文京区の住環境はどうですか？

東京建築士会が参戦して逃げ回っていることのほうが
#クソ物件オブザイヤー2018
http://pic.twitter.com/vQpzE3pacw
に向いた話題と思うよ。

ブロガーのあかいさんも知っているはずだけどね。

NIPPO、ル・サンク小石川後楽園の建築変更確認取消裁決で東京都に対し提訴していた訴訟で本日東京高裁から判決の言い渡し、敗訴、本件控訴を棄却

文京区のファミリー層って世帯年収いくらくらいがボリューム層ですか？
年収1000万で子供1人の三人家族での生活は厳しいでしょうか

建築確認が取り消され、大混乱に。決着にはさらなる時間を要することに。
http://msfn.seesaa.net/archives/20180822-1.html

割と大変なことになってますね、これ。

スルガ、バナナ、ルサンク小石川

文京区、武蔵野市、青山ってアレな人が多いよね

マンソンコミュニティってよくマンション建設に反対する人が書き込んでいるね

原発みたいにマンション建設も周辺対策で高コストにさせて割に合わなくする作戦だろうね。

トイレのない原発には私も反対だが、マンションはまずいだろ。

>>1441 匿名さん
FACTA 2月号
https://facta.co.jp/article/201902009.html
文京区からの指導を拒否したとか
清水建設が見限ったとか書かれてますからね
頓挫する側に問題あったのではないかな？

NIPPOが文京区の行政指導を拒否したりする業者だから清水建設が離れて行ったのでしょうね。

文京区に住むのはアレな人以外恐怖

>>1442 「塩漬け億ション」のタイトル
笑える

>>1443
ああいうオウンゴールの話を言っているのではなく、ちゃんと建てている物件もやいのやいの言って邪魔する人たちのことを言ってるの

日本医大の売却した土地にマンションが建った時に外人引っ張り出してマンションイリマセーンとか動画で言わせるとか凄い手の込んだ反対運動やってたけど、意匠の美しいマンションが建って、結果的に寺や古い建物ばかりでなんとなく暗かった町が明るくなった。今や観光客が写真を撮る地元の名物、なんでも反対じゃダメだよね。

文京区は子供の教育環境が他と比べて良いって事くらいなんじゃないでしょうか。
遊んだり飲んだり食べたりするとこは他の区の方が優ってるところは多いですし、教育熱心なご家庭が集まるのが1番の利点かと。

>>1446 さんは真っ当なデベの関係者かもしれないけれど、FACTAの記事で書かれているゴリ押しをするNIPPOのような開発業者がいるのは確かな話。
いま小日向の新渡戸稲造旧居跡で揉めているよ。揉めて当然と思うような無理のある設計と聞いている。

小日向二丁目の広大な土地には、何が建つんですか？

自動車を運転する人なら実感できると思うけど、法律や規則を厳格に字義通りに解釈すると自動車運転自体が実質的に違法という人もいる。建築基準法を厳しい解釈で厳密に適用すると東京の建物って一体どれぐらいが建たなくなるんだろうね。違法建築がいいとは言わないけれど、NIPPOの姿勢を見ていると、他では大丈夫なのになんでここではダメなんだろうと不条理を怒っている風にも見えるんだけど。

>>1450
反対派の言うことが本当ならばそもそも警察の道路使用許可出るかね...無理なんじゃない？

>>1451 匿名さん
でも、地裁も高裁もNiPPOの主張を全く認めなかったのでしょ。NIPPOの弁護士にはわかっていたはずですよね。
https://facta.co.jp/article/201902009.html

>>1453
スピード違反だろうが通行帯違反だろうが違反は違反なんで裁判になりゃ有罪でしょう

たとえ１kmでも越えればスピード違反だし、高速道路の追い越し車線を走り続ければ通行帯違反だよ。車を運転する人で完璧にこれらをやったことのない人がいたら嘘つき認定。

そう言う話

そして立派なクレーム遺産完成。せめて囲いをとってくれたら前の道幅が広がるのにね。

>>1455
そう言う話をしているんじゃないよね
それじゃパトカーのいないところは何やってもいいってことになっちゃうでしょ？
パトカーがいてもいなくても守るものは守らないといけない。訴訟になるとそうなる。

それは誰かがこれは違反だと証拠を添えて訴えればどんな運転者でも憂うべき無法者になると言うこと。でも世の中違反者だらけにならないのは、ある程度の余裕を持って運用されているから。網の目をわざと大きくして運転できなくならない程度に運用されているからなんだよね。建築基準法の運用というのはどんな感じになっているのかわからないが、どうも恣意的な部分が大きいような印象を持っている。一度日本中のマンションを厳格に査定したいね、一体何件の違法建築が見つかることだろうか？

まあお上の行政指導に従わないのば愚かだけどね、それは別な話。

文京区の住民の質だね

>>1458 匿名さん

品川区小山辺りの高級住宅街では考えられない事ですね。高級住宅街でも明確なランクが存在していることがわかります。

>>1459 匿名さん
あなたの意見聞くと50歩100歩ですよね

>>1460 匿名さん

と言いますと？

マンションを建てないと生きていけない人への憐憫というか、人間的な共感がない人には何を言っても無駄な気がする。同じ人間なんだけどね。

朝鮮半島に生きている人だからというだけで、同じ人間扱いしないというか、共感の対象外にするある種の人と似た不寛容の匂いがする。まあ、行政指導に従わないのは愚かとしか言いようがないのだけれど、あっち側にしてみれば、他では通ることがなんで通らないんだという憤りみたいなものがあるんだろうな。労働基準法があって、最低賃金がちゃんとあって、福祉制度が充実していて、働き方改革で労働時間が規制されて労働者の厚生が確保されている平成の御世になっても太陽のない町みたいな暗くてどうしようもないおかしな地域だという固定観念のままで発展の果実から取り残されることが果たして良いことなのか、少し考えて欲しい気がする。

