文京区の住環境はどうですか？

多分貸している人もそれで儲けようとか強く思っていないのでは
牧歌的で文京区らしいね、のんびりしていてガツガツした感じがない

そうでもないですよ。
高いと借り手がつかないだけです。
一部エリアで局地バブルが発生しましたが（過去形）大半は安いエリアなので大半の住民は安い時期に取得しています。

読点つかわないクセが目立ちますね。
自分の投稿にコメントつけても印象操作にすらなってないです。

文狂人って自作自演が目立つよね。
変なとこ住むと、こうなる。

値切る時にはおもいっきり貶すものだ、でももうそんなに値切れないよ

がんばるなぁ、、、文狂ちゃん

>>2193
文京区は他の区にかくれちゃってどこにあるのかわからないね

南北線が微妙だな

若葉は、なぜ監視をしているの？

南北線を使うときは、四谷に行くときが多っかたな
後は、明治神宮前に行く時に、国会議事堂で乗り換えるのに使ったかな

銀座、東京に向かう丸の内線が、一番使うけど、南北線も無いと困る

>>2220 匿名さん

ん？四ツ谷も国会議事堂も丸ノ内線とまるからなくても困らないのでは？

銀座は中央区ですね。

四谷は丸ノ内線で行くと、とても遠回りなんだよ
其の理屈なら、新宿も大江戸線で行かず丸ノ内線で行けばいいね

>>2223 匿名さん
どっから乗る想定のはなししてるの？

文脈から南北線と丸の内線の交差する後楽園の話だろうね。
皇居の東側は丸の内線か都営三田線、西側は南北線が便利
新宿や御徒町に出たいなら都営大江戸線

個人的には渋谷区方面に行く時は三田線で神保町に行って半蔵門線に乗り換えるのが乗り換え距離が短くて便利、明治神宮参拝を目的としない買い物とかならこちらがいい。三越前まで二駅なのも嬉しい。

意外に池袋の名前が出ないけど、池袋の東武は品揃えがいいので、よほどの高級品とか知名度の低いハイブランドを買うとかでなければ下手に銀座とか渋谷に出るぐらいなら池袋に行った方がずっと便利。

全てが他の区頼みの場所も、珍しいですね。
この辺りは、何もないのでしょうか。

地方から、あるいは海外から不特定多数がうじゃうじゃ集まってくるところからほどほど離れていることはアフターコロナの好ましい住宅地の条件の一つとなるのではないかと思う。

これだけお店が揃ってて他の区頼みとか言っちゃうあたり、頭に馬糞でも詰まってる人なのかな??

クルマ持ってる文京区民は、池袋とか行かんでしょ

>>2229 マンション検討中さん
さすがにその言い草はどうかと。
節度は守りましょ

>>2230
今は自粛で問題ないですが、休みの日は車で行かない方がいいですね。東武の駐車場は激混みです。後楽園池袋間は丸の内線だと8分ですからね、後楽園に近いマンションなら家の玄関から目当ての売り場まで多めに見ても30分かからんですよ。コロナのはやる前は時々近所のスーパーにないものをふらっと買いにいったりしてました。

>>2229 と >>2231 の掛け合いなんかは典型的自作自演ですね

>>2233 匿名さん
なるほど。

<2230 文京区民は、他の都心部住民と比べて、車の所有率が低いです。都心部において、車を持つのは趣味の世界。文京区民は堅実なので、車よりも他の事にお金を使う、もしくは貯める傾向が強いということです。したがって、銀座へも池袋へも、地下鉄で行く人が多いです。

え
なんもないじゃん、この辺。
シャンプー１つとっても、普及品しか買えない。
他の区にまでわざわざ遠征しないと、城北のプライドは満たせない。

>>2236 頭馬糞マンさん

そのハンドルネームはよくないですよ。
他人を不快にさせる目的での投稿はやめましょう。

え
なんもないじゃん、この辺。
シャンプー１つとっても、普及品しか買えない。
他の区にまでわざわざ遠征しないと、城北のプライドは満たせない。

色々と辛いのかなこのご時世で。やはり教育って大事な資本。

教育と言えば、文京区は学区年収が高くないエリアです。
教育資金で生活がカツカツになると雰囲気が（以下略

>>2240 匿名さん
ガンバレ、しっかり言語化。

ゴメン、無理だったらいいです。

コロナが流行る前は神楽坂が遊びのフィールドだったけど、深夜でもタクシーで千円程度で帰れちゃうので、神楽坂に住みたいとは思わなかったな。家の周りに酔漢やアベックがうろうろされると子供の教育に悪いんでね。文京区に住みたい人ってそういうこと。

