広告を掲載
- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2024-06-28 13:50:21
「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。
[スレ作成日時]2009-01-26 00:52:00
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区 |
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
文京区の住環境はどうですか?
-
1990
匿名さん
-
1991
匿名さん
>>1989 匿名さん
子供の教育に熱心な人はまず教育環境を考えるよね。
例えば環境の悪い文京区のタワマンなんかに住む人は明らかに別の人種だよ。
港区千代田区タワマンは高いからタワマン欲しいけど買えなかったような人達が、最近は北側まで流れてきているという話は割とよく聞くけどね。
-
1992
匿名さん
>>1989
コロナ感染率の高い接待を伴う飲食店の多い繁華街のある地域に子供なんて怖くてすまわせられませんもんね。お父さんも会社から早く返ってこれるし、都心に自転車で通勤もできますから、今から検討してますよ。
-
1993
匿名さん
>>1992 ですが、実は夫に車通勤させているんです、それまでは毎晩つきあいだと言って会社の近くの飲み屋で深夜まで飲んで終電で返って来ていたんですが、車になったら飲んで帰れないので自然と帰宅時間も早くなりました。ただ神奈川に近いところに住んでいるので朝晩都心方向は渋滞するため通勤時間が1時間以上かかってしまうのが難点です。今は都心の幹線道路沿いに車の通勤が便利なマンションを探しています。
-
1994
匿名さん
今後の文京区って、低地タワマン民とそれ以外とでは人種が大きく変わっていきそうだよね。
あと学区年収でみると、公立に行かせるなら文京区は教育的には微妙なエリア。
民度や教育投資が、ある程度比例するからね。
同エリアの台東区や豊島区と比べるとどうなんだろ。
-
1995
評判気になるさん
クリニックが下駄履きされるコロナマンションが建設中だとの話ですが本当でしょうか。
-
1996
名無しさん
建設現場で感染者が出たことが明るみに出たので、どのゼネコンもしばらく工事は止めるでしょう。
-
1997
匿名さん
亡くなった作業員の方がどこの現場で出たかは公表されていませんが、自分の住むマンションの現場で新型コロナで亡くなった方が出るというのは事故物件にはならなくても縁起でもないですね。家を建てる、家を購入するというのは本来慶事なので作業員の方も幸せな気分で作業していただきたいです。この際少々遅れてもしょうがないでしょう。
-
1998
匿名さん
>>1994
文京区の小学校は概ね私学進学率は高いので他の区と比べると水準は高いですよ。
人気の小学校も結局設備の充実度とかが大きいので今後文京区の小学校の建て替えが進んでくるとまた人気の学区も変わってくると思います。
上の子を私学に入れたベテランママが各学年にいるのでいろいろ聞きやすいとおもいますよ。
ただ熱心な方は幼稚園から私立に入れていますので、最良の情報源を得たいなら私立難関幼稚園受験や小学校受験を目指した幼児教室から始めた方がいいと思います。質量ともに桁違いです。
-
1999
匿名さん
文京区を歩いていると休日にお受験ルックの幼児を連れた親子連れを見ますよ、紺スーツで親子三人ともバシッと決めているので一目瞭然、模擬面接に行かれるんでしょうね。
-
-
2000
匿名さん
-
2001
匿名さん
-
2002
匿名さん
工事を止めると他社に職人をとられてしまうため、手厚い休業補償をするなど対策を打ち出すゼネコンは多そうです。当然のことながら、これらは建築費に上乗せされると思いますので、今後建設されるマンションの建築コストに大きくはねかえりそうです。
新築マンションは高くなるしかなさそうです。
-
2003
匿名さん
-
2004
匿名さん
>>2002 匿名さん
ひどくお粗末なロジックに感じました。
建築費にかかる人件費割合は大した事ないです。
そもそも休業補償の方が高いんですか?笑
-
2005
匿名さん
その程度の認識でよく色々文句つけられますね....
