文京区の住環境はどうですか？

文京ガーデンには賑わいがない

ラクーアのようなそれこそ人の波が押し寄せるような雑踏のど真ん中にマンションがあったらさぞかし住みづらいだろう。

ほどほど人が集まって美味しいご飯やお酒をスマートに楽しめればいいし、計画が固まった時点でそういうコンセプトだと思ったけどなあ。よほど期待値が高かったんだね。

そういえば、ムール貝とか牡蠣を売るおしゃれなアンテナショップが西片交差点の少し入ったところにできたね。マーケティングデータに明らかな変化が起きているのだろう。文京ガーデンができたことで、春日／後楽園地域周辺、そして文京区は変わりつつあると思うよ。

文京区民だか、目黒区や世田谷区の高級住宅街を散歩してると、文京区の限界を感じたよ。文京区は住民のプライドだけが高く、せせこましい街だと感じた。

皇居を中心に城南城西と城東城北をくるりと回転させて入れ替えれば文京区のポテンシャルはわかりそうなものだけどね。事実評価は上がってきているし、割高な南側とくらべるとまだまだ割安感がある。おまけに文京区は地盤もいい。

理解している人は城南城西の無理ポジをしている人の気持ちが痛いほどわかる。

便利になって地価も上がり飲食店が充実してきたのは良いことだしそれで満足できて威張りたくなる人達の気持ちも理解できるのだけど、都心＆副都心で文京区にだけ圧倒的に足りない部分があることが認知出来ないのは不思議。別に悪い意味ではなく、文京区民のメンタリティは中国人に近いのかもしれない。

>>10256 マンション掲示板さん
>都心＆副都心で文京区にだけ圧倒的に足りない部分
文京区は都心でもないし副都心でもないから足りなくていいという話もある。
都心になりたい、なってほしいというニーズが足りないという気はするが、ビジネスで伸びることよりも住宅地としての居住快適性や利便性の面でもっと伸びてほしいというニーズはあると思う。子供の学習環境が争点になる区長選挙ってほかではありえるだろうか。

>>10257 匿名さん

当選した区長も何だか新鮮味がないし、区議会も自民党だらけ。保守的な文京区の限界を感じる。

区長は元は民主党。鳩山氏と関係が深かった。

なにかの広さを表すときは「東京ドーム何個分」と形容し、日本の最高学府としての「東京大学」は誰でも知っている。さらに、学問の神様を祀り合格祈願で知られる「湯島天満宮」。これらがすべて文京区にあるんだから、誇ってもいいと思うよ。

マンション掲示板に文京区が都心じゃないなんて言う奴いないよな？
不動産に興味があればありえないアホさ
そんなのじゃマンクラの端くれレベルだな

文京区が都心でなくて、どこが都心なんだろう？ それくらい文京区は都心であることに違いない。都心が住みやすいかは別として。

都心に 一低層はないと思う

最高学府は「大学」であって、「東大」とするのは誤用とされています。

>>10264 匿名さん

誤用であるのは百も承知。誤用が正式な言葉になることもある。今や、最高学府と聞けば、大多数の人が東京大学を想起するだろう。

>>10263 匿名さん

マンクラの端くれレベルかよ
毎月不動産ニュースチェックした方が良いよ

プライム採用銘柄かどうかと同じレベルで明白なのに

>>10266 eマンションさん
ご確認ください
https://www.stepon.co.jp/premier/

>>10256 マンション掲示板さん
威張りたくなるというよりは住・教育環境としてそれなりに満足してるから、ここで騒いでる人たちは何に不満なのか・何があれば満足なのかを知りたいです。
なんでも欲しがるメンタリティの方が中国人に近いような。

治安も良いし子供の教育にも良い環境だからと文京区に引っ越してきたパパママが自転車で歩道を暴走し区民の安全を脅かしている！！

>>10261 匿名さん
>マンション掲示板に文京区が都心じゃないなんて言う奴
何人かわからないけれど、そういう書き込みは多いね。
投票アンケートを装って埼玉だべ！とか書く人もいますしね

