住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART8】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-06-05 12:53:32
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

暴言禁止です。

[スレ作成日時]2014-05-04 10:00:07

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART8】

  1. 651 匿名さん

    う~ん。私も、決してギリ変ではないのですが。

    子供が成長して、私学受験を考え始めたり、なんとなく、いろんな
    生活費の支出が少しずつ増えてきたり、新婚時に揃えた家電が
    軒並み寿命を迎えて、次々に買い替えになって来たり、次に買い替える車について、
    ちょっとグレードの高い車が欲しくなって来たり、ローンを完済したら、
    老後の資金もためておきたいし、などと考えていると、

    やっぱり変動でよかったな、と思えてくる。

    固定だったら、それほど繰り上げできてなかっただろうし。

  2. 652 匿名さん

    居住費用をどれだけ見込むかどうか次第と思う

    同じ支出として、

    立地・土地・建物のグレードを落として、金利を多く払うか
    グレードを落とさずに、金利を少なく払うか



  3. 653 匿名さん

    今まではデフレだったし変動が正解。
    これからはインフレなんで、ほぼ金利が下がりきってる固定の方が長期で返済予定の人にはいいだろうね。
    まあ変動でも不安で精神やられちゃってる人もいるから、今までも変動が正解とは言えないかもしれないが。

  4. 654 匿名さん

    >650
    自分はもう変動で良かったが確定した(今は減税消化中)ギリではないけれど
    何年か前に同じ人が同じ物件を買った場合だと、ギリ個のほうが現時点では必死になってますよ。
    今から借りるとするとギリ変は確かにやめといたほうが良い気はします。
    というか、ギリはどっちもやめておけといいたいですけどね。

    >653
    >まあ変動でも不安で精神やられちゃってる人もいるから
    どこにもそんな人はいないような
    煽って喜んでいるレベルの低い人ならいるけどね。

  5. 655 匿名さん

    >654
    あんたがそう(笑)
    自分では分からないもんだな。

  6. 656 匿名さん

    >654
    ギリ変でないフリするの大変じゃない?
    PC遠隔操作事件の片山みたい。

  7. 657 匿名さん

    ミックスで返済中(変動0.775+20年固定1.7=1.05)だから、
    減税で金利負担ないし、どっちもどっちかなと

    ただ、今契約するなら、5年固定0.48%だな

  8. 658 匿名さん

    5年固定ちょっと短すぎて悩む
    5年後に金利が上がってたら

    まぁ、それは変動選んでも一緒なんだけど

  9. 659 匿名さん

    5年固定利用しない手はないと思うがな。
    不安ならミックスすればいいし。
    残債多い初期の金利は最も大事。
    10年後の金利なんてどうでもいい人多いと思うぞ。

  10. 660 匿名さん

    いま借りる人で返済期間15年超える人は固定一択でしょ
    迷う余地なし
    思ってた以上にアベノミクスが順調なことに驚いた

  11. 661 匿名さん

    ソニー銀行はどうだろう?
    信託と比べたら金利は高いが
    手数料が格安で保証料なしならいい勝負かな

  12. 662 匿名さん

    >>656
    そういうあんたがギリなんだろ(笑)

  13. 663 匿名さん

    おいおい、ギリの議論は無謀スレ行ってやってくれよ。
    まず相手をギリだと言ってる奴。あんたは無謀スレ行きだ。

  14. 664 匿名さん

    ギリ変なのにギリ変でないフリする>654みたいなヤツはどうなんだ?
    >654がギリなのは間違いないよ。

  15. 665 匿名さん

    バレたか(笑)
    固定は無駄♪

  16. 666 匿名さん

    >664
    やはりギリには同じギリがわかるのか。くそ!

  17. 667 匿名さん

    「ギリ固 ギリ変を 知る」 (ギリ男)

  18. 668 匿名さん

    >思ってた以上にアベノミクスが順調なことに驚いた

    思っていた以上に固定君が能天気なことに驚いた。

  19. 669 匿名さん

    いや、順調ですよ
    今のところ95点
    もっとグズグズになると思ってた

  20. 670 匿名さん

    消費増税するまでは減速させないでしょ。意地でも。

  21. 671 匿名さん

    つまりはテーパリング

  22. 672 匿名さん


    取り合えず最初の3年は、変動で正解でした。。あと、17年あるけど。

  23. 673 匿名さん

    17年のうち何年消化試合にするかだな。
    ローン減税終了後まとめて繰上、
    そうすれば価値試合確定の消化試合でしょ。

  24. 674 匿名さん

    死亡消費税導入されるのかね。
    国債暴落論者の策略で着々と増税の足固めができあがってる。
    年金受給年齢引き上げ、医療費負担増、増税。

    http://news.livedoor.com/lite/article_detail/8819496/

  25. 675 匿名さん

    >>661
    ネット銀行だから、手数料2.1%で高いし、保証金でないから繰り上げても戻ってこないし
    たしか、10年後に繰り上げすると0.7%ぐらいの金利になってしまったと思う
    ただ、見かけ上の変動金利では最低いのは確かだけど

  26. 676 匿名さん

    >>670
    テーパリング?
    ウマシカ?

