文京区の住環境はどうですか？

坪単価一千万は厳しい地域ですよね。八百万ぐらいが妥当でしょうね。

>>1567
週間現代、大きく取り上げてますね。
文京区の建築問題を。

今月発売の FACTA も取り上げているよ

>>1569 匿名さん

一番高い本郷あたりでマンション相場が坪400くらいですから、坪800は無茶でしょう。
デベかブロガーに騙されました？

地元のエーザイ、ストップ高
俺の口座もウハウハ
まだ、利確してないけど…

さらに倍！！
利確したらボロいマンションなら買えそう。
でも、１万ぐらいまで我慢して、普通のマンションが買えるまで待つ。

練馬ナンバーやめて山手ナンバーを導入したら坪単価600ぐらいになりそう。
ただ、思慮深く意識高い系の文京区民の思考様式からすると、自動車のナンバープレートなどどうでも良いと考えることが賢者であるという考えだろうから、永遠に練馬ナンバーだと思う。

成金的発想を文京区民は嫌います

どこも老害だらけでマトモにすめないよ

低地のタワマンみたいに新興住宅地域に住むしかない

文京区で最大の勝ち組は千代田区に隣接している後楽園
それ以外は西日暮里に隣接していたり、イメージが悪すぎる

1566 匿名さん 「正直なところ文京区民は内心、港区、渋谷区、目黒区、世田谷区を見下していますよね」　←　あまりに的を得たコメントで爆笑しました。文京区民が格上と認めるのは番町くらいでしょう。

文京区に住むならどこが住みやすいですか？
地盤、防災面、日常の買い物のしやすさ、アクセスの良さなど。
茗荷谷駅周辺（小石川、大塚、小日向）本郷周辺でしょうか。

国が新たに『内水ハザードマップ』を作成しますから、そこに名指しされないようなエリアなら、どこでも良いと思いました。
物件売買の際には、ハザードマップの資料添付が今後は義務化されていくようですね。

https://www.jiji.com/jc/article?k=2019110900376&g=eco

>>1580
文京区には大きな繁華街がないのですが、それでも賑やかなところ、静かなところとありますので実際に歩いてみることをお勧めします。駅の数や利用路線の多さなどを考えるとやはり小石川一丁目、二丁目あたりがおすすめですね。あとは大きな道を渡る必要がありますが本郷４丁目も悪くないと思います。ただ台地の中腹は擁壁のある造成地が多いので一戸建てをお求めの際には注意が必要です。必ず現地を確認しましょう。

内水ハザードマップですか。
温暖化で豪雨の頻度が過去の想定レベルで通用しない以上、用心しなくてはいけませんね。

現状では、名指して水害指定されている場所は、小石川一丁目、のようです。
元々、うるさい幹線道路沿いで緑も少なく住環境としてはキワモノエリアの為、住んでいる人はあまりいないので、水没したとしても不幸中の幸いですが。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0185/7304/20197514634.pdf

ハザードマップを持ち出す方がいらっしゃいますが。ハザードマップは災害の危険に備えるものです。きちんと対策を施された物件をお探しになるのがよろしいかと。坂の中腹など水が流れ落ちる場所はハザードマップには書かれない想定外の冠水に注意が必要です。適宜土嚢を積む、あるいは止水板を設置するなどの対策を取られることが重要です。マンション内に自主防災組織を作るのがこれからは流行るかもしれません。

>>1582 匿名さん
擁壁は危険ということでしょうか？コンクリートでも？

川沿いの地下室マンションは浸水の危険があるのでは？
千川通りの周辺にも地下室マンションがあるが・・・

コスパ最高とも　中高一貫の小石川、未来人を育成　: NIKKEI STYLE https://style.nikkei.com/article/DGXMZO18099700W7A620C1000000/

そういう中高一貫校に入るためにも、お住まいの環境は大事にしたいですね。

例えば、騒音のひどい幹線道路などは、避けるべき最たる嫌悪施設です。

>>1585
擁壁の管理義務は擁壁で造成された土地に住む人にあるので擁壁の状況などをきちんと把握した方がいいですね。古い擁壁のなかには補修が必要なものもあり余計な出費を強いられる（それもかなり高額）ケースがあるので要注意です。また万が一崩れた時にきちんと管理していたという実績がないと損害賠償請求の対象となりかねません。擁壁の下のお宅にしても被害リスクがありますから注意が必要です。文京区で不動産を探すと擁壁つきの土地は割と安めの値段でよく売りに出ていますのでよくよく吟味して買えばお得と言えないことはないですが、注意が必要です。