>>10261 匿名さん
文京区に対して否定的な論陣を張る人たちは大概東京都の都市計画をあげて、国際ビジネス交流ゾーンから外れていること（実際はごく一部だけ含まれている地域もないではないです）、中核的な拠点地域にふくまれていない事などから文京区は都心ではないと主張します。文京区は山手線の内側にあり地理的には都心と言っていいとおもいますが、商業的な発展やビジネス街としての中心地域としての観点からは全く縁のない都心にして都心ではない特異な環境にあると言えるでしょう。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/03/28/docume...

そうしたものを阻んでいるのは、一つは文京区民の政治参加意識が高いこと。先の衆院選でも投票率は実に６５％、おそらく東京都全体でトップクラスの投票率でしょう。リンク先を見る通り、自民党の辻清人氏が当選しており、比例でも自民党が最大の得票を得ており、赤い区というのはさすがに当たらないと思いますが草の根政治運動が盛んなためか、立民の支持もかなり大きいことがわかります。こうした政治参加意識の強さが、一部の区民の癖が強い強硬な主張の原因になっているのではないかと思います。煮湯を飲まされる不動産関係者は後をたたず、この掲示板で鬱憤をはらしているのでしょう。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/senkyo/r3shugi/3shuin.html

私も子供っぽい主張をする一部区民の姿には苦々しい思いしかありませんが（そもそも個人の財産権の侵害でしょう）、様々な形の暴力で人に言う事を無理やりきかせようという1970年代に大人になった人がまだまだ大きな勢力を持っているのかなとも思います。あと10年もするとそういう人たちは投票に来ることも困難となるでしょう。そこから変化が訪れると信じています。

ただ文京区の伸びる方向として、やはりビジネスの中心街になるとか商業のセンターになるという方向性はいかにも二番煎じで先行する都心や副都心のものまねでしかないと思うんですよね。それではいつまでたっても芽は出ない気がします。住んで快適な街、子育てするなら文京区、みたいな方向かなと。まず足りない小学校の環境の整備から始めるべきです。今年は強力な対立候補も出たことですし、初の区長選とはいえかなりの票が流れたことも示されました。圧倒的な勝利をおさめられなかった区長もそろそろ汗をかいてもらう必要がありそうです。その過程で、千代田区や豊島区で行われたような民間活力を活用した共助による再開発スキームの活用が採用される可能性は高いと思います。確かに怒れる不動産関係者のご不満もごもっともで、失礼なものいいで人を不快にしてきた一部区民の乱暴狼藉を同じ文京区民として陳謝いたします。しかし、これからは変わっていくと私は信じています。

現職区長も何度も再選されているうちに、取り巻きがぶあつく取り囲んでしまい、彼らのロビー活動から偏った意見を聞かされているのではないかと私は懸念しています。例を挙げれば、令和になっても印刷工場と新住民の軋轢みたいなことを動画で言及しているところが残念ですね。もうそのフェーズは終わっていて、文京区のように副都心や都心へのアクセスが良好な地域は地価も上がるし、そもそも出版事業そのものが構造的な不況に陥っていて印刷性本業は郊外で商品パッケージを作る業態に変わったために自発的に去っていったのに、まるで新しい住民が追い出したかのように考えているようです。老人の繰り言ばかり聞いているからでしょう。

おそらくは単に創業の地というセンチメントから古くて操業していない工場施設が文京区内に放置されていますが、それらを再生する事業を展開するべきです。共同印刷ですら、工場をシンボリックに放置することで株主総会で責められていたと記憶します。そこで今回共同印刷小石川工場の遊んでいた土地がマンションに生まれ変わることになったのは多くの人の知るところでしょう。そう、これから活用されるべき資産が多く放置されている文京区には伸び代がある。遅れてきたフロンティアだと信じています。