マンション業者が作っているのは不良住宅ではなく、ちゃんと安定地盤まで杭が打たれた良好な住宅なんだよね、そこのところを履き違えちゃいけないと思う。

今朝のワイドショーでストリートライブをする若者に、演奏をやめるようにクレームをつける動画を延々とアップし続けて最後には器物損壊でしょっぴかれたユーチューバーの話をやっていたが、彼とのアナロジーを感じてしまう私は、感覚がずれているだろうか。

> あっち側にしてみれば、他では通ることがなんで通らないんだという憤りみたいなものがある・・・

NIPPOが確定判決を作ることの効果で、今後はル・サンク小石川と同様の設計は認められなくなるのでないでしょうか。他で通ることもなくなるわけですね。NIPPOの効果ですかね。

建築基準法では避難誘導路だけを定めているわけではないからね、これからも色々と違反のある物件が建ち続け、それをネタにしてマンション開発を頓挫させようとする人も次々現れるのだろうか。こういう観点からすればデベもまた弱者なのかもしれない。

足立区が刑務所だとすると文京区は拘置所ww
どっちもどっちww

>>1466 匿名さん
https://facta.co.jp/article/201902009.html
を読みましたけど、
デベが弱者とは思えなかったです。資力にまかせて強行しているだけでしょう。
消防からの行政指導も拒否していたようですね。

誠之小の建て替え、四年もかかるんだね。

平成11年の改正建築基準法施行により、民間会社でも「建築確認」ができるようになった訳ですが、今回の判決に関して、建築確認処分を行った民間指定検査機関の立場は大変微妙と思われます。
http://b.hatena.ne.jp/entry/4663626853960682337

新たに小日向二丁目に建設問題
http://hatebu.net/entry/https://ja-jp.facebook.com/t.nagatani/posts/14...

新たに小日向二丁目に建設問題
http://b.hatena.ne.jp/entry/ja-jp.facebook.com/t.nagatani/posts/146685...

文京区は住民が意識高い系で疲れる街だわ。千代田区も同じく。
港区、渋谷区、目黒区が気楽で良い。

港区もね
http://hatebu.net/entry/blog.goo.ne.jp/machikenminato/e/44e863fd078469...

>>1742
今朝、B-ぐるで小日向二丁目を通りかかったら、横断幕や旗幟が沢山。日ごとに増えているようです。

最近千代田区も番町の再開発でもめているようだし、なんか都心はマンション作りづらくなるんじゃないかな

もめるような開発計画にするからだよ。
マンションデベロッパーのモラルが低下していることもあると思う。

人にモラルを求めるのって意識高い方々の特徴

世田谷区や杉並区にも意識の高い方々が多い

マンション価格が上がると、周辺の住民のクレームもだんだん強くなるだろうね

こんなに高いんだから資産価値を保たねばならないというモチベーションが高まるんだろうね

地元住民ら461人が6月以降、「環境を大きく損ねる」「まちの一体感の破壊につながる」などとして区議会に見直しを陳情。
日テレ所有地と中学・高校が隣接する学校法人女子学院も7月、「近隣コミュニティーを異質なものに変化させると思われ、賛同しない」とする意見書を協議会に出した。
http://b.hatena.ne.jp/entry/370317714

区画整理事業計画取り消し 羽村市
http://b.hatena.ne.jp/entry/4664959347773224481

春日通りのお茶の水は、安っぽいモード調になったな。

>>1483
春日通りの通っているのは本郷ですよん

茗荷谷の春日通り沿いにできたお茶の水女子大の新館のことでは？
隈研吾デザインらしいけど。

この前の新聞に中大法の新キャンパスのイメージ図が載っていたけど、あれもデザイン的にはどうかと思うけど。

文京区はキチ○イ多すぎて、むり。

>>1481

闘え！ 女子学院

>>1481
そうそう
千代田区、文京区、台東区、新宿区は無理

>>1485
ポンピドーセンターのはっちゃけ具合と比べればまだまだだね

最近文京区高くなったよなあ...
含み益が膨らんでいる人多そう、でも買い換える物件が悉く高いという...悩ましい

逆に言えばただのバブルと言える。
文京区みたいな最後に上がった場所は、素人でも手を出さない。

>>1491
文京区が最後でもないよ、どんどん辺縁に波及してきている。

香港や北京と比べたらまだまだって感じだな

シティータワー所沢な

新渡戸稲造先生が泣いている！
http://b.hatena.ne.jp/entry/4665234459267366241

横断幕が増えたようで・・・

横断幕に囲まれて住みたい人っているんですかね

足場が外れることには、軍団も敗北を認め諦めるでしょう。

小日向住民は諦めず横断幕を掲げ続けるような気がするけどね

千石住民もそう・・・反対ノボリの掲出が続いている

キチ ガイだらけやね。
パークコート小石川も半分地権者やろ。
格上の野村タワーができたら、南側を塞いじゃうし、多分 横断幕掲げまくるんやろね。笑

ルサンク小石川後楽園に対しては横断幕もノボリもなかったけどね。法令違反の建築だと粛々と主張していたな。

また文京区内で裁判になってるみたい。
「目白台三丁目 建築確認取り消し」
で検索すれば出て来るよ。

反対運動するぐらいならいっそみんなで再開発やろうとかすればいいのにね。
富坂クロスも低層の商業施設の屋上に戸建てという珍妙な解決法をとっていたけれど、世の中頑固な人というのはかならずどこにも一定程度いるんだよね。

