固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART8】

>302
5～10年完済の人はこのスレに来なくていいんじゃない？
どちらを選択しても金額差が知れてるだろよ。

それは言えてる。ってか、５年で返せるならわざわざ借りる必要ない気がする。

>304
メガバンクと一緒ですが。

経常黒字最少:「投資立国目指す時期」市場の指摘も
毎日新聞　2014年05月12日　22時31分
　財務省が１２日発表した２０１３年度の経常収支は、黒字額が前年度比８１．３％減、過去最少の７８９９億円に落ち込んだ。黒字の大幅縮小は貿易赤字の拡大が主因で、市場では「日本は貿易立国から投資立国への転換期に来ている」との指摘も出ている。
　経常赤字は国内で必要な資金をまかなえない状況を示し、国の信用力への不安が広がれば、国債が暴落（金利は高騰）するリスクも高まる。

>304
三井住友信託
５年固定:2.9%
10年固定:3.4%

三菱UFJ信託
５年固定:2.85%
10年固定:3.33%

1５年以上も微妙に違いますね(変動金利は一緒ですが)

5年とか10年の人はローンの目的が違うからこのスレにはいらないと思う

三井住友信託は保証料が若干高い

>310
ホントにそう思う。
意外だった短期ローンの人の多さに長期変動さんが威張れなくなってしまう。

変動も固定も当たり前だが短期で完済した人が多数だからね。
利払い少なくなるんだから。
短期固定で期間内で返済してる人には変動も何も言わないでしょ。

皆さん、この低金利と住宅ローン減税を利用してどれだけ得できるか検討していると思うけれど？

現金一括で買うより、安く買えるのだから
検討するでしょう。

短期固定は10年後、
ローン減税終了時の繰上返済とセットで、
ミックスローンで利用するのが便利と思う。

つまり、5年間0.48%-減税1%が少なくとも確定できるなら、
頭金投入を、借入時ではなく、5～10年後にすることで、利益を得られるわけだし

頭金無しで住宅購入する人なんていないでしょ

短期返済はお得スレ立てろよ。
言ってることは正しいけど面白くない。
固定と変動が争うのがこのスレ。

減税目的と純粋なローン目的が混在して話をしても有益な議論になる訳がない
減税目的の方々にはご退場願いたい

そのような方は、こちらのスレのほうが、適してませんか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165110/

減税目的の借入なら短期であろうが長期であろうが怖くかいもんな
スレチだわ

>318
ここは“固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？”ですよ。
短期なら固定でも変動でも無駄でも怖くもない。


短期固定は無駄じゃない！短期変動は怖くない！
スレ立てるとしたらこれだな。
紛らわしいけど。

ここでの『固定』って少なくとも10年以上って認識で良さそう？

固定も変動も10年以内での返済を予定してる人は本スレッドでは以後スルーで

うちらの世代は、年金厳しいから、ローンは、長くても20年とすると

10年内が短期
15年内が中期
20年内が長期
といったところでしょうか？
それ以上は、20代の若いうちに頭金も少なく借り入れた場合でないと、長生きできなくなりますね。

20年と長く返済するにしても、減税期間（概ね、子供がちいさいうち）中に、
繰り上げ資金を貯めて、10年後３分の２ぐらいを返済して、フィニッシュかな

何歳までに完済が目安かなぁ。
老後資金準備考えると50〜55歳くらい？？

年金って物価スライドだから、インフレに連動するけどな

俺は長期で借りて相続で一括繰り上げするから大丈夫よん
インフレ進めば相続不動産は値上がりするし、借金価値は下がるし最高よ

相続で一括返済って。
どこまでも他人任せの計画だな。

他人任せもなにも、夫婦揃って１人っこだから相続財産は事実あるわけだよ
与えられたシチュエーションで最良の選択をするのが人間だろ？
綺麗事言うなよ
男の嫉妬はみっともないぞ

両親には長生きしてもらいたい、できれば、１１０ぐらいまで、
８０代で相続しても、たぶん使うあてもないだろうし、
教育費がかさむであろう、子供に、そのまま渡したいね。

