文京区の住環境はどうですか？

ブラックスワンが疫病とは予想外でした

予測不能だからブラックスワンなんだよね

いつかは克服されるから大丈夫それまで寝て待てということ
特に実需の文京区は底値が高く堅い需要があるからまあ大暴落はない

実需理論が正しいなら文京区のエリア相場では坪400を超えた価格は吹っ飛ぶと思いますが。
そういう投機的物件もバブル末期の2019年には文京区にまでもいくつか見受けられましたけどね。

>>1915
まあ見ていろ、ここの物件的には一過性のパニックでいろいろあるとは思うが、一部の指導者がリソースを特定分野に集中して統計指標にお化粧をするような一部のエスタブリッシュメントが牛耳る国に、人々が自由に自分のやりたいことをやろうとしたり、自由に反対意見が述べられる民主的な国民国家が負けるわけないんだよ。

>>1916 の続きな
だから日本の不動産も株も復活する。これだけは間違いのないこと。

よくわかりませんが、取り敢えずエリア相場と乖離のない物件を新築に割り戻して適正価格で買えば、大怪我は無さそうですね。

文京区は坪単価350万円ぐらいならまず大丈夫かな。

>>1912 通りがかりさん

当てにならないランキング…
クソマンションもランキング入ってるし全く
意味不明

昨日は桜が殊の外美しかった播磨坂でみなさんきちんとお互いの距離をとりながら散策を楽しんでいましたね。この辺は冷静な人が多いですね、むやみやたらと不安を煽っても無駄なようです。狼狽売りをするような人はあまりいなさそうです。

投機向け金融商品の性格が強い再開発駅近タワマンとかじゃない限り、狼狽売りするような類の物件はあまり思いつかないです。

千駄木ヒルトップのプラウドも完売みたいですね。こちらは小石川のパークコートとはまた需要層が違い、この状況でも落ち着いた印象があります。

小石川を連呼していただきありがとうございますって誰か言ってませんか。凄い宣伝になっていると思いますよ。

顧みる価値もないなら無視すればいいのに、必死になっててかわいいです

>>1924 匿名さん
？

ほら、反応している

若葉マークはスルーしましょう。
大半が高値でハメ込まれたパークコート小石川の契約者です。

>>1927 匿名さん
いや、まじで日本語が理解できなかったんだ…
小石川と千駄木見たら小石川の板が異常に感情的な叩き合いになってるので、同じ完売でも千駄木落ち着いてるなーと。それだけの書き込みに急に反応があると言うことはなんかいろいろとこれまでの背景があるんでしょうね。
もう見ないようにしますわ、おじゃましました。

小石川は相手にされない荒らしさんが勝手にレスを伸ばしているので放置中なんですが、こうやって他のスレにまで出張して小石川連呼するのはどうですかね。文京区の土地勘がない人にも小石川という地名を印象付けたという点では宣伝部隊乙といったところでしょうか。

小規模とはいえ億ションがさっくりと即日申し込み完売なんていう土地です、文京区って。

小石川は単身者かDINKS
千駄木は富裕層ファミリー
キレイに住み分けしてんだし揉めるなって。

小石川は狭い部屋だらけで家族で住めるような部屋はほぼ無し。
千駄木は富裕層ファミリー向けど真ん中って感じの広めの部屋のみ。
デベもエリア特性見極めてそういう設定にしてるんだろう。

文京区小石川って丸の内線茗荷谷駅の方まで広がっている地域だからね、子連れファミリーもたくさん住んでいるよ。
多分広い間取りを作ると非常に高価になってしまうからだろうね。おかげさまでファミリーサイズの部屋は貸せばサクッと借り手がつくのでありがたい。

それは、賃料次第でしょうね。
台東区を除くと、大江戸線で賃料が最も安いのは、
春日（小石川の低地）です。

https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/toeioedo-line/price/

春日はファミリーで住むのは避けたいよね。
住環境悪いし災害リスクも高い。
ただし、安ければそれでも住む人はいる。

賃料データの通り、要は価格次第なんだよね。

ファミリーいっぱい住んでるよ。休日にその辺プラッと歩いてみたら？

おそらく春日というのは小石川一丁目のことを指しているのだろうけれど、もともとあの辺は雑居ビル街でほとんど住宅らしい住宅がなかったので事例自体がないからね。

西片エリア

高台だね、低層の良さげな物件が建ちそうだな

素人の質問ですが、西片の魅力はなんでしょうか。

江戸時代から連綿と続く地歴かね。
譜代大名福山藩阿部家の江戸屋敷だったが大政奉還後に色々と紆余曲折を経て当地に戻ってきた阿部家が貸地貸家業を開始して一体を整備したことが西方の住宅街のルーツだ。福山藩の藩校であった誠之館の衣鉢をついで阿部家がパトロンとなって作られた公立小学誠之学校が現在の誠之小学校。明治大正期を通じて阿部伯爵家の屋敷を中心とした高級住宅街として名をはせた輝かしい歴史をもつ。まあ終戦後の華族制度の廃止や経済の混乱で少なからぬ数の家が没落し、相続などで切り売りされるなどしてだいぶ庶民化してしまっているが、まだまだ大きな敷地の屋敷は多く、豪華な注文住宅も多くみかける名実ともに誰もが認める高級住宅街であることにはかわりない。

