文京区の住環境はどうですか？

>>4398 匿名さん
文京区は公共の公園の分布に偏りがあるんだよ
ざっくり見ると区の西寄り、南寄りに多くて、本郷通りから東が少ない。
裏の公園の子供の声がうるさい云々のネガか書かれているマンションもあるが、数少ない公園に人が殺到するからそうなるんだよね。後楽園や茗荷谷近辺は非常に緑が多いけど、特定地域ばかり集中しすぎだよ。

>>4398 匿名さん
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0179/6879/201951514437.pdf
によれば、
・周囲の区よりも緑が多い
・草地は減少、樹木は増加、トータルでも増加
とありますね。

>>4401 匿名さん

本郷通り東側の湯島に住んでいますが、近くに東大キャンパスがあるためか、緑が少ないと思ったことはありません。今はコロナ対策で東大キャンパスは関係者以外立ち入り禁止ですが…。あと、上野恩賜公園も歩いて行けるので、緑が少ないという実感はあまりないかな。

>>4402 周辺住民さん
>・周囲の区よりも緑が多い
中の文面を見ていると１１位ですから。
20％を超えないと特に多いとは言えません。樹木が増えている理由はよくわかりませんが、一つ考えられるとすればマンションが建つことで植栽の緑が増えていることでしょうね。戸建ては惨憺たるものですよ。

もともと住宅地というよりはオフィス街として発展してビルが多かった地域は、そこに勤める人が長年支えてきた質の良い飲み屋が多く存在していて、それはそれでその地域の美点です。そういう地域はアフター５も夫婦でしっとり楽しみたいという人に向いています。奥さんと一緒に近所で飲むなんて最高じゃないですか。

ただし、そういう場所は公園とかスーパーとか、そうした家庭生活に欠かせないようなものが非常に少ないという欠点があります。でも、完璧な場所というものはこの世になく、そういう持ち味の地域だと考えるべきです。誰かが文京区は退屈とかひどいことをYoutubeの動画で言ってましたが、ナイトライフの充実したオトナの街も文京区にはあるのです。そこからどの程度距離をとりたいか、公園や緑地が多かったりスーパーや駅がフラットアプローチで便利な場所がいいのか、それを考えて文京区のどこに住むのか考えるのもまた、楽しいことではないでしょうか。

今文京区でおきている一種のパラダイムシフトは、不動産を生業にする人が長年培ってきた土地勘というやつが邪魔をすることもあるでしょうね。あの辺ラブホ街じゃん、とかあの辺は印刷屋だらけでフォークめっちゃ走ってるし労務者だらけじゃん、とか、そんな昭和な固定観念が社会の変化でひっくり返りつつある。ラブホは廃業し、印刷製本業はパッケージ印刷に転換し郊外の工業団地に引っ越して行きました。もはや昔の文京区ではないのです。フラットな目で土地を見れる若い人はわかっています。

３連投になるのでこれで最後にしましょう
ここで一つ懸念されるのが文京区の都市計画のあり方です
明治時代に富国強兵の基地として工場と学校、労務者と学生の街であった文京区は、大きくその位置が変わりつつあります。江戸を否定した薄っぺらい近代化が作ったつぎはぎの街が変わるチャンスは今しかないと思います。道を広げ、住宅と商業施設との位置関係をより適切なものにして利便性と安全性を高めて土地の価値を高めていくにはどうすればいいのか、行政のみなさんには新しい時代にマッチした計画を再検討してほしいと思います。ま、こんな所読んだりはしないでしょうが。

文京区は緑の多い場所と少ない場所があるから要注意だよね
何も知らない人は緑被率が低いとか公園が少ないとか言うんだけど、おそらく文京区外に住んでいる人は文京区に土地勘のある人があまりいないと見える。

公園は過去30年で１割増えた。でもそのほとんどは目白のあれ。これだけ保育園が増えているのに足りなすぎる。区はまったく興味が無いようだ。

>>4409 評判気になるさん
目白のアレは田中家が物納したからできた公園で、文京区の公園は元の屋敷の一部で遺族が物納したものが結構目につく。土地がないから公園ができないというのは理屈としてあっていても、公共の建物の屋上を緑化して公園として区民が使えるようにしたり、リバースモーゲージみたいな仕組みで小さな住宅の土地を公共用地に変換したりとか知恵を絞る必要があるな。こういうことを提案しても、できない理由ばかり言って何事も前進しない区政には苦笑するしかない。

> リバースモーゲージみたいな仕組みで小さな住宅の土地を公共用地に変換したりとか知恵を絞る必要があるな。
は、やってたような気がした。

>>4411 周辺住民さん
あれは貸付の担保にとるだけで純粋なリバースモーゲージじゃないと思うし、都の事業だったと記憶するけど。

>>4412 匿名さん
これこれ。空き家対策。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/akiyataisaku/akiyatais...

