文京区の住環境はどうですか？

文京区ねぇ……
茗荷谷駅近くだったけど、京樽があったぐらいの頃はともかく今はなぁ……
アトラスタワーできてからちょっと子供放牧して平気な人増えたし（特にサントク）、深夜は大学生なのか若い男の人が公園で爆竹鳴らしたり歌ったりとギャハギャハ騒いでいることが結構あるしなぁ……


住んでよかったこと？
あるよもちろんあるよ、女子校へ抱いていたイメージを粉々にしてくれたことだ！
男子校生徒並みの歩道横幅占有率とそれ未満の鈍重さを兼ね備えた登下校の列、コンビニで買い食いする生徒に皆して注意が前にないのに歩道幅いっぱい占領しながらこっちに向かってくる生徒達の壁、運動会か何かの開催時には校庭から響く「そこ！名前呼ばれなきゃ分かんない！？」と拡声器で先生が注意なされる音声！
いやぁ、すごかったなぁ！

茗荷谷は子供と学生が多いよね〜確かに

同じ茗荷谷近辺でも大塚アドレスより小石川アドレス側の方が静かかも

文京区は田舎者には理解不能。川口のタワーあたりを大喜びで買えばいいよ。

茗荷谷も随分きれいになったよねえ

学習塾も増えて子持ちには嬉しい

茗荷谷は繁華街が春日通り沿いにしか展開できないので限界がある。より一層の発展は春日後楽園との連結が必須だろうね。

伝通院前交差点付近になにかが欲しいな

要らない。静かな街でいい。

茗荷谷駅（時事通信）
http://www.jiji.com/jc/article?k=2018043000280&g=soc

文京区の駅近って何気にbnb物件多くないか？

例の落書きデンマーク人も実は泊まっていたりして

フレンチパウンドでお茶してくるわ

マミーズのアップルパイもいいねえ

はりはりのペシェでイタリアンクラストのピザも好き。

マミーズは西片か漱石先生の家からほど近いね

タベルネッタアグレストもラベルドジュールも閉店したけれど

あれに匹敵するようないい店がそろそろ茗荷谷白山周辺に欲しいなあ

割と気取らない店が流行る土地柄だよね、文京区

子連れで入れない店は飲み屋は別にして割と短命な気がする

ここに出てきてる店もそうだけど、文京区は味二流、接客三流のイタリアンしかなくない？

土地柄そういうのがうける。
都心に比べると文京区民の所得は低いので高級店ははやらない。

堅実な人が多いという見方もあるけどね
世帯所得ランキングでは23区内では上位にランキングする

>>1135
接客はかなりいいよ

君、文京区に住んでないでしょ(笑

複数マンションを所有しているので、なんとも言えませんが、大方住んでますよ。

君、舌が肥えてないし、接客とは何かがわかってないビジネスの素人ですね。

家庭料理と一緒で、当然、高い食材を使うと美味いものになるが、テナント代が都心と比べて安いんだし、接客もなんとかなるだろ。

文京区ではリピーターになる店が少ない。

偉そうにするのはダメよ

>>1139 名無しさん

例えば、味、接客が一流の店どこで、二流の店はどこだよ？自称ビジネスの玄人さん

文京区は交通の便がいいから、いい店に行きたければ地下鉄やタクシーで銀座でも六本木赤坂でもポンと行けるから別に近所に必要ないという気もする。

>1142
それね、銀座は10min圏内だもんね。車ね。
さいたま浦和から『よーし今日は家族で銀座ごはんだ!』とか言っても小2時間かかるから
文京区にいないとそれ理解不能なんですね。

どうやったら10分で銀座行けるんですか。。。

住んでない人は書き込まないで。

車で10分は御茶ノ水あたりに住んでたらギリギリ可能かね？春日からなら電車だけなら日比谷まで8分。流石に10分圏内というには厳しいかなー。まぁでもどこにでもそれなりにアクセスがよいのが文京区の魅力よね。

休日の朝10時ごろなら本郷三丁目からジャスト10minだけどね。
本駒込6丁目大和郷からだと20minかな

>1144さんは団子坂下? そこは無理だね。

まぁどちらにせよ10分って表現はやや強引ですかねー。せめて15分？

春日後楽園近辺の住人は後楽園の裏の道が本多横町に直結してるんで神楽坂に歩いて飲みに行くかな
腹減らしにはちょうどいい散歩の距離だし

俺も浦和から歩いて神楽坂いってみるか
と言ってみたいが明日になっちまいますね。

ラーメン蔦とかなんでミシュラン星が巣鴨？と思ったら大和邨から徒歩圏内なのね

今日の文京区はまたーりして最高ですね。

>>1152 匿名さん

そう、そこに贅沢さを見出せない人は辞めた方がいい

「豊島区南大塚」は「文京区大塚」の北にある
http://web.archive.org/web/20160326110151im_/style.nikkei.com/article/...

