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匿名さん
[更新日時] 2024-06-28 13:50:21
「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。
[スレ作成日時]2009-01-26 00:52:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区 |
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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文京区の住環境はどうですか?
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11712
匿名さん
50年前は夕方帰るときに昼間のデモ隊と機動隊の衝突で催涙ガスがまだ残っていて目を晴らしながら帰ったなんていう時代もあったが、今はだいぶよくなったよ。小汚い立て看板が禁止になり、過激派にシンパシーを抱く学生も減ってきている。
最近の学生は就活で忙しいし、バイトで生活費を稼いでいる人も多いので以前と比べてそういう活動をしている人は少ないな、授業が終わるとそそくさと去っていくイメージ。
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11713
匿名さん
学生がやってくることで過激な活動家や変な宗教がやってくるんじゃないかみたいな懸念をしている人は文京区の私の知り合いにはいませんね。大学が戻ってきて賃貸需要が増えたり、街に活気がでるのではないかとい期待する人の方が多いと思います。
文京区は地域によっては排他的な人が住んでいるのでしょうか?
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11714
匿名さん
子育てのため引っ越してきたような人達はそうなんじゃないですかね
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11715
匿名さん
>>11714 匿名さん
学校だらけの文京区に移り住もうという人に学校に対するアレルギーがあるというのは矛盾しているようにも思えるが。確かに区内で学生用アパートの建設に反対していた人がいるので、そういう地域の人たちは学校が増えるのを歓迎できないのかもしれないね。ただどう考えても子供が生まれたから文京区に引っ越してきた、みたいなニューカマーの多そうな土地ではない。
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11716
匿名さん
排他的ではないしマンション建設にも反対していないが高層マンション建設に反対している人たちがいる
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11717
匿名さん
>>11715 匿名さん
学校の質にもよるんじゃないですか?
東大や桜蔭が近所なら小さいお子さんのいる親御さんも安心ですが、中央大や拓殖大が近所だと「うちの子に二流以下がうつりそう…」みたいに不安になるかもしれませんね。
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11718
匿名さん
>>11717 匿名さん
うーんあなた文京区にある学校のことをあまり知りませんね?
中央大学法学部は偏差値でだいぶ上位になるでしょう。
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11719
匿名さん
>>11716 匿名さん
反対運動の対象はマンション建設とか高層マンションではなくて、住宅地に建てられる低層の学生用アパートですよ。豊島区とか新宿区には普通にいっぱい建っているようなありふれた建築なんですけどね。
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11720
匿名さん
簡易宿所の反対運動が起きて頓挫していましたね。千石だったかな。その後に文京区の規定が変わることにもつながったようです。
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11721
匿名さん
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11722
匿名さん
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11723
ご近所さん
>>11648 匿名さん
「小石川パークタワーは文京区を代表するヴィンテージマンション」
「小石川パークタワーは文京区の広尾ガーデンヒルズ」
たまにこうゆうこと言う人いるけどそんな魅力あるの?具体的に教えてください。
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11724
匿名さん
>>11723 ご近所さん
播磨坂の現地をご覧になっていないご近所さんって、どこに住んでおられるのでしょうか。
まず播磨坂のメインゲートから玄関方向を眺めてください。大きな車寄せと豊かな緑。
そしてぐるりと正面左横の巨大な高木の並木を歩いて裏に周り、公開空地に入ってみてください。たとえ住んでいなくてもすばらしい物件だと思うでしょう。
文京区の5~7階建てで植栽はせいぜい生垣程度、駐車場は申し訳程度に数台分しかない小規模マンションをいくつか内見した後に、小石川パークタワーを内見すると圧倒されますよ。1991年8月竣工で、築30年超と少々古びてはいますがリフォームすればまだまだいけます。
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11725
匿名さん
小石川パークタワーはあと10年もすれば建替えの話がだんだん具体的に語られるようになってくるので、その時にさらに値上がりするかもしれませんね。古いと馬鹿にしないで、特に中層から高層にかけて眺望の抜けがある物件が出たら下手なその辺の新築よりも資産価値は高いと思います。
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11726
匿名さん
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11727
匿名さん
小石川パークタワーの緑化率はイマイチですけど。マンション環境性能表示の緑の星も少ないです。
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11728
匿名さん
>>11727 匿名さん
>緑化率はイマイチ
現地をご覧になるといいのでは?
