文京区の住環境はどうですか？

文京区は本来、そういう変わりたくない人を説得しなければいけない立場だと思うんだが、その努力をすてて迎合することで安楽な道を選んだのではないかと思う。

文京区は地域共生力ランキングという住民一人一人のつながりの強さを評価するランキングで堂々の全国ナンバーワンに輝いているみたいです。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000023.000038683.html

＜地域愛着度＞＜社会共創度＞の分野で日本一なのだそうです
＜生活快適度＞も2位ということで、どういう設問で測定したのかは不明ですが
文京区に住み続けたい、地域に貢献したい、その理由は暮らしが充実しているからということではないかと推察されます。一応統計的に処理はしているようですが、おそらく駅に近いマンションに住む若いサラリーマンをサンプリングすればそういう結果になると思われます。

文京区の肩をもつわけではないですが、こんなに満足度高いなら、無理に変えようとしてエネルギーを使うより、現状を追認して放っておいていいんじゃない、となってもおかしくはありません。

仕事をしなくてよいのだから、いい職場ですね。文京区役所。

地域貢献　＝　マンション反対運動

文京区の戸建て密集地帯が風情があっていいという人は他人事なんだよね

坂の町尾道が、空き家廃屋に苦しんでいる事を知る人はいない
こんなプロジェクトも↓

https://www.jtb.co.jp/chiikikoryu/koryubunkasho/jushou/ima07/index.asp

生活者は風情とか歴史では食っていけないんだよ

文京区は坂だからと言っても、空き家には苦しまないと思いますが・・・。

文京区には都心屈指のレジャー施設の東京ドームシティがあり、有名大学も多数立地しているので、昼間人口が減ることは当分ないし、住民満足度も高い。行政に危機意識がなくても仕方がないと思う。しかし、街はゆっくりと確実に時代に取り残されつつある。茹でガエル。

区全体でまとめちゃうとそれほど高くない空き家率なんだけどね、ただ戸建てにも人気のある場所そうでない場所があるので、広い空き地がボコボコある住宅街もあれば、出るとすぐ家が建つ住宅街もある。武士の情けでどことは言わないでおこう。

まずはキモブサ貧民だらけの狭小戸建て＆ビンテージマンション地域を何とかすべき

>>3143
空き家のままで放置されると空き家率に影響がでるけれど、崩して更地になれば空き家率は下がるからね。戸建て住宅街の不人気度を測るにはもっと別な指標が適当かも

駅から遠いだけじゃなくていったん降りてさらに登ってみたいな罰ゲームみたいな立地も問題かも

来年小学校入学の息子がいて他区から文京区に引越し考えてます。
３Ｓ１Ｋでないんですけど、本郷小いいなぁと思ってます。この界隈は子育ての住環境どうでしょうか？
本郷1丁目の中古マンション検討してますが、東京ドーム近いのでご意見伺いたいです。

隣の学区ですが、その辺りはよく行きます。
３Ｓ１Ｋというのは、周辺に住んでいる人はあまり気にしていなくて、例えば、今は誠之が建て替え中なので、あえて本郷小の学区に引っ越した人も知り合いにいます。
本郷小の方がクラスが少ないですが、例えば、誠之でも本郷でも学級崩壊するクラスがある年もありますので、結局、学年やクラスの雰囲気次第ですね。
東京ドームの騒音はそこまで大きくなく、ジャニーズや阪神戦の時の人混みが騒がしいだけなので、むしろ、毎日、音がするジェットコースターの音を確認した方がよいと思います。
物件によって、対策の程度が違うかもしれません。
交通の便も買い物の便も良い場所なので、大人にとっては非常に良い場所です。
大人にとってのデメリットは、坂下だと、大雨時に浸水することが数年に一回あるくらい？
子供にとっても、近くに学校があるし、坂を上ったところの水道公園は、ザリガニやおたまじゃくしが捕まえられるし、ラクーアも無料で遊べる場所もあるし、いいと思います。
デメリットとしては、坂が多いのと、(お金のかかる楽しい施設の)誘惑が多いのと、交通量が多いので１人で歩かせると交通事故が心配なのくらいでしょうか。
あとは、ドン・キホーテをどう捉えるか、でしょうね。
大人や周辺住民にとっては便利なだけですが、夜中まで、お客さんが来るので、物件によってはそれが気になるかもしれません。
子育てへの影響は、それぞれの日との考え方しだいですが、隣近所だといやがる人もいますよね。

