文京区の住環境はどうですか？

文京区の住環境かどうかわかりませんが文京区、ワクチン接種が遅すぎませんか？区役所の建物は立派ですが働いてる人はそうでもないのかな。

>>4638 周辺住民さん

湯島はマンションの建設が相次いでいますね。スーパーマーケット（サミット）もできるので、文京区の中でも、これから変わりそうな街の一つかもしれません。

城東の新文教地区はご存知でしょうか？

幕張の文京地区なら知ってるけど、あれは千葉だしなあ...

>>4642 マンコミュファンさん
ワクチン券は明日30日にどばっと発送ですよね。役所は競争に慣れていないから、こんなもんでしょう。

>>4646 周辺住民さん
40代ですがとっくに届きましたよ！

>>4641 周辺住民さん
ル・サンク小石川後楽園にも疑義をもっておられたようだと過去レスにありました。

>>4637 匿名さん
>別に歩いていけるところに全て揃う必要ないと思うけど
まあ確かにそうなんだけど、ユニクロとか作ろうというよりはコンビニや食料品店の一つぐらいはあった方が便利だろう。文京区内の不便な地域の不便さのレベルを舐めてはいけない。むしろそれよりは防災かな、主眼は。消防活動困難区域は解消したいね。

>>4649 匿名さん

道路幅4メートルないとなんてあるのかな？
セットバック必要だな
評価減どれだけできるかな

歩いていけるところになんでも無いといけないというのは、ゆりかもめに乗るような人の田舎発想だよね
後楽園・春日駅なら、10分あればどこだって行けるのにね
10分移動がそんなにハードル高いねと思うわ
でも、今はもっと便利なとこ住んでいるよ
上には上があった

>>4650 購入経験者さん
土地の持ち分は減っても、そこに建ったマンションの権利床の面積が今住んでいる家よりもずっと広かったら歓迎する人は多いんじゃないですかね。換金性も高まるし。

まあそんな事を言うと決まってマンションオタクの戯言とか言われるんだけど、文京区に絶対的に欠乏しているのは誰もが楽しめる公共の公園緑地や安全で明るく歩道の整備されたそこそこの広さのある生活道路だよね。それは防災の観点からも望ましい。そのためには個人の土地を集約して危険な崖や狭い道をなくし、高度化することによって生まれた緑地に囲まれた堅牢な鉄筋コンクリート造の美しい高層マンションを作るしかない。

>>4651 購入経験者さん
後楽園や春日はもう十分すぎるぐらい便利でしょう。
グランサンクレベルの宝飾品やハイブランドの化粧品や衣料品を買うのは別に文京区である必要はない。たとえ隣のビルにハイブランドが入ってたってそんなの便利のうちに入らないですよ、かえって地方から集まった有象無象がその辺に溢れてうざったいぐらいで。

まぁ、裏を返せば電車乗って買いモンに出かけないと何も買えない場所、ということです。
地下鉄10分て、アップダウンや待ち時間で20分はかかりますが。　しかも都営地下鉄て。

文京区もこういう水没低地エリアに住まなければ、割とイケる。
例えば、新築の パークタワー文京小石川タワー のあたりは 3メートル水没。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0215/8724/20197514634.pdf

別にハイブランドのお店とか入れる必要はないけど、もう少しカフェ、飲食とかユニクロ以外のアパレルを増やして欲しいですねー。
まぁでも確かにあっても行かずに、服は丸の内とか銀座に買いに行きそう。
全部文京区で完結させないと行けないわけではないし。

ユニクロはあると便利だけど、大きささえわかれば通販あるしねえ。
案外普通のスーパーとかコンビニぐらいで住宅街は十分でしょ。その点では後楽園とか春日は全然飽和しててあれ以上になりようがない。あるとすれば高級志向か激安系かの両極端ぐらいかな。むしろ高台の住宅街にコンビニの一つもほしいねえ、用途地域的に難しいのはわかるけど。

文京区にないのは実験的な店だね。若い人が感性ひとつでポンと出すようなイノベーションを感じるような。

街を面白くするような試みを支援するような余裕も時にまちづくりには必要かもしれない。文京区の中心街は日常生活のためには不便どころかすごく便利な方だと思うけど、店のラインナップの面白みには欠けるかな。若い商店主が色々と試行錯誤しているところのようだが、今後の課題だね。

関係無い話で申し訳ありません。犬を飼ってる方。文京区でどこに散歩に行ってますか？いま上野公園までだらだら歩いて行ってますが、どこかに適当な場所がありますか？

例えば同人誌とかアニメグッズを買うのに後楽園からは水道橋まで歩いて総武線各駅停車に乗らなければいけないから不便だという人がいても、大半の人はなんじゃそりゃってもんで、それのどこが不便なんだと、むしろ家の隣に同人誌専門書店とかできて怪しい若者がうじゃうじゃ集まっているのが住みやすいんですかね。多分そういう環境がグレートなひとはごく一部で、普通の人は近所にユニクロとかABCストアとかドンキがあって、24時間スーパーがあれば大満足でしょ、今の後楽園がそうであるように。

>>4659 匿名さん
本郷とか湯島の人だったらその辺がいいんじゃない？
小石川とか白山、大塚の人なら播磨坂とか教育の森公園とかが愛犬家の社交場になってるよ。

>>4658 匿名さん

湯島は、わりと若い人がお店を出していて、猫まつりで協力しあったりと、いろいろと実験的にやっていると思うよ。東大生や芸大生らによるアート&スナックカフェ運動で、湯島の繁華街の空き店舗活用も模索しているし。