最近はECが普及したのであまりそういうことはしなくなったが、母のところにはよく百貨店の店員が商品を持ってきて応接間でいろいろ商談をしていたね。最近の人は自分で百貨店に行って買うんだね、暇なんだな。

>>2243 匿名さん
小石川で40人連続○イプ犯が捕まっていませんでしたっけｗ
Wikipediaにのるような重大犯罪が多いんだよね、文京区って。

百貨店のECってゴミじゃない？？
あんなクズしかつくれないならもう外商だけやってりゃいいのにね。

>>2244
バーニーズなんかチャプターイレブン申請したのコロナの０号患者が中国で発生する前だし

庶民は通販で安く買ったりするけれそ、特別扱いがしてほしい人は閉店後に店をあけてもらって自分一人で思う存分大人買いしたり、その上をいく人は自宅に担当者が派遣されてブティックが出前されてくる。一品ものとかが選び放題とか

店に行くのは一般人、オケ？

マウントの取り合いしている？
住環境と関係ないでしょ

でも、考えるとネガする人って、下を作りたいんだよな
そんなやつは大概は小者

ゆとりがないと反応したくなるよな
相手にしないしない

読んでて面白い。価値観違いすぎ。年収だけが高い成金はあまり住んでおらず、年収以外の高さ（あえて言わないが）がレスペクトされるのがこの区な気がする。

レスペクト大事だよな。
ライフタイムレスペクト。

色んな輩の考え方を許容する懐の深さも重要かな。多様性が住環境を良くする、まぁ、理想論か。

フフッ

文狂さん、カワイイ^ ^

一般人でも最近はアウトレットモールでブランド品を買う人は少なくて、デパートで買う人は少なくなったと思う。とりあえずデパートに行くんだけど、見るだけで店員と談笑して仲良くして情報もらえるようにおねがいして家に帰って、あとで店員から送られてきた葉書を持ってバーゲンで買うみたいな人。あとはメルカリとかヤフオクとかゾゾタウンとかね。高島屋なんてしばらく前から日本人より中国人インバウンド客の嗜好に寄せたちょっと奇抜な品揃えが増えていたしね。

個人的に千川通り沿いの古い印刷製本工場が面白いお店や綺麗な戸建てに変わって小綺麗になるといいなと思っている。

丸ノ内線と有楽町線、丸ノ内線と三田線とか、メトロ複数路線使えるところがあるけど同じようなところとおってるしあんまりメリットない。結局丸ノ内線が一番使える。

電車の便利不便は人によって行き先が様々だから、意見が分かれるのは当然だと思うけど地下鉄路線も複数通っていて駅もいくつもあるので、文京区全体が不便ということはないと思う。

>>2254
>同じようなところとおってるしあんまりメリットない

複数の地下鉄路線が直交している交点にある駅が最寄りってのはあまりないけど誰も指摘しない。未だに繁華街に近接した住戸は高く売れると信じている人もいるが、そうでない人の方が多いと思う。

今日は天気が悪いので、気分の優れない人も多いでしょう。晴れた日の綺麗な写真で目を楽しませてください
播磨坂の北側の写真です

播磨坂は実質公園みたいなものなんですが、多分公園じゃなく道路ってことになっているのでしょうね。

桜の名所の小石川植物園も大学附属の研究施設です。本郷近辺の人は東大のキャンパスを自由に出入りして散歩しているし、三四郎池で子供が遊んでいたりしますから公園みたいなものですが、大学の敷地なので、体感的には公園や緑がいっぱいあるような感じがしているのですが、統計上は公園や緑が少ないってことになってしまうようですね。おかげさまで遠くに住む現地も見ないで不動産を買うような人々の目にとまりにくく、穴場となっております。

できれば目障りな電柱を地中化していただけるとありがたいのですが、なかなかそういうセンスのある方が文京区役所にはいらっしゃらないようなので、困ったものです。

文京区、通称”付属横坂”　にある音羽ハウスの入り口です。

春日通り茗溪会館の脇の道に入り、緑の美しいゆるやかなカーブを描く坂を降りてきたところです。別世界のような緑が美しい。緑被率が低いとか言う人がいますが、山手線の駅近くのビル街しか知らないのでしょうね。