窪町小は、モンスターＰにより先生達が崩壊してますが…

そう。毎年、どこかしらの小学校で崩壊しています。
担任のハラスメントのときも、ずる賢い児童の担当いじめのときも、モンスターPのときも、あると思いますけれども。
まるでガチャのような。。

>>3150 匿名さん
3149です。
ご丁寧に情報ありがとうございます。
確かにジェットコースターの音は悲鳴とともに毎日のことなので確認した方良さそうですね。助かります(^^)
浸水もするのですね。検討してるのは坂を登った高台の物件なので逆に安心しました。
この辺りは大通り多いですが小学校中学校も近く図書館もあり魅力的です。紹介いただいた水道公園は今度行ってみますね！
市況もありますがマンション価格が高いのでもう少し情報収集して本決めしたいと思いました。

>>3153 マンション検討中さん
東京ドームシティが近くにあると毎日がお祭りみたいで楽しそうだけど、騒音が気になりますね。

ドーム近くの大通り沿いのマンションに住んでますが、音はさほど気にならないですね。
夏はセミの鳴き声の方がうるさいと思うくらいでした。
特に夜なんて静かなもんです。
うちのマンションは30-40代のご夫婦が多いですが、夜はどこかの部屋の奥様の喘ぎ声が聞こえてくるくらい静かです。

ジェットコースターは、2003年頃、たしか、環境測定を専門にされている方？が引っ越してきて、住民運動を先導されていました。
問題のジェットコースターは、ラクーアになる数十年前からほぼ同じ場所にあり、昔からうるさかったので、わざわざうるさいところに引っ越してきて、住民運動までして大変だなぁと、はたから眺めていました。
下記、その痕跡のリンクです。
http://masa-test.wits.ne.jp/%90V%82%B5%82%A2%83t%83H%83%8B%83_/parsona...
https://n510.com/project/syasin_de_kataru_project/seika/2003nenn/2003_...
http://itest.5ch.net/news2/test/read.cgi/newsplus/1053372769/

以前、ジェットコースターのお向かいに昔マンションがあったのですが、今はドンキホーテやホテルのある複合ビルに変わっています。ドンキホーテは生鮮食料品まで売っているので、おかげさまで下手に郊外に住むより生活費が安くあがるので多くの近隣住民は喜んでいます。郊外に住んでいる人はなにかと心配してくれますが、世の中はちゃんと上手くできているのです。

ああ、確かに、環境測定してた人が引っ越してきたの、たぶん今のドンキホーテのところですね。あの頃、テレビや新聞がたくさん取材に来て騒いでましたが、その後、どんな経緯だったのでしょう？
その後建てられた周辺のマンションは、恐らく騒音の対策もされているのでしょうね。

人類は適応力の高さで万物の霊長の地位を獲得したと言われます。
不具合があったとしてもそれを乗り越えるだけの能力があなたにも、私にも、誰にも備わっているのです。

まあ、音の感じ方は個人差大きいですからね。
結局、気になる人は自分で物件ごとに確かめるのが一番かと。
ちなみに件の専門家による住民運動の拠点となった物件は、確認したら、今もドンキの横にありました。
1982年築のこの物件の3LDK20坪で中古価格6千万円以上ですかぁ。

経緯見つけました。確かに3159さんのおっしゃる解決策が都議会では採決されていました。
https://www.gikai.metro.tokyo.jp/record/urban-environmental/2003-08.ht...