  27. 677 匿名さん

    >675
    ソニー銀行の住宅ローンは2つのタイプがあります

    1つは変動セレクト住宅ローンで、手数料が2.16%かかりますが
    変動金利は0.599%とおそらく最低水準です

    もう1つは普通の住宅ローンと呼ばれるもので、こちらは手数料は一律で43,200円です
    変動セレクトと違い固定金利を優遇しているプランです

    どちらも保証料はかからず、団信込みです


    固定金利を選ぶつもりなら、普通の住宅ローンを選択すれば手数料が安いので
    その分を頭金に回し借入額を少なくすることができます


    3000万を35年で借りる場合

    三井住友信託は手数料32,400円+保証料618,330円
    ソニー銀行は手数料43,200円のみです

  28. 678 匿名さん

    ソニー銀行は短プラ連動ではなく、しかも毎月金利の見直しがある。
    ちょっと怖い。

  29. 679 匿名さん

    金利の見直しがされても、それは新規に借入れる人用ですよ

    確かに変動金利は短プラ連動じゃないけど、実質的には5月・11月の金利での6ヶ月固定なので
    そこら辺は普通の銀行と一緒だよ

  30. 680 匿名さん

    比較してみた

    三井住友信託
    変動    0.725%~年1.075%
    2年    0.40%~年0.70%
    3年    0.45%~年0.75%
    5年    0.50%~年0.80%
    10年   1.10%~年1.40%
    15年   1.60%~年1.90%
    20年   1.80%~年2.10%
    30年   1.90%~年2.20%

    ソニー銀行
       住宅ローンプラン(手数料43,200円) 変動セレクトプラン(手数料2.16%)
    変動    0.899%            0.599%
    2年    0.820%            0.920%
    3年    0.844%            0.944%
    5年    0.955%            1.055%
    7年    1.118%            1.218%
    10年   1.382%            1.482%
    15年   1.883%            1.983%
    20年   2.135%            2.235%
    20年超  2.299%            2.399%


    う~~ん、三井住友信託で最優遇が取れないなら
    ソニー銀行の固定は検討してもいいんじゃないかな
    初期費用を大幅に抑えられるのが魅力だね

  31. 681 匿名さん

    あれ?最優遇だと、三井住友信託は
    変動0.705%、5年固定で0.48%だったと思う
    保証料を0.2%金利上乗せタイプもあった気がする
    ソニー銀行は金利に含んでるタイプなのかな?

    ただ、何れにせよ、どこの銀行でも、最優遇金利にならないようだと、借りすぎと思う。
    物件価格抑えるなりして、余裕をもった返済にしないと駄目だろう。

    たぶん、銀行で最優遇にならない場合、ネット銀行だと、減額になるのでは?

    あと、初期費用だけど、ローン減税でマイナス金利があるから、今は、頭金分をあとから繰上したほうが得なので
    保証料を0.2%金利上乗せでなくて、保証料分借入増やしたほうが、わずかだけど、得だったと思う

  32. 682 匿名さん

    >680
    信託は、そこから-0.02%優遇だから、
    比べると、ソニー銀行は手数料2.18%の変動0.599%以外は、金利高すぎるから、
    長期固定はフラットのほうが、まだ安くなりそう、
    ミックス出来れば、よさそうだけど、
    手数料、登記があるから、現実的ではないね

  33. 683 匿名さん

    老後資金対策もローン金利タイプ選びぐらい考えてれば良いんだけど。片手落ちだったりして。。

  34. 684 匿名さん

    やっぱここからの変動は怖いな

  35. 685 匿名さん

    勘違いしてる人が多いけどギリ変がギリ固にクラスチェンジしても
    それで助かる、というケースは無いよ。つまりギリがそもそも危険というだけ。

  36. 686 匿名さん

    ギリじゃない変動が固定にチェンジするとギリになることもあるから。
    そもそも変動でギリの人は、固定ならとっくに破綻しているしね。

  37. 687 匿名さん

    >>686
    固定換算でギリの人は変動でギリじゃないと言い張ってもギリだよ
    そもそもローンを借りる時は固定換算で審査するのだし

  38. 688 匿名さん

    >687
    何を言いたいのかわからない。
    勿論審査は一般的に4%と言われている固定換算で、返済比率から見ても返済可能な人が合格。
    つまり審査に合格した段階では、変動にギリなどいない。
    その後収入減や支出増によりギリに転落した変動がいたとすると、その人が固定にしていたら既に破たんしているというのは、単なる計算式で導き出される事実だから。