千駄木ヒルトップが売れたし、西方の住宅街にマンションが建つなんてめったにないことだから売れるんじゃないでしょうか。文京区は富裕層と呼ばれるような人が多く住んでいるようです。

文京区も一応は東京なので、富裕層は一定数いるのではないでしょうか。
他の城北エリアでは、北区や足立区にも意外といますよね。

文京区は戦前から鳩山家が住んでいた音羽御殿とか、華族の屋敷も多くあったし、子孫も依然として居住しているからね。富裕層の質とボリュームは段違いだと思いますよ。普通に地下鉄やバスも使うし、派手なブランドものも着ないし、車も型落ちのベンツとかに乗ってるのでぱっと見にはそうは見えないんですけどね。

北区も多いよね。文京区とどっちが上だろう。

尚、港区千代田区には歯が立たない模様。

同じ富裕層でもいくらか区によってカラーが違うみたいだけどね。
歯が立つとか立たないではなく、毛色が違うので比較は意味がないよ。

たとえば文京区には東京を代表する指定暴力団である稲川会や住吉会の拠点がないのと、夜のお店で豪遊するような人が少ないことがコロナウイルス 感染者の数からも明瞭なので、あまりお金の臭いがしないのかもしれませんね。北区の名家ってあまり知らないんだけど多分、古くから続く落ち着いた雰囲気のいいファミリーでしょうね。

ごめんごめん。

ムキになって対抗してくれるのはわかってたんだけどさ、ほらつい…
掌の上で踊らせるのが、いつも以上に楽しくなっちゃってね。
顔真っ赤になってくれるほどおちょくりたくなるじゃん、にんげんだもの（み◯を

てか割とマジめにぶんきょ区も頑張ってると思うよ。

まあ、あまり他の区を悪く言ってもしょうがない。

つい相手の気持ちも思いやらずに痛いところを突いちゃったね、アスペみたいでかっこ悪かった。ごめんね。

文狂区民をここまで発狂させた沸騰ワードは
一体何だったのかだけは興味がありますね

一瞬若葉さんの目がギラっと光ったように見えたのは私だけ？

>>1949 通りがかりさん
単なる興味本位ですが、どちらの区にお住まいの方ですか？

文京区の埋め立て地に住んでいます。

ははあ、右京山の麓の湿地帯だった地域にお住まいですね？
いつも某物件の建築現場の写真をご自宅マンションの外階段の踊り場から撮って投稿されておられる方でしょうか。

単に道路一つ挟んだお向かいの沼地でなかった武家地に高級マンションが建つと心おだやかならざる気持ちは理解します。

でも地盤の悪い湿地帯に地盤改良もしないで建てていけないのはベタ基礎の戸建てで、あなたの住んでいる基礎杭を安定地盤まで打ち込んだ賃貸マンションは安全だから大丈夫ですよ。ある意味あなたのお住まいの場所はマンションに向いているのです。大丈夫だから安心してください。

ご指摘の通り、江戸時代の大火で出たガレキを用いて沼地を埋め立てたという、小石川一丁目再開発エリアの辺りに住んでいます。

>>1952 匿名さん

お答え頂きありがとうございます。私も文京区民です。

ちなみに白山通りがうるさいのは貴物件のサッシが静かな地域と同じ低等級で建物も安普請で道路に近い低層階だからであって、ちゃんとサッシの等級も適切でまともな分譲物件、言わせてもらうとお宅の並びの分譲で文句言っている人いませんから。引っ越されたらいかがですか。

>>1956
振袖火事の瓦礫で埋め立てたどころか明治時代の陸軍の地図で湿地と書かれているので埋立地ですらないはずです。

春日小石川一丁目再開発、、、
埋め立て地、白山通り脇、谷底低地、軟弱地盤、水害ハザードマップ、、、
昔からの文京区民にとっては言わずもがな、相変わらず酷い立地ですよ、あの辺は。
最寄駅の春日は、大江戸線内でもマンション相場がかなり安いです。

どうやら一人へそ曲がりな方がいらっしゃるようですね。
暴れ川と江戸時代に恐れられた洪水銀座の川沿いに、川の中洲の海抜０メートル地帯に、浚渫ででた砂や泥で海を埋め立てた軟弱な埋立地に続々と高級マンションが建ち並ぶ時代に、それよりははるかに安全な都心内陸の古くから武家屋敷が建ち並んでいた場所に高級マンションが建つのは時の流れでしょう。文京公会堂にドリフを見に行った世代なら、あの場所に都会を感じた人も多くいたはずです。それもそのはず、明治時代には東京でも最先端の兵器工場がおかれ、多数の技術者が往来する都会中の都会でしたから。

どこのことを話しているのかよくわからないけど、
小石川一丁目は沼地を埋め立てて造成された軟弱地盤の谷底低地だよ
ちょうどパークタワー文京小石川っていう板状マンションたててるとこ
水が流れ込む地形のせいか水害ハザードマップでは、たしか3メートルの水没になってる
江東区ゼロメートル地帯並みの長さの40メートル杭を打たなければ、マンションも建てられないような場所