>>3161 匿名さん

読みました、まるで漫才のような面白いやりとりでした。
解決策が採択されたというより、既に議会にかかった時には対策済みだったわけですね。小さなマンション一棟二棟という話だと難しくても、大規模な再開発だと色々と周辺に配慮する余力があるんでしょう。

補足説明をしますと、今のラクーアのビルのあるあたりにもともと巨大なジェットコースターと観覧車があったんですよね。マンションの方が後からできたと思います。また、メトロエムから伸びる道を挟んで向かい側も遊園地になっているのですが、そこに結構な大音量の走行音を生じる小規模なジェットコースターがあって、今よりうるさかったと思います。東京ドームシティになるまでは園内BGMの音楽も相当な音量で鳴っていたと記憶しています。東京ドームのコンサートも周辺に配慮して音量を下げられていて、昔と比べるとだいぶ静かになったと思います。

>>3162
そうそう、戦隊モノのショーが開かれていて、悪の組織のボスの上からヒーローがジェットコースターで現れる演出が人気だったなー。花火なんかも使っていて音声も屋外に大音響で流していたから今思うとかなりうるさかった。ラクーアの噴水を見れる林になっているあたりが観覧席だったような記憶がある。東京ドームシティーになって本当にあの辺は静かになった。

後楽園遊園地で僕と握手！
張りぼての戦隊ロボだけ、大通りから見えましたもんね。
今はヒーローショーは全部屋内で、毎年1月2月頃は、テレビの俳優さん女優さん本人が舞台をされるのが楽しいです。
変身シーンの再現は驚きで、昔は出来なかったことで大人も一見の価値があると思います。

1987年ごろの後楽園ゆうえんちの様子です
この頃は本当に騒々しい遊園地でした

コロナ禍前より煩くなることはないだろうし、後楽園付近の物件は今が買い時だと思う。

>3165
ウルトラツイスターができたばかりでTVCMたくさんやってた頃ですかね。懐かしい。
ジェットコースターよりもフライングカーペットの方が怖くて絶叫してたような。
今、このくらい人混みがあるのは、ジャニーズ関連の行列ができているときぐらいでしょうか。(それもコロナ前ですが。)

他区住民だけど、先日都民限定プランでラクーア利用券付き東京ドームホテル2食付き宿泊プランを利用したのですが、楽しすぎてこの辺に住みたくなった。住宅はあまりなさそうですけど。

【開発】本郷に5300m2のオフィスビル、住友不動産
https://nowtice.net/news/695561/

本郷はこれからだんだん住宅地化していくと思ったらそうでもないんだな。
しかしこの時期にオフィスとは凄いね

>>3167
巨人戦のときも結構賑わいますよ。ラクーアだけではアフターの客を収容しきれなくて周辺の飲食店もかなり賑わいます。

神保町に吉本の養成所があるせいか、若手漫才師が、後楽園駅の上の公園で、休日の早朝にネタ練習してたのが懐かしい
彼らは、売れたのだろうか

最近隣の部屋に入居してきたご夫婦、とても静かに暮らしてるのだけど、夜になると突然ベランダから喘ぎ声が聞こえることがあるw

>>3173 匿名さん

お前練馬区だろ！笑

非常事態宣言が出ていた時は夫婦喧嘩の声がちょくちょく聞かれたけれど、今は静かになったね。

どう考えても再開発が必要なんだけどね、そこそこみんなお金持ちだから危機感がないんだよなあ。お金持ちが相続税対策と言っても家の土地売ってお金を分けるぐらいで、全くシンプルというか、イノセントというか、そういう人が多い。お行儀がいいのであまり人の迷惑になるようなことはしないが、一方で自分のことしか興味がない人が多い気がする。