法令への適合に問題があるなら
周辺住民に反対されて当然じゃないかな？

>>1501 隣地所有者がブロック塀を造ったり徹底的に抗戦して凄いことになってますね。
マンション業者の方も隣地所有者を相手に裁判を起こして負けてます。

リンク先読んで驚愕、結局隣地の敷地を通らないと道に出れない土地だったのか...これ建てようとしている方もかなり無理があるね

文京区の木密はもっと再開発の必要があるのだが、これでは地震が来て火事が起きて全焼してしまうまで再開発はできないね

無理のあるマンション計画なら周辺住民から通報された区がもっと早くに止めるべきと思うのだけど。
文京区のマンション紛争は初め区が建ててよさそうに言い、後で周辺住民が疑義を呈して紛糾するケースが多い。

文京区も無作為を決め込んでいないで、老朽化した住宅地の再開発を推し進めるべきだね

文京区ではムリです。諦めてください。

>>1505
「目白台3丁目長屋住宅」

ぜひ現地に行って見るべき
2周くらい敷地の周りを歩きましたが敷地の入口がわかりませんでしたよ

>>1509
塀を立てて塞いじゃったから入り口自体消滅してませんか

ちょっと気になったんだけど囲繞地通行権（いにょうちつうこうけん）との整合性は判決ではとられていないようにも思うんだけど、この辺どうなっているんだろうね。きちんとお金を払って私道にしていれば建ったのかな

囲繞地通行権は通行できればいいので、敷地の接道はどこかにあればよく、それが非常に短くても問題ないと思います。
一方、規模の大きい建築物は一定の接道が要るため、路地状敷地に建てられないはずです（東京都の場合では、建築安全条例第４条などで規制されています）。

建築許可って民間検査機関を使ったら行政は違反が看過されていてもわからないし、紛争になるまで気がつかないってことだってあるし、実際そういう事例は多いよね。

文京区が特殊ならば他の区では当たり前のように建築基準法違反が横行しているのだろうか？

アウトかセーフか際どい建築計画にすると文京区では住民が疑義を唱えて確実に紛争になるよ。文京区に限らず世田谷区などでも際どいのは住民が疑義を唱えるよ。

NIPPOが文京区の物件のことで50億円余の国家賠償訴訟を起こしたと。東京都に賠償してもらえると本気で考えているのだろうか。

坂が多いから現代人には辛い

港区の木密ってガンガン再開発してるのに、文京区ではなかなか反対が多くて進まないのは何故だろう。

よくわからないけれど、文京区に住んでいる人って自分の住む家が高く売れてもハッピーじゃない人が多いのではないかと思う。ゼニカネの話が嫌いな人が多いのかもね。

ゼニカネの話が嫌いな人が多いから開発推進派とは波長が合わないかもね。

NIPPOが単独で東京都を訴えたのか
共同事業者の神鋼不動産はNIPPOに同調できないと判断したかな

NIPPOが東京都を訴えたので解決は遠のいたと考えるべきでしょう。文京区民の感情も悪くなったと予想します。
一連の対応を見る限りでは神鋼不動産の方がまだしも穏当な判断をしそうです。

ハザードマップの水没エリアに区役所があったり、再開発したり、区政がおかしい。

近年、災害リスクの高い場所は、人が住めないプランニングが一般的。

そうしないと、災害復旧に無駄な税金が投入されることになる。

>>1522 マンコミュファンさん
よく見ると
区役所はハザードマップにかかってないです。

一番危ないのは区役所の北側、小石川一丁目ですが、信じられないことに今さらここにタワマンを作っています。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0163/6152/20181016132022.pdf

区立小中学校のうち柳町小学校は災害時の避難上の問題があるはずです

文京・藪下通り 文豪も愛した風情を壊さないで マンション建設で石垣撤去計画

都心区の中ではまだまだマンションがお値打ち価格の狙い目区です。榊先生も今マンションを買うならどこかというユーチューブ動画で、文京区を挙げていました。

その動画、見ました。
しかしその文京区で唯一貶されていた物件が…

苦笑

文京区で買うのなら閑静な住環境にある物件だと思います。

小日向２ー６で集合住宅の建築が頓挫した模様。
デベの見積りが甘かった？

>>1527
あの先生、相場観がちょっと保守的なんですよね。
でもそれ以外はいいことおっしゃってるとおもいます

文京区のマンションは実力に比して割安だと思う。そもそも、２３区内で唯一、区の全エリアが山手線内だし、風俗店が少ないという点でも、恵まれた環境だと思う。川沿い湿地帯の二子玉川より文京区の優良物件の方が割安、なんていうような、信じられないケースもある。羽田空港着陸ルートが変わると、渋谷区、港区、品川区から文京区へ移住する人が急増するのは必至なので、買うならば今のうちだろう。榊さんも、そういうシナリオを先読みしているのだと思う。