  39. 689 匿名さん

    ↑どちらも老後対策出来てなきゃ五十歩百歩だろ。

  40. 690 匿名さん

    老後対策ってそんな時期までローン払ってるつもりなの?
    変動でも固定でも10年以内に安全圏まで持っていけないローンはギリでしょ。
    固定でたまに本当に35年払うつもりの人とかいるけど、固定だったらそんなのでも
    何とかなるという考え方はビックリだよ。変動でも固定でもギリは8割方破綻すると思っておいた方がいい。

  41. 691 匿名さん

    普通、老後対策は住宅ローン組む前から行ってる事だから。

  42. 692 匿名さん

    残念だが、相続があるからそうでもない

  43. 693 匿名さん

    来年から相続控除が今迄より約半分に成るからね、今迄なら相続税免除に成る額でもこれからは持って行かれます。
    また、親からの財産引き継ぎとは別に老後対策ってやってますよ。

  44. 694 匿名さん

    そういうの差し引いても相続で大丈夫だから問題なし。
    あと夫婦ともに厚生年金だから。

  45. 695 匿名さん

    来年からの相続税法と実際に相続受けるときの相続税法が同じとは限らないからな
    というか、確実に違う

  46. 696 匿名さん

    694>あなたみたいな人も当然世の中に入るけど、そんな話しをここでしても立証で出来んわね。

  47. 697 匿名さん

    私の立証できなくても、そういう人が少なからずいるのは事実で一概には語れないという立証にはなる

  48. 698 匿名さん

    相続を当てにするって、両親にはいくつまで生きて、いつ頃相続する予定なの?

  49. 699 匿名さん

    同居して生前贈与するもよし、その辺はなんとでもなる

  50. 700 匿名さん

    単に、ギリでも親の財産が有るから、老後対策しなくても大丈夫と云いたいだけだろ。

  51. 701 匿名さん

    両方とも国民年金とかきついね
    片方だけ厚生年金もきつい
    なんだかんだ親方日の丸で死ぬまで保障される年金は大きい

  52. 702 匿名さん

    3つとも親方日の丸の年金だけど、それが当てに成らない昨今。本来、国年は定年の無い自営業の人達の年金。
    また共済年金の事ならH27年から厚生年金に準じる改訂予定ですよ。

  53. 703 匿名さん

    年金が当てにならないないってのは流行り言葉みたいなもので、実際にはなんだかんだとても頼もしいもの

  54. 704 匿名さん

    年金よりも一生働ける技術と健康な体を持ってる方が幸せな人生送れると思う。
    そういう意味では駅近マンションよりは多少歩ける方がいいかも。
    老後に大分変わってくる。

  55. 705 匿名さん

    特に子供は歩かせた方がいい。
    目の前が学校で帰宅したらゲーム三昧とか、ろくな大人にならん。

  56. 706 匿名さん

    70才過ぎると700m以上は歩きたくなく成るってよ。

  57. 707 匿名さん

    俺、36だけど最近ケツの筋肉がめっきり落ちた
    凹むわ

  58. 708 匿名さん

    物価が上がっているのになぜ金利低下?

    http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/long_term_interest_rate/?14010...

  59. 709 匿名さん

    年取っても日頃歩いてる人は、やっぱり元気。
    80歳でエベレスト登頂しちゃう人もいるくらいだしね。
    そういう目線で一度生活してみな。
    元気なおじいちゃんおばあちゃんは羨ましい。

  60. 710 匿名さん



    将来の
    年金当てにして
    物価上昇は考慮せず
    変動金利は上昇
    フラットで団信に入らず
    繰上はしない

    それでいて、わしの遺産を当てにしとるなら、
    全額出してやるから、二世帯を建てろって思う。

  61. 711 匿名さん

    子を当てにしない代わりに、子も親を当てにせず好きなように生きてくれ。
    親は最後には不動産を売って介護つき老人ホームに入居する。

  62. 712 匿名さん

    当てにするって感じじゃないな
    あるんだから当然計画に入れる

  63. 713 匿名さん

    男の方が寿命が短いので、遺産なんか無くても母さんの面倒はみるから安心してくれ。

  64. 714 匿名さん

    国債暴落の兆しなんかでたら相続税がっぽり取られる世の中になるんじゃね。
    生前贈与受けてローン返済した方が賢くね?