-
2006
匿名さん
-
2007
匿名さん
>>2002 匿名さん
マンコミユーザーからすると腹を抱えて笑う内容だな
-
2008
マンコミュファンさん
-
2009
匿名さん
工期が伸びることによるコスト増は普通に価格に反映されるでしょう
人を怒らせるようなことを言ってもだめですよ
-
2010
匿名さん
>手厚い休業補償をするなど対策を打ち出すゼネコンは多そうです。当然のことながら、これらは建築費に上乗せされると思います
と書いてありますね。
工期って急にどうかしましたか。
-
2011
匿名さん
工期の話にうつりますか。
仮に工期が延びてコスト増になり値上げするような物件とは、現在建設中かつ分譲開始がまだという非常に限定的なパターンです。
-
2012
匿名さん
またためにする議論を...マンション価格スレに移動するよ
-
2013
匿名さん
-
2014
匿名さん
-
-
2015
匿名さん
今はコロナとの戦いの最中ですから。
建築現場に通勤するワゴンとかが減って、最近道がガラガラしてますね。
相当な量の人の接触が減ったと思いますよ、施主が絶対の建設業としては英断だと思います
-
2016
匿名さん
接触の8割減が必要とされていますので、いま全ての業種で歩調を合わせて業務を止めるべきですね。
-
2017
匿名さん
マンションの建設コストが上がっていくばかりですね...
-
2018
匿名さん
コロナウイルス蔓延の抑止を目的に休業することは、人の生命、身体、健康、財産または生活を保護するために求められることです。
そして、建設現場が休業することで建設コストが上がるわけではありません。
-
2019
匿名さん
でも休業補償を出すと言う話もありますし、コロナ休みの間も日々お金は出ていくわけで、その分のお金はどこから出てくるのでしょうか。そしてどうやって取り返すのでしょうか。あと輸入建築資材の納入遅れやおそらく今後値上げも出てくるとおもうのですが、建設コストが上がらないと果たして言って良いのでしょうか。もしそうでないのなら、なぜそうなるのか素人にもわかりやすく教えてくださらないでしょうか。ググってもあまり出てくる話題ではないので。
-
2020
匿名さん
-
2021
マンコミュファンさん
-
2022
匿名さん
-
2023
匿名さん
文京区は公園少ないし出かける楽しみのある場所もないし、当然の結果じゃないかな。
歓楽街ガーとか、極端な話になりがちだけどさ、そうじゃないんだよね。
-
2024
匿名さん
>>2023
新宿区、渋谷区、港区が特にひどいですね。隣接していてもこんなに違うのはライフスタイルの違いではないかと考えています。
錦糸町のある墨田区とか、風俗営業の店が多いことで知られている台東区よりも港区が3倍以上多いというのは単純に風俗店の多さだけでは説明がつかないような気がします。港区の人は頻繁にいろいろな人と会食しているんじゃないですかね。文京区の人は早めに仕事を切り上げて家路を急ぐようなイメージがありますね、通勤時間を節約して家で過ごしたい人が多いのも感染者が少ない要因でしょう。
-
-
2025
匿名さん
-
2026
匿名さん
なんてこんなに必死になってレスつけてくるんだろうね。絶対的に港区の方が素晴らしいならそんな必要性..おや、お客さんのようだ(以下定型文通り)
-
2027
匿名さん
-
2028
匿名さん
今日はいい天気でした。千川通りから南の方を撮った写真です。
手前の白い塀が共同印刷新本社屋建設現場、その奥のクレーンがパークコート文京小石川の建設現場です。千川通りは銀杏の緑の葉が美しい、これからどんどん葉が大きくなっていきますよ
-
-
2029
匿名さん
家で篭っている方に、少し憩いを
文京区の教育の森公園の緑です
-
-
2030
口コミ知りたいさん
この辺りは人が住む場所、という潤いがあって大好きです。子供も多くて活気、温かみがあります。
-
2031
匿名さん
銀杏と言えば港区の芝公園ですが、こう言う街路樹的なものも、悪くないですね。
環境の悪い白山通り脇の騒音を我慢しながら谷底低地の水害や埋め立て地の地震被害に悩みながら住まざるを得ない場所(敢えて実名は挙げませんが、1枚目の写真に写っているようです)とは、やはり住民層も違うのでしょうね。
-
2034
匿名さん
休日にカメラ持って出歩いてるのか
非常識なやつが多いなあこの辺
-
2035
匿名さん
カメラ付き携帯電話ぐらいみんな持ち歩くでしょう
いつの時代の話ですか?