千石の上空を飛ぶとかで
文京区内でも反対運動が起きてますよ。

千石の上？　羽田への着陸便は通らないよ。

無理に自論を押し付けるよりも、なぜ不人気かつ安い賃料しかとれないエリアなのか、考えてみればいいのに。

意外と簡単ですよ。

不人気ではないけどね、賃料も上がっているよ。

文京区は、JRの駅がないから不人気なんだよ
JRでないと不便という信者が多いからね
おかげで春日・後楽園は、認知度が低く穴場だったんだけど

いくら文京区の賃料が上がったところで、港区を越えることは無いだろうけど、目黒区は越えるんじゃないの。

>>1532
たまに空を見ていると米粒みたいな旅客機が飛んでますね
警察や消防、自衛隊のヘリコプターの方がうるさいです

航空機騒音を考える文京区民の会

ＨＰが作られてますね

羽田からの離陸便なら、着陸便と違って急上昇するから文京区に来るころには
騒音なんて気にならないはず

>>1539
飛行するときの音は旅客機よりも艦載機かな、横須賀にロナルドレーガンが入るとたまに飛んでるね。あとは有視界飛行訓練中のセスナかな、どちらも最近あまり飛んでないけど。ヘリコプターの方がはるかにうるさい。とはいえ警察とかマスコミに飛ぶなとも言えないしな。時々違反車両を追いかけているのかすごい低空で飛んで地響きがするときがある。あれはなんとかならないかと思う。

ル・サンク小石川の判決
出ていたんだな。
建築確認 取り消し 小石川
でググると山ほど記事が出てくる。

次はNIPPOは日建ハウジングシステムを相手に損害賠償を求めるだろうな。
日建ハウジングシステムが避難路に問題ない設計にしていればよかったのにね。

ル・サンク小石川の（元）購入者のことを考えたら、NIPPOは新しい建築計画を早くすすめるべきだよね。

台風で大きな被害や冠水がなかったのは良かったです。

「文」とか「京」とか知的な感じがするけどぜんぜん違う。
それに下町のボロい家にも田舎者の老人が住んでる。
糞田舎者が多いから住みにくい。
運しだいだね。
勝ち組がいる目黒、渋谷、品川のほうが良いけど選ばれた人しか住めないからなあ。

>>1546 周辺住民さん

勝ち組って言っても、港区渋谷区は、自営業系のアッパー系勝ち組が多い。文京区の住民の方が地に足ついてる人たちが多くて好きだけどなぁ

>>1546
目黒、品川、渋谷って謎羅列過ぎないか…
品川ナンバーのイメージで品川区語る人多過ぎて困る

文京区のイメージはおさげ髪にメガネをかけた文芸部の生徒って感じだな
港区はブラックカジュアルとかで決めたいなせな兄ちゃん
目黒区は白髪が目立つ初老の紳士かな

反論どうぞ

文京区はメガネをかけた生徒会の委員ではないかと。
規則を守ってないと叱られる。

文京区に限らず、区単位でイメージを括って煽り合いをするのは無意味かと…。

匿名掲示板で有益な情報を得ようとする行為が無意味ですから、あまり気にしないが良いですね

それにしたって煽り合いばかりじゃ全然進歩がない。

文京区の秘蔵っ子
浸水遮るエクスカリバー

ザ・パークーコト小石川、オナシャス

東京のどの区でも均質ではなくて経済的に恵まれている人が住んでいる地域もあるし、恵まれていない人が住んでいる地域もある。ただ文京区の場合、ボトムが案外高い気がするんだよね。人生上手くいっていない人が少なく、地域全体を穏やかな雰囲気で包んでいる気がする。

港区とか渋谷区って、若くて何もないけれど、とりあえず中心に住んで自らを試しているガツガツした餓狼のような若者がたくさん住んでいるイメージがある。生活保護レベルギリギリでアパレルとか美容関係で下積みしている人がいっぱいいて、彼らが醸し出すなんとも言えないマイナスなエネルギーが地域全体をギスギスした感じにしている気がする。

都心、というと裕福な人がたくさん住んでいるイメージがあるんだけれど、その裕福さの源泉は搾取だと思うんだよね。港区とか渋谷区は、持たざる者が持てるものにいつ叛旗をひるがえすかわからないようなギリギリの緊張感がある感じがする。

https://www.sankei.com/entertainments/news/151007/ent1510070002-n1.htm...

たとえばこの記事、みなさんどう思います？東京の中心で起きたことですよね。

神田うのの家政婦は月２０数万円ほどの給料だったそうです。
神田うのの夫はパチンコ店エスパスの経営者。
エスパスは渋谷駅前、歌舞伎町(性風俗店街)、上野駅前(御徒町駅前)、新小岩駅前、新大久保駅前(コリアンタウン)にある。
現在のパチンコ店は遠隔で大当たりさせてます。
パチンコ、パチスロには大当たり確率があるんだけど、店が自由に大当たりさせることができるようになってるので確率は嘘なんです。
遠隔操作してる店員に狙われたら大当たりしないし、大当たりしても最低出玉しか出ません。
だからパチンコもパチスロも詐欺なんです。
悪質な店は＊＊＊と手を組んで、＊＊＊の配下のサクラの台を遠隔で大当たりさせて裏金を作ってます。
神奈川はとくに酷いですね。
でかいサクラ組織があってサクラが毎日５０～１００人稼動してますからね。
連続大当たりして箱を積み上げてる人のほとんどがサクラですよ、とくに神奈川は。
大手のパチンコ店がやってます。
年間１５～２０億円ぐらい＊＊＊に流れてるんじゃないかな？
これが日本の裏です。
マスコミが報道しないことです。
繁華街にある店は＊＊＊に金を払わないと経営できないです。
とくに歌舞伎町とかは。
エスパスは２０年以上前から歌舞伎町に店があります。

広域暴力団を＊＊＊と書くと消えるのか(こういきぼうりょくだんを＊＊＊とかくときえるのか)

搾取だけど、どのような搾取が行われてるか隠蔽されてるんですよ
とくにパチンコは
サクラに遠隔して年間１５億だとすると１０年で１５０億円ですよ
３０年前からやってるからどんだけ儲けたのか・・・