>>4656 マンション掲示板さん

セレクトショップがないと思ったことあるな
女性はあるけどね
でも丸の内に努めていた時は、マルビル目の前だったしな
帰りの寄れたから

>>4652 匿名さん

本郷の方も茗荷谷の方も崖がずっとあって、開発難しそうですよね
平らなとこって小石川1丁目しか無いのでは
坂の街文京区ですから

家電は池袋ですね
池袋まじで家出て10分で着いてたな
PCはアキバにタクシーで修理に行ってた

徒歩圏に何もないから、まぁ電車使うしかない。
乗ってる時間が 10分でも乗り降りだけで 10分かかるから、ぶっちゃけ移動だけで往復 1時間近くかかる。

片道 1時間かかる船橋よりは格上だけどね。

>>4664 購入経験者さん
六本木ヒルズのあるあたりとか、今の虎麻再開発のあたりは昔は崖や階段の多い古い戸建て住宅街だったから、難しいというほどのことはない。まあ何十年後か何百年後か知らないが、そのうち何かあるだろう。

>>4666 匿名さん
>徒歩圏に何もない
そう言う場所が住みやすい、成熟した住宅街だと誇っている人もいるので大きな声で言わない方がいいよ。便利なのがいい人たちはとっくに後楽園近辺の高級マンションに引っ越している

後楽園に高級マンションなんてないよ。

>>4663 購入経験者さん
後楽園の近辺だとラクーアの中にあるかな。近隣の商店街とか住宅街の中に個人経営のセレクトショップというか洋品店みたいなのが点在しているけどお年寄り相手の趣味レベルだなあ。ただ文京ガーデンもできてあの一角の昼間のサラリーマンの数が爆発的に増えたのでそのうちできるような予感がする。

本郷三丁目の消防署の前の古いビルに服屋が入ったが、なかなか良さげ。
裏が美容専門学校があり、ファッションに興味のありそうな若者が多くいる場所なので、案外狙って入ったかも。本郷台の春日通沿いは割と若者向きの面白い店が増えているので、湯島あたりから本郷にかけておしゃれな感じに変わる予兆もある。

https://www.fashionsnap.com/article/2018-10-13/fumika-uchida-shop/

>>4671 匿名さん

言われてみれば、お洒落なお店が多いかも。本郷三丁目から湯島にかけての春日通り沿いには、アンモナイトカフェ、レトロカフェ松竹堂、カフェTIES（タイズ）、ビアバー「TOR」、ピザのアランジャルシなど、名店が結構並んでますね。大学や専門学校が多く、発信力のある若者が多いのも影響しているのかもしれませんね。

あの通りは昔からハンバーガーのファイヤーハウスとかあって、若者向きの店が多かった。少し離れているが東京都のアート関連施設があったりとかしていてそういう雰囲気に変わる予兆はあった。

https://www.firehouse.co.jp/

>>4666 匿名さん

それはない
丸ノ内線潜らないし

一時間あったら大船あたりまで行けるな

セレクトショップとかないのも、銀座商圏だからですよ
そういうマーケティングでしょ
船橋ならセレクトショップの小さなの作ってるでしょ

飯田橋、九段にお店がないのと同じですよ
都心の棲み分けだよ

はぁ…
こうやって見てみると、
文京区って まじシコいはー
近所の湯島と大塚も 気軽に官能使い

長文だらけでよくわからないけど、
お店があるのが自慢なのかないのが自慢なのか、
ポジ同士で意見をまとめてからにして欲しい。

中央線南側の千代田区・九段や飯田橋は、北の人々の都心への憧れからか、知ってて言ってると思うけど、全然違うよね。
ここが目指すは芝浦とか大崎あたりかな。

>>4679 検討板ユーザーさん

俺は文京区民じゃないんだけどな
あなたどこの区民なの？
文京区に何が欲しいの？
私は、千代田と港区民ですよ

文京区関連のスレに少しでもネガると、
ポジがムキになって大量投稿で上書きしてくるのが
伝統的に面白すぎて、ついついやっちゃいますね

何をそんなに必死なんでしょうか

>長文だらけでよくわからない
>>4679 の前に投稿されたいくつかのポストを見る限りあまり長文に見えないんだが、乱暴な一行文で人を傷つけるような投稿を書いたり読んだりしたいならここは不向きだよ。

>>4679 検討板ユーザーさん

4679さん、何を言おうとしているのか分かりません。私の読解力不足で申し訳ありませんが。

こんな、都区部北エリアの掲示板で
名前を出された九段・飯田橋が不憫で仕方がない件

ネガだのポジだの言っている時点で、賢くないなーと思う。他人を煽るのは迷惑千万。悪質ドライバーと変わらない。心の狭い、つまらぬ人には無視をするに限る。

>>4671 匿名さん

確かに洒落たお店が増えているけど、シャッターが閉まったままの古い店舗も多く、街全体の一体感がないのが残念かな。マンションが増えてるし、若い世帯が定住化して、これから変わって行くことに期待したいです。

>シャッターが閉まったままの古い店舗
表通りは賃貸マンションに変わったり、薬局になったりと結構活発に投資が行われて最近は見ませんね。春日通り沿いも八百屋ができたりパン屋ができたりしています。一方で住宅街のど真ん中にある元魚屋さんとか八百屋さん、お寿司屋さんとかは住宅になってしまっていますね。ご近所さんがそういう店を使わなくなったのが最大の問題かと。

