文京区の住環境はどうですか？

文京区はこれまで意識の高い住民に街並作りを任せきりで、行政の街づくり意識が未熟。

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文京区は練馬ナンバーだから高級車持てるレベルのお金持ちは避けるんでしょうね
頑張って品川ナンバーに入れてもらえるように頼んだ方が良い

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ナンバーどうでもいい

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文京区って低層住宅街でも周りのマンションもあって微妙に背高かったりするから
庭付き建ててもプライバシー面で魅力的では無いのと
あと基本容積率緩いから土地の広さに対して建物の背が高くなっては光を取り込みにくいってデメリットもあるから戸建てにはそこまで魅力的な土地ではないと思う
http://isi-arch.com/works/oyamadai/
これ世田谷の豪邸だけど文京区でこれ建てると周りの微妙に高いマンションが目に入る
から向かない…基本的には文京区ってのはマンション中心の街にするのが一番
やはり文京区の目指すべき姿は森ビルの麻布台プロジェクトみたいに高度利用して低層部を緑地化するのが一番合ってる

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文京区も小石川しか知らないけど、土地が高いから庭付きのおうちは少ないよ
売却で3つぐらいの戸建に変わったりしている
そのままの広さで買える人間がいないんだよ
割った方が、売りやすいし利益も出るから

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>>1655 匿名さん
豪邸建てる人はなるべく分割で売りたくないですからね
上物に凄いお金かかってるから上物の価値含めて売りたいし
駒沢の住宅展示場で建築面積68坪の豪邸の上物だけで2億でしたから
>>1654の豪邸は20mプール付いてるし床も広範囲で石なので
上物だけで2億5000万いや3億してもおかしくないレベル
こうなると上物潰して土地だけの値段では売りたくないでしょうしね…
豪邸はやはりそれ相応の豪邸需要のある高級住宅街に建てるってのは当然の流れ
でしょうね…

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小石川は、もう都心なんだよ

もっと奥に行かないとね
あれどこだっけバラ園がある政治家の家とか、でっかい教会のあるとことか、
結婚式で有名な格式のある庭園があるとこ
近くに住んでいたのに全く名前覚えていない

マラニックで色々走ったけど楽しかったよ

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>>1651
そのとおり。意識高い住民が頑張って、行政が住環境への取組みをしない、それが文京区。

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>>1654
車が時価3億のマクラーレンp1だ
城南地区に豪邸建てる層はそれぐらいぶっ飛んだ金持ちだよな…

ぶんky

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収入的に湾岸タワマンとか武蔵小杉のタワマン層と文京区の住民層が被るよね

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>>1660 匿名さん

ちょっと言っていることがわからない

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小日向に勘九郎が住んでいる。びーぐるから見えるところ。
すぐ間近の新渡戸稲造旧居跡では激しいマンション反対運動になっている。

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湾岸タワマンと文京区は基本丸の内大手町リーマンで
武蔵小杉は南北線と三田線沿線の大企業リーマンじゃないですかね
目黒線直通で一本でいけますし
武蔵小杉だったら奥さんは楽しいでしょうね
東横線目黒線で中目黒　代官山　自由が丘　横浜　白金　麻布十番　青山表参道
一本でしょうし

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>>1654

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おののかさんは文京区出身だよ

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>>1662
小日向のような住民の意識の高いところに敷地境界からの離隔のないマンション計画にしたら猛反対をされるのは当然。
しかも地元を地盤にする女性区議が開発業者を擁護する発言を区議会でしたものだから火に油を注ぐことになっている。

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城北郊外風エリアだけど一応山手線内の文京区
湾岸川向こう街だけど一応中央区の勝どき晴海

そりゃ属性被りますわ

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ちょいちょい、政治家や芸能人出すけど、都心には、ごまんといるから意味ないよ。

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そうだね、文京区は都心区だから珍しくないよね。

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小日向は邸宅があるような住宅街。住民層をわかってないアスファルト業者だかコンクリート業者だかが入り込もうとして猛反対を受けているようです。

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>>1669 匿名さん
都心6区（笑）とかいう範囲まで広げれば、文京区はなんとか都心6区に入るらしい。
こんな造語に意味があるのかどうかは知らんけど。

東京人の肌感覚でいう都心って、山手線内側の千代田区港区渋谷区まで。
台東区や文京区や豊島区は、城北とか都区部北だね

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造語じゃないですよ、古くから使われてきた言葉ですね
若い方は知らないんですね