-
2036
匿名さん
-
-
2037
通りがかりさん
-
2038
匿名さん
某物件です、見に行けない人のためにサービス
-
-
2039
匿名さん
後楽園の遊歩道です、この辺りは緑が美しい
-
-
2040
匿名さん
北の方を見ると、文京ガーデンサウスのクレーン、文京ガーデンゲートタワー、パークコート文京小石川のクレーンがそれぞれ見えます。来年にはパークコートの頭がひときわ高く顔を出すはずです。
-
-
2041
匿名さん
ツツジも綺麗、後楽園の裏の野球グラウンドのむかいがわ、この辺は本当に緑がいっぱい
-
-
2042
匿名さん
>>2038 匿名さん
あいかわらず交通量がすごいです。。。
コロナ流行収束後にあまったマスク在庫は、この辺りで行商すると儲かりそうですね。
-
2043
口コミ知りたいさん
だいぶまえに発売された本ですが、本当に住んで幸せな街、という本では文京区は一位でしたね!
-
2044
匿名さん
>>2040 匿名さん
現地に行くと、雑居ビルと白山通りの汚さが目立ちますね。
いわゆる足元が写せない物件、となるでしょうか。
-
2045
マンション掲示板さん
千川通りの白山三丁目辺り、大塚5,6丁目辺りをを何とかして欲しい
あそこだけ昭和
-
2046
匿名さん
このグラウンドで伊集院光が野球やっているらしいね
昔ラジオで言うてた
彼は、文京区在住です
-
-
2047
匿名さん
-
2048
すぎうち
-
2049
匿名さん
白山通りは街路樹が多く植えられていて緑がきれいだね。
都心って街路樹が少なくて公園まで行かないと緑がないけれど、ここはまるで郊外のようだ。
-
2050
匿名さん
>>2049 匿名さん
現地知らない人が想像でモノを言っていますかね。
都心に比べれば緑は疎らです。
豆知識ですが、文京区の緑化率は、23区中だと下層組です。
あと、想像と言えば、白山通り脇に住むのは騒々しい。藁
-
2051
匿名さん
>現地知らない人が想像でモノを言っていますかね。
公共施設ぐらいですかね、緑がきれいなのは
借景に頼りすぎて庭木代ケチりすぎですよ、ランニングコストが安いのはいいんですが
-
2052
匿名さん
>>2051 は港区とか千代田区の緑の話ね。
新しいビルはそれでもなんとか緑化がんばっているけど、古いものはひどいね。
玄関先に鉢植えぐらい置きなさいよ
-
2053
匿名さん
現地見られると終わりますよね、小石川一丁目の低地辺り。
特に白山通り脇は、うるさくて雑居ビルばかりの汚い街並みの場所ですから、地盤と水害の問題も相まって、住むのを避けられてきた背景を地元民ならよく知っています。
再開発街区も利益優先なのは仕方ないとは言え、あの狭い敷地に容積率をフル消化したビルをいくつも詰め込んだせいで、真っ暗です。
建物だけは綺麗になりますが、肝心の陰鬱な環境自体は酷さを増すばかりです。
-
2054
匿名さん
幹線道路が近いって車の便がいいということだし、古いビルが近隣に残っているのはいずれ変わっていくよ。いずれにせよ、前のオリンピックの頃と同じ感覚でいたら港区あたりは土砂災害危険地域や水害の危険地帯だらけってことになっちゃうでしょ。そこを再開発できれいにして安全にしてきた人々と同じ努力をしているわけだよ。天に唾するとはこのこと。
-
2055
通りがかりさん
-
2056
匿名さん
>>2045 マンション掲示板さん
別に昭和っぽくてもいいんじゃないの。それはそれで街の個性。防災上問題があるところは改善した方が良いかもしれないけど。
-
2057
匿名さん
中央線が発展の境目ですね。
国や企業のマネー流入の。
-
2058
匿名さん
これからは変わっていくだろうね
住む場所から通り過ぎる場所、あるいは周辺から立ち寄る場所に
-
2059
匿名さん