メディア誘導に乗せられる人はここは選択しない。
それがここのものすごい価値。

ここに賃貸で住んでいる人が、この地域を気にいって不動産屋に声をかけて買うことが多いみたいだね。

盛り場というものがなく安全だし、歩いている人達の表情がいい。

さらに散歩ルートにいくつも名所旧跡や寺社仏閣があるから飽きない。コースを変えれば文人墨客の旧居跡や昔読んだ明治の文豪の小説の舞台やモデルになった地域も点在している。何万円も出して遠くの観光地にいかなくても、毎日歩いて観光できる土地というのはそうないだろう。

>>1154
明治の時から反対運動が盛んだったようですね。おかげて静かな住環境が保たれているのでしょうが。

>1156
若いエグゼクティブ風なイケメン美女カップルが爽やかに歩いてるのを良く見ます。
または昔からのお坊ちゃんかもしれませんが。
このあか抜けた雰囲気は自称高年収が多々すむと言われる浦和には見られません。
越えられない壁なのが文京区なのかもしれません。

なんで何度も浦和が出てくるんでしょうか。比較対象にならない町の名が何度も出て来て、驚きです。

>1159
あこがれだからです。すみません。

旧浦和市内にはJRの駅が7つあります。文京区内にはJR山手線の線路はありますが駅は1つもありません。理由は>>1154のリンク先に書かれています。

駅があったってあか抜けずがんばりすぎな必死さが漂う浦和なんです。
浦和に住んでいる私がいつも感じるのは文京区の自然体なのに余裕があり爽やかな雰囲気に
心底あこがれています。

浦和だっていいところはあるだろうに。

でも文京区はいいところで高い家賃やマンション相場を正当化できる良さはあるけどね。

大手町や丸の内の大企業や官庁に勤めていれば職場に近い文京区に住もうとするのは当然だよね。

Ｇファンじゃないから、文京区には住みたくありません。

ヤクルトスワローズファンなら渋谷区か港区ですかね。

オリックスファンなら大阪から新幹線通勤？

昔の巨人ファンですが、春日後楽園の再開発マンションには、住みたくありません。

これで抽選の順番が一つ繰り上がったな、ありがとう

住まないけど、儲かりそうなら、抑えたいと思います。
そんな人は、多いと思う。

昔から文京区にいる方はそんなチマチマした投資には興味ないはず・・

だいたい春日なんて低地の白山通り。本郷台地以外は文京区に入らないですね。

本郷は不便だし丁目によっては昭和なビル街

まあまあ落ち着いて、本郷台地の西側斜面は有名な菊坂ゲットーという貧民窟があったし、後楽園には武家屋敷が建ち並んでいたという地歴を考えれば高低差だけで決まるものではないとわかる。でも江戸時代じゃないし今は建築や治水技術も進化して何処の地もそれぞれに良さがあるんだから認めあおうよお互い。

本郷近辺は東京大学をはじめとする教育機関や病院が多かったので戦時中の爆撃目標から外されていたようだ。特に春日通り北側の焼けなかった街は戦前のまま道も狭く木密地域も残されている。消防車や救急車も入りづらい路地に小さな家が立ち並び高級住宅地というイメージを抱くとがっかりするだろう。再開発が望まれるが崖や坂が複雑に入り組み狭小な住宅がひしめくこの地には未だにその兆しすら見えない。

まあそのあたりの話だと西片につきるかな。

西片も崖上までだね、阿部家中屋敷だった範囲。
西片でも崖下には赤貧の中で死んだ樋口一葉の終焉の地の碑が建つ。
明治時代の白山通り沿いは歓楽街や庶民の家が建ち並ぶ場所だったようだね。

右京山の近辺は狭い範囲だが高級住宅街。しかし一般の知名度はほぼゼロ

右京山の裾での再開発に反対運動があります

黄色い垂れ幕はいつ下がるかな

本郷４丁目の住環境を考える会
http://pic.twitter.com/4rK6r9pIj3

プライムメゾン本郷、絶賛賃貸中ですね

開発で地価が上がるという人もいるんですがね〜

新たな反対運動が起こっているようだよ

新築なのに空室ばかりのマンションが増えてきて異様な風景となりつつある。

そう？ルサンクのところは異様だけど。

ルサンクは空室とは言わないのでは？

空室率の分子にも分母にも入らないのだろう。そもそも建築物でないのだろう。

ルサンクはどこか墓標とか集団墓地とかいう風情が既に漂っているね

裁判が結審して取り壊しになるのを引き延ばすだけ引き延ばしちゃおうってことかな

あんなものが区役所の目と鼻の先にあるとは区の恥だね

NIPPOと神鋼不動産の顧問弁護士は何を考えているのだろう
引き延ばせばいいというものでもないと思うが

>>1188
近所で建築中のマンション「ル・サンク小石川後楽園」の動向
http://feedproxy.google.com/~r/kotamishimanoteblog/~3/QPSROdpuP98/2016...