>>4663 購入経験者さん

千駄木に最近できたみたいだね、セレクトショップの2号店
https://www.wwdjapan.com/articles/1136950

> 住宅街のど真ん中にある元魚屋さんとか八百屋さん
用途地域でいまは建たないお店が既存不適格で残っていたという事情もあると思うよ。

>>4689 匿名さん

なぜ千駄木に
千駄木って行ったこと無い

>>4690 匿名さん
住専だから住居兼住宅でないと店はできないんだよね、確か。
店主が高齢で店を閉めてもシャッター街はできるんだよね。住宅街のど真ん中に

>>4691 匿名さん

谷根千に来る人たちに向けた戦略か、千代田線で北千住から流れてくる人狙いなのか。千駄木にセレクトショップって意外だね。

>>4693 匿名さん
北千住は学校が多い街だからね、学校の多い文京区千駄木にしたんでしょ。
学生さんとかが主な顧客なんじゃないかな、芸大も近いし、音楽とか美容関連の専門学校も結構多いので需要は高そうだね。今のところブルーオーシャンっぽいし。

>>4672 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/625497e4870bd98540c1ba20977e173b34b5...

食べログの喫茶店百名店で、湯島のタイズがトップに選ばれている。

デベが企画開発したのではなく、自然発生的にこういう動きが出てきているのは面白いね。こういう先駆者が切り開いた市場に恐らくは後発組が追従していつしか街が変わって行くのだろうな。もう40年ぐらい前の頃に、団子坂が青山みたいになるって言っていた美容院店主がいたけれど、ようやくその時がくるのかもね。あの頃と比べると頑固爺さんもだいぶ減ったからな。

>>4694 匿名さん

にゃるほど！

谷根千、湯島、本郷の周辺は、大学や専門学校が多いためか、若い人たちがいろいろとチャレンジしているお店が多いような気がする。

千駄木は駒込に近いせいなのか、昔から谷根千の中でもちょっとおしゃれっぽい店が多かった。北千住から千代田線沿いなら表参道まで攻めて行っても良さそうだが、あえて千駄木ってところが堅実でいいな。最近の若い人はこだわりがないからいいね。

某物件スレで文京区に住むなら毎日坂の登り降りに耐えられるかが重要だぞという話になってますが…

生まれも育ちも文京区ですが、確かにどこに行くにも坂がついてきますね。結構きつい坂もあちこちにあるので年取ったらつらいかも。

だから駅までフラットアプローチの低地がもてはやされるようになったんだね

もてはやされるというより、むしろ水没ｗ
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0215/8730/2021521142026.pdf

>>4701 口コミ知りたいさん

堀坂とか結構なもんですよね。

最近は文京区に面白い本屋さんが増えたりしてますよね。蔦屋書店的な感じではなく、個人が頑張っている感じですね。
ただ、書店自体が斜陽産業だから、書店だけで盛り上がっていくのは難しいかな。

＞もてはやされるというより、むしろ水没ｗ

oh…
パークコート文京小石川タワーの辺りですね
しかしながら、文京区民は水没低地の商業地区には住まないので、よかったです

>>4704 匿名さん
某物件スレによると堀坂の勾配は18％とのことです。
堀坂で紛争になったのも勾配が急という事情があるのでしょうね。

坂の中腹は水が流れ落ちるので、一見水害と無縁そうに見えますが、坂の上の方からだーっと水が家の中に流れ込むということがありますので注意が必要です。坂の中腹の地下駐車場などをたまに目にしますが、大雨の予報のたびに土嚢を積んでいるお宅が結構あります。たぶん以前痛い目にあったのでしょう。ハザードマップは万能じゃありません、色がついてないからと慢心していると思わぬ災害に遭うことでしょう。驕らず恐れず冷静に備えることが大切です。

>>4709 匿名さん
水害も大変ですが、がけ崩れも怖いですよね。ここ10年くらいで、がけ崩れを2回見ました。こんにゃく閻魔の近くと菊坂沿いです。どちらも実害はなかったようです。

文京区の崖は凄いもんな
本郷から根津に移動するときの坂も短くて急よの

川が流れているところが危ないのは間違いない
高いところから低いところへ、そして海へ流れていく
俺たちの神田川は大丈夫だろ？

>>4711 匿名さん

文京区には113の坂があります。数ある坂の中でも、上野広小路から湯島にかけてある切通坂は、勾配が比較的緩やかです。

みんな坂好きですね。さすが文京区民。

皆さんは、文京区の坂で、お気に入りはどこですか？ 私は実盛坂がお気に入りです！ 実盛坂横にオープンするサミットも楽しみです。

>>4715 匿名さん
私道なので正式名称はないですが、休業したハチスカフェ横の「ハチス坂」が好きです。区役所が望めます。

音羽の鼠坂と小日向に向かう鷺坂は急過ぎて心拍数がかなり上がりますが好きです。
音羽通りから茗荷谷に抜ける筑波大附属がある坂も緑が多くて好きですが坂の名前がないので坂カテゴリーには入らないのかな？

>>4717 マンション検討中さん
あれも坂でいいでしょう。
通称附属横坂
http://sakagakkai.org/profile/bunkyo/fuzokuyoko.html

文京区は道路ですらない階段を坂と呼んでますからねえ。最近の新築戸建てでも階段に面したものがあって、ああいうのも接道が取れていることになるんだと感心しきりです。文京区は緩いのかな？

