ザ・サンメゾン目白近衛町エルドってどうですか？

>20

地下の部屋もあるみたいですよ。

ＨＰの物件概要のページに
「テラス面積 (ドライエリア面積含む)」ってありますから。

近所に事前案内会のＤＭが配られ始めましたね。
ＨＰでは1週間前から告知していますが反応が鈍かったのでしょうか。

三井と住友が圧倒的に強い近衛町・御留山地区ですから、
この高級マンションが売れるのか、注視してます。

ドライエリアって風はどうなんでしょう？きちんと通るのでしょうか。
光は一応上の方から差し込んでくるようなイメージなのかなと思います。

ドライエリアではなく、普通のバルコニーのお部屋も
バルコニーがすごく狭いなと思いました。

基本はお洗濯ものは外には干さないという風な
ライフスタイルの方向けなのかもしれませんね。

そうですね。テラスやルーフバルコニーのない間取りは、
どの間取りもバルコニーがとても狭いですね。
室内干しか浴室乾燥が主になりそう。
C2タイプはconservatoryがありますね。
ここでお洗濯物が干せそうです。

このエリアでこの価格帯のマンションなら洗濯物は外干ししませんよ。
近くのドレッセもグランドヒルズもバルコニーは狭め。
グランドヒルズの南向きだけは幅広のバルコニーがありますけどね。

第一期（5戸）は完売しました、明日から第二期販売です、と販売会社から連絡がありました。

いくら小規模って言っても
駐車場２台って・・・

ここの土地は以前のお屋敷が解体後、しばらくの間駐車場でした。
このエリアで貴重な月極駐車場だったのですが、
それが閉鎖になったので周辺は駐車場不足です。

抽選なのか高額の部屋に優先権があるのかわかりませんが、
車を持つ方は心当たりをつけておいたほうがいいと思います。

周辺の駐車場も不足しているようであれば、
入居後は探すのがもっと大変になりそうですね。

駐輪場も16台で1世帯に1台と少なすぎる感じがします。
ファミリー向けのマンションなので、
1世帯に2台は必要かなと…。

第２期の最上階住戸はやはり駐車場の優先権が付いてますね。
それ以外の部屋を買う場合は周辺で探さなければいけないようです。


それにしても気になるのが南側の開口部。
やたら狭いと思いませんか？

南側への配慮ならいいのですが、
もしや大きい建物が建つ計画があったりして。
要確認ですね。

池袋の線路際のタワマンと、
ここの値段がほぼ同じということに驚きです。

ちょっと安すぎじゃないですか？
もちろん私なんぞは手が出ませんけど。

駅前の再開発ビル、オープン日が決まりましたね。


「トラッド目白」　11月20日開業

３-４階
リュド・ヴィンテージ目白（アターブル松屋）　結婚式場、宴会場

２階
ロイヤルガーデンカフェ目白（カフェ）
セイハインターナショナルスクール（児童向け英会話スクール）
目白ハイマート歯科（歯科）
エスケースタンプ（趣味の切手・コイン）
南国酒家（中国料理）
あえん（和食）
目白旬香亭（洋食）

１階
ピッツェリア（イタリアンレストラン・ピッツェリア・カフェ）
宮越屋珈琲目白店（コーヒー専門店）
ファミリーマート目白二丁目店
シェフズベーカリー目白店（ベーカリーカフェ＆バー）
ケーキショップ・シェマディ（フレッシュケーキ＆ナチュラルジュース）
フラワーショップ・レインボウ（花卉販売＆ディスプレイ）

地下１階
クイーンズ伊勢丹目白店（スーパーマーケット）

地下２階
小林紀子バレエ・シアター



個人的にはカフェが多すぎる気もしますが、
目白になかった飲食店ばかりなので期待しています。
もちろんクイーンズ伊勢丹にも。

　

トラッド目白ですか、新しい商業施設は楽しみですね。
カフェは少なくては入れないよりは、多い方が良いかもしれません。

ここは立地も設備もすごいですね。

おお、テナントの詳細ありがとうございます。ついに来ましたか。
この辺りはやたらカフェ需要はありそうだから、
あったらあったでいいんじゃないかと思います
宮越屋珈琲は新橋の店に入ったことがありますがとてもいい香りでしたし美味しかった。
美味しいコーヒーが飲める店が近所にあるのはいいんじゃないかと思います。
豆の販売もしていると良いんだけど。

１期の追加住戸が出てきましたね。
１期２次の億ションは全部売れたようで。
こういう物件は地味に着実に売れていくんですね。

ああこれあの土地か
やっと売れたんだな
近くのグランドメゾンもすごい高級感だよな

はて、下落合にグランドメゾンってありましたっけ？
住友のグランドヒルズは存在しますが。

御留山公園の拡張部分がオープンしましたね。
広い芝生が気持ちいいです。
すぐ近くに住めるこのマンションが羨ましいかぎり。

ライバル（？）のグランドヒルズは公園の真ん中みたくなっちゃって、
環境抜群というか、夜間早朝の出入りが怖いというか、微妙な立地に変わりました。

モデルルーム見てきました。

エントランスが階段上がった2階にあったり、3LDKにトイレが2つあったり、住む人のことより見た目や見栄を優先したのかなって印象です。
一応スロープはあるけど、大きな荷物持ってる時やベビーカー抱えた人がいちいち遠回りのスロープ使います？めんどくさい！毎日朝晩あの階段はヤダな。

