- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2024-09-22 08:37:52
「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。
[スレ作成日時]2009-01-26 00:52:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区 |
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
文京区の住環境はどうですか?
-
11659
匿名さん
-
11660
匿名さん
>11649 匿名さん
NIPPOの近隣住民向けのコメントでしょ?ちょともったいぶっただけでしょね。
NIPPOがルサンクが合法だったと気づいたのが3年ほど前で、解体・立て直しを非公式に言ってきたのが2年前なので、今さら都の指示なんてことは直接の関係は無い。
まぁ東京都も審査会の暴走のお陰で未だ裁判中、ルサンクの建築確認を取り消すべきじゃ無かったとは当初から周知の事実なので、早く解体して証拠隠滅して欲しいのでしょうけどね?
-
11661
匿名さん
-
11662
匿名さん
>>11652 匿名さん
そう考えると、駐車場が無いマンションを建てまくっているオープンハウスは、文京区にとっては三井と並ぶ重要なデベロッパーかもしれませんね
-
11663
匿名さん
>>11662 匿名さん
工場跡地はほぼ刈り尽くされていて今駐車場になって、整形地とするために隣地地主と交渉中とみられるところ以外は小さな個人宅の土地しか出ず、駐車場スペースがとれない。必然、オプレジぐらいしか手を出せないことになる。
個人的にはこういう小規模で公共のスペースが乏しい小マンションの開発は、現代におけるスプロール現象だと思う。耐火住宅に生まれ変わることは防災面では好ましいが、まちづくりという点ではパブリック空間の創出という観点においていささか好ましからざる開発ではある。
-
11664
匿名さん
-
11665
名無しさん
-
11666
ご近所さん
-
11667
匿名さん
-
11668
匿名さん
小石川に限らない話なんだけど
文京区は区道の電線の地中化を推進するのがいいんじゃない?
↓
-
-
11669
匿名さん
>>11661 匿名さん
>>11668 匿名さん
>東京都建築審査会が「1階が災害時に屋外へ出られる避難階に該当しない」とし、建築確認を取り消した。
と言うのは正確ではないですね?
それは話約半分で、決定打は「駐車場の避難階段の不備」
つまり避難階段Cが駐車場の避難階段として認められるか否かが最大の争点でした。
日経クロステックは結構いい加減な記事を書いていて以前の解説では
「建築基準法施行令第117条第2項が適用されるので、駐車場は避難階ではないとした」
などと全く理解不足で混乱したことを言ってましたね。
-
11670
匿名さん
>>11668 匿名さん
このエロ漫画家さん一級建築士でもあったのかw
-
11671
匿名さん
-
11672
匿名さん
-
11673
匿名さん
NIPPOが撤退して神鋼不動産が残る方が良かったかもね
-
11674
匿名さん
-
11675
匿名さん
-
11676
匿名さん
>>11671 匿名さん
近年は一般漫画で活躍されてるのですね。全然知らんかった。
ゼロ年代初頭、この人のエロ漫画でシコってましたわ。
-
11677
評判気になるさん
西日暮里駅前の大規模再開発が、今日、東急不動産から発表されましたね。湯島三丁目の再開発着手はいつになるのやら。
-
11678
評判気になるさん
宝生能楽堂の建替えも地元住民と調整し損じて止まっている。
-
11679
匿名さん
>11671 匿名さん
ル・サンクの建築確認の
>取り消しの直接的な理由は避難経路の検討ミス
これは実に簡潔に核心に迫ってますね!
元々の設計で駐車場には、屋外避難階段A、Bが設定されていたのに、それを検討ミスして避難階に拘った挙句の建築確認取り消しですよ。つまり避難経路で
防火戸を経由すれば
屋外避難階段!
防火戸を経由しなければただの
屋外直通階段
ということですね?
もっとも都審査会も法令の適用の検討ミスをしていましたけれどね。
-
11680
匿名さん
>11672 匿名さん
ルサンクの建築確認取り消しは文京区のせいではおまへん
東京都の恥ですよ!本当に
都審査会の建築基準法令・東京都建築安全条例の解釈適用に大きな誤りがあります。
それを誰も指摘できなかったのは、都審査会河島サンへの忖度だったのではないでしょうか?
当時彼は62歳で最も権力を握っていたようで、都の下っ端が声を上げることなどできなかったみたいですね?