>>10275 匿名さん
失礼
x印刷性本業
??印刷製本業　
でしたね

文京区の場合、行政も住民も前例主義的な思考が強過ぎる気がする。令和になって他区の平成を辿り始めるような気がしてならないです。

>>10274 匿名さん

まさにおっしゃる通りです。ビジネスか商業の二者択一ではなく、文京区独自の開発を進めてほしいですね。文京区は都心に近く、大学の集積エリアでもあり、そうした地の利を生かした方策もありと考えています。また上野駅というターミナル駅からの文京区への玄関口となる湯島エリアの街の浄化・再開発も喫緊の課題と捉えています。アフターコロナで国内のみならず多くの外国人観光客が湯島天満宮を訪れています。老朽化かつ借地権の期限が7年後に迫る湯島ハイタウンの建て替えを促進し、旧岩崎邸庭園と湯島天満宮との回廊を造るなど、防災・観光面からのダイナミックなエリア開発が必要だと思います。

楽観的ですね

>>10278 マンション掲示板さん
湯島ハイタウンは現在の地主がどのように考えているのかなかなか漏れ伝わってきていません。さまざまな可能性を考えたことがありますが、区政レベルの行政の働きかけだけでは難しいのではないかと思います。それよりも湯島３丁目で最近発表された再開発計画に期待ですね。スピード感ある再開発となるように区の全面バックアップが望んでいます。

>>10280 匿名さん

湯島3丁目の再開発計画って何でしたっけ？

>>10281 口コミ知りたいさん
文京区のＨPに書かれていますよ。一応再開発等、とはなっていますがおそらく再開発を目指した動きだと思います。

"団体名：湯島三丁目地区まちづくり協議会（令和4年3月協議会認定）
検討エリア：湯島三丁目の一部
検討内容：湯島三丁目の課題を改善する魅力的なまちづくりを進めるため、市街地再開発等の検討をしていくことを目的としており、地元のみなさんで協議会が構成されています。"

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

>>10282 匿名さん

あの辺は土地の権利が複雑そうなのでどうでしょうかね。上野広小路駅と湯島駅を地下で接続してほしいです。

>>10282 匿名さん

現在、この協議会ではどの辺りまで話が進んでいるのでしょうか？ 進捗状況を教えてください。

>>10284 匿名さん
まだ中からの発信がないので不明ですが、先行する文京区内の再開発の例でいくと現在は関係者が集まって勉強会を開いたりヒアリングをしている段階かと思います。

私が注目しているのはどうやら共産党がつけ入る隙はなさそうであるというところですね。

分譲時は都心扱いだけど、仲介時は首都圏扱いなのが面白いところですね。

>>10285 匿名さん

本当に共産党は何にでも反対するから、再開発が進まないよね。あんな湯島三丁目の繁華街なんか犯罪多発エリアなんだし、一気に綺麗にしてほしい。間違っても再開発したのに歌舞伎町タワーのごとく、ホストと家出少女の溜まり場にならないでほしい。

>>10283 口コミ知りたいさん
>上野広小路駅と湯島駅を地下で接続
本当ですよね、それができるとすごく便利になります。区域内には小規模な飲食店が多いので、地下部分を飲食店街にするのもいいですね。日比谷線から千代田線に乗り換えるついでにちょっと一杯という需要を創出できそうです。

都心マンション指数の構成を知らないなんてな
毎月の発表を理解していないのだな

「新築マンション価格指数」でみる東京23区のマンション市場動向（２）～都心は過去10年で83％上昇、価格に先行性も。タワーマンションは69％上昇。東京23区全体並みの伸びに留まる。

https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=74603?mobileapp=1&...