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明治11年に本郷区と小石川区（今の文京区）が制定された当時、現在の千代田区、中央区、港区、新宿区（一部）、文京区、台東区、墨田区（一部）、江東区（一部）の範囲に東京市15区ができました。つまり、この範囲の外は全部村。渋谷区って開けたのは最近ですよ。なにしろ原宿のあたりには明治時代に陸軍の練兵場があってそれがのちの明治神宮の敷地ですから、よく言われる渋谷村になったのだって、ようやく明治22年になってからです

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例えば、ノムコムプロだと 都心5区かそれ以外
レインズだと 都心5区か都区部北 西 東 南
他の不動産サイトでも 似たようなもん
で、文京区はどこに入るかと言うと、無論 都心5区には入らない
これが不動産の常識だ

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渋谷に商業施設が爆発的に増えたのはようやく1980年台に入ってからで、文京区の方が都心と思われていた時代の方が長いです。ドリフだって文京公会堂、今のシビックホールで収録されていたのは都内でも五本の指に入る大劇場だったからですよ。明治時代から都会だったので市電は縦横に走り道路網も整備されていてそれだけの巨大劇場を支える集客が見込めたからでしょう。開業後はしばらく年間稼働率９９％、予約の取れないホールでした。

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文京区は落ちぶれたんですね

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まあ文京区よりも品川区の方が都心っぽいしね
当たり前だけど
あと目黒区
品川駅とか目黒駅は強いし

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>>1675 匿名さん
いつまでも過去の栄光を引きずるのはダサいわ
それなら京都ガ―とかもっと言えば奈良ガ―ってなる

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別に文京区は落ち着いた街ですって言えばいいんだよ
利便性ありながら高級感もあまり無いところも親しみやすくて良いし住みやすい
世田谷だの港区だの目黒区だの渋谷区だの高級感はあるけど疲れるでしょ

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ターミナル駅がある浅草は謎なんだけど、文京区の場合はターミナル駅がなく、電鉄会社がブランディングしたり多額の資金を投下して自社の鉄道路線の沿線から人を運んでレジャーでお金を散財してもらおうという目論見によって発展した「副都心」が形成されなかったのは不運だよね。港区の人が品川にこだわるのはわかる気がするな、港区には池袋とか渋谷に類するものがないからね。ただ文京区においてその役割を担うのはおそらく東京ドームシティのある春日、後楽園の一帯だろうね。まあそれぐらいのことみんな気がついているだろうけれど。

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文京区の発展を考えれば、雑居ビルと中小の老朽化した個人所有の木造住宅が密集した生産性の低い地域を街区ごと再開発することを考えることが必要なんだが、個別に土地を売ってしまってレベルの低い集合住宅にされたりさらに小さくバラバラに引き裂かれて不良住宅に生まれ変わっていくのを見るのは非常に残念。

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ただ、過去においてそうであったからといって、これからもそうであるとは限らない。通信の世界もそうだけど、アフリカ諸国や中国のように、むしろレガシーな資産がない方がより最先端のものを掴むキャパシティは大きい。文京区に住む人もそういう思いを共有してくれるといずれは明るい未来がひらけてくるんじゃないかな、という初夢を見た。

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文京区は元々は小石川区と本郷区で、明治22年に東京市が設置された際の15区の中に含まれていました。都心6区というのはそれに由来するのでしょうね。
因みに渋谷区は東京府豊多摩郡、目黒区や品川区は東京府荏原郡でした。

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皇居近いからね
2.5キロ

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>>1683 匿名さん
で、そんな目黒や品川みたいな田舎の郡部に抜かれて落ちぶれてる感が文京区の行政のダメなところではないかと。

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>>1671 匿名さん

都心6区まで増やすならもう7区でも8区でもなんでもいい感じはしますけどね。

都心、という言葉に異様に執着するのも文京区民特有の特徴だと感じます。

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文京区は都心じゃないと念仏のように唱える君たちの固定観念のおかしさを指摘しているんだけどね...品川から一度、東京駅まで歩いてから、今度は東京駅から文京区、たとえば後楽園あたりまで歩いてみ。どっちが近いか明白だから。

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>>1685
その行政のトップや議会を選んでいるのは文京区民だからね
デスラー総統と運命を共にしたガミラスの民とおなじにならなきゃいいが

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文京区もこれから上がり続けるかもよ
ネガティブなところは、見方を変えると買いポイントになる

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>>1688
ガミラスの民ならデスラー総統を提訴したりしないでしょうが
文京区の住民は区長を被告にして提訴します
http://web.archive.org/web/20200122043221fw_/blog-imgs-132-origin.fc2....