>>4718 匿名さん
付属横坂とは初めて知りました！
筑波の反対側にある旧七中出身ですが、この坂もすごい傾斜で大変でしたがいい思い出です。

逆に苦手な坂ですが、目白台の和敬塾の横の薄暗い幽霊坂です。

やっぱ住むなら、坂上ですね^ ^
文京区の低地は危ない、格言です^ ^

べたやけど、播磨坂ですね
ランニングコースにしてた
小石川パークタワーかっこいいですよね

私もベタですが、茗荷谷の湯立坂が好きです。
緑が多く、周辺の建物も雰囲気があるものが多いのが好きです。
これからの時期は坂下のジェラート屋で食べるのもよいですね。

湯立坂のプラウドはいいねえ、緑の濃い良い環境でうらやましい。
買った人は大勝利ですね
https://mansion-madori.com/blog-entry-1151.html

小石川とか茗荷谷の新築マンションがクソに思えるレベルですね。

そこ笑うところかな？

湯立坂のプラウドは中古もほとんど出ませんからね。ほんと買った人は大勝利ですねー。
個人的には茗荷谷1番のマンションはアトラスではなくプラウドですねー。

>>4726 マンション掲示板さん

学校の体育館の近くかな？
あれプラウドなんだ
住んでたときマンション興味なかったから名前まで見てなかった
マンションに興味のない俺でも、高そうと思ったわ
低層マンションだから贅沢だよね

白山の方に向かうと短くてエグい坂があるよね

最近評判のいい千駄木の高台の物件もプラウドだったね
低層が結構得意なのかな

千駄木も坂だったけな
どこ行っても坂があるよね

文京区唯一のパークマンションも高台にありますね。

個人的には真砂坂上、本郷1丁目の高級マンション街の落ち着いた雰囲気好きです。

>>4731 マンション検討中さん
https://www.homes.co.jp/archive/b-29237867/
たった八戸しかないマンション
本当のお金持ちしか持ち続けることは能わない、求める人が選ばれる高級物件ですね。

ちなみに本郷ではなく、白山です。白山は低地から高台まで住宅地の格が天地ほど違いますが、この辺はおすすめです。

ドムスもステキですね、古いけど。
https://m.youtube.com/watch?v=5t0IaEqVeww

東京でもブランドだった街の店がどんどん閉店になる。フォリフォリも破産しちゃったし
https://www.fashionsnap.com/article/2021-02-25/follifollie-japan/

みんなプライドを傷つけられて、悲しい思いでいる。だから少し、自粛しよう。

パークマンションね
たしか古いんだよね
まあ、前も書いたけど、知り合いの社長が白山の戸建てに住んでいるから、いいとこなんだろうなと思っていた
中央線南が口癖のやつは、絶対知らないだろう

福手さんと増子さんが当選。中屋さんは落選。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/senkyo/r3togi/r3togi.html

>>4736 匿名さん

任期中、都議会で一度も質問していないイコール仕事していない。なので落選して当然です。選挙期間中、名前の連呼だけの選挙カー。選挙のときだけ必死の昭和な選挙手法なんて、今や在宅ワーカーにとって騒音迷惑。文京区民はちゃんと判断したと思いますよ。

>>4737 匿名さん
大差でした。過去にも落選しています。その際に教訓を得てないのでしょうか。

共産党って国政としては微妙だけど、都議、区議とか地域目線だと地元密着的な感じでよく思えたりしますよね。
ただ、都議会でも区議会選挙でもひたすら消費税や憲法改正みたいな国政マターを連呼するので、なんだかなーと思ったりもしますが。

>>4739 マンション掲示板さん

国政にしろ地方政治にしろ、自民党がなんも仕事をしていない結果だと思います。

まともな受け皿の野党があればもっと大敗してたでしょうねー。

今回の都議選は静かだと思ったら、終わったら湧いてきたなスレ違いの選挙ネタ
一般人への名誉毀損になるからやめたら、そういう書き込み

>>4742 匿名さん

候補者も公人であり、選挙活動中の事実に基づいた指摘は名誉毀損の対象外です。まあ、選挙ネタは、ここではふさわしくないですね。

> 一般人への名誉毀損になるから
なりませんよ。都議だった頃の活動についての指摘ですし。

>>4742 匿名さん

名誉毀損になりませんよ。在任中のことであれば公人ですし、選挙中も公人で、デマや個人を中傷する内容でもないですし。

>>4743
>>4744
>>4745
ご親切にどうも。
なんか、この似たような内容のレスを三つ重ねることでなにか不気味な感じを読者に与えることに成功してますね。狙ってるのかな？

異口同音に >>4742 が名誉棄損でないものを名誉棄損であるかのようにいって書込みを封じ込めようとしたことに反対する意見をしたのだと思いますよ。

ノーサイドのホイッスルがなってもまだぐちゃぐちゃ言うのは紳士的ではないね。
人に与える印象は最悪だと思う。

まぁ名誉毀損ではないわなw
もうすぐタワマンの入居が開始ですね。
小石川の雰囲気もまた変わりますかね？
礫川小の人数はどうなるのでしょう。
学区調整とかはあり得ますかね？

堀坂を登って礫川小に通うのでしょうか。坂が急ですね。

むしろ坂下の柳町に通った方がいいかもしれません。

柳町小学校区が文京区ナンバーワン世帯年収学区になっちゃいますが、それでよければ。

や。
それはないよ。
てか、礫川小ってかなりボロいよね。
やっぱ私立国立落ちたら、引っ越しするんかな。

公立小に通う人数が読みにくいけど、校区そのままなら礫川小ボロいから改修か建替した方が良さそう。

礫川小は統廃合の話が出ているけど、どうなんだろうね。キャパシティが足りないという話だが、今後存続するかどうか不明な時点では建て替えの予算をつけるのは難しそう。柳町の建て替えの方が先に終わりそうなので、案外一丁目の南側の子供も柳町に通うようになるかもね。

住んでも行かせる学校が、ないです。

＋9.4％　＋約2万人
他スレで単身者しか居ないとか書いてたアホいたけど、何の根拠があるのかな
単身、ファミリーとも賃貸需要最強だよ
タワマンがあるわけでもないのに強いな

【国勢調査2020】東京都で人口が増えたのは？ 3位「文京区」、2位「千代田区」、1位は…
https://news.yahoo.co.jp/articles/5d1f33ec07b4f18d884ea6d328f5b6e4df49...

