文京区の住環境はどうですか？

タワマンにはしないと思うよ

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巨大な中国大使館とかおっ建ててほしい

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>>11902 匿名さん

なんでだよ！！　アホか！

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>>11896 匿名さん
そうですね。旧借地権ですからそもそも手をだすデベはいないのでは無いかと思います。匿名さんの指摘する景観条例があるから今のマンションが建ち続けるのはよくないという主張も借地権契約の更新を拒否する正当な理由になるかもしれませんね。

でもそうしたら多くの人が住む場所を失って路頭に迷いますね。どうしたらいいでしょう？景観のためにたくさんのお年寄りが追い出される、中には共産党の関係者も多くいるでしょう。それでいいのでしょうか。

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お年寄りの中には解体する費用を負担できない人もいるでしょう。容積率の割増をして建て替えることが、人生の本当に最後の瞬間を迎えようとしている人々を経済的に丸裸にするような、非情な事態を救うと思いませんか。

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>>11904 匿名さん
>中には共産党の関係者も多くいるでしょう
はミスリードでした、撤回します。

>中には共産党の関係者も含まれるかもしれません
に訂正します。

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借りた金も、借りた土地もきちんと返却しましょう

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湯島ハイタウンは朽ち果てる前に、バーンと建て替えて、湯島駅と地下で直結すればいい。建て替えで住民が路頭に迷うなんて、どうでもいい。老い先短いんだから。なんだったら行政が救えばいい話。地域の防災のためにも、湯島ハイタウンは再開発すべきだと思う。

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行政は動かないと思うよ

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>>11909 匿名さん

なぜ？　

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文京区だからさ

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そやな

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>>11911 匿名さん

理由になってないよ！

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巨大マンションは老朽化して修繕費用が捻出できないぐらい高額になってあちらこちらで不具合が放置されるようになり、住環境が悪化すると借り手がいなくなる。こうなると家賃のダンピングが起き、歓楽街も近いので無許可風俗店など怪しい人たちが徘徊するようになるのではないかと懸念しています。ヨハネスブルグのポンテタワーのようにならないかと不安です。文京区はボーッとしていてはいけません。

https://gigazine.net/news/20150515-documentary-of-ponte-tower/

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巨大マンションにしないのがいいです

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小学校や保育園が溢れそうですね

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>>11916 匿名さん

だったら、湯島ハイタウンに幼稚園や小学校を造ればいい。

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元町小学校を復活させる方が良いと思うよ

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本町小学校の近辺って子供が少ないからだめだよ。でかいタワマン建てて子育て世代の世帯が増えないと小学校つくっても閑古鳥

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すでに本郷小は増築できないので。これ以上、本郷に児童が増えると困るはず。

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>>11920 匿名さん

だから、湯島ハイタウンに小学校を造るのが現時点では？

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元町小復活希望

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東大に付属小を作ればよいのでは。

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本郷ハウスの建て替え、期待大ですね。
https://www.kensetsunews.com/sokuho/897683
周辺物件の坪単価にも良い影響ありそう。

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>>11923 マンション検討中さん
>東大に付属小
それいいね、まだまだ敷地に余裕がありそうだし区外からも希望者が殺到しそう

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>>11923 マンション検討中さん

湯島ハイタウン裏の裁判所官舎がなくなるみたいなので、その国有地に東京大学附属小学校を造ったら、結構人気が出そうですね。

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>>11926 評判気になるさん
裁判官官舎跡地に湯島ハイタウンの建て替えとして超高層マンションを建てさせて、その代わりにタダで湯島ハイタウン跡地に低層の小学校を建てさせると旧岩崎邸からの景観も良くなると思うな。ただ、文京区にはそういう柔軟な発想を許さない頑迷さがあるようだね。

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困っている人にお金を配るのも良いとは思うが、規制緩和の代償に学校や公共の広場を事業者の負担で整備させることで、もっとたくさんのお金を困っている人に届けることができる。全額税金で学校を建て直そうとするから、安すぎて誰も入札に参加しないなんて事がおきるのではないか。お金は大事ですよ。

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>>11927 匿名さん

湯島ハイタウンの跡地に小学校を造るとしたら、台東区とタッグを組んで、ラブホテルのある一帯を再開発することも必要。

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>>11924 評判気になるさん
本郷ハウスには学校や保育施設を求めないのでしょうか

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本郷ハウスは元々高層マンションですし、周辺環境的にも違和感のない計画ではないでしょうか。

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本郷ハウスで反対運動云々はあまり聞かない。まあ周りもマンションで、建て替え反対したらおもいっきりブーメランで自分に跳ね返ってくるから、やりたくてもできないんだろうけれど。