>>4413 周辺住民さん

所有者等からの申請というあたりに大きなハードルがあるな

多くの場合、空き家として問題になるような戸建ては所有者が認知症などの病気で十分な判断力を有していない場合の方がおおいのでは？判断力が十分あって判子がつけるぐらいならとっくの昔に売却するとおもいます。はい。

しかし仮にも山手線内側にある土地をたった200万円の端金で10年借りちゃおうって金銭感覚がショボすぎて悲しい。

一度崩すと2度と建たないような間口の狭すぎる旗竿地とか接道のない土地とかの古家はたぶんこれでは解消しないだろうね。こういうのを行政のアリバイ作りと言うのではないかと。誰も利用できない利用しようとしない制度だけ作ってもダメだよなあ。

本郷じゃなくて湯島が値上がりするってところが楽しいじゃない

湯島のゲスな歓楽街はコロナで壊滅してくれるといいね

>>4417 名無しさん

本当にそう思う。湯島三丁目の繁華街は、客引き（ノーマスク）、片手に缶ビールか缶チューハイのノーマスクたちが、ゴキブリのようにウヨウヨ徘徊してる。もちろん、いいお店もたくさんあるので、悪いお店だけ壊滅してほしい。そうすればゴキブリは寄り付かない。

商業の視点でみると、上野の中心はアメ横あたりであって、湯島三丁目あたりは周辺地域になるから、それらしい街並みになるのは、ある意味、必然かと思います。それを通りこせば閑静な住宅地になるのだから、緩衝地域としても存在意義はあると思います。

私はきれいな街でしか暮らしたことがなく、上野（湯島三丁目を含む）の猥雑な雰囲気は結構好きです。

この掲示板の高級住宅街スレでも高級住宅街に隣接してラブホテルとか風俗店があることを揶揄する書き込みが多くされるように、東京は集積度の高い街なので、ガラの悪い繁華街に近いところには住めないとか言い出すと住む場所は生活に相当不便なところしか無くなってしまう。

すでにレスにあるように、湯島の宅地は風俗営業のある繁華街とは広い道路で隔てられていて、そこからさらに坂がある。この結界のおかげで台東区からの瘴気から守られていると言えるだろう。ラブホが減っているのがその証拠だよ。千駄木のプラウドも谷中近辺の商業地域から急坂の結界で守られていて、結果大人気で完売したのは記憶に新しいところ。

湯島駅前にある、あの派手な看板のラブホテルとか、明らかに街の景観を乱しているよね。コロナ禍で早く潰れてしまえばいいのに。ラブホテルはもっとひっそりと営業してほしい。

天神下交差点付近はそんなもんだよね。
今マンションが増えている坂を登った上の方はさすがに需要がないのか少ないね。

湯島の繁華街を切り取って池袋か横浜の駅裏あたりに移植しても違和感ないよね

確かに天神下交差点の周りは、すごい風景ですよね。また、仲町通りの客引きも、数年前まで堂々と行われていました。条例で禁止されているはずで、都内でもここだけのような気がします。

とはいえ、湯島天神の周辺は江戸時代からエロいので、ニューカマーがあれこれ言うのもどうかと思いますね。嫌なら近づかなければ良いだけですし。

とはいえ坂を降りればアフターファイブに使い勝手のいい繁華街、坂を登れば静かな路地の奥に家があるというのはある意味住みやすさにつながるのではないかと。文京区が退屈だと言って東池袋に引っ越す人もいるぐらいだから、そういう人にはあっているんじゃなかろうかね、湯島って。

湯島は江戸時代に陰間茶屋があったくらい、風俗の歴史がありますからね。これからマンションが増えるにつれて、街の猥雑さは多少は薄れていくのかもしれませんね。湯島の繁華街の客引きも、本富士警察署と上野警察署が厳しくパトロールしていますし、住所は上野ですが、先日、ストリップ劇場も摘発されましたし、浄化は進むのでしょう。

>>4426 匿名さん

浄化が進むというより、法律・条令の範囲内に収まるといった感じでしょうか。今まで黙認されていたのが不思議です。

個人的には、静寂を求める場合は神楽坂、猥雑が恋しくなったら上野、と使い分けています。

文京区って飲み屋街のイメージがありませんが、唯一、湯島三丁目は上野に隣接した飲み屋街なんですよね。まあ、グルメも芸術も、エロや風俗が栄えていたからこそ進化するものかもしれません。

