文京区の住環境はどうですか？

>>2150
確かに茨城とか宮城の実家に帰省するのは乗り換えが多くて大変だと思う

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>>2145 土壌の改良の必要がありませんか？

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東京メトロ後楽園駅前の歩道橋から小石川後楽園方面を写した写真です。
青葉の季節もよいですが、秋になると銀杏で道が黄金色に輝きます

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文京区は緑が多く感じられる
古くからある戸建ての庭のグリーンがご近所さんを楽しませようというノリがあっていいね

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でも交通の便悪いんだよな。

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文京区は、緑化率が低いです。
一人当たりの公園面積も、下から数えたほうが早いです。

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そもそも子供が遊べる広い公園がないんだよね。

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交通の便がいいという人もいるし、緑が豊かな散歩道を毎朝歩いている人は公園が少ないとか緑化率が低いと言ってもきょとんとするばかりですよ。

戸建てとかが少ないと緑は減る傾向にありますね、接道緑化を義務付けないとどんどん緑がなくなってしまう区とそうでない区の差がありそうです。

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緑が少ないのは公的な統計データが示しています。
住民がきょとんとしてるだけでは、ますます緑は増えないかと。

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統計から漏れている部分の緑が案外多いようですけどね

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そうですか。
公的機関にデモ活動でもしてきてください。
きょとんとされるかもしれませんが。苦笑

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デモ活動なんてしませんよ、数字は数字ですから。文句があるなら都心六区に文京区を入れて都心扱いしている東京カンテイに抗議の街宣車でも差し向けろって言うのと同じですよ。

ただ数字には数字の限界もあるようです。文京区が大好きでここの土地を手放したくない、去り難い人がたくさんいるからこそ、巨大マンションや大きな公園のある巨大再開発がやりにくいという側面もあるわけですから、その理由を街を歩きまわって考えてみたらいかがでしょう。

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その本質は、文京区は国や企業にとって投資する魅力がないエリアだからでしょうね。
春日駅前再開発が単発バブルで終わりなことが、それを象徴します。

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それにつけても交通の便が悪いな。
車持ってるやつはいいんだろうけど。

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交通の便がいい春日とか小石川一丁目と比べると関口とかはちょっと不便かもしれません

椿山荘の広大な庭園の緑がそれを補っているとおもいますけどね

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春日で交通の便が良いと感じられるなら、それはとても幸せなことです。
ありがとうございます。

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つい先日発表された某大手不動産会社のスコアリングを見ましたが、春日も後楽園も、利便性は田町にすら及びませんでしたね。

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文京区に住み文京区に職場・学校がある人って割と多い気がする。となると自転車通勤・通学か。

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多分春日とか後楽園が不便だと言う人はそこに住まないだろうし、便利だと言う人は住むでしょうね。ただ、案外お金のある人で春日や後楽園が少なくとも不便ではないと言う人は案外たくさんいたということでしょうね。既存の固定観念では見えなかった、見えざるニーズが掘り当てられたと言うべきでしょう。

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春日とか後楽園が便利だから売れると目論んで
↓のデベは急いで売ったのでしょう。
http://ja-jp.facebook.com/gentoshago/posts/2494597894138798

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大好評で完売して完成引き渡し間近だったのに、まさかの建築確認取り消しは業界に衝撃が走りましたね。基本的に作れば売れる場所であることは間違いないです。

さる法律事務所のＨＰのコラム記事ですが
https://www.hjrb-law.com/column/fs-column-02/
やはり建築基準法はもっとシンプルでわかりやすい、予見可能性のある公正さが必要ですね。

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行政の建築主事では建築確認が下りない建築計画に対して、民間の確認検査機関が法令を緩く解釈して建築確認を下ろしてしまうからですね。
そういった違法な建築確認を建築審査会が取り消す制度は必要といえます。

民間の確認検査機関による建築確認で、桂林寺の隣でも取り消し事例があったようです。

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>>2171
解釈に幅があるような条文の運用においては社会の実勢に留意して個人の財産権を侵害しないような慎重さが必要ですね

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>>2173 匿名さん
その主張で、デベが最高裁まで争いましたが、退けられています。
財産権云々の不服があっても、民間の確認検査機関が行った違法な建築確認を建築審査会が取り消すことが正しいとする判例を作られてしまいました。
デベはおとなしく建築審査会の判断に従っておくべきでした。

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文京区を走る地下鉄路線は東から順に千代田線、大江戸線、南北線、三田線、丸の内線、有楽町線と六路線、さらにJR中央線の御茶ノ水、水道橋、飯田橋には川一つ隔てて隣接し、西日暮里、巣鴨も区境にほぼ隣接している。

文京区の南部は非常に交通の便が良いと思うね。JR駅が単純に区内にないからといって、利用できないというわけではないのがミソ。スペックデータだけで買い物している人からは長く見落とされてきた所以だね。

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都心の主要スポットから絶対距離がありますね。
電車が色々あって便利なら要は北千住と一緒ですよ。

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何でもかんでも交通の便だけで評価する、通勤ラッシュが怖がるサラリーマンの発想だね。

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>>2177 評判気になるさん
交通の便が悪いこと認められないんだな。交通の便が良いと強弁したがるのサラリーマンの発想まんまだよ。
俺は交通の便が悪くても気にしないぞ

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東京以外では
コロナ蔓延で止まっていたものが徐々に始動しつつありますが。

拙速に再開していいかといえば難しいですね。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020050900271&g=int

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単身のときはもっとお洒落なお店が多い恵比寿、中目黒、代々木や、安くて美味しい店が多い中野なんかがいいと思って住んでいたけど、ファミリーになると文京区がいいと思って賃貸し、丸ノ内線沿いで購入も検討しています。広尾や千駄ヶ谷もいいと思いますがさすがに手が届かないですし。