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周辺住民に知らされてないだけ

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宝生ハイツは頓挫していますね。

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逆に文京区の再開発は全てをラブホテルにすべき。
どうせ日本人人口は減って外国人だらけになるからキッチュな民泊として使えばいい。

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宝生ハイツの建て替えは多分そのうち驚くような発表があるんじゃないかと思っている。

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>>11929 評判気になるさん
そうだね、小学校に近いホテルは廃業を余儀なくされるかもしれないし

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本郷ハウスの方が規模がデカイし仕様も良さそう

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>>11936 匿名さん
能楽堂をやめてホテルにします、とかでしょうか？

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宝生タワーはいつできますか？

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難問です

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５年はいまのままでしょう

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文京区にキャバクラがないのは女性差別

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>>11943 匿名さん

あるよ、湯島に。もっと文京区を勉強せい。

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湯島にはキャバクラ、スナックはもちろん、アレもあるよ。

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>>11944 口コミ知りたいさん
もっとも、文京区の大半の地域は住専だったり、商業地でも近隣に学校が多数存在しているので風俗営業の許可がそもそも出ないです。風俗営業のできる場所は文京区と台東区の境のごくごく小さな地域に限定されていると言わないと、後楽園や江戸川橋にキャバクラがないと騒ぐ人がでるかもしれないので、一言断っておいた方がいいですよ。

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基本的に風俗店の大半は東京都道452号神田白山線の東側に集中しています。

風営法の対象になるラブホテルは現在新規の許可が降りず、法改正前に作られたものについては個人許可の場合、相続や事業譲渡ができないとされているため、相次いで営業を終了してマンションに変わった湯島のラブホテルはその辺の問題があって廃業したのではないかと想像します。今後減ることはあっても増えることはないでしょう。

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同様に文教地区では劇場が禁止されていますね。

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そうですね。劇場は作れません。

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>>11948 匿名さん
まるでストリップ劇場を禁止するかのように文京区長が能楽堂を禁止したら教養がないことがバレるので恥ずかしいですね（笑

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能楽堂はトラブルの元になっているのではないかな

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>>11951 匿名さん
日本の伝統文化がストリップ劇場と同じ評価なんですね（笑

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表参道にも映画館は作れないのですよ。

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劇場や映画館など興行場への規制がされているのですね

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東京都文教地区建築条例
>第三条　第一種文教地区内においては、法第四十八条の制限によるほか、別表一に掲げる用途に供するために建築物を建築し、又は用途を変更してはならない。ただし、知事が文教上必要と認め又は文教上の目的を害するおそれがないと認めて許可した場合は、この限りでない。

都知事に伝統文化への理解が著しく欠けているという悪い評価が広まるのを彼女は望まないのではないかな。シネコンとか2．5次元ミュージカルの劇場を学校のそばに建てるのは教育上よろしくないとは思いますが（笑

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皇室とか日本の伝統芸能界隈に奇妙な反感を感じていてスキャンダルを広めるような不思議な人たちがいますが、これ、特定の思想背景の人たちの繰り広げる認知戦の一環ですよ。日本人に、日本人であることが価値がないと思わせて無力化するのが目的です。

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>>11954 匿名さん
表参道にもコンサートホールがありますから、一律に全部ダメではないようですよ。

https://shop.kawai.jp/omotesando/floor/2f.html

ピアノリサイタルも入場料を取れば興行ですね。教養のない人には区別がつかないんでしょうが。

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超高層能楽堂ですからね。

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>>11958 匿名さん
能楽堂部分は半地下ですよ、高いのはマンション部分ですね。
むしろ能楽堂が超高層になった方が、窓がないので反対する理由がなくなりませんか？

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区分所有者の建て替える権利を侵害するのは、同じ区内の集合住宅に住む者として、かわいそうだなと常々思っています。親から相続しただけの一般人とか、高齢で年金暮らしの人とかがたくさん住んでいるマンションは総合設計制度を活用して建て替えなければ廃墟になるしかないですね。

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能楽堂でトラブルなんですか

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>>11952 匿名さん
巫女も最初期はストリッパーや売春婦の要素が強かったとか
伝統芸能の人達も枕は当たり前だったのでは

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歌舞伎の歴史なんて最たるものですね。

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エロスとグルメは全ての文化の礎だよ。その最たるエリアが文京区では湯島さ。

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総合設計制度の長所を活かし近隣の通風や採光に最大限配慮した計画なのに、反対されるだなんてかわいそうだねと近隣住民は噂していますよ。もちろん反対している人に面と向かってそう言ったりはしませんけどね、良識ある大人ですから相手によって話はあわせます。

こういう優しさがいけないとはわかっているんですが、揉め事は嫌いです。

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実際に頓挫しているようですね

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文京区内の駅別の成約率が、本郷三丁目１位、湯島2位みたいで、あの辺りはやはり人気の立地なんですね。