あと洗面ボウルもふたつ並べてるのも意味不明。外国のお宅ではよくあるんですよーって、ここ目白ですよ？港区とかならまだしも。
掃除の手間が増えるだけです。っていうか一個は使いたくない。トイレもね。

トイレ二つなのも、朝とか便利ですよーって。
3LDKに5人も6人もで住むつもりないです（笑）その分収納にでもしてくれた方が良かったわ。

無駄に高級で、謎な物件でした。

>>40

どうやら貴方はこの物件にふさわしくないようですね（微笑）。

ダブルボウルは一定ランク以上の物件なら常識です。
トイレが２カ所あるのはプライベート用と来客用を分けるためです。

「ここは目白ですよ？」なんて書いてますけど、
このあたりの億ションで100㎡以上の部屋はほとんど上記の設備はあります。
主寝室専用のバスルーム（浴室＋トイレ）があるケースも。

プレステージ、グランドヒルズ、グランデージ、パークマンション…。
少し研究なさったほうが良いのでは？

ていうか40さんは
＞掃除の手間が増えるだけです
自分で掃除するの？110平米とテラスの全部を？
普通は家政婦さんの仕事だと思うけど。
なんか色々残念な人だね。

洗面ボウルが二つ並んでいるスタイルはアメリカっぽいスタイルですよね。
夫婦で洗面ボウルを分けるスタイルはなかなか面白いですが、日本人の感覚だと
別の場所に洗面ボウルがあったほうがよかったかなという気がします。

トラッド、いよいよ来週オープン。

55㎡の部屋は売れたのでしょうか？

先週ここのチラシがポストに入ってたけど、「成約の方に記念品贈呈」って書いてあった。
この価格帯のマンションでは珍しくないですか？
さすがに記念品はそれなり高額な物でしたが…。

>33　

地下1階のクイーンズ伊勢丹が嬉しいです。
1階にはファミリーマートも入っているみたいで、活用度も高そう。
高級志向のお店ももちろん、普段使いのお店も入るようなので、嬉しい限りです。

ベーカリーカフェも使ってみたい！！

高いですが、立地的なものでしょうかね。
目白駅エリアって人気あるのかしら。
第一種低層住居専用地域だから？
室内設備などは、グローエが使われていたり、LEDダウンライト照明だったり、トイレ手洗いカウンターが付いていたり、リッチ感がある。

>>48-49

わからない方はいいんですよ、無理なさらなくて。

ここは湾岸やタワマンと違って、
場所の価値を知ってる方が自分で住むために買う物件でしょう。
地方出身者や海外投資家は手を出さないはずです。
この価格帯ですから完成後までじっくり売っていくのではないでしょうか。
我が家はE2タイプ検討中です。
惚れ惚れする間取りと内装です。

残っていた億越えの部屋も売れたんだね。
この建物みたいなのが軒を連ねる住宅街なら雰囲気も良いと思うけど、実際は新旧入り混じってるからなぁ…
折角のバルコニーも古びた賃貸物件に向き合っていると絵にならないと思った。

もう最終期販売に入ってくるんですね
億以上の物件も売れたっていうのは素直にスゴイ
良い街だとは思うけれど

新旧入り混じってはいますね
街全体が再開発になる事って駅周辺のよっぽど古い街並みくらいですので
まああまり気にされている方も多くないのでは？？

来月はもう入居が始まる予定になっているのですね。
最終期で再登録住戸を含めるとあと4戸のようですから
完成前に完売するかどうかといったところですか。

キャンセル住戸はオプション付きとなっていますね。
図面を見たらキッチンのカップボードでした。
キッチンが広くて収納が多くていい感じだなと思います。
専有面積が狭いわりには各部屋が広めですね。

LDだけは狭くて物足りないかなと思いますが
窓が多いのはいいと思います。
バルコニーも小さいですね。

今月、いよいよ入居開始ですね。
ここは、外観がデザインがシンプルなのがいいと思いました。
いかにも高級マンションという感じですと、強盗に狙われてしまいますから。
エントランスも光の使い方がオシャレで内廊下なので、プライバシー確保できていいですね。

あと３戸。
70㎡台の狭いタイプが残ってるのがこの場所らしい。
高級志向の方は最低でも80は欲しいというところでしょうか。

>>59さん

古びた賃貸（といっても様々でしょうが）は恐らく東側のむかいの賃貸マンションらしきもののことでしょうか。たしかこの物件、西側の一部、南側以外はマンション（orマンション駐車場）に面していて、どれもそれほど新しいものではなかったように記憶してます。東側は道があるから抜けているので考え方だとは思いますが…