18時頃に駅から歩いてくる50代か60代くらいのじじいがぶつかってくる。ぶつからないように避けて歩けないのか。民度が低い。

>>1561 匿名さん


これはあなたが避けないからぶつかるわけで
相手だけに避けることを強要して
自身は避けることをしない傲慢さが透けて見えるよ
失礼ながら「民度の低さ」はそのじじいと同レベル

>>1561
>駅から歩いてくる～～がぶつかってくる。ぶつからないように避けて歩けないのか

上京組の最初の壁

相手が全部悪い。俺は何も悪くないよ。田舎じゃこんな事なかったし。

上京民のよくある話

京つながりかどうかわかりませんが、文京区には上京組が多いんですね。
民度と言えば、子供に一方的に怒鳴るような老害も、文京区は都心に比べると異常に多いです。

マンション敷地を取得して16年経ってもマンションが建たない。マンション業者はそれを不服として東京都と検査機関に107億円の損害賠償を求めてる。そんな文京区です。

正直なところ文京区民は内心、港区、渋谷区、目黒区、世田谷区を見下していますよね。

>>1565
今日発売の週間現代の記事によると、NIPPOと神鋼不動産は入居予定者数名から総額1億3000万円の損害賠償請求の訴えを起こされている。NIPPOは「原告の請求には理由がなく、裁判を通じて当社らの主張を明らかにする」と「徹底抗戦」の構えとのこと。

価格なりの地域です。
それ以上でもそれ以下でもなく。

坪単価一千万は厳しい地域ですよね。八百万ぐらいが妥当でしょうね。

>>1567
週間現代、大きく取り上げてますね。
文京区の建築問題を。

今月発売の FACTA も取り上げているよ

>>1569 匿名さん

一番高い本郷あたりでマンション相場が坪400くらいですから、坪800は無茶でしょう。
デベかブロガーに騙されました？

地元のエーザイ、ストップ高
俺の口座もウハウハ
まだ、利確してないけど…

さらに倍！！
利確したらボロいマンションなら買えそう。
でも、１万ぐらいまで我慢して、普通のマンションが買えるまで待つ。

練馬ナンバーやめて山手ナンバーを導入したら坪単価600ぐらいになりそう。
ただ、思慮深く意識高い系の文京区民の思考様式からすると、自動車のナンバープレートなどどうでも良いと考えることが賢者であるという考えだろうから、永遠に練馬ナンバーだと思う。

成金的発想を文京区民は嫌います

どこも老害だらけでマトモにすめないよ

低地のタワマンみたいに新興住宅地域に住むしかない

文京区で最大の勝ち組は千代田区に隣接している後楽園
それ以外は西日暮里に隣接していたり、イメージが悪すぎる

1566 匿名さん 「正直なところ文京区民は内心、港区、渋谷区、目黒区、世田谷区を見下していますよね」　←　あまりに的を得たコメントで爆笑しました。文京区民が格上と認めるのは番町くらいでしょう。

文京区に住むならどこが住みやすいですか？
地盤、防災面、日常の買い物のしやすさ、アクセスの良さなど。
茗荷谷駅周辺（小石川、大塚、小日向）本郷周辺でしょうか。

国が新たに『内水ハザードマップ』を作成しますから、そこに名指しされないようなエリアなら、どこでも良いと思いました。
物件売買の際には、ハザードマップの資料添付が今後は義務化されていくようですね。

https://www.jiji.com/jc/article?k=2019110900376&g=eco

>>1580
文京区には大きな繁華街がないのですが、それでも賑やかなところ、静かなところとありますので実際に歩いてみることをお勧めします。駅の数や利用路線の多さなどを考えるとやはり小石川一丁目、二丁目あたりがおすすめですね。あとは大きな道を渡る必要がありますが本郷４丁目も悪くないと思います。ただ台地の中腹は擁壁のある造成地が多いので一戸建てをお求めの際には注意が必要です。必ず現地を確認しましょう。

内水ハザードマップですか。
温暖化で豪雨の頻度が過去の想定レベルで通用しない以上、用心しなくてはいけませんね。

現状では、名指して水害指定されている場所は、小石川一丁目、のようです。
元々、うるさい幹線道路沿いで緑も少なく住環境としてはキワモノエリアの為、住んでいる人はあまりいないので、水没したとしても不幸中の幸いですが。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0185/7304/20197514634.pdf

ハザードマップを持ち出す方がいらっしゃいますが。ハザードマップは災害の危険に備えるものです。きちんと対策を施された物件をお探しになるのがよろしいかと。坂の中腹など水が流れ落ちる場所はハザードマップには書かれない想定外の冠水に注意が必要です。適宜土嚢を積む、あるいは止水板を設置するなどの対策を取られることが重要です。マンション内に自主防災組織を作るのがこれからは流行るかもしれません。

>>1582 匿名さん
擁壁は危険ということでしょうか？コンクリートでも？

川沿いの地下室マンションは浸水の危険があるのでは？
千川通りの周辺にも地下室マンションがあるが・・・

コスパ最高とも　中高一貫の小石川、未来人を育成　: NIKKEI STYLE https://style.nikkei.com/article/DGXMZO18099700W7A620C1000000/

そういう中高一貫校に入るためにも、お住まいの環境は大事にしたいですね。

例えば、騒音のひどい幹線道路などは、避けるべき最たる嫌悪施設です。

>>1585
擁壁の管理義務は擁壁で造成された土地に住む人にあるので擁壁の状況などをきちんと把握した方がいいですね。古い擁壁のなかには補修が必要なものもあり余計な出費を強いられる（それもかなり高額）ケースがあるので要注意です。また万が一崩れた時にきちんと管理していたという実績がないと損害賠償請求の対象となりかねません。擁壁の下のお宅にしても被害リスクがありますから注意が必要です。文京区で不動産を探すと擁壁つきの土地は割と安めの値段でよく売りに出ていますのでよくよく吟味して買えばお得と言えないことはないですが、注意が必要です。

