文京区の住環境はどうですか？

>>12050 匿名さん

いまの文京区長は、いまいち、何をやりたいのか、何をやっているのか分からないよね。。

現文京区長は存在するのか疑ってしまうレベルのステルスっぷりだけど、現都知事みたく己の利権構築＆権力強化だけに邁進する悪人よりはマシかも？

>>12052 匿名さん

何もしない区長はいらないよ。

煙山区長の頃の方が区職員がしっかりしていたと思う

地歴も環境も利便性も良いのに、マンションの建て替えもままならず、新築マンションが建築認可されても取り消される街。35年前は同じような立ち位置だった港区や格下だった渋谷区に、文京区が大差をつけて負けたのはこれに尽きる。

>>12055 名無しさん

次の区長選で、投票による鉄槌をくだすしかない。投票所に行くべきは、老い先短いジジババ（今の日本の政治を許した諸悪の根源）ではなく、合理的で正しい未来を建設できる若い人たちだ。

> 新築マンションが建築認可されても取り消される街。

建築確認に誤りがあったから取り消されたのだと思うがね

つつかれる違法の疑義があったから。
それをつついて来るのが文京区民。

重箱の隅をつつくような、とは業界の人がよく言ってますね。同じ戦術で神楽坂の方の物件を潰そうとしたら、修正して建っちゃいました。多分、特殊な事情がなければ今頃幸せな家族の笑顔が溢れるマンションだったでしょうね。

幸せな家族の笑顔の代わりに得たものは、廃墟でしたね。文京区に住む多くの人が失望した事件でした。もちろん、そんなことはご近所さんには言いませんが。

つつかれる違法が無ければ良かったのでは？

他の自治体なら、ま、いいか、で見過ごされるようなささいな間違いも、この街は意識高くてそれなりに裕福な知識人の住民が多いが故に、徹底的に追求されて命取りになる。考えが古くて硬直化した老人層の市民が文京区の発展を阻害している。

避難施設の違法でしょ。些細な違法では無いと思うよ。

>>12062 名無しさん

硬直化した老人たちに支持される現在の区長を替えるべきだよ。

>>12063 匿名さん
実際のところ素人目には例のスロープ以外にも避難路はあるんですよ、それが話をややこしくさせている。以前長文の議論を専門知識のある人が長々と書き込んでいた時期がありましたが、それぐらいわかりにくい話です。

避難階段の基準を満たす階段が地下駐車場の直近にないとのことでした。

施主が裁判にして、最高裁まで争って避難路の違法が確定していますからどうしようもないでしょう。
現在もなお、施主は民間の確認検査機関を相手に107億円の損害賠償を求める争いを続けているようです。

設計者の日建ハウジングシステムの責任は問わないのかい？
不思議な話

>>12066 匿名さん
>避難階段の基準を満たす階段
ね、わかりにくい。
階段や通路はそこいあるのに基準は満たしていないと。

確かに業者も強引なところがあったのかもしれないけれど、今回の処分はこれだけの損害に釣り合うものだったのかな、と今でも思っている。反対している人はもちろんとんでもないと言うだろうけどね。

階段があってもそれが法令で定められた避難階段の基準を満たしてないのだからダメでしょう。基準を満たす避難階段を設けるのが当然で、損害に釣り合うかどうかの話ではない。

>>12067 匿名さん
設計者に責任があるでしょう

>>12069 匿名さん
とはいえ基準を満たすように変更することも可能だったのではないかとも思うのですが、高さ制限ができる前に出された許可に基づいて建てられていたために、高さ制限よりも高い設計になっていた。これはほとんど完成していて既に高さ制限を超えていたので、いかように修正しても高さは変えられず違反建築になってしまうということで頓挫したんですよね。

多分その辺の事情を建築審査会のメンバーが共有されていなかったのかなあと思っています。

いずれにせよこういう事件が頻発するようだと社会全体としてそのコストをどう負担していくのかという問題が生じると思いますね。潰した人は溜飲を下げたでしょうが、それによってさまざまな人々が損害を受けたわけですよね。

2014年に変更確認を取った時に地下駐車場に避難階段の基準を満たす階段を設ければ良かっただけでは？ 知らんけど。

やっぱり設計者が避難路を軽視したのが問題だと思うけどね

実務的には建築基準法の規定が複雑すぎて、こういう錯誤が起こりやすいことが事態を深刻にしているとおもうな。つまり精査すればどんな建築でもいくばくかの違反は見つけうるという状態が問題だと思う。異議申し立てをすれば３割の確率で建築許可を取り消させることができるという、この確率の高さが大きな問題。