>>3176 匿名さん
お金持ちだから危機感がないので再開発が進まないのではなくて、街が変わることが嫌だからじゃないのかな。
お金持ちの多さなら港区千代田区渋谷区の方がずっと多いけど、大規模な再開発が街のあちこちで行われている。街が変わることに強く反対する人が少ないところは、事業協力者のデベロッパーも再開発を進めやすい。だから再開発も次々に行われる。
再開発の話が出ればプロ区民のような開発反対運動が起きたり、着工後や竣工後にも裁判を起こされたりするリスクを感じる街には、デベロッパーも再開発に参加することを躊躇うようになる。そして再開発の機運が高まらないまま街が年老いていく。
本当ならここで行政による新しい街づくりの誘導があれば良いのだけど、最終的には住民が再開発に前向きではないから、行政も再開発誘導の方向には動かない。

>>3177
>街が変わることが嫌
そうとも思えないんだよね。これまでに分譲マンションや賃貸アパートも建っているところですごい反対運動がおこったりする。それどころか車寄せなんてその近隣のマンションには存在しないのに、新しいところには車寄せを作れ、街路樹つきの広い歩道を作れとか要求する。そうかと思えば住人が高齢化して、パンクしてサビだらけの廃車のような営業車が、これまた老朽化が激しいビルの前の駐車場にあっても文句一つ言うわけでもない。全く矛盾した話で、謎としか言いようがない。

本当に街が変わることが嫌いならば、もっと昔の建物が普通に残っているはずなんですよね。歴史はあるんだから。しかし限られた一部の例外的な地域を除けば、今あるのは現代になってから個人の趣味によって作られた建築史的には何の価値もない、統一感のない色彩、意匠、規模で安っぽく経済的に作られた個人の住宅がゴチャゴチャと建っている街並みがみられるばかり。

行政に期待しても何も変わらないよ
東京ドームみたいに民間の開発を期待するしかないね

開発され尽くして、売り物がなくなれば、文京区にも波がくるかもね

港区は、区長がラジオで言ってたけど、今ちょうど更新期で、再開発が続くって言ってた
楽しいから、こっち来ちゃえば良い

むしろ今になっても尚、文京区にそうした方向性の成長を期待しているのがお門違いともいえる。
活発な変化とやらを求めるのなら港区にでも何でも行けば良い。文京区や区民が自分好みに変わるのを待つ暇があるのなら、>>3180さんのように自分の住む場所を変える方が何十倍も容易いではないか

そうやって自分勝手に土地を売買してズタズタに切り裂いたあげくに貧乏くさいミニ戸建てとアパートばかりになるのは目に見えているのに...

変えないために反対していれば変わらないと思っているところが面白い
人間は歳をとって老いればそのうちお迎えが来る。
人は死んで屍となればいずれ腐敗する
都市も適切な新陳代謝が行われなければ腐敗していく、ちょうど文京区がそうなりつつあるように

「再開発」って、人間に例えると美容整形みたいだよね。
30年ほど前、赤坂・六本木エリアに住んでいたけれど、バブル崩壊した後の寂れた雰囲気は人間味溢れて面白いエリアだった。今は美容整形でピカピカのところが多くなり、気持ち悪い。
これに対して文京区は美容整形が少なく、自分にとっては居心地が良い。このままナチュラルなスピードで少しづつ新陳代謝してくれればと思う。

文京区が残念なのは、良い土地が切り売りされてミニ戸建てに変わっている事だね
売りやすいだろうけど、大切なお屋敷が消える
もう纏めることはできないでしょう
不動産屋も悪い

汐留駅から浜松町駅まで650mの歩行者デッキがあるのだけど、看板見てたら港区が整備管理してる

綺麗に整備されていて、歩きやすいんだよね
緑もいっぱいだし

元何があったか知らないけど、開発の時に土地を供出してもらってるのでしょう
文尿区には出来ないと思った

港区は、緑の面積が20%もあるのですよ
これがまだ増える
麻布台の再開発とかね
行政も民間もいい開発するよ