>>1588 匿名さん

お金のない学生さんならいざ知らず、まともに仕事している社会人なら、安いからと言ってそんな悪条件の場所には住みませんよ。笑

崖（擁壁）の上に建っているマンションなんかはどうなんでしょうか？
眺望は良いと思いますが。

>>1591
私もちょっと気になってました。
そういう物件に住んだことはないのでよくわかりませんが、そういうマンションの長期修繕計画とか点検項目に擁壁が入っているかどうか気になりますね。ただ分譲より賃貸物件が建っている事が多いように思えるので、あまり心配するところではないかもしれませんね。

うち擁壁の分譲マンションですが…

>>1593
擁壁って長期修繕計画には何か盛り込まれてますか？

おそらく盛り込まれてなかったように思います。

そういうものなんですね...何かあったときに損害賠償請求されかねないので、せめてアリバイ程度でも点検とか保守はしておいた方がいいと思います。

擁壁に工作物としての検査済証を取得してあるか確かめておくのがいいですね

もう文京区はマンション建築禁止にしたら良いんじゃない
まともな建築計画でも反対するならどんな事情があろうが土地を売らなきゃ良い
用途地域があって決まった容積で建物を建てるのに反対ばかりするなら法整備がおかしいでしょう
当然法に沿った容積通り立てられなければ土地の価値は下がりますので高値では売れないでしょうね
売買も利用制限を義務付けたら良いのではないでしょうか
そうしたら紛争もだいぶ無くなるかと思いますよ

マンション建設禁止なんかにしたら文京区全体が木密地域になるだけだなあ

傾斜地で明治時代の崩れそうな擁壁があったり、階段に接道していたり、ひどい住環境の人たちはそういう感想を持っていないと思うよ。

崩れそうな擁壁ってどの辺りにありますか？
本郷とか？

それは擁壁に検査済証が取られているか確かめましょう。売主のデベロッパーに尋ねたら答えてくれますから。答えないようなデベロッパーは避けましょう。

>>1598 小日向二丁目で11月初旬に標識設置されたばかりのマンション建築計画が頓挫し、業者が撤退との情報が流れてますね。びーぐるに乗っているとノボリが立ち並ぶのが見えるところです。

>>1600
それはちょっと言えませんが、大谷石とか玉石造りのの既存不適格擁壁はまだまだ結構見ますね。擁壁下にマンションができると擁壁がきれいに改修されるのですが、あれは下のマンションの建築費から捻出されているみたいですね。そういう場所は早くいっぱいマンション建てばいいんですよ、危なっかしくてしょうがない。

老朽化した木造住宅ばかりの住宅街とか早く耐火建築のマンションが建ってくれないと、火災が怖くておちおち眠れませんよ。数年に一回は近所でぼや騒ぎがおきますしね。そんなにマンション嫌いならヘーベルハウスに建て替えてほしいですよ、本当。

頓挫した事情が推測できますよ
http://www.google.com/search?q=%E5%B0%8F%E6%97%A5%E5%90%91%E3%82%92%E5...

>>1605 は自ら削除依頼するのがいいと思う。不動産関係者かもしれないが地域住民への不満を書込みするのはやめる方がいい。

削除依頼しました。

反論するなら分かるけど、生産性のない削除依頼して、人のレスを無かったことにしたい人って、ステイクホルダーど真ん中でしょ！！

反論するような内容でないよ。地域住民への不満の書込みだから。

>>1602 >>1606
文京区で建築計画を進め難いのは、崖地や斜面地だったりで、法令の解釈が分かれるような事例が多いからでは。安全側に判断する業者ならいいが、無理を押し通す業者は紛争になってしかもにっちもさっちも行かないことになりかねない。

石田ゆり子が文京区に豪邸建てて引っ越したらしい
いつもインスタ見てどこか気になっている

文京区って特に老害多いよね。
些細なことで子供を怒鳴るやつとか。

そんな人見たことないけど。頑固にお年寄りは多いかもしれないが。

どちらかというと、子供が多くて活気のある区だと思いますが。

人の住む場所であり続けるようです。
文京区は、子育てをする人をサポートします、行政も、不動産価格も。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652120/

千駄木高台レジェントありありの文京区物件が安値で出るので、本郷の再開発野村タワーも安く出る事決定です。明治時代の地図に沼地としてはっきり記載がある場所ですが、現代の技術ならそれなりのものが建つでしょう。

山手線の外に希望をつないでいた皆さん、文京区に戻ってきなさい。大バーゲンが始まります。ここで掴まないと、値下げリスクの高い郊外を高く買うことになりますよ。野村は現金がほしいのかもしれません、今がチャンスです。

地下室マンションなら要らないです

文京区は緑被率が低い。
一人当たりの公園面積が少ない。
自治体が子育てを謳っている割に実態が異なるのは、なぜだろうか。
塾漬け児童量産ナンバーワン区なのだけは疑いようがないが、子育てに良いというのとは違う気がする。

