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「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。
[スレ作成日時]2009-01-26 00:52:00
「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。
[スレ作成日時]2009-01-26 00:52:00
宝生ハイツは裁判になってるようなので...
湯島ハイタウンの建て替えの可能性はあるのかな?
揉めそうですね。そこも。
>>11862 匿名さん
しかし、マンションの建て替え決議の要件が緩和されるみたいだから、以前よりハードルは低くなりそうですね。湯島ハイタウンが建て替えられたら、メガ再開発になりますね。
実際に争訟になって頓挫した案件がありますね
>>11861 名無しさん
あそこの土地を現在所有している地主さんの意向も考慮されるべきだよ。
危険で取り壊ししなければいけない老朽化した建物ということになると旧法借地権であっても正当な理由として更新を拒否できることがあるらしい。リンク先からの引用を示すね↓
"更新拒絶を認めた、東京地裁平成3年6月20日判決は、借地上の建物が築60年経過していることを理由の一つにしています。また、東京地裁平成19年11月7日判決は、建物が築70年経過していることを理由の一つにしています" まあ裁判にはなるのだろうが。
https://www.naito-lawyer.com/leasehold1/sh-kyozetus/
>>11866 匿名さん
湯島ハイタウンは耐震工事をするか否かをまだ決めていないですよね。2030年に向けて結論が出なかったら建て替えでしょうか? 近くの裁判官官舎も閉じるみたいですし、行政が入って一体的に開発したら注目されますね。
ハイタウンは湯島の観光名所の一つですよ。
決して建替えすれば良いというわけでもない
建て替えだと現住民はどうなるのですか?
別の場所で暮らすことの負担がありますね。たとえ立ち退き料を受けても。
湯島天神と東大が近い
低層で空が広い
都心には大概歩いて行ける
是非住みましょう
>>11878 匿名さん
じゅん散歩で高田純次さんが住民にその質問をしたら、それは空室ではなく、反対側に室外機を置いている世帯もあって、春日通り側に室外機がないんだって。春日通り側に室外機を取り付けるには、屋上からクレーンを使う必要があるから面倒みたい。
>>11879 マンコミュファンさん
そもそも家庭用エアコンが珍しかった時代に建てられたマンションの室外機を置くスペースがない狭い廊下に室外機を置いたら消防法的にどうなのかちょっと気になるところです。
それはともかく、わざわざテレビ番組でそのような質問がされるというのはちょっと奇妙にも思えますね、たとえば何かの憶測を打ち消すためとか。
>>11880 匿名さん
高田市さんは、再開発とかそんな考えではなく、純粋に室外機の質問をしていたので、制作者に全く他意はないと思います。ちなみに反対側にもバルコニーはあるので、廊下というのは誤認かと思います。
湯島ハイタウンが取り壊しになった後にはド派手な巨大ラブホテルを建ててほしい
>>11883 匿名さん
湯島ハイタウンの跡地は、やはり分譲マンションじゃないかな? たしか、隣に旧岩崎邸庭園がある関係で、これから建てるものは景観条例が適用されるので、ラブホテルの建築は難しいと思う。
>>11885 匿名さん
私はその景観条例の観点からも借地契約更新の拒否の理由にされるのではないかと心配します。老朽化して景観上もよろしくない、もっと低くて美しいデザインで公共施設を併設した商業施設に建て替えるのが社会のためになるみたいな主張です。
建て替えで買取となるとまとまったお金が得られますが、借地契約更新を拒否されれば建て替え費用を負担させられる上に、二束三文の立ち退き料しか支払われないという問題が生じると思います。住んでいる人には圧倒的に不利なようにも思えます。
>>11881 マンコミュファンさん
>反対側にもバルコニー
たぶんそんなもの無い気がするけど...
参考までにA棟の2LDKの間取り図の掲載された不動産屋さんのHPをお示ししますね。南も北もダイレクトウインドウみたいなサッシがはまっているでしょ。
https://www.orangeroom.jp/rent/room/detail_07838/
ちなみにB棟もこんな感じ。ホームズの方が写真が豊富でわかりやすいでしょ。
https://www.homes.co.jp/archive/b-29252301/u-27227035/
決して建替えすれば良いというわけでもない
>>11890 匿名さん
立ち退き料が適正(それでもマンション本体の価格からすればかなり安いと思いますが)であれば、老朽化による建物の劣化は十分な理由になりますよ。この段階になって何の話も出ていないのは、そんなハードランディングを考えているのかなと勘繰ってしまいますね。
岩崎邸庭園を守れ!
