板橋区ってどんな感じですか？

ここのところのゲリラ豪雨で、冠水したり、被害に遭ったところってありますか？
私の周り（板橋区北部）は、まったく問題なかったです。

高島平ではマンションのエレベーターが水に浸かって壊れたらしいよ。
改めてハザードマップのチェックは重要と実感。

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/009/009967.html

高島平住民ですけど、水でてませんけど！

高島平7丁目、新河岸川沿いに在住。
浸水なんてありませんでしたが。

高島平住民です。
うちのマンションの近くのマンホールから
水が溢れてきたというので、警察が確かめに
きてました。

マンションのエレベーターが水に浸かって壊れた
というのは、雨水がきちんと排水されず、機械室に
流れ込んだ体と思います。

都市型水害ってもはや人災みたいなもんだからな。
ポンプの排水能力が足りなかったりとか・・・
ドレーンとなる大きな川が近くにあって排水しやすいだけまだマシなほうなんじゃない？

常盤台1丁目、2丁目を歩く機会がありました、高級感ありますね。
町のつくりがどこか田園調布を彷彿させる。こんな所に住みたいです。

初めて投稿します。

投資マンションとして板橋区大山の新築ワンルームを検討中です。
１５年経過するとどのくらい売却時の価格が下がるものでしょうか？
ちなみに検討物件は、25m2で2200〜2300万円くらいです。
何方かアドバイスをお願いできませんか？
なかなかこのサイズは売買物件を調査しても出ていないので。。。。
相場が全然わかりません。

よろしくお願いします。

578さんは、「今の相場が15年後まで続くと仮定した場合の売却予想額」を知りたいのでしょう。

築15年の中古ワンルームマンションの価格と同地域同面積の新築ワンルームの価格を比較
すればおおよその下落率はわかるのでは？
私の感覚では築15年の下落率は35%ぐらいかなと思いますが、ご自分で検証されることを
お勧めします。
ほかに、築15年の賃料水準を調べて収益還元法で価格を見積もる方法もありますね。
（こちらのほうが難しいでしょうが）

ただ、厳しいことを言えば、そのようなことをこの掲示板で質問する人は投資用マンション
に手を出すべきではないと思いますよ。

東武東上線は、都内で一番の不人気路線。板橋は東上線が縦断している区。

板橋生まれで長年住んでいました。中仙道の宿場町の仲宿は以前栄えていました。
都営線の開通は４０年前。その前は都電。池袋駅から蓮根駅バスが出て利用しました。
下町ですね。中小の工場があって。唯一高級マンションは加賀と住宅街は常盤台。
環七の内側と外側では雰囲気はがらりと変わります。

>581
一番は京成じゃないか？

東武伊勢崎線じゃないか！

京成が最低路線でしょうね。
だいたい京浜東北線の西側に住んでる人は京成線の存在自体をしらなかったりします。

まあ、東武伊勢崎線も京成もあんまり使う機会はないな

京成線は山手線（日暮里、上野）に連絡してるが東武伊勢崎線は連絡してない

一言で板橋と言っても広いですからねー。
ＪＲ、有楽町線・副都心線が使える所ならかなり便利なんじゃないでしょうか。
東上線が悪いとは言いませんがどうしても池袋中心になるので、人によっては。

板橋区内で最大のターミナル駅は？？？
何処だろう？？？

>>590
ない！
っていうか意味知ってる？

そんな巨大な駅ないから

板橋区内を走る鉄道はJR埼京線、東武東上線、東京メトロ有楽町、副都心線、都営三田線
ん〜　ん〜　ん〜　華が無いな〜

ターミナル駅はないでしょう。
強いてあげるなら、埼京線、板橋駅！

板橋は池袋の属領ですからターミナルは必要ありません。
区民はなにか必要なものがあれば池袋へ買いに行きます。別に区内にこだわってませんよ。
そもそも23区は全体でひとつの大きな都市だという捉え方の方が実情にあってますよ。戦前は東京市だったわけだし。
他の区だって23区の外縁になるところはどこもそんな感じかと思います。