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> むしろ能楽堂が超高層になった方が、窓がないので反対する理由がなくなりませんか？
変なことを言う人だな。窓があろうがなかろうが圧迫感があることは変わらないと思うのだが。

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>>11967 匿名さん
本郷三丁目は最近スーパーもできましたし、ここ何年かで利便性がだいぶ向上しましたね。あとは大きな再開発（春日通りの拡幅に合わせて行うのがいいと思います）を行って、子供達に必要な広場や公園をもっと整備できるとさらに良くなるはずなんですけどね。

東大のおひざもとで育ったスタートアップ企業が大きく育ってもずっと文京区で仕事ができる大きなオフィスが欲しいという声もちらほら聞こえてくるようですし、もっと文京区にはがんばってほしいです。

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>>11969 匿名さん
補足ですが、愚かな高さ制限に固執する硬直的なまちづくりでなく、低層でおだやかな宅地もありつつ、ダイナミックな商業活動が動く商業地もあるべきで、おのおの両立する都市計画が必要です。商業地まで低層にしろというのはあまりにもナンセンスすぎる。

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東大は第一種中高層住居専用地域ではないかと。商業地域でなく。

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>>11971 匿名さん
春日通り沿いは商業地域ですよ。
東大を再開発しろなんて誰も言っていませんが...

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文京区の不思議なところは、商業、近隣商業で高度地区であるにもかかわらず、住環境や教育環境が住専並に保護されるべきだという主張をする人々がいることです。

ならば用途地域からして変更するべきで、個々の物件に反対するのはおかど違いです。

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>>11967 匿名さん
単純にそれらの駅周辺が他地域より新築マンション多いからじゃないですか？

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>>11974 匿名さん

本郷三丁目駅や湯島駅の近くに新築マンションが多いということは、そのエリアは需要があり、立地として優れているとの理解でよろしいでしょうか？

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>>11975 口コミ知りたいさん
湯島の場合はラブホテルの廃業が相次いで土地が出たという側面もありそうです。
これは文京区に限った話ではないでしょうが、まとまった土地というのは元工場とか旅館やホテルといった大きな施設の廃業にともなって出ることが多いと思います。

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>>11976 匿名さん

なるほど！　興味深い分析、ありがとうございます。
ここ数年、湯島では二軒のラブホテル跡地にマンションが建ちましたね。

湯島はマンションが多くできたおかげで、サミットストアや人気パティスリーがオープンするなど、昔より便利になりました。

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それなら巷で話題の能楽堂も廃業すればそのぶん住宅を増やせるのではないでしょうか

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建築審査会はいつになったら始まりますか？

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裁判を決着させるのが先ですか？

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>>11976 匿名さん

シティハウス湯島ステーションコートの隣と裏のラブホテルも廃業したら、あの辺りの景観が変わりそうですね。

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>>11980 匿名さん
>裁判を決着させる
存在しない裁判について語られてもなあ...
最低でも、いつ、誰が、誰に対して、どこで訴訟を提起したのか、ぐらいは示そうよ。
あなたの脳内妄想は退屈だ。

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貴方が知らないだけでは

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貴方が知らないように、私も知らないですよ。知っているなら誰が誰を何について訴えたのか、言ってご覧なさい。根拠のない風説を流布して迷惑をかけてはいけませんよ。

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八つ当たりですか

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賃貸新規で募集しとる

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この物件ですか
https://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1322A875/

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去年も同じ物件の広告を見た気がするけれど...

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2年契約も普通ですね

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おまいら、撮られてないか？

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/25473939/

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>>11987 匿名さん
安いけどこの内装では厳しい…

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そもそも広告内容が真正なものかも怪しい
所在地や条件などが実際に不動産屋に行くと広告と違っていたなんてあるあるだし。

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>>11990 マンコミュファンさん

ほーん。
文京区のコンビニで15年間女子トイレを盗撮か。
これだけ長い期間だと、ほぼ全員の女が網羅されてるんじゃないか？

住まなくて、本当によかった。

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「同店は高級タワーマンションの1階にある」ってなんか関係ある？
やめてほしい。

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ファミマですか
https://www.asahi.com/articles/ASRD54G68RD5UTIL00P.html

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>>11995 匿名さん

当該のコンビニについてGoogleマップでの口コミをみると、トイレにコバエが孵化しているほど汚ないとの書き込みが。そして店長に笑顔がなく、女性店員を怒鳴っているとのこと。

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>>11989 匿名さん
普通は「普通借家」、この物件は「定期借家」。法的に居座り不可な物件です。

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このファミマって、パークコート文京小石川ザタワーの1階？
2021年竣工なのに、なぜ15年間存在してるの？？

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>>11987 匿名さん
当初の着工予定は2025年4月でしたね。

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しばらくこのままですね。賃貸新規で募集となると。

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