相続財産ないんでしょ？

＞３２８
なんだか、寂しそうな人生だな、
両家の両親が元気なうちに、海外旅行とか、グルメ、いろいろ恩返しする気概はないのかね？

なんで相続財産があったらその恩返しとやらができないの？
意味不明

生前贈与や相続時課税制度利用すれば無駄な金利払わなくて済むんじゃね。

私は相続済みだから関係ないが、相続控除って来年から約半分に成っちゃうよね。

インフレ見えてるのに今売却するのはもったいないよ
俺にとってみれば無駄な金利じゃなく、無駄な繰り上げ

何だ。相続って不動産か。
しかもインフレ期待か。
少子化で下落するかもしれないのに。
どちらも他人任せな計画だな。

妬むなよ

それより、毎月の無駄な利息の固定。

>338
あれ？今日は歌わないの？
>292なんて精神のイカレっぷりが分かって傑作だったのに(笑)

無駄でも長期で借りてないから固定でも平気。減税あるし。
338さんはローン組んでる？

固定も変動も減税終わればさっさっと繰上。
大差はないよ。
どちらもほぼ0金利だろ。
長期返済の人が書き込んで欲しくないのは、長期返済は無駄な金利を払うことが確定だからだな。

まぁ、事情はよくわからないが、両親を１００歳以上生かすつもりのない方もいるようで世も末だなと・・・

親は、年齢もあるから、これから、新規住宅ローンはおそらく組めないが
都心近郊駅からも近く３４坪日当りのよい閑静なうちを、近隣に６０坪程度の敷地に二世帯を建てて
同居（いづれ老々介護になるだろうし）もよいかなともおもうのだが、なかなか、
手ごろな広さが見当たらないし、嫁さんの意向もあるし、難しい

木造メゾネットタイプ建坪３０＋２０のようなものか
ＲＣ５階建て（低層住宅地域でなく、隣町になるが）みたいなのにするかとか、悩ましい

>341
長期返済は無駄な金利が有益な保険に代わる可能性が高い。
まあ、そうなればあんたのローンはどうなるんだろうね(笑)

>343
なぜ、可能性が高いと言い切れるんだろう？(笑)

将来インフレが高いと期待し続けたとして。
その期待が破られたら、この固定君、ショック大だよね。
繰り上げ返済しないで、無駄な利息は積み上がっているし。
繰り上げ返済せずに運用に回していたなら、
デフレと連動して、運用も評価損になっている可能性が高いし。

弱り目に祟り目、なんてことにならなきゃいいけど。

>345
この文章自体が将来金利が上がることへの不安の現れだよね。
まあ、金利が無駄になるリスクか、マンション追い出されるリスクのどちらを取るかだ。
後者で精神的に不安定の奴が、このスレにたびたび見受けられる。
あんたもだけど。

繰上げ返済なんてサルでもできる

>346

あれ。裏返すと、このレス自体が、
「将来金利が上がらないこと」に対する不安の現れじゃないかしら。
金利が無駄になるか、将来マンションを追い出されるか、と書いているけど、
この人の頭の中では、その２拓しかないってことだよね。

当たり前の話だけど、
金利を無駄にせず、かつマンションも追い出されない、という可能性を、
前提に生活すること、できないだろうか。
多分できないんだろうね。

>348
ギリ変ほど、こういうこと言うよね(笑)

まあ、どっちがぎりか、何て水掛け論は、この際おいておくとして。
一番大事なのは、蓋然性の高い選択肢を、リスクの大きさと見比べながら、
柔軟に、かつタイミングよく選びとることが重要だよね。
将来インフレが起こるに違いない、なんて思い込んで、
すべてをかけてしまうと、何か、目の血走った競馬場のおっさんみたいに
ならないのかな。　べたな例えで申し訳ないのだけども。

やっぱりもっと余裕を持って、楽しいマンションライフを送ることが大切。

346

君の頭の中はインフレでも君だけは助かると言う前提だけど。

固定君お得意のハイパーインフレの可能性もあるんだが。

日本がデフォルトする方に君は掛けてるんだろ？
そうなれば、固定も変動も助からんわな。

都合の良い様に10%ぐらいで金利が安定だと思ってる？

ギリ変＝自分が破綻する金利＝ハイパーインフレ
まあ、それしか選択肢がないからな。

インフレになるから繰り上げしないというより
繰り上げ出来ないからインフレを期待している

>352
それだと金利が１％上がっただけで、ハイパーインフレになってしまうな(笑)
ややこしいので、ギリパーインフレとでも名付けた方がいいね。