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11729
匿名さん
マンション環境性能表示の数値は現地を見ても変わることはありません。
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11730
匿名さん
小石川パークタワーは立地も抜群に良いし憧れますよね。
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11731
匿名さん
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11732
匿名さん
>>11731 匿名さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの建築審査会の事件も紹介されてますね
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11733
ご近所さん
茗荷谷周辺なら小石川パークタワーが別格。播磨坂は交通量が少なくて良いんだけど環4が通っちゃったら交通量増えて最悪だからやめて欲しい~
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11734
匿名さん
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11735
マンション検討中さん
環状四号線が完成したら播磨坂、教育の森、植物園に囲まれた小石川五丁目の雰囲気が台無しになるから資産価値下がりそうで心配
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11736
評判気になるさん
ル・サンクが解体されたらDEEP観光名所としての小石川二丁目の価値が下がりそうで心配
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11737
匿名さん
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11738
ご近所さん
>>11733 ご近所さん
交通量は大して増えないと思いますよ。高架区間が多く一部対向二車線じゃないかとおもわれる区間もあるので、大型トラックとか通れないと思います。
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11739
匿名さん
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11740
ご近所さん
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11741
匿名さん
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11742
通りがかりさん
また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い足立区に勝てることは永遠にないですよ。
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11743
匿名さん
足立区のスレを荒らしている港南の人と間違えました。失礼しました。
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11744
匿名さん
播磨坂は環状3号線です。
環4とか適当な書き込みする人多いですね。
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11745
マンション検討中さん
2023年8月にカウルが行った「マンション購入における防災意識アンケート」の結果、2人に1人が「防災観点で懸念がある物件の購入を見送ったことがある」と回答するなど、住宅購入においてハザードマップや地盤状況、災害時における建物の安全性などへの意識の高さが見えた。
文京区にも水害リスクの高い場所はありますが、小石川パークコートはアウトでしょう。
https://journal.kawlu.com/4_giv99r...
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11746
匿名さん
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11747
周辺住民さん
どうなんだろうね
昔はともかく、地下深くに大江戸線や南北線がある今だったら、それらのホームが水没する可能性はあっても、地上に水が溢れることは無さそうな気もするけどね
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11748
匿名さん
この間の雹が降ったときの本郷通りが冠水していたように、基本的にハザードマップで色のついていないところは水が坂下に流れるだろうということを前提に最低限の排水インフラしか整備されていないのだと思う。そのために、ゲリラ豪雨などがあるとごく日常的に冠水被害に晒されるという欠点はないかな。
ちなみに水害対策の進んでいる白山通りや千川通りは冠水していなかった。万が一はあるかもしれないが、それ以下の降水量のときに冠水しづらいという利点があるように思ったね。
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11749
匿名さん
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11750
検討板ユーザーさん
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11751
匿名さん
>>11749 匿名さん
「ル・サンク小石川後楽園」がいよいよ取壊し‥喜ぶべきか悲しむべきか
↑
これですね
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11752
匿名さん
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11753
匿名さん
小石川パークタワー建替え時は小石川パークコートタワーになんのかな?
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11754
マンション検討中さん
文京区は坂が多いので、隣の荒川区に引っ越しして驚いたのがスーパーの安さ。肉のグラム単価、野菜、牛乳やたまごが50円ぐらい安い。
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11755
匿名さん
環状四号線はトラックがバンバン走りそうだけど環状一号線から三号線は都心だしタクシーや乗用車が中心になると思う。
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11756
匿名さん
>>11752 匿名さん
文京区は手がけないと公言しているデベロッパーもいるとか、すごい話が出ているね。
区長、見てるか?
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11757
匿名さん
>>11750 検討板ユーザーさん
>雹だから流れない
雨も降っていたんだけど、まるで喫茶店のお冷やみたいに雹が浮いた水が道路に溜まっているのは壮観だったな。本郷通りの冠水は珍しくないとはいえ、なかなかの珍光景だった。
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11758
匿名さん
>>11756 匿名さん
ルサンクを解体・撤去するように行政からの指示があったようで。
ここの成り行きを区長も気にしていると思うな。
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11759
匿名さん
>>11750 検討板ユーザーさん
百年に一度レベルの珍現象でしょうね
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11760
匿名さん
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11761
匿名さん
>>11755 匿名さん
それなら環3完成後も播磨坂の好環境は保全されそうですね。
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