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文京区で連続薬物女性乱暴事件が起こりましたね。
報道によると、50人くらいヤッたようですが。
文京区って時々この手の猟奇犯罪が目立ちますね。

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>>1687 匿名さん
知りませんよそんな事。
いくら都心に執着しても、文京区は都区部北・城北。
文句があるなら全ての不動産屋、デベロッパー、ゼネコンに突撃してきてください。
プロにそういう感覚論をふりかざしても笑われるだけだと思いますよ。

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まあ統計をとったりするために都心3区とそれ以外を分けるのは別に構わないし、文京区を練馬とかと一緒にして城北とカテゴリーにつめこんで語るのも別に構わない。昼夜間人口比率とか物件あたりの取引価格の多寡で選別しても別に構わないんだけれど、買う人の目線からすると山手線の内側は都心だねえ。

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そういう感情論的な個人の自由思想を押し付けがましく書かれても、スレが荒れるだけの水掛け論になりますから、文京区は都区部北・城北であり都心とは呼ばない、というプロの客観的かつ公平な意見を引用しただけです。

一々突っかかってこないでください。

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「プロの客観的かつ公平な意見を引用」文京区と練馬区を一緒に評価するプロがいるってこと？頭おかしいの？そんなプロおらんだろ。練馬区の人でもそんな発想無いと思うね。

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パークコート小石川のスレでボコボコにされたから、ここに逃げて来たんだね。
ネットの掲示板しか居場所がないのかな？かわいそうに。

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そんなマンションありましたっけ。
最近の新築マンションはみすぼらしくて見てないので知らないです。

再開発マンションで、パークタワー春日という物件ができる予定だったのは知ってますが、名前が変わったのですかね？
バブル期にはよくあることですが。

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文京区は実需って感じ。

千代田区のようなビジネスの中心というほど高度利用できる都市計画ではないし港区渋谷区ほどあか抜けたおしゃれなお店もないし、投資家が目を向けにくいと思う。後楽園春日が終われば、めぼしい再開発もないし。昔からのお金持ちは住んでいるけど、新興お金持ちが家を買うなら、文京区ではなく港区や渋谷区で買うと思う。

多少買い物が不便で車は練馬ナンバーなのに目をつむり、通勤通学の利便性と教育環境の良さに魅力を感じて選んでいる層が多いと思う。山手線内だけど買える値段で、他の城北の区や城東よりは資産性もありそうだし。

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そうでも、ないです。

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文京区は、いわゆる国家や企業によるエリア価値向上戦略の対象から完全に外されていますね。

こういうマネー流入が見込めないエリアで資産価値という漠然とした言葉に翻弄されてタワーマンションのような時価金融商品に手を出すと、例えばカツカツローンなど組んだ日には我が身を滅ぼしかねませんね。

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文京区みたいに厚い需要があるところってのは安くなれば買い手が多く現れるので値下がりしづらいものだよね。文京区の場合はなぜか山手線側よりも地下鉄の集まった後楽園近辺の方が人気があるので特に春日駅、後楽園駅近辺ならば値下がり幅はかなり限定される。他にも人気の小学校の通学区域内も希少なので、それなりに資産価値は保たれると思う。マンションが安い時代にはマンションが建てば瞬間蒸発だった地域なので、歴史が証明している。

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むしろマンションが安くなるとマンションが建たなくなるので、希少性はかわらないという見方もある

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谷底低地のタワマン連中は、グリーンバレーが、播磨坂のようなコリドーになる妄想を抱いている。

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若葉マーク付きがいくら偉そうなこと言っても所詮は若葉マーク
ここではそういう扱い

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タワマンはそもそも金融商品の性格が強いです
つまり住居ニーズがタワマン価格に与える影響は軽微

株価、海外マネー、企業マネー、国家政策、投資、がメイン要素ですが、文京区はこれらが圧倒的に弱いのです

まさかこの程度のことも知らずに文京区のタワーマンションに手を出したのであれば、お金の使い方としてはギャンブルの類と言えますね

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地域間や物件間の反目を煽るのが若葉の常套手段ですね。

播磨坂にパークコートタワーが建ったら赤坂桧町とか青山に匹敵する高額物件になっちゃいますよ

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＞播磨坂にパークコートタワーが建ったら赤坂桧町とか青山に匹敵する高額物件になっちゃいますよ


ならねーよｗ カッペ

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いやいや、播磨坂の環境を考えるとそれほど突飛な話ではありませんよ

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そこまでいいか？播磨坂

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初めて千川通りを通過し、播磨坂が出現した光景は、度肝抜かれた。