  65. 715 匿名さん

    これから大増税と年金受給年齢引き上げと医療費負担増は間違いないだろうな。
    ローン金利なんて払ってる場合じゃない。

  66. 716 匿名さん

    安倍や麻生が牛耳る世襲大国なのに政治家が相続税率をこれ以上引き上げる訳なかろう

  67. 717 匿名さん

    わかってねーな。
    庶民の相続税率をあげるんだろーよ。
    死亡消費税もそのうちのひとつ。
    国に持ってかれる前に生前贈与受けてローン返済に回した方がいいぞ。

  68. 718 匿名さん

    それ以上にインフレで相続財産膨らむよ

  69. 719 匿名さん

    株で儲けにかかる税率も上がってるしね。
    2倍だもんな。

  70. 720 匿名さん

    >>719
    キャピタルゲイン課税は2倍になったのではなく、本来税率に戻っただけ。

  71. 721 匿名さん

    頼りはインフレだけか。
    細い期待だな。

  72. 722 匿名さん

    本来の税率といっても結果倍だから痛いよ。

  73. 723 匿名さん

    これみると、全期間固定は数%しかいなくて、8割が変動か短期固定
    9ページとかみると7割の人が、15年以内に完済で、平均13年半みたい
    http://www.jhf.go.jp/files/300125320.pdf


  74. 724 匿名さん

    そうそうだから短期固定をいじめないで。

  75. 725 匿名さん

    ヒント
    過去と今

  76. 726 匿名さん

    散々言われているが、デフレ時の過去のデータ出されても、インフレのこれからの参考にはならんよ。

  77. 727 匿名さん

    散々言われているが、これからインフレになると言われても、何もデータがないから参考にはならんのよ。

  78. 728 匿名さん

    過去から未来を考えると変動って結論になることはみんなわかってるから
    わかった上で固定を選んでるの

    理由は金利に関しては過去は理由にならないから

  79. 729 匿名さん

    要は理由なんかない=何も考えてないってことですね。

  80. 730 匿名さん

    では、良く考えてる貴方の「インフレにならない理由」は?

  81. 731 匿名さん

    理由は金利に関しては過去は理由にならないから

  82. 732 匿名さん

    要は理由なんかない=何も考えてないってことですね。

  83. 733 匿名さん

    要はインフレになる理由もないってことでしょ?

  84. 734 匿名さん

    負の資産で運用したところで所詮は負の資産。
    余計な金利取られるだけ無駄。
    インフレになるならインスレに則した正の資産で運用すればよい。
    さっさと借金返すのは何時の時代も正解だ。愚か者めが!

  85. 735 匿名さん

    全てがインフレ頼みの計画って危ういよね。
    株価暴落、不動産価格暴落なんて未来だって普通にある。

  86. 736 匿名さん

    あなたが過去のデータを出されても参考にならないと教えてくれたので。

  87. 737 匿名さん

    今で考えればインフレターゲット達成には今のところ順調

  88. 738 匿名さん

    何を基準に言ってるの?
    今はもう過去ですよ。過去のデータなんて何の参考にもなりませんよ。

  89. 739 匿名さん

    くだらない言葉遊び

  90. 740 匿名さん

    順調かどうかなんて終わってみないと分かりませんよ。
    過去のデータなんてあてにならないんですよね?

  91. 741 匿名さん

    間違いなく成功するでしょ
    消費税10%までの未来は

  92. 742 匿名さん

    くだらない言葉遊び

  93. 743 匿名さん

    >737

    あなたは「過去のデータは参考にならない」って意見なので
    そこは尊重させて頂きますよ。

  94. 744 匿名さん

    そんなあなたが、インフレになるって言ってるのが理解できないだけですけどね。

  95. 745 匿名さん

    なぜインフレになると思っているのか
    あなたの持論からはイマイチ理解できないので
    できれば詳しくご教授願いますか?

  96. 746 匿名さん

    くだらない言葉遊び

  97. 747 匿名さん

    インフレにならない持論をご教授頂けますか?
    私は何も考えてないらしく、貴方は考えているとのことなので?

  98. 748 匿名さん

    あんたらラインでやって。
    嫌ならFBでもなんでもいいや

  99. 749 匿名さん

    私は未来がインフレになるとも何も言ってませんよ。
    あならが

    >726
    >散々言われているが、デフレ時の過去のデータ出されても、インフレのこれからの参考にはならんよ。

    と言ってますので、その過去のデータに頼らない根拠を教えて頂きたいだけです。

  100. 750 匿名さん

    いやね、過去を基準にしない「今後のインフレ論」に凄く興味があるだけですよ。

  101. by 管理担当
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5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

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クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