杉並区の住環境ってどうでしょうか？

過去をたどりますと祖父母が阿佐ヶ谷から城東に移り住んだことや、
現在では友人や子供の同級生が荻窪や西荻窪に在住していることで、親しみを感じる土地ですね。

良く旧華族のことや戦前の上級将校の思い出話を聞かされたせいもあり、
今も昔も住環境は申し分のないところと感じております。


（私がここに書き込みをすることに　？？？　と思ってくださった方は、他のスレも読んでくださっている方ですね（笑））

杉並ってどうなの？』これって実は、東京の山の手地区を知るための深〜い疑問だと思います。

一般に山の手の高級住宅街の代名詞としてメディアを賑わすのは『目黒・世田谷』がほとんどですよね。

だからって昔ながらの名士・作家・実業家がたくさん住んでたりする（永福・南荻窪・浜田山等）。

杉並で生まれ育ち３０年以上、世田谷の並のとこより悪くないと思うのに、なんか評価低いな〜なんて小さい頃から密かに思ってきました。

でも最近目黒、世田谷との違いが分かってきました。
それは分かりやすい高級感の有無、言い換えれば『住んでる人が意識的に高級を目指しているか』否かの違いだと思います。

これは善し悪しの問題ではなく、要は趣味の問題だと思います。

杉並は一言で言うと『誰にでもフレンドリー』です。
だから下町からの流入も意外と多いですし、世田谷・目黒のように例えば緑を大切にする街並を！！みたいなアッパーな雰囲気を無言で強要（これはTHE高級を作るのには必要悪でもある）する事もありません。

そういう事から住民も『私たちアッパークラスなのよ〜』みたいな嫌みはいっさい無く、むしろ素朴すぎて市場価値の向上に無頓着だなとも感じます。

だから意外と芸能人より、作家や大学教授などお金にあまり執着がない人が多く来ますし合ってる気がします（医者・弁護士はどちらにもいる）。

芸能人であれば、演劇系が杉並、野球選手・バラエティ系が世田谷・目黒というイメージは大まかに合っていると思います。

この違いは昼間から夕方の井の頭線（杉並）と東横線（世田谷・目黒）に乗れば、そこの空気感にも如実に現れていると思いますよ。

以前杉並区の荻窪周辺に住んでいました　駅から離れた区内にはまだまだ畑など自然が残ってました（驚き）環八がとにかくめちゃめちゃ混みますので車をよく使う方はおすすめできませんね（環八周辺は空気も悪い・夏場はめちゃ暑い）２キロ先環八沿いのガソリンスタンドに行くのに３０分かかってました

＞4
この記述、まんま世田谷にも当てはまりますね。

西武新宿線は話題に出ませんね。

高円寺、荻窪と中央線沿いの駅に、20年ほど住んでいますが、
気取らない印象でとても住みやすいと思います。

唯一気になるのは、全体に建物がとても密集していることです。
特に、高円寺や阿佐ヶ谷などは、密集の度合いが激しく、
地震や火事などの災害には、かなり弱いと感じています。

住んだことはありませんが、やはり荻窪あたりの道路は狭く密集しているイメージがあります。
あと車は練馬ナンバーですよね？
城南エリアの品川ナンバーが醸し出すイメージとはやはり違いを感じてしまいます。

杉並っていっても広いよね

住めば都、道路が狭いものも交通量を抑制する役割もあるかも。

杉並区に詳しい方、杉並区内で気に入っている場所やお薦めの住宅地や行政の良いところを教えてください。
商店街がいくつも有ると思うんですが、商店街の特色などもご紹介下さい。
現ジモピーの方も元ジモピーの方もよろしくお願いします。

新宿、渋谷に近いところに持ってきて吉祥寺や三鷹といった武蔵野とも隣接。
住み易いことこの上なし。
その上、土地の評価も上々。
区長や区議会もリベラルで信頼できる。
２０年以上住んでいましたが、非常に満足できる土地柄です。

同意見です！
とにかく第一に利便性に尽きます

井の頭沿線だと渋谷・新宿・下北沢・吉祥寺にそれぞれ10分前後と、これ以上便利な土地は無いと感じます。

その分逆に、それにあぐらをかいてしまい駅ビルや、街の商店街（井の頭線）の魅力は薄いのも事実です。

あと世田谷よりも意外と中小の公園は点在していて、駒沢公園、砧公園、羽根木公園といった華やかな！？公園は少ないものの日常に小学生が遊べるような公園は多いと思いますよ。

世田谷にも一時期住みましたが意外と形だけの小さな緑地が多いです。
ただし住民一人一人の家の緑化にはむしろ熱心。

あと善福寺川緑地や神田川緑道などは普段の散歩道として長い距離のんびりとできる場所です。
遠くからわざわざ訪れる程のものではないですが、車も通らずゆっくり犬の散歩を出来る所って意外と世田谷・目黒・杉並
では他に多摩川沿いくらいかな〜と思います。