たしかに悪質で違反を承知で設計する悪意のある設計者もいるんだろうけれど、大半は錯誤ではないかと思うんだけどね。

錯誤って、随分と甘いのですね。建てる側に。

甘い審査をしている民間の確認検査機関に問題あると思うけどね。
その点で、ルサンク小石川のデベが確認検査機関に107億円の賠償を求めているのは分かる。認められるかは別として。

>>12075 匿名さん
建てる側だって我々と同じ人間、平凡な人生の悩みの中に生きる一般人だから。
デベロッパーの社員だって、施主だって、沼から湧いたりその辺の土から生えてきたものでもあるまい。むしろそうやって相手を属性によって分類敵視して人格を否定する姿勢はイスラエルとパレスチナの人たちのようにろくな人生を歩めないと思う。

赦すこと、対話することの大切さを我々はガザから学んだのではないかな。

>>12076 匿名さん
>デベが確認検査機関に107億円の賠償
普通は確認検査機関側の免責額が契約書に示されていて、それ以上の賠償はないという話を聞いたことがあるなあ。今回はどうなんだろうね。

道を歩いているとあのビルがチラチラ目に入るんで、本当に悲しい気持ちになるな。

約款の免責額のとおりだと数百万円が上限ですね。

>>12079 匿名さん
そのはずなんですけどね。このまま無限に訴訟し続けるんじゃないかと不安になります。

>>12062 名無しさん

いまの文京区長は何をしたいのか分からない。高齢者に支持されるトップじゃなく、若者が期待を抱けるトップを望む。

>>12080 匿名さん
無限に訴訟が続く間は小石川に動きはないでしょう

スクープ！ 東京ドームが築地に移転／「跡地は三井不の高級住宅」か

子育て世代に人気の文教地区。「あそこでマンションを分譲すればすぐに完売間違いない」。同業者も舌を巻く三井不の構想力。

https://facta.co.jp/article/202401004.html

東京ドームがパークシティ小石川後楽園になる？

東京ドーム跡地にマンションができるとしたら、どのくらいの規模になるのだろう？　麻布台ヒルズのように高層建築物で、上階にマンション、下に商業施設かな？　利便性がいいし、楽しみだね。

>>12083 マンコミュファンさん
野球場からサッカースタジアムになるかもね。四角いのでコンサートに使いやすいし、ラグビーや陸上競技にも転用しやすい。

都市公園に住居を作ろうとすると争訟になりますよ。文京区だから。

>>12087 匿名さん

三井不動産はそこをうまく処理するのでは。

マンションになったら相当高くなりそう。

>>12089 匿名さん

階数も値段も注目も、そして住民のプライドも、全部高くなりそう。中途半端なマンションだとモラルは低くなるが。

>>12088 検討板ユーザーさん
三井不動産であっても困難と思いますよ

文京区らしい再開発と考えると、東京ドーム跡地はブランドショップの代わりにサピックスや四谷大塚、鉄緑会が並ぶかもしれんね

ベースボールカフェの跡地にサッカー文化創造拠点blue-ing!が今週オープンするのが象徴的だね。たしか東京ドームを買収した時の社長インタビューでボールパークにするって発言していたんだけどボールはボールでもサッカーボールだったみたいだ。

まあ店一つで判断するのは危険だろうけれど、ジャイアンツ球場が築地にできれば東京ドームが東京スタジアムに変わる日も近いかもなあ。サブトラックにもなるような広場を隣に整備すれば陸上の国際大会も開催できるし、災害時には被災者の救援拠点としても活用できる。

競輪場は廃止に？

これは将来的に三井のバックアップで渋谷区長の都知事立候補あるかもだな。
（現渋谷区長は桜丘町と宮下公園の大規模再開発を成功させ、今度は京王新線地区を大改造しようとしている。これほどデベロッパー的なビジョンを持った自治体リーダーは他にいないだろう）