>>4756 匿名さん
程度のいいマンションはすぐ売れちゃう状態が続いているものねえ

おかしいですね。
賃貸需要最強、ならいくら高くても借り手がつくはずなのですが。
例えば、文京区 春日 は 蔵前 に毛が生えた程度の賃料しかとれません。

https://suumo.jp/jj/chintai/kensaku/FR301FB034/?ar=030&bs=040&...

反論はデータを添えて、どうぞ。

>>4758 匿名さん

あなた台東区に住んでいるの？
なんでムキになるの？
蔵前は、浅草線と大江戸線ね
辛いね

>>4759 匿名さん
正しい情報を皆様に伝えたい、その想いを胸に活動させていただいております
文京区春日の賃貸ニーズは、蔵前に毛が生えた程度なのです。

>>4760 匿名さん

活動？キモ。

文京区は暴言の多いエリアですね。
ご自身で削除依頼なさってください。

しかし、実際に調べてみると色々なことがわかりました。
例えば、春日は高いと借り手がいないということ。
新宿には明らかに完敗ですが、こういう頭打ちエリアは、そのうち台東区と並ぶかもしれませんね。

蔵前って東京のブルックリンとか言われて地味に評価上がってきてるんですよね。
知らないうちに賃料も上がってきてたんですね。
しかしこのリンク先前にも見たような。同じ人かな？比較先が蔵前になったけど。
とは言え賃料自体は頭打ちだから、売買物件の成約価格を見比べたらまた違うかも。

ワンルームとかはあまり差が出ないみたいだけど、アットホームとかみたいに物件が網羅的に掲載されているサイトで３LDKの賃料で比較すると大江戸線の中ではかなり高い方の部類に入るよ。
ワンルームみたいな単身者用が高いのは六本木、終電後まで営業しているような店の従業員寮としての需要が極めて高いこととか、まあ、その他あれやこれや色々な用途で使われるので高値で借りる人がいるんだろうね。

正しい情報とか言っても、恣意的で牽強付会な情報ばかりとびつくリテラシーのなさは嘲笑されるに値すると思いますよ。

活動って、普通に考えたら台東区より土地の値段高いのだから賃料高いでしょ

思うのだけど、賃貸需要が多いのと賃料安いって別に紐付けなくてもよくね？

>>4762 匿名さん

春日で無くても高いと借りていないよ。頭悪いね。ご自分で削除なさって下さいね。

ポジが大騒ぎしてますね
春日が安いとバレると毎回 荒れるんですか

安くないのに安いと騒ぐ人に騙されないようにと警句を発しているのです。

突飛な話ではあるけれど、何も知らない人は信じるでしょ。

春日のタワマンの賃貸が始まって、これから春日エリアの賃料が上がるのかが気になる。

ネガは毎回自分の投稿の参考になる！を自分で押してるのかな？その姿想像するとちょっとウケるw

事実でも表現次第ではネガですねー。

>>4769 匿名さん
一人で戦ってる妄想ですか？

古いアパートメントとか、いまどき驚きの自主管理のマンションとかも文京区にはあるし、それこそ駅から距離のある古いアパートとかすごく安いからね。

昔は渋谷とか新宿とかにも結構あったような気がするけど最近は綺麗なマンションや戸建てに変わってしまった。文京区に残ったそういう物件に住めば、快適かどうかは別にして安く住める。ドンキホーテやハナマサもあるし、山手線環内側とは思えないほど安く住もうと思えば安く住めるところが文京区の隠れた魅力でもあるのは認める必要がある。

長く住むことを考えるとよい街だと思う

築40年1K　66,000円だったな
20年前の話し
今でも、満室経営しえいる
後楽園徒歩5分
ル・サンクの近く
私の前は東大生が10年住んでいたらしい

風呂なしアパートも目の前にあったけど、多分まだあると思う
おそらく建築不適格で建て直せないから

ここらへんの賃貸は鉄板よ

>>4778 匿名さん
>おそらく建築不適格で建て直せないから

だよね、地震一発ぺしゃんこのような気もするが、店子が途絶えないので建て替えなくても儲かるからね。再開発やらないと地震でペシャンコになって犠牲者が出るまでそのまんまかもなあ。

建築費なんて、とうの昔に回収済みで全て利益のマンションいっぱいあるだろ
それでも借りる人いっぱいるからな
丸の内が、後楽園から11分だからな
銀座12分
大学もたくさんあるし
小石川の土地ずっと欲しかった

でも、もうミニ戸建でも1億超えだからな、一棟オーナーは無理や
土地でないかな

2年前ぐらいまでアパートとか戸建てとか賃貸物件ボコボコ建ってたけど、最近は減っているのでもう列車はホームを離れちゃったんだろうね。これからは分譲物件の時間だと思う。

ミニ戸建て増えてますよ。幹線道路から少し入ったところは。

大江戸線内の賃料相場を見ましたが、春日の賃料は蔵前と同じくらいなんですね。
価格とニーズは相関しますから、春日が安いのは客観的に見て住みたいニーズがあまりないのでしょうね。