後楽園と池袋へ子連れで遊び、大人だけなら銀座や神楽坂へ行き遊びやすいし、大手町方面が勤務先なら通勤もすごく便利です。緑化率は少ないかもしれないけど、スポットで大きい公園があり、代々木公園や井の頭公園のように住民以外の利用は少なく混雑しないところがいいと思います。

大きめで安いスーパーや商店街はほぼなく、買い物が不便なのがネックと思っていましたが、ファミリーだと買い物の量が多いので、ネットスーパーや通販を利用することが多くなりあまり不便さは感じなくなりました。中学受験をしたとしてもアクセスがいいので子供の通学もしやすく良いと思います。あか抜けないけど民度は高く、地味なインテリ層が多く、住んでみるとほっとする感じです。

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文京区は都心に近い割に比較的お手頃なので穴場だと思います。

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そんなに刺激的なことがないけどね
後楽園は、少し刺激があるけど
働きながら水道橋の専門学校に夜通っていたから、無駄な通勤時間がなくて勉強がはかどったよ
休日も自習室にすぐに行けたし
ステップアップする街としては、最初に住むのに最適だよ

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>>2178
>交通の便が悪いこと認められないんだな

実際不便を感じる事が少ないからね

確かに文京区全体が便利という主張まではしないけれど、後楽園近辺だけを取り出してみれば多分都内の大概の場所と比べて交通の便はわるくないと思うよ。

実際どういう観点から交通の利便性を語るのか基準があいまいだから水掛け論にしかならない。ただスペックで買う人ってのは割高なものしか買えないという印象があるな。

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コロナ騒動で見えてきたのは港区、新宿区、渋谷区といった感染者が多い地域と比べて文京区、千代田区に感染者が少ないということは、文京区や千代田区に住む人は港区、新宿区、渋谷区に住む人との接触が少なかったり、こうした地域に頻繁に出かけないようだというのがはからずとも明らかになってきたと思う。たぶんこの辺で話がかみあわないのはライフスタイルの違いによる、どこに行けるのが便利か、どういう環境が快適か、という根本的な価値観が違うことに根ざしているのだと思う。

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ただそういう地味な人たちだから、きっとで狭くてチープな外廊下マンションしか買わないだろうという、まあある意味ド派手趣味の人たちの偏見が大きな需要の存在を見落としていたわけで、これからは少し変わってくるんじゃないかと思う。

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文京区民の所得高いのにね

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長文がやたらと多いスレですね、ここは。
文京区はこうやって必死で言い訳しないといけないような場所なんでしょうね。

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>>2183 匿名さん
区内で一番利便性高そうな駅周辺を取り出してそれ基準で語ってたんだ。
話にならないから帰っていいよ。

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>>2185
確かに小規模なマンションをチープに作ってポンと短期間に完売させるというビジネスモデルが長く続いていたからね。新築の分譲価格が上がってきているので共用部分の豪華さとか駅からの距離を武器に高値で取引される中古がふえてくることだろう

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>>2188
西方あたりにお住まいの方は自家用車でどこにでも行かれますよ
むしろ区全体が便利なところなんてないと思いますよ、駅から遠かったり広い国道を横断しなければいけない場所はどの区にもありますから。港区だと墓地横のあたりとか...

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文京区の地味で堅実で飾らないが、みな何を良しとしてるかを共有してるところが好きです。価値観が一緒の人たちと暮らせるので離れられません。他所の人からすると気持ち悪いかもですが笑。

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気持ち悪いといえば、定期的に猟奇事件が発生しますよね、文京区って。
直近では、40人連続レ◯プ犯が小石川か本郷の辺りで逮捕されていましたね。

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>>2184 匿名さん
千代田区は住民が少ないだけで、人口比率で見ると感染者数多い方です。

円が大きいほど感染者数の人口比率が多い

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>>2192 匿名さん

そういえばありましたね。確かに気持ち悪いそれは笑その他は？

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文京区はとりたてて良いとは思わないけど、ブランド化しているからね。
世田谷区と同じ位置づけかな。文京区民がどうこうも別にないけど、ココで訳わからないことを書く文京区ファンがいるのが鬱陶しいね。

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>>2193
情報提供ありがとう
時間が経つにつれて感染が広まってくると最初の頃と比べて区ごとの差がだんだん平均化されて昼間人口のおおい都心部＞昼間人口の少ない周辺区　という傾向に変わってきた印象があります。都心の人出がまた戻ってきているので来週あたりまた増えそうで怖いですね。

4月の上旬あたりと時系列で比較するといろいろ考えさせられます。

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文京区は落ち着いて住むにはいい場所だけど、昔は町工場が多くて住宅地としての価値はあまり高くなかった。

以前から準工は住宅地に変わっていくとよく言われていたけれど、工場が減ったこともあって住宅地としての価値が再認識されてきている。共同印刷の本社屋建て替え後の再開発は広大な印刷工場の敷地が住宅地に変わる。時代は変化してきている。

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共同印刷の再開発はちょっと期待しています。

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>>2198
面積が大きいからね、緑地も大きくとれるだろうし車寄せや商業施設も併設した大規模なものが建ちそう。

駅から少し遠いのと借地権なので値段もそこそここなれていると思うので、争奪戦になるかもね。

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>>2199 匿名さん
共同印刷の再開発は注目してます。駅距離は少しありますが、播磨坂や植物園に近く、後楽園春日、茗荷谷が徒歩圏、大規模な複合開発であれば十分な利便性と住環境になると思います。定期借地で戸数も多いので、坪単価は抑えられてるはずなので期待したいです。

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