固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART8】

＞GPIF爆弾に焦ってるの？

ある意味焦るよね。そんなものに頼らにゃならん現状に。

＞GPIF爆弾に焦ってるの？

ある意味驚きだよ。そんなことを嬉しそうにレスする固定君に。

変動落ち着きがないな最近

>>936
固定のチョー無駄な金利。

変動はいつもビクビクして体によくないのでは？
もっと堂々と！ ね。

ギリ変は金利が上がらないかドキドキ。
ギリ固は金利が上がらなくてイライラ。

どっちもどっちだな。
さっさっと借金返済しましょ。

サッサと出来ず、超ローンだからギリなんじゃろう。

変動金利の人は直ぐに返済出来る人が多いと思う。
私は直ぐ様全額返済出来ますが金利が安いので借りっぱなしです。
激しく上昇したら返します。

うちは短期で返済出来ないので、フラットで借りたいですが、借入額の9割なのがネックです。
でも、もし頑張って固定で借りられたら、無駄な金利がいくらか計算したくないので、ずっと金利は見ないと思うなぁ〜。

35年ローンで借りて35年間も掛けて返済する人が居るのだろうか？

ここの固定さん。

おいおい、そんなに固定さんをいじってると
またガクブルレスを送りつけてくるぞ？

可哀想な固定さん。
頑張って生きて下さい。

日経15000円回復か
物価高&株高きてるね

＞947
株価は一方的に上昇したり下降はしない。
年初から見たら、まだ1000円程度下がっている。

そりゃ調整入りながらの上昇のが健全な株価上昇だからな

>>949
要点掴めてないね。

>>949
全く噛み合ってないじゃないか
しっかりしろよ

株価とか物価とかどうでもええよ。
だってマーケットにあるものしか買えないんだからね。
使わない事を考えるのではなく稼ぐ事を考えれば金利のことなんて考える必要もなく変動で良いのです。
わかるかな？
稼ぐ感性を持っていない人にはわからないだろうなー。

今日とくダネ！で、
「年収３００万円台マンション購入　その真相を直撃！」
がやってた。
なんも考えずに変動35年で借りて、ギリ変を大量生産してるのが分かった。
固定資産税が払えず２年目でローン破綻する人もいるらしい。
金利が１％上がったらどうなるか、考えるだけで恐ろしい。

＞固定資産税が払えず２年目でローン破綻する人もいるらしい。

そんな人いるんだね！？
ってか金利変わらないのになんで破綻したん？

借り過ぎはそもそも論外、無謀スレに行っといで。

確かに、金利が１％上がったら、国の借金が増えてしまう。大変だ！！！

長期も論外。

だからさー。
稼ぐ事（収入増）を第一に考えて生きていればいいだけですよ。
何もしないで固定給与（年収300万）もらって生きてる人はこのスレ見るの必至なんだろうけどね。

固定給与の人は固定金利が気になり。
変動給与の人は金利動向が気にならないから安い変動金利。

こんな感じ？？？
成功報酬型給与の変動給与の人は短期間で繰り上げ返済実行。
こんな不動産との付き合い方が理想なんじゃないの？

無駄に高い金利で固定してれば、余所の台所事情も気になるんだろうね。

変動との金利差はオプション手数料
無駄なオプション手数料になるかどうかは完済時に初めて決まる

それを無駄だって言ってるだけなんだよね～。

ギリ変を意識してるってことは、固定の返済結構厳しいんでしょ？
そりゃ無駄って言われちゃうよ。

そりゃ金利が上がらなきゃ無駄だし、金利が上がればとても価値あるオプション

自動車保険に例えれば車両保険つけるかつけないかみたいなもんだよ

あなたにとって無駄じゃないことが
このスレの変動には無駄ってだけですよ。

そりゃ車両保険要らないと思ってんだから無駄だよね
自損事故に合わなければ

ギリ変が大量生産されているのは周知の事実。
そんなギリ変が、ギリ変でないフリをできる唯一の空間がこのスレ。
まあ、そんなヤツがどんな書込みするかは大体分かるよね。
みんな察してあげよう。

>>963
車両保険は事故で元取れる人は一定割合いるけど固定金利で元取った人は史上誰一人いない。
相当割高保険だな。

その大量生産されているギリ変は、固定にしていたら既に破たんしているな。
固定の人の願望とは異なり、大半の変動は30年以上で借り20年以内に返済しちゃってるけどね。