小日向にアパート多いよ
学生相手だと賃料上げられないでしょ

コロナワクチン接種の予約開始、いつの間にか前倒しされてたんだな…通知よこせよ…！
こういうところがダメだな、文京区は…

文京区の家賃が低く見えるのはアパートが平均値を下げているからだろうな

文京区は戸建て密集地や、それこそ再建築不可っぽいアパート自体はずっと言われてる災害時のリスクですが、もうどうしようもないですね。
そこに某極小住宅が得意なテベがさらに小さな戸建てを建てるという。
個人的には文京区で買うならマンションか、ある程度整理された区画の戸建てがオススメかな。地震保険、火災保険にもしっかり入りましょう。

戸建ての人は戸建ての街がいいと思っているのではないかと思うよ。
マンション街がよければ文京区外を検討されては？

文京区は幹線道路（国道・都道）に面したところは交通量が多く静かでないが、
幹線道路から少し奥に入ると閑静な住環境を維持できていると思う。

小日向や目白台とかも白山のインペみたいな物件が増えてくるとまた評価が変わってくると思うんだけどね。

小石川上空をブルーインパルスが飛びそうです。

また今回も五輪マークの曲芸飛行やるんかい

西側の空を見てください。15～19時に羽田着の航空機が飛んでいますから。

>>4789
別に戸建て派を貶める意図はなかったのですが、気を悪くされたらすいません。
ただ、文京区の密集地の火災リスクが気になるという意味でした。
>>4790
おっしゃるとおり。少し入った閑静な住宅街は私も好きです。

>>4790 匿名さん
それは想像でしょう。うちは、春日通りから100mほど離れていますが、クルマの音は相当聞こえます。

>>4796 周辺住民さん
薄い壁の住宅に住んでる場合は音丸聞こえでしょう。
普通のマンションならほぼ聞こえませんよ。

騒音は距離の2乗に反比例しますから幹線道路から離れればそれだけ静かになりますよ。

>>4797 マンション検討中さん
うちは、窓を開ければ聞こえますが、閉めれば聞こえません。それに聞こえるかどうかは壁の性能ではなく、サッシの性能です。

うちのマンションが仮に国道沿いだったとしても、同じく窓を開ければ聞こえて閉めれば聞こえないと思います。少し奥に入ったくらいでは、変わらないはずです。

お金持ちしか住めない土地に現れた「超庶民派店舗」の数々 文京区・江戸川橋駅周辺【連載】東京商店街リサーチ（8）

https://urbanlife.tokyo/post/61047/

再開発は、経済的には大きなメリットがあるだろうが、文化的にはデメリットも大きい。歴史や文化というのは熟成期間が必要。

味っけのない街になってしまうんだろうな。
http://feedproxy.google.com/~r/KotaMishimaNoteBlog/~3/QPSROdpuP98/2016...

再開発はメリットも大きいよ、危険な擁壁、脆弱な老朽木造住宅、老人にとっては拷問のような坂道や階段、そういうものを解消して住みやすく安全な場所に変えてくれる。

よく文化とか言う人は、往々にして便利な都会の快適なマンションに住んでいる。
火災や土砂崩れの危険にさらされて不安な生活をおくっていたり、汗だくになって階段や坂を登ったり、再建築不能の土地に縛り付けられている人の気持ちなんかわかってはいない。

再開発に反対する人の言葉は詩的で美しくすらあるが、人々の現実の生活から遥か彼方の虚空に漂っているように見える。ピケティの言うところのバラモン左翼というやつは本当は金持ちでいい場所に住んで便利な生活をしているもんだ。

崖だらけで再開発が難しいんじゃない？
更に土地がそんなに安くないから

再開発するだけの価値がないと思われているのかもしれないね。
あとはリスクが大きいと考えられているのかもね、完成間際に建築確認が取り消されるとか、でかい事件があるとなかなか投資は集まらないよな。

完成間際に建築確認が取り消される・・・は、完成間近であっても取り消し裁決を受けるようないい加減な建築確認を下ろしていた民間確認検査機関の問題。

NIPPOは東京都を相手に107億円の賠償を求める訴訟を起こしているようだけど、結果がどうなるかは注視したい。

これから再開発がかかりそうな地区はどこですかね？
三井の資本が入った東京ドーム周辺とかですかね。あそこは権利関係で揉めたりもしないでしょうし。
他は地権者の整理から大変でしょうね。

>>4807 匿名さん
文京区に限って言えば、直近だと共同印刷小石川工場跡地の再開発と、10年後以降に着工らしいですが東京ドームシティの再開発でしょうね。文京区の戸建てに住んでいる人って、基本的にお金に困っている人はいないので経済的な利益誘導だけでは再開発に同意する人は少ないと思います。一度大火災とか大きな土砂災害とか起こらないと難しいと思います。たぶんそういうことは当分ないから、当分再開発は無理なんでしょうね。

再開発のできる地域と、そうでない地域の格差が大きくなったら、そういう地域も再開発に前向きになるかもしれませんが、おそらく東京ドームシティの再開発が先でしょう。

再開発がされても都市計画道路沿いだけです。法令の規制のためです。

>>4810 匿名さん
環状3号線整備待望論がでるのもそのためですね。

>>4808 匿名さん
> 共同印刷小石川工場跡地の再開発
交通利便性が悪いので、たぶん話題にはならないと思います。

>>4812 周辺住民さん
ブリリアシティ西早稲田みたいな感じになると思いますね。
結構話題になるでしょうし、高倍率の部屋もかなり出てくると思いますよ、来年以降のマンション相場がどうなるのかは不明ですが、結構お値打ち価格を出してくるのではないかと期待されます。