普段は坂上の静かな住宅街で暮らし、たまに坂下の歓楽街で食事をする。そんな使い分けができる湯島は楽しい立地かも。子供には「歓楽街に行っちゃダメよ」と言う必要はありますが。

前世紀に東京藝大の学生でした。
当時の藝大は学生一人当たりの酒量が国内の大学の中でトップと言われてましたが、酔っ払った男女学生がよく湯島のラブホになだれ込んでましたね。
湯島ではちょくちょく飲んでましたが、雰囲気は今とそんなに変わってないような気もします。
変わったのは上野公園やアメ横ですね。当時はイラン人や古着屋店員が◯麻を売ってたり、本◯行為ができるピンサロ等もありました。
そういった台東区の猥雑な瘴気から文京区を護る防波堤になっているのが、湯島の繁華街なのかも。

あんまりお綺麗すぎるのもちょっと病的な感じがしますけどね。
パチンコ屋が二軒しか存在できない文京区が健全と考えるかどうかというのはが、文京区が住みやすいと思うかどうかの一つの分水嶺かもしれません。

>>4430 匿名さん
文京区の南東でいえば、湯島三丁目＋上野が汚い、それ以外が綺麗と、役割分担されているんだと思います。文京区単体で考えない方がよい気がします。

>>4430 匿名さん

湯島三丁目には、文京区唯一のソープランドもありますね。

文京区と言えば、数年前の本郷での母子心中事件が衝撃的でしたが
そこまでして文京区に住み続けたい理由はあるのでしょうかね？

23区で治安がいいとされる文京区だけに、音羽事件や湯島金属バット事件など世間の耳目を集めやすい出来事があると話題になりますよね。

文京区のイメージとギャップがあるので人々が興味を持ちやすく、メディアとしては美味しいネタですね。病んでいる人はどこにでもいます。ただ地域によって多いか少ないかの差はあるでしょうね。

4434様、4435様

レスありがとうございました。
思い起こせばそんな事件があったり、文京区という土地柄で
耳目を集めた部分もありますよね。

アクティブに都心ライフを満喫するをモットーに
たまたま湯島に越したのですが、やはり先立つものがないと
この辺りで暮らすのは、結構厳しいと思いました。

>>4422 匿名さん

坂上の湯島はマンションが急増していますが、来年2月にはスーパーマーケットの「サミット湯島天神店」がオープンするみたいです。

>>4437 匿名さん

朗報ですね。本郷にはボチボチと小規模な青果店とかミニスーパーが開業していたのですが、坂下のクイーンズ伊勢丹のような大きな箱ののスーパーがなかったので不便をしていた人も多かったとおもいます。これから湯島のあたりは人口も増えるので、もっと生活利便施設が増えるといいですね。

>>4438 匿名さん
本郷の話であれば、菊坂の入口角にサミットが出来ますよ。今年秋とか。

>>4439 周辺住民さん

菊坂の入口にオープンするスーパーは、ライフだったと思います。

>>4439 周辺住民さん

本郷三丁目にオープンするのはサミットではなく、ライフだね。

そうそう、ライフ。間違えた。

>>4442 周辺住民さん

ライフとサミット、間違えやすいですよね。本郷三丁目駅周辺もスーパーマーケットが増えて、より便利になりますね！

>>4439 周辺住民さん
>菊坂の入口角にサミット
以前パチンコ屋だったビル？

白糸の向かい側？

>>4445 匿名さん
白糸いまはないから、しばらく前から中華料理屋。

>>4444 匿名さん
そうです。以前のパチンコ店。場所は
https://lifecorp-recruit.net/jobfind-pc/job/All/46911/map
求人も。
https://lifecorp-recruit.net/jobfind-pc/job/All/49227

>>4447 周辺住民さん
ありがとうございます。
ちょっと間口が狭いのが気になりますが、本郷大横町商店街の商店が次々マンションに変わって買い物環境が悪化していただけに、いいニュースですね。

白糸なくなったのか―焼き鳥の煙がすごかった

>>4448 匿名さん
> ちょっと間口が狭いのが気になりますが、

現地を見る限り、メインの入り口は、本郷通りではなく菊坂通りのようです。本郷通りの入り口は階段あり、菊坂通りの入り口は階段なしで広いです。

某物件の案内図
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1713/top/map01.jpg

上手に堀坂の存在を隠してますね。

ルサンクどうにかならないのかな。塩漬け長すぎ。

NIPPOだけが東京都を相手に訴訟を続けているようだね。
神鋼は早期に解決したいのだろう。

>>4451 匿名さん
高級な感じのマンションですね。長い間囲いがあって気になってましたがとうとう。坂がちょっときついような気がします。

>>4451 の三井不動産の物件、パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスと同じ設計者という話ですが…