駅から遠いので、めったに外部の人の目にふれない緑をお見せしましょう
文京区目白台、日本女子大付近の街並みは緑が濃く23区内の住宅地とは思えない美しさです。
駅からちょっと遠いのが難点ですが、車があれば十分ですよね。

音羽ハウスは文京区でも有名なヴィンテージマンションです
https://www.vintage-mansion.tokyo/detail/73731/

確かにこの辺には騒々しい飲み屋も繁華街もないのですが、緑が濃い静穏なマンションに住む価値を知っている人にはそんなものはむしろ不要でしょう。

文京区に住むことの価値を知らない人が多すぎます。

>>2258
環状4号線の一部ですね。中々動きが出てこない環状線のようです。

>>2263
播磨坂は環状3号線ですが、当初の計画では今の播磨坂のような美しい公園のような中央分離帯と広々とした歩道の道路が環状線として作られるはずだったそうです。おそらくそうなれば、沿線は高級住宅街として発展し、東京の風景も今とは違っていたはずです。

ご指摘の環状4号は不忍通りの方で、文京区内の区間は用地買収も着々と進んでいます。
こちらのブログに詳しいです
https://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/cd4e2225ce0f8b2fbc6330fefd13bcc6

文京区の区道は電柱が放置されているので、街路樹の枝が過剰に落とされて全く美しくありません。行政の対応のまずさが現れていますね。

>>2260
この写真だけ見ると寂れた郊外に見えるね。
ま、そういうのが23区で楽しめるのがウリなんでしょうが。

寂れた郊外でなくても山手線の内側でこういう環境があるのは重要ですよ

もっとも、文京区の行政が腐っているようなので、当分安く取引されるようですね
不動産価値を下げるようなことばかりしていますから

お買い得ですよ、埼玉あたりに住んでいるのが文京区職員ですから、価値をわからないみたいですので

当分不動産価値が上がらないでしょう。
文京区の行政当局はマンションを作る時にちゃんとコミュニケーション取れないですから。
ル サンク をめぐるおかしなやりとりを見ていると文京区はマンション建設を望んでいません
それも文京区役所の目と鼻の先ですよ、区長すら介入している様子は見れませんし
これじゃ文京区でマンション建てられませんよね。

一階が風呂場とガレージ、という不良住宅が増えて木密地域が増えて災害に弱い文京区になることを望んでいるようにしか思えませんね

文京区市役所が文京区の不動産価値を下げていると思いますよ、個人的な意見ですが

文京区役所と目と鼻の先のマンションが完成直前に建築中止になるなんて、私が文京区役所の職員なら、死んで詫びたいぐらいの恥に思うはずですが、自殺者の一人も出ないようなので、多分彼らの望んだことなのでしょう。もう文京区にマンションは建ててはいけませんね

浸水リスクのある低地はダメだけど、その他はいいよね。

まあそれは >>2271 匿名さん　の価値観だからね。
多分人口密度や居住人口からいっても谷沿いに住んでいる人は高台に住んでいる人よりもずっと多いと思うけどね。

そういえばコロナで不動産大変だなとかカミさんと話していたら、何やって食べているかわからないような変な人がうかれているような街にならなくてよかったじゃない、だって。
多分そういう偏見というか人種差別みたいなのがあるから文京区ってだめなんだろうな。

まあお恥ずかしい話、なんで高台の写真を貼ったかというと、駅から遠いので今人気がないんだよね。裏道を歩くと更地や人の気配のしない空き家も目立つ。かといってマンションも建たない、建つような土地が出ないだけでなく、建てるのに何年もかけて交渉してうるさい近隣に配慮した建築を建てないと潰されてしまう土地柄だよね。何を勘違いしているのか坪一千万ぐらいするような巨大なタワーマンションでないとありえないような広い緑地や公園すら要求してくる。文京区はそういう値段でマンションが建つ場所ではないので、その前にそういうマンションが建つように自分たちが努力しなければいけないんだけどね。再開発もいいけど、まずまとまらないよね。