周辺住民と揉めるのが明らかなのに強硬的な施主がいるから、建築紛争になるし、建築計画によってはニッチもサッチも行かなくなるのでは。
そこに住み続けるための一縷の望みをかけてマンションを建て替えるのに、それに反対するというのはどこか血も涙もないような印象を受けるのですが、いかがでしょう。
多分借地権契約を旧法から新しい定期借地権へと契約を変更するという条件で旧法借地権マンションはすんなり建て替えができると個人的には思います。そこに住んでいる人も、建築中だけ仮住まいに移るだけで、元の家と同じ場所に住み続けることができ、資産価値も高まるのですから受け入れやすいでしょう。
やはり最悪なのは、建て替えができずに建物の老朽化を理由に借地権契約を切られてしまい、住民が追い出されてしまう未来ですね。誰も幸せにならないと思いますよ。
巨大な中国大使館とかおっ建ててほしい
>>11896 匿名さん
そうですね。旧借地権ですからそもそも手をだすデベはいないのでは無いかと思います。匿名さんの指摘する景観条例があるから今のマンションが建ち続けるのはよくないという主張も借地権契約の更新を拒否する正当な理由になるかもしれませんね。
でもそうしたら多くの人が住む場所を失って路頭に迷いますね。どうしたらいいでしょう?景観のためにたくさんのお年寄りが追い出される、中には共産党の関係者も多くいるでしょう。それでいいのでしょうか。
お年寄りの中には解体する費用を負担できない人もいるでしょう。容積率の割増をして建て替えることが、人生の本当に最後の瞬間を迎えようとしている人々を経済的に丸裸にするような、非情な事態を救うと思いませんか。
借りた金も、借りた土地もきちんと返却しましょう
湯島ハイタウンは朽ち果てる前に、バーンと建て替えて、湯島駅と地下で直結すればいい。建て替えで住民が路頭に迷うなんて、どうでもいい。老い先短いんだから。なんだったら行政が救えばいい話。地域の防災のためにも、湯島ハイタウンは再開発すべきだと思う。
行政は動かないと思うよ
そやな
巨大マンションは老朽化して修繕費用が捻出できないぐらい高額になってあちらこちらで不具合が放置されるようになり、住環境が悪化すると借り手がいなくなる。こうなると家賃のダンピングが起き、歓楽街も近いので無許可風俗店など怪しい人たちが徘徊するようになるのではないかと懸念しています。ヨハネスブルグのポンテタワーのようにならないかと不安です。文京区はボーッとしていてはいけません。
https://gigazine.net/news/20150515-documentary-of-ponte-tower/
巨大マンションにしないのがいいです
小学校や保育園が溢れそうですね
元町小学校を復活させる方が良いと思うよ
すでに本郷小は増築できないので。これ以上、本郷に児童が増えると困るはず。
元町小復活希望
東大に付属小を作ればよいのでは。
困っている人にお金を配るのも良いとは思うが、規制緩和の代償に学校や公共の広場を事業者の負担で整備させることで、もっとたくさんのお金を困っている人に届けることができる。全額税金で学校を建て直そうとするから、安すぎて誰も入札に参加しないなんて事がおきるのではないか。お金は大事ですよ。
本郷ハウスは元々高層マンションですし、周辺環境的にも違和感のない計画ではないでしょうか。
本郷ハウスで反対運動云々はあまり聞かない。まあ周りもマンションで、建て替え反対したらおもいっきりブーメランで自分に跳ね返ってくるから、やりたくてもできないんだろうけれど。
周辺住民に知らされてないだけ
宝生ハイツは頓挫していますね。
宝生ハイツの建て替えは多分そのうち驚くような発表があるんじゃないかと思っている。
本郷ハウスの方が規模がデカイし仕様も良さそう
宝生タワーはいつできますか?