板橋は池袋の属領？
おかしくないか・・・

埼玉の属領の池袋の属領となると
板橋も埼玉か

埼玉が池袋の属領ですよ。
東上線や西武池袋線は池袋の商圏でしょ。

結論：
板橋は、物価が安い、商店街・大型スーパーあり、公園・緑が多い、
治安が良い、公共サービスが充実、病院も多い、スーパー銭湯や温泉も充実・・・
庶民的な子育てファミリーには、住みやすくお勧め！！

学校とかにも色んな層の人がいて面白い。
大企業社長の家系とかの凄い金持ち（エリート系）もいれば、地主の金持ちもいる（百姓系）、
一般的なサラリーマン（大多数）、商売人、自営町工場、職人等多種多様な人がいる。
子供の頃から偏った上流社会や下流社会で育つよりも、平均的な板橋ではバランスいい感覚が
養えそう。

逆に、独身や子なし夫婦には、お勧めできない。
休日は幸せそうな子連れファミリーが、商店街、スーパー、公園、スーパー銭湯、遊歩道等
街中に溢れる。それを微笑ましく見れる人はＯＫ！だが、嫉みや悲壮感を感じてしまう人はＮＧ！

以前板橋区の大山に行ったけど自転車めちゃ多いな〜
歩いてて怖かったよ
年寄りもめちゃ多かった
東上線は踏切多過ぎ！！踏切待ちの人が溜まる溜まる（笑）

いわゆる県境外周区だから埼玉県との比較になりますね。
どっちがコストパーフォーマンス上だと思われます？

板橋区と一口に言っても広いからな…。
東のはずれと西のはずれじゃ、雰囲気も価格も大違いだよ。

↑どっちの方がコストパーフォーマンス上だと思われます？

こちらの本もご参考に

『東京２３区「教育格差」案内』　
子供のために、どこに住みますか？

http://www.7andy.jp/books/detail/-/accd/32163057

>>603
そんな余裕は無いだろ。
生活重視
質実剛健

>>602
その「どっちの方が？」という考え方にムリがある、と言ってるんだってば。

いわゆる県境外周区だから、
近隣３県、市部の２３区と接している部分と同じ。
高家賃は期待できないから、
当然坪単価も安くないと購入の検討対象になりえません。
少なくとも坪単価で２００万円を切る必要があるね。
１８０万くらい。

板橋で検討されている方との感覚の違いに驚きます。23区内で探していて県境まで来た人と、埼玉方面から頑張って川渡ってきた人の違い？

＠200万って23区内では安い方なんだけど、板橋じゃまだ高いんですよね(笑）
確かに過去の分譲価格みると150とか平気であって驚くけど。この感覚の違いが同じマンションに住んだときに出てくると思うと板橋で買うことを躊躇しちゃいますね。

立地もあります。
例えば高台の住宅地と荒川沿いの工場も点在する低地では街の雰囲気もまったく違いますよ。
昔から東坂下や新河岸あたりは安かったです。
過去の分譲物件を見て安かったといってもよく見ないといけません。
でも坪200万を大きく超えるのは高いなあと感覚的に思いますね。

