固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART8】

バレたか(笑)
固定は無駄♪

>664
やはりギリには同じギリがわかるのか。くそ！

「ギリ固　ギリ変を　知る」　（ギリ男）

＞思ってた以上にアベノミクスが順調なことに驚いた

思っていた以上に固定君が能天気なことに驚いた。

いや、順調ですよ
今のところ95点
もっとグズグズになると思ってた

消費増税するまでは減速させないでしょ。意地でも。

つまりはテーパリング

取り合えず最初の3年は、変動で正解でした。。あと、17年あるけど。

17年のうち何年消化試合にするかだな。
ローン減税終了後まとめて繰上、
そうすれば価値試合確定の消化試合でしょ。

死亡消費税導入されるのかね。
国債暴落論者の策略で着々と増税の足固めができあがってる。
年金受給年齢引き上げ、医療費負担増、増税。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/8819496/

＞＞６６１
ネット銀行だから、手数料２．１％で高いし、保証金でないから繰り上げても戻ってこないし
たしか、10年後に繰り上げすると0.7%ぐらいの金利になってしまったと思う
ただ、見かけ上の変動金利では最低いのは確かだけど

>>670
テーパリング？
ウマシカ？

>675
ソニー銀行の住宅ローンは2つのタイプがあります

1つは変動セレクト住宅ローンで、手数料が2.16％かかりますが
変動金利は0.599％とおそらく最低水準です

もう1つは普通の住宅ローンと呼ばれるもので、こちらは手数料は一律で43,200円です
変動セレクトと違い固定金利を優遇しているプランです

どちらも保証料はかからず、団信込みです


固定金利を選ぶつもりなら、普通の住宅ローンを選択すれば手数料が安いので
その分を頭金に回し借入額を少なくすることができます


3000万を35年で借りる場合

三井住友信託は手数料32,400円+保証料618,330円
ソニー銀行は手数料43,200円のみです

ソニー銀行は短プラ連動ではなく、しかも毎月金利の見直しがある。
ちょっと怖い。

金利の見直しがされても、それは新規に借入れる人用ですよ

確かに変動金利は短プラ連動じゃないけど、実質的には5月・11月の金利での６ヶ月固定なので
そこら辺は普通の銀行と一緒だよ

比較してみた

三井住友信託
変動　　　　0.725%～年1.075%
２年　　　　0.40%～年0.70%
３年　　　　0.45%～年0.75%
５年　　　　0.50%～年0.80%
１０年　　　1.10%～年1.40%
１５年　　　1.60%～年1.90%
２０年　　　1.80%～年2.10%
３０年　　　1.90%～年2.20%

ソニー銀行
　　　住宅ローンプラン（手数料43,200円）　変動セレクトプラン（手数料2.16％）
変動　　　　0.899%　　　　　　　　　　　　0.599%
２年　　　　0.820%　　　　　　　　　　　　0.920%
３年　　　　0.844%　　　　　　　　　　　　0.944%
５年　　　　0.955%　　　　　　　　　　　　1.055%
７年　　　　1.118%　　　　　　　　　　　　1.218%
１０年　　　1.382%　　　　　　　　　　　　1.482%
１５年　　　1.883%　　　　　　　　　　　　1.983%
２０年　　　2.135%　　　　　　　　　　　　2.235%
２０年超　　2.299%　　　　　　　　　　　　2.399%


う～～ん、三井住友信託で最優遇が取れないなら
ソニー銀行の固定は検討してもいいんじゃないかな
初期費用を大幅に抑えられるのが魅力だね

あれ？最優遇だと、三井住友信託は
変動0.705%、5年固定で0.48%だったと思う
保証料を0.2%金利上乗せタイプもあった気がする
ソニー銀行は金利に含んでるタイプなのかな？

ただ、何れにせよ、どこの銀行でも、最優遇金利にならないようだと、借りすぎと思う。
物件価格抑えるなりして、余裕をもった返済にしないと駄目だろう。

たぶん、銀行で最優遇にならない場合、ネット銀行だと、減額になるのでは？

あと、初期費用だけど、ローン減税でマイナス金利があるから、今は、頭金分をあとから繰上したほうが得なので
保証料を0.2%金利上乗せでなくて、保証料分借入増やしたほうが、わずかだけど、得だったと思う

>680
信託は、そこから-0.02%優遇だから、
比べると、ソニー銀行は手数料2.18%の変動0.599%以外は、金利高すぎるから、
長期固定はフラットのほうが、まだ安くなりそう、
ミックス出来れば、よさそうだけど、
手数料、登記があるから、現実的ではないね

老後資金対策もローン金利タイプ選びぐらい考えてれば良いんだけど。片手落ちだったりして。。

やっぱここからの変動は怖いな