また井の頭線は駅前の容積率が低いのか、作っても収益性がないからなのか駅前に視界をさえぎるような高いビルがなく、商売の香り！？がしないのも東横線よりも好きです。

あと乗っててアジサイとか菜の花を季節季節に脇に大量に植えてくれているのはなんとも牧歌的な風景でほんわかしますよ。

ただ気にしだせば品川ナンバーブランドが無いのも事実です　が・・・
でもそれって実際は、見せつけたりするのは新興品川ナンバー住民で、むかしながらの世田谷目黒の方なんて無頓着か、むしろ嫌がってたりします。

ブランドが無い良さって言うのもあるな〜なんて最近思います。

No.12さま、
行政信頼できるんですね、良かった！
土地の評価も大切ですし、住み易さにも通じる所であり、継続的に良い地域になるかどうか、行政の質は重要な点ですよね。
長年実際に生活してみないと解りにくい点でもあり、貴重な情報です。
ありがとうございます！

No.13さま、
詳細な情報ありがとうございます！
井の頭線ってなかなか◎ですね。
ターミナル駅や人気の繁華街への利便性に優れていて、自然環境も良いなんて魅力的です。
散策好きなので、緑地や遊歩道がある所はいいなぁ。

ブランドがない良さ！良い事おっしゃいます！
それって虚飾がない感じでいいですね。
住んでる方々にも表れそうですね、心地良さそうです。

また、良い点悪い点含めて
情報お知らせ下さればありがたいです。
感謝。

杉並で好きな街は、ダントツで阿佐ヶ谷かな
理由は、
○パールセンターなど商店街充実、西友は２４Ｈ営業
○映画館、書店、カフェなど街の文化が成熟してる。
○住民の品が良く、大人、知的。
○ケヤキ並木。これからの季節、本当に気持ちよいでしょうねえ・・・

杉並は、どこも適度に品良く落ち着いていて暮らしやすいですね。
区内をあちこち引っ越したり、通学したりしました。
好きな杉並の街ベスト５は
１位阿佐ヶ谷　２位高円寺　３位荻窪　４位西荻窪　５位東高円寺　かな。

私は本籍高円寺です
今は世田谷に住んでいますが
杉並区も好きです

No.15 さま
阿佐ヶ谷情報ありがとうございます。
No.13さまの情報にひかれて週末に善福寺緑地に行ってみて、帰りに阿佐ヶ谷にも行ってみました。
善福寺緑地は広くて桜が綺麗でした〜。善福寺公園いい所でした。

行って気づいたのですが、阿佐ヶ谷は前に一度行った事が有りました。フランス人がやっている小さな家庭料理のお店とかあったり、ルミネもあるし、商店充実していますね。
なんとなく記憶のある大きなアーケードはパールセンターなのか確かめたかったのですが、
その日はパールセンターには行けなかったので今度行ってみます。

No.16 さま
高円寺は前に高架下で学生主催？のアートフリマがあり行ったことがあります。っていうか昔参加しました。
高円寺はギャラリー併設カフェとかユニークな小さなお店が有った気がします。

14＝17はスレ主さんではないのですが、情報為になっています。
感謝です。

杉並、いいですよー。子育て世代なら杉並区は全国的にも画期的な、小１の「３０人程度学級」を独自に予算をつけてやってます。（普通は４０人学級ですが、杉並は独自の教員養成もして、少人数学級でいわゆる「小１クライシス」を避けようとしています。）　レジ袋など環境にも気を配ってもいますね。おススメは西荻などの繁華街の隣の駅です。日常で使うにはのんびりしていていいし、休日は快速停車駅はゴッタ返しますが、休日快速通過の駅はのんびりしていて、サンダル履きでブラブラできます。住宅街を吉祥寺など隣の駅まで歩くのも楽しい。「無理しなくていい」「自然で」「不便でもなく」「生活の営み」がある、杉並区だと思っています。

区が教育において真剣に取組んでいるのは、非常にいいことだと思います！
行政は、なかなかしっかりしているみたいですね。
杉並区は井の頭線もJR沿線も結構便利で、のびのびと暮しやすい所のようで、住んでいる方達の満足度は高いですね。
快速通過駅のメリットには気づきませんでした。おっしゃる通りかもしれませんね、たしかにそういう良さがありますね。
休みの日に色々見て回ろうと思います。
感謝です！

age

気取らない自由人が多いですね。お金持ちが多いのにあまりおしゃれしてなかったり、建て替えられえる家も、コンクリートの打ちっぱなしの要塞系よりも、ごくふつうの小奇麗な木造家屋だったり、それでいて実は地下が増えていたり２世帯になっていたりで、見栄えよりも実質を優先する人が多いように感じます。自然体を大事にしていて、気張って見栄張ったりしない地味さがむしろ美徳のように思っている人が多いのかもしれません。とはいっても、広い邸宅はそこそこあるいし、外車は多いし、余裕は伝わって来ます。区の北西側は区画整理が行き届いているのも魅力的ですね。