県境外周区なんていうのは、どこかの頭のオカシイ江東区マニアが作った言葉で実際には誰も使ってませんしね。

以前3年ほど上板橋に住んでいましたが、絶対板橋区には住みたくないです。なぜならば治安が良くないからです。暗いイメージもありますし、安くても買いません。

なにか上板橋でいやなことがあったんですね。
今は大丈夫なんですか？

治安悪すぎ。こんな所には絶対住みたくない。板橋区のほうが良いよ。

豊島区：暴力団員のマンション使用、条例で禁止−−来月から、全国初　／東京
12月13日11時1分配信 毎日新聞
　◇住民への迷惑、条例で禁止
　マンションや店舗から暴力団を排除するため、豊島区議会は１２日、暴力団員に物件を使用させないようオーナーに求める区生活安全条例改正案を全会一致で可決した。来年１月から施行される。区によると、暴力団排除をうたうだけでなく、使用させないよう求める規定は全国初という。
　改正条例ではマンションや店舗、事務所を暴力団に売却したり賃貸しないようオーナーに求めるほか、契約後に暴力団と判明したり、犯罪に使用された場合、自動的に解除できる条項を契約に盛り込むよう努力義務を定めている。
　豊島区は繁華街がある池袋を抱え、資金源を狙う暴力団が進出しやすい。今年５月に施行された改正暴力団対策法で地方自治体の暴力団排除促進の規定が盛り込まれたため、同区は地元警察署や不動産業者と条例改正を協議していた。
　区治安対策担当課は「オーナーが暴力団を排除しやすいよう後押し、健全な街にしていきたい」と話している

治安が悪いのは豊島区のせいですか？

どこに住んだって・・・
どうせ、大した育ちでもないだろうに。

豊島区が条例で規制したら、隣接する練馬区、板橋区、北区に流れるだろうから他人事じゃないと思うぞ。

池袋の場合、中国人のほうがこわいんですが…。

板橋区は地味ですが、緑は多いし、平和でいいところです。
都心のごみごみしたところから帰ってくるとホッとします。

>>618豊島区と新宿区だけは死んでも住みたくないな。

豊島区でも新宿区でもいろいろあるのに。
田舎もんの持つイメージしか知らないんだね。

全体に歩道を広くしてほしいなあ。
板橋警察署近くぐらいとまでは言わないから。

これでも埼玉よりはマシ。
成増から和光市に入ると歩道がなくなるのにはおどろく。

JR埼京線の板橋駅のそばにあった
社宅の跡で大きな工事をやってますが
どんなマンションになるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>624
こちらへどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/

>>625
ありがとうございます。
｢板橋区｣でスレッド検索したから見つけられなかったみたいです。


野村が担当なのか。


駅の改札も改良するらしいので見守ることにします。


どうせなら池袋から赤羽まで埼京線を高架にしていただけるといいのになあ。

埼京線沿いの板橋は全く興味持てないんですよね～。やっぱり三田線沿いかな・・。

埼京線の板橋は、北区、豊島区との境界だし、巨大マンション多すぎ、
線路近くて住環境悪すぎ。やっぱ三田線かな？特に板橋区役所近辺は、
商店街あり、行政あり、病院多し、動物公園ありで、空気悪いけど、住むには快適！

それ以外の三田線の駅周辺には何も無いね。また三田線も「坂」までだと思うけどね。

そうなると、リビオタワー？

板橋区役所周辺は大山から続く商店街なので便利です。
ただ高速から離れないと排気ガスでかなり空気が悪いですよ。

私は前野町に住んでますが、緑も多いしとても静かなところです。
ただ住宅地なのでスーパーがなく、一番近いところまで徒歩5分はかかります。うちは大きなものは休みの日に車で買いに行きます。

板橋区、江東区、台東区などの違いを教えてほしいです

違いはありませんね。
城東、城北エリアは同じような感じでしょ。
住人の雰囲気・レベルも同じ。

板橋駅野村物件ですがやはり埼京線を板橋から乗る気になるか、ならないかというところに尽きると思います。
施工は今にもつぶれそうな長谷工ですし（笑）

>>631
かなり雰囲気は違うと思います。
台東区は下町のはずれ。浅草的な雰囲気と皮革産業などの町工場。
建物は密集しています。もともと商人町、町人町。
地方出身者は少ない感じ。

江東区も下町のはずれの庶民的な街。埋立地もあるし、都営住宅も
多い。最近は都心へのアクセスの良さからホワイトカラー系住民も
増えているらしい。

板橋区はもともとは畑の広がる農村地域と荒川沿いの工場地域。
蓮根～高島平にかけては田んぼや荒れ地があったところに団地が造成され、
工場の労働者などが入居した。ホワイトカラー系には人気がない印象。
下町じゃないけど、庶民的かな。東北人多し。