廃墟がもうひとつ増えることに耐えられるのか、それでもあなたはマンションを憎み続けられるのか、という問いをつきつけられている人はいるかもね

資産価値の落ちにくい駅（単身）で、湯島がトップに入っています。

https://www.jutaku-s.com/news/id/0000028517

>>4448 匿名さん
>> ちょっと間口が狭いのが気になりますが、
> 現地を見る限り、メインの入り口は、本郷通りではなく菊坂通りのようです。

すみません、メインの入り口は本郷通りでした。菊坂通りの広い間口は駐車場の入り口でした。本日、横を通った際に確認できました。

>>4458 周辺住民さん
ありがとうございます。
その駐車場、入れるときは本郷通りからアプローチできるけど、出す時が厄介そうです。大通りに戻るのには菊坂をさらに下って大回りしないといけないですね。本富士署のお巡りさんが頻繁に立って逆走を取り締まりそうな予感がします。

>>4457 匿名さん

湯島の坂上は落ち着いてて良いと思います。

小石川2丁目の三井やパークコートのタワマンも便利そうですが
自分の属性では、湯島（坂上）の街の周辺の落ち着いた雰囲気や、
小売店が多く買い物が手短に済ませられ、何度か行けば顔なじみに
なってもらえる、そんな雰囲気が良かったです。

加えて東京・丸の内からタクシーで1300円位で帰れる電車以外の
アクセスの良さも便利な立地だと思いました。

5月28日発売の漫画ゴラク「一級建築士矩子の設計思考」にル・サンク小石川後楽園が登場していますね

本郷の今度できるライフは2フロアを使っているようだね。
駐車場は見た感じ搬入用のようだ。地下はバックヤードの在庫保管庫なんだろう
２フロア合わせると売り場面積はまいばすけっと２軒分ぐらいかな、便利にはなるがあまり品揃えに期待しない方がいいかもしれない。

ライフ本郷三丁目駅前店の求人
https://lifecorp-recruit.net/jobfind-pc/job/All/49227
を見ると、精肉、鮮魚、青果、惣菜、デイリー・加工食品、レジ、作業場清掃、店内清掃、荷受け・商品陳列（早朝）といった感じに幅広いから、そこそこの規模になりそう。2階（本郷通りからは中2階に見える）はすべてライフになるんじゃないかな。

今日、ライフ本郷三丁目駅前店の現地をみてきました。1～2階が店舗ですね。建築面積が444㎡なので、売り場面積は900㎡弱といったところでしょうか。春日のマルエツは350坪＝1155㎡らしいので、その4分の3くらいの規模ですね。

あの辺はまいばすけっととマルエツプチと少々の商店しかなかったので大きな進歩ですね。本郷とか湯島の高台に住む人は後楽園近辺でまとまった量の買い物をするには宅配サービスを利用するか、自家用車でないと厳しかったですからねえ。

本郷の人であまり利用している人は少ないでしょうが、昔はかなり庶民路線だった大塚のライフは最近品揃えが良くなってなかなかいい感じになりました。ここも期待できそうです。

本郷4丁目住民としては、ライフも文京ガーデンにできるマルエツも楽しみです。

しかしこれだけ狭い範囲に何軒もスーパーができるとは、市場調査で相当購買力の高い世帯が多いと判定されたんでしょうね。

>>4468 匿名さん

湯島にもサミットがオープンしますね。

湯島と本郷、それぞれに気の利いた面積のスーパーが出来るのは嬉しいですね。

今まではコンビニに毛の生えたようなスーパーばかりでしたからね。野菜ももう少し安くなるといいですが。

明治屋とかできないんですか？

伊勢丹ならあるな

紀ノ国屋もJR傘下になって駅中のコンビニみたいな店を手がけるようになったことだし、あいいう高級路線は今はなかなか大変なんだろう。最近は高品質なものを生産者から直で通販で手に入れることも可能になったから、高級スーパーは成り立たなくなってきているのかもしれないね。今高級スーパーの多くは出店余力がないんじゃないかな。

再開発中の春日駅近には新たに庶民派スーパー出来ないんですかね
成城石井とクイーンズ伊勢丹の間で需要はあると思うんだけど

文京区はスケボーするには坂が多くてかなりウェル。地味にいいカフェも多くて、チルアウトする時にはよく利用してる。
そんな、俺、育ちは千代田区、距離的にも、ここちょーど良く。
将来は街のレペゼンとして、存分にリスペクト集めて、いくぜ、最終目標、西海岸、ニューヨーク。