まあ、反対反対もいいけれど、文京区ももう少しがんばって斡旋仲裁をしてほしいね。
お屋敷がズタズタに切り分けられて小規模な戸建てや文化住宅に毛の生えたような賃貸アパート（駅から遠いので、家賃もやすい、住んでいる人もそれなり）に変わってますます防災に弱い土地にかわっちゃいますね。

確かにもう田中角栄も田中真紀子も住んでいない目白台なんて、誰も見向きしないかもね

あの悪夢のような時代に民主党担いじゃったからな...やっぱりその辺が原因かなあ

今でもまだ悪夢から醒めない人もいっぱいいるし

価値観ではなく、浸水ハザードマップ色付きの谷底低地は、住むのが危ない場所だと公的機関が指摘してくれているのです。
都内は広いのですから、お金があるならわざわざそんなところを選ぶ人は東京を知らないお上りさんくらいです。

文京区民なのに高台を否定する >2272 みたいなのは珍しいな。
ご新規入植者が低地を買っちゃったパターンかコレ。

>>2277
川の中洲みたいなところや埋立地に住む人だっているわけでそれは好き好きでしょう。

それより高台の今後が心配です。この間も小日向台の方で一件頓挫させちゃったばかりでしょ？あの辺一体再開発して道を広げたり緑の公園に隣接したタワーマンションでも建てた方がいいんじゃないですか？高台を心配しているんですよ、私は。

>>2278
否定というより諦観
言いたいことはよくわかる、うなずいている人多いと思います

今更感があるけどタワマン好きが増えたな。
流行がワンテンポ遅れて来る垢抜けない文京区みたいな、前のめりな雰囲気も好きだよ。

文京区は震災でも起きて高台の木密地域が灰塵に帰せば、神戸の新長田駅南地区みたいに容易に再開発がすすむと目論んでいるのではないかと邪推するぐらい放置プレーなので、悲しいですよ。本当。お屋敷街がどんどん浸食されているのを見るのは辛いです。

>>2281
＞今更感があるけどタワマン好きが増えたな。
低層でもいいですけど、公園とか緑地帯の整備とか周辺道路の整備費用まで乗っけると相当な税金を投じないと買えない値段で売り出すことになるのでやめておいた方がいいでしょう。

容積率を緩和するとか用途地域を変更するとか、コストゼロで行政がやれることって多いんですけどね。区議は区議で反対運動の片棒をかつぐのはいいのですが、地域の発展や住環境の改善には無頓着なんですよね。反対してその次はどうするのかと。今の文京区は本当に残念無念です

重層長屋が危険だという話をして大騒ぎをする人は多いんですが、そういう細かい土地を集約して消防車が通れる道を作って鉄筋コンクリート造のマンション建てましょうという話にはならないんですよね。木造戸建てが建ったって防火性能が上がるわけないんですけどね。

救急車も通れないような狭い狭いところに家が建っている、中には家主が老人ホームにでも入ったのか庭の草木を全部刈り取って雨戸を締め切りの家がある、地震で塀が倒壊して（子供が歩いていなくて良かった）安っぽいクロスメッシュのフェンスで囲われている。駅からだいぶ歩くとこんなところがある。

接道の悪い既存不適格、最近増えているのが所有者不明土地
4年前の記事だが、いまでも何一つかわってはいない

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160205-00000007-wordleaf-pol

都心にも所有者不明の空き家が増える一方だね。

賃貸住宅の空室は幹線道路沿いに多いのは従前から知られているのだけれど、最近増えているのは駅から遠く買い物の不便ないわゆる山手の宅地の空き家や空き地。
相続しても子供はもっと便利な所に自宅を所有しているので売りに出すのだがなかなか売れない。文京区は崖がおおいので擁壁があったり接道が悪い土地が多い。一方で接道がよかったり駅からの距離がほどほど近い物件はいい感じで売れたりするので再開発などで生活環境が改善すれば問題は好転すると思うのだが、全体の数が減っているということで抜本的な改善はなされない、いずれ狭小戸建てとアパートで醜く姿を変えていくだろう。

庭のない狭小戸建て：緑もなく、経年劣化しても補修しないのでどんどん汚くなっていく
たまに火事の火元になって炎症でもすれば大災害に

植栽のあるマンション：年と共に植栽は濃く、大きくなりメンテナンスにも人の手が入ってどんどん味わい深い建物になっていく　耐火性が高く近隣火災では防火壁になることも。