港区千代田区の緑豊富なインターナショナルな環境で質の良い教育を施してあげられる家庭と比べると、文京区のそれは陳腐にも程がある。

それは緑化の条例で定めている緑化率、とくに接道緑化率が緩すぎだから。区議も緑化に熱心でないのだろうな。

確かに

江戸川区なら緑が多いよ

緑化の条例は世田谷区が最も優れている
文京区は話にならない
区議にはもっと勉強してもらいたい

>>1625 匿名さん
文京区は高級住宅街と言われるとこでも下町チックだけど
文京区ってそもそも世田谷区ほど飛び抜けた富裕層は住まないでしょ
成城とか田園調布より大和郷の方が衰退激しいし(むしろ成城とか田園調布は新築で凄い豪邸が多く見受けられる)
文京区は共働きの2馬力大企業サラリーマン家族に人気エリアで全然購買層が違う
エリートサラリーマンは高学歴だから学歴拘るから文京区を選ぶんだし
対して成城学園は多様性を学ばせる教育をしてて芸能人とか経営者がこぞって子供を入れたがるって感じ
購買層が違うんだから文京区は世田谷区を目指さなくて良いよ

1626だけど文京区が街並み良かったらもっと地価高くてサラリーマンじゃ住めなくなる
サラリーマンの住環境が悪くなったらダメでしょ
練馬ナンバーも文京区を住みやすくしてる要因だよ
品川ナンバーの大田区の某高級住宅街なんてマンションもミニ戸建ても建てれないのにクソ高いから

>>1627 匿名さん
それって田園調布でしょ
あそこは駅徒歩3分でも閑静でしょ
街並みもthe高級住宅街
実際行くと街のオーラは大和郷とは比べ物にならないし
隣は自由が丘で東横線目黒線沿線だし環境含めて希少性はあるし別に高くて不思議じゃない
突き抜けた金持ちの道楽エリアってイメージ
緑多いだけじゃああいう雰囲気にならないし文京区は絶対作れないから下位互換感にどうしてもならざるおえない

田園調布は緑化だけじゃなくて家のレベルが違いすぎるだろ
文京区が頑張ってなれるとしたら浜田山あたりだと思う
浜田山は本当に綺麗だからな

田園調布だとか成城だとかそんな非現実的な事目指すよりより

まず練馬ナンバーをなんとかしろよ
頑張って品川ナンバーに入れてもらえないもんのか？

無理です
そもそも文京区は車乗らない層に人気なんじゃないの？
世田谷が道狭いって聞くけど文京区の方が圧倒的に酷いし車じゃ不便過ぎるでしょ
世田谷のどこが道狭いの？ってなるレベル

台地の住宅街は道が狭いからね。道が広々、タワマンもある低地にカモーン、エブリバディ

>>1628
文京区　やまとむら　で検索、ポチっ

緑化率を上げることには取り組むべきだと思う。
重要な施策なはず。緑化への取組みが23区で下から数えるほうが早いというのは非常に残念。

緑化率じゃなくて緑被率ですね。
余裕のある区は街路樹切り倒して電柱の地中化とか計画しているのとくらべたらまだ頑張っているほうでしょう。そりゃ皇居があれば緑被率高くなりますよ、緑の少ないビル街だらけでもね。

緑化率で合っている。文京区で特に取組みが遅れているのは接道緑化率。
そもそも文京区の条例に接道緑化を求める規定がないのだから話にならないよ。区長や区の職員も不勉強なんだと思う。

区内をあるいていると壁面緑化とかやってるけどね。多分一番進むのは再開発とか建て替えといった建物の更新の機会だろうから、街の新陳代謝の速度が遅いことも一因だろうな。そう言う観点からは伸び代があると思っているんだけどね。

>>1628 名無しさん
だからこそ緑化しないといけないって事
緑化しただけで田園調布や成城に勝てるなんて誰も思ってないでしょ

ただしないよりしたほうが良いって話

狭い文京区に一軒家などいらない
みんなタワマンで良い
そしたら解決

庭付き一戸建てなら緑化に役立つけどね
ただ本郷近辺の雑居ビル街は再開発すればそれなりに価値があると思うんだけど森ビルみたいな強力なプレーヤーがいないから100年後には廃墟かミニ戸建てで埋め尽くされるんだろうな

>>1640 匿名さん
まあ本郷あたりはすでにそうなりつつありますね。森ビルのような洗練された再開発を強力に進めてほしい。

庭付き戸建てを建てられるレベルの地位の方が文京区を選ぶとは考えにくいですよね
そういう方は社会的地位が上位で基本車通勤されてますから山手線内側なんて
拘らないでしょうし…いわゆる城南地区(渋谷区・世田谷区・目黒区・大田区・品川区)
の環境のいい場所に豪邸建てるのが超上流の方達に多いですね
文京区は良くて共働き世帯年収2000万以下の中流の方に需要があって
庭付き戸建てなんえt
そうなるとマンション(タワマン含む)やミニ戸建てしか需要が無さそうですし
やはり文京区は千代田区を庶民的にしたって方向を目指す方にあってるような気がすます

最近タワマン人気が下火になりつつあります
文京区は今まで湾岸タワマンと需要を分けてました
ですからこれから文京区の需要はより高まるかと思います

>>1642 匿名さん
文京区に豪邸建てる上流に需要ないってのは同感ですけど
タワマン人気が下火になるとは思えないですね
晴海フラッグとかみたいに数千戸を超すタワマンがどんどん湾岸エリアに
建てられてます
それだけ文京区がターゲットの中流層が湾岸エリアに吸われているのは現実です
この流れは湾岸に土地がある限り止まらないでしょう
やはり文京区のマンションは全体的に存在感無い

交通渋滞を考えると山手線の内側にアドバンテージがあるよ。せっかく社用車が使えるようになっても朝夕通勤方向が道路のラッシュと順方向だったら辛いよ、マジで。社用車で通勤するなら明治通りの内側がおすすめかな。