東京都は果たしてジャニーズなのか統一教会か?
-
11681
マンション掲示板さん
>>11679 匿名さん
ルサンクの話はルサンクのスレでやれよ!
何度言ったら分かるの?
-
11682
マンション掲示板さん
>>11680 匿名さん
ルサンクの話はルサンクのスレでやれよ!
何度言ったら分かるの?
-
11683
評判気になるさん
ルサンクのスレでも支離滅裂な書込みをしていて相手にされてないようだよ
-
-
11684
匿名さん
-
11685
匿名さん
>>11684 匿名さん
子供の頃からの読書習慣が大切であることが分かる事例だ。
-
11686
匿名さん
建築紛争は文京区以外でも多発している
あかじ坂マンション建設反対運動は台東区
プレサンスマンション建設反対は名古屋市中区
-
11687
口コミ知りたいさん
>>11686 匿名さん
でも、あかじ坂のマンション建設は、オープンレジデンシアの丁寧な対応(石垣保存のための細かい作業実施)で、反対派を黙らせてしまい、あっさりと完成してしまいましたよね。
-
11688
匿名さん
プレサンスマンション建設反対は裁判になっていたようだが。
-
11689
マンコミュファンさん
>>11687 口コミ知りたいさん
そこらへんは、オープンハウスは世渡りがうまいというか、コミュニケーションを取ってくるよね。
-
11690
匿名さん
足立区で情報流出が発生している
文京区もコールセンター業務をどこか業者に外注していたりするのだろうか・・
-
11691
匿名さん
そういえば東京ドームシティのバイキングゾーンの取り壊しがだいぶ進んでそろそろ何かを建てそうな雰囲気なんだが、何が建つのだろう。2024年夏に再開するというので工期が取り壊し含めて一年弱と非常に短いので建物ならプレハブレベル。新しい乗り物系アトラクションだろうか。
-
11692
匿名さん
>>11682 マンション掲示板さん
最高裁まで争って敗訴が確定して、施主が標識を撤去してやり直しになっているのに。
ぐだぐだと何がしたいのだろう。
-
11693
匿名さん
-
-
11694
匿名さん
>>11689 マンコミュファンさん
オプレジの営業って電話しつこかったり見た目チャラかったりしても根は素朴な田舎者みたいな感じの人が多くない?(褒めてるつもり)
文京区の爺さん婆さんの凍てついた心を溶かす何かがあるんじゃないかな?w
-
11695
匿名さん
>>11693 匿名さん
規模的にフライングカーペット系が来るんじゃないかと思うな。
子供向けでもいけるけど、彼女と一緒に乗ってデートできるみたいな
あとはトヨタと三井不動産は付き合いがあるみたいなので、以前あった子供騙しのじゃなくてちょっと本気っぽいゴーカートがあると面白い。
-
11696
匿名さん
-
11697
検討板ユーザーさん
-
11698
販売関係者さん
-
11699
匿名さん
ピクシーカップが良いんじゃないかな。あれ乗ってるカップル多い。
-
11700
匿名さん
-
11701
匿名さん
>>11700 匿名さん
そう言う人は小石川4丁目か5丁目があっていると思う。
-
11702
匿名さん
-
11703
ご近所さん
ドームのコンサートの音は響いてくるのに隣の若夫婦のセックルは聞こえてこない
防音性が高いのか低いのかよくわからん
-
-
11704
名無しさん
>>11703 ご近所さん
港南の都営団地に住んでいればわからないですよね。
-
11706
匿名さん
-
11707
評判気になるさん
学生運動や新左翼について詳しくないのだが、中央大学ってけっこうヤバいセクトがあったんだっけ。昔何かの本に書いてあったのを読んだ気がする。
-
11708
口コミ知りたいさん
>>11707 評判気になるさん
昔は御茶ノ水駅辺りにも、ヘルメットにゲバ棒を持った怖いお兄さんたちが立っていましたね。あの辺りだと明治大学や日本大学かしら?