それは渋谷区のスレッドでやってください

東京ドーム跡地は、文京区らしく細切れにして、オプレジ＆狭小住宅を息が詰まるほどびっしり建ててほしい。

だから．．．都市計画法の規定で住居にするのは困難なんだって。

>>12093 匿名さん
笑
ガリ勉区だけに。

>>12099 匿名さん

勉強不足だな、君は。三井不動産は不可能を可能にするんだよ。渋谷の宮下公園だって、やってのけたではないか。

渋谷区と文京区は住民が違ってそうですけど。争って来ますよ。

現に、三井不動産がかかわっている宝生能楽堂では、地元町会と揉めていますよ。

>>12103 評判気になるさん

そもそもドームは揉める要素あるか？　

都市計画法等の解釈が微妙なものは揉めるのではないかな

ドーム跡は博物館、美術館、コンサートホール、研究施設、図書館あたりだね。意識高い系住民の多い文京区ですから。個人的にはららぽーとの方が良いけど。

能楽堂もドーム跡に移してあげたらいいんじゃないかな

> ドーム跡は博物館、美術館、コンサートホール、研究施設、図書館あたりだね。
そうですね

>>12104 匿名さん
そういえば東京ドームホテルが建つ時に訴訟起こして敗訴した人がいたなあ。

>>12101 eマンションさん
それはは駐車場の上の宮下公園を店舗の上のミヤシタパークにしただけだからハードル高くありません。

インターナショナルスクールは誘致しそうな気がするよ。

>>12111 匿名さん

それじゃ、麻布台ヒルズと同じじゃ。

>>12106 名無しさん

上野公園と丸かぶりでは。

上野公園にも住居はないでしょ

>>12114 匿名さん

ちゃんと、人の文を読めよ、馬鹿が！　跡地に住宅とは書いてないよ！！

>ドーム跡は博物館、美術館、コンサートホール、研究施設、図書館あたりだね。

>>12110 名無しさん
宮下公園再開発の真価は、商業施設をおっ建てる前段階の、共産党やマスコミのバックアップで長年あそこを占有していたホームレス達を追い出したことじゃないですかね。

>>12112 評判気になるさん
三井だから柏の葉と同じようなブリティッシュスクールとか、
日中友好会館つながりで中国の進学校誘致という手もありそうだね。

三井におんぶに抱っこというのは
いかがなものかと

行政が無気力なのでデベに頼るしか道はない
反対運動の聖地である文京区には、前豊島区長や現渋谷区長のようなリーダーは永遠に現れないだろうし…

デベに頼るから反対運動が激しくなるとも言えそうですけどね

>>12117 匿名さん
ブリティッシュスクールは三茶と麻布台に大きいのあるからここには誘致しなさそう。あるとしたらASIJじゃないですかね。みなさん今は都心から調布までバスで通ってますので、ドーム跡への誘致話が来たら即決しそうです。でも、遊園地のそばに学校というのは、騒音問題を考えるとあまり馴染まないのかもしれません。

土地をもっているのは個人、それも老人が多いからなかなか自発的に変えようという感じにはならないんだろうね。小規模な土地に分裂しているのも再開発の難しさに繋がっている。

狭小でも山手線内中心近くに家がありそこで余生を過ごすだけの経済力がある老人達から見れば、今更再開発に巻き込まれるのは面倒臭いだけでメリットないだろうしね

阪神大震災の後、壊滅した下層地区の老人達は新しく建てられた集合住宅に入居したけど、新環境のストレスや寂しさで早々に亡くなってしまう人が多かったという噂
老人達が最も苦手なこと＝住環境の変化なのかもしれないね

問題は商業地にも店舗兼住宅が多くあり、一部商業地が宅地化してしまって都市計画と住民の意識の乖離がおきていること。駅徒歩3分の戸建てが存在すること自体何かの間違いだと思う。

文京区は土地が少ないので、再開発で公共施設の用地を捻出しなければならないのだが、なかなか文京区全体の住民の福祉について理解している老人がいないのは悲しい。

戦時中の軍国教育の反省から戦後は自分自身の個人利益が尊重されるという教育を受けて1970年代に青春をおくった人々は自己主張が強い人が他の世代より多い印象。文京区全体の利益に奉仕するのは全体主義だとか人権侵害だとか言い出しかねない。そういう話じゃないんだけどな。

>>12124 匿名さん
かならずしもそうではないと思います。いまや港区では地元住民のお年寄りたちの方から森ビルをはじめとするデベロッパーたちに再開発の相談をしています。ただ、港区といえども再開発に反対する住民が少なくないのも事実ですが。

湯島だからね

頭いかれてる

インターナショナルスクールは外国人が多いんだけど、日本にいるような外国人って育ちの悪い人が多いんだよなあ。英語とかフランス語が話せるのがグレートだと思っている人がおおいけど、話すならイギリス人やフランス人の幼児でもできるんで、話せることよりも、何を話すかが重要なんだよね。