杉並区、っていっても地区によっていろいろじゃなーい？
どの地域に住んでるかによって住民層も大きく違ってくるし。

杉並って、こんなユニークな建物もありますよ。
http://4travel.jp/traveler/nuinui/alubum/10220414/

賃貸マンションだそうです。以前テレビ〔おーさまのブランチ〕で放送されてました。
頑張ってますね。

区のHP新しくなりましたね。

http://www.city.suginami.tokyo.jp/

杉並って、なぜか区外の人から貶されたりするのはどーしてなんでしょうね。

浜田山住んでるけど、静かでいいよ。
朝は小鳥の声で目覚めて、神田川沿いを散歩行くと大きな鯉がゆっくり泳いでます。
疲れたら時々浜の湯という銭湯でゆっくり、天井が高くて如何にも昭和時代の古き良き雰囲気。
とても２３区内とは思えないゆったりとした環境が気に入ってます。
交通の便も渋谷・新宿・吉祥寺へは十数分と便利。

街並みとかはきれいでしょうか。将来性もありますか？

街並みはきれいという感じじゃないね。
おそらく戦時中に焼けなかったので道路が細く曲がりくねっており、
車はとても不便、ままチャリが幅を利かせ、どちらかというと田舎っぽい雰囲気。
将来性(資産価値)という面ではおそらく今がピークかな？
将来性や投資という面を考えると全体的には西より東がいいよ。

杉並って言っても様々。大きく分けると３つかな。井の頭線沿線、中央線沿線、西武線沿線。
井の頭沿線は区画整理が行き届いていて気持ちがいいです。きれいな戸建てが立ち並んでいます。
建蔽率５０％容積率１００％が大半で、世田谷や目黒の様に立て込んでいる感じがなく気持ちが良いです。しかも、世田谷、目黒の高台の住宅街より2割ほど土地が安くお買い得だと思います。地盤は永福、浜田山近辺のほうが断然良いです。そして、このお買い得感に惹かれる方の共通項として、かざらない人が多いと思います。隣の駐車場に何が止まっていようとみなさん、気になさらないですね。これが世田谷だと結構張り合ってる様です。
中央線沿線は戦前の名残で結構建て込んでいる感じで、善福寺などを除けば優良住宅街というイメージからは程遠い。どちらかというと、都心に近い中野、新宿、文京などの住宅街と似ていると思います。西武線沿線は新興住宅地で、どちらかというと練馬、豊島、東武線沿線のイメージに近いのではないでしょうか。

投資というか点数付けて善し悪しを判断する人が最後に選ぶ土地じゃないような気はするね。
定量化が困難な文化的側面が魅力の大半を形成しているので。
貸すときも不利だろうし買うにはそれなりの覚悟はいるね。少なくとも何の縁も感じない人が買う場所じゃないかなあ。

投資考えたら都心しかないでしょ。
ここはそういうんじゃなくって、実際に住んでこそ良さがわかる感じじゃないかな。
東の方とかはありえないし。

>>31
値段の割りに不便。
思い入れがある
ジモティー以外は買わない。

特段関係が無い人は他を探しましょ。
そのほうが代々住まれているジモティーの方もお喜びになります。

思い入れがあるジモティーも最近の超高値にはさすがに購入を躊躇している人が増えてきてます。
完売と称して裏で値引き販売している物件が多い。とにかくあちこちに登録しておくこと。
うまくすればかなりの値引きもＧＥＴできますよ。時間と根気が要りますけどね。

杉並区はいい所だと思います。

投資投資と最近は自宅にまで投資的な価値うんぬんと言う人もいますが、投資は利回り第一、自宅は環境第一ですよね。
自宅を投資に考えるなら、落ち着いてじっくりその土地の良さを実感する生活は望めそうも有りませんね。
自分なら投資と自宅は別ものにしたいです。

自宅なら周辺の環境や住宅の質や住民のカラーを重視します。
訳有って手放さなければならなくても、良い住環境を求める人に需要が有るので、ガッポリ儲ける程高くはなくとも十分な値段で取引されますから。
杉並区は投資よりも自分で住むのがいいと思いますよ。
投資投資とガツガツした感じは敬遠されると思います。

こう高くなると一生パラサイトするしかないよ。同居だと結婚も出来ないトホホ・・・・

杉並が高くて買えないといってる方は、いったいどこに住んでるんでしょう、
あるいはどこに住むつもりなんでしょう？
住環境などを度外視すれば、東でもいいかもしれませんが・・・