難問です
5年はいまのままでしょう
湯島にはキャバクラ、スナックはもちろん、アレもあるよ。
基本的に風俗店の大半は東京都道452号神田白山線の東側に集中しています。
風営法の対象になるラブホテルは現在新規の許可が降りず、法改正前に作られたものについては個人許可の場合、相続や事業譲渡ができないとされているため、相次いで営業を終了してマンションに変わった湯島のラブホテルはその辺の問題があって廃業したのではないかと想像します。今後減ることはあっても増えることはないでしょう。
同様に文教地区では劇場が禁止されていますね。
そうですね。劇場は作れません。
能楽堂はトラブルの元になっているのではないかな
表参道にも映画館は作れないのですよ。
劇場や映画館など興行場への規制がされているのですね
東京都文教地区建築条例
>第三条 第一種文教地区内においては、法第四十八条の制限によるほか、別表一に掲げる用途に供するために建築物を建築し、又は用途を変更してはならない。ただし、知事が文教上必要と認め又は文教上の目的を害するおそれがないと認めて許可した場合は、この限りでない。
都知事に伝統文化への理解が著しく欠けているという悪い評価が広まるのを彼女は望まないのではないかな。シネコンとか2.5次元ミュージカルの劇場を学校のそばに建てるのは教育上よろしくないとは思いますが(笑
皇室とか日本の伝統芸能界隈に奇妙な反感を感じていてスキャンダルを広めるような不思議な人たちがいますが、これ、特定の思想背景の人たちの繰り広げる認知戦の一環ですよ。日本人に、日本人であることが価値がないと思わせて無力化するのが目的です。
>>11954 匿名さん
表参道にもコンサートホールがありますから、一律に全部ダメではないようですよ。
https://shop.kawai.jp/omotesando/floor/2f.html
ピアノリサイタルも入場料を取れば興行ですね。教養のない人には区別がつかないんでしょうが。
超高層能楽堂ですからね。
区分所有者の建て替える権利を侵害するのは、同じ区内の集合住宅に住む者として、かわいそうだなと常々思っています。親から相続しただけの一般人とか、高齢で年金暮らしの人とかがたくさん住んでいるマンションは総合設計制度を活用して建て替えなければ廃墟になるしかないですね。
能楽堂でトラブルなんですか
歌舞伎の歴史なんて最たるものですね。
総合設計制度の長所を活かし近隣の通風や採光に最大限配慮した計画なのに、反対されるだなんてかわいそうだねと近隣住民は噂していますよ。もちろん反対している人に面と向かってそう言ったりはしませんけどね、良識ある大人ですから相手によって話はあわせます。
こういう優しさがいけないとはわかっているんですが、揉め事は嫌いです。
実際に頓挫しているようですね
> むしろ能楽堂が超高層になった方が、窓がないので反対する理由がなくなりませんか?
変なことを言う人だな。窓があろうがなかろうが圧迫感があることは変わらないと思うのだが。
>>11969 匿名さん
補足ですが、愚かな高さ制限に固執する硬直的なまちづくりでなく、低層でおだやかな宅地もありつつ、ダイナミックな商業活動が動く商業地もあるべきで、おのおの両立する都市計画が必要です。商業地まで低層にしろというのはあまりにもナンセンスすぎる。
東大は第一種中高層住居専用地域ではないかと。商業地域でなく。
文京区の不思議なところは、商業、近隣商業で高度地区であるにもかかわらず、住環境や教育環境が住専並に保護されるべきだという主張をする人々がいることです。
ならば用途地域からして変更するべきで、個々の物件に反対するのはおかど違いです。
>>11976 匿名さん
なるほど! 興味深い分析、ありがとうございます。
ここ数年、湯島では二軒のラブホテル跡地にマンションが建ちましたね。
湯島はマンションが多くできたおかげで、サミットストアや人気パティスリーがオープンするなど、昔より便利になりました。
それなら巷で話題の能楽堂も廃業すればそのぶん住宅を増やせるのではないでしょうか
建築審査会はいつになったら始まりますか?
裁判を決着させるのが先ですか?
>>11980 匿名さん
>裁判を決着させる
存在しない裁判について語られてもなあ...
最低でも、いつ、誰が、誰に対して、どこで訴訟を提起したのか、ぐらいは示そうよ。
あなたの脳内妄想は退屈だ。
貴方が知らないだけでは
貴方が知らないように、私も知らないですよ。知っているなら誰が誰を何について訴えたのか、言ってご覧なさい。根拠のない風説を流布して迷惑をかけてはいけませんよ。
八つ当たりですか
賃貸新規で募集しとる
去年も同じ物件の広告を見た気がするけれど...
2年契約も普通ですね
そもそも広告内容が真正なものかも怪しい
所在地や条件などが実際に不動産屋に行くと広告と違っていたなんてあるあるだし。
「同店は高級タワーマンションの1階にある」ってなんか関係ある?
やめてほしい。
>>11995 匿名さん
当該のコンビニについてGoogleマップでの口コミをみると、トイレにコバエが孵化しているほど汚ないとの書き込みが。そして店長に笑顔がなく、女性店員を怒鳴っているとのこと。
このファミマって、パークコート文京小石川ザタワーの1階?
2021年竣工なのに、なぜ15年間存在してるの??
しばらくこのままですね。賃貸新規で募集となると。
※女子トイレではない
スカイコートルアナ文京本駒込をスカイコート**文京本駒込と空目した
この時期、巡礼に訪れる人が多いですね。マンション関係者の聖地なんでしょうね。
蒸し返すようで恐縮だが、湯島って本当に住みやすくなったよなあ。ラブホテルが次々廃業しマンションとスーパーマーケットになった。千代田区とかほぼ全域がオフィス街だからマンションがあってもスーパーがないから大変だよなあ。
まだラブホテルはあるんじゃないかな
ラブホも風俗店もあるし中華系ぼったくりバーもある
柄が良くないですね
珍しくもない、通常運行という感想しかないです。
小日向ってちょっと不便だけど高台の良いエリアってイメージあるけど、この辺り新築マンションって耳にしない気がするね。
結構高級マンション多いイメージあるけど、ひっそりと新築マンション売られてたりすんの?