礫川公園の下の駅前広場はスケボー禁止。
最近は都内はどこもスケボーができるところが少ないから文京区に限ったことではないが、東京オリンピックの正式種目だというのに由々しき話だ。
https://courrier.jp/news/archives/192016/

渋谷区の宮下公園はスケート場が整備されているし、いずれ東京ドームが再開発されたらできるかもしれないね。こと公園の整備に関しては文京区は頼りにならない。
https://www.seibu-la.co.jp/park/miyashita-park/facility/sports/

>>4475 匿名さん
今秋マルエツがオープンします。

スケボー禁止は当然だと思うが

禁止した後の対応に違いが大きいよね

文京区：なんだあのガキどもは、人にぶつかったら危ないぞ→禁止して終わり

渋谷区：スケボーやる子が増えたな、人にぶつかったら危ないぞ→禁止して制限されたスケボーをする権利を保証する設備を作ろう→宮下公園にスケート場整備

前者と後者の違いは、前者はアウトローを増やすけど、後者はルールを守ろうという市民をふやす。わかるかなあ、わかんねえだろうなあ…

文京区にはアウトローは少ないが共産党員が多い
今日も後楽園駅前で演説してて大量の党員が集まってた

>>4476 シティーボーイさん
めっちゃライム踏んでますね

>>4481 匿名さん
弁士は立憲民主党松尾明弘衆議院議員
司会は萬立幹夫文京区議会議員

>>4471 匿名さん

野菜は本郷三丁目のプチベールですかね？
安い方だけど、量が多い。ファミリーには良さげです。
周辺と比較してトマトなど野菜自体の味や質は良いと思いました。

坂下の春日のあたりのように、色々な店が増えることで競争が働くようになるともっと便利になりますよ。各店が個性を出した品揃えだと店めぐりも楽しくなります

>>4471 匿名さん
小石川なら柳町のスターフルーツ。

>>4486 周辺住民さん
本郷とか湯島からだと、野菜を満載しての帰りの坂がキツいですよ。
成城石井だと宅配サービスのエリアに本郷も湯島も入っています

本郷にライフができると、今はエリア外のライフネットスーパーの宅配が本郷や湯島でも利用できるようになるとみられるので、格段に便利になるでしょうね。

文京ウォーキングマップ
https://www.fukushihoken.metro.tokyo.lg.jp/walkmap/map/detail/pdf/bunk...

文京区に来たばかりの方はまずこの辺のルートを歩いてみるといいでしょう

文京区への引越しを考えてる葛飾区在住のDINKSです。世帯年収ってどのくらいになりますか？
我が家は30手前2馬力800万でまずまず平均より上と思いますが、みなさんはどのくらいでしょうか？
あまりにもかけ離れていると近所付き合いとかで苦労するというので気になりました。

>>4490 匿名さん
>世帯年収ってどのくらい
そもそも他人の確定申告用紙を見ることなんかできないし、おそらく年収ベースだとピンキリ、みんなそんなの気にしてませんよ。フェラーリとかマセラティの横に国産の軽があるのが文京区です。見栄を張る必要はないので自然体で暮らしましょう、みんなそうしてますし。

>>4490 匿名さん
＞あまりにもかけ離れていると近所付き合いとかで苦労するというので気になりました。

それが嫌で文京区という人もいるぐらいなので、気にするぐらいなら文京区に決めちゃいなさい。

>>4490 匿名さん

過去レスに23区の所得掲載されているよ
目黒と同じぐらいです

田舎からここに来てまず驚いたのは駐車場の車がレべチってことかな。詳しくないけど明らかに高級車が多いから所得もかなりだと。ボロアパート民の俺もいつかはここに一軒家を建てたいなー

文狂区のクルマは全て、練馬ナンバーですね。苦笑

丸の内、銀座で仕事している人が多いと思う
私も丸の内勤務だった
その前は三田

昔子供が通っていた学校の同級生で軽井沢のお別荘にご学友を呼ぶ、ベントレーのあるお宅は葛飾区だったなあ。埼玉から来ている子もいたぞ、そこは馬主してたな。
葛飾区もピンキリなんじゃないの

文京区と新宿区は品川ナンバーでいいと思います！

ドライブしてて練馬ナンバーのクルマが増えてくると、なんだか陰気な雰囲気が立ち込めてくるよね。

で、地図見るとやっぱり中央線を跨いじゃってるという笑

車のナンバーに陰鬱な雰囲気を感じるというセンスには引くわ、どこに住んでいるか知らないが、くれぐれもご近所さんに迷惑をかけてはだめですよ。