やっぱり板橋区は地方出身のブルーカラーの街ってことですね。

>>635
研究者がつくった首都圏のブルーカラーとホワイトカラーの分布図を
見たことがありますが、そのような結果だったと思います。
私自身、板橋区育ちなのでホワイトカラー系は少ないと感じています。
常盤台駅北口と中台サンシティと高島平５丁目は除いて。
でも足立区や江戸川区と比較するとヤンキー系の雰囲気は薄いです。
なお、ホワイトカラー系住宅街にもそれなりに問題がありますよ。
プライド高くて小うるさいジジババがいますよ。

板橋で特にブルーカラーが多いのは高島平の団地と新河岸川と荒川に挟まれた工場地帯（新河岸、舟渡など）や各地に大量にある都営住宅。
最近、本蓮沼～蓮根にかけてはマンションがかなり増えてきていて、そこに住むのは大手町などの都心へ通うホワイトカラーだよ。
板橋は大田区みたいに工場がたくさんあったが、それがどんどんマンションに変わってる。坂下が特に顕著。
都営三田線で乗り換えなしで大手町へ行けるし、時間も30分程度、混雑も他線ほどひどくないのが好まれる要因。

サラリーマン家庭が多い地区は見苦しい見栄の張り合いがひどかったりして居心地は悪いですよ。
カネもないのにお受験させたりしてね。
自分はただのサラリーマンの妻なのに子供を私立小学校に入れてセレブを気取っても仕方ないと思うんですけど。

どこの地区も比率にしたらサラリーマン家庭が一番多いのでは？
見栄の張り合いね…よくわかりません。

>>636
その分布図、見てみたい。
年代的にはいつ頃の調査なんでしょう？

東京２３区内ひったくりワースト１板橋区　２位江戸川区　３位大田区　
駅周辺だと池袋駅周辺がワースト１
治安の悪さがわかります　めざましテレビより

確かに治安って生活するには重要な要素。安全第一でしょう

ただ、板橋区のなかでも、エリアによって違うのでは！？
たとえば、蓮根と常盤台とか・・・。

ひったくりというキーワードだけ抜き取って治安が悪いとは悪意のある書き込みですね。
警視庁のサイトに詳細な治安状況が載ってますのでご覧下さい。統計的なデータを見ないと良いか悪いか判断できません。

確かにしけたJRの駅しか1つしかない区にしては、率が高いような気が・・・。

現在板橋区の物件を検討しておりますが、先日そのことを友人に話したところ、板橋はブルーワーカーがたくさんいるから大変だぞ！！と言われました・・・。ちなみに私は現在世田谷在住です。

世田谷区は県境外周区のなかでも別格ですから。
そのままお住みになってください。

確かに世田谷に比べると板橋はブルーワーカー比率が高いと思うが、何が悪い！
そのかわり物件が安いし、物価も安いぞ！（税金を払わない人が多いけど・・・）

なかなかどうして

板橋駅は使えます＾＾

都内でひったくりが急増していることを受け、警視庁は一日、「ひったくり緊急対策統括事務局」を発足させた。六月三十日まで、ひったくり対策を強化する　警視庁によると、今年の都内のひったくりの認知件数は四月二十三日現在、前年同期比約一・五倍の八百九十二件。期間中、誘拐事件を担当する捜査一課特殊班（ＳＩＴ）の経験がある捜査員らを被害多発地域に投入し、待ち伏せ捜査などを行う。被害が多発している板橋区では一日、警視庁生活安全総務課員や板橋署員、防犯ボランティアらが自転車利用者らに「ひったくり防止ネット」を配布し、警戒を呼びかけた。

三田線沿線と東上線沿線の比較

三田線沿線は工場が多く、住環境は今一つです。志村坂上より奥は荒川沿いの低地部に当たり地盤も良くありません。しかし、割合電車がすいていて都心まで地下鉄一本でアクセスできるのは魅力です（但し、池袋・新宿・渋谷などの副都心方面には不便です）。

