこは笑うところですよね。漫才か何かですか。
私たちは便利な駅近のマンションに住みたい。だからこそその条件に合致したマンションを買いたいと人は多くいるので、高くても買う人がでてくる。経済学を持ち出すまでもない、需要と供給の当然の帰結ですね。そこに良いマンションが建てば、経済力のある能力の高い人がそこに居を構える、その結果が今の高級マンション街ですよね。ファクトですよ、これこそ。
小石川一丁目は、ハザードマップによれば、最大3mの浸水になりますね。それでも、ここに住むことは経済合理性が高いので、マンションが高く売れるんだと思います。
武蔵小杉は水没で変電設備が機能しなくなったのではなかったかな
小石川一丁目に限らず、千川通り沿いの低地はこれからもマンションが建ち続けるだろうし、中には非常に高価なマンションもあるでしょう。そうしたマンションを買える経済力のある人を相手にするような商売も次々と周辺で起業するでしょう。
こうやって変われる場所の土地の価値は高まります。
文京区内でマンションが建つ場所と建たない場所の土地の価値は大きくかわってくるでしょう。マンションが建たない場所に建つのは家賃の安い木賃アパートや庭のない狭小戸建て。マンションが建つ場所には、豊かな植栽が美しくメンテナンスの行き届いた高級マンションが建ち並ぶでしょう。どちらが住環境としていいのか、私は後者だと思う。
都市計画道路沿いにしかマンションは建たないと思う。都市計画道路に沿ってない場所は接道は悪く法令の規制が厳しいので。
道路を拡げる区画整理ぐらいすればいいのにと思ってしまいますけど。
道路を通すと家がなくなってしまうなら再開発のマンションと等価交換とかだめですかね。階段や坂道でご苦労されているお年寄りは多いように思いますが。
>>4872 匿名さん
都市計画決定の手順を踏んで法令に則って道路を拡げればいいのでしょう。
その手順を経ずにマンションを建てようとして頓挫した例が
http://bengoshi.la.coocan.jp/kenntikukakuninntorikeshisaiketu.pdf
に載ってます。
変われる、変われない、はそういう部分も含めての話です。変化を望むか、あるいは受け入れられるか、その部分で変われない地域は多そうです。みんなお金に困っていないし、別に自然体で親から受け継いだ地べたを守っていればいいわけですから。
都市計画決定の手順を踏めばいいだけの話で、区議会議員の法令遵守の意識の問題ではないかと。
多分、普通にやると建たないからイレギュラーなことをしようという人がでてくるんじゃないでしょうか。
同感です
すなわち、普通にやっていたら何も変わらない。道は狭いままだし、階段や坂はキツいし、店も遠い。マンションを建てられないから高く土地を買おうという事業者もいないし、たまに買われたと思ったら、ズタズタに切り裂かれて敷地ギリギリ容積率一杯一杯に建てられた芋羊羹みたいな家が建つ。
周りが反対しないならイレギュラーなことをしてよいというわけではないので。
道路を広げるには都市計画決定の手順を踏むのが正しいです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
で、街の発展を望む人がつい独断専行で突っ走るとかありそうだね。
なんか単純に法令がなんちゃら言う人がいるけれど、根深い問題がその背景に存在していそうだね。完全な悪がないように、完全な善もないし、案外全体を俯瞰してみると逆転するなんてこともあるかもしれない。
法令で定められた手順を踏むほうが時間がかかるようでも揉めないのですよ。イレギュラー=イリーガルになることが多いですから。
結局低地の商業地を再開発することが一番手軽で簡単にできるので、結果的に低地の方が便利にるし、さらに便利な場所には高級マンションが建ってますます地ぐらいの差が狭まるという構図ですね。すでに逆転されている地域も多いでしょう。
あなたが貶めてる街も誰かが好きで愛着持ってる場所なので、貶してばっかりいないで、自分の住んでるところをもっと好きになることを考えた方がよいのにね。
小石川二丁目の低地とほぼ全体が低地の小石川一丁目のマンションの評価は高いみたいですよ。たかいだけじゃない、コンシェルジュのいるようなマンションはこの辺ぐらいしかないですよ
水没騒音地の小石川イッチョメだけ避けときゃ安心
文京区の低地にはコンシェルジュサービスのある分譲マンションが多い気がするよ
アトラスタワー小石川だろ、パークスクエア小石川だろ、ザ・タワー小石川だろ、パークコート文京小石川だろ、一丁目の範囲になんと4軒もひしめいている。
インペリアルガーデンとかもあるし、高台にもポツポツあるんだけど同じ丁目の町内でこんなに固まっているところはないね。
小石川一丁目便利ですよね。
個人的には街の真ん中過ぎてやめましたが、住んだら色々と楽だっただろうなと思います。
昔は検討できるお値段だったのですが。
エルアージュ小石川のあたりが地味に便利ですよね。あそこも商業施設併設の下駄履きマンションですが、下にクイーンズ伊勢丹と花屋のモンソーフルールがあって、飲食店もバーミヤンとジョナサンの2軒入っていて、白山通りをはさんで向かい側にはホームセンターのオリンピックと紳士服のコナカ、あと眼鏡屋とか薬局もあります。小さな飲食店が周辺に点在していて中にはミシュラン掲載店もありますし、なかなか住みやすい場所だと思いますね。
昔:高台の人が入ってこないプライバシーの保てる場所の広い庭の戸建てに住みたい
今:駅に近く店がすぐ近くにある便利なマンションの最上階に住みたい
住宅に期待されるものが、この半世紀で大きく変わったと思います。