文京区の住環境をよくするためにマンションを建てよう

マンションに反対する、建てさせないという方向性は何も生まないし、何もよくならない。

ついに西片にもマンションが建てられるみたいですね。

子供の世代に代替りして、マンション業者に広い屋敷の土地を売る人がでてきたってことだよね。長年にわたってマンションが建つことや地価の上昇や区の経済がよくなることを憎んでいるとしか思えない変な人がいっぱいいたけれど、だんだん高齢化が進んで減ってきているようだ。

最近目白台を歩いたら、羊羹みたいな建売団地が建設中だった。羊羹の切れ端のような構造なので、駐車スペースは玄関を塞ぐように家の前にあるらしい。ベントレーやフェラーリが停められるような物件でない事は明らかで、近隣に売地の看板が何個も見られたことからすると、そこもいずれそういう建物が建つだろう。私のお願いしたいことは、スバルとかの軽自動車を停めないで、木を植えたり花壇を作って欲しい。バスに乗れば目白まで出れるのだから。

反対運動をするべきじゃないかと思ったが、それはさすがに大きなお節介というべきだろう。

そこに住む人が、それをよしとしているのだから。

文京区の高台は危機的状況だ。高台の高級住宅街はバス便のリーズナブルな戸建て街となり、あるいはラブホテルが建つ立地として買い叩かれる運命。文京区の計画性のないおかしな区政が、山手線の内側に安い住宅街が作られようとしている。税収がいらない区の福祉は今後最悪になるだろうね。原資がないから。

お買い得だけどね

文京区の低地に住むなら湾岸と同じじゃん。

>>2297
文京区目白台でちょっとググってみて

マンション反対しているうちに、緑の豊かなお屋敷が潰されて庭の緑がない狭小戸建てが建ち並んで緑がなくなるってのは皮肉なことだね。

ミニ戸建てやアパートも無秩序な開発であることは間違いないけど、市民のみなさんは沈黙

>>2298
目白台3丁目

総合設計制度を利用して高台に高層マンションを作ればその周りに美しい公開緑地が出現するのに...

ぜひとも目白台の整然とした住環境を守るためにタワマンを目白台に、なんて口が避けても言えませんよねえ。その方が住環境もよくなるし、住む人が増えれば店だって増えてくるだろうに。

無秩序な開発を止める活動をしていることが、住環境を悪くする活動になっていることになんら反省がない。

小石川植物園の敷地を一部削って広い歩道を作ることにも反対していたみなさんは一度小石川植物園の周囲を散歩してみればいい。無秩序な開発でも、小石川植物園を脅かすことでもない。ジョギングする人や、散歩する人、通勤する人、みんなが笑顔になっている。美しいフェンスが小石川植物園を一周すれば、周りの環境ももっとよくなる。

>>2303 匿名さん

小石川植物園を守る会
http://web.archive.org/web/20200525113201im_/koisikawa-mamoru-kai.la.c...

これですね

>>2304
本来の目的と逸脱しているね。

確かに東京都や文京区がちゃんとした公園緑地を文京区内に確保しないことも遠因だと思うので気持ちは理解できないではないが、現代において公園緑地を作ろうとするならば、個人の財産権を侵害して強制的に土地を取り上げるか、再開発事業によって等価交換で補償しつつ緑地を作るしかない。タワーマンション が建たなければ緑の豊かな公開空き地や、優雅な街路樹を備えた歩行者に優しい道などできないことを理解するべき。資本家がぼろ儲けしてみんなが搾取されるみたいなソ連の崩壊とともに国際的にはとっくに消え去った妄想はもう捨てるべき。

文京区に必要なのは再開発。

羊羹みたいな狭小戸建てとアパートで埋め尽くされたら、再開発なんて夢のまた夢。だってステークホルダーが等比級数的に増えちゃうんだよ、森さんみたいなクレイジーなビジョナリーでも難しいと思う。

文京区民は騙されている

というか、一部の声の大きな人に怯えて引いている

ポスターが貼られてました
https://ja-jp.facebook.com/kohinata.bunkyo/posts/188159917935869/

建築計画は大幅に見直されました

懐かしいね、そのポスター
今思うとその辺の頃がピークだったね

近隣では現在も、新渡戸稲造旧居跡など２～３ヶ所、のぼり旗がはためいています。