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千川通りの植物園前交差点から播磨坂を見上げると、巨大なゲートコミュニティのメインストリートの入り口に立ったようで圧倒されますね。ここが文京区であることを一瞬忘れます

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茗荷谷というより播磨坂の両側に広がる小石川四丁目五丁目はもっと評価されていいと思いますね。

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多分小石川パークタワー の建て替えがあったら相当盛り上がるはず、あと20年後ぐらいかな

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中央大学法学部が茗荷谷に都心回帰という報道が出ていますね。法科大学院も駿河台記念館のあたりにするそうな。これは御茶ノ水駅の南側だから千代田区かな。

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駿河台記念館はちょっと手狭な印象ですね

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中央大は都心回帰が遅れていたせいでGMARCH最下位になってしまいましたしね。看板学部の都心回帰は賢明な判断だと思います。

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これで文京区の将来人口推計も上方修正を余儀なくされるかもしれませんね

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>>1713 匿名さん
10年後にはそんな議論が出ることに期待したいですね。

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最近小石川パークタワー の賃料水準が上がっているという話もありますので、十分あり得る話です。

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＞タワマンはそもそも金融商品の性格が強いです
＞つまり住居ニーズがタワマン価格に与える影響は軽微
＞株価、海外マネー、企業マネー、国家政策、投資、がメイン要素ですが、文京区はこれらが圧倒的に弱いのです
＞まさかこの程度のことも知らずに文京区のタワーマンションに手を出したのであれば、お金の使い方としてはギャンブルの類と言えますね



なるほど。
理詰めってやつかな。
しかしまだ文京区もワンチャンくるんじゃないかと神頼みしてる。

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無限には値上がりはしないから、どこかで天井というものはあると思うけれど多分それは今じゃないな...まあ見ていなさい

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文京区は、区民サービスを充実させれば、それで良いんだよ
東京が発展してくれたらそれで、ほっといても価値は上がるよ

地下鉄、スタバが欲しいとか言ってるスレが沢山あるけど、全てある。
他に必要なものは無いよ。

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そんなのどこでもあるだろｗ
どこの北関東スレ見てんだよｗ

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まあさすがにスタバは文京区内じゃ病院のカフェラウンジみたいな業態まで手掛けているからな、さすがに珍しくない。それよりも東京ドームシティの存在感がでかい。ラクーアができて東京ドームシティアトラクションズになってからというものこの辺の利便性は異様なぐらい高まったからな。成城石井、無印良品とユニクロ、ABCマートにZoffが揃ったら日常の買い物にゃほとんど苦労しないでしょ。おまけに近所に24時間営業のドンキができてダイエーまでご丁寧に24時間営業、後楽園近辺の利便性は異常。文京区にはそれだけの需要と購買力があるってことだ。

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有明民が求めているね
武蔵小山も求めていたね
そんな店を求めるなんてって思うでしょ？
地下鉄もこれ以上いらないね

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さすがに専門書は池袋か神保町に出る必要があるが、そこそこでかい本屋は後楽園の駅ビルに入っているし、不忍通りの内側なら自転車で後楽園までひとっぱしりして買い物するのは造作もない。山手線駅沿いの方がなぜか文京区内では評価が低いんだけど、結局文京区内での不動産価値は後楽園からの距離に反比例するんじゃないかなという気がする。ちょっと他の区とは違ったユニークな区だよね。

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白山通り沿いには洋服の青山もあるし、ラクーアにはORIHICAも入っているのでビジネスマンも就活生も便利だし、西方交差点から言問通りに入っていくとオーダーシャツ専門店があったり、知れば知るほど便利なのが文京区。食費を安く上げたいなら千川通沿いに肉のハナマサとか豊島区側にちょっと越境するがライフもある。スターフルーツなんかも数軒展開している。最近は食パン専門店やベーカリーが次々と開業してパン好きにはありがたい。どうしてこんなにいい場所なのに、嫌いな人は何が気に入らないのかな。

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クリーニング屋も実は千代田区の某クリーニング屋さんがホテルマンみたいなスーツ姿で宅配してくれたりする。文京区のほうがお得意さんが多いそうだね、あっちは人口密度が低そうだ。

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>>1725
あとは南北線が品川に延伸してくれるともっと便利になるね、ありがたやありがたや

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中央大学の文京区移転で、文京区の行政は何か動いただろうか...ひとつ不安要素があるとすればそこだよね。もうちょっと文京区の発展ってものを考えた方が良いのではないかね。