> 小日向は新渡戸稲造跡地学生アパート建設
住んでいる人いるんですか? 新渡戸稲造が泣いているアパート
パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスは定借でなければパークコートだったんじゃないかな
>>12022 eマンションさん
分割して分譲戸建てになった土地が実は低層の集合住宅が建つはずだったとか、真偽はともあれあそこはマンションは絶対建たないという噂はあるねえ。とはいえ小日向は第一種低層住居専用地域なので、どこかみたいに商業地の高度地区にマンションを建てるなみたいな無茶苦茶を言っているわけではない。お好きにどうぞ、という感じですね。
小日向の反対運動、本当は街の再開発をして土地を作り、そこに小学校を建てたり特養を建てればいいのにね。
国からたった50年しか借りれない、50年後に更地にして返さなければいけない土地だよ。たった50年しか借りれないのに、たとえば校舎建て替えのために5年間仮校舎が建ったとして建築期間も含めて45年しか使えない土地にどんな特養を建てるのか。
50年以内に取り壊さなければいけなくなるほどの安普請にするならそこの入居者がかわいそうだし、100年もつものを築49年ぐらいで取り壊しちゃうのは明らかに税金の無駄。誰もそこまで考えていない。自分の言いなりになれと叫んでいるだけで全く建設的ではない。
>>12018 匿名さん
小日向台町小学校等改築と国家公務員小日向住宅跡地の活用に係る地元町会要望への対応について
http://www.jcp-bunkyokugidan.gr.jp/kiji/2023/231215-kohinatadaimachisy...
周知されているようだよ
>>12035 匿名さん
そうでしょうか?50年定借という非常に短い期間にむしろ私は違和感しか感じませんでしたね。何を建てろというのか、と首を傾げてしまいます。耐用年数的に見ると、おそらく木造のバラックでも建てろと言っているのと同じ意味だと思います。
特養に入る必要のない老人の皆さんは、特養に入る必要のある重い病の老人の意見を聞くべきではないですか?老人が子供のことを思いやる優しさを区議さんは称賛していましたが、発言しているのは特養のごやっかいにはまだまだなりそうにない元気な老人ばかりで、そこに特養に入るような老人とか重い介護負担に苦しむ家族は含まれていないことに注意が必要ですね。想像力が足りないな、とため息がでてしまいます。
仮校舎を建てるにしても、仮校舎を作る期間、使っている期間、取り壊す期間、その間はずっと特養として使えないですよね。なにしろ建築基準法の制限が厳しい地域ですから面積的に同時にそこに設置することはできません。ハルミフラッグみたいにリフォームで学校から特養に容易に転換できる建物を建てるという方法もあると思いますが、介護居室と教室では部屋の面積が大きく異なるので、言うほど容易なことではないでしょう。
成澤区長は以前どこかの動画配信番組で、文京区で困っている人は見えづらい、と語っていたと思います。おそらく区内のマンションの一室にひっそりと横たわるわたしたちの目に見えない障碍老人のことも想像してみてはいただけないでしょうか。人里離れた山奥の特養に親が行ってしまったら、残された家族はおみまいに行くのも一日がかりです。これは私の経験です、みなさんもやってみたらわかる。
特養と仮校舎は両立する話ではないかな。
宝生ハイツの建て替えは地元町会と揉めているようです
南青山第一マンションズをご覧なさい。揉めない建て替えなどない。
にっちもさっちも行かなくなっているようで
町会は尤もなことを言ってると思う
>>12046 匿名さん
国会議員も都議会議員も区議会議員も、みーんな日夜自分のお金のことを考え、議場で居眠りするのが仕事ですもんね。忘己利他の考えなんて微塵もないのだろう。まじで政治不信に陥っている。若人よ、選挙に行こうよ!
>>12038 評判気になるさん
> 特養と仮校舎は両立する話ではないかな。
案外使える面積が少なく、両方作るとかなりコンパクトになりそうです。生徒がぎゅうぎゅう詰めで、特養は何人も老人をうけいれられないでしょう。
煙山区長の頃の方が区職員がしっかりしていたと思う
>>12055 名無しさん
次の区長選で、投票による鉄槌をくだすしかない。投票所に行くべきは、老い先短いジジババ(今の日本の政治を許した諸悪の根源)ではなく、合理的で正しい未来を建設できる若い人たちだ。
> 新築マンションが建築認可されても取り消される街。
建築確認に誤りがあったから取り消されたのだと思うがね
重箱の隅をつつくような、とは業界の人がよく言ってますね。同じ戦術で神楽坂の方の物件を潰そうとしたら、修正して建っちゃいました。多分、特殊な事情がなければ今頃幸せな家族の笑顔が溢れるマンションだったでしょうね。