-
11709
匿名さん
>>11708 口コミ知りたいさん
そういえば旧校舎時代の明治大学はアジテーション看板だらけだったような…
現校舎のリバティタワーは98年竣工だそうで、99年竣工の文京シビックセンターと同時期に建ったんですね
昔の風景はどんどん忘れがちですが、四半世紀前は御茶ノ水も春日も今想像する以上に小汚かったんでしょうな
-
11710
匿名さん
-
11711
評判気になるさん
春日・後楽園の再開発でテナント埋まってないし、中途半端なテナントが多いと感じますね。
-
11712
匿名さん
50年前は夕方帰るときに昼間のデモ隊と機動隊の衝突で催涙ガスがまだ残っていて目を晴らしながら帰ったなんていう時代もあったが、今はだいぶよくなったよ。小汚い立て看板が禁止になり、過激派にシンパシーを抱く学生も減ってきている。
最近の学生は就活で忙しいし、バイトで生活費を稼いでいる人も多いので以前と比べてそういう活動をしている人は少ないな、授業が終わるとそそくさと去っていくイメージ。
-
11713
匿名さん
学生がやってくることで過激な活動家や変な宗教がやってくるんじゃないかみたいな懸念をしている人は文京区の私の知り合いにはいませんね。大学が戻ってきて賃貸需要が増えたり、街に活気がでるのではないかとい期待する人の方が多いと思います。
文京区は地域によっては排他的な人が住んでいるのでしょうか?
-
11714
匿名さん
子育てのため引っ越してきたような人達はそうなんじゃないですかね
-
-
11715
匿名さん
>>11714 匿名さん
学校だらけの文京区に移り住もうという人に学校に対するアレルギーがあるというのは矛盾しているようにも思えるが。確かに区内で学生用アパートの建設に反対していた人がいるので、そういう地域の人たちは学校が増えるのを歓迎できないのかもしれないね。ただどう考えても子供が生まれたから文京区に引っ越してきた、みたいなニューカマーの多そうな土地ではない。
-
11716
匿名さん
排他的ではないしマンション建設にも反対していないが高層マンション建設に反対している人たちがいる
-
11717
匿名さん
>>11715 匿名さん
学校の質にもよるんじゃないですか?
東大や桜蔭が近所なら小さいお子さんのいる親御さんも安心ですが、中央大や拓殖大が近所だと「うちの子に二流以下がうつりそう…」みたいに不安になるかもしれませんね。
-
11718
匿名さん
>>11717 匿名さん
うーんあなた文京区にある学校のことをあまり知りませんね?
中央大学法学部は偏差値でだいぶ上位になるでしょう。
-
11719
匿名さん
>>11716 匿名さん
反対運動の対象はマンション建設とか高層マンションではなくて、住宅地に建てられる低層の学生用アパートですよ。豊島区とか新宿区には普通にいっぱい建っているようなありふれた建築なんですけどね。
-
11720
匿名さん
簡易宿所の反対運動が起きて頓挫していましたね。千石だったかな。その後に文京区の規定が変わることにもつながったようです。
-
11721
匿名さん
-
11722
匿名さん
-
11723
ご近所さん
>>11648 匿名さん
「小石川パークタワーは文京区を代表するヴィンテージマンション」
「小石川パークタワーは文京区の広尾ガーデンヒルズ」
たまにこうゆうこと言う人いるけどそんな魅力あるの?具体的に教えてください。
-
11724
匿名さん
>>11723 ご近所さん
播磨坂の現地をご覧になっていないご近所さんって、どこに住んでおられるのでしょうか。
まず播磨坂のメインゲートから玄関方向を眺めてください。大きな車寄せと豊かな緑。
そしてぐるりと正面左横の巨大な高木の並木を歩いて裏に周り、公開空地に入ってみてください。たとえ住んでいなくてもすばらしい物件だと思うでしょう。
文京区の5~7階建てで植栽はせいぜい生垣程度、駐車場は申し訳程度に数台分しかない小規模マンションをいくつか内見した後に、小石川パークタワーを内見すると圧倒されますよ。1991年8月竣工で、築30年超と少々古びてはいますがリフォームすればまだまだいけます。
-
11725
匿名さん
小石川パークタワーはあと10年もすれば建替えの話がだんだん具体的に語られるようになってくるので、その時にさらに値上がりするかもしれませんね。古いと馬鹿にしないで、特に中層から高層にかけて眺望の抜けがある物件が出たら下手なその辺の新築よりも資産価値は高いと思います。
-
11726
匿名さん
-
11727
匿名さん
小石川パークタワーの緑化率はイマイチですけど。マンション環境性能表示の緑の星も少ないです。
-
11728
匿名さん
>>11727 匿名さん
>緑化率はイマイチ
現地をご覧になるといいのでは?