そもそも育ちのいい人っていうのは自国内にコネがあるわけで、自国内にいるのが一番効率的なんだよね。海外で活躍しようという人は、少なからず国内であまりよくないしがらみがあって、そこから逃げるように海外にいる。たとえば国内だとろくな職につけないので日本に来たとかね。育ちのいい人はいい職につけるから海外に逃げる必要がない。

文京区に役立つのですかね…この集い

>>12133 匿名さん

文京区の長が、パー券利権にまみれた古い体質の自民党にどっぷり浸かっている時点で、文京区の未来は暗いなーと絶望的になる。

飯食って、キレて他人に悪態ついて、昼間から眠って、糞しての繰り返しのジジババなんて、日本の発展を妨げるお荷物。10年、20年たって、早く健全な世の中を期待したいが、人口も減ってそうはならない。この国の将来は暗すぎるよ。

党員に新聞を購読させて、ボランティアでビラのポスティングや新聞配達させているところは別な意味で問題がありそうな気がするが...給料ぐらい払ってやれ。

江戸初期から小日向台町です（声に出して読みたい日本語）

パーティーをやめる判断はないんですね。
国会議員も。区長も。

先日報道1930の過去の回の動画がユーチューブに上がっていたけれど、野田元総理が出演していて、こんなにお金のかからない選挙やってますよみたいな事を言っていた。

何十年も地道に辻説法を続けるひたむきな姿勢には私も心を打たれたが、外部から講師を招いて講演を聞いたり、専門家に意見を求めるにもいちいち謝金がかかるし、地元の多様な声を集約するには秘書の数も到底足りない。これではごく一部の支持者の声ばかりが大きく影響して社会全体の事を目配りできないのではないかなと思った。野党議員の発言に妙な偏りを感じるのはおそらく必要な調査費用をケチっているために、見えている世界が狭いことが原因だと思う。

最近ディープステートとか陰謀論をXで発言している某著名野党議員なんか、あまりにも偏りすぎて涙が出てくるよ。かけるべきお金はかけるべきだと思う。

あと議員が貧乏だと、大口スポンサーに操縦されやすいという問題もある。
バイデンがユダヤ系スポンサーに配慮して俺はシオニストだと繰り返して顰蹙を買っているのは誰もが知るところ。

パー券利権にまみれた古い体質の自民党にどっぷり浸かっていることを正当化できますか？

資本主義下での議会制民主主義の限界ですな。
対する中国やロシアのやり方もやはり限界。
全世界がそんな感じだから文京区民ごときが悩んだって仕方ない。

極左系リベラルの牙城だった武蔵野市でも新市長に選ばれたのは自公系。リベラルは自滅して戦後民主主義から退場した。
これからは文字通りカネが全て。渋谷区のような加速主義的な再開発で21世紀を生き延びるか、文京区のように再開発を否定し自滅していくか、どちらかしかない。

>>12141 匿名さん
パーティー券のどこがいけないんだ？個人献金をもらうのはよくてパーティー券はだめなのか。定価のあるなしとか名目が違うだけで大差はないぞ。

今回は、政治資金収支報告書に不記載であったことを入り口として、それを派閥の幹部が組織的に不記載を教唆したことが組織犯罪にあたることを特捜部が問題にしている。

ちゃんとニュース見てないだろあんた。

広く薄くパー券で政治資金を（選挙費用というよりは政策研究のための情報収集費用だな）集めることは、特定の勢力に資金源を頼ることによる偏り、変なしがらみが生じないと言う点で非常に合理的な政治資金の集め方なんだぞ。これわかっている人少ないね。

>>12144 匿名さん

いや、悪いに決まってるだろ！
そもそも選挙にお金がかかる時点でおかしいだろ！
あんた呼ばわりされる筋違いはないよ！
このボケが！

>>12145 匿名さん

政策研究の名のもとの地元土建屋などへの還流だろ。
文通費だって、まともな政策研究に使われていないではないか。
貴方は自民党の回し者か？

>>12139 匿名さん

そのくせ、自民党の小渕さんは、野党叩きにお金を出していたよね。

>>12143 マンション検討中さん

金がすべて？　そんな昭和な考え方は次世代から笑われるよ。これまでの自民党的なやり方が正しいと思っている人は、若い人たちの理解も得られず、どこかで躓くと思う。自民党のやり方が正しいと思って今の腐敗した世の中が続くなら、人口減少の日本は発展途上国に成り下がるだろうね。私は自民党が好きでしたが、もはや自民党は解体すべきだと考えています。

まさにパーティーが批判されているタイミングで
わざわざ出席報告をする国会議員がいるのね