文京区は狭い土地に小規模なマンションばかりなので、たまに建つ大規模物件は希少性も高いのもさりながら、充実した共用空間に魅力があり、どれも大人気なんですよね。共同印刷小石川工場跡地にどんなものが建つかは不明ですが、共用部に大きな緑地帯を備えた魅力的な物件に仕上げてくるでしょう。千川通り沿いが一気に華やかになりますよ。

東京ドームは早くて2040年とありますね。
うーん、
先すぎて我々には全く無関係な話ですなこりゃ。
文京区ってその頃人口減ってる試算だし。

>>4813 匿名さん
> ブリリアシティ西早稲田くらいにだったら盛り上がるでしょうね。後楽園駅の8番出口（南北線）まで徒歩12分くらいでしょうか。茗荷谷駅まではもう少しありそう。

共同印刷がバスを用意してくれるのであれば、盛り上がると思います。

>>4816 周辺住民さん
バス停もあるしシェアサイクルもありますからね。
駅距離があって定借なだけにかなりリアリティのある価格に抑えられてくるでしょうから、期待してますよ。

ちなみに共同印刷の社員さんは水道橋あたりから歩いてきてましたね。最近は知りませんが。

共同印刷は確かに駅からは遠いけど、播磨坂というスペシャルな立地のところだから、人気は出ると思いますね。何かしらの特色がある物件は強いですからね。
東京ドームの再開発は先ですが、文京区が人口減少のタイミングで集客施設が再開発されるのは、文京区としてはプラスに働くでしょうね。

>>4817 匿名さん
バスは春日通りまで出れば本数が多いですが、千川通りは45分に1本くらい少ないですよね。上野公園までも根津回りです。とことん裏道を走ります。

>>4818 匿名さん
ところが、新社屋を播磨坂沿いに建てて、開発用地は播磨坂から回り込んだ千川沿いなんです。おかげで、マンションから後楽園駅までの距離は短くなりそうですが。

>>4819
気がついてましたが、たぶん播磨坂を前面に推してくるでしょうね。
竹早も近いし、環境はよいので人気は出ると思ってます。もっと入り組んだところのマンションもそれなりに売れてますし。
千川通り沿いのバスをもう少し充実させてくれるとよいのですが。せめてビーグル走らせて欲しいですね。

>>4820 匿名さん
共同印刷本社からで検索すると、茗荷谷駅まで徒歩ルートで900m、南北線の８番出口まで1100m。まあ実際には茗荷谷駅と南北線ともに1000mぐらいになるんじゃないかな、歩いて通えない距離でもない。コミュニティバスのビーグルはちょうどおあつらえ向きに共同印刷前のバス停から文京シビックセンター方面に出ているが始発が８時台なので時差出勤で遅く出社する人は使いそう。始発を７時台にするとかもっと通勤時間帯の本数が多いとありがたいけどね。

共同印刷は駅距離と定借という割安になる要素があるので、安く出ると思うなあ。
山手線の内側に普通の人が買える最後のチャンスかもしれない

>>4821 匿名さん
B-ぐるは、わざと朝ラッシュ時を外しているので、期待薄ですね。都営バス（上60）の増発に期待しましょう。池袋とドームシティを往復する都02乙が千川通り経由になるのもいいですね。

>>4822 匿名さん
なるほど。それなら安いかもですね。ポテンシャルのある地域だと思います。

そういえば、共同印刷隣のユーカリハイツの中古を見学したことがありました。24時間営業のダイエーまでそこそこ近いので生活利便性はまずまずかなと感じましたが、駅までが遠いのでやめたのでした。

湯島エリアで初めて本格的なスーパーマーケットとなるサミット湯島天神店の工事現場を見る限りでは、だいぶ広そうですね。周辺はマンションラッシュなので、湯島もこれから変貌しそうです。

>>4826 匿名さん

湯島は本当にマンションが急増していますね。人口が一気に増えますね。

以前住んでたときも感じたんですが、
共○党の活動が盛んなんですかね。

子供の教育の観点で、そっち系の公立学校とかあるんだろうか。

湯島天神下交差点近くの駐車場やビルの敷地に工場用の仮囲いがあるけど、ビルかマンションが建つのかな。隣の派手な看板を掲げた時代錯誤なラブホテルも、早くつぶれてほしいなー

>>4829 匿名さん

工場用→工事用

>>4829 匿名さん

景観条例とかで規制できないのかな。あの看板、本当に邪魔

小石川二丁目の堀坂の中腹で工事用の仮囲いがあるけど。工事が止まったままですね。

>>4828 評判気になるさん

文京区はソッチ系は多いですね。
千葉だと津田沼あたりは毎朝 演説してますよ。

>>4833 匿名さん

本郷三丁目駅近くの交差点で、よく演説しています。この間の都議選でも自民党の現職に勝つくらい勢いがありますね。

地盤の脆弱な小石川一丁目があるにせよ、
文京区は共産党の強固な地盤というわけですね。

>>4835 匿名さん

本郷台地にあり、地質学的にも強固な地盤ですね。

>>4836 匿名さん
知ってて書くのはどうかと思いますが、
小石川一丁目は、本郷台地ではないです。
江戸中期に埋め立てられた埋め立て地であり、
関東大震災では、本郷台地エリアと比べると、
震度プラス１程度の強震度を記録しました。
建築物も40メートル近いロング杭を打たなければ、
支持地盤に届かないような地質です。