杉並区民ですが普通のサラリーマンです。
親元から通勤しています。
２８歳です。
これ以上詳しいことは聞かないでください。
ちなみに今日は有休です。

西武新宿線沿線はどうでしょうか？

実家が西武線沿線の下井草にありました。
近隣には大きな公園があり、犬の散歩や散策にはいい環境でした。
中央線の阿佐ヶ谷や荻窪からのバスもあり、環境は良かったのですが……。
帰りが遅くなった時は怖かったですね。
駅前を含め、商店街は８時を回るとほとんど閉まってしまうので、残業で遅くなった時は阿佐ヶ谷や荻窪からタクシーで帰宅していました。
でも、杉並区の住環境はとても気に入っているので、以前は荻窪、今は阿佐ヶ谷に住んでいます。
他の区にも住みましたが、今のところ杉並が一番いいですね。
行政の対応も丁寧だし、フォローもしっかりしていますから。

＞３８

環境の割に値段が安いので穴場、井荻あたりは今後高級化する可能性あり、と某住宅関係誌にありました。環八をはずせばOKでしょう。

乗り換えはちょっと勘弁です。
通勤時間が長くなるし、乗り換えの時の修羅場が嫌なので。

杉並って、本当に環境よいかな？住んでいたけど何もなくてひどく不便だったり、道路にはさまれ空気悪い地区もたくさんありましたよ。住宅街入ると夜は怖くて歩けないし。。

井荻の話がでてますが北側に降りちゃったら何もなさに驚く。
環八はずしたって早稲田や新青梅とか、ガンガン車通ってて空気悪いし。

いずれも駅近ならいいかもしれないけど、例えば中央線だとなかなか駅近で環境も良い物件てないです。本天沼のあたりみたいに駅遠の上、ごちゃごちゃして、住み心地はどうかと思う地区も色々あります。駅遠でも戸建で車生活に納得ならいいかもだけど、日々の利便は・・。家々しかないのを環境が良いと思える方には良いのかも。

あとなんとなく新宿線は戸建にいいかもしれませんね。

まあ区でひとくくりにして考えるのはどこも難しいですね。

西武線杉並は、交通利便性はかなり低いです。
かといって、阿佐ヶ谷や西荻窪のような「杉並カルチャー」があるわけでもなく、
住環境が比較的良好というメリットしかないような・・・。

下井草〜上井草に限らず、西武新宿線は開発に取り残された感が強く
早稲田・学習院あたりの学生の下宿先の需要も年々落ちており（不動産屋情報）、
街の活気の衰退は著しいような気がします。物件選びは慎重に・・・。

>>43
2005年に西武新宿線から東西線高田馬場駅に連絡線を新設して
相互乗り入れする協議を始めることになってたそうですが、
もし実現すれば西武新宿沿線も利便性が上がるのでは？

http://www.geocities.jp/alltransforum/taka/050725.html

この話は進んでいるのかはわかりませんが(^^;)

杉並区って井の頭線？

杉並区の北部、西武新宿線沿線は、緑などの住環境の良さで
満足できるなら、住宅コストが安くていいと思います。
でも、生活面の潤いというか、文化がないんですよね。
すべてが中途半端な印象と言うか…。
もし、東西線乗り入れで利便性が上がっても、
住みたい街になるかどうか。
予算は抑え目、都内に済みたい、でも東はちょっと…という方は、
いっそ、練馬区まで行って石神井公園周辺、あるいは大泉学園を
選ぶほうが、広さ・環境・生活を楽しめるかもしれないと思います。

ところで、私は荻窪在住ですが、荻窪あたりでは
１億〜のマンションは売れていませんね。
その予算があれば荻窪にマンションを買わないってことかもしれません。
賃貸の広告を見ても、三井などの分譲マンションの賃貸も安いし。
家族の通勤通学の都合もあり、ここで満足してはいますが、
通勤通学の方角が違えば、都心に買いたかったというのが本音。

西武新宿線沿線と言えども、杉並のアドレスを安値でゲット出来て、住環境も良好と考えればいいんじゃない？日常の買い物なら、スーパーなどもそれなりにあるから十分間に合うし。

環八はいつも大渋滞！！空気超悪い！！田舎好きの人は畑がまだまだ残ってるので穴場かも・・・西武新宿線井の頭線は直通運転がないし、駅舎もシンプル過ぎて田舎のローカル線というイメージかな・・・

東西線ってちょっと微妙だよね。
都心がこれだけ南側に下りてきている現状では
都心は都心だけど北の淵を走ってる感じで。
ちょうど、浅草線が都心の東側はずれを走っているように。

東西線は杉並区通らないよ！！中野〜西船橋