その一方で旅客機の低空飛行もなく生活利便性も高く、見栄を張り合う余計な気苦労もなく、さらに価格もこなれている文京区を評価する人は増えていくでしょうね。
-
2060
匿名さん
-
2061
匿名さん
価格がこなれている文京区は、マンションが建つだろうね
ただ、戸建てをまとめるのに近隣住民の反対があるであろう
個人的には、反対しても仕方ないことだと思うのだけどね
-
2062
匿名さん
某有名プロは、文京区買うなら坪400まで、と仰ってますね。
実際、99%はその範囲内におさまりますから、納得感がありました。
-
2063
匿名さん
>>2061
世代がだいぶ違いますから。
共産党の集会は敬老会かと思うような現状ですからね
-
2064
匿名さん
大塚、巣鴨あたりなら安いんじゃない?
知らんけど
湯島あたりでももう坪400は厳しいだろう
江戸川ならちょうどいいぐらいか
青山のタワーが坪350で買えた時代に戻らないのと同じだよ
-
2065
匿名さん
青山ですか?
張り合うのは無謀ですよ。
正直、同じ城北の池袋にも勝てないのでは。
-
2066
匿名さん
ともあれ文京区もきれいになったし住みやすくもなった。工業地帯でもなくなった。
いくら叫んでも住みやすいところに人は集まる。
-
2067
匿名さん
-
2068
匿名さん
文京区って大きめのマンション建てるとなると、大通り沿いになるからなかなかこれぞという物件に出くわさない。100戸でも大規模だねってなる。なかなか共有部分を充実させられず、マンションのメリットがあんまり感じられないんだよね。
用途地域的に戸建てでも駅近多いし最近はマンションより戸建てのが割安な感じするし。
分かりやすく、駅近(文京区のスーパーとかの立地上場合必ずしも駅近が便利ではないけど)、高台、学区、大通り沿いじゃないが満たされている70平米以上の3LDKなら間違いないけど、そういう立地はもう既存物件ありって感じ。
小石川のプラウド、播磨坂のパークタワー、大塚のアトラスタワー、竹早のディアナコートが新築のときに買える状況なら絶対買ってたわ。
-
2069
匿名さん
>>2068
いかにパークコート文京小石川が奇跡の物件なのかがわかりますね
-
2070
匿名さん
パークコート小石川
そんなに恥ずかしい物件ではないと思いますが
-
2071
匿名さん
うーん。
パークコート小石川一丁目は文京区じゃ底辺エリアだし、そういう意味じゃあ住むのに恥ずかしい場所だけど、東京中みれば小石川一丁目よりもっと酷い場所はあるからねえ。
-
2072
匿名さん
住環境ということなので、文京区の住民の特徴を知りたい。どんな仕事をしてるのか、どんな価値観を持ってるかなど。人それぞれと言えばそれまでですが。
-
2073
匿名さん
とりあえず文京区に住んでいる人は夜な夜な歓楽街に出かけてインターナショナルラウンジでウクライナ人と英語の歌を歌うような趣味のある人は少ないと思う。
-
2074
匿名さん
-
2075
匿名さん
茗荷谷に住んでいるけどとにかく医者が多いですね。
外コンや金融より、医者や、弁護士、大手町丸の内勤務勤めのイメージ。派手さはなく、地味で堅実なのが見た目から伝わってくる人ばかりです。最近保活を終えたけど、世帯年収は1500万以上が普通で1200万くらいはミニマムかなと思います。でも春日で55平米2LDK 6800万のマンションを見学したとき、上下階の購入者の世帯年収を聞いたらDINKSで1000万が平均と言われました。属性は場所や家族構成によりそうですね。
-
2076
匿名さん
医者、弁護士、大学関係者も多いです。文京区ではじめてお会いする人と話すときはまずこのうちどれかの人を想定して接します。私はこのうちどれでもないですがw
-
2077
匿名さん
-
2078
匿名さん
興味本位ですが、どちらの市区町村にお住まいの方ですか?