東上線沿線は場所にもよりますが、探せばそこそこ住環境の良い場所も見つかります。基本的に台地の上を通っているので地盤は固いところが多いです。但し、成増・赤塚を除いて池袋止まりの東上線各停利用になるので、電車の便はやや悪くなります。ただ、新宿・渋谷などの副都心方向へ通勤する場合は東上線沿線の方が便利でしょう。

学力のレベルはどうなんでしょうか？
やはり小学校から私立にいれないとマズイですか？

>>653さん

板橋区の公立小学校なら金沢小、常盤台小、緑小のいずれかでしょう。
中学受験派ならこの三校限定が良いと思います。
板橋区も学校選択制が導入されているので、これら人気校は学区内在住でないと入学が難しくなってきています。
なので、３校の学区域内で物件を探してはいかがでしょうか？

三田線は都心出るまで超時間がかかる
東上線は池袋止まり

板橋区は日本一空気が悪い場所もあるし
人が住むにはリスクが多すぎる

板橋は広いのだから、決め付けはよくない。

三田線は大手町とか出るのに便利、東上線は、池袋発着点だからこそいい。成増までなら終電遅いし。
成増・下赤塚は、メトロとも近いから、それ利用すれば渋谷まで行ける。
あとはＪＲもある。（板橋・浮間舟渡とか）

ブルーワーカーって、ブルーカラーね。多いって言っても、最近は工場を潰してマンションにしてるから、
あまり居ないと思うけど。別にブルーカラーの人が何か悪いわけでもないだろうに。
かえって、工場が減ったから、住民税は上がったかな？

日本一空気が悪い場所に住まなければいいだけの話。大きな都立公園とかが結構隣接してるのも板橋の特徴。

犯罪は、どこでもあるし、見えてこない犯罪のほうが恐いけど。
未解決事件とか、表に出てこない事件とか。

要は板橋に「ブランド」が無いから、躊躇してるんでしょね。
ブランド重視なら、頑張って背伸びして、都心買えばいい。

所詮ブルーな遠吠えですな

世田谷、目黒、杉並あたりに住みたい東京出身者で、しょうがなくバジェット的に板橋を検討しているけど、どうもイメージを気にして踏み込めない見栄っ張りってカンジなんでしょうね。住みやすいですよ板橋区は。

↑うそはいけませんよ

板橋区は、本当に場所によりけり。おしゃれな店とかは正直少ないですね。
便利をとるか、環境をとるか、
イオンみたいな商業施設はないし、スタバもないし。
でも、ちょっと足を伸ばせばどこにでも近い。
人の価値観ですが、板橋区を食べず嫌いになるのも・・・
板橋暦６年ですが、非常に気に入ってます。ＪＲも地下鉄も近く、池袋・銀座・新宿も近く
首都高もいろいろなところから乗れるし下みちで都心まですぐだし
知り合いですでに住んでる人に聞くのがいいんではないでしょうか？
ちなみに私は杉並生まれの品川育ち、一時期浦和に住んで現在は板橋です。

＞イオンみたいな商業施設はないし、スタバもないし。
東武練馬（板橋区徳丸）にサティがあるじゃないですか？
スタバもサティの中にありますよ。

そうですね　シネコンもありましたね

都心や城南・城西に購入予算がない場合、板橋区や練馬区は候補として悪くないと思います。

全体として柄が悪く地盤も良くない城東には行きたくないし…。
神奈川方面や中央線・京王線沿線の都下方面は都心から離れる割にはそんなに安くならないし…。

そこそこの住環境が得られて、地盤も良く、都心へ行くにもそんなに遠くない。
23区内だから行政サービスのレベルも都下や都外の自治体よりも概して高い。

高級感やオシャレ感を求めなければ、実に住みやすい場所だと思います。

板橋ｖｓ練馬ってとこかな

城南、田都線（横浜市）に住んだあと、板橋に越して来ました。

板橋の特徴は、なんといっても、飛行機、新幹線へのアクセスが悪い、ということでしょう。

池袋から成田へのリムジンバスが出てますが、発着数と客層が、違います。
新幹線も、東京、品川のどちらもビミョーに遠いです。

田都線は、案外、リムジンバスが便利で、新横浜にも近く、まあ、東急が、沿線住民から搾り取ろうとがんばっているのを、ありありと感じました。
語学教育に熱心で、新しい物好き、スーパーも輸入食材がフツーに置いてあり、生活利便性は、城南エリアと変わらなかったです（そりゃ、別の面では、色々違いますよ）。