-
11729
匿名さん
マンション環境性能表示の数値は現地を見ても変わることはありません。
-
11730
匿名さん
小石川パークタワーは立地も抜群に良いし憧れますよね。
-
11731
匿名さん
-
11732
匿名さん
>>11731 匿名さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの建築審査会の事件も紹介されてますね
-
11733
ご近所さん
茗荷谷周辺なら小石川パークタワーが別格。播磨坂は交通量が少なくて良いんだけど環4が通っちゃったら交通量増えて最悪だからやめて欲しい~
-
11734
匿名さん
-
11735
マンション検討中さん
環状四号線が完成したら播磨坂、教育の森、植物園に囲まれた小石川五丁目の雰囲気が台無しになるから資産価値下がりそうで心配
-
11736
評判気になるさん
ル・サンクが解体されたらDEEP観光名所としての小石川二丁目の価値が下がりそうで心配
-
11737
匿名さん
-
11738
ご近所さん
>>11733 ご近所さん
交通量は大して増えないと思いますよ。高架区間が多く一部対向二車線じゃないかとおもわれる区間もあるので、大型トラックとか通れないと思います。
-
11739
匿名さん
-
11740
ご近所さん
-
11741
匿名さん
-
11742
通りがかりさん
また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い足立区に勝てることは永遠にないですよ。
-
11743
匿名さん
足立区のスレを荒らしている港南の人と間違えました。失礼しました。
-
11744
匿名さん
播磨坂は環状3号線です。
環4とか適当な書き込みする人多いですね。
-
11745
マンション検討中さん
2023年8月にカウルが行った「マンション購入における防災意識アンケート」の結果、2人に1人が「防災観点で懸念がある物件の購入を見送ったことがある」と回答するなど、住宅購入においてハザードマップや地盤状況、災害時における建物の安全性などへの意識の高さが見えた。
文京区にも水害リスクの高い場所はありますが、小石川パークコートはアウトでしょう。
https://journal.kawlu.com/4_giv99r...
-
11746
匿名さん
-
11747
周辺住民さん
どうなんだろうね
昔はともかく、地下深くに大江戸線や南北線がある今だったら、それらのホームが水没する可能性はあっても、地上に水が溢れることは無さそうな気もするけどね
-
11748
匿名さん
この間の雹が降ったときの本郷通りが冠水していたように、基本的にハザードマップで色のついていないところは水が坂下に流れるだろうということを前提に最低限の排水インフラしか整備されていないのだと思う。そのために、ゲリラ豪雨などがあるとごく日常的に冠水被害に晒されるという欠点はないかな。
ちなみに水害対策の進んでいる白山通りや千川通りは冠水していなかった。万が一はあるかもしれないが、それ以下の降水量のときに冠水しづらいという利点があるように思ったね。
-
11749
匿名さん
-
11750
検討板ユーザーさん
-
11751
匿名さん
>>11749 匿名さん
「ル・サンク小石川後楽園」がいよいよ取壊し‥喜ぶべきか悲しむべきか
↑
これですね
-
11752
匿名さん
-
11753
匿名さん
小石川パークタワー建替え時は小石川パークコートタワーになんのかな?
-
11754
マンション検討中さん
文京区は坂が多いので、隣の荒川区に引っ越しして驚いたのがスーパーの安さ。肉のグラム単価、野菜、牛乳やたまごが50円ぐらい安い。
-
11755
匿名さん
環状四号線はトラックがバンバン走りそうだけど環状一号線から三号線は都心だしタクシーや乗用車が中心になると思う。
-
11756
匿名さん
>>11752 匿名さん
文京区は手がけないと公言しているデベロッパーもいるとか、すごい話が出ているね。
区長、見てるか?
-
11757
匿名さん
>>11750 検討板ユーザーさん
>雹だから流れない
雨も降っていたんだけど、まるで喫茶店のお冷やみたいに雹が浮いた水が道路に溜まっているのは壮観だったな。本郷通りの冠水は珍しくないとはいえ、なかなかの珍光景だった。
-
11758
匿名さん
>>11756 匿名さん
ルサンクを解体・撤去するように行政からの指示があったようで。
ここの成り行きを区長も気にしていると思うな。
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件