-
2079
匿名さん
文京区は春日、後楽園駅最寄りでないとタワーは建たないよ
駅力がない
白山タワーなんて出来ても買う気起きないだろ?
本郷タワーなら売れるかな
御茶ノ水最寄りにできるあたりで
-
2080
匿名さん
港区渋谷区に住みたがる人は文京区には全く興味ないだろうけど、都心まで近い割に世田谷目黒よりも安くて便利だから穴場だと思う。
-
2081
匿名さん
文京区の「低地」とか貶されている千川通りです。
街路樹の間隔が狭いので、まるで公園のようです
これでも貧弱な住環境ですか、そうですか
-
-
2082
匿名さん
交通量が多くて億劫な場所ですね。
谷底低地を走る白山通りはどうですか。
-
2083
匿名さん
パーキングメーターがずらっと並んでいても渋滞にならないので、交通量は大したことはないと思いますよ
ここの写真、どこで撮ったと思います?狭山?逗子? 小石川ですよ
小石川植物園は郷山の風景を残す場所です。毎朝ここを歩くのはとても楽しいですよ
-
-
2084
匿名さん
まあ不満があるとすれば電柱ですかね。
地中化されれば防災面でもよい影響があると思うのですが
特に千川通は緊急避難路となるので、ぜひ地中化はすすめてほしいです
-
2085
匿名さん
足元が汚いのでしょうか… どれも同じアングルにせざるを得ませんかね。
お次は、騒音で有名な白山通り脇は、如何でしょう。
-
2086
匿名さん
通行人の顔とか車のナンバープレートがうつっちゃうのでね、画像加工が面倒くさいのでハイアングルになってしまうのはご容赦いただきたいな。
なかなかこれだけの街路樹が植えられている通りはそうないと思いますよ。
皇居とか赤坂御所とか神宮外苑、新宿御苑、代々木公園のような公共の巨大緑地こそすばらしいけれど、案外そこの外の通りには緑は少ない。スペイン大使館の緑はきれいだけれど、その近所のアメリカ大使館周囲は殺風景なこと極まりない。おまけに灰色の警察官や機動隊の走行車がますます美観を損ねている。封鎖線の無骨な鉄柵が醜いこと。
皇居の柳にしても、もう少し密に植えて、もっと大きく育てれば壮観なのにね。多分データ的に緑被率が高いから街路樹にあまりお金をかけたくないんだろうね。まあそういう区は緑は家から歩いて見にいくしかない。環境がすぐれていると自慢されると曖昧に笑みをうかべるしかない。
-
2087
匿名さん
走行車x
装甲車○だな、失礼
まあ枯山水みたいな街並みも慣れればゆかしく思えることもあるだろう
-
2088
匿名さん
大通り脇の街路樹で完結できる人間性が、素直に羨ましいです。
-
2089
匿名さん
内堀通りはあんなにランナーが多いんだから、ランナー専用レーンを設けて車道と歩道との間に木をたくさん植えて排ガスから守ってあげればいいと思う。歩く人や自転車の人、ランナーが入り混じってとても危ない。千代田区って本当に住環境悪いと思う。
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件