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水道橋に皇室御用達のクリーニング屋があるよ
私はそこに出していたよ
ワイシャツのボタンを割られたくなければ、手アイロンの井澤クリーニングを使ってみて
バイクで家に届けてくれるよ
ルイジボレッリは、そこらのクリーニング屋に出せば絶対にボタンが削られたり、安物にしれっと付け替えられたりする

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スーパーカーが練馬ナンバーになるのが許せない。

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良いタワーマンションが建てれば売れると思うよ
世の中タワマン好きが多いから
でも、土地がないんだな
小規模マンションも建てば完売しているよね
湾岸が坪450とか500とかだってさ

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春日の再開発の隣でも野村が再開発するみたいだから、またタワマン立つんじゃない？パークコートが坪600万だったから、それより高くなっちゃうかも知れないけど。

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文京区の住民はタワーマンションを好みません。建築紛争になります。文京区の建築紛争では事業が頓挫する結果になることがよく起こります。

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タワーマンションに拘る必要はないんじゃない？
住専にはふさわしい建て方もあるだろうし。あのセメント屋の賃貸物件も、ひょっとしたらインペみたいなのが建つとしたら反対はなかったかもしれません。文京区舐めるなよ、みたいな気持ちがあったのかもしれませんね。

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文京区の一等地に都営住宅が建っているということ自体が文京区そして東京都のコスト意識のなさがよくわかってますね。あそこを売って都下に豪華な都営住宅を建てられるのにと思っちゃいました。あとエレベーターのない罰ゲームみたいな都営住宅にもエレベーターつけてあげることもできるでしょう。生活保護にみんな望んでなったわけではないのに、なぜそれでいいと劣悪な居住環境を放置するのですか？

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>>1736 さん
セメント屋でしたっけ。マンション計画が頓挫したのはアスファルト舗装屋ではなかったですか。

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文京区に住むなら低地は避けたいね。
それじゃ湾岸となんも変わらんし。

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それと崖地も。擁壁が心配。

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>>1739 >>1740
湾岸もかつての川沿いもどちらも大人気みたいですよ、かえって高台で地盤の良い地域の方が割高な割に駅や商業施設から遠い分、敬遠されているかもしれませんね。擁壁も下にマンションが建つときれいに強化改修されるので、もっと建ててほしいぐらいです。

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100歩譲って低地にしか住めなかったとしても
小石川再開発地のような埋め立て地は避けたいね
（あそこは40メートルの杭を打たないとマンションが建てられない、昔から有名な元沼地）
地震が起きたら資産をドブに捨てたようなもんだし

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若葉さんは小石川に拘るね、若葉さんの主張する沼地は上手く外れているし、弥生時代の遺構も見つかっている（洪水で流されると残らない）。小石川大沼は現在の小石川よりもずっと南、神田近辺にあったと知られている。それに埋立地に水戸中納言が住むとは考えられない。
確かに川は流れていたので治水工事は行ったようだし、それが小石川築地という言葉に残っている。明治時代の陸軍参謀本部陸地測量部の迅速測図でも湿地帯の分布していた地域もこことは離れている。埋立地というのならきちんと証拠を出しなさい。

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>>1737 匿名さん

後楽園駅前の公園に建っている都営住宅は、建て替え計画があったような気がするな
まさに一等地だね
徒歩１分だね

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渋谷だって川が流れてたよ
そんなのを凌駕する利便性が勝つよ
近代建築を信じるべきだな

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文京区にもっと前にタワマンがポコポコ建っていたら、時代は変わっていたかもしれないと思うのだけどね
みんなタワマンしか買わないから
板マンとか言って馬鹿にするやつ多すぎ
文京区民は、高所得者だから売れたと思うのだけどね
既に発展しすぎていて、土地がなさすぎるんだよ

湾岸買うなら、文京区の方が先々あるかもしれない暴落をしのげると思うけどな

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PC小石川スレに常駐している契約者の投稿に、文体が非常に似ていますね。

なぜ、こちらのスレに？
しかもそういう己に都合の良いデタラメの内容を拡散しようとするのは、物件ステマ、と言います。

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そうそう、そういえば先日のテレビ番組？小石川が「人の住むところではござらん」とか言ってた番組、事実誤認も甚だしいみたいだね。ベストアンサー読んでみて

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13215634048...

あと文京区に土地はないわけじゃない。

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あのタイミングでこういう事実誤認番組が流れるってのは何か隠された意図があるんじゃないかとちょっと邪推しちゃいますね。放送作家さんにとっくり話を聞いてみたいところですが。

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じゃあ、繰り返し誤った情報を流し続けていたネガさんは、訴えることが出来ますね

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