城南エリアで、外国人というと、裕福な欧米系が多いイメージ。
板橋では、働き者のアジア系が多いイメージでしょうか。

江戸四宿として栄えた板橋宿は、明治以降、中山道や川越街道の重要性が低下したのにつれ、寂れました。
やる気の無い東上線に乗って、車内吊り広告を見ると、そうした悲哀を感じます。

私は、案外このまったり感が好きなので、気分よく住んでますよ。
ただ、ミネラル分の多い江戸川水系の水道水が、ステンレスのキッチンを曇らせるのが、不満かな。

板橋ですが、赤羽までのバス便がある地域だと赤羽に出て大宮から新幹線に乗れば上越・東北新幹線には便利です。
三田線沿線だと成田は巣鴨、日暮里経由で京成です。私は年に何度も海外旅行をするのでバカ高い成田エクスプレスやリムジンバスには乗りません。
羽田は三田線で三田まで行けば、一回乗換えで行けるので時間はかかりますが楽です。

田園都市線はなにより朝の通勤ラッシュがとても耐えられないので絶対無理です。三田線沿線に住んでると他には行けなくなります。
普通の人はたまにしか使わない空港や東京駅よりも、毎日の通勤がいかに楽かということのほうが重要でしょう。

また日々の生活ですが、我が家は高い食材は使わないので高級スーパーは必要ありません。板橋は変わったものは手に入れにくいですが、物価が安いので日常生活はコストもかからずいいですよ。

>666さん

そーなんですよ！
田都線、今に車体が破裂する、と噂されてました。
多摩川を渡るのも、渋谷の手前で地下にもぐるのも、どうなのかなー、と私も考えて、引っ越したわけです。

私は、出張の無い生活をしていますが、名古屋、大阪へ毎週出張する人はザラにいますし、貿易立国（？）日本では、毎月のように海外出張しなければならない人も、多くいます。
ハイヤーなんて出ないサラリーマンは、行き帰りは、なるべくラクにしたいのが、人情です。
そういう生活を、当たり前のこととして、大変そうだけど頑張っている、と見る人が多いのが、城南、田都線エリアかな。

城北、城東では、自慢そうにスカしている、と思われるらしい、とはよく聞くことです。
だから、元は板橋在住でも、海外赴任の後などは、子供のことを考えて、戻らない人もいます。

成田や、東海道新幹線へのアクセスが悪い、ということは、やはり、板橋の大きな特徴です。

私が、板橋で、個人的に驚いたのは、ふつうのスーパーにスパム缶があることでした。
食材をよく見ると、地方出身者が多いのが分かります。
出身地の食文化を、大切にするのは、良いことですよね。

田都線も地方出身者は多いはずですが、スーパーは、海外経験者が多いのに合わせてるのか、輸入食材の方が利ざやが取れるのか、地方の食材は、あまり見なかったような。

地方出身者なら、東京に住む場合、こういう地域の違いを見比べて、自分に合う方を選べるわけです。

そうですね、田園都市線沿線のようにつまらない見栄を張る人は板橋にはいません。
お父さんのお小遣いを減らして、生活を切り詰めてまで、子供を私立小学校に入れるようなバカ親は板橋にはいませんよ。
背伸びしなくてもいいけど、足立区のように給食費も払わないようなモラルの低い住民が少ないのも板橋のいいところです。

区役所はピカピカじゃないけど、職員が親切で感じがいい。