無駄な♪無駄な♪無駄な♪
利息を払ってる〜♪

確かに。
保険で例えた場合、固定で保険が適用されたケースって今までないんだよね。
そりゃあ無駄だと言われても仕方がないかな。

固定さんの心の拠り所がギリ変だけってのも何だかな。
この固定さんは無謀すれから間違って徘徊してきたのか？？？

＞968
平均13.5年だそうです

ほとんどの人が10～13年で返済してるのだからそれで良いだろ。
うちはあと9年。

そりゃ過去で考えれば無駄って結論になるってば・・

過去ってより、今考えても無駄って結論なんだが・・

実際、最近は固定借入が増えてる訳で過去と比べてリスクレベルが上がってきていると債務者が判断しているということ

いつ無駄じゃなくなるのよ、いつまで待てばいいのよ！
固定さんの嘘つき、、、プンプン！

>>975
客観的結論が出るのは完済時
お前の中での結論とかどうでもいいわ

能書きはいいんだよ・・・

能書きはいいな
だから黙って結論待て

完済時なんて先のことは皆わかんないよ。
そんなこと言ってたらローン終わっちゃいそうだしね。

いま無駄なことへの言い訳が聞きたいだけなんだってｗ

借入初期に金利が高いのは相当なハンデであることを理解すべし。

そのハンデを踏まえてオプションに価値があると判断してるだけ

野球も終わってみないとわかんないけどさ
今負けてる（無駄なことしてる）ことに対しての評価は必要でしょ。
負けてる事実にも理由があるんだからさ。

点差がどんどんひらいてる状況だしね。

いやいや
明日そのオプションを行使出来ると判断してオプション買う訳じゃないからさ

俺は先月借りたばかりだからボール一球投げた程度なんだけど

でもオプションを買うってことは、そのハンデが逆転すると信じて買ったわけでしょ？
でないと、煽られてムキになんてならないもん。

金利選択は野球と違って後半に金利が追いついて逆転しても負けるということ。

点差をひっくり返すのは相当大変だよね～
ドＭですか？

>>988
信じてというか逆転する可能性に対するオプション料が安いと判断したから買った
自損事故に遭うと信じて車両保険つけないのと同じ

まあ今無駄な事には変わらないよね。

>>989
それは上がり幅と上がる時期次第だね

点差ってまだボール一球だってば

俺の点差はもう逆転不可能だぜ？

>994
大丈夫。
プレイボールから点差開いてるから。

そこからハンデが始まってるんだよな。

>>996
あぁ借入手数料が0.5%だったから今んとこリードしてるな

昔借りた奴は金利でリードしてても不動産価格の下落でトータル敗けてね？

君が思ってるほど下落してないぞ？
しかもハンデで負けてる奴の価格下落なんて目も当てられないよ。

そう？
下落して嘆いてる人周りにいっぱいいるわ

ちなみに、今ローン借りたって言ってるけど
物件に使ってる資材は今より４～５年前の方が良かったりするんだな。
資材の質は前より落ちてるだよ。

どうせ建物なんて価値なくなるよ

んで、なんで不動産の価格下落の話になってるんだ？
しかもトータルの負けって意味がわからん・・・

金利で負けてるから不動産の勝負になったの？

同じ時期に実行した者で比較しないと意味ないな。
10年前のパソコンと今のパソコンの性能と価格を張り合っても意味ないだろ？

そいつは無理でしょ。
一つ言えるのは買い替えを前提としなければ
今のパソコン性能を自慢したところで１０年後には確実にお古さ。

土地はいつでも新品だけどね

金融資産を不動産に変える作業なんだから、現実的にはトータルで考えなきゃ損得勘定は出来ないよ
極端な話、3%を超える金利で借りても5%を超えて不動産価格が上がっていってるならトータルで勝ち
逆も然り

て言うか借りなければいいのに。
住まいぐらいなんとかなるでしょ。

俺は転売せず永住するつもりだから買った後なんてどうでもいいね。
むしろ価格上がって固定資産税も上がる方が嫌だね。

>1009
その計算で勝つには一年後に売るってこと？

>>1012
金利が完済するまで勝負が決まらないのと同じで、不動産も売るまでは勝負は決まらないね
まだだいたい勝負は見えるけど

不動産価格が下落してるやつ多そうだな（笑）
急に静かになった

>>1011
今負けてるのは事実だろ？（笑）

金利は低くても管理費、修繕積立費が値上がりしたとかもありそう

下落してないと言い切るのであれば具体的物件名を列挙しないとね。
物件名を上げた所で個人は特定できませんから安心して教えてください。

少なくとも路線価の変化くらいは知りたいとこ

金利が高くて物件価格が下がってる人は底辺ってことか。

だから今は金利が低いのに借り換えもできないんじゃん

不動産投資と住宅ローンを混同するのはいかがなものか？
住宅ローンで購入した物件は又貸しするような例外を除き所得が生じないので、地価は基本的に関係ないだけでなく地価が上がれば評価額が上がり固定資産税が増える。
自宅を担保に借金をして事業拡大に充てるのは良いと思うが、一般人には関係ない話だよね。

そんな話にもっていかないと無駄と言われ続けてる固定さん自身が壊れちゃうから。

で、どうなのよ？

高金利で固定してる人の物価下落は借り換えが出来ない。が結論。

とくダネ！効果はスゴイね>953
このスレ一時期過疎ってたのに、みんな仕事サボって書込みくらいだもんね。
予想通りの反応(笑)
やっぱこのスレ、ギリ変多いわ。

必死だねぇ(笑)

フラットが3%超えてきたら変動も焦るんじゃね。
フラットが1%台だと変動はあくびしながらこのスレ見てるよ。
いつ3%超えてくるかだね。

2%超えてきたら焦るくせに（笑）

フラット2%台なんてつい最近まで安いと言って借りてたよね。

前は疑心暗鬼だったが、市況が落ち着いた今、次の上昇は本物だよ

一方、ユーロではマイナス金利を検討。

まず7月のフラット金利がどうなるかだな。
もう1%台が当たり前の雰囲気。
フラット2%台の金利が高いと感じる人が多くなってるんじゃないかな。