できあがった外観をみにいきました。思ったより綺麗に仕上がってはいましたが、エントランス…うーむ…

＞＞60さん
3月末入居開始なので、もうほとんど完成しているんですね。
エントランスですか・・・公式サイトで完成予想図を見ると、
エントランスに続く階段は洒落ていて素敵ですけどねぇ。
実物はそうでもないんですか？何か気になる点がありました？

ホームページ見て、すごいかっこいいエントランスだと思ったら、
学習院大学のエントランスだった・・・

もうすぐ完成ですね、というか完成したんですかね？
この前エントランス覗いたら、小さいマンションのわりに、結構豪華、というか派手っぽい造りでしたね。

どれも1000万くらい相場より高いのかな？
っていうけど・・相場がぐんぐん上がってる昨今、今の物件が後に「買っとけば良かった・・」って物件に変わる可能性大、な今日この頃ですよ。下落合、というか近衛町は賑やかでは決してないけど、静かで品のあるエリア、住んでる方々もそれなりの人が多い場所ですね。今後このエリアで新登場するとまだぐんと上がるのでは？？

>>65
6-7年後ぐらいには、あーあ、高いときに買っちゃったな　ということになるのでは？

完成でいよいよ週末内覧会ですね。デザインが面白いので日当たりやコンサバトリーなど気になります。１部屋１部屋に広さを重視している点も魅力的です

毎回のヤラセ感満載な発言があると萎える…
決して悪い物件ではないと思うだけに、そんなことしなくてもいいのに

そうなんですか？
1階違いで700万ってあるのですか？
よくわからないなぁ…と思うのですが、そういう風に違ってくるのですね。

内覧会あったんですか。
行かれた方、どうでしたか？？
スムーズにいきましたか？

夜になると、エントランスの中、ラウンジだと思いますが、何やらオレンジ色のお洒落な光が見えます。
戸数少ない割にはラウンジの中は凝ってますね。

高級チックに設えたつもりなんでしょう。上から下に、おとめ山通りの通行人の皆の者を見下ろすってことでしょうか？

見下ろす・・
これが「近衛町」ってことか！？

見下ろすって言いますが、
近衛町→下落合にどんな人々がお住まいなのか、あなた達ご存じ？
上から目線でモノ言うような下品な方はいませんよ。
これが近衛町！って本当にビックリしますよ、住んでいる方を知ると。

目白の、

高級住宅街、

ってここら辺なんだな～

ザ・サンメゾン「資産」エルドってこと？？

資産価値

都心で第1種低層住居専用地域、、、松濤、広尾がその地域に該当すると言われた。

確かに、「都心」で低層住居地域はなかなか無い、
で、なかなか無いその地域に該当するとそこはなぜか高級住宅街、しかもかなり高額！

東京都心の方程式か～

下落合に社宅で住んでます。
分かっていることを言いますが、
住宅街だから静かは当たり前。
前からお住まいの方もすごい方が住んでいるの事も当たり前。

環境が荒れる要素は少ないですね。こんなエリアが嫌いな方は、
住むに足りない方ということも当たり前。

出て行った方がよいでしょうね。

じゃ社宅住まいせず買えば？

ラウンジのオレンジ色は光壁！HPにも書いてる。夜になると大人な雰囲気の光。
尖ってます。

東京都心の方程式って
超高層タワーマンションじゃないの？？

タワーの大世帯マンションから住替えたものです。
色んな方を目にしますよ。
気にならない人は良いけど。
貧富の差を感じて嫌な気分になったことが1度ありました。
しょうがないことですが・・・

持家、持つぞ！
持てれば、
下落合で！
持てるかな・・・？

オレンジ色の光壁が気になってホームページを見てみました。
うちのパソコンでは黄色っぽく見えてますが、それがオレンジなんですね。
シンプルで落ち着いたエントランスが良いと思っていましたが
オレンジ色は気持ちを明るくするらしいですし
こういう明るいエントランスも良いなと思いました。
写真を見た限りではちょっと眩しいような気もしましたが。

近隣だけかも知れませんが・・・。

赤い字で「セール」とホッチキス止めしたチラシがポスティングされてます。
高級物件なのですからゆっくり売ればいいのに、
なにか売れ残りみたいな感じで残念です。

残っているのは小さいお部屋だけ２つなんですね。
このエリアでは難しいと思いますよ。とくにＢタイプは。

値段が割高なわりに、住居周りが不便ですね。
自転車置き場等がどうしたらあんな配置になるか
全体の設計から資産価値が認められませんね。
基礎部分は要注意です。

入居者(戸数)が少ないのも逆によく無いような感じです。
今後、早いうちに売り物件が出る事が予想されます。
かなり安くなってでたら買いですね。