高台の人は静閑な住環境を求めているのだと思います。
>>4899 匿名さん
戸建てである必要なないんだよね。
低層の質の良いマンションが建つといいんだけど。
戸建ては持ち主が高齢化して年金生活になると一気に劣化が進むのをよく目にする。
マンションはそういうことがないからね。
低層の質の良いマンションが建つといいんだけど
絶対高さ制限を潜り抜けて建てようとするデベロッパーがいたりするから
紛争になるのだと思うよ。
https://tkobays.blogspot.com/2020/03/blog-post_11.html
質の悪いデベロッパーばかりなんですね。メジャーセブンが手をださないからでしょうか。
>>4902 匿名さん
小石川二丁目で紛争になったNIPPOは舗装業者でマンションが本業でないから、正しい判断ができなかったのかもしれないですね。
小日向二丁目ではコンクリート業者のマンション計画で裁判になっているようです。
住友不動産の音羽のマンション紛争は、文京区内での絶対高さ制限がかかる発端となった。音羽と本駒込の一部では先行して絶対高さ制限が設けられた。2010年から2011年にかけて文京区内の全域での絶対高さ制限の素案が示され、4度のパブリックコメントの手続きを経て、2014年3月に絶対高さ制限が発効した。
絶対高さ制限を逃れてマンション建設しようとしたデベロッパーは、1つの物件(小石川二丁目)以外にはなかった。文京区から絶対高さ制限の素案に従うように要請されたデベロッパーのほぼ全てが従った。周辺住民との交渉が長引いたため、数十センチ絶対高さ制限を超えることとなるグランドメゾン目白坂(当時)では、積水ハウスはマンション計画を全面見直しした。
まあ高さ制限だけが原因じゃないとは思いますけどね。
採算性を考えるとやはりマンションに寛容な土地に建てるのが一番だと学習したことが大きそうですね。
一定規模の土地が一斉に相続になることは無いので再開発が無理なら狭小戸建てが増えるのはしょうが無いですね。
古い人は高台の良好な住宅地に土地が出ればお金持ちが争うように買っていくにちがいないと信じきっているんだよね。現実には駅に近い高級マンションが高くて手が届かない人とか、買えても狭くて家族を住まわせられないような人が仕方なく買うのが戸建て。
>>4911 匿名さん
> 古い人は高台の良好な住宅地に土地が出ればお金持ちが争うように買っていくにちがいないと信じきっているんだよね。
は、そう思いますが、
> 現実には駅に近い高級マンションが高くて手が届かない人とか、買えても狭くて家族を住まわせられないような人が仕方なく買うのが戸建て。
は、どうでしょうか。個人的には、マンション買いたい層と戸建てを買いたい層は全く別のマーケットになっている気がします。駅地下マンションが買えなければ、別の場所か築古を探している気がします。
>>4912 周辺住民さん
戸建てと全部くくっちゃうから見えないんだと思いますよ。
広い豪邸と狭小戸建てとは買う層が全然違いますから。
狭小戸建てはマンション購入者と層がかぶります
しかも豪邸を建てる人は非常に限られているけれど、一階がガレージと玄関と風呂でおしまいみたいな狭小戸建てを買おうという人はたくさんいるんだよな。管理費+修繕積立金に駐車場代を計算に入れると同じ居住面積なら月々の支払いはマンションよりずっと安いからね。もっとも、上物は売るときにはほぼ無価値と考えた方がいいけど。
戸建てはリセールが弱いんだよねえ。
お金をかけた注文住宅でも、元オーナーのこだわりとか、第三者からしてみれば全く興味ないし、場合によってはむしろ違和感や嫌悪感を抱いたりする場合もある。
>>4916 マンション比較中さん
以前見た堀ちえみの家は中古だったな。前のオーナーのこだわりと趣味がピタリとあうと逆にリセールが良いこともあるということだね。建てるならちゃんと建築士とかプロのアドバイスを聞くのが一番。
著名人だとその人自身がブランドだからプラスに働くよね。
> 狭小戸建てはマンション購入者と層がかぶります
に実感がないんですよね。自分の周囲の数十人は、はじめから狭小戸建てかマンションか決めていました。
>>4920 周辺住民さん
あるよスーモで見れば中古はいくつかある
新築は利便性高いとこが多くて7000~8000ぐらいのが多いが半年前は護国寺とか新大塚の建売が5000後半から6000ぐらいで売られてた。まあ今は都心高騰で戸建ても上がってきてはいるが同じ地域のマンションに比べりゃ安い。
マンションや収益物件が建てられるようなまとまった大きさの宅地は高いけど、それを小さく切り刻んだ狭小向け宅地は買える値段におさめてきているね。逆に言えばそうでないと誰も買わない。
低層マンションなら反対はないでしょう。マンションデベロッパーの中に規制を潜脱しようとするのがいるからもめごとが絶えないのです。
>>4925 匿名さん
網干坂の小石川ガーデンヒルズ(後のインペリアルガーデン)では2003年に文京区が下ろした一団地認定が争われました。特別区建築審査会年報に詳しく載ってます。建築審査会の裁決が出る間際に住友不動産が一団地認定の取下げをしています。
堀坂の小石川二丁目マンション(後のル・サンク小石川後楽園)では2004年に文京区が示した開発許可を不要とする判断が争われました。東京都建築審査会年報に詳しく載ってます。2005年にNIPPOは建築審査会で建築確認取り消し裁決を受けています。
目白坂のグランドメゾン目白坂(後のグランドメゾン目白新坂)でも一団地認定が争われました。積水ハウスは一団地認定の取下げをしています。
まあ隣に変なマンションが建ったら、私なら引っ越しちゃいますけどね。争うのは無駄だと思います。