すべてファクトですので、気になる方は検索してみれば容易に資料は見つかると思いますよ。

>>4835 匿名さん
福手 ゆう子 30,815
増子 ひろき 30,077
なかや 文孝 25,097
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/senkyo/r3togi/r3togi.html

>>4831 匿名さん

都道の拡張工事にあわせて、湯島天神下の交差点も綺麗にしてほしいです。

とはいえふと気がつくと小石川一丁目は都会的な高級マンションとオフィスビルだらけなんだよねえ。美味い飯を食わしてくれる店もあるし。

分厚い軟弱なローム層に覆われた台地の上の戸建てとかよりは安定地盤にきちんと正しく基礎を作ったマンションの方がずっと安全。コンシェルジュがいるような高級マンションはこの辺じゃ小石川一丁目をのぞくと小石川パークタワーぐらいしかない。

多分後楽園駅や春日駅の周辺は文京区でももっともひらけた高級マンション街として認知されるようになるだろうね、すでにそうなってるし。

この議論は関東大震災が実際に起きて初めて答え合わせが出来るのでしょうね。
まぁその時には小石川一丁目の狭い地域の話なんて話題に上がりもしない状況でしょうが。
東京全体で被害が少ないとよいですね。
みんな各自でしっかりと自衛の準備をしましょう！

皆さん、結構、誤解していますね。台地の上は関東ローム層です。柔らかいです。台地の上に建てるマンションでも30～40mほどの杭を打っているかと。

文京区は本郷台地を中心に、関東大震災や東京大空襲でも倒壊や消失を免れた建物が意外と多いみたいですね。

>>4844 匿名さん

湯島天神は、関東大震災と東京大空襲で被害が少なかったと聞きます。地震に関して言えば、寺社の近くの土地は強固で災害に強い立地みたいです。

>>4833 匿名さん
受験は結局塾頼みなので、まぁそっち系の先生がいても大して影響ないですかね。
海外のインタースクールの話とか聞いてるとありえない感じですが。
昔の学生運動の成れの果てなのかな...

>>4846 評判気になるさん
1970年台に若者時代を過ごしたお年寄りが多いんだよ。伝統芸能みたいなもんだ。

>>4838 通りがかりさん
トップ当選なんですよねえ

>>4848 匿名さん

落選した自民党の元都議は、在任中に議会で一度も質問しなかったそうです。選挙期間中になると、かまびすしい。なんのための都議か、考えさせられます。

文京区には政権政党におもねっておねだりしないと降ってこないような国や都のお金を必要としないお金持ちがたくさん住んでいるという証拠では。

そういえば環状3号線に必死になって反対しているかわった区でしたね。ウイキペディアで未着工区間見ると笑えちゃいますよ、突出ぶりが。

小石川植物園を守る会でググるとわかるよ

>>4844 匿名さん
昭和22年の航空地図を見るとよくわかりますね。
https://map.goo.ne.jp/map/latlon/E139.45.49.715N35.42.15.325/zoom/10/?...

正直、文京区に住むなら、
小石川一丁目だけ避ければ水害とか地震の被災は免れれるだろ。
小石川一丁目自体が、昔から人が住まない場所だし、文京区民の99%以上にとってみれば無関係っちゃ無関係だけども。

とは言っても小石川一丁目に高級マンションが集まっている事実は覆らない
そんなに素晴らしい場所ばかりなら、さぞ高級なマンションが建つだろう、なぜ建たない？

小石川1丁目は便利だけどね
住んでたのは2丁目だったけど
スーパーができたから完璧じゃないかな
半径100メートルの範囲内で全て完結するでしょ

>>4855 匿名さん
え、ないないw
100mだとパチンコ屋くらいしかないよ。
あと、
一丁目が高級マンションって、タワマンのこと？
それ、高級じゃなく、たんなる高額マンションじゃないかな。
再開発タワマンって、売り主の利益が莫大に乗せられてる割に高級じゃないから、そうやって揶揄されちゃうみたい。

都市部に住む人は戸建てに住みたいだろうか。そこだよね。
都市部に住みたい人はマンションに住みたい。駅に近く、店がたくさんあって、夜遅くても店が開いている。そういう便利な場所には人は住みたい。そうして評価が高まった地域は強い。

文京区にそういう地域が増えて欲しいのだが、お年寄りには理解が得られないようだ。

文京区でコンシェルジュサービスをしている大規模高級マンションがどこに建っているのか調べれば、客観的に小石川一丁目のアドバンテージがわかる。

黒塗りがよくお迎えに来ているし、それなりの地位の人がたくさん住んでいるんだろうなと、近隣住民の誰もが思っているよ。

と言っても現実は、
文京区では、小石川一丁目の地位は底辺に近い

タワマンやマンモス物件が好きな人がいるのは否定しないけど、それって大体はお上りさん

商業地タワマンみたいな独身男女の好む繁華街が好きな層にとっては、小石川一丁目はいいのかもしれないけれどね

そういうのを加味すると、黒塗りの車がお迎えにくる場所、ってなんか色々と想像しちゃうよね

30年前の感覚のままの人がいるようだね
マンションがもっと駅から遠く店もない高台にできるといいね、そう願っているよ。

現代的な住宅の需要を満たすような住宅、そういう住宅こそが私の欲しい住宅。

多分、多くの人がそれを望んでいる。

駅力の乏しい文京区の地域を救うのは環状3号線の整備による再開発しかないと思うんだけどね。駅力が比較的高い春日／後楽園地域ぐらいじゃないか、現代的な住宅の需要に合致した地域って。なんでネガがこのキーワードに集まるかといえば、実際この地域には魅力がある。