ル・サンク小石川で建築審査会に審査請求したのは地元住民で、共産党と関わらないようだけどねえ。

>>10288 匿名さん

そう。日比谷線、JR、銀座線を千代田線につなげたら、需要がありそうだし、文京区に観光客を呼び込める。文京区と台東区が本気を出せばできる。まあ、現職の仕事ぶりを見てると、やらないだろうけど。

そこに地下道を造るなら大江戸線の建設に合わせて工事している。これから工事ということはないだろう。

>>10289 匿名さん
NHKニュースでも流れるようなもん貼らんといて。恥ずかしいわ。

>>10290 匿名さん
個々の事例についてはよくわからないけれど文京区でマンション反対だとか学校の隣に高い建物を建てさせないように条例作れとか無茶な事を言ってくる請願は大概共産党の区議が紹介者になっている印象があるが。しかも何回も何回も同じ請願を繰り返し出してくる粘着性とか、議事録見ていると同席した他の区議や区役所職員の全員がドン引きしている姿が目にうかんでくるよう。おまけに共産党区議さんの宣伝演説が延々と続くので読んでいて苦痛。

>>10294 匿名さん

共産党が政治をして国や地域が良くなるのか。歴史を見ても、それはないと思う。

>>10292 匿名さん

大江戸線の上野御徒町駅からあと少し延ばせば、湯島駅につながるのに、何もしないのはもったいない。少なくとも、湯島三丁目の繁華街の再開発が動き出したら、湯島駅とつなぐ地下道の要望が出てくるのでは？ 上野駅から湯島駅までを地下道でつなぐ「グレーター上野駅構想」もありますし。

>>10295 名無しさん
共産党の考え方の何が悪いかと言えば、政権奪取して世の中の理を根本からひっくり返そうというところ（多分犠牲者多数死屍累々なのが目に浮かぶ）と、なんでも国や地方自治体の政府が人々の箸の上げ下ろしまで口をだして規制するのがいいと（ソ連崩壊の理由を完全に健忘している）素朴に信じているところ。

彼らはもちろん、世の中の動きを止めるほど大きな力はもっていないが、問題は邪魔する程度には強力で、ロシアや中国から学んだ認知戦の手法を党利党略のために駆使しはじめているので、社会全体が一丸となって封じ込める必要があると思う。

とはいえ共産党は党首公選制を否定するなど世間の常識からの乖離が強調されつつあり、内部から崩壊する可能性もないではない。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA207JL0Q3A220C2000000/

>>10229 匿名さん

それに加えて、鰻のわたべまでは美味しいと思う。せんごくのとんかつもね。でもそれだけなんですよ。これだけ、通り沿いに沢山のマンションが建ってて大勢の人がすんでるのに選択肢がなさすぎなんですよ。サイゼリア？マック？悪いとは言いませんけど学生じゃ無いんだから。ラーメン屋？中華？一風堂で十分でしょ。ラクーアの店舗に文句言ってる人は結局、安～いお店に入って欲しかったんでしょうね。腰塚は松屋銀座の地下にもお店あります。文京区民の好きな牛丼屋じゃないですよ。デパートの松屋。ビゴは銀座の今はユニクロになりましたが以前のプランタン銀座の地下に入ってます。そこから移転して来るんです。銀座のフレンチやイタリアンのお店にもパンを卸してる有名店です。なんか文京区も2極化してるみたいでせめてデパ地下のお店ぐらい近くに欲しいという人と牛丼屋・ラーメン屋・サイゼリアが有れば十分という人で分かれてるんでしょうね。だから、そういう人は牛丼屋とかサイゼリアに通ってラクーアに近づかなければ良いんです。がっかりとか言いながらドーナッツ屋に並ばないで下さい。

「ラクーアが駅ビルレベルのつまらないリニューアルではないという主張に真正面から反論してみなさいな、できないでしょ？」

↑こう言うの悪魔の証明って言うんでしたっけ？共産党の言いそうなことですね。

>>10299 匿名さん

>ビゴは銀座の今はユニクロになりましたが以前のプランタン銀座の地下に入ってます

ビゴの店は、マロニエゲート銀座2（旧プランタン銀座）の地下からは、１月末で営業終了しています。尤もらしいことを書きながら、事実が誤っている方の書き込みなんて、信用しちゃならんです。