別に駒沢通りとか中原街道と目黒線あるからあっちも困らないでしょうね

>>1645 匿名さん
あっちって城南エリアのこと？
世田谷区や大田区の東急沿線なんて都心から遠いのに、不動産価格は文京区よりも高かったりする。イメージが良いからだと思うが、利便性が高いとは思えない。田園調布とか等々力とか、おしゃれなイメージに憧れる人が多いのはわかるけど、稼ぎの良いサラリーマン向けの街だと思う。横浜の多摩田園都市と同じ。

文京区のどこかに石田ゆり子の戸建てがあるよ

>>1642 匿名さん
くまなく文京区を散歩した方がよろしいかと。

まあ地縁のない人がホイホイ豪邸を建てられるほど物件も出ないしね、文京区。

戸建て住宅の町並みでもマンションの町並みでも緑化率を向上させるように条例を定めておくことは重要なんだがね。文京区の行政にはその認識が欠けている。

文京区はこれまで意識の高い住民に街並作りを任せきりで、行政の街づくり意識が未熟。

文京区は練馬ナンバーだから高級車持てるレベルのお金持ちは避けるんでしょうね
頑張って品川ナンバーに入れてもらえるように頼んだ方が良い

ナンバーどうでもいい

文京区って低層住宅街でも周りのマンションもあって微妙に背高かったりするから
庭付き建ててもプライバシー面で魅力的では無いのと
あと基本容積率緩いから土地の広さに対して建物の背が高くなっては光を取り込みにくいってデメリットもあるから戸建てにはそこまで魅力的な土地ではないと思う
http://isi-arch.com/works/oyamadai/
これ世田谷の豪邸だけど文京区でこれ建てると周りの微妙に高いマンションが目に入る
から向かない…基本的には文京区ってのはマンション中心の街にするのが一番
やはり文京区の目指すべき姿は森ビルの麻布台プロジェクトみたいに高度利用して低層部を緑地化するのが一番合ってる

文京区も小石川しか知らないけど、土地が高いから庭付きのおうちは少ないよ
売却で3つぐらいの戸建に変わったりしている
そのままの広さで買える人間がいないんだよ
割った方が、売りやすいし利益も出るから

>>1655 匿名さん
豪邸建てる人はなるべく分割で売りたくないですからね
上物に凄いお金かかってるから上物の価値含めて売りたいし
駒沢の住宅展示場で建築面積68坪の豪邸の上物だけで2億でしたから
>>1654の豪邸は20mプール付いてるし床も広範囲で石なので
上物だけで2億5000万いや3億してもおかしくないレベル
こうなると上物潰して土地だけの値段では売りたくないでしょうしね…
豪邸はやはりそれ相応の豪邸需要のある高級住宅街に建てるってのは当然の流れ
でしょうね…

小石川は、もう都心なんだよ

もっと奥に行かないとね
あれどこだっけバラ園がある政治家の家とか、でっかい教会のあるとことか、
結婚式で有名な格式のある庭園があるとこ
近くに住んでいたのに全く名前覚えていない

マラニックで色々走ったけど楽しかったよ

>>1651
そのとおり。意識高い住民が頑張って、行政が住環境への取組みをしない、それが文京区。

>>1654
車が時価3億のマクラーレンp1だ
城南地区に豪邸建てる層はそれぐらいぶっ飛んだ金持ちだよな…

ぶんky

収入的に湾岸タワマンとか武蔵小杉のタワマン層と文京区の住民層が被るよね

>>1660 匿名さん

ちょっと言っていることがわからない

小日向に勘九郎が住んでいる。びーぐるから見えるところ。
すぐ間近の新渡戸稲造旧居跡では激しいマンション反対運動になっている。

湾岸タワマンと文京区は基本丸の内大手町リーマンで
武蔵小杉は南北線と三田線沿線の大企業リーマンじゃないですかね
目黒線直通で一本でいけますし
武蔵小杉だったら奥さんは楽しいでしょうね
東横線目黒線で中目黒　代官山　自由が丘　横浜　白金　麻布十番　青山表参道
一本でしょうし

>>1654

おののかさんは文京区出身だよ

>>1662
小日向のような住民の意識の高いところに敷地境界からの離隔のないマンション計画にしたら猛反対をされるのは当然。
しかも地元を地盤にする女性区議が開発業者を擁護する発言を区議会でしたものだから火に油を注ぐことになっている。

城北郊外風エリアだけど一応山手線内の文京区
湾岸川向こう街だけど一応中央区の勝どき晴海

そりゃ属性被りますわ

ちょいちょい、政治家や芸能人出すけど、都心には、ごまんといるから意味ないよ。

そうだね、文京区は都心区だから珍しくないよね。

小日向は邸宅があるような住宅街。住民層をわかってないアスファルト業者だかコンクリート業者だかが入り込もうとして猛反対を受けているようです。

>>1669 匿名さん
都心6区（笑）とかいう範囲まで広げれば、文京区はなんとか都心6区に入るらしい。
こんな造語に意味があるのかどうかは知らんけど。

東京人の肌感覚でいう都心って、山手線内側の千代田区港区渋谷区まで。
台東区や文京区や豊島区は、城北とか都区部北だね

造語じゃないですよ、古くから使われてきた言葉ですね
若い方は知らないんですね

明治11年に本郷区と小石川区（今の文京区）が制定された当時、現在の千代田区、中央区、港区、新宿区（一部）、文京区、台東区、墨田区（一部）、江東区（一部）の範囲に東京市15区ができました。つまり、この範囲の外は全部村。渋谷区って開けたのは最近ですよ。なにしろ原宿のあたりには明治時代に陸軍の練兵場があってそれがのちの明治神宮の敷地ですから、よく言われる渋谷村になったのだって、ようやく明治22年になってからです