裁判どうなりました？

犯罪も少ないし、住んでいる人の民度も高いし、しかも変に金持ちぶったところがないのがいいよね。文京区の賃貸に住む人は、文京区に物件を購入したくなる、そんな不思議な魅力がある区なんだよねえ。

ところで、文京区にあるマンションの固定資産税はどのぐらいになるのか教えていただけませんか？
ランニングコストとして見積もっておきたい項目でも物件概要には書かれないことなので。
例えば70〜75m2（3LDK）ぐらい、新築による減税終了後の6年目以降の金額でお願いします。

ルサンク小石川のデベロッパーは更地としての固定資産税を払っているんだな。大変な額になるだろうな。

>>1193
評価額が物件によってかなり違うので新築ならデベに予想される税額を尋ねるといいよ

>>1195 匿名さん
物件ごとに調べる必要があるんですね。具体的にはどのぐらいの幅があるんだろう？

今の新築は高いからねえ、それなりに税金取られるだろうな

>>1190
建築確認白紙の裁決「判断に誤りなし」

判決出たねえ。

控訴するのかなあ。会社が大変なことになっているからそれどころではないと思うが

>>1199 匿名さん

当社らの主張が認められず、本判決はまことに遺憾であります。

という発表をしてますね。

> 例えば70〜75m2（3LDK）ぐらい、新築による減税終了後の6年目以降の金額でお願いします。

うちの例なら面積補正して、17万円くらいですね。

建物の評価はそれほど差がないはずです。土地は、大通り沿いなら高いです。路線価がベースとなるので。

>>1200

即日控訴じゃないんだよなあ、検討するらしいけど

ひょっとするとこれで打ち止めかな、生産的じゃないもんな

ニュースを見ると、周辺住民の狂気が改めてよく分かりますね。

>>1202 匿名さん

判決概要を公表してもらいたいですね。
神鋼不動産は記者からの取材には応じているようですが。

建築審査会の裁決に納得できないで東京都を提訴したのでしょうけれど、2年間裁判して主張が認められなかった状況で即日控訴もできないのかと思いますよ。

堀坂は急坂で道が狭いからねえ。
かなり無理があったと思うよ。

傍聴したかたがおられたら、地裁の審理のようすを教えていただきたいです。

というより、この辺の業界雀の興味としては幾らでどこが買うかだと思う。

おそらく神鋼もNIPPOも売って自由になりたいんじゃないかな、住民感情も最悪だろうし。

どこが手を出すか見ものだね。

最悪のスキームとしては適法だがすごい安普請を廉価で売って地域のマンション相場を
崩壊させるような物件を作るという最悪の嫌がらせが有り得るんだけどね。

>>1207 匿名さん

神鋼不動産とNIPPOは売れないんじゃないかな。それができるなら、清水建設が設計施工から撤退した時点で神鋼不動産とNIPPOも撤退していたと思うけどね。

NIPPOの現場事務所がなくなったという情報が流れているね。

>>1204
小石川2丁目マンション事件の地裁判決
http://lovethesun.blog121.fc2.com?sp&no=4693

この記事変です。合ってますか？
http://dailynewsonline.jp/intro/1446927/

>>1210
>第1位：都営大江戸線　新御徒町駅

確かに。何を勘違いしたのやら。。。

賃貸で住んでいる人が、ふと気がつくと何年もすみ続けていて、ついには終の住処を求めて近所の中古マンションを物色し始める。それが文京区クオリティ。

一度住んだら誰もが魅了される、それが文京区。

文京区クオリティを理解できてない二流三流デベがいるので

住んでいる人は皆地味だけどなんとなく育ちのいい上品な感じの人が多いから、住んでいるとホッとする。ギラギラした感じの人とか、逆にみすぼらしい感じの人もいない。

文京区内の小中学校は他地域に比べていじめが多いようです。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0103/4353/271203_bunkyo_6.pdf

認知件数の比較だから、認知したくないという教師のバイアスがかかると減って、逆にくそまじめに小さいことでも認知すると増える。文京区の場合国立などの教育者を養成する志向のある教育機関が多いので多く認知する傾向にあると言えるだろうね。

文京区は、無駄な勉強を強制させてストレスのたまった子供が多いからいじめが多いと聞いたことがあります。
元々、地頭の良い子は港千代田に比べれば少ないでしょうし。

子供の教育を考えて文京区に住むという人は多いけど、文京区の高い家賃や土地代を考えるとそれなりのお仕事に就いていてそこそこ高年収の人でないと住めないからねえ。

下の記事によると世帯年収が下がるとイジメや不登校で悩む家庭が増えるそうだね。

http://top.tsite.jp/news/news/o/36666273/index

妬みや恨みをこういうところで吐き出すような人は、きっとで仕事も上手くいっていないのだろうから、文京区には住めないよね。

酸っぱいブドウというわけか

カエルはカエル
文京から港に引っ越したら子供の頭が良くなる訳でもなく、逆もしかり…