>>1588 匿名さん

お金のない学生さんならいざ知らず、まともに仕事している社会人なら、安いからと言ってそんな悪条件の場所には住みませんよ。笑

崖（擁壁）の上に建っているマンションなんかはどうなんでしょうか？
眺望は良いと思いますが。

>>1591
私もちょっと気になってました。
そういう物件に住んだことはないのでよくわかりませんが、そういうマンションの長期修繕計画とか点検項目に擁壁が入っているかどうか気になりますね。ただ分譲より賃貸物件が建っている事が多いように思えるので、あまり心配するところではないかもしれませんね。

うち擁壁の分譲マンションですが…

>>1593
擁壁って長期修繕計画には何か盛り込まれてますか？

おそらく盛り込まれてなかったように思います。

そういうものなんですね...何かあったときに損害賠償請求されかねないので、せめてアリバイ程度でも点検とか保守はしておいた方がいいと思います。

擁壁に工作物としての検査済証を取得してあるか確かめておくのがいいですね

もう文京区はマンション建築禁止にしたら良いんじゃない
まともな建築計画でも反対するならどんな事情があろうが土地を売らなきゃ良い
用途地域があって決まった容積で建物を建てるのに反対ばかりするなら法整備がおかしいでしょう
当然法に沿った容積通り立てられなければ土地の価値は下がりますので高値では売れないでしょうね
売買も利用制限を義務付けたら良いのではないでしょうか
そうしたら紛争もだいぶ無くなるかと思いますよ

マンション建設禁止なんかにしたら文京区全体が木密地域になるだけだなあ

傾斜地で明治時代の崩れそうな擁壁があったり、階段に接道していたり、ひどい住環境の人たちはそういう感想を持っていないと思うよ。

崩れそうな擁壁ってどの辺りにありますか？
本郷とか？

それは擁壁に検査済証が取られているか確かめましょう。売主のデベロッパーに尋ねたら答えてくれますから。答えないようなデベロッパーは避けましょう。

>>1598 小日向二丁目で11月初旬に標識設置されたばかりのマンション建築計画が頓挫し、業者が撤退との情報が流れてますね。びーぐるに乗っているとノボリが立ち並ぶのが見えるところです。

>>1600
それはちょっと言えませんが、大谷石とか玉石造りのの既存不適格擁壁はまだまだ結構見ますね。擁壁下にマンションができると擁壁がきれいに改修されるのですが、あれは下のマンションの建築費から捻出されているみたいですね。そういう場所は早くいっぱいマンション建てばいいんですよ、危なっかしくてしょうがない。

老朽化した木造住宅ばかりの住宅街とか早く耐火建築のマンションが建ってくれないと、火災が怖くておちおち眠れませんよ。数年に一回は近所でぼや騒ぎがおきますしね。そんなにマンション嫌いならヘーベルハウスに建て替えてほしいですよ、本当。

頓挫した事情が推測できますよ
http://www.google.com/search?q=%E5%B0%8F%E6%97%A5%E5%90%91%E3%82%92%E5...

>>1605 は自ら削除依頼するのがいいと思う。不動産関係者かもしれないが地域住民への不満を書込みするのはやめる方がいい。

削除依頼しました。

反論するなら分かるけど、生産性のない削除依頼して、人のレスを無かったことにしたい人って、ステイクホルダーど真ん中でしょ！！

反論するような内容でないよ。地域住民への不満の書込みだから。

>>1602 >>1606
文京区で建築計画を進め難いのは、崖地や斜面地だったりで、法令の解釈が分かれるような事例が多いからでは。安全側に判断する業者ならいいが、無理を押し通す業者は紛争になってしかもにっちもさっちも行かないことになりかねない。

石田ゆり子が文京区に豪邸建てて引っ越したらしい
いつもインスタ見てどこか気になっている

文京区って特に老害多いよね。
些細なことで子供を怒鳴るやつとか。

そんな人見たことないけど。頑固にお年寄りは多いかもしれないが。

どちらかというと、子供が多くて活気のある区だと思いますが。

人の住む場所であり続けるようです。
文京区は、子育てをする人をサポートします、行政も、不動産価格も。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652120/

千駄木高台レジェントありありの文京区物件が安値で出るので、本郷の再開発野村タワーも安く出る事決定です。明治時代の地図に沼地としてはっきり記載がある場所ですが、